8月新廣告法解讀-房地產(chǎn)

1、新廣告法解讀對地產(chǎn)廣告的影響新廣告法將于今年9月1號起實施，“在這次新修訂的廣告法中，關(guān)于房地產(chǎn)廣告的最大變化體現(xiàn)在第二十六條，規(guī)定了房地產(chǎn)廣告中不得含有的4項內(nèi)容：升值或投資回報的承諾：1 房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報承諾的內(nèi)容。舉例說“買房200%的投資回報率”、“投資回報每年增長7%”，這樣的表述在新廣告法實施后就會被認(rèn)定是違法廣告。我局在8月下旬進(jìn)行的房地產(chǎn)廣告專項檢查中就發(fā)現(xiàn)有一家公司的售樓部張貼的宣傳廣告上有“2年增值20%”這樣的內(nèi)容。當(dāng)時我們的執(zhí)法人員是對該公司下達(dá)了責(zé)令整改責(zé)任書，要求立即整改，該公司的工作人員當(dāng)場就將張貼的那張廣告撤下來了。 也就是說，房地產(chǎn)廣告可以宣

2、傳宜居住宜投資，但不能給購房者有投資回報的承諾，“簡單的說，就是不能用具體的數(shù)字來固化房產(chǎn)的投資回報?！?其實，這項規(guī)定在新廣告法修訂前，由國家工商行政管理局在1996年12月30日發(fā)布，又在1998年12月3日修訂的房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定中就有類似的規(guī)定，房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定第十六條 規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。”這次廣告法修訂是把它從行政法規(guī)的規(guī)定上升為國家法律條文的高度，充分顯示了國家對規(guī)范房地產(chǎn)廣告 有了更高的要求。以項目到達(dá)具體某一參照物的所需時間表示項目位置：2在之前的房地產(chǎn)廣告中，這種現(xiàn)象很普遍，例如距離地鐵站5分鐘路程

3、、“10分鐘即到中心廣場”、這樣的表述就是違法的?！币詴r間代替路程的表述本身就是不準(zhǔn)確的，因為時間的多少會因出行方式的不同而不同。比較準(zhǔn)確的表達(dá)應(yīng)該是“距離某地距離多少公里”違法案例不能以時間距離說明某地的位置。違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定的內(nèi)容：3例如“價格你來定”這樣的宣傳噱頭在新廣告法實施后就是明令禁止的。這項規(guī)定主要體現(xiàn)在標(biāo)價必須明確。某些低價房產(chǎn)銷售廣告常常以價格吸引人目光，但那并不是實際銷售價格，消費者到訪后才被告知數(shù)量僅有多少，或是活動已經(jīng)結(jié)束。買房送車，不說清楚買的啥房送，到底送什么價值的車。違法案例對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳：4在規(guī)劃中，哪怕是在建設(shè)中的周邊配套都有可能因為種種原因而不能最終實現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商對其沒有可控性。開發(fā)商對其能夠控制的、自主開發(fā)的內(nèi)容可以進(jìn)行廣告宣傳。違法案例買*讀*小學(xué)，買*送戶口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會被認(rèn)定為違法。禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費者：其他禁止“國家級”、“最高級”、“最佳”等詞：滿大街的某某區(qū)域銷量最高（銷冠）、最具性價比等這些廣告語，大家都不陌生，那么問題來了：誰給你的權(quán)利評出來的？數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造：開發(fā)商利用“開盤勁銷*億，開盤半小時售罄”等沒有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑？廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料