最新品質(zhì)提升方案

1、品質(zhì)提升方案.品質(zhì)提升方案.鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部的同意后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)；鋼筋進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理公司必須見 證送檢，按照國(guó)家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋和當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)；鋼筋必 須分類碼放，材料標(biāo)識(shí)齊全，不同級(jí)別鋼筋須做好標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混放.混凝土：每次混凝土澆筑時(shí)，第一車混凝土到場(chǎng)，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商須隨車提交混凝 土配合比、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料給監(jiān)理，碎試塊留置按規(guī)范執(zhí)行.砌筑材料：(1)總包在確定砌體材料供應(yīng)廠家前，必須組織監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部到廠家考察，征得萬科項(xiàng)目管 理部認(rèn)可后，方可采購(gòu)，砌體材料進(jìn)場(chǎng)必須有產(chǎn)品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)

2、注砌體的尺寸規(guī) 整性和養(yǎng)護(hù)齡期指標(biāo)；(2)砌筑材料進(jìn)場(chǎng)堆放必須注明進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、防潮等措施，要求下墊 上蓋；砌塊進(jìn)場(chǎng)后，每批都需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，加氣硅砌塊除進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)外必須進(jìn)行干燥收縮率的檢測(cè)； TOC o 1-5 h z (3)加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注砌塊的進(jìn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)齡期，齡期不夠的，嚴(yán)禁使用.水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng).防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購(gòu)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)報(bào)監(jiān)理組織驗(yàn)收.砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標(biāo)識(shí)牌明確，計(jì)量設(shè)施完整(增加上料平臺(tái))，加氣塊砌筑采用干法施 工工藝，外加劑為 賽力特” CL專用砂漿添加

3、劑：清水 =200g:40L ( 5% ).水電材料：按甲方指定品牌采購(gòu)，否則按不合格處理第二條實(shí)體質(zhì)量控制.主體結(jié)構(gòu)(1)模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時(shí)更換，樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板；(2)澆筑前，必須進(jìn)行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器清理模板內(nèi)垃圾，澆筑 前必須用水濕潤(rùn)模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口 ；(3)澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系；(4)鋼筋：板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板底筋上；(5)混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護(hù)(斜屋面必須覆 蓋濕麻布袋)，施工單位必須有專人

4、負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)；(6)屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時(shí)結(jié)構(gòu)自找坡 .砌筑、抹灰1 / 18(1)砌筑必須進(jìn)行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部驗(yàn)收后， 方可大面積施工；必須填寫戶型砌筑樣板驗(yàn)收表和在現(xiàn)場(chǎng)樣板房做好標(biāo)識(shí)；(2)砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm 范圍內(nèi)放出方正控制線，并保留到移交精裝單位；(3)蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；(4)抹灰前需打灰餅，并放出建筑 1米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抹灰，及副框塞縫；(5)砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓；(6)煙道：對(duì)于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須

5、抹灰后再安裝煙道，同時(shí)用C20細(xì)石混凝土堵塞縫隙(煙道和墻體之間)，煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土進(jìn)行吊洞處理，煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一起抹灰；(7)總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場(chǎng)地，并懸掛砂漿配比標(biāo)識(shí)牌，嚴(yán)禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外 墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場(chǎng)集中攪拌，嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場(chǎng)攪拌，由攪拌場(chǎng)集 中攪拌后，運(yùn)到作業(yè)面，用專用砂漿料斗盛放；(8)砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴(yán)禁通縫；(9)采用混合砂漿抹灰時(shí)，陽角部位先做護(hù)角；(10門洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確，門框塞縫寬度0mm-20mm ;.細(xì)部做法(1)涂料

6、做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部 位5cm遠(yuǎn)處斷開；(2)在樓梯下口和外墻窗的上沿(窗楣)抹灰需做塑料成品滴水線，且外墻鋁合金窗臺(tái)室外下沿口(窗臺(tái)泛水)抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm且大于10%;(3)所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于5%,板與墻體相接處需抹成園形 R角；(4)所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；(5)外墻磚(劈開磚、窯變磚)須使用專用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理.防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗(yàn)，

7、監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗(yàn)收不滲漏后，才能開始防水施 工，防水層施工后，進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、萬科項(xiàng)目管理部驗(yàn)收不滲漏后，進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施 工.結(jié)構(gòu)自防水(1)降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽臺(tái)降板100mm，有保溫要求的露臺(tái)降板 250mm,無保溫要求的露臺(tái)降板100 mm;雨棚降板100mm 或加200mm 混凝土反坎，空調(diào)板降板 100mm或加200mm 混凝土反坎， 非沉箱式衛(wèi)生間降板 80,設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約350mm (可根據(jù)周邊的梁高確定)，箱底設(shè)側(cè)排地漏口，廚房降板5cm;(2)混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)碎導(dǎo)墻高200mm,室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周邊設(shè)200mm高，室內(nèi)單

8、元樓梯和樓梯平臺(tái)靠同住戶戶內(nèi)墻體設(shè)200mm高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè)200mm 高反坎；(建議反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑)；2 / 18(3)套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長(zhǎng)度需比外 墻完成面高2cm,套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實(shí)，然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用1:2防水砂漿封堵(摻水泥用量3.8%的防水粉)；管道穿越樓板無防水套管的時(shí)候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；(4)空調(diào)套管：所有砌體中的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法，要求預(yù)留pvc管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差3cm,管道伸出預(yù)

9、制塊各 2cm;梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù)制塊做法，但也需保持套管坡度；(5)堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼.所有堵洞要求樣板先行，由專人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)收；所有外墻的洞口需用C20細(xì)石膨脹混凝土封堵，嚴(yán)禁用砂漿封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加強(qiáng)，防水面大于洞口10cm;(6)外墻窗臺(tái)壓梁：對(duì)外窗臺(tái)要在砌體上做鋼筋碎窗臺(tái)壓梁，在砌筑時(shí)預(yù)留2根。6鋼筋，伸入墻內(nèi)150mm (加氣塊砌體為通長(zhǎng))，并預(yù)留 100mm高度，后澆C15混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)壓梁，要求壓梁兩端伸入 墻體不小于150 mm,且內(nèi)高外低，高差不小于30 mm ;(7)側(cè)排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地

