2022商品房購房合同文本范本合集

1、2022商品房購房合同文本范本合集資料匯編目 錄1、長沙市商品房買賣合同示范文本x2、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x3、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x4、商品房買賣合同x5、綠洲集團(tuán)商品房買賣合同x6、商品房預(yù)售合同(XXXX)(征求意見稿)x7、商品房買賣合同范本第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_方式取得x8、商品房買賣合同法律問題識(shí)小培訓(xùn)紀(jì)要x9、住建部商品房買賣合同范本(征求意見稿)x10、商品房預(yù)售合同若干法律問題探討x長 沙 商 品 房 買 賣 合 同示范文本合同編： 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊(cè)： 聯(lián)絡(luò) ： 法定代表人： 受托人

2、： 買受人： 證件類型及碼 聯(lián)絡(luò) ： 共有人： 證件類型及碼 聯(lián)絡(luò) ： 共有情況： 根據(jù)?物權(quán)法?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：工程根本情況 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在 地塊上建立商品房工程名稱為 規(guī)劃用處為 。出賣人以 方式獲得位于 編為 土地使用權(quán)證土地使用權(quán)面積為_使用權(quán)起始日為 其中住宅用地終止日為 其他用地終止日為 。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房預(yù)售答應(yīng)證為 批準(zhǔn)為長沙住房和城鄉(xiāng)建立會(huì)。該建立工程預(yù)計(jì)開工日為 。買受人購置的房屋為現(xiàn)房房屋所有權(quán)證為 。買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)

3、造為 建筑層數(shù) 層其中地上_層地下_層。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為座落于 第 幢 單元 層 房屋最終以房屋所有權(quán)登記的為準(zhǔn)房屋平面圖及位置圖見附件一規(guī)劃用處為 。該商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 其中套內(nèi)建筑面積 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施詳細(xì)約定見附件二。該商品房層高為_ 米。有 _ 個(gè)臺(tái)其中 臺(tái)為封閉式 _臺(tái)為非封閉式。抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 _。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意且申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)抵押

4、權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購局部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。預(yù)售款的監(jiān)買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu) 預(yù)售款監(jiān)賬戶名稱為 賬 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)和使用。 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣 元/總房價(jià) 元￥ 元。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣 元/總房價(jià) 元￥ 元。3按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為人民幣 ￥ 元。付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2銀行按揭貸款或公積

5、金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計(jì) 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申請(qǐng)貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起 日內(nèi)將申請(qǐng)銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計(jì) 元￥ 剩余房款 元￥ 向 公積金中心申請(qǐng)貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起_日內(nèi)將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。

6、因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 日內(nèi)以自有資金或 支付不承當(dāng)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾_日出賣人有權(quán)解除合同并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的買受人可以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行詳細(xì)付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 日內(nèi)

7、出賣人應(yīng)將已付款及同銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。買受人逾付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款雙方同意按以下第 種方式處理：1按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾未超過 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付

8、款與該實(shí)際已付款的差額確定。2 。交付時(shí)間及條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 項(xiàng)所列條件：1、已經(jīng)開工驗(yàn)收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達(dá)的條件；3、 。 該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符合和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)、規(guī)程的要求。 第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城根底設(shè)施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到達(dá)接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 到達(dá)接通條件； 3、燃?xì)猓?_

9、年 _ 月 _ 日 到達(dá)接通條件； 4、 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行開通使用手續(xù)。假如在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3項(xiàng)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付條件的出賣人按本合同約定承當(dāng)逾交付的違約責(zé)任；第4項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金并采取措施保證相

10、關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為；3 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃答應(yīng)證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_；3、物業(yè)效勞用房： _；4、_。以上設(shè)施假如在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項(xiàng)出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。三商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間 1、幼兒園： _ 年

11、_ 月 _ 日前開工； 2、會(huì)所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 3、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；4、 。以上設(shè)施假如在約定限內(nèi)未開工雙方同意按照以下第 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項(xiàng)出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施沒有明確約定交付使用時(shí)間的其開工時(shí)間不遲于本工程最后一開工交付的時(shí)間。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見附件三。第十條 交接手續(xù) 一該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)

12、在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)并按照第十一條處理。二查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)買受人對(duì)以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承

13、當(dāng)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；10_。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _

14、 日內(nèi)退還全部已付款并按照 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。三查驗(yàn)該商品房后買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾交房責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時(shí)間分別處理 ：(1) 逾在 _ 日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條1項(xiàng)中的時(shí)限一樣自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款_ 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條1項(xiàng)中的比率并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付

15、違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _ 日該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l2項(xiàng)中的時(shí)限一樣后買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款_ 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條2項(xiàng)中的比率的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取

16、返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用處建立、商品房和房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細(xì)明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的不能房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于

