建筑工程質(zhì)量通病防治辦法

1、質(zhì)量通病防治方案（壽光華盛新城明珠 C 區(qū)）編制：審核：批準(zhǔn)：浙江小九天建設(shè)集團(tuán)公司 針對目前建筑工程中，存在的大量質(zhì)量通病的情況，項目部組織質(zhì)量、安全、材料等相關(guān)部門，結(jié)合山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施的相關(guān)導(dǎo)今后施工。一、 執(zhí)行常用的施工規(guī)程、規(guī)范1、山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）3、國家建設(shè)部工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（2002）版4、工程測量規(guī)范（GB50026-93）5、建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2002）6、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208-2002）7、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB

2、50204-2002）8、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50205-2001）9、鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-96）10、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）11、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2002）12、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2002）13、混凝土小型空心砌塊工程施工及驗收規(guī)程（DG/TJ08-006-2000）14、混凝土小型空心砌塊工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GJ/TJ08-007-2000）15、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB20210-2001）16、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）17、建筑電

3、氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）二、 執(zhí)行常用的施工安全規(guī)程、規(guī)范1、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-88）2、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）3、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80-91）4、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ33-2001）5、建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程6、建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程7、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ1302001（2002年局部修訂） 華盛新城明珠 C 區(qū)5#樓，13#28#樓 樓，29#32#樓，工程總計建筑面積 195712.67 平方米。其中磚混結(jié)構(gòu)為 61712.5 平方米，框子剪力墻結(jié)構(gòu)為

4、134000.17 平方米。位于山東省壽光市地處幸福南路西側(cè)，彌河街南側(cè)，建設(shè)單位為壽光市華盛房地產(chǎn)開發(fā)公司，設(shè)計單位為壽光市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司和浙江華洲國際設(shè)計有限公司，監(jiān)理單位是青島建研院建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司，由浙江小九天建設(shè)集團(tuán)有限公司施工。成員組長：潘明霞副組長：周寶洪、吳鋼平組員：金洪偉、呂大榮、樓寶希、周路明、黃世軍、楊剛強(qiáng)、王偉孝。根據(jù)施工普遍存在的問題，結(jié)合本工程的特點，從以下幾個方面來編制質(zhì)量通病防治措施，在施工中加以控制：123456墻體裂縫防治的技術(shù)措施鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施樓地面裂縫、滲漏防治的技術(shù)措施外墻滲漏防治的技術(shù)措施門窗滲漏防治的技術(shù)措施屋

5、面滲漏防治的技術(shù)措施一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施（一）、材料要求1、水泥：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其標(biāo)號不應(yīng)小于325 號，并嚴(yán)禁混用不同品種、不同標(biāo)號的水泥。28mm 孔徑篩子，含泥量不應(yīng)大于5%嚴(yán)禁使用山砂和混合粉.3、嚴(yán)格控制砂漿配合比。4、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不宜小于45d（不應(yīng)小于 齡期不應(yīng)小于 28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防潮、防雨措施。（二）、砌體施工要求1、每次砌筑高度控制在1.5m 以下，日砌筑高度控制在2.8 米以下；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，必須全部嵌縫，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2、填充墻砌筑接近梁

6、底時，留35cm 空間，至少間隔7 天后，再用干硬性C25 膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔600 擠緊）。3、預(yù)留臨時施工洞時在墻體兩側(cè)設(shè)置 26500 墻體拉結(jié)筋，并外掛網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于 10cm.后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料；消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在線管位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層滿掛鋼絲網(wǎng)片。 300mm 度應(yīng)不小于 250mm。（三）、墻面粉刷、抹灰施工要求1、砌體完成后宜60d 后再抹灰，并不應(yīng)小于30d。 20mm*20mm 邊搭接不小于 100mm,用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm.透后，抹灰前墻面應(yīng)提

7、前一天澆水，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。4、墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每處抹灰厚度不大于15mm，總厚度超過35mm 時應(yīng)加設(shè)網(wǎng)目小于 20mm*20mm 的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，防止開裂。5、終凝后應(yīng)及時噴水養(yǎng)護(hù)。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施（一）、材料要求1、現(xiàn)澆混凝土采用泵送商品砼，嚴(yán)禁隨意加水。進(jìn)場使用 。（二）、施工要求1、嚴(yán)格執(zhí)行“自檢、互檢、交接檢三檢制度，驗收合格后方可澆筑。現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm 的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。 2 度不小于 500mm 的鋼筋網(wǎng)片。土終凝前進(jìn)行二次壓抹。（1）、澆筑