10、漏口標(biāo)高需低于結(jié)構(gòu)面2cm,結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏.淋水試驗(yàn)(1)要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗(yàn)，由監(jiān)理單位組織專項(xiàng)淋水驗(yàn)收，并形成專項(xiàng)記錄(外墻淋水記錄)，每 2個(gè)小時(shí)記錄一遍滲漏情況，第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合 金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地面，發(fā)現(xiàn)滲漏后進(jìn)行整改，第二次淋水范圍可針對(duì)第一次淋水滲漏點(diǎn)， 以此類推，直到未發(fā)現(xiàn)滲漏；(2)淋水試驗(yàn)的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負(fù)責(zé)，淋水試驗(yàn)每六層設(shè)置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m (水管管長(zhǎng))，25PVCI,孔距100mm,淋水時(shí)間為12小時(shí).水電工程(1)水管壓槽：給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土表面

11、壓槽施工工藝，先壓槽(深度不超過20mm),以后再進(jìn)行水管配管和試壓等工序，嚴(yán)禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu)層中；剪力墻部位也采取壓槽方法，避免以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平走向?yàn)殡x墻20-50cm 為宜，冷熱水管間間距 10cm；(2)給水管保護(hù)：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗(yàn)收合格后，立即用1:2.5水泥砂漿保護(hù)，要求保護(hù)層為返出水管兩邊各10cm,高出混凝土結(jié)構(gòu)面 2cm,要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；(3)給水水管標(biāo)識(shí)：要求總包在毛坯房移交前對(duì)地面、墻面水管做好成品保護(hù)工作，冷熱水管必須做好油漆走向標(biāo)識(shí)，在冷熱水管兩側(cè)20cm彈墨線做為保護(hù)區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標(biāo)識(shí)冷熱和

12、注明方向；(4)給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點(diǎn)處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點(diǎn)的堵頭需露出毛坯面1.5cm,避免精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀(熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水)；(5)排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，因此排水管道移交時(shí)需裝修單位倒水檢測(cè)管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移交后的管道保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)；(6)室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護(hù)，防止污染，線盒周邊收到位，線盒埋設(shè)超過 2cm的必須加套盒，穿電線由總包完成(如為毛坯交付給

13、業(yè)主則僅需穿鐵絲)，無需并3 / 18線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護(hù)責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé).線位移交(1)門洞線位移交：總包應(yīng)移交，門洞中線、方正控制線、1米線；(2)窗洞線位移交：總包應(yīng)移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線；(3)精裝線位移交：總包應(yīng)移交地面墻體方正控制線，建筑 1米線.工序移交(1)防水基層移交：基面干凈平整、坡度符合要求、陰角圓弧處理、節(jié)點(diǎn)按圖施工；(2)木門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；(3)電梯門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；(4)鋁合金門窗塞縫由鋁合金門窗安裝單位負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)收口；(5)移交精裝修：總包應(yīng)把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技

14、術(shù)規(guī)范、圖 紙等要求對(duì)已施工完成的毛坯房驗(yàn)收，總包必須配合，并在限定時(shí)間內(nèi)完成整改質(zhì)量問題；(6)外墻涂料基面移交：總包應(yīng)按高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)對(duì)基面進(jìn)行移交，涂料施工單位可以因?yàn)槟ɑ屹|(zhì)量問 題拒絕接收，質(zhì)量問題由總包負(fù)責(zé)整改.第三條 建筑防水和墻體滲漏問題專題住宅建筑滲漏問題一直是工程質(zhì)量方面的棘手問題，并且很容易由報(bào)修處理演變?yōu)楣こ藤|(zhì)量投訴.在解決滲漏問題的過程中，公司一方面在技術(shù)、成本、人力上有很大的投入，但由于滲漏問題的復(fù)雜性原因，業(yè) 主對(duì)滲漏維修的效果和效率方面并不滿意，嚴(yán)重的甚至對(duì)我們喪失信心，從而引起業(yè)主激烈的反應(yīng)研究范圍：城市花園、紫金苑、花園新城、金色家園、四季花城研究的依據(jù)：屋面工

15、程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002建筑防水工程技術(shù)建筑工程防水設(shè)計(jì)與施工手冊(cè)建筑施工手冊(cè)第四版地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ208-83地下工程防水技術(shù)規(guī)范GBJ108-87建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301-88.客戶關(guān)系矛盾問題滲漏問題之所以成為工程質(zhì)量難點(diǎn)問題，和業(yè)主的高度關(guān)注有關(guān)，和業(yè)主的切身利益相干，業(yè)主從心里 上不能容忍這樣的問題存在.對(duì)我們的維修要求較高.但由于滲漏問題處理存在著滲漏原因判斷困難、責(zé)任判 定困難、成本投入較大、維修工藝復(fù)雜等因素，造成我方維修的時(shí)效和效果和業(yè)主的要求存在很大的差距， 甚至多次維修仍然沒能解決問題，業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)而激烈，最終造成客戶關(guān)系對(duì)立.滲漏

16、原因分析：滲漏問題產(chǎn)生的原因多種多樣，歸納起來有設(shè)計(jì)、材料、施工方面的原因，概略分析 如下：4 / 18(1)設(shè)計(jì)是前提：圖紙是工程施工的關(guān)鍵性技術(shù)文件，圖紙首先要滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)制指標(biāo)(如：防水工程的防 水等級(jí))，其次要明確構(gòu)造做法，再次要有詳細(xì)的細(xì)部處理圖示.分析以往圖紙產(chǎn)生的問題，強(qiáng)制規(guī)定和構(gòu)造做法基本滿足要求，但細(xì)部處理圖示不足.但防水施工的關(guān)鍵就在于細(xì)部處理，通常圖紙會(huì)給定標(biāo)準(zhǔn)圖集 TOC o 1-5 h z 具體節(jié)點(diǎn)，但標(biāo)準(zhǔn)圖集和實(shí)際工程結(jié)合程度并不緊密，甚至根本沒有標(biāo)注在和設(shè)計(jì)院探討具體問題細(xì)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)人員對(duì)細(xì)部問題處理也不清楚應(yīng)該怎么做，或者對(duì)此問題也 沒有更好的解

