中大布匹專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

1、中大布匹專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告紡織服裝配料專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展概述我國的紡織服裝配料專業(yè)市場(chǎng)起步于20世紀(jì)80年代，伴隨著改革開放的深入和紡織服裝產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，專業(yè)市場(chǎng)也不斷提升，在紡織服裝產(chǎn)業(yè)中的地位日益顯著，由于我國各個(gè)地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平、紡織服裝產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、貿(mào)易活動(dòng)水平、區(qū)域消費(fèi)適應(yīng)等阻礙因素不同，各地的紡織服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)展水平、進(jìn)展特征也各不相同，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展中的作用參差不齊，在產(chǎn)業(yè)中的地位迥異。目前全國各省幾乎都有較具規(guī)模的布料批發(fā)市場(chǎng)，但在全國較有阻礙的當(dāng)是廣州的中大市場(chǎng)、浙江柯橋的中國輕紡城、廣東的西樵輕紡城、遼寧西柳的布匹市場(chǎng)和四川荷花池布匹市場(chǎng)，這五個(gè)市場(chǎng)并稱中國五大紡織品批發(fā)

2、市場(chǎng)，廣州的中大市場(chǎng)在全國排名第二，是華南地區(qū)最大的紡織品及輔料集散地。廣東省外較大的市場(chǎng)還有紹興紡織城、蕭山紡紗市場(chǎng)、寧波紡紗市場(chǎng)、杭州中國絲織城、吳江 HYPERLINK /selloffer/絲綢.html t _blank 絲綢市場(chǎng)、成都紡紗市場(chǎng)、西南紡織市場(chǎng)和西安文藝路紡織一條街，以及河北石家莊的蚨綸市場(chǎng)、湖北武漢金昌輕紡城、湖北荊州洪城商港布匹市場(chǎng)、福建石獅市場(chǎng)等。這些市場(chǎng)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)確實(shí)是以產(chǎn)地為圓心，輻射周邊地區(qū)，而真正對(duì)全國有輻射作用的還數(shù)前述五大市場(chǎng)，若討論市場(chǎng)的活躍性或競(jìng)爭(zhēng)性話題，廣東市場(chǎng)領(lǐng)跑全國當(dāng)之無愧，全國看廣東，廣東看中大、西樵、東莞，這三大市場(chǎng)是全國布料市場(chǎng)

3、的晴雨表。在對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的大范圍市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，形成對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀的總體掃描性分析。報(bào)告一共分為紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展概述、區(qū)域市場(chǎng)分析、分行業(yè)市場(chǎng)分析、專業(yè)市場(chǎng)案例、專業(yè)市場(chǎng)問題研究、以后進(jìn)展趨勢(shì)等6大部份。通過對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的總體進(jìn)展脈絡(luò)整理、各個(gè)市場(chǎng)進(jìn)展的特點(diǎn)總結(jié)、不同經(jīng)營品類的市場(chǎng)概括、具體專業(yè)市場(chǎng)的案例分析等，對(duì)中大服裝配料專業(yè)市場(chǎng)目前所存在的問題進(jìn)行探悉，對(duì)其以后進(jìn)展趨勢(shì)進(jìn)行展望，以期獲得一些對(duì)市場(chǎng)投資者、開發(fā)商、治理者有參考意義的結(jié)果。我國2007、2008兩年新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)情況報(bào)告分析當(dāng)前，服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的投資規(guī)模持續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)中國服

4、裝配料專業(yè)市場(chǎng)，廣州紡織博覽中心（合生）、長江輕紡城、紹興中國輕紡城、義烏中國小商品城等大型舊市場(chǎng)改造、升級(jí)擴(kuò)建工程項(xiàng)目不計(jì)在內(nèi)，僅2007年已開業(yè)市場(chǎng)和2008年內(nèi)立即開業(yè)的新市場(chǎng)項(xiàng)目即有37個(gè)，投資總額超過466.85億元，總建筑面積已達(dá)1305.5萬平方米以上。新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)在區(qū)域分布、市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營類不、投資力度等方面也表現(xiàn)出了不同的特點(diǎn)。一）區(qū)域分布：東部省市仍是重點(diǎn)，新的布局瞄向中部從區(qū)域分布來看，新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)投資區(qū)域仍集中在東部沿海省市，江蘇、北京、山東、安徽合肥、廣東、河南新增市場(chǎng)數(shù)量居前列。其中江蘇新增8家，在全國新增市場(chǎng)數(shù)量中占21%，山東和北京各增5家

5、，分不占總量的13%，安徽合肥占4家占總量的11%，廣東4家、河南5家占總量的8%。(參見表一)另外，安徽合肥、河南鄭州、遼寧沈陽等中部都市也表現(xiàn)了新生市場(chǎng)的活力。合肥新增有4家服裝市場(chǎng)，僅鄭州世貿(mào)商城新增的M區(qū)將達(dá)20萬平方米，沈陽國際服裝配料城落戶沈陽，一期建設(shè)即有60萬平方米，全部建成將達(dá)138萬平方米，目標(biāo)將成為一“最”國內(nèi)最大體量的服裝配料專業(yè)市場(chǎng)。具體來看，江蘇省獨(dú)占鰲頭，新增8家服裝配料專業(yè)市場(chǎng)，其占地面積也是在全國新增市場(chǎng)中高達(dá)41%。江蘇紡織工業(yè)在我國的產(chǎn)業(yè)布局中占有重要地位，歷史悠久，規(guī)模較大，配套齊全，產(chǎn)業(yè)鏈較為完整，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。資本、技術(shù)、產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)都在向江蘇那

6、個(gè)紡織重地集聚。但長期以來，江蘇服裝配料業(yè)也表現(xiàn)了外貿(mào)依存度較高的特點(diǎn)。堅(jiān)持國際市場(chǎng)與國內(nèi)市場(chǎng)并重，大力進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)也是江蘇省紡織工業(yè)“十一五”期間的重要任務(wù)。順應(yīng)這種形勢(shì)，一舉興起、規(guī)模較大的無錫心室界國際服裝配料城、湖塘紡織城、嘉興南方中國紡織城等都選擇了緊緊依靠優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)資源、地緣優(yōu)勢(shì)，得到當(dāng)?shù)卣托袠I(yè)的大力扶持。多年來以服裝產(chǎn)品中轉(zhuǎn)聞名的常熟招商城也加大了舊城改造步伐，以適應(yīng)當(dāng)前服裝配料品牌進(jìn)展需求。非國有資本運(yùn)作的常熟天虹服裝城也是看準(zhǔn)了招商城的“磁場(chǎng)”優(yōu)勢(shì)，順勢(shì)入位，擬以全新理念的品牌營銷中心定位在招商城商流中分一杯羹。從另一投資熱點(diǎn)區(qū)域北京市場(chǎng)來看，新生市場(chǎng)集中在

7、北京南城原大紅門、木樨園商圈內(nèi)。北京大紅門商圈除舊城改造、二期頻上之外，新增的市場(chǎng)中以紡織面料類產(chǎn)品為主，如北京方仕國際輕紡城、北京國際輕紡城、北京威濤服裝輔料城。這要緊是因?yàn)?，大紅門商圈內(nèi)共有服裝、服飾、面料、鞋帽、日用百貨批發(fā)等各類市場(chǎng)24個(gè)，1000多品牌，日均客流量20余萬人次，差不多形成我國長江以北地區(qū)最大的服裝集散市場(chǎng)，大紅門服裝城、新世紀(jì)商城、天雅服裝大廈、京溫大廈等大型服裝和面料市場(chǎng)，在北京乃至華北、東北和西北地區(qū)都享有較高知名度。而構(gòu)成北京服裝批發(fā)市場(chǎng)主體的浙江樂清籍企業(yè)通過十多年的探究，不僅在大紅門各大批發(fā)市場(chǎng)購買攤位，開設(shè)窗口，輻射國內(nèi)外市場(chǎng)；也已在豐臺(tái)、大興等城鄉(xiāng)結(jié)合部

