商業(yè)綜合體策劃方案

1、商業(yè)綜合體策劃方案【篇一：商業(yè)綜合體策劃全案】目錄 TOC o 1-5 h z 第一章項(xiàng)目定位分析4第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析 41、項(xiàng)目地理位置 52、項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況 53、項(xiàng)目地形、地貌 54、項(xiàng)目的市政配套情況 55、項(xiàng)目周邊城市配套情況 5第二節(jié)、項(xiàng)目地塊 swot分析61、優(yōu)勢(shì)62、劣勢(shì)63、機(jī)會(huì)64、威脅6第三節(jié)、項(xiàng)目定位71、總體定位72、項(xiàng)目的形象定位 83、產(chǎn)品定位84、建筑風(fēng)格定位95、目標(biāo)客戶(hù)定位106、物業(yè)管理定位11第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 11第一節(jié)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 11第二節(jié)、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 12第三節(jié)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 131、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念132、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思

2、想 133、總平規(guī)劃設(shè)計(jì)布局要點(diǎn) 144、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 145、豎向空間設(shè)計(jì)146、戶(hù)型設(shè)計(jì)147、景觀設(shè)計(jì)158、總平交通設(shè)計(jì) 159、供電設(shè)計(jì)1510、消防設(shè)計(jì)1611、防排煙1612、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1613、給排水設(shè)計(jì)1714、通風(fēng)設(shè)計(jì) 1715、報(bào)警與聯(lián)動(dòng)1816、煤氣設(shè)計(jì)1817、電話系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、項(xiàng)目防盜對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)1818、項(xiàng)目配套設(shè)施18第三章項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析19第一節(jié)、住宅市場(chǎng)定價(jià)分析 191、可類(lèi)比住宅項(xiàng)目及參數(shù)確定 192、本地塊比較價(jià)格計(jì)算值 20第二節(jié)、商業(yè)市場(chǎng)定價(jià)分析 20第四章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 211、建設(shè)成本估算212、靜態(tài)總投資233、

3、動(dòng)態(tài)總投資234、資本金245、資金籌借24第五章項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)分析 251、初步產(chǎn)值利潤(rùn)分析 252、盈虧平衡分析253、敏感分析264、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流量表 275、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論28第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 29商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)思路 29第一節(jié)、項(xiàng)目策劃291、市場(chǎng)調(diào)查292、項(xiàng)目定位策劃29第三節(jié)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)30第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)30第五節(jié)、項(xiàng)目推廣30第六節(jié)、項(xiàng)目銷(xiāo)售31第七節(jié)、項(xiàng)目招商管理 31第八節(jié)、項(xiàng)目物業(yè)管理 31結(jié)論32第一章項(xiàng)目定位分析 第一節(jié)、項(xiàng)目地塊屬性分析1、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)書(shū)林街，大地塊東臨停車(chē)場(chǎng)（規(guī)劃中玉帶河公園、盤(pán)龍江），南臨昆明三中，西臨 20米規(guī)劃路，北臨

4、15米規(guī) 劃路。分析：a、書(shū)林街項(xiàng)目地處昆明老城區(qū)中心位置，以金馬碧雞坊、東寺塔、西寺塔、近日樓等名勝古跡為依托，西臨書(shū)林街，東接青年路延長(zhǎng)線，北近金碧路， 南至環(huán)城南路；緊臨醫(yī)院、學(xué)校，周邊為寫(xiě)字樓、高檔住宅區(qū)、以 及以螺蛔灣批發(fā)市場(chǎng)、雙龍商場(chǎng)、明通商場(chǎng)、云紡商業(yè)區(qū)，百盛和 昆百大為核心的大型商業(yè)區(qū)。這一帶歷來(lái)是昆明城市文脈所在，金 馬坊、碧雞場(chǎng)、忠愛(ài)坊、近日樓、東寺塔、西寺塔等體現(xiàn)昆明文化 名城風(fēng)貌的仿古建筑，昭示這里一直延續(xù)著的歷史文明。而居住配 套的成熟，則體現(xiàn)在五分鐘步行范圍內(nèi)分布著昆華醫(yī)院、兒童醫(yī)院、 市人民醫(yī)院這些昆明的重點(diǎn)醫(yī)院。舉步可抵達(dá)家樂(lè)福、百盛、百佳、 國(guó)美、昆百大等大型