8、后，應(yīng)在終凝后進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于 7d；剪力墻、柱子采用養(yǎng)護(hù)液養(yǎng)護(hù)。 1.2MPa 當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 10MPa 時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（3）、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。 據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模，后澆帶處采用獨立的模板支撐體系，后澆帶處的模板在后澆帶建筑完成后再拆除。和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700-1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂，澆筑60d 后進(jìn)行，澆筑時宜采用高一等級微膨脹混凝土。三、樓地面裂縫、滲漏防治的技術(shù)措施（一）、材料要求1

9、、嚴(yán)格控制混凝土的塌落度，尤其是自拌混凝土。（二）、施工要求1、上下水管道套管及預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確。套管應(yīng)高出建筑層 50mm；洞口形狀為上大下小。勻涂一層 401 塑料膠，然后用篩選的中粗砂噴灑均勻。泛水高度不得小于 300mm。 的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。5、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2 次的刮糙。6、室內(nèi)外回填土必須分層夯實，并見證取樣試驗合格。四、外墻滲漏防治的技術(shù)措施（一）、材料要求1、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于 2.5 的中粗砂。嚴(yán)禁使用石灰、混合粉。膏。3、墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。4、外墻施工應(yīng)采用雙

10、排腳手架，不得留置多余洞眼。養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再 30mm 網(wǎng)片。6、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤。 20mm*20mm 搭接不小于 100mm,用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于 300mm.8、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在厚度大于 30mm 時，應(yīng)按規(guī)定增加鋼絲網(wǎng)片。室外氣溫低于5時，不宜進(jìn)行外墻粉刷。9、外墻涂料膩子的厚度不應(yīng)大于 1mm。10、墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。11、臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于30%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，斷面尺寸不得小于

11、10mm*10mm，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。五、門窗滲漏防治的技術(shù)措施（一）、材料要求三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。（二）、施工要求后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。2、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點 門窗框；在填充墻砌體上嚴(yán)禁使用射釘槍固定，宜采用膨脹螺栓固定。3、門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、填4、打膠面應(yīng)干凈，干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。六、屋面滲漏防治的技術(shù)措施（一）、材料要求1、屋面防水卷材，必須符合規(guī)定要求，經(jīng)現(xiàn)場取樣測試合格后方可使用。2、嚴(yán)格控

12、制隔氣層和保溫層材料的含水率。（二）、施工要求固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口縫嚴(yán)。的管道、人孔及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。3、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求:1）、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。3）、分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿黏結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格

13、縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。4）、保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。4、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗或淋水試驗。一、崗位責(zé)任制按質(zhì)量目標(biāo)分解，將質(zhì)量責(zé)任層層掛牌，層層落實。由質(zhì)檢員行使質(zhì)量否決權(quán)和獎罰權(quán)。二、獎罰制拉大班組優(yōu)良與合格的工資差距，質(zhì)量評定按樓層各部位分開進(jìn)行，實行優(yōu)質(zhì)重獎，劣質(zhì)重罰的方法，最大限度地調(diào)動工人的積極性。三、材料進(jìn)場檢查制要特別注意杜絕無準(zhǔn)用證書水泥的使用。商品混凝土進(jìn)場要核實混凝土強(qiáng)度等級和檢驗坍落度；砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計要求配制并做復(fù)試報告；裝飾材料、門窗等成品、半成品先選定樣品，再接樣品驗收大宗進(jìn)料。四、三檢制主要分項工程質(zhì)量嚴(yán)格檢查，堅持“自檢、交接檢、專檢”三檢制。五、隱檢制根據(jù)施工進(jìn)度安排預(yù)檢、隱檢計劃，進(jìn)行預(yù)檢、隱檢程序，辦理預(yù)檢、隱檢手續(xù)，并及時履行簽字歸檔。六、工程例會制1、外聯(lián)工程例會匯報工程進(jìn)展情況；聽取業(yè)主，監(jiān)理、質(zhì)檢站及設(shè)計院等各方面的指導(dǎo)和意