17、決辦法.圖紙問題從而轉(zhuǎn)化為施工問題 .圖紙上各專業(yè)交叉問題沒有規(guī)定統(tǒng)一做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的矛盾主要表現(xiàn)在坡屋面工程、廚房衛(wèi) 生間降板.水電專業(yè)和土建的矛盾主要表現(xiàn)在廚房衛(wèi)生間和墻體土建專業(yè)設(shè)計(jì)問題還缺少防滲漏構(gòu)造做法，如：外墻抹灰、空調(diào)板、飄窗、外窗欄桿、陽臺(tái)欄桿等.(2)對(duì)應(yīng)措施一：參與編制設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書-具體要求設(shè)計(jì)的深度(細(xì)部構(gòu)造圖示、標(biāo)準(zhǔn)圖索引)；參與并跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程-反饋墻體砌筑構(gòu)造、外挑構(gòu)件構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造缺陷與不足，加強(qiáng)工藝難點(diǎn)部位 圖示程度；重點(diǎn)關(guān)注專業(yè)矛盾問題-廚衛(wèi)水暖布管和防水施工交叉問題設(shè)計(jì)技術(shù)措施；材料是關(guān)鍵：國(guó)家對(duì)防水工程材料選擇有詳細(xì)的規(guī)定，結(jié)合工程特點(diǎn)有很大的材

18、料選擇空間，但是目 前防水建材行業(yè)比較混亂，市場(chǎng)上充斥著大量的假冒偽劣產(chǎn)品，這給我們?cè)诓牧线x擇方面提出了較高的要求 -汰劣存優(yōu)，這是防水材料作為抵抗雨水滲透的屏障作用所決定的.沈陽公司應(yīng)用過的防水材料多種多樣，如：SBS卷材、雙組分聚氨酯、高分子、固安諾、單組分聚氨酯、JS、剛性防水等.從近幾年的問題分析可以得出結(jié)論：聚氨酯不適合應(yīng)用于外露表面，剛性防水效果并不穩(wěn)定，固安諾不適合快速的施工節(jié)奏.(3)對(duì)應(yīng)措施二：結(jié)合目前的建材市場(chǎng)和工程實(shí)際需要，在公司內(nèi)部已經(jīng)明確了防水施工材料：屋面和地下工程防水為SBS,廚衛(wèi)、陽臺(tái)防水材料為單組分聚氨酯，卷材和涂膜的厚度根據(jù)圖紙要求和國(guó)家規(guī)范執(zhí)行；材料采購(gòu)注

19、重選擇有實(shí)力、質(zhì)量管理體系健全的、社會(huì)信譽(yù)良好的防水材料生產(chǎn)廠家入圍招標(biāo).確實(shí)保障運(yùn)用到工程中的防水材料在技術(shù)性能、耐久性能等各方面滿足需要；施工是基礎(chǔ)：防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作業(yè)等問題，因此施工管理和控制將最 終決定防水施工質(zhì)量的好壞，分析以往的案例，施工工人的操作水平、責(zé)任心，前后道工序的質(zhì)量，成品保 護(hù)，施工方案得當(dāng)，技術(shù)交底培訓(xùn)，檢查監(jiān)督，盛水試驗(yàn)，交接檢查驗(yàn)收等任何方面出現(xiàn)問題，都會(huì)影響到 實(shí)際防水施工質(zhì)量.因此施工管理將是我們現(xiàn)場(chǎng)工程人員的核心工作之一 (4)對(duì)應(yīng)措施三：施工方案的編制要堅(jiān)決杜絕為了編制而編制的現(xiàn)象，方案措施選擇要滿足工程實(shí)際需要，并能有針對(duì) 性

20、的解決以前出現(xiàn)的問題，在方案中明確施工工藝和操作工藝，明確工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格工序堅(jiān)決返工， 不能姑息；樣板引路制度要大力推廣，通過樣板引路制度驗(yàn)證施工方案的不足和發(fā)現(xiàn)新的問題.展示施工過程和工序標(biāo)準(zhǔn)及交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并作為培訓(xùn)有關(guān)的施工管理人員和操作人員的實(shí)體教材；強(qiáng)化工序交接檢查驗(yàn)收制度，不合格工序下道工序拒絕接受(5)對(duì)應(yīng)措施四：針對(duì)防水問題從責(zé)任、利益、義務(wù)的角度分析，以前我們走過的道路證明：走單純技術(shù)保證的路子是有 其局限性的，我們單獨(dú)外委防水施工單位進(jìn)行防水施工，雖然防水施工單位的專業(yè)能力要強(qiáng)一些，事實(shí)上卻 肢解了工程，造成了工程質(zhì)量責(zé)任載體的多樣化，增加了管理環(huán)節(jié)和控制協(xié)調(diào)的難度.

21、各方只對(duì)自己負(fù)責(zé)的5 / 18部分負(fù)責(zé)，總包單位沒有意愿對(duì)甲委施工的工程質(zhì)量負(fù)起管理責(zé)任，并且沒有確實(shí)的管理投入，成品保護(hù)意 識(shí)不強(qiáng).由于總包的優(yōu)勢(shì)地位造成甲委防水施工單位不能嚴(yán)格進(jìn)行工序交接檢查驗(yàn)收制度.一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方互相推委，最終我方處于一種尷尬的裁判的地位，需要耗費(fèi)大量的精力調(diào)查取證，并且判斷的結(jié)果 還很難令雙方滿意.為此我們首先要做的是理順工程質(zhì)量責(zé)任主體，并按照責(zé)任主體的利益和義務(wù)調(diào)整我們的工程管理思路 和采購(gòu)模式.2014年防水采購(gòu)我們選用了兩種方式，防水材料采購(gòu)和工程采購(gòu)，最終由項(xiàng)目部根據(jù)需要選擇 合適的方式.顛覆以前怕出問題的想法，害怕問題也沒有避免，關(guān)鍵是出了問題不用

