武漢商圈分布

1、武漢商圈分布武漢三鎮(zhèn)被長江漢水自然分割,三鎮(zhèn)鼎立, 漢口是商業(yè)中心,漢陽是工業(yè)中心,武昌是科教文化政治中心.武漢三鎮(zhèn)依據(jù)各區(qū)域特點不一樣, 已經(jīng)基本形成初具規(guī)模七大零售商圈漢口兩個:中山大道商圈,武廣商圈武昌四個:徐東商圈,中南商圈,街道口商圈,魯巷商圈漢陽一個:鐘家村商圈武漢商圈分布第1頁武漢商圈分布第2頁 中山大道商圈介紹 商圈范圍：中山大道商圈位于江漢區(qū)和江岸區(qū)交界處,為漢口商業(yè)關(guān)鍵區(qū), 是武漢規(guī)模最大,最集中商業(yè)街區(qū).該商圈以中山大道為主軸,連通江漢路,南京路, 六渡橋沿線. 而中山大道則主要以大型百貨, 購物中心, 超市以及臨街店鋪為主, 商圈商業(yè)氣氛相當(dāng)濃厚.在中山大道商圈, 集中

2、了當(dāng)?shù)刂懈邫n消費水平各種零售類型, 如新世界時尚廣場,王府井百貨,大洋百貨等幾家在武漢含有較大影響力大型百貨商店, 也有萬達(dá)購物廣場, 新民眾樂園, 瑞麗商城, 大漢口樂園等出租型商場, 大福源, 蘇寧電器,沃爾瑪,武漢數(shù)碼港,老亨利名表店,明牌銀樓,工貿(mào)家電等連鎖賣場,麥當(dāng)勞,肯德基,必勝客,巴西燒烤,避風(fēng)塘,萬客來,綠蔭閣,永和大王, 華納影城,天匯影城,環(huán)藝影城,錢柜 KTV,米樂星KTV,神采飛揚電玩城,湯姆熊電玩城,城市英雄電玩城等餐飲娛樂企業(yè).武漢商圈分布第3頁商圈經(jīng)營方式及主要零售商商圈除百貨外, 主要以租金及買斷經(jīng)營權(quán)方式經(jīng)營, 各鋪位及商家因為位置,承租面積,經(jīng)營行業(yè)和物業(yè)情

3、況等原因造成租金差異較大.其中,以江漢路步行街至新民眾樂園段中山大道臨街店面和新民眾樂園里商業(yè)門店租金最高, 一樓租金可達(dá) 320-600 左右, 掛面或者花車租金更高, 而沿至其它地段租金逐步降低.另外,中山大道商圈店鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,商家都回收取下家抵手費,此費用視店鋪情況收取 4 萬元以上,這也在某個側(cè)面說明該商圈繁榮程度.武漢商圈分布第4頁商圈交通網(wǎng)絡(luò) 中山大道商圈地處武漢市商業(yè)關(guān)鍵地帶,道路交通易達(dá)性很好,有 43 條公交路線經(jīng)過該商圈通達(dá)武漢三鎮(zhèn),由此該商圈覆蓋范圍也遍布武漢三鎮(zhèn). 該片區(qū)屬于武漢傳統(tǒng)商圈,道路通常都比較窄,支路較多;除主干道中山大道是雙向四車道外,支路多為雙車道.另外

4、,商圈內(nèi)單行線路較多也對車輛出入有限制,堵車情況時有發(fā)生. 武漢客運港使該商圈與武漢司門口商業(yè)集聚地自然地承接起來,輕軌 和規(guī)劃中地鐵 2 號線將給該商圈帶來更多商氛和人氣互通. 商圈輻射半徑以及消費特征 中山大道商圈是武漢市商業(yè)黃金地段和武漢市零售服務(wù)網(wǎng)點關(guān)鍵區(qū)域, 是全市居民傳統(tǒng)購物主要商圈之一,中山大道人流主要來自武漢三鎮(zhèn), 主要消費群體為年輕時尚中青年層,收入中等普通工薪階層及學(xué)生為主.另外, 該商圈極具特色景觀亦吸引不少游客前來消費. 商圈經(jīng)營環(huán)境及配套該商圈原來是武漢外租界,建筑格調(diào)極具特色, 再加上南接漢口江灘綠化帶和沿江大道酒吧一條街,必定能夠吸引很多游客.商圈配套設(shè)施完善,餐