17、本合同總價(jià)款一倍的賠償金并有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起10日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款及利息按銀行同貸款利率計(jì)算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠锰帯⒔ㄖ黧w構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 3、_ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修等信息。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)

18、能措施并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的根本要求詳細(xì)要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫主要保溫材料為 設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；屋面采用 主要保溫材料為 設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機(jī)組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部享有權(quán)利承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義

19、務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部歸全體業(yè)主共有；5、_ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得

20、擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當(dāng)獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更買受人選擇退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定 一經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)書面買受人。 1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺

21、寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_ 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人選擇退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測(cè)不符合和設(shè)計(jì)要求的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成

22、損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性；3、交付的該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的；5、_ 。 如不符合工程質(zhì)量或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過強(qiáng)迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_方式可多項(xiàng)選擇處理：1及時(shí)更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面

23、出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)； 4 _。 詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。三室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合的該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)；否那么該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承當(dāng)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款并自買受人付款之日起按照

24、 利率給付利息給買受人造成其他損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。整改間或因整改導(dǎo)致逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾交付的違約責(zé)任。四出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有

25、退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承當(dāng)維修責(zé)任。假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的均由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)所有費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書_日內(nèi)出賣人既不履行

26、保修義務(wù)也不書面保修責(zé)任異議的買受人可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí)出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的自合同簽訂之日起出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向長沙房屋登記機(jī)構(gòu)合同備案；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記出賣人應(yīng)于 日內(nèi)該時(shí)限不能長于合同備案的時(shí)限和抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 日

27、內(nèi)與合同備案的時(shí)間一樣向長沙房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的應(yīng)按本條第三款的約定承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任且買受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記應(yīng)領(lǐng)先抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任致使買受人未能在約定限內(nèi)上述登記雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：1買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達(dá)之日起 日內(nèi)將買受人已付房款含同銀行利息退還給買受人并按已付房價(jià)款的 支付違約金。 2買受人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日 止出賣人每日按已付房款的

28、支付違約金。 3 。如因買受人的原因致使出賣人不能在規(guī)定限內(nèi)為買受人上述登記雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：1出賣人解除合同自解除合同書送達(dá)買受人之日起 日該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款1項(xiàng)中的時(shí)限一樣內(nèi)將買受人已付房價(jià)款含同銀行利息退還給買受人買受人按已付房價(jià)款的 該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款1項(xiàng)中的比率向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實(shí)際能登記之日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款2項(xiàng)中的比率。3 。任何一方解除合同應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)雙方到長沙房屋登記機(jī)構(gòu)相關(guān)手續(xù)否那么違約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng) 違約責(zé)任。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)

29、登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 種方式進(jìn)展處理按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不解除合同的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同

30、約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)效勞的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為 資質(zhì)證為 。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)方式為 。物業(yè)效勞限：自 至 止物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 元/月建筑面積收費(fèi)起始時(shí)間 。限未滿業(yè)主會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。3、物業(yè)效勞企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。2按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。3按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。4、物業(yè)效勞內(nèi)容前物業(yè)效勞合同、臨

31、時(shí)理規(guī)約見附件八。買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響局部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 因政策調(diào)整的原因?qū)е虏荒馨凑占s定履行本合同的雙方可解除合同且都不承當(dāng)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人房屋登記撤銷等手續(xù)同時(shí)出賣人應(yīng)將購房款含同銀行利息全部退還給買受人。第二十

32、四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _ 仲裁會(huì)仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見附件九但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁一式 份出賣人 份買受

33、人 份按揭銀行 份公積金中心 份長沙房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。出賣人簽章： 買受人簽章： 共有人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益在簽訂商品房買賣合同時(shí)請(qǐng)注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前請(qǐng)購房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)買賣雙方應(yīng)領(lǐng)先在?長沙商品房銷售系統(tǒng)?中進(jìn)展網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本確認(rèn)無誤后再簽字蓋章買受人至少

34、應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、設(shè)置購房合同碼：網(wǎng)上簽約時(shí)系統(tǒng)為買受人的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始碼為“ 。簽訂合同后買受人務(wù)必及時(shí)修改碼。詳細(xì)修改方式有兩種：1網(wǎng)上修改：通過登錄 HYPERLINK :/ ,在該網(wǎng)站的首頁修改碼。2申請(qǐng)修改：買受人持本人、購房合同到長沙住房和城鄉(xiāng)建立會(huì)指定窗口申請(qǐng)碼修改。假如買受人忘記碼可持本人、已進(jìn)展預(yù)告登記的買賣合同到長沙住房和城鄉(xiāng)建立會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置碼。購房合同碼的作用：與銀行存折碼一樣購房合同碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證購房合同的變更、撤銷都必須由買受人憑購房合同碼及購房合同等相關(guān)資料親自。獲得房屋所有權(quán)證后