8、興建服裝加工廠，建成產(chǎn)、供、銷緊密結(jié)合的穩(wěn)固產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。服裝企業(yè)形成“前店后廠”格局。目前在大興南小街、德茂莊一帶已集中了600多家大、中型服裝加工廠。產(chǎn)業(yè)需求催生了北京新的紡織類市場(chǎng)的興起。而從鵬潤國際時(shí)尚交易中心、北京大紅門服裝城(鑫福海)項(xiàng)目目標(biāo)來看，二者都把焦點(diǎn)聚攏在了北京的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)地位上要做全新理念的品牌時(shí)尚貿(mào)易中心。這契合了北京“打造世界時(shí)裝之都”的建設(shè)腳步，同時(shí)也將強(qiáng)化北京在品牌營銷、展示、物流中的地位和作用。二）市場(chǎng)規(guī)模：常規(guī)來看，10萬平米以下的服裝配料專業(yè)市場(chǎng)因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)低、易于操作而多受投資商、開發(fā)商青睞。但在此番新增市場(chǎng)浪潮中，市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模差不多日益擴(kuò)大，10萬平方米以下的市

9、場(chǎng)僅占22%，而10-50萬平方米的市場(chǎng)成為主流，占45%（參見表二）；經(jīng)營面積超100萬平米“巨無霸”類市場(chǎng)也達(dá)5家，數(shù)量上占14%，但這5家市場(chǎng)的經(jīng)營面積卻占到新增市場(chǎng)總體經(jīng)營面積的40%。(參見表三)規(guī)模較大的新增服裝配料專業(yè)市場(chǎng)大多目標(biāo)在于提供完備的功能設(shè)施、配套服務(wù)，多以“X大中心”、“X大平臺(tái)”為宣傳口號(hào)。無錫新世界國際服裝配料城、廣州紡織博覽中心、長江輕紡城、沈陽國際服裝配料城、鵬潤國際時(shí)尚交易中心等莫不如是。這將大大改變過去人們對(duì)批發(fā)市場(chǎng)“鋪面格局”的常規(guī)認(rèn)識(shí)。如無錫新世界國際服裝配料城130萬平米的體量內(nèi)設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會(huì)議洽談區(qū)、倉儲(chǔ)貨流區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、餐飲住宿區(qū)

10、、咨詢服務(wù)區(qū)、推廣活動(dòng)區(qū)等八大分區(qū)，同時(shí)涵蓋服裝配料各種類不，建成后將成為全球第一大服裝配料集散地和全球最大的品牌服飾連鎖加盟中心。廣州紡織博覽中心建筑面積達(dá)80萬，廣州紡織博覽中心位于瑞康路以東、逸景翠園以西，總投資高達(dá)40多億元，可能總建筑面超過80萬平方米，是中大布市投資額和面積最大的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將包括40萬平方米的“輕紡旗艦展示中心” 引進(jìn)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)、公布機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)配套，集中商圈展示交易、辦公研發(fā)、商務(wù)交流、生活休閑的一站式服務(wù)以及包括寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等在內(nèi)的一體化物業(yè)配套，光車位就接近5000個(gè)，超過商圈現(xiàn)有車位的總和，商業(yè)部分已于于2007年11月封頂，今年進(jìn)駐開業(yè)，目

11、前項(xiàng)目已進(jìn)入前期招商時(shí)期。另一個(gè)是中大服裝配料市場(chǎng)發(fā)起人長江商貿(mào)開發(fā)的長江輕紡城，建筑面積近40萬，位于瑞康路中段，分地下二層，地面五層經(jīng)營，內(nèi)設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會(huì)議洽談區(qū)、倉儲(chǔ)貨流區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等 60萬平方米的鵬潤國際時(shí)尚交易中心將以打造中國最高端、最專業(yè)的服裝品牌旗艦展示中心、品牌運(yùn)營中心，中國時(shí)尚品牌的全球招商中心、全球服裝時(shí)尚品牌及時(shí)尚消費(fèi)品采購基地為核心目標(biāo)。而體量較大的市場(chǎng)定位將更能發(fā)揮其主導(dǎo)地位，廣州紡織博覽中心、無錫新世界國際服裝配料城、沈陽國際服裝配料城等都將目標(biāo)鎖定在了近百萬平方米或以上，因此“大而全”就成了其致勝的“必由之路”。同時(shí)我們也看到上海國際家用紡織品產(chǎn)

12、業(yè)園、廣州輕紡城、四季青安徽女裝市場(chǎng)、海陽國際針織毛衫城等都采取了產(chǎn)品導(dǎo)向的精準(zhǔn)化定位，鄭州世貿(mào)商城M區(qū)亦以只認(rèn)“大戶”為目標(biāo)。這種定位戰(zhàn)略也是市場(chǎng)選擇、產(chǎn)業(yè)分工的必定結(jié)果。新的市場(chǎng)進(jìn)展時(shí)期，只有術(shù)有專攻、錯(cuò)位經(jīng)營、充分依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，才能取得更多的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。三）投資力度：大手筆謀大事業(yè) “大塊頭”更需大智慧統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，新增市場(chǎng)的投資總額超過566.85億元。其中，投資額在10億元以下的項(xiàng)目占42%，投資額在10-30億元的占22%，投資額在30億元以上的占19%。（參見表五）廣州紡織博覽中心總投資高達(dá)40多億元，無錫新世界國際服裝配料城號(hào)稱投資40億元，全程推廣費(fèi)用6億元，與3萬入駐

13、商戶實(shí)現(xiàn)共贏，北京的鵬潤國際時(shí)尚中心表示投資38億元，沈陽國際服裝配料城投資規(guī)模將達(dá)36億元，中國國際服裝城（蘇州）的投資規(guī)模高達(dá)50億元。分析來看，在不斷追求規(guī)模效應(yīng)的投資理念之下，近百萬平米或以上專業(yè)市場(chǎng)不惜投入重金，全力打造市場(chǎng)的出場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)，也是不得不為之舉。因?yàn)楫?dāng)前充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)格局下，要投資商有信心、要經(jīng)營商戶有信心，與市場(chǎng)運(yùn)營治理方同舟共濟(jì)、同心同德，也是非有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、較好的經(jīng)營治理謀略不能為之。廣州中大服裝配料市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一）地理位置分析廣州毗鄰港澳，輻射內(nèi)陸，是我國古代海上絲綢之路的起點(diǎn)。南北朝時(shí)已有羅馬棉織品運(yùn)抵廣州；明朝葡萄牙人到廣州進(jìn)行棉織品通商，十三行、長堤石公祠

14、成為紡織品的集散地，故而歷史上流傳著“蘇州手藝巧，廣州式樣新”的贊譽(yù)。而眼下，廣州利用地理優(yōu)勢(shì)，中西交融，博采眾長，使廣州服裝逐步成為南派服裝的代表，而廣州作為中心都市，也成為南海內(nèi)衣、中山休閑服、東莞時(shí)裝等珠江三角地區(qū)品牌服裝的集散地。解放后，特不是改革開放以來，廣州服裝業(yè)積極引進(jìn)國外和港澳地區(qū)的先進(jìn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)技術(shù)和治理機(jī)制，近年來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整升級(jí)，不同所有制服裝企業(yè)百花齊放，爭(zhēng)奇斗艷，年產(chǎn)服裝達(dá)10億多件。目前，廣州已培育出像流花地區(qū)“白馬”、“黑馬”、“天馬”“沙東”等配套齊全的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)近30多家，全市服裝年總銷售額達(dá)千億元。同時(shí)，廣州擁有十分完善的服裝流通體系：以流花地區(qū)為

15、代表的服裝批發(fā)市場(chǎng)；以各大百貨公司為代表的服裝零售市場(chǎng)；以北京路、農(nóng)林路、天河城、中華廣場(chǎng)、環(huán)友誼商店地區(qū)為代表的品牌專賣，都證明廣州是全國最大的服裝流通基地。 二）支撐產(chǎn)業(yè)分析 正是由于有了如此一個(gè)龐大的服裝流通基地，才造就了服裝配料市場(chǎng)的繁榮。從中大地區(qū)最初自發(fā)形成市場(chǎng)進(jìn)展到今天，在經(jīng)營的有三十個(gè)不同特色的專業(yè)市場(chǎng)爭(zhēng)芳斗艷的局面?，F(xiàn)在的中大地區(qū)有10000多個(gè)檔口，要緊經(jīng)營國內(nèi)外的布料、毛線、成衣服裝配料，是高、中、低檔次俱全的專業(yè)性批發(fā)零售市場(chǎng)，以價(jià)格全市最廉價(jià)、銷量最多、花色齊全、款式新穎在行業(yè)中取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。就目前而言，成功的紡織專業(yè)市場(chǎng)不可缺少的因素是：地理位置處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的

