住宅小區(qū)項目可行性分析報告

1、住宅小區(qū)工程可行性分析報告住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線(如河流) 劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。下面是為您精心的關(guān)于住宅小區(qū)工程可行性分析報告全文內(nèi)容，僅供大家參考。第一局部 住宅小區(qū)工程總論總論作為可行性研究報告的首要局部，要綜合表達研究報告中各局部的主要問題和研究結(jié)論，并對工程的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、住宅小區(qū)工程概況(一)工程名稱(二)工程承辦單位(四)工程可行性研究依據(jù)1.(xx)20產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄xx委員會xx年審核批準(zhǔn)施行;投資工程可行性研究指南，國家開展與改革委員會xx9. ;10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。(

2、五)工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)(六)工程建設(shè)地點二、住宅小區(qū)工程可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對工程的產(chǎn)品銷售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：(一)工程產(chǎn)品市場前景(二)工程原料供給問題(三)工程政策保障問題(四)工程資金保障問題(五)工程組織保障問題(六)工程技術(shù)保障問題(七)工程人力保障問題(八)工程風(fēng)險控制問題(九)工程財務(wù)效益結(jié)論(十)工程社會效益結(jié)論(十一)工程可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表在總論局部中，可將研究報告中各局部的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯 1 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號名稱單位數(shù)值2

3、6136.0018295.201.2 流動資金 萬元 7840.80 220647.4418295.202352.2436590.4023783.7621954.242783.61278.3612806.643201.669604.981162.031271.3380.6393.0415 銷售利潤率 % 46.5229.3243.98稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)9147.60稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)11761.204.663.88四、存在的問題及建議對可行性研究中提出的工程的主要問題進行說明并提出解決的建議。工程總投資及投入問題工程總投資主要工程發(fā)起公司自籌資金，按照方案在xx

4、3前完成工程申報審批工作。預(yù)計工程總投資資金到位時間在xx4底。整個工程建設(shè)期內(nèi)，主要完成工程可研報告編制、工程備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。種方式解決。工程原料供給及使用問題工程產(chǎn)品的原料目前在市場上供給充足，可以實現(xiàn)就近采購。工程本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供給商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。工程技術(shù)先進性問題工程生產(chǎn)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)那么，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標(biāo)。第二局部 住宅小區(qū)工程建設(shè)背景、必要性、可行性及

5、工程開展的支撐性條件等等。一、住宅小區(qū)工程建設(shè)背景(一)住宅小區(qū)工程市場迅速開展住宅小區(qū)工程所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速開展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃我國非常中國住宅小區(qū)領(lǐng)域的開展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：(1(3(4(8)提升企業(yè)競爭實力。(三)工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由(一)(一)經(jīng)濟可行性本工程建設(shè)堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998xx造出一流的住宅小區(qū)工藝和先進的管理技術(shù)

6、，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本工程順利開 展。住宅小區(qū)工程實施由工程發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè) 保證產(chǎn)品有效銷售。(五)組織和人力資源可行性第三局部 住宅小區(qū)工程產(chǎn)品市場分析可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行 決策的依據(jù)。一、住宅小區(qū)工程產(chǎn)品市場調(diào)查(三)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品價風(fēng)格查(四)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查(五)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查(六)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、住宅小區(qū)工程產(chǎn)品市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本工

7、程產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。(一)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品國際市場預(yù)測(二)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測(三)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品價格預(yù)測(四)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測(五)住宅小區(qū)工程產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測(六)住宅小區(qū)工程開展前景綜述一、住宅小區(qū)工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、住宅小區(qū)工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案 (一)工藝設(shè)備選型(二)工藝說明(三)工藝流程三、住宅小區(qū)工程產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃(二)營銷模式在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模 在可行性研究中，要對市

8、場營銷模式進行研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家局部收購4、經(jīng)銷人情況分析(三)促銷策略第五局部 住宅小區(qū)工程建設(shè)地與土建總規(guī)一、住宅小區(qū)工程建設(shè)地(一)住宅小區(qū)工程建設(shè)地地理位置(二)住宅小區(qū)工程建設(shè)地自然情況(三)住宅小區(qū)工程建設(shè)地資源情況(四)住宅小區(qū)工程建設(shè)地經(jīng)濟情況近年來，工程所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速開展，第一產(chǎn)業(yè)根本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟開展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟開展新的帶動力量; (五)住宅小區(qū)工程建設(shè)地人口情況(六)住宅小區(qū)工程建設(shè)地交通運輸工程運作立當(dāng)?shù)兀嫦驀鴥?nèi)、國際兩個市場，工程建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸32一步加快，將進一