35、已設(shè)定的購房合同碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易碼。在處分如轉(zhuǎn)讓、抵押等房產(chǎn)時(shí)不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料而且必須憑碼才能相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過登錄 HYPERLINK :/ 在該網(wǎng)站的便民效勞欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢買受人也可持本人的和購房合同到長沙房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。本合同根本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面

36、積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)臺(tái)建筑面積三局部組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強(qiáng)迫性以及合同

37、的約定。7.住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。11.法定代理人:是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定無民事行為才能人、限制民事行為才能的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12.中國計(jì)量認(rèn)證CMA：英文“

38、ina Metrology Accreditation的縮寫。?計(jì)量法?第二十二條規(guī)定為社會(huì)提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)必須經(jīng)級(jí)以上人民計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的才能和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該

39、商品房共用部位及設(shè)施詳細(xì)約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用處、所在位置、面積的約定：2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用處、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定：3不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿?xì)約定：2、其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用處等的約定附件三 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用處2、其他約定附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯

40、發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、燃燒性能 h、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k 二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、吸水率 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k (三)地面樓面1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底

41、層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。 四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮系數(shù) 、可見光透射比 、氣性能 二、供熱采暖

42、系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分?jǐn)傆?jì)量: A戶用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無新風(fēng)熱回收裝置：

43、 A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥 D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率度值 8節(jié)能燈具類型：A 普通熒光燈B T8級(jí)C T5級(jí) D L

44、EDE其他 9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活熱水供給B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采

45、暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網(wǎng)輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比擬： A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定 附件六 詳細(xì)裝飾、設(shè)備的約定 交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修的買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)局部進(jìn)展重新裝修。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對(duì)其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。雙方還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻： _ 。 2、起居室：1內(nèi)墻： _ 。 2頂棚： _ 。 3室內(nèi)地面： 。 3、廚房： 1地面：

46、 _ ； 2墻面： _ ； 3頂棚： _ ； 4廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： 1地面： _ ； 2墻面： _ ； 3頂棚： _ ； 4衛(wèi)生器具5、臺(tái)： 。 6、電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_ 。 7、其他 _ 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。出賣人可以延長保修。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：_ ；辦公地點(diǎn)：_ ；聯(lián)絡(luò) ：_ 。保修工程、限及責(zé)任的約定1、

47、地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：合理使用壽命年限】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損且超出設(shè)計(jì)的規(guī)定值的無償進(jìn)展保修。2、屋面防水：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題造成天面滲水、滴漏的無償進(jìn)展保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因施工或所用材料的質(zhì)量問題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無償進(jìn)展保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無償進(jìn)展保修。5、地面保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成地面空鼓開裂、

48、大面積起砂的無償進(jìn)展保修。6、門窗、五金件保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成門窗翹裂、五金件損壞的無償進(jìn)展保修。7、道保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成道堵塞的無償進(jìn)展保修。8、衛(wèi)生潔具保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的無償進(jìn)展保修。9、燈具、電器開關(guān)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)如因施工質(zhì)量問題造成燈具、電器開關(guān)失靈的無償進(jìn)展保修不包括燈泡。10、防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因或施工質(zhì)量問題造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的無償進(jìn)展保修。11、_。附件八 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同二、臨時(shí)理規(guī)約 三、其他

49、約定附件九 補(bǔ)充協(xié)議姜堰商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說 明 書姜堰房產(chǎn)理姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心揚(yáng)州大自然網(wǎng)絡(luò)信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網(wǎng)理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERL

50、INK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持-(23) 系統(tǒng)簡介 姜堰商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和技術(shù)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)申請(qǐng)、工程入網(wǎng)審批、立項(xiàng)、獲得工程建立容許證、領(lǐng)取工程手冊(cè)、工程手冊(cè)的填報(bào)、工程建立的全過程、監(jiān)視驗(yàn)核以及工程預(yù)銷售申請(qǐng)、審批、工程開工驗(yàn)收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務(wù)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以完成所有的建立手續(xù)和銷售手續(xù)。 運(yùn)用該系統(tǒng)不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢和費(fèi)用大大進(jìn)步辦事效率和辦公效率還可以更好的對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程建立房屋

51、銷售進(jìn)展有效公正的監(jiān)視從而到達(dá)約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多個(gè)層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統(tǒng)壓力進(jìn)步整體性能。并且中間層可以采取多機(jī)并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應(yīng)用邏輯分層理能更嚴(yán)格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加技術(shù)可進(jìn)一步減低信息失的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)用效勞器內(nèi)建平安控制數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)應(yīng)用效勞器與數(shù)據(jù)效勞器的雙重權(quán)限控制對(duì)權(quán)限的劃分更準(zhǔn)確、靈敏、嚴(yán)格。新系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)格的平安措施。此外在網(wǎng)絡(luò)連接方面采用虛