16、商圈中，周邊成熟的產(chǎn)業(yè)鏈作為支撐點(diǎn)。廣州是一個(gè)貿(mào)易的中轉(zhuǎn)站，對(duì)整個(gè)華南地區(qū)的輻射比較大，以其毗鄰港澳信息快、技術(shù)硬的優(yōu)勢(shì)吸引商家，同時(shí)也激發(fā)了市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。而現(xiàn)在整個(gè)中大的布匹市場(chǎng)群雄割據(jù)、競(jìng)爭(zhēng)激烈、翻版多、高成本、低收益，往常轟動(dòng)的面料也過時(shí)了，搶購的時(shí)代過去了。為了爭(zhēng)奪客源，專門多檔主想盡了方法，產(chǎn)銷一條龍，原料質(zhì)量都有所保證，大伙兒都在斗實(shí)力，短斤缺兩的事也少了專門多，最終得益的是消費(fèi)者。然而，如何保持良性的競(jìng)爭(zhēng)才是值得考慮的問題。 廣東不僅是紡織大省，也是紡織強(qiáng)省。每年紡織品的出口額都居全國榜首。近年來，進(jìn)展勢(shì)頭也專門快，在化纖、家紡、針織等面料開發(fā)上走在前頭，同時(shí)面料在原料應(yīng)用、面

17、料風(fēng)格、色彩應(yīng)用上緊跟國際時(shí)尚面料。然而，卻沒有全國一流的品牌。本身而言，國產(chǎn)面料存在諸多問題：上下游缺乏有效銜接、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、開發(fā)設(shè)計(jì)能力不足，功能性面料更是剛剛起步，然而，太多不如意絕不能成為緩慢進(jìn)展不前的理由和借口，更不能放棄努力退出競(jìng)爭(zhēng)。在市場(chǎng)的經(jīng)營方面，只有在良性的競(jìng)爭(zhēng)中去進(jìn)展，優(yōu)勝劣汰，廣州的面料市場(chǎng)才能越走越輝煌。廣州作為服裝貿(mào)易的中轉(zhuǎn)站，在中國面料市場(chǎng)有著比較重要的地位。國內(nèi)的一些生產(chǎn)廠家都在廣州設(shè)立公布點(diǎn)，作為他們公布產(chǎn)品的平臺(tái)。在這一過程中，不管是商家依舊銷售廠家都集中在廣州，外來因素加上本身進(jìn)展需要，廣州這兩年來慢慢注重品牌的提升。因?yàn)閺V州的最大特點(diǎn)是同意新奇事物的能力

18、較強(qiáng)，在整個(gè)銷售過程中比其他地點(diǎn)快，市場(chǎng)略微有變化他們立即變，同時(shí)能夠積極地去調(diào)配市場(chǎng)。然而對(duì)“品牌”那個(gè)概念專門模糊。體現(xiàn)在面料市場(chǎng)上確實(shí)是缺乏誠心力度，把不人的東西借過來，一種專門基礎(chǔ)的翻版不人的東西，沒形成自己的風(fēng)格。 三）進(jìn)展過程分析中大服裝配料市場(chǎng)由于前期沒有嚴(yán)格審批和統(tǒng)一治理，各級(jí)政府治理部門都參與市場(chǎng)建設(shè)，市場(chǎng)進(jìn)展一度出現(xiàn)無序進(jìn)展、惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。現(xiàn)在還有70的服裝配料市場(chǎng)存在各種各樣問題，一方面由于市場(chǎng)面積受到用地限制和級(jí)差地租較高，市場(chǎng)規(guī)模不可能再擴(kuò)大。另一方面，由于通道狹窄、消防、衛(wèi)生等都有不同程度差異。市場(chǎng)建設(shè)水平總體還較低，許多批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模較大，但層次較低，硬件設(shè)施有待

19、改善，配套設(shè)施明顯不足。專門多市場(chǎng)是利用閑置的倉庫、民宅和待建土地，帶有明顯的臨時(shí)性，市場(chǎng)鋪面間隔簡易，場(chǎng)內(nèi)布局凌亂，通道狹窄，衛(wèi)生狀況專門差。中大服裝配料市場(chǎng)的組織化程度和治理規(guī)范化程度不高，缺乏應(yīng)有的、完善的法制來保障市場(chǎng)機(jī)制的正常、有效發(fā)揮。許多批發(fā)市場(chǎng)的開辦者對(duì)市場(chǎng)只管收租收費(fèi)，不加強(qiáng)內(nèi)部治理，市場(chǎng)治理嚴(yán)峻滯后，加上入駐商戶層次參差不齊，總體素養(yǎng)不高，甚至有些市場(chǎng)存在售賣偽劣商品，欺行霸市等不良現(xiàn)象。四）市場(chǎng)規(guī)模分析 伴隨著珠三角的黃金商業(yè)圈不同類型的服裝配料市場(chǎng)的形成，廣州的布料市場(chǎng)也成為了珠三角乃至國內(nèi)市場(chǎng)的大贏家之一?，F(xiàn)廣州中大布料市場(chǎng)、海印布料總匯、光復(fù)南布料市場(chǎng)和五鳳、天雄紡

20、織城幾大市場(chǎng)在廣州布市盡領(lǐng)風(fēng)騷，在競(jìng)爭(zhēng)中不斷成為具有商業(yè)聚散功能的服裝配料市場(chǎng)，尤其是廣州輕紡城。 因此在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中查找新賣點(diǎn)，營造大市場(chǎng)，已成為廣州服裝配料業(yè)界烹飪的第一道大餐。 廣州中大服裝輔料專業(yè)市場(chǎng)共有30個(gè)，10000多個(gè)檔口，15平方檔口的年租金由當(dāng)初的78萬元漲到20-50多萬元不等。中大市場(chǎng)要緊經(jīng)營國內(nèi)外的布料、 HYPERLINK /selloffer/毛線.html t _blank 毛線、成衣服裝輔料，是高、中、低檔次俱全，面料具有時(shí)尚性的專業(yè)性批發(fā)零售市場(chǎng)。但該市場(chǎng)與民居混合在一起，除廣州輕紡城、九洲輕紡廣場(chǎng)外，其它商鋪簡陋，交通環(huán)境極差，又因歷史的緣故約近1000間

21、店與制衣廠相連接，消防等安全生產(chǎn)設(shè)施、措施嚴(yán)峻不足，加之地點(diǎn)受到限制，嚴(yán)峻地制約了其在規(guī)模上的擴(kuò)大與進(jìn)展，為此廣州市政府指出：中大布匹市場(chǎng)今后一定要規(guī)劃好，不僅要將布匹和制衣分離，排除安全隱患，更要建設(shè)得現(xiàn)代、漂亮，使之成為華南地區(qū)最大的布匹市場(chǎng)。2002起年廣州市政府聯(lián)合海珠區(qū)及這些服裝輔料市場(chǎng)的大業(yè)主一起，對(duì)中大服裝輔料市場(chǎng)進(jìn)行了大型舊市場(chǎng)改造、升級(jí)擴(kuò)建工程等。現(xiàn)在面貌換然一新，成為全國第二大服裝輔料商圈，直接交易總額超過300億，經(jīng)營面積近200萬平方米，商戶超過10000多戶。 五）經(jīng)營模式分析中大服裝輔料專業(yè)市場(chǎng)作為一個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，要緊經(jīng)營服裝面料、服裝輔料、配料、家用紡織品其他紡

22、織產(chǎn)品的批發(fā)業(yè)務(wù)，場(chǎng)內(nèi)的商戶差不多上全部是一級(jí)或二級(jí)批發(fā)商，客戶要緊是服裝生產(chǎn)企業(yè)和其他布料市場(chǎng)的下一級(jí)布料批發(fā)商或者零售商。中大紡織市場(chǎng)群的進(jìn)展由來已久，其原型始現(xiàn)于1982年，是由個(gè)體經(jīng)營者擺攤經(jīng)營自發(fā)形成的“布街”，從1989年開始出現(xiàn)真正意義上的市場(chǎng)開始到現(xiàn)在，通過20年的進(jìn)展，特不是近年來得快速進(jìn)展，差不多形成了30個(gè)分屬不同場(chǎng)主的分市場(chǎng)，鋪位總數(shù)10000多個(gè)，經(jīng)營商戶10000多家，成為廣東省及整個(gè)華南地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)紡織品市場(chǎng)群，在業(yè)內(nèi)享有極高知名度，隨著市場(chǎng)的不斷升級(jí)改造，收租方式也由原來的月租改為年租甚至10年租一次支付方式，入場(chǎng)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用層出不窮，經(jīng)營氛圍也在不斷