5、購(gòu)物商場(chǎng)b、 歷史上的書(shū)林街，設(shè)立了大量的外國(guó)駐昆機(jī)構(gòu)，如法國(guó)領(lǐng)事館， 美煙草公司，俄羅斯面包店，南盛來(lái)咖啡店等，這一條街成了變相 的租界。在書(shū)林街口是英國(guó)人開(kāi)辦的惠滇醫(yī)院”令兒童醫(yī)院），往西是永寧清真寺。解放后，昆明市政府在書(shū)林街建立了很多知名的學(xué) 校及出版機(jī)構(gòu)。其中，與項(xiàng)目緊鄰的昆明三中，是昆明最好的中學(xué) 之一。所以，書(shū)林街是昆明人文環(huán)境的典型代表；c、項(xiàng)目所在的盤(pán)龍江，是最早進(jìn)行整治改造的河流，其整治改造 的沿江綠化，已經(jīng)行成了良好的自然環(huán)境。2、項(xiàng)目地質(zhì)、水文、氣候情況項(xiàng)目土地的地質(zhì)情況，從實(shí)地觀察來(lái)看，項(xiàng)目屬于辦公樓及舊產(chǎn)房。原有建筑的基礎(chǔ)大部分還沒(méi)有拆除。項(xiàng)目地處亞熱帶，氣候溫和，

6、全年無(wú)霜期長(zhǎng)，基本無(wú)封凍期。分析：項(xiàng)目土地的地質(zhì)情況總體比較良好，沒(méi)有潛在的嚴(yán)重地質(zhì)災(zāi)害，適合修建房屋，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況對(duì)基礎(chǔ)的形式進(jìn)行專(zhuān)題研究和經(jīng) 濟(jì)性分析，選用即滿(mǎn)足安全要求又造價(jià)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)形式。項(xiàng)目地處亞熱帶，氣候溫和，全年無(wú)霜期長(zhǎng)，基本無(wú)封凍期，對(duì)項(xiàng) 目的冬季施工、特別是對(duì)建筑主體施工有利，對(duì)項(xiàng)目的施工工期不 會(huì)帶來(lái)不利影響。項(xiàng)目?jī)?nèi)原有建筑的基礎(chǔ)、水、電、氣、通訊、排污等市政配套的埋地部分，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的地質(zhì)勘探和基礎(chǔ)施工，都有不利影響。3、項(xiàng)目地形、地貌項(xiàng)目地形相對(duì)比較規(guī)整，臨街面長(zhǎng)，項(xiàng)目臨建設(shè)路一側(cè)長(zhǎng)約115米,臨二環(huán)路東二段一側(cè)長(zhǎng)約 340米，臨沙河長(zhǎng)約69米。項(xiàng)目

7、屬于辦公 樓及產(chǎn)房改造，場(chǎng)地平整量較大。分析：項(xiàng)目的地形、地貌比較規(guī)整，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)都沒(méi)有不利影響，適合規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目的臨街面長(zhǎng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分利用，規(guī)劃建設(shè)適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)建筑，以提高項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值。4、項(xiàng)目的市政配套情況項(xiàng)目地處昆明市中心城區(qū)，具有水、電、氣、通訊、排污等市政配 套。項(xiàng)目東面臨巡津街，有 98、62、3、4、107、50、51等十多路公交車(chē)，交通十分便捷。分析：a、據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有的周邊市政配套情況，項(xiàng)目的水、電、氣、通訊、排 污可能從書(shū)林街，巡津街兩個(gè)方向來(lái)，建議本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)， 比較項(xiàng)目?jī)擅媾R路的情況，選擇最經(jīng)濟(jì)、合適的市政配套方案。b、書(shū)林街是是項(xiàng)目通往三市街商區(qū)

8、和螺蛔灣商區(qū)的主要交通要道，建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，項(xiàng)目的主入口應(yīng)選擇在書(shū)林街上，同時(shí)，在巡津街一側(cè)設(shè)次入口。5、項(xiàng)目周邊城市配套情況由于本項(xiàng)目位于昆明市傳統(tǒng)的老城區(qū)，周邊、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、等設(shè)施齊全。同時(shí)，步行程 20分鐘，分別可到三市街商區(qū)和 螺蛔灣商區(qū)。可以滿(mǎn)足現(xiàn)有社區(qū)的各類(lèi)消費(fèi)需求。第二節(jié)、項(xiàng)目地塊swot分析1、優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)勢(shì)：地塊位于一環(huán)路內(nèi)，是城區(qū)的優(yōu)勢(shì)地位口岸。城市配套優(yōu)勢(shì)：位于城中區(qū)，能享受到城市中心區(qū)域高度成熟、完善的城市配套；交通優(yōu)勢(shì)：臨城市主干道一一巡津街；鄰近一環(huán)路、東寺街、 金碧路等城市主干道，交通十分便利；附近有十幾路公交車(chē)網(wǎng)絡(luò)，出行方便、快捷；景觀優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目