22、判斷就能確認(rèn)是誰的問題，誰來 負(fù)責(zé)，誰來處理，因此總包施工單位承包防水施工將能簡(jiǎn)化工程管理環(huán)節(jié)，利益明晰，責(zé)任明晰（6）目前問題的處理：對(duì)以往工程遺留問題加大投入力度，徹底解決，小修小改的解決不了就大修大 改，要拋掉包袱輕裝上陣.第四條防水（滲）漏體系專篇第一部分：防水（滲）體系編制原則防水工程的設(shè)計(jì)及施工應(yīng)遵循防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜，綜合治理的原則”做到先排后防，即首先不能有積水，要將水在短時(shí)間內(nèi)順暢地排出.其次必須強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視.因此，防水（滲）工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體

23、材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個(gè)防水體系的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前、后的淋水、蓄水試驗(yàn)，是對(duì)緊前工序防水能力的真實(shí)檢驗(yàn)，只有通 過淋（蓄）水試驗(yàn)的防水才是可信的； TOC o 1-5 h z 第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的應(yīng)用，這是防水工程的最后一道關(guān)口根據(jù)目前的情況，工程人員普遍存在的意識(shí)是只重視最后一關(guān)-防水材料的應(yīng)用及其質(zhì)量，忽視了前兩項(xiàng)對(duì)防水設(shè)防的重要性，從而導(dǎo)致在防水材料出現(xiàn)輕微失效的情況下，建筑物也就輕易地出現(xiàn)了滲漏.因此，我們要強(qiáng)調(diào)三關(guān)并重，缺一不可 .說明：除具體說明外，單位為 mm；本防水體系由萬科工程管理部解釋.第

24、二部分防水材料選用.防水材料品牌為保證防水工程質(zhì)量，公司統(tǒng)一指定防水材料品牌，由工程部另行通知確定.指定材料應(yīng)在投標(biāo)文件中明確，使用中必須依照?qǐng)?zhí)行，如果本體系未規(guī)定的，應(yīng)通知工程部確定.防水材料檢驗(yàn)監(jiān)理公司必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并核對(duì)材料的產(chǎn)地來源.防水材料選用（1）防水涂料聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003 ）分類：a.產(chǎn)品按組份分為單組份（S）、多組份（M）兩種；按拉伸性能分為 I、n兩類.6 / 18b.聚氨酯防水材料標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)I類、單組份或雙組份.c.使用部位：地下室側(cè)墻、露臺(tái)及屋面節(jié)點(diǎn)處理d.品牌選用推薦：東方雨虹”、盤錦禹王”和上海匯麗”.聚合物水

25、泥防水涂料（簡(jiǎn)稱JS防水涂料）（JC/T 894-2001 ）分類：a.以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產(chǎn)品 分為I型和n型兩種.I型：以聚合物為主的防水涂料；n型：以水泥為主的防水涂料 .聚合物水泥防水涂料必須以丙烯酸酯為乳液.其中I型產(chǎn)品主要用于非長(zhǎng)期浸水環(huán)境下的建筑防水工程，n型產(chǎn)品適用于長(zhǎng)期浸水環(huán)境下的建筑防水工程.b.使用部位：JS-n型1.5厚（衛(wèi)生間樓面、泳池、穿樓板管道、煙道節(jié)點(diǎn)防水）、JS-n型1.5厚（衛(wèi)生間墻身立面）、JS- I型1.5厚（鋁合金門窗框）.c.品牌選用推薦： 東方雨虹”、盤錦禹王”和上海匯麗”.水泥基滲透

26、結(jié)晶型防水材料（GB18445-2001 ）a.使用部位：地下室側(cè)墻和底板（優(yōu)先選用柔性防水材料）b.采用涂刷法時(shí)，涂層厚度應(yīng)大于 0.8mm,應(yīng)多遍涂刷，每遍涂刷養(yǎng)護(hù)固化具備強(qiáng)度后方可進(jìn)行下一遍 涂刷；采用干粉撒覆施工時(shí)，將 1kg/m2的粉料均勻撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光 機(jī)將粉料壓入混凝土內(nèi)并進(jìn)行壓光 .c.品牌選用推薦： 東方雨虹”、盤錦禹王”和上海匯麗”.防水卷材（GB18967-2003 ）a.本防水體系規(guī)定防水卷材采用彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材，在惡劣氣候條件下，報(bào)工程部審批同意后，可選用 東方雨虹”、盤錦禹王”濕鋪?zhàn)哉呈椒浪聿膎型、聚酯胎、雙面膜、

27、4MM厚.b.防水卷材標(biāo)準(zhǔn)為：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) n型、聚酯胎、雙面膜、 4MM厚.c.使用部位：屋面、露臺(tái)、地下室頂板 d.品牌選用推薦：東方雨虹”、盤錦禹王”牌.（2）剛性防水材料抗?jié)B混凝土a.采用砂石連續(xù)集料配制，能達(dá)到抗?jié)B性能較高的抗?jié)B混凝土；另在實(shí)際工程中，由于水泥品種、砂、 石粒徑不盡人如意，為減少水化熱以避免或減少收縮而降低水泥用量，為了避免商品混凝土坍落度損失過多 和為了提高施工的和易性，須摻加外加劑（減水劑、加氣劑、早強(qiáng)劑、防水劑、膨脹劑）而制成外加劑抗?jié)B 混凝土 .b.使用部位：地下室結(jié)構(gòu)碎（按設(shè)計(jì)要求，且S8）、泳池（按設(shè)計(jì)要求，且S8）、屋面及露臺(tái)（按設(shè)計(jì)要求，且S6）.嵌縫材料