23、的好轉(zhuǎn)，造就了今天的輝煌。六）租戶心聲分析1、租戶抱怨中大布市租金過高商家生存空間縮小，中大服裝配料市場(chǎng)專業(yè)商圈創(chuàng)新和突破論壇上，中大布匹市場(chǎng)經(jīng)商者大吐苦水，表示中大布市內(nèi)的商場(chǎng)租金過高，使商家生存空間縮小，他們期待新的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過競(jìng)爭(zhēng)減低商家的經(jīng)營成本。在中大布匹市場(chǎng)經(jīng)商的溫州商會(huì)副會(huì)長謝選爐表示，中大布匹市場(chǎng)商家在2004年往常生意是火紅的，但從2004年至今，生意卻不行做。因?yàn)樯碳易陨砀?jìng)爭(zhēng)加劇，而中大布匹市場(chǎng)內(nèi)的商場(chǎng)租金也迅速上升。他講：“目前中大布匹專業(yè)市場(chǎng)差不多存在了泡沫，一個(gè)兩三平方米的商鋪月租金高達(dá)3萬5萬元平方米?！睋?jù)了解，布匹市場(chǎng)內(nèi)許多商家都希望有新的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過

24、增大整個(gè)中大布匹商圈的規(guī)模，引入硬件足的商場(chǎng)，改善商家的經(jīng)營環(huán)境，使商家、專業(yè)市場(chǎng)得以雙贏進(jìn)展。目前在廣州大道南與瑞康路交接位置，80萬平方米的廣州國際紡織博覽中心、26萬平方米的逸景商業(yè)城、8萬平方米的服裝外貿(mào)中心，長江輕紡城四大商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)之中，這將使中大布匹市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大進(jìn)展，并為商家提供更好的經(jīng)營場(chǎng)所。2、2006年中大布匹批發(fā)商圈內(nèi)順華輔料專業(yè)市場(chǎng)推出了一批總面積約2000多平方米的在售商鋪，引起關(guān)注不僅因?yàn)檫@是經(jīng)營10多年一直只租不售的中大布匹市場(chǎng)破天荒地有專業(yè)商場(chǎng)鋪出售；更由于其不低于1.8萬元/平方米的售價(jià)。而順華輔料專業(yè)市場(chǎng)的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格在中大布匹市場(chǎng)內(nèi)事實(shí)上遠(yuǎn)未排得上名

25、次。據(jù)許多商戶透露，目前中大布匹市場(chǎng)租金不斷走高，長江服裝輔料城內(nèi)位置最好的鋪王月租金已達(dá)1.5萬元/平方米，比北京路步行街街鋪的一般租金還要高出不止一倍；而除了長江服裝輔料城外，瑞康輔料市場(chǎng)、中大輕紡城內(nèi)等商鋪叫價(jià)也極高，如瑞康輔料市場(chǎng)扶梯口一個(gè)面積不到10平方米的小商鋪，月租也要4000多元/平方米。一個(gè)商圈的租金水平，差不多能夠反映該地商家的經(jīng)營水平和生存進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。廣州四大布匹批發(fā)集中地，只有中大布料批發(fā)圈租金以“一日千里”之勢(shì)增長，它借的是如何樣的東風(fēng)？而批發(fā)商家又如何承擔(dān)如此沉重的租金壓力？在各具特色的幾大布料批發(fā)商圈里，中大布料市場(chǎng)的商家生存方式是最豐富多彩的。在中大布料市場(chǎng)經(jīng)營了

26、多年的周老總的話“中大的商戶是經(jīng)歷了一場(chǎng)死去活來的租金風(fēng)暴打擊后，才置諸死地而后生地衍生出如此的獨(dú)特生存方式”。是的，不僅是經(jīng)營者，同時(shí)依舊投資者這確實(shí)是中大布料市場(chǎng)商戶的特異性。中大布料批發(fā)商圈是什么時(shí)候真正形成規(guī)模的？關(guān)于那個(gè)問題，連最老的商戶都講不上來。他們只記得，上世紀(jì)80年代末有人在中山大學(xué)校門對(duì)面建毛線廠，擺攤賣毛線的時(shí)候，那個(gè)地點(diǎn)依舊一片荒涼。百多間缺乏消防和安全生產(chǎn)設(shè)施的簡陋制衣廠就如此與民居混合在一起。走南闖北的溫州人、潮汕人、湖南人或者蒙頭的中東人，在那個(gè)地點(diǎn)住的是鐵皮棚子，但確實(shí)是這么一個(gè)地點(diǎn)，幾年間竟不知不覺地建起了全廣州規(guī)模最大的布料批發(fā)市場(chǎng)，再過幾年，更搖身成為全國

27、最高價(jià)的專業(yè)市場(chǎng)。周老總笑著講“不要小看簡陋的鐵皮屋，1995年在那個(gè)地點(diǎn)租一個(gè)5平方米的鋪位，月租都要8萬元呢，旁邊確實(shí)是山地和漁塘，白天拼兩張桌子來擺布，晚上把布鎖在柜子里?！焙髞黼S著檔口越來越多，中大布市沿著現(xiàn)在的瑞康路向兩側(cè)蔓延，慢慢增加了九洲布市、順景布市、曉鴻布市、長江配料城等；同時(shí)布料銷售的式樣、品類越來越豐富，各種印花廠、服裝加工廠、輔料加工廠、倉庫都紛紛出現(xiàn)，從而形成了今天規(guī)模宏大，產(chǎn)業(yè)鏈完整的中大布料批發(fā)市場(chǎng)。而隨著中大的進(jìn)展，周老總也從一個(gè)小小的布匹批發(fā)商，變成了一家雇有上千工人的布匹加工廠的老總?，F(xiàn)在在中大布料市場(chǎng)、海印布藝城以及天雄布市等批發(fā)市場(chǎng)，都有許多賣他的產(chǎn)品的

28、批發(fā)檔口。“因此，中大布市也有過困難的時(shí)候?！敝芾峡傊v。2002年左右，因?yàn)檎憬募徔椘贩b出口猛然提速，比2001年增長近20，而通過民間自發(fā)成長，以臨建為主的中大布市卻漸現(xiàn)疲態(tài)?，F(xiàn)在還能夠看到中大輕紡城后面的市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，人車混行，交通條件極為惡劣。而20多個(gè)分場(chǎng)的老總則各自為政、互相傾軋，整個(gè)市場(chǎng)難以形成良性競(jìng)爭(zhēng)和團(tuán)結(jié)對(duì)外的面貎。一時(shí)之間，中大布市被列入廣東省治安重點(diǎn)整治名單及廣州十大火災(zāi)隱患名單之一，幾乎被政府拆掉?！耙o問題出在租金上。那個(gè)地點(diǎn)的商鋪?zhàn)饨痫j升速度簡直像坐上云霄飛車那樣。尤其是海印分場(chǎng)，每隔一段時(shí)刻就準(zhǔn)時(shí)加租，但場(chǎng)內(nèi)幾乎沒有任何治理，關(guān)于市場(chǎng)的進(jìn)展毫無貢獻(xiàn)。”周老總講

29、。而另一家輔料批發(fā)商戶則介紹，前兩年80%以上的毛利都用來交租了，辛苦了一年，自己收入特不有限，等因此為場(chǎng)主打工?！爱?dāng)時(shí)我都想撤了，幸好2004年政府開始對(duì)中大布市進(jìn)行改造?！痹撋虘舯硎尽?004年3月，廣州市商業(yè)局和廣州市都市規(guī)劃局聯(lián)合公布了廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展規(guī)劃（2003-2010），中大紡織商圈成為廣州商業(yè)10年規(guī)劃中改造建設(shè)的重頭戲，海珠區(qū)政府更編制了中大布匹市場(chǎng)環(huán)境整治規(guī)劃。首先加緊建設(shè)了布市內(nèi)的南北主干道瑞康路，接著是30個(gè)分市場(chǎng)一個(gè)一個(gè)地改造?，F(xiàn)在瑞康路把中大布市分割成兩半：一邊是去年落成的氣概非凡的交易中心廣州國際輕紡城；另一邊則仍是擁擠、人車不分道、甚至有點(diǎn)臟亂的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。