9、臨近的盤(pán)龍江景觀良好；人文環(huán)境：緊靠昆明市最好的中學(xué)之一一一昆明三中，濃郁的人文底蘊(yùn)為項(xiàng)目形象借勢(shì)奠定了一定的先天基礎(chǔ)；地塊優(yōu)勢(shì)：臨街面長(zhǎng)達(dá) 115米左右，有利于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī) 劃設(shè)計(jì)及后期經(jīng)營(yíng)。2、劣勢(shì)項(xiàng)目位于昆明老城區(qū)，周邊建筑物普遍比較陳舊、有許多建筑待拆遷，項(xiàng)目周?chē)F(xiàn)狀整體品質(zhì)感不是很高。項(xiàng)目地塊較小，且開(kāi)發(fā)條件苛刻。不利于規(guī)劃設(shè)計(jì)?！酒荷虡I(yè)綜合體策劃案】商業(yè)綜合體策劃書(shū)指導(dǎo)老師：崔凱、張海英班級(jí)：建筑1102班姓名：務(wù)超前學(xué)號(hào):2011001649目錄第一節(jié)：項(xiàng)目地塊與太原城市關(guān)系分析研究1、區(qū)位格局2、交通格局3、區(qū)域環(huán)境4、商業(yè)層次第二節(jié)：項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1、建筑調(diào)研2

10、、商業(yè)調(diào)研第二章：項(xiàng)目商業(yè)定位概念第一節(jié)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)第二節(jié)：項(xiàng)目商業(yè)整體定位第三節(jié)：項(xiàng)目商業(yè)的功能定位第四節(jié)：項(xiàng)目的形象定位第五節(jié)：項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)建議第六節(jié)：項(xiàng)目地塊swot分析1、優(yōu)勢(shì)2、劣勢(shì)3、機(jī)會(huì)4、威脅第三章：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念第一節(jié)：項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)理念第二節(jié)：項(xiàng)目地塊建筑設(shè)計(jì)概念結(jié)論：第一章：項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究第一節(jié)、項(xiàng)目地塊與太原城市關(guān)系分析研究1、區(qū)位格局 項(xiàng)目位于太原市的老城區(qū)，基地地塊北邊是皇花館住 宅小區(qū)，南邊是五一廣場(chǎng)，西邊有純陽(yáng)宮、山西飯店、和文瀛公園， 東邊是太原市的主干道五一路。2、交通格局項(xiàng)目地塊緊鄰太原市主干道五一路，距另外一條主干道迎澤大街也 很近

11、，交通十分便利。五一路和迎澤大街的車(chē)流量和人流量都很大， 存在著龐大的消費(fèi)群體。項(xiàng)目地塊所在區(qū)域距太原市火車(chē)站較近， 迎澤大街為接納疏散來(lái)到太原的人口的主要道路，外來(lái)人口在通過(guò) 迎澤大街流入太原市的過(guò)程中會(huì)經(jīng)過(guò)基地地塊所在的區(qū)域。3、區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目位于太原市的老城區(qū)，周?chē)膮^(qū)域包括基地內(nèi)存在著各個(gè)時(shí)期的建筑。有古建筑純陽(yáng)宮和仿古的山西飯店，有 1943日偽軍建造的 五一路郵局，有1994年建造的五一大樓。同時(shí)基地周邊有各式各樣 的商鋪。周?chē)慕ㄖ邮蕉鄻樱嬖诟鱾€(gè)時(shí)期的建筑，在風(fēng)格樣式 上都不統(tǒng)一。這就對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提出了一些難題，如何使得商業(yè)綜 合體能夠和周?chē)沫h(huán)境相協(xié)調(diào)，如何進(jìn)行商業(yè)綜合體的風(fēng)

12、格樣式的 設(shè)計(jì)都成了難點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中要詳細(xì)的考慮到各個(gè)方面的因素。4、商業(yè)層次項(xiàng)目地塊周邊大型的商業(yè)中心有柳巷街區(qū)和古樓街區(qū)。以這兩個(gè)商 業(yè)區(qū)為中心向外輻射的區(qū)域內(nèi)還分散有很多小型的商場(chǎng)飯店。第二節(jié)、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1、建筑調(diào)研因?yàn)轫?xiàng)目位于老城區(qū)周?chē)膮^(qū)域包括基地內(nèi)存在著各個(gè)時(shí)期的建筑， 西邊有古建筑純陽(yáng)宮和仿古的山西飯店。基地的北邊為皇華館居住 區(qū)，分布著很多住宅樓。基地內(nèi)部也有各個(gè)時(shí)期的建筑，有清朝的 建筑皇華館，有1943年日偽軍建造的五一路郵局，有 1994年建造 的在當(dāng)時(shí)很時(shí)尚的五一大樓，還有很多各式各樣的小商鋪，基地內(nèi) 部存在各個(gè)時(shí)期的建筑。皇華館、五一路郵局和五一大樓都是需要