28、a.使用部位：改性瀝青嵌縫油膏用于沉箱衛(wèi)生間；合成高分子密封材料用于屋面伸縮縫、變形縫b.品牌推薦：改性瀝青-湖南湘潭，合成高分子-漢高、西卡、科順.過濾層、隔離層、保護(hù)層、加強(qiáng)層a.疏水層：種植地下室頂板采用注塑聚丙烯排水板，其它種植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支點(diǎn)抗壓 10t/m2;地下室底板和花池采用碎石疏水層；7 / 18b.土工布隔離層：符合 GB/T 17639-1998,選用優(yōu)質(zhì)聚酯及滌淪等短纖維，經(jīng)紡織的梳理、鋪網(wǎng)、針 刺、定型等工藝制造.規(guī)格150g/m2,厚度2.4mm,斷裂強(qiáng)度9.5KN/m,抗撕裂強(qiáng)度0.24KN,頂破強(qiáng)度 1.5KN刺破強(qiáng)度 3

29、50N.c.耐堿纖維網(wǎng)格布：120 g/m2;d.地下室外側(cè)墻防水層的保護(hù)層用6厚擠出式發(fā)泡PE.隔熱材料a.壓縮強(qiáng)度250kpa;其他由建筑做法和活荷載確定；b.密度：由壓縮強(qiáng)度確定，當(dāng)壓縮強(qiáng)度為 250 kpa時(shí)，密度為3036kg/m3;c.厚度：40mm厚，節(jié)能計(jì)算需加厚的，以節(jié)能計(jì)算厚度為準(zhǔn)；d.屋面、露臺(tái)的保溫材料推薦采用歐文斯科寧擠塑聚苯板(3)瓷磚粘結(jié)劑和填縫劑：瓷磚膠：選用水泥基膠粘劑普通型(C1)(具體型號(hào)需提供粘貼材質(zhì)供廠家確認(rèn))填縫劑：選用普通型水泥基填縫劑( CG1).品牌推薦：瓷磚膠：漢高、韋伯 .填縫劑：漢高、韋伯.(4)金剛砂地面：用干粉撒覆施工時(shí)，將金剛砂地面

30、硬化劑均勻撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立 即用木抹子、磨光機(jī)將粉料壓入混凝土內(nèi)并進(jìn)行壓光，金剛砂地面硬化劑用量5kg/m2,耐磨層厚度3mm.第三部分防水部位構(gòu)造通用做法說明1、結(jié)構(gòu)降板(1)非沉箱式衛(wèi)生間降板 80,設(shè)地漏；廚房降板 20,不設(shè)地漏.(2)沉箱式衛(wèi)生間降板 350 (可根據(jù)周邊的梁高確定)，箱底設(shè)側(cè)排地漏(3)有保溫要求的露臺(tái)降板250，無保溫要求的露臺(tái)降板100,當(dāng)下部空間不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法.(4)陽臺(tái)降板100.(5)突出外墻的構(gòu)造板(包括雨棚、空調(diào)板等)降板 200或加200高混凝土反坎(反坎與主體一次澆 筑完成).2、反坎設(shè)置(1)廚房、衛(wèi)生間周

31、邊墻體下設(shè)200高同墻體厚混凝土反坎；內(nèi)墻下凸出墻身的梁設(shè)缺口梁，缺口100*50.(2)外墻加氣混凝土砌塊必須設(shè)置100高混凝土導(dǎo)墻.(3)高度不超過1.5m的屋面女兒墻全部為現(xiàn)澆碎結(jié)構(gòu)，超過 1.5m高采用磚砌時(shí)，構(gòu)造柱間距不大于 3m,截面尺寸為180*墻厚，配4力1冽筋及 力6200箍筋，壓頂截面為120*墻厚，配2力1徵筋及 6 6200箍筋.(4)室外樓梯臨邊、與房間墻體的交接處設(shè)置200高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體.(5)屋面、露臺(tái)和房間墻體的交接處設(shè)置350高的混凝土反梁或反坎(反坎與屋面一次澆筑)3、淋蓄水試驗(yàn)8 / 18(1)屋面結(jié)構(gòu)板、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板、陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)生間

32、結(jié)構(gòu)板、樓板吊洞48小時(shí)蓄水試驗(yàn).(2)外墻第一遍面漆完成后(或外墻磚粘貼完成后)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m (水管管長(zhǎng))，PVC管為 25孔距100mm ;建筑物層數(shù)在12層以下的，淋水時(shí)間為 12小時(shí)， 13-22層淋水16小時(shí)；2333層淋水24小時(shí). TOC o 1-5 h z (3)裝修階段必須采用帶水作業(yè)，提前發(fā)現(xiàn)滲漏隱患4、其他(1)所有窗臺(tái)板必須澆筑同墻寬100高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內(nèi)不少于250mm.(2)碎壓板向外找坡，高差 20 (裝模時(shí)外側(cè)模板比內(nèi)側(cè)模板低20).(3)屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)需預(yù)留50PVC排水管.(4)花池四周設(shè)混

33、凝土池壁，花池必須設(shè)排水孔，覆土花池做碎石濾水層(5)所有防水基層陰陽角位必須做成圓角和倒角(6)屋面、露臺(tái)設(shè)置盲溝排汽.(7)凡安裝給排水立管設(shè)置管卡穿透防水層或有防水要求的外墻時(shí)，管卡鉆孔位置必須采用細(xì)砂防水 砂漿封堵密實(shí).(8)衛(wèi)生間淋浴房及浴缸 JS防水層高出建筑完成面 2.0m.(9)首層建筑墻體與室外地坪交接處設(shè)置一道圈梁防潮層5、所有防水層在陰陽角、管根、管井、地漏等部位都需按施工規(guī)程做防水附加層，防水附加層除說明外，材料及做法與地面防水層相同，沿各方向防水附加范圍各為250mm.凡節(jié)點(diǎn)大樣與上述說明矛盾的，以節(jié)點(diǎn)大樣要求為準(zhǔn)第四部分 各部位節(jié)點(diǎn)1、地下室防水做法地下室地面按照