30、2005年輕紡城的出現(xiàn)及瑞康路的建設(shè)的確使整個(gè)布市煥發(fā)了新的生命力?！白钇鸫a，受不了海印分場(chǎng)不近人情地飆升的租金的商戶，近80%都搬到輕紡城去了?！敝芾峡傊v。但關(guān)于原來的專門多服裝輔料市場(chǎng)場(chǎng)主來講，輕紡城簡直確實(shí)是一個(gè)“惡魔”。首先受到?jīng)_擊的是商戶詬病最多的海印分場(chǎng)、長江輔料市場(chǎng)“原來海印、長江是中大布市中位置最好的場(chǎng)，因此他們要加租，大伙兒也毫無方法?，F(xiàn)在能夠搬到輕紡城去，里面環(huán)境好、規(guī)劃好、宣傳又廣、治理又好、氣概宏大，采購商也情愿到里面去?！倍盍钌虘魝兣d高采烈的是，跟前幾年中大其他市場(chǎng)租金不成比例地猛增的勢(shì)頭相比，剛建成的輕紡城租金可講是相當(dāng)“實(shí)惠”的。當(dāng)時(shí)海印、長江輔料城的租金動(dòng)不動(dòng)

31、就近萬/平方米，而輕紡城內(nèi)首二層商鋪?zhàn)饨饍H1500元2000元/平方米。轉(zhuǎn)眼間，不僅是海印分場(chǎng)，連不處的街鋪商戶，許多都轉(zhuǎn)移“陣地”，進(jìn)入了輕紡城。“我也在輕紡城首層和二層租了幾間鋪?！敝芟壬v道。當(dāng)問及他為何需要這么多間商鋪時(shí)，他奇妙地講，“你以為輕紡城的租金會(huì)一直都那么廉價(jià)嗎？那個(gè)地點(diǎn)，連臟亂差，毫無治理的分場(chǎng)租金都只上不下，你猜這一年來輕紡城的租金漲了多少倍？”不出周先生所料，不到數(shù)月，輕紡城首二層的商鋪已全面租出，但專門多位置不行的分場(chǎng)商戶和街鋪商戶才驚覺，受到輕紡城的沖擊，他們的銷售量大幅下降，從而不得不考慮進(jìn)入輕紡城。但短短十個(gè)月內(nèi)，輕紡城首二層的租金差不多升了兩倍，轉(zhuǎn)租租金飆升至

32、40004500元/平方米?！澳蔷鸵馕吨愕耐顿Y回報(bào)差不多超過了200%？”面對(duì)問題，周先生笑道：“不僅如此，除了二手租金的收益外，商鋪轉(zhuǎn)租還有頂手費(fèi)啊。像我在一層的商鋪，頂手費(fèi)至少也要20萬元。正是這一契機(jī)，讓專門多人在租金升幅驚人的市場(chǎng)內(nèi)找到一種新的生存方式以租養(yǎng)租?！凹词乖诂F(xiàn)在，在輕紡城或其他位置和治理較好的批發(fā)城內(nèi)，商鋪投資利潤差不多上以季度來算的，平均每季度租金都會(huì)上漲10%30%。想到來那個(gè)地點(diǎn)純粹投資商鋪的人專門少，但許多商家都采取如此的方式：先在新開張、租金較低的專業(yè)市場(chǎng)租下大面積的商鋪（如需100平方米進(jìn)行自用經(jīng)營，則會(huì)租賃200平方米以上的鋪面），待二手租金上漲至一倍以上時(shí)

33、，商家便把多出來的一半商鋪轉(zhuǎn)租出去，而轉(zhuǎn)租收益往往足夠支付自營場(chǎng)地的租金了。這種以鋪養(yǎng)鋪，相當(dāng)于免費(fèi)獲得經(jīng)營場(chǎng)所的方式在租金水平瘋漲的中大極為流行?，F(xiàn)在廣州中大布料市場(chǎng)、海印布料總匯、光復(fù)南布料市場(chǎng)和天雄紡織城幾大市場(chǎng)在中大布匹市場(chǎng)盡領(lǐng)風(fēng)騷，在競(jìng)爭(zhēng)中不斷成為具有商業(yè)聚散功能的面料、輔料批發(fā)市場(chǎng)。 海印市場(chǎng) 規(guī)模較小，由海印布料總匯和海印毛線布匹交易市場(chǎng)等組成，位于東山區(qū)沿江東路429號(hào)，東山湖公園正門南側(cè)。要緊經(jīng)營時(shí)裝面料、家具布藝、量身裁剪、精紡呢絨、舞臺(tái)工程、特種服飾、工藝制服和精品飾物等，其中裝飾布料和極具民族特色的布料最為吸引國外商家。 天雄紡織城 位于廣州大道南德昌路，廣州市河南園藝

34、場(chǎng)對(duì)面，建設(shè)思路源于中大布匹市場(chǎng)的改造，規(guī)模較大，建設(shè)規(guī)范，但建成后始終不能替代中大市場(chǎng)，市場(chǎng)交易量始終不旺不淡，其最大的特點(diǎn)是它的業(yè)務(wù)來自四面八方，甚至還有國外客商在那個(gè)地點(diǎn)開檔，銷售的面料以布坯居多。 廣州光復(fù)南布料市場(chǎng) 位于荔灣區(qū)光復(fù)南路，文化公園北面。是一個(gè)具有幾十年歷史的老市場(chǎng)了，也是廣東最早的布匹批發(fā)市場(chǎng)，要緊經(jīng)營面向工衣的中、低檔次的面料。在中大布匹市場(chǎng)所在的瑞康路上，還有瑞康布料服飾配料專業(yè)街、廣州輕紡城、瑞康服飾配料裝飾布料城、長江服裝配料城，以及新康布匹布料城等等?？v觀廣州布料市場(chǎng)，可謂群雄割據(jù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，呈現(xiàn)出兩種情況： 1多數(shù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相似，經(jīng)營治理水平低，形似集貿(mào)市場(chǎng)，

35、不具備信息服務(wù)、展覽服務(wù)等多元化功能，尚處于低水平經(jīng)營狀態(tài)。2惡性競(jìng)爭(zhēng)，專門多檔主為爭(zhēng)奪客源，想盡方法斗實(shí)力、斗價(jià)格，不惜以零利潤保住客戶。3、現(xiàn)今布匹批發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大趨向：一是大型綜合性市場(chǎng)逐步向功能配套、分類經(jīng)營方向進(jìn)展；二是中小市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、特色化方向進(jìn)展。 七）新市場(chǎng)進(jìn)展分析如廣州輕紡城、還有在建的廣州紡織博覽中心、長江輕紡城等，市場(chǎng)的層次結(jié)構(gòu)將更為合理，治理更為科學(xué)、有力，檔次進(jìn)一步提高，秩序好轉(zhuǎn)，具有較強(qiáng)商貿(mào)吸引力的大型服裝配料市場(chǎng)。市場(chǎng)加速園區(qū)化、規(guī)?；?、中高級(jí)化進(jìn)展 由于服裝配料市場(chǎng)需求拉動(dòng)，加上政府的有力引導(dǎo)，一批大型的服裝配料市場(chǎng)園區(qū)將會(huì)崛起，服裝配料市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大

36、。同時(shí)，服裝配料市場(chǎng)向中高級(jí)方向進(jìn)展，提升市場(chǎng)功能，注重品牌效應(yīng)，加強(qiáng)規(guī)范治理，將大大改變現(xiàn)有服裝配料市場(chǎng)的傳統(tǒng)面貌。市場(chǎng)專業(yè)化、特色化更為突出 具有鮮亮特色的專業(yè)服裝配料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，將得到迅速進(jìn)展，市場(chǎng)專業(yè)化、特色化更為突出。在專業(yè)化、特色化的基礎(chǔ)上做強(qiáng)做大，將涌現(xiàn)一批對(duì)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格具有重要阻礙力的服裝配料市場(chǎng)。市場(chǎng)空間布局向中、外圈層轉(zhuǎn)移 由于現(xiàn)有經(jīng)營商戶對(duì)租金不斷上升和市場(chǎng)對(duì)停車、倉儲(chǔ)設(shè)施要求高的特點(diǎn)，使得新的服裝配料市場(chǎng)的空間分布更為合理，更注重市場(chǎng)應(yīng)用電子信息技術(shù)，服裝配料市場(chǎng)的進(jìn)展將適應(yīng)當(dāng)代科技的進(jìn)展，將越來越多地運(yùn)用電子信息技術(shù)，大大改變市場(chǎng)交易、市場(chǎng)治理、市場(chǎng)營銷等的傳統(tǒng)模

