高端房產投資

1、 高端房產投資高端房產投資第1頁從30歲開始，一個“小康”之家要花掉多少錢？100萬：買一套房子129萬：買一輛25萬元車，平均換一輛，養(yǎng)車費用1500元/月 60萬：把一個孩子拉扯到大學畢業(yè)144萬：家庭生活基本開支，3口之家4000元/月，直到退休144萬：孝敬雙方老人以及為老人醫(yī)療開支，4000元/月 75萬：家庭休閑生活，包含旅游、度假、休閑，30000元/年 72萬：退休后中，老兩口每個月支出3000元我們?yōu)楹我碡?？?24 0000高端房產投資第2頁投資理財關鍵點保值與增值財富累積能夠應對不時之需把風險降低高端房產投資第3頁投資理財十年前假如你有10萬你將投資汽車股票房產現(xiàn)在汽車

2、淘汰 10萬高端房產投資第4頁房產投資價值房產第一屬性是生活必需品居住需求永遠存在房產并非純粹投資品證券、基金屬于純投資品,會受到政策打壓政策勢必會保障生活必需品房產是以實體形式存在高端房產投資第5頁房產投資房產投機房產投機借助市場原因，獲取暴利短線行為，快速贏利追求房產本身價值高額增加風險系數高房產投資憑借房產本身屬性到達保值增值中長久投資行為追求多元化回報風險系數低高端房產投資第6頁房產本身價值增加政策本意：房地產市場健康發(fā)展房地產調控本意并非是讓房價下跌健康房地產市場：房價保持小幅增加居民品平均收入和CPI均在增加需求是不能被人為抑制現(xiàn)階段最大需求是青壯年階層基本居住需求城市化進程與人口

3、增加土地不可再生性置業(yè)周期循環(huán)高端房產投資第7頁房產本身價值增加房產投資價值表達在中長久持有保值增年均上漲率8%第1年：108.00萬元第2年：116.64萬元第3年：125.97萬元第4年：136.05萬元第5年：144.89萬元第6年：156.48萬元第7年：164.30萬元第8年：177.44萬元第9年：191.64萬元第：206.98萬元高端房產投資第8頁房產租金回報房產租金回報，最正確投資方式是復合型投資（假設年租金為40000元）其中5000元用以支付物業(yè)費、供暖費及房屋養(yǎng)護開支其中5000元用以購置保險，為自己取得一份保障剩下30000元用以購置基金、股票等含有一定風險系數投資產

4、品假設房產持有時間為，年均回報率為15%，則后租金回報將到達70萬元高端房產投資第9頁房產“存折”功效房產增值并非與自住者無關，不動資產一樣能夠帶來流動資金伴隨房產金融服務體系健全，房產“存折”功效得以實現(xiàn)同名轉按揭房產抵押貸款利用房產“存折”功效，輕松實現(xiàn)消費、購車、留學等功效，讓房產現(xiàn)金價值最大發(fā)揮高端房產投資第10頁房產養(yǎng)老功效在收入穩(wěn)定時期購置一套房產，將會讓你退休生活愈加輕松住宅反向按揭通行于歐美發(fā)達國家房產養(yǎng)老金融產品在退休之后，利用手中閑置房產或是自住房產，向銀行申請“房屋反向按揭”，銀行將會按月向申請人支付一筆生活費，直至身故之后銀行收回該房產，或是由繼承人贖回。高端房產投資第

5、11頁房產投資舉例例：一個三口之家，月收入15000元，有一個10歲孩子，出于穩(wěn)妥地考慮選擇了房產投資，購置了一套市價100萬元交通便捷房產，貸款60萬元，還清，月還款6800元。房產出租后，每年獲取租金40000元其中5000元用于支付房屋養(yǎng)護費用其中5000元購置商業(yè)保險剩下部分全部投資于基金、國債等風險相對較低投資品之后，貸款全部還清，房產租金所帶來收益70余萬元用于支付孩子出國留學費用房產選擇繼續(xù)持有，計劃等孩子留學歸來之后將該房產出售，可用于兒女創(chuàng)業(yè)支持貸款期間，曾采取“同名轉按揭”方式購置汽車、進行房產裝修等大宗消費高端房產投資第12頁房產投資比較小戶型 VS 大戶型小戶型租賃回報

6、高，大戶型價值增加回報高小戶型出售時，接盤人群更廣泛，大戶型持有成本更高新房 VS 二手房新房不確定原因多，開盤之后短期投資回報快速下降二手房締約風險高，價格空間不確定商業(yè)房 VS 住宅商業(yè)房受外力影響大，資金投入高（寫字樓/商鋪）住宅風險相對偏小，投資回報低于商業(yè)用房高端房產投資第13頁房產投資理財竅門房產投資無須扎堆熱點區(qū)域關注城市規(guī)劃（北京市規(guī)劃）跟著交通走物業(yè)管理水平決定今后回報配套設施決定物業(yè)價值貸款不要超出自己承受能力貸款月還款，以家庭收入50%為底線高端房產投資第14頁什么樣房產具備投資價值新興城區(qū)/區(qū)域軌道交通沿線大型規(guī)劃周圍特大型小區(qū)學區(qū)房養(yǎng)老房高端房產投資第15頁客戶起源分析經過上述數據分析能夠得出,地產雜志和網站是高端客戶選擇鏈家主要方式(以上數據為虛構數據需要區(qū)域自行調研,經過區(qū)域調查分析結果,決定日后區(qū)域開發(fā)式重點)高端房產投資第16頁客戶成交分析經過上述數據分析能夠得出,人員素質及成交速度是高端客戶選擇鏈家主要方式(以上數據為虛構數據需要區(qū)域自行調研,經過區(qū)域調查分析結果,決定日后區(qū)域關注重點)高端房產投資第17頁客戶認可人員分析經過上述數據分析能夠得出,人員素質及增值服務是高端客戶選擇經紀人主要素(以上數據為虛構數據需要區(qū)域自行調研,經過區(qū)域調查分析結果,決定日后區(qū)域關注重點)高端房產投資第18頁高端客戶特點持久戰(zhàn)-長久維護置業(yè)顧問-保持專業(yè)形象