34、6mx 6m設(shè)置4X20 (寬X深)縮縫，內(nèi)嵌聚氨酯油膏密封.地下室、半地下室擋土墻防水建筑做法通用說明：適用內(nèi)側(cè)為室內(nèi)(如私家住宅、車庫(kù)、功能房、架空活動(dòng)區(qū))擋土墻，當(dāng)室外地坪不在同一標(biāo)高時(shí)，注意現(xiàn)場(chǎng)確定防水收頭位置，防水層收頭處設(shè)20*20凹槽.構(gòu)造做法：a.回填土夯實(shí)，密實(shí)度達(dá) 93%;b.6厚擠出式發(fā)泡PE保護(hù)層；c.2厚聚氨酯防水涂料(高度超過室外完成面不小于500，超出地坪部分灑石米，抹灰需滿掛 15*15鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲直徑為 0.7mm,鋼絲網(wǎng)高出凹槽 100);d.抗?jié)B混凝土墻板(抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求)關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.模板對(duì)拉螺桿使用止水螺桿；b.施工縫處設(shè)置貫通 3厚止水

35、鋼板；c.防水基面需清理，孔洞修補(bǔ)后再施工防水；d.防水材料、配比、厚度必須經(jīng)驗(yàn)收和檢查.9 / 18（2）地下室車庫(kù)底板防水建筑做法通用說明：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者，功能房應(yīng)根據(jù)使用要求另進(jìn)行結(jié)構(gòu)和防水設(shè)計(jì).構(gòu)造做法：a.100厚C25混凝土（不能摻加粉煤灰），配？ 4200雙向鋼筋網(wǎng)，面撒金剛砂，隨搗隨機(jī)械抹光（周邊設(shè)排水溝），（6X6m設(shè)置4mm寬縮縫或以一個(gè)開間設(shè)置 4mm寬縮縫，切深20,聚氨酯油膏填 塞）；b.無紡布隔離層；c.級(jí)配碎石疏水層100厚；d.抗?jié)B混凝土底板（結(jié)構(gòu)自找坡0.5%,坡向排水溝，抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）；e.100厚C15素碎墊層；

36、f.素士夯實(shí)（密實(shí)度 93%）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.底板混凝土澆筑不得留施工縫；b.為提高硅面層耐磨性，碎面層水灰比和坍落度應(yīng)盡可能小，采用機(jī)械抹光機(jī)壓實(shí)收光（不準(zhǔn)采用人工 收光）；c.結(jié)構(gòu)自找坡（磚模起坡）；d.底板混凝土 7天灑水養(yǎng)護(hù).（3）半地下室車庫(kù)底板防水建筑做法通用說明：房間地面低于室外地平面的高度不超過1/2者；本做法僅適用回填土厚度不大于1000的車庫(kù)，如果回填土厚度大于1000，需另行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，截水溝設(shè)置按設(shè)計(jì)圖.構(gòu)造做法：a.100厚C25混凝土（不能摻加粉煤灰），配？ 4200雙向鋼筋網(wǎng)，面撒金剛砂，隨搗隨機(jī)械抹光（周邊設(shè)排水溝），（6X6m設(shè)置4mm寬縮縫或以一個(gè)開間設(shè)

37、置 4mm寬縮縫，切深20,聚氨酯油膏填 塞）；b.200厚C25抗?jié)B混凝土，配？ 6200雙向鋼筋網(wǎng)c.200厚石粉墊層（摻 6%水泥）壓實(shí)；d素士夯實(shí)（密實(shí)度 93%）關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.素土夯實(shí)；b.找坡；c.為提高硅面層耐磨性，水灰比和坍落度應(yīng)盡可能小，采用機(jī)械抹光機(jī)壓實(shí)收光（不準(zhǔn)采用人工收光）（4）私家住宅、商鋪、管理用房半地下室底板防水建筑做法通用說明：房間地面低于室外地平面的高度不超過1/2者；裝飾面層根據(jù)交付標(biāo)準(zhǔn).構(gòu)造做法a.裝飾面層；b.20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層；c.滲透結(jié)晶型防水層 1mm厚10 / 18d.抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)板；e.100厚C15素碎墊層；f.素士夯實(shí)（

38、密實(shí)度 93%）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.素土夯實(shí)；b.防水材料、配比、厚度的驗(yàn)收和檢查.（5）地下室頂板防水建筑做法通用說明：適用種植屋面，結(jié)合建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管線找坡的可能.結(jié)構(gòu)為反梁，需在梁內(nèi)預(yù)留排水管 .構(gòu)造做法（綠化部分頂板防水建筑做法）：做法一：a.種植土；b. 土工布濾水層（150G/M2 ）;c.20高注塑聚丙烯排水板（周邊用成品塑料盲溝管集水與排水系統(tǒng)連接）；d.40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層，內(nèi)配筋？ 4200雙向e.聚酯胎防水卷材；遇墻上反高出種植土面不少于400,地漏、管道周圍刷 2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于 4

39、00,水平面不少于250;f抗?jié)B鋼筋碎償構(gòu)自找坡1%,抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）.做法二：a.種植土；b. 土工布濾水層（150G/M2 ）;c.80厚2030碎石疏水層（周邊用成品塑料盲溝管集水與排水系統(tǒng)連接）；d.40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層，內(nèi)配筋？ 4200雙向e.聚酯胎防水卷材；遇墻上反高出種植土面不少于400,地漏、管道周圍刷 2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于 400,水平面不少于250;f.抗?jié)B鋼筋碎（結(jié)構(gòu)自找坡1%,抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）.（6）道路部分頂板防水建筑做法：a.裝飾面層；b.道路結(jié)構(gòu)碎；c.間距2000埋設(shè)直徑50的成品盲溝管連通道路兩側(cè)（路基無需回填時(shí)采用）；d

40、. 土工布濾水層（標(biāo)高達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)選用）；e.40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層，碎石墊至設(shè)計(jì)標(biāo)高（標(biāo)高達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)選用）；f.聚酯胎防水卷材；遇墻上反高出種植土面不少于400,地漏、管道周圍刷 2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于 400,水平面不少于250;g鋼筋混凝土抗?jié)B碎（結(jié)構(gòu)自找坡 1%,抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.結(jié)構(gòu)找坡；11 / 18b.變形縫側(cè)墻必須與地下室頂板碎同時(shí)澆筑，一次成型；c.防水材料、配比、厚度的驗(yàn)收和檢查；d.節(jié)點(diǎn)部位的防水施工質(zhì)量，防水材料的上反高度；e.防水層、吊洞完成后 48小時(shí)蓄水檢查滲漏；f.若上返高度不足400mm的，在碎墻頂面收