37、式，促使服裝配料市場(chǎng)走信息化的進(jìn)展道路。廣州輕紡城配套有工商、金融、商務(wù)服務(wù)、法律咨詢、市場(chǎng)調(diào)解、知識(shí)產(chǎn)權(quán)愛護(hù)、產(chǎn)品檢測(cè)、產(chǎn)品開發(fā)、新產(chǎn)品公布、倉儲(chǔ)、貨運(yùn)、治安、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客商提供了一個(gè)良好的經(jīng)營環(huán)境。市場(chǎng)按照國際慣例加強(qiáng)市場(chǎng)治理，已實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)部電腦聯(lián)網(wǎng)，并可通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)世界各地的碼頭、市場(chǎng)、各大國際船務(wù)公司貨柜實(shí)行查詢，統(tǒng)一調(diào)配。新的市場(chǎng)創(chuàng)新交易模式。一是在政府支持下，有關(guān)市場(chǎng)主體舉辦了形式多樣的博覽會(huì)、展覽會(huì)、交易會(huì)，對(duì)引進(jìn)客商，促進(jìn)交易，擴(kuò)大市場(chǎng)阻礙，樹立市場(chǎng)形象起到了一定的積極作用。二是部分大的市場(chǎng)建立了自己的網(wǎng)站，并利用網(wǎng)站展示產(chǎn)品，公布信息，開展電子商務(wù)，積極探究網(wǎng)上

38、營銷新模式。這些新的市場(chǎng)開發(fā)商差不多上有著豐富經(jīng)驗(yàn)的治理隊(duì)伍，加上全方位的推廣宣傳，而且定價(jià)方面更加科學(xué)、合理，也有相應(yīng)的操縱炒鋪措施，剛開始時(shí)價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠，意在把場(chǎng)做旺，作長期投資，日后的租金遞增也會(huì)定在合理數(shù)字范圍內(nèi)。這些新的市場(chǎng)將會(huì)有更多的商戶同意，這一做法也將給原來一些租金被炒高的市場(chǎng)帶來壓力。八）面臨的挑戰(zhàn)分析隨著市場(chǎng)進(jìn)展環(huán)境的變化，中大服裝配料市場(chǎng)面臨以下幾大挑戰(zhàn)：1、是全國化的挑戰(zhàn)，隨著我國經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度的提高，全國各地服裝配料市場(chǎng)迅速進(jìn)展。我區(qū)原先占有的市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)在逐漸消逝，市場(chǎng)占率有在分解、分化。特不是以價(jià)格低廉、品位一般的商品取勝的市場(chǎng)的沖擊最大。因?yàn)檫@類市場(chǎng)具有市場(chǎng)準(zhǔn)入

39、門檻低，易模仿的特點(diǎn)，其競(jìng)爭(zhēng)必將更加激烈。2、是國際化的挑戰(zhàn)。隨著市場(chǎng)開放度的提升，國際商業(yè)巨頭和國外優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的進(jìn)入，必將對(duì)我區(qū)的商品市場(chǎng)包括具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)都將產(chǎn)生一定的沖擊。3、是信息化的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)差不多引發(fā)了一場(chǎng)市場(chǎng)交易方式的變革。首先，它弱化了中間商的作用，改變了原有的銷售體系，提高了交易效率。其次，它制造了一個(gè)以信息交換為媒介的網(wǎng)上虛擬市場(chǎng)，形成了新的交易運(yùn)行機(jī)制，它集銷售、展示、廣告于一身，并使企業(yè)和客戶之間實(shí)現(xiàn)雙向溝通，形成了網(wǎng)絡(luò)營銷，創(chuàng)新了營銷方式，電子商務(wù)的迅猛進(jìn)展。市場(chǎng)主體也必須應(yīng)對(duì)這種挑戰(zhàn)這些挑戰(zhàn)將寄望于廣州輕紡城及立即落成廣州輕紡博覽中心、長江輕紡交易

40、城來完成。三、中大服裝配料市場(chǎng)分布與調(diào)查一）市場(chǎng)分布圖新 港 西 路新 港 西 路長江服裝輔料廣場(chǎng)（寬大東區(qū)）廣州國際輕紡城瑞康服裝配料城中大五鳳東場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng)銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)環(huán)宇市場(chǎng)紡織皮革市場(chǎng)廣州長江（中國）輕紡城（在建）綜合樓五鳳西場(chǎng)五鳳長江服裝輔料廣場(chǎng)（寬大東區(qū)）廣州國際輕紡城瑞康服裝配料城中大五鳳東場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng)銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)環(huán)宇市場(chǎng)紡織皮革市場(chǎng)廣州長江（中國）輕紡城（在建）綜合樓五鳳西場(chǎng)五鳳凱泰東曉路鳳 景 西 路瑞康路廣州大道長江服裝輔料廣場(chǎng)中大B區(qū)瑞紡皮革市場(chǎng)中大瑞紡布匹市場(chǎng)瑞紡輔料城長江布匹交易城中南街長江布匹交易城南區(qū)恒峰皮革毛絨市場(chǎng)中大旭高紡織城南逸 景 路逸

41、 景 路二）長江服裝配料市場(chǎng)調(diào)查長江服裝輔料市場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱長江服裝輔料市場(chǎng)地 址瑞康路口層高8層面積18000平方米，檔口5-15平方米/間經(jīng)營范圍高、中、低檔服裝輔料和配料保 證 金三個(gè)月月 租 金1F15002200/每平方米，2F400-600/每平方米，3F150-300/每平方米，收租方式每月租 期12年管 理 費(fèi)45元/每平方米市場(chǎng)描述位于中山大學(xué)正門對(duì)面，瑞康路口，在原長江中大服裝輔料交易城的基礎(chǔ)上擴(kuò)建，經(jīng)營面積18000平方米，是長江企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，經(jīng)營五金、燙鉆、花邊、商標(biāo)、織帶、拉鏈等輔料品種，1-3層商鋪800多間，月租金：1F15002200元/每平方米，2F4

42、00-600元/每平方米，3F200-300元/每平方米，4層為100多間高檔經(jīng)營品種展區(qū)，月租金：150-200元/每平方米，5-8層為300多間中高檔寫字樓，月租金：80-120元/每平方米不等。廣場(chǎng)內(nèi)配有雙排自動(dòng)扶梯14條、客貨梯3條、觀光梯1條、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)、中央空調(diào)、廣場(chǎng)內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)等完善設(shè)施。同時(shí)，在廣場(chǎng)附近有銀行、物流貨運(yùn)中心、停車場(chǎng)、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施齊全，為商家置業(yè)經(jīng)營和顧客購物提供優(yōu)越的條件。廣場(chǎng)經(jīng)營已有近十年的歷史，是海珠區(qū)重點(diǎn)立項(xiàng)的項(xiàng)目。自開業(yè)以來，吸引了國內(nèi)國際眾多名牌商家和聞名廠家進(jìn)駐，迅速旺市，聲譽(yù)鵲起，客戶遍及歐美、日本

43、、韓國、東南亞等幾十個(gè)國家和地區(qū)，目前是國內(nèi)交易量最大，生意最旺的服裝輔料和配料交易市場(chǎng)，經(jīng)營商家有珠江三角洲、浙江、福建等地的品牌廠商，同時(shí)還吸引了港、澳、臺(tái)以及東南亞等地商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營、采購。廣場(chǎng)的經(jīng)營品種匯合了國內(nèi)外流行的高、中、低檔服裝輔料和配料，品種齊全，花樣繁多，貨源充足，物優(yōu)價(jià)廉，市場(chǎng)內(nèi)外貿(mào)、內(nèi)銷交易活躍，為服裝配料廠商生產(chǎn)經(jīng)營的必訪之地。長江服裝輔料市場(chǎng)內(nèi)，經(jīng)商者大吐苦水，表示長江的商場(chǎng)租金過高，拿鋪的附加成本也高，使商家生存空間縮小，他們期待新的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過競(jìng)爭(zhēng)減低商家的經(jīng)營成本。三）中大瑞紡布匹市場(chǎng)中大瑞紡（3個(gè)場(chǎng)）布匹市場(chǎng)、皮革城、輔料城調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大瑞紡布匹市場(chǎng)

44、地 址瑞康路層高2層面積16000平方米，檔口15-25平方米/間經(jīng)營范圍高、中、低檔布匹和配料保 證 金三個(gè)月月 租 金1F8001500元/每平方米，2F200-300元/每平方米， 收租方式每月租 期1年管 理 費(fèi)25元/每平方米市場(chǎng)描述位于瑞康路，屬臨時(shí)建筑，經(jīng)營面積16000平方米，經(jīng)營高、中、低檔布匹面料和配料品種，1-2層商鋪1000多間，月租金：1F8001500元/每平方米，2F200-300元/每平方米，場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營已有近4年的歷史，位置較好臨一線馬路。經(jīng)營商家以浙江、福建等外地的品牌廠商為主。四）長江布匹交易城長江布匹交易城調(diào)查表市場(chǎng)名稱長江布匹交易城