9、步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于工程產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標(biāo)市場。(一)工程廠址及廠房建設(shè) 1.廠址廠房建設(shè)內(nèi)容廠房建設(shè)造價(二)土建規(guī)劃總平面布置圖(三)場內(nèi)外運輸場外運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備(四)工程土建及配套工程1.工程占地2.工程土建及配套工程內(nèi)容序號建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)建筑方式施工面積(m2)901118023784727031630827209381107209180210 小計 802005407450613 總施工面積(m2) 90112(五)工程土建及配套工程造價(六)工程其他輔助工程供水工程供電工

10、程供暖工程通信工程其他第六局部 住宅小區(qū)工程住宅小區(qū)、節(jié)能與勞動平安方案在工程建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)平安衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對工程可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和平安的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最正確方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定， 凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)工程都必須執(zhí)行 的 度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動平安要有專門論述。一、住宅小區(qū)工程環(huán)境保護方案(一)工程環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)(二)工程環(huán)境保護措施(三)工程環(huán)境保護評價二、住宅小區(qū)工程資源利用

11、及能耗分析(一)工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)(二)工程資源利用及能耗分析三、住宅小區(qū)工程節(jié)能方案2202000和審查中的重要環(huán)節(jié)。工程立項必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見后，工程方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的工程，節(jié)能專篇如同環(huán)境評價報告一樣，是工程建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。(一)工程節(jié)能設(shè)計依據(jù)(二)工程節(jié)能分析四、住宅小區(qū)工程消防方案(一)工程消防設(shè)計依據(jù)(二)工程消防措施(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)(四)滅火系統(tǒng)(五)消防知識教育(一)工程勞動平安設(shè)計依據(jù)第七局部 住宅小區(qū)工程組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)工程規(guī)模、工程組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力及相應(yīng)

12、的人員培訓(xùn)方案。(一)組織形式(一)勞動定員(二)年總工資和職工年平均工資估算(三)人員培訓(xùn)的時間，這對于節(jié)約人員培訓(xùn)本錢和縮短培訓(xùn)時間都具有極好的效 果。第八局部 住宅小區(qū)工程實施進度安排工程實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成局部。所謂工程實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)工程到工程到達正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括工程實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將工

13、程實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。一、住宅小區(qū)工程實施的各階段(一)建立工程實施管理機構(gòu)(二)資金籌集安排(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨(七)竣工驗收二、住宅小區(qū)工程實施進度表三、住宅小區(qū)工程實施費用(一)建設(shè)單位管理費(二)生產(chǎn)籌備費(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(四)辦公和生活家具購置費(五)其他應(yīng)支出的費用第九局部 住宅小區(qū)工程財務(wù)評價分析圖-4 財務(wù)評價根本思路一、住宅小區(qū)工程總投資估算二、住宅小區(qū)工程資金籌措一個建設(shè)工程所需要的投資資金，可以從多個渠道獲得。工程可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估

14、算的結(jié)果，研究落實資金的渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對以下內(nèi)容加以說明：(一)資金(一)投資使用方案(二)借款歸還方案四、工程財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明24，200011實施。5xx11施。512，xx1150，xx11委員會xx(二)工程測算根本設(shè)定五、住宅小區(qū)工程總本錢費用估算(一)直接本錢(二)工資及福利費用(三)折舊及攤銷(四)工資及福利費用(五)修理費(六)財務(wù)費用(七)其他費用(八)財務(wù)費用(九)總本錢費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估

15、算(一)銷售收入(二)銷售稅金及附加(三)增值稅(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現(xiàn)金流估算(一)工程投資現(xiàn)金流估算(二)工程資本金現(xiàn)金流估算第十局部 住宅小區(qū)工程不確定性分析在對建設(shè)工程進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對工程投資決策會帶來風(fēng)險。為防止或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對工程經(jīng)濟評價指標(biāo) ，以確定工程的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分 衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視工程情況而定。(一)盈虧平衡分析(二)敏感性分析第十一局部

16、 住宅小區(qū)工程財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價在建設(shè)工程的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷工程在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本局部的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)工程進行投資決策的重要依據(jù)。本局部就可行性研究報告中財務(wù)、 效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明一、財務(wù)評價財務(wù)評價是考察工程建成后的獲利能力、債務(wù)歸還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)工程在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的方法進行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比擬，以判斷工程在財

17、務(wù)上是否可行。(一)財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(工程計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察工程在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。如果工程財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，說明工程的盈利能力到達或超過了所要求的盈利水平，工程財務(wù)上可行。(二)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使工程的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映工程實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，工程可

18、行。(三)投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：計算公式動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計算：Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評價準(zhǔn)那么PtPc(PtPc(四)工程投資收益率ROI(EBIT)(TI)的比率。總盈利能力滿足要求。ROI財務(wù)上可考慮接受。(五)工程投資利稅率工程投資利稅率是指工程到達設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與工程總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100%投資利稅率部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率) 時，工程在財務(wù)上可考慮接受。(六)工程資本金凈利潤率(ROE)工程資本金凈利潤率是指工程到達設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與工程資本金(EC)的比率。工程資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，說明用工程資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要