41、口，并與地下室外墻防水相搭接100mm.（7）架空車庫(kù)地面建筑做法通用說明：適用于回填土厚度不大于1000的車庫(kù)；回填土大于 1000，需另行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（改用預(yù)制板+60厚？ 6200混凝土）；截水溝設(shè)置按設(shè)計(jì)圖.構(gòu)造做法；a.200厚C25混凝土，配筋雙向？4200，面撒金剛砂隨搗隨機(jī)械收光；（6X6m設(shè)置4X20 （寬X深）伸縮縫，聚氨酯油膏密封）；b.200厚石粉墊層（摻 6%水泥）壓實(shí)；c.素士夯實(shí)（密實(shí)度 93%）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.素土夯實(shí)；b.找坡；c.為提高硅面層耐磨性，水灰比和坍落度應(yīng)盡可能小，必須采用機(jī)械抹光機(jī)壓實(shí)收光（不準(zhǔn)采用人工收（8）商鋪、住宅、架空活動(dòng)區(qū)地面防水建筑

42、做法通用說明：商鋪、住層、架空活動(dòng)區(qū)地面按結(jié)構(gòu)配筋，結(jié)構(gòu)板后澆的（與梁分開澆筑）應(yīng)注意鋼筋預(yù) 留和梁的標(biāo)高.構(gòu)造做法a.建筑面層；b.鋼筋混凝土板；c.冷底子油防潮層（兩遍）；d.100厚C15混凝土墊層；e.素士夯實(shí)（密實(shí)度 93%）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.素土夯實(shí)；b.樓地面防水做法；c.衛(wèi)生間樓面防水建筑做法.（9）通用說明：衛(wèi)生間的潔具應(yīng)先確定，以便確定排水、給水管的位置構(gòu)造做法一（非沉箱式）：樓地面：a.預(yù)留后鋪的門檻和地磚鑲貼；b.預(yù)留后鋪的門檻和地磚處 1.5厚JS- n型附加防水層，與地面及上返的墻身防水層搭接；c.1:2.5干硬性水泥砂漿粘貼地面磚;12 / 18d.1.5厚J

43、S-n型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高300;e.最薄處20厚1 ： 2.5水泥砂漿找坡層；f.鋼筋混凝土樓板（四周澆注200高同墻厚導(dǎo)墻）.墻身：a.瓷磚粘結(jié)劑粘貼墻面磚；b.淋浴區(qū)（或浴缸區(qū)）并外延 200寬，立面1.5厚JS-n型防水涂料高2000 ）c.15厚1:4CL30水泥砂漿；（不準(zhǔn)采用混合砂漿）d.墻身砌體（墻根部設(shè) 200高同墻厚碎導(dǎo)墻）.構(gòu)造做法二（沉箱式）：樓地面a.預(yù)留后鋪的門檻和地磚鑲貼；b.預(yù)留后鋪的門檻和地磚處 1.5厚JS-n型附加防水層，與地面及上返的墻身防水層搭接;c.1:2.5干硬性水泥砂漿粘貼地面磚；d.1.5厚JS-n型防水涂料，四周卷起至

44、少比衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面高600;e.40厚細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋 比200單層雙向，下鋪無紡布，與墻四周用瀝青油膏嵌縫；f.30-50粒徑石子疏水層；g.20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層；h.1.5厚JS-n型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)面高600;i.最薄處20厚1:2.5水泥砂漿找坡；j.鋼筋混凝土樓板（四周澆注200高同墻厚導(dǎo)墻）.墻身：a.瓷磚粘結(jié)劑粘貼墻面磚；b.淋浴區(qū)（或浴缸區(qū)）并外延 200寬，立面1.5厚JS-n型防水涂料高2000 ）c.15厚1:4CL30水泥砂漿；（不準(zhǔn)采用混合砂漿）d.墻身砌體（墻根部設(shè) 200高同墻厚碎導(dǎo)墻）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.缺口梁留設(shè)和混凝土導(dǎo)墻；b.

45、穿樓板吊洞試水；c.找坡；d.整體結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn) 48小時(shí)，不滲漏才能施工防水層；e.防水基層微孔密閉，防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；f.防水層、吊洞完成后 48小時(shí)蓄水檢查滲漏；g.防水材料的上反高度；h.門檻石或貼門檻石處地磚后貼并附加防水；.地磚完成面標(biāo)高最高處低于廳房15mm;j.瓷磚粘結(jié)劑須機(jī)械集中攪拌.廚房樓面防水建筑做法（1）通用說明：廚房建筑完成面比客廳建筑完成面低10,地面磚采用濕鋪法粘貼.13 / 18(2)構(gòu)造做法：1:2.5水泥干硬性水泥砂漿粘貼地面磚；煙道與樓板交接處用細(xì)石碎做50*50擋水基(與預(yù)留洞口灌縫碎一次澆筑)，刷 1.5厚JS-n型防水涂料，上反300,

46、四周延伸不少于300;鋼筋混凝土樓板.(3)墻身：瓷磚粘結(jié)劑粘貼墻面磚；15厚1:4CL30水泥砂漿；墻身砌體(墻根部設(shè) 200高同墻厚碎導(dǎo)墻).(4)關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：48小時(shí)蓄水檢查吊洞滲漏；防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；防水上反高度；瓷磚粘結(jié)劑須機(jī)械集中攪拌.3.陽臺(tái)防水建筑做法(1)通用說明：穿陽臺(tái)板落水管在管口周邊刷JS-n型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度.(2)構(gòu)造做法：1:2.5干硬性水泥砂漿粘貼地面磚(保持 1%坡度)；陽臺(tái)樓板的管根處四周半徑250mm寬范圍內(nèi)均刷JS-n型1.5厚防水涂料上返100;陽臺(tái)地面與室內(nèi)墻體交接處刷JS- n型1.5厚防水涂料上返150,