13、保護(hù)的歷史文化建筑。在建筑的建造過(guò)程中需要考慮到對(duì)這些歷史 文化建筑的保護(hù)。2、商業(yè)調(diào)研現(xiàn)在基地上最大的商業(yè)建筑是匯都購(gòu)物中心，基地四周臨近交通道 路的幾條邊界上分布著很多小餐館和小商鋪。第二章：項(xiàng)目商業(yè)定位概念80米60量第一節(jié)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑高度：不超過(guò) 停車(chē)場(chǎng)：停車(chē)數(shù)量不超過(guò)場(chǎng)地內(nèi)綠地：面積不少于4000 m2基地占地面積：28350 m2地下部分：8000 m2地上部分：50000 m2商業(yè)面積：24000 m2寫(xiě)字樓：26000 m2第二節(jié)、項(xiàng)目商業(yè)整體定位迎合城市發(fā)展的節(jié)奏，塑造位于老城區(qū)中的標(biāo)志性建筑，提供與城 市發(fā)展進(jìn)程相匹配的高檔次住宅產(chǎn)品和生活商業(yè)中心。基地

14、位于老城區(qū)，周圈有很多住宅區(qū)存在著大量的消費(fèi)人群，但附 近多為小型的商鋪或中低端的商場(chǎng)，柳巷鐘樓等步行街也是面向大 眾化的商業(yè)街。隨著城市的現(xiàn)代化進(jìn)展和人們生活水平的提高需要 這么一個(gè)高端的消費(fèi)場(chǎng)所來(lái)滿(mǎn)足人們的需求。項(xiàng)目應(yīng)該主要定位為 老城區(qū)中滿(mǎn)足人們中高端消費(fèi)需求的場(chǎng)所。同時(shí)由于場(chǎng)地靠近火車(chē) 站太原的外來(lái)人群中存在著龐大的消費(fèi)客戶(hù)，同時(shí)可以考慮在項(xiàng)目 中加入太原本地的特色產(chǎn)品的供應(yīng)。第三節(jié)、商業(yè)功能定位餐飲服裝娛樂(lè)太原特產(chǎn)的出售寫(xiě)字樓第四節(jié)、項(xiàng)目形象定位隨著太原城市的發(fā)展老城區(qū)的建筑重新規(guī)劃改造時(shí)會(huì)向現(xiàn)代風(fēng)格的 建筑這個(gè)方向靠攏，現(xiàn)在老城區(qū)的建筑樣式各種各樣，立面形體造 型復(fù)雜，將來(lái)老城區(qū)的

15、發(fā)展應(yīng)向規(guī)整協(xié)調(diào)的方向調(diào)整。本項(xiàng)目的建 造應(yīng)符合城市的規(guī)劃發(fā)展方向，項(xiàng)目的形象定位應(yīng)為既能在空間上 呼應(yīng)已有的建筑，又能在風(fēng)格和建筑的樣式上同城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。 第五節(jié)、項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)建議要處理好和周?chē)煌ōh(huán)境之間的聯(lián)系，基地周邊的道路交通壓力本 身就大不能因?yàn)轫?xiàng)目的開(kāi)發(fā)加大周邊交通的壓力。在建筑風(fēng)格空間 的處理上即要照應(yīng)到已有的建筑又要考慮到將來(lái)城區(qū)的規(guī)劃發(fā)展。 要將一定的空間還給城市，讓消費(fèi)以外的人群也可以進(jìn)入使用項(xiàng)目 的空間。要利用已有的要保留的建筑來(lái)塑造項(xiàng)目的空間。第六節(jié)、項(xiàng)目地塊swot分析1、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目基地所在地交通便利，可到達(dá)性強(qiáng)。北邊和東北邊都是住宅區(qū), 同時(shí)靠近火車(chē)站和迎澤大街存