45、地 址瑞康路中段層高8層面積35000平方米,鋪面1500個(gè)經(jīng)營范圍棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列保 證 金三個(gè)月月 租 金1F10001500/每平方米，2F300-500/每平方米，收租方式六年一次租 期6年管 理 費(fèi)35元/每平方米市場(chǎng)描述處廣州市最具潛力進(jìn)展商圈中心-中大紡織商圈的長江布匹交易城。本交易城全新升級(jí)改造，交通位置便利，物流通暢直通物流設(shè)計(jì)，本交易城交易的品種有：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列,長江布匹交易占地面積超過3萬平方米，擁有鋪面1500個(gè)，鋪面以20平方米/間為主，是中大商圈布市發(fā)源地，目前也是國內(nèi)布匹品類最齊全的交易中心。

46、 經(jīng)營品種涉及：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列，產(chǎn)品銷量覆蓋全國，更遠(yuǎn)銷歐美、日韓、東南 亞等地，交易城軟硬配套齊全，區(qū)內(nèi)有多條都市主干道及市政規(guī)劃路圍繞，交通為便捷。 長江布匹交易城締造了許多大商家，制造昔目的繁榮，更迎來改日的輝煌被譽(yù)為中大布市的心心臟與發(fā)動(dòng)機(jī)。 市場(chǎng)布局； 1、男女套裝面料、褲料和絲綢色丁專營區(qū): 2、窗簾布藝專營區(qū)： 3、網(wǎng)布蕾絲、印花鞋材、皮毛皮草專營區(qū) 。面料鋪面以6年一次性收租為主，現(xiàn)有部分是轉(zhuǎn)租，一線馬路約首層月租：2000元/平方米，租期一年一簽，二樓轉(zhuǎn)租20平方米，租期一年一簽，年租金16萬。開發(fā)商也有10%左右沒出租。另長江布匹交易城（

47、南區(qū)）毛線、皮革、皮草鞋材專營商鋪，長江布匹交易城（南區(qū)）原民政學(xué)校二棟大樓，全新升級(jí)改造，本交易城依照“中大紡織商圈”紡織品行業(yè)的分布及進(jìn)展情況，在原省民政學(xué)校全面升級(jí)改造，A區(qū)1樓網(wǎng)布、蕾絲、印花、鞋材，25樓皮毛、皮草，68樓倉庫寫字樓,近300個(gè)商鋪全力打造中大紡織商圈特色的“毛絨、皮毛、皮草”專業(yè)經(jīng)營區(qū)。租金特惠商鋪月租金每平方50-500元/起，免收集資費(fèi)用物流通暢直通物流設(shè)計(jì)，貨運(yùn)車輛直達(dá)D區(qū)E區(qū)商鋪。設(shè)備齊全345樓中間配備近300個(gè)車位的停車場(chǎng)、自動(dòng)扶梯20多條、觀光梯1條、貨梯2條，1-3層服裝配料區(qū)，4-5層皮革、皮草毛絨專區(qū)，6-8層為倉庫寫字樓、主通道6米，環(huán)?？瑟?dú)立

48、操縱中央空調(diào)，24 小時(shí)監(jiān)控保安系統(tǒng)，電子商務(wù)信息治理平臺(tái)。該區(qū)檔次低，經(jīng)營商品雜亂，目前還有30%沒出租。五）中大旭高紡織城中大旭高紡織城調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大瑞紡布匹市場(chǎng)地 址瑞康路尾段層高2層面積55000平方米，檔口10-25平方米/間經(jīng)營范圍中、低檔面料和配料保 證 金三個(gè)月月 租 金1F300800元/每平方米，2F60-150元/每平方米，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1000元/平方米 收租方式每月租 期1-5年管 理 費(fèi)20元/每平方米市場(chǎng)描述2005年6月開業(yè)，位于中大紡織商圈第四板塊東曉南路商業(yè)區(qū)內(nèi)的中大旭高紡織城，旭高紡織城處于中大紡織商圈第四板塊的關(guān)鍵位置，占地5萬多平方米，現(xiàn)有1000多間鋪位

49、，是中大紡織商圈（中大布匹市場(chǎng)）升級(jí)改造的又一力作，為東曉南路商業(yè)板塊的形成奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)營中、低檔布匹面料和配料品種，1-2層商鋪1000多間，場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營已有近4年的歷史，經(jīng)營商家以本地個(gè)體戶、浙江、福建等外地的品牌廠商為主。六）瑞康服裝配料城瑞康服裝配料城調(diào)查表市場(chǎng)名稱瑞康服裝配料城地址瑞康路中段層高3層面積12000平方米，檔口10-20平方米/間經(jīng)營范圍花邊、五金、鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。保 證 金無月 租 金1F6001000元/每平方米，2F300-400元/每平方米，3F150-300元/每平方米，收租方式一次性六年租 期

50、6年管 理 費(fèi)40元/每平方米市場(chǎng)描述位于瑞康路東側(cè)，瑞康路93號(hào)瑞康大廈1-3層地處中大布匹商業(yè)圈核心地段，毗鄰長江服裝輔料廣場(chǎng)，商業(yè)環(huán)境得天獨(dú)厚，是華南地區(qū)最成熟、最具知名度的服裝配料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)之一，市場(chǎng)設(shè)施齊全，服務(wù)治理完善，人氣旺盛，人流密集，物流便利，服裝配料產(chǎn)品交易遍及全國各地，遠(yuǎn)銷韓國、日本、西歐、馬來西亞、東南亞等眾多國家和地區(qū)，是最具進(jìn)展?jié)摿褪袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，瑞康服裝配料城成立于1997年，歷史比較悠久，市場(chǎng)內(nèi)手扶電梯、貨梯、中央空調(diào)等硬件設(shè)施齊全。剛開始時(shí)市場(chǎng)是以經(jīng)營服裝輔料為主，隨著花邊市場(chǎng)的需求空間擴(kuò)大，為了打出自己的品牌，從去年開始，擴(kuò)大了規(guī)模，目前

51、商鋪面積達(dá)12000平方米。現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)共有700間店鋪，已全部入駐，其中經(jīng)營花邊的店鋪就達(dá)500間，大部分差不多上批發(fā)兼零售為主，年交易總量超過10億元人民幣。目前入駐該瑞康服裝配料城的國內(nèi)花邊知名品牌廠家有圣達(dá)、莉雅、千禧、二廠、金長鴻、康氏、捷誠等。以一次性收六年租金方式出租。要緊經(jīng)營：花邊、五金、鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。首層經(jīng)營較好，二層有部分鋪位轉(zhuǎn)租，6萬一年約10平方米七）中大五鳳西場(chǎng)中大五鳳西場(chǎng)查表市場(chǎng)名稱中大五鳳西場(chǎng)地 址瑞康路中段層高2層臨建面積20000平方米，檔口10-20平方米/間經(jīng)營范圍全棉系列、牛仔系列布匹批發(fā)基地保 證 金三個(gè)月月 租

52、金1F6001000元/每平方米，含二層 ，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1000元/每平方米。收租方式按月租 期3年管 理 費(fèi)35元/每平方米市場(chǎng)描述中大五鳳西場(chǎng)一區(qū)布匹市場(chǎng)位于中大布匹商業(yè)圈的最繁華地段，與周邊各大布匹市場(chǎng)齊首相并。市場(chǎng)人流密集，交易火爆，獨(dú)特的透光雨棚遮蓋設(shè)計(jì)，通道寬暢明亮；大型的停車場(chǎng)，配套設(shè)施完善，專業(yè)市場(chǎng)治理，24小時(shí)全場(chǎng)閉路監(jiān)控，全日制的保安執(zhí)勤及夜間封閉式安全治理；全力打造為全國最大全棉系列、牛仔系列布匹批發(fā)基地。還有中大五鳳東場(chǎng)臨建二層，有2000個(gè)鋪面。八）中大九洲輕紡廣場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大九洲輕紡廣場(chǎng)地 址瑞康路中段層高4層面積建筑面積約70000平方米，鋪位15