47、水平150;最薄20厚1:2.5水泥砂漿找坡層(坡度 1%,坡向地漏)；現(xiàn)澆鋼筋混凝土板.(3)關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：吊新舊碎接觸面毛化處理；吊洞完成后48小時(shí)蓄水檢查滲漏；防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查；防水上反高度；鋁合金門檻處鋁合金施工單位施工的防水層4、屋面防水做法(1)斜屋面防水建筑做法通用說明：出斜屋面的墻體、煙道、管道需刷 1.5厚JS-I型防水涂膜，上反立面不少于200,平面范圍不少于250.構(gòu)造做法一(鋼瓦)：a.鋼瓦;b.鋁箔布；c.安裝鋁合金掛瓦條(下墊尼龍膨脹墊圈)；d.30厚擠塑聚苯板隔熱層(用于有保溫要求的屋面)；e.20厚1:2.5水泥砂漿找平層；14 / 18f.鋼

48、筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板.（板上預(yù)留鋼筋頭？ 8500X500，外伸100mm）構(gòu)造做法二（水泥瓦）：a.1:2水泥砂漿鋪貼水泥瓦（水泥瓦同時(shí)用0.8銅絲端部擰成環(huán)壓在砂漿內(nèi)或不銹鋼釘釘入碎保護(hù)層固定）b.40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層，內(nèi)配？ 6200X200鋼筋網(wǎng)，網(wǎng)片與預(yù)留鋼筋連接；c.30厚擠塑聚苯板隔熱層（用于有保溫要求的屋面）；d.2厚聚氨酯防水涂料e.20厚1:2.5水泥砂漿找平層；f.鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板.（板上預(yù)留鋼筋頭？ 8500X500，外伸100mm ）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.48小時(shí)淋水；b.節(jié)點(diǎn)部位的處理（如伸縮縫、轉(zhuǎn)角位）（2）種植屋面防水建筑做法通用說明：構(gòu)造做法一：a.種植

49、土；b. 土工布濾水層（150G/M2 ）,四周上翻100高，用粘貼劑粘結(jié)；c.20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支點(diǎn)向上滿鋪）；d.40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層，內(nèi)配？ 4200X200鋼筋網(wǎng)；e.聚酯胎防水卷材，遇墻上反高出種植土面不少于400,地漏、管道周圍刷 2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于400,水平面不少于250;f.抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板（結(jié)構(gòu)自找坡1%,抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）.構(gòu)造做法二：a.種植土；b. 土工布濾水層（150G/M2 ）,四周上翻100高，用粘貼劑粘結(jié)；c.60厚2030碎石疏水層；d.40厚C20細(xì)石碎保護(hù)層，內(nèi)配？ 4200X200

50、鋼筋網(wǎng)；e.聚酯胎防水卷材，遇墻上反高出種植土面不少于400,地漏、管道周圍刷 2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于400,水平面不少于250;f.抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板（結(jié)構(gòu)自找坡1%,抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.結(jié)構(gòu)找坡；b.防水材料、配比、厚度的驗(yàn)收和檢查；c.節(jié)點(diǎn)部位的防水施工質(zhì)量；d.結(jié)構(gòu)板、防水層、吊洞完成后48小時(shí)蓄水檢查滲漏；e防水材料的上反高度；（3）上人平屋面防水建筑做法通用說明：排水體系是找坡、明溝、排氣有機(jī)的結(jié)合，明溝設(shè)置根據(jù)屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速.下方為樓梯間、開放空間（車庫(kù)、架空層）無需隔熱，取消保溫層，3改為塑料薄膜隔離層.小

51、于 10平方的私家露臺(tái)不設(shè)置明溝15 / 18構(gòu)造做法：a.20厚1:2.5水泥砂漿粘貼地面磚；b.40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋？ 4200雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬 10 mm,縫 內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距 3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深 15mm;c.40厚擠塑聚苯板保溫層，用塑料排水板設(shè)置盲溝兼排氣，3000m由3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里（非保溫屋面取消此層）；d.聚酯胎防水卷材，遇墻上反高出種植土面不少于400,地漏、管道周圍刷 2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于 400,水平面不少于250;e.抗?jié)B鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板（結(jié)構(gòu)自找坡1%

52、）.關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：a.坡度;b.結(jié)構(gòu)板48小時(shí)淋水檢查滲漏；c.防水材料、配比、厚度的驗(yàn)收和檢查；d.防水層、吊洞完成后 48小時(shí)蓄水檢查滲漏；e.防水材料的上反高度；f.排氣管的設(shè)置（要求排氣管伸入排水口，并下彎 100mm ）;g.分隔縫的施工；h.屋面落水口應(yīng)比防水層低10-15mm,且做成喇叭口 .對(duì)立管洞口要灑水濕潤(rùn)洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一度108膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌碎，用鐵棒搗實(shí)，刮平表面，第二天刷嵌一層防水 材料，再補(bǔ)10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右，待修補(bǔ)料終凝后進(jìn)行蓄水48h試驗(yàn)，做到不滲水.（4）不上人平屋面防水建筑做法通用說明

53、：排水體系是找坡、盲溝、明溝、排氣有機(jī)的結(jié)合，明溝設(shè)置根據(jù)屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速；盲溝設(shè)置在另側(cè)為室內(nèi)的墻體根部，寬100.下方為樓梯間、開放空間（車庫(kù)、架空層）無需隔熱處，取消保溫層.2改為塑料薄膜隔離層.構(gòu)造做法：a.40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋？ 4200雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬 10 mm,縫 內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距 3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深 15mm;b.40厚擠塑聚苯板保溫層，用塑料排水板設(shè)置盲溝兼排氣，3000mme 3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里；c.聚酯胎防水卷材，遇墻上反高出結(jié)構(gòu)面不少于400;（地漏、管道、煙道周圍刷 2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料，上反高出結(jié)構(gòu)面不少于400,水平面不少于250，如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭）；d.抗?jié)B鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板（