監(jiān)測(cè)·學(xué)區(qū)房你會(huì)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房

1、監(jiān)測(cè) 學(xué)區(qū)房 | 你會(huì)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房嗎？隨著上海市公辦小學(xué)第一批驗(yàn)證日，也即民辦小學(xué)面談日的結(jié)束，今年上半年學(xué)區(qū)房交易潮也基本接近尾聲。政策上，2019 年上海繼續(xù)在部分行政區(qū)執(zhí)行“最嚴(yán)入學(xué)政策”（即五年一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)），并且與上一年度一致，依然是寶山、黃浦、長(zhǎng)寧、楊浦、靜安、浦東、徐匯、閔行這八個(gè)行政區(qū)。其中，寶山、黃浦、長(zhǎng)寧、楊浦是在全區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行，靜安、浦東、徐匯、閔行則是在部分入學(xué)矛盾突出的學(xué)校實(shí)施。今年，也是上海正式實(shí)行“公民同招”的第二年。“公民同招”在一定程度上對(duì)“學(xué)區(qū)房” 價(jià)值造成了影響，尤其是對(duì)第二梯隊(duì)（即對(duì)口公辦中檔偏上水平）的小區(qū)。新政前可以先嘗試報(bào)考民辦，未被錄取則可

2、以就讀對(duì)口學(xué)校，擁有多種選擇。而新政后，若未被民辦學(xué)校錄取則大概率無(wú)法就讀對(duì)口學(xué)校，需接受統(tǒng)籌安排。注：所謂“公民同招”，即本市公辦小學(xué)第一批驗(yàn)證日與民辦小學(xué)面談時(shí)間相同，未被民辦小學(xué)錄取的適齡兒童，根據(jù)第一批公辦小學(xué)驗(yàn)證和已分配入學(xué)的實(shí)際情況，由相關(guān)區(qū)教育行政部門(mén)按照當(dāng)年度區(qū)、校招生政策和細(xì)則安排入學(xué)。從全市范圍來(lái)看，第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較為堅(jiān)挺，并且隨著市場(chǎng)整體回暖，目前與一般學(xué)校對(duì)口小區(qū)的價(jià)差已經(jīng)超過(guò) 90%、相差 43490 元/；第二梯隊(duì)學(xué)區(qū)房雖然價(jià)格上漲速度較一般學(xué)校對(duì)口小區(qū)要快，但明顯慢于第一梯隊(duì)，價(jià)格差距正在擴(kuò)大。近三年各類學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)值得注意的是，近年來(lái)大部分區(qū)域熱門(mén)學(xué)區(qū)房

3、的成交占比呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，雖然整體市場(chǎng)行情走低有一定影響，但在集團(tuán)化辦學(xué)不斷鋪開(kāi)、招生政策調(diào)整并嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，投機(jī)炒作學(xué)區(qū)房的情形確實(shí)也在不斷減少。上海部分區(qū)域熱門(mén)學(xué)區(qū)房成交量變化注：上圖顯示的區(qū)域均為合并前的行政區(qū)劃，統(tǒng)計(jì)成交量時(shí)，黃浦和盧灣、靜安和閘北分開(kāi)統(tǒng)計(jì)，浦東新區(qū)不包含南匯區(qū)。除了有資本，選擇學(xué)區(qū)房也要有一定的抗打擊能力喲招生政策和招生范圍年年有變化， 誰(shuí)都不知道等你家孩子到了上學(xué)的年紀(jì)，你的房子是不是還對(duì)口當(dāng)初的那個(gè)學(xué)校。不過(guò)，由于對(duì)口范圍的調(diào)整，也有家庭會(huì)受益。2019 年被劃出熱門(mén)小學(xué)對(duì)口范圍的小區(qū)2019 年被劃入熱門(mén)小學(xué)對(duì)口范圍的小區(qū)以下是每次都要啰嗦一遍的#學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)須知#1、千萬(wàn)不要相信中介的一面之詞，在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)務(wù)必先去了解下該小學(xué)歷史和最新的招生地段， 盡量避免花了學(xué)區(qū)房的錢(qián)買(mǎi)到“非學(xué)區(qū)房”。2、學(xué)校招生范圍每年都有變化，購(gòu)房者需做好學(xué)區(qū)會(huì)改變的準(zhǔn)備。3、各區(qū)小升初的政策也不一樣（分戶籍對(duì)口、小學(xué)對(duì)口、電腦派位和對(duì)口入學(xué)相結(jié)合等方式），購(gòu)房者更需提前了解相關(guān)情況，為后續(xù)升學(xué)做準(zhǔn)備。最后，我們來(lái)看一下最新各區(qū)熱門(mén)公辦小學(xué)招生范圍內(nèi)的住宅物業(yè)價(jià)格情況吧（另附各區(qū)最熱門(mén)公辦小學(xué)招生范圍及最新價(jià)格）具體小區(qū)價(jià)格可在服務(wù)號(hào)內(nèi)查看 建襄小學(xué) 高一小學(xué) 向陽(yáng)小學(xué) 匯師小學(xué) 上海小學(xué) 上外附小 曹光彪小學(xué) 靜教院附校 一師附小