海南省2017年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：土地復(fù)墾規(guī)定考試試題

1、海南省 2017 年上半年土地估價師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定考試試題海南省 2017 年上半年土地估價師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定考試試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為 15 萬元，為白有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為 20 萬元，通過銀行貸款取得， 貸款年利率為 6，土地開發(fā)期為 15年經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費(fèi)用投入符合一般水平，則在成本逼近法計算中的投資利息為元。A： 8934B：18000C： 22500D： 22634E：時間因素2、是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時又要有四

2、通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時間減到最低程度。A：交通地理區(qū)位B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時間因素3、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的 _。A土地開發(fā)成本B征用土地的成本C土地開發(fā)收益D平均土地純收益4、所得稅主要指的是 _。A社會保險稅B企業(yè)所得稅C資本所得稅D個人所得稅E集體所得稅5、股票屬于。A：短期信用工具B：長期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地6、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則B：合法原則C：貢獻(xiàn)

3、原則D：變動原則E：時間因素7、時效是向委估者承諾的工作期限，一般應(yīng)由。A：估價機(jī)構(gòu)制定B：估價機(jī)構(gòu)和委估者雙方商定C：委估者制定D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度8、處分抵押財產(chǎn)所得， _有優(yōu)先受償權(quán)。A國家B抵押權(quán)人C集體D抵押權(quán)單位9、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為 150 元和 300 元，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為 760 元和 1520 元，則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性。A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地10、某市擬于 2004 年 12 月 8 日拍賣位于市區(qū)的 10 宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中

4、對 A 宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬于【2004 年考試真題】A：數(shù)量標(biāo)志B：數(shù)量指標(biāo)C：品質(zhì)標(biāo)志D：質(zhì)量指標(biāo)E：土地11、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年 _月份對計劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A 6B7C 8D 912、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運(yùn)用。A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時間因素13、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30 日內(nèi)，申請 _。A土地預(yù)登記B國有土地使用權(quán)設(shè)定登

5、記C國有土地使用權(quán)變更登記D土地他項權(quán)利登記14、人口凈密度是居住人數(shù)與_的比值。A建筑面積B居住面積C居住建筑用地面積D總居住面積15、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時間因素16、2009 年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、 房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下， _才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A市場比較法B成本法C收益還原法D剩余法17、路線價評估工作是從開始。A：收集交易案例B：劃分地價區(qū)段C：劃分路線價調(diào)查區(qū)段D：設(shè)定

6、標(biāo)準(zhǔn)深度E：時間因素18、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時間因素19、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的_因素。A繁華度B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C交通通達(dá)度D城鎮(zhèn)規(guī)劃20、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程 ，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。A自然因素、區(qū)位因素B區(qū)位因素、社會因素C自然因素、區(qū)位因素、社會因素D區(qū)位條件、耕作便利度21、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在 _城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國

7、務(wù)院審批。A20 萬以上B30 萬以上C50 萬以上D 100 萬以上22、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過年。A： 2B：3C： 4D： 5E：時間因素23、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58 萬人和 30 萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為48 萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6 畝/人和 1.2 畝 /人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3 畝 /人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為（）。A 53.6、 54.2B46.4、 45.8C 56.6、 45.

8、8D 46.4、 54.224、土地及建筑物出租會涉及各項費(fèi)用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。A：折舊費(fèi)B：維修費(fèi)C：保險費(fèi)D：管理費(fèi)E：時間因素25、為了調(diào)解糾紛，確定估價對象的合理價值而進(jìn)行的評估稱為_。A遺產(chǎn)評估B家產(chǎn)分割評估C糾紛、司法鑒定等評估D不動產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評估二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌B：招標(biāo)C：協(xié)議D：拍賣E：劃撥2、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國

9、有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標(biāo)底或者底價。A：土地估價結(jié)果B：出讓人需要C：使用土地者需求D：政府產(chǎn)業(yè)政策E：土地使用需求量3、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括_。A實地踏勘，收集有關(guān)資料B簽訂土地估價合同或協(xié)議書C確定估價基準(zhǔn)日D選擇適宜的估價方法E試算待估價宗地價格4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平(2000 年真題 )A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基

10、準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映5、土地增值稅的法定扣除項目包括 _。A取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用B房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用C與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息E財政部規(guī)定的其他扣除項目6、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括（）。A單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物7、下列關(guān)于物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是。A：凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

11、、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D：在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時，是必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的E：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記8、土地登記辦法規(guī)定，土地權(quán)利證書包括_。A國有土地使用征B國有土地所有證C集體土地所有證D集體土地使用證E土地他項權(quán)利證明書9、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品【 2007 年考試真題】A：供不應(yīng)求B：供過于求C：供求平衡D：價格均衡E：黑市

12、交易10、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知 (國發(fā) 200115 號 )規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切實加?qiáng)地價管理。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：重置地價D：市場地價E：最高地價11、按照城市房屋拆遷管理條例 的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠小：尚有半年到期的臨時用地上的簡易房屋B：平房屋頂搭建的屋頂棚屋C：占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪D：住宅小區(qū)建設(shè)的車棚E：沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋12、增值稅的優(yōu)點有。A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化C：有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入E：有利于納稅人

13、的財產(chǎn)均衡13、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗以或為單位，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別B：土地種類C：土地利用等D：均質(zhì)區(qū)域E：土地用途14、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：地方性法規(guī)15、地價監(jiān)測點的設(shè)立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標(biāo)識性原則E：合法性原則16、土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按_計算。A被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本B被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤C(jī)被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金D被收購?fù)恋氐亩愘M(fèi)17、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主

14、共有B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有18、估價報告的合法性的內(nèi)涵是指。A：嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事B：主體認(rèn)定事實清楚C：符合法定程序D：證據(jù)確鑿充分E：估價過程符合估價師的工作程序19、依法屬于國家所有的土地有。A：城市市區(qū)的土地B：城市郊區(qū)的土地C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地 (依法劃定或者確定為集體所有的除外 )D：國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地E：國家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地20、商業(yè)銀行的經(jīng)營原則有_。A均衡性B安全性C流動性D開放性E盈利性21、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。A：修理B：重作C：更換D：恢復(fù)原狀E：按價加倍償還22、資料收集分為 _等多種形式。A普遍調(diào)查B抽樣調(diào)查C實地調(diào)查D典型調(diào)查E現(xiàn)