52、擬專用網(wǎng)絡(luò) (VPN)技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)理之間是一條穿過混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進(jìn)展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國各、地、房地產(chǎn)理機(jī)構(gòu)該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運(yùn)用該系統(tǒng)將會(huì)很大程度進(jìn)步房地產(chǎn)理機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經(jīng)費(fèi)開支以及更有效地房地產(chǎn)。 系統(tǒng)操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構(gòu)客戶端界面友好操作簡單方便支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內(nèi)存：512MB 硬盤：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng) 打印機(jī)： HP LaserJet 10

53、22 系列激光打印機(jī)本卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時(shí)間的填寫項(xiàng)為填寫項(xiàng)；時(shí)間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數(shù)MM代表月份為兩位數(shù)、DD代表日為兩位數(shù)其余的時(shí)間格式為格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為.MM代表整數(shù)部9位數(shù)MM代表小數(shù)部為兩位數(shù)所有數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 中使用大寫數(shù)字以外其余均使用小寫數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請(qǐng)銷售那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶室數(shù)據(jù)不允許修改假設(shè)一定要改請(qǐng)與系統(tǒng)理聯(lián)絡(luò)漏輸?shù)膽羰覕?shù)據(jù)請(qǐng)系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項(xiàng)為不可更改項(xiàng)假設(shè)需要修改請(qǐng)與系統(tǒng)理員聯(lián)絡(luò)。使用本系統(tǒng)時(shí)請(qǐng)關(guān)閉上網(wǎng)助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會(huì)影響本系統(tǒng)

54、的使用合同打印預(yù)覽功能不能正常使用時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項(xiàng)-?平安-?自定義級(jí)別設(shè)置為以下圖的設(shè)置即可。 7、假設(shè)合同在預(yù)覽時(shí)總頁數(shù)不為17頁時(shí)請(qǐng)修改Internet Explorer菜單文字大小選擇“中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向房產(chǎn)理申請(qǐng)獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請(qǐng)輸入完好假設(shè)發(fā)生改變請(qǐng)立即修改這些信息在簽定合同時(shí)需要。工程入網(wǎng)理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶

55、碼登錄即可進(jìn)入系統(tǒng)其用戶名和碼由房產(chǎn)理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計(jì)算機(jī)的usb口上即可。登陸成功以后進(jìn)入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項(xiàng)功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構(gòu)造、企業(yè)法人代表簡介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡介、者名稱及出資額。此六項(xiàng)功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權(quán)限。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企

56、業(yè)主要員工既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉(zhuǎn)入下一增加專業(yè)證書頁面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。每個(gè)員工記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構(gòu)造既在右邊顯示出企業(yè)人員構(gòu)造下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。4、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡介下面的“修改將會(huì)彈

57、出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。5、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡介既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡介下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。6、點(diǎn)選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)理此功能模塊分三項(xiàng)功能：1、工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請(qǐng)的工程入網(wǎng)記錄并且登錄用

58、戶中理員和工程理員可以申請(qǐng)新的工程填寫入網(wǎng)工程申領(lǐng)表、修改入網(wǎng)工程申領(lǐng)表和刪除申請(qǐng)的工程其他用戶無此權(quán)限。新工程申請(qǐng)完畢后工程狀態(tài)為“申請(qǐng)等待房產(chǎn)理進(jìn)展審批當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r(shí)就無法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄即在右邊顯示出申請(qǐng)的工程列表下面的“申請(qǐng)入網(wǎng)工程將彈出窗口填寫假設(shè)干信息確定后申請(qǐng)工程即被提交等待房產(chǎn)理審批此時(shí)在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請(qǐng)工程的信息工程名稱可以此申請(qǐng)工程名稱。2、工程入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網(wǎng)工程并且登錄用戶中理員和工程

59、理員可以修改其他登錄用戶只能申請(qǐng)表當(dāng)此工程有了記錄后下一步必須將房源進(jìn)展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進(jìn)展。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄即在右邊顯示出批準(zhǔn)的工程列表3、工程入網(wǎng)查詢。此功能模塊可以查詢本開發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)工程根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網(wǎng)。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個(gè)可選關(guān)鍵項(xiàng)用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網(wǎng)。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或

60、“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當(dāng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)理的批準(zhǔn)后開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進(jìn)展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建當(dāng)企業(yè)申請(qǐng)了該工程的某些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾?qǐng)當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛?dāng)可售的戶室簽過合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸２僮鞑襟E：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點(diǎn)選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態(tài)理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。