16、在大量的當(dāng)?shù)氐暮屯鈦?lái)的消費(fèi)人群。2、劣勢(shì)地塊與主交通干道相接的三條邊上都分布著文化保護(hù)建筑，對(duì)于項(xiàng) 目的交通流線的設(shè)計(jì)有很大的影響。3、機(jī)會(huì)老城區(qū)中缺少大型的高端消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所，項(xiàng)目在一定程度上具有優(yōu) 勢(shì)。4、威脅項(xiàng)目地塊西邊本就有柳巷-古樓商業(yè)中心，同項(xiàng)目屬于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，對(duì) 項(xiàng)目具有較大威脅。第三章、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念第一節(jié)、項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)理念將項(xiàng)目中的部分空間歸還城市，通過(guò)場(chǎng)地的規(guī)劃減緩周?chē)慕煌▔毫?，為市民們?chuàng)造豐富有趣的生活空間。第二節(jié)、項(xiàng)目地塊建筑設(shè)計(jì)概念立足現(xiàn)代呼應(yīng)未來(lái)發(fā)展，在建筑的設(shè)計(jì)上即要考慮到已有的周邊環(huán)境，又要考慮的城區(qū)的未來(lái)發(fā)展。【篇三：城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)招商方案2】招商方案

17、一.正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介正中商業(yè)廣場(chǎng)位于深圳寶安中心區(qū)新湖路與新安一路交界處，是寶 安第一個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，具有購(gòu)物、餐飲、健康休閑、娛 樂(lè)、培訓(xùn)多種功能，是深圳大型主題濱海購(gòu)物中心，兒童和婚禮人 群作為特色業(yè)態(tài)。我們的開(kāi)發(fā)目標(biāo)是：、利用深圳特區(qū)對(duì)內(nèi)地游客的吸引力以及寶安中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)，最大限 度提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，成為總體價(jià)值最高的深圳特色購(gòu)物中心，不 僅能夠出售到較高價(jià)格，而且能夠可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，成為深圳白領(lǐng)社會(huì) 生活的活動(dòng)中心。酒店式公寓全部銷(xiāo)售，力爭(zhēng)銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到6000元，通過(guò)酒店式公寓收回整個(gè)項(xiàng)目投資，保留商業(yè)物業(yè)，最適當(dāng)時(shí)機(jī)可以整體出售。正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)五出：出人才出機(jī)制 出品

18、牌 出網(wǎng)絡(luò) 出思想。通過(guò)正中商業(yè)廣場(chǎng)樹(shù)立正中集團(tuán)品牌，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。面對(duì)21世紀(jì)商業(yè)娛樂(lè)化的大趨勢(shì)，我們不僅要在購(gòu)物方面進(jìn)行創(chuàng)新，而且要最大限度整合娛樂(lè)傳媒資源，為娛樂(lè)業(yè)提供公共平臺(tái)，不斷 與娛樂(lè)傳媒機(jī)構(gòu)合作推出創(chuàng)新節(jié)目，為深圳居民和游客帶來(lái)可體驗(yàn)、 可參與的文化娛樂(lè)節(jié)目。根據(jù)精細(xì)化管理思想，我們制定了招商方案和初步的運(yùn)營(yíng)管理方案。二.業(yè)態(tài)規(guī)劃與商業(yè)布局略招商的過(guò)程就是落實(shí)業(yè)態(tài)方案，招商的成功標(biāo)志有兩點(diǎn)：1.業(yè)態(tài)組合具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2.零售商付出的租金比較合理。招商直接 決定了購(gòu)物中心未來(lái)的收益 60%以上，特別是整體出售商業(yè)物業(yè)時(shí) 候，顯得更為關(guān)鍵。三.招商內(nèi)容正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招

19、商目標(biāo)的分解與確定招商目標(biāo)餐飲娛樂(lè)頂層花園景觀空中花園及專(zhuān)供影視拍攝的可體驗(yàn)式情景劇場(chǎng)，電影院配備參與式娛樂(lè)設(shè)施婚禮殿堂及白領(lǐng)演藝中心5層熱帶雨林餐廳2000平方米，東來(lái)順酒家 1500, 2000平方米 海港城大酒樓，快餐性質(zhì)達(dá)到 2000平方米：面點(diǎn)王1000平方旗艦 店，韓國(guó)烤肉1000平方，三家spa店1500平方米，新洛健康中心 1000平方米4層美國(guó)反斗城及室內(nèi)史奴比主題娛樂(lè)場(chǎng)，兒童專(zhuān)業(yè)商店或順電家電家居專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)（國(guó)美、永樂(lè)家電作為備選）1000平方米特色餐飲,麥當(dāng)勞3層jc penny 1000 平方米特色餐飲va bene意大利餐廳2層上海八百伴百貨寶安店或太平洋百貨，美國(guó)五月百貨，北京王府井百貨等知名百貨企業(yè)1000平方米特色餐飲，錦江拉丁餐廳