53、-25平方米/間經(jīng)營范圍經(jīng)營面料、二層經(jīng)營輔料、三層經(jīng)營家紡、四層為商務(wù)寫字樓及各種配套服務(wù)中心鋪位數(shù)量2000月 租 金1F1000元/每平方米，2F500元/每平方米，3F200元/每平方米。收租方式首層十年一次性，二層5年一次性三層5年一次性租 期5-10年管 理 費(fèi)125元/每平方米市場(chǎng)描述廣州中大紡織商圈位于廣州市海珠區(qū)，名校中山大學(xué)對(duì)面,以瑞康路為中心,是廣州市規(guī)劃進(jìn)展的經(jīng)貿(mào)重點(diǎn)區(qū)。依托廣東省紡織行業(yè)的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì),通過十幾年的進(jìn)展,已擁有過萬家紡織品經(jīng)營商戶,集生產(chǎn)、貿(mào)易、物流為一體，成為東南亞最大的紡織商圈。位于瑞康路上的中大九洲輕紡廣場(chǎng)距中山大學(xué)正門200米，緊挨廣州國際輕紡城，

54、距琶洲國際會(huì)展中心僅5分鐘車程，交通便利，四通八達(dá)，良好的交通狀況造就了中大紡織商圈的興盛發(fā)達(dá)。中大九洲輕紡廣場(chǎng)占地面積約30000，建筑面積約70000，將近2000個(gè)紡織品專業(yè)的商鋪及商務(wù)辦公室，是繼廣州國際輕紡城之后中大紡織商圈內(nèi)又一大型紡織品專業(yè)市場(chǎng),該項(xiàng)目總規(guī)劃為四層：其中首層規(guī)劃經(jīng)營面料、二層經(jīng)營輔料、三層經(jīng)營家紡、四層為商務(wù)寫字樓及各種配套服務(wù)中心。中大九洲輕紡廣場(chǎng)的橫空出世，一舉打破了中大紡織品市場(chǎng)原有的零散、短期的租賃方式。以永久性建筑為后盾，以長達(dá)十年以上的絕對(duì)租賃優(yōu)勢(shì)，為商戶制造了一個(gè)長期穩(wěn)定進(jìn)展的經(jīng)營環(huán)境。以多年經(jīng)營紡織品的經(jīng)驗(yàn)，以超前的理念，以滿足紡織人的需求為宗旨，

55、獨(dú)具匠心地打造中大九洲輕紡廣場(chǎng)，為經(jīng)營者制造一個(gè)無與倫比的絕佳環(huán)境。該市場(chǎng)溫州老總開發(fā)，硬件設(shè)施不錯(cuò)，經(jīng)營氛圍不行，首層最好位置轉(zhuǎn)租約1500元/月，二層30%沒開業(yè)，三層曾經(jīng)開過現(xiàn)已停業(yè)。九）銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)地 址瑞康路后段層高2層含夾層面積建筑面積約180000平方米，鋪位20-50平方米/間經(jīng)營范圍一層面料和輔料專區(qū)鋪位數(shù)量約4000月 租 金一線馬路600元/月二線馬路230-280元/月收租方式按月租 期1-3年管 理 費(fèi)租金包含治理費(fèi)市場(chǎng)描述在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造如同產(chǎn)品的更新?lián)Q代，優(yōu)化硬件環(huán)境，提升軟件服務(wù)設(shè)施才能更加

56、顯示其地位和作用。 銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)在中大商圈內(nèi)敏銳地捕捉了這一信息。盡管目前中大布市紡織商圈差不多形成廣州國際輕紡城和中大九洲輕紡廣場(chǎng)，然而依舊不能滿足中大布市商圈高速進(jìn)展所帶來的配套服務(wù)問題。銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)通過對(duì)舊有的環(huán)境進(jìn)行改造升級(jí)后，勢(shì)將帶動(dòng)整個(gè)中大商圈的整體升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈的蓬勃進(jìn)展。依托中大布市全球紡織采購中心所具有國際國內(nèi)知名度，從整體改造，道路拓寬，大型停車場(chǎng)，完善配套服務(wù)方面，都將超過中大布市現(xiàn)有絕大多數(shù)輕紡市場(chǎng)的硬件設(shè)施和軟件環(huán)境。 從銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)整個(gè)布局來年看，地處瑞康路中段，中大商圈的中心地帶，是集商務(wù)、辦公、物流、倉儲(chǔ)、公寓、安保、服務(wù)等諸多功能于一體的現(xiàn)代型紡織專

57、業(yè)市場(chǎng)，建筑分布為一層面料和輔料專區(qū)，二層為皮草大世界，三樓和四樓則為寫字樓和倉儲(chǔ)庫。總建筑面積為18萬平方米，是目前中大布市商圈規(guī)模較大，設(shè)施齊全、服務(wù)全面的大型社區(qū)式輕紡綜合商業(yè)廣場(chǎng)。公司以項(xiàng)目投資、專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)和投資資源共享為主。現(xiàn)出租、經(jīng)營檔口1000多余家，在職職員150多人。已成功開辦并正常經(jīng)營的市場(chǎng)有：銀嶺布匹城、銀嶺綜合商貿(mào)城、銀嶺二手城、華嶺家紡城A區(qū)、B區(qū)，寬大輔料城以及寬大五鳳東場(chǎng)輔料城。現(xiàn)正配合政府進(jìn)行城中村的工廠升級(jí)改造，使之成為世界布都中大紡織商圈中的又一大型具有國際水平的輕紡廣場(chǎng)銀嶺輕紡廣場(chǎng)。十）廣州國際輕紡城調(diào)查項(xiàng)目概況 地理位置：廣州市海珠區(qū)新港西路中大布市內(nèi)

58、 投資商：三九國裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 進(jìn)展商：廣州凱華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州國際輕紡城坐落在廣州市海珠區(qū)，地處中大紡織商圈核心位置，項(xiàng)目建有地下二層、地上七層，總建筑面積約萬平方米，擁有商鋪余間，設(shè)有輔料、面料、家紡會(huì)展等中心，集交易、國際商務(wù)會(huì)議室、紡織品品牌推廣等多種功能，是目前國內(nèi)單體建筑面積最大的“一站式”大型紡織品專業(yè)市場(chǎng)。 廣州國際輕紡城領(lǐng)先提出了建設(shè)全球紡織品采購中心、全國紡織品物流中心、全國紡織品國際商貿(mào)中心、全國紡織品會(huì)展中心、紡織品資訊服務(wù)中心、紡織品設(shè)計(jì)、新技術(shù)交流中心、紡織品行業(yè)品牌推廣中心、紡織行業(yè)人才中心、全球紡織品“廣州價(jià)格”窗口?！鞍舜笾行?，一個(gè)窗口”的定位，

59、形成一個(gè)以客戶為中心、具有先進(jìn)經(jīng)營治理水平和廣泛國際阻礙力的專業(yè)紡織品市場(chǎng)。）項(xiàng)目定位 、產(chǎn)品定位：一個(gè)集交易、展示、辦公、物流、匯展、信息公布等多種功能的、具有全球視野國際規(guī)劃建設(shè)水平的現(xiàn)代化大型紡織品專業(yè)市場(chǎng)。 、廣告定位：“全球紡織品采購中心”、功能定位 樓層功能定位負(fù)二層超過1000個(gè)車位的超大型地下停車場(chǎng)及倉儲(chǔ)區(qū) 負(fù)一層輔料交易廣場(chǎng) 首層面料交易中心 二層面料交易中心 三層面料交易中心 四層家紡匯展中心 五層商行式寫字樓 六層商行式寫字樓 七層商行式寫字樓級(jí)綜合服務(wù)區(qū) 、價(jià)格定位 樓層租金負(fù)一層一手10001500元/，轉(zhuǎn)租15002500元/首層一手15002500元/，轉(zhuǎn)租200

60、04000元/二層一手10001500元/，轉(zhuǎn)租15002000元/三層一手8001000元/，轉(zhuǎn)租10001500元/四層一手400500元/，轉(zhuǎn)租500800元/五層一手400500元/，轉(zhuǎn)租500600元/六層一手300元/ 七層商行式寫字樓級(jí)綜合服務(wù)區(qū) 與其它專業(yè)市場(chǎng)不同的是，廣州國際輕紡城采納長期經(jīng)營、只租不售的經(jīng)營策略。國際輕紡城的首、五層現(xiàn)已租滿；現(xiàn)正出租部分六樓商鋪。由于廣州布市原有6000個(gè)商鋪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足商家的需要，舊廣州布市在過往有些好的商位甚至出現(xiàn)過3000元/M2的天價(jià)，廣州國際輕紡城一推出即推出4000個(gè)商鋪，約占了整個(gè)舊中大布市商鋪三分之二的數(shù)量，有效地緩解了中