基于價值工程的建設(shè)施工項目成本管理與控制探究

1、基于價值工程的建立施工工程本錢管理與控制探究基于價值工程的建立施工工程本錢管理與控制探究建立施工工程的本錢管理一直以來都是房地產(chǎn)企業(yè)非常重視的一個問題。房地產(chǎn)企業(yè)盈利程度的上下在很大程度上取決于建立施工工程本錢管理與控制程度的上下。我國房地產(chǎn)企業(yè)在工程本錢管理與控制方面起步較晚，效率較低，常常出現(xiàn)資源浪費(fèi)，預(yù)算超支的現(xiàn)象，究其原因還是在本錢管理的方案制定上不科學(xué)，造成了建立施工工程管理的不標(biāo)準(zhǔn)。價值工程理論作為一種先進(jìn)的本錢管理方法，可以進(jìn)步我國房地產(chǎn)企業(yè)工程本錢管理與控制的程度。1、價值工程理論1.1價值工程理論的定義價值工程理論就是以價值為基點(diǎn)，對研究對象的功能以及各項指標(biāo)進(jìn)展分析和評價，

2、通過對研究對象功能的評價和各項本錢指標(biāo)的定性與定量分析，確定進(jìn)步研究對象價值的最正確方案，在確保研究對象必要功能的前提下盡可能地降低本錢。價值工程是一個系統(tǒng)的研究方法，需要由某個組織來按照一定的程序和步驟施行完成。價值工程理論的主要特點(diǎn)就是對研究對象的功能以及各項本錢指標(biāo)進(jìn)展評價分析，對那些不合理的功能與制約本錢管理的因素剔除出去。1.2價值工程理論在建筑業(yè)的適用性現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)企業(yè)在建立施工工程投資決策上常常有很多方案，比方在可行性研究報告中關(guān)于施工工程的財務(wù)評價、經(jīng)營評價等，房地產(chǎn)在建立施工工程本錢管理方面主要還是分析投入產(chǎn)出的效益比。那么，如何確定最正確的建立施工方案，確保建立施工工

3、程本錢管理獲得最大化效益，就需要運(yùn)用價值工程理論進(jìn)展分析。價值工程理論從建筑施工工程的功能評價和本錢指標(biāo)評價出發(fā)，對建立施工工程的各個構(gòu)成要素進(jìn)展科學(xué)評價，從而得出最正確的工程開發(fā)方案，做好工程的本錢管理。價值工程理論就是希望通過最少的資源投入來實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的必要功能。在建筑工程造價管理技術(shù)方法不斷創(chuàng)新的今天，房地產(chǎn)企業(yè)有必要深入領(lǐng)悟價值工程理論的精華，將其運(yùn)用于建立施工工程本錢管理與控制中，利用價值工程理論做好工程開發(fā)方案確實(shí)定，催促建立施工方嚴(yán)格按照最正確方案進(jìn)展施工，從而將工程本錢控制在最理想的范圍內(nèi)。2、基于價值工程的建立施工工程本錢管理與控制的策略2.1工程開發(fā)的實(shí)際情況房地產(chǎn)開發(fā)公

4、司首先要對建立施工工程的總用地面積、預(yù)計總投資情況、建立施工面積等詳細(xì)情況掌握清楚，對于工程相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須明確，如容積率、建筑密度等。在此根底上，商議出建立施工項本文由論文聯(lián)盟.LL.搜集整理目的多種施行方案。2.2做好建立施工工程的建筑功能評價第一步，確定評定對象。建立施工工程的功能評價包括平安性、適用性和視覺效果。在對建立施工工程的本錢管理中可以從平安性、適用性與視覺效果對建立施工工程的功能進(jìn)展評價。平安性評價指標(biāo)包括建筑的構(gòu)造平安、耐久性能、三防性能；適用性評價指標(biāo)包括建筑的平面布置、空間布置、物理性能、配套設(shè)施；視覺效果包括建筑的造型與室內(nèi)外裝修效果。第二步，根據(jù)土地價格和容積

5、率，制定出建立施工工程的多種開發(fā)方案。同時確定評語標(biāo)準(zhǔn)，通常對于建立施工工程的評價結(jié)果可以劃分為優(yōu)、良、合格、差。第三步，確定權(quán)系數(shù)。本文在此采用1-9標(biāo)度法。假如兩個功能重要性一樣，可以記為5：5，假如前者比后者重要性要高很多，可以根據(jù)情況記為9：1，假如前者比后者重要性稍高，可以記為6：4。我們可以根據(jù)建筑功能各個局部的重要性計算出各項指標(biāo)以及總的建筑功能評價的權(quán)系數(shù)。第四步，確定建立施工工程的建筑功能評價模型。由于建筑功能所涉及的內(nèi)容過多，在詳細(xì)的評價中需要廣泛征求業(yè)主、施工方、監(jiān)理方的意見，應(yīng)該有參與主體選派代表組成施工工程驗收小組，每個成員都參與對施工工程建筑功能評價等級的計量，確保

6、評價的公平公正、合理科學(xué)。由工程驗收小組對工程的三種施工方案功能評價的權(quán)系數(shù)進(jìn)展評比，最終確定評價值最大的方案。2.3定性評價定性評價主要是針對難以進(jìn)展定量評價，需要征詢專家技術(shù)人員意見的施工工程局部因素。定性評價利用專家評分比擬法，對多個專家的意見進(jìn)展綜合分析和處理，最終對那些難以采用技術(shù)方法準(zhǔn)確定量分析的施工工程局部做出合理的估算。詳細(xì)來講可以分為四個環(huán)節(jié)：首先，確定權(quán)數(shù)。由房地產(chǎn)公司有關(guān)本錢管理與控制的部門專家來對各個本錢指標(biāo)的權(quán)數(shù)進(jìn)展確定，權(quán)數(shù)之和為1。本錢管理指標(biāo)主要分為財務(wù)定性指標(biāo)、技術(shù)定性指標(biāo)、市場定性指標(biāo)。財務(wù)定性指標(biāo)主要是涉及會有關(guān)計信息反應(yīng)的本錢費(fèi)用、收入、經(jīng)營、管理等內(nèi)容

7、；技術(shù)定性指標(biāo)主要是涉及建立施工工程所使用的技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的使用率和狀態(tài)等內(nèi)容；市場定性指標(biāo)主要涉及市場需求、市場份額、銷售情況等內(nèi)容。其中關(guān)于建立施工工程本錢管理的主要指標(biāo)是財務(wù)定性指標(biāo)和技術(shù)定性指標(biāo)。其次，劃分等級。將每個指標(biāo)劃分為從最差到最好分為7個等級，可以分別用數(shù)字0.1，0.3，0.4，0.5，0.6，0.8，1來打分。詳細(xì)的等級劃分各級施工工程的情況以及專家的評定方法而決定。再次，計算各施工方案的得分。將各個指標(biāo)的權(quán)數(shù)與等級相乘計算出該指標(biāo)的得分，最后將各項指標(biāo)的得分相加就可以計算出各個方案的總得分。最后，決定方案。對多個工程施工方案的得分進(jìn)展比照，選擇分值最高的方案。結(jié)語：多年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)在建立施工工程本錢管理與控制方面，多采用的是事后管理形式，本錢管理主要以財務(wù)部門的報表管理為根據(jù)，這樣就無視了施工工程的事前預(yù)測與施工階段的控制，本錢管理問題不斷出現(xiàn)，造成本錢管理的效率低下，大量的本錢資源被浪費(fèi)。同時，有的房地產(chǎn)企