5、飲娛樂一應(yīng)俱全,公共空間及公共休閑設(shè)施配套也很充分.武漢商圈分布第5頁0019b91ec9440bd92be713.jpg0019b91ec9440bd92be713.jpg0019b91ec9440bd92be713.jpg0019b91ec9440bd92be713.jpg武漢商圈分布第6頁萬達(dá)商業(yè)廣場由A、B、C3幢建筑物組成。A棟共6層，為大洋百貨；B棟共2層，1層為小商品中心，2層為影城；C棟共4層，1層為小商品中心，2、3層為沃樂瑪超市，4層為工貿(mào)家電。萬達(dá)商業(yè)廣場位于江漢路步行街及民眾樂園之間，其業(yè)態(tài)極豐富，幾乎包含了以上二者全部業(yè)態(tài)，同時還具備了它們不存在商場、超市、家電市場及

6、豐富餐飲形態(tài)，故此吸引了眾多人前往，有效地聚集了較豐富人氣。與此同時，還將江漢路步行街從中山大道至京漢大道段部分人流吸引、分流到了此處。民眾樂園一共6層，1層以小商品為主打，兼營服裝、化裝品及餐飲；2層以服裝為主打，兼營小商品及餐飲；3層主營美容及攝影，兼營服裝、鞋類；4、5、6層為影城，4層兼營電玩。民眾樂園是武漢現(xiàn)存不多有歷史有根底商業(yè)建筑之一，自19建成后，即是大眾活動中心，直到當(dāng)前，仍是武漢眾多年輕人津津樂道購物場所之一。其全部業(yè)態(tài)所經(jīng)營商品都是針對16-25歲年輕人而設(shè)置，同時，長時間經(jīng)營為它聚集了較旺人氣，這一優(yōu)勢，是很多商業(yè)項目所不能比擬。武漢商圈分布第7頁民眾坊總共1層，由破舊

7、居民住宅改建而成，以服裝為主打，兼營鞋類、美容、化裝品及小商品等。民眾坊踞民眾樂園僅20余米，其整體格調(diào)為傳統(tǒng)中式格調(diào)，著意打造古典民居式街鋪。但因入口較窄，同時經(jīng)營商品與民眾樂園相類似，卻缺乏民眾樂園所擁有影城、電玩、餐飲、攝影等業(yè)態(tài)，加之其整體環(huán)境相對較為簡陋，雖目標(biāo)客群為年輕人，整體裝修格調(diào)卻走古典路線，沒有年輕人觀賞時尚前衛(wèi)，故此開業(yè)至今民眾坊人氣一直較低。菲莎時尚廣場總共4層，均主營女性服裝及飾品，兼營化裝品及小商品等，客戶群主要為女性，定位明確。菲莎時尚廣場雖開業(yè)很快，但定位為女性主題商場，主營女性衣飾、用具，同時商品較個性化，較之普通商場，有自己特色。同時目標(biāo)客戶針對全體女性而不

8、但僅是年輕人，在江漢路步行街上，這種女性主題商場僅此一家，產(chǎn)品含有一定差異性，有效地吸引了不少女性購物者關(guān)注。當(dāng)前，菲莎時尚正處于一個聚集人氣、深入打響著名度過程中。武漢商圈分布第8頁武廣商圈介紹商圈范圍：武廣商圈是漢口傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，也是武漢最主要商業(yè)街區(qū)之一。她以武漢廣場為關(guān)鍵，南側(cè)從解放大道開始，北側(cè)至建設(shè)大道上，東起循禮門，西至寶豐路。主要以零售商業(yè)為主，是武漢高檔百貨最為扎堆地域。商業(yè)氣氛相當(dāng)濃厚。武廣商圈集中了武漢廣場，莊勝崇光百貨，世貿(mào)廣場，新世界百貨等武漢市高檔百貨，同時也集了國美，工貿(mào)家電等專業(yè)賣場，大福源超市，精武路美食一條街，萬松園精品商業(yè)街等臨街商鋪。也兼有空中補(bǔ)給KTV，

9、紅帽象電玩，肯德基，麥當(dāng)勞等餐飲娛樂企業(yè)。武漢商圈分布第9頁輻射半徑和消費特征該商圈是武漢傳統(tǒng)成熟商圈。關(guān)鍵商業(yè)物業(yè)有很強(qiáng)吸引人流作用。輻射面不但遍布武漢三鎮(zhèn)，亦吸引不少省內(nèi)三線城市用戶前來消費。武廣商圈與東西湖、后湖等居住新城之間等交通極為方便。是漢口居民主要購物場所。因為周圍中高檔住宅生活區(qū)比較多，離西北湖豪宅片區(qū)也比較近，該商圈主要是城市高檔及中高檔消費區(qū)域，消費人群為城市高收入或中高收入者為主。經(jīng)營環(huán)境和城市配套高檔小區(qū)和高檔寫字樓為該商圈提供了大量固定消費者。伴伴隨周圍高檔寫字樓和高檔住宅日益增多，加上新世界中心寫字樓和住宅客戶入駐，商圈升值潛力愈加巨大。該商圈內(nèi)還有城市綠肺-中山公

10、園，能夠幫助吸引并留住人流。武廣商圈餐飲配套基本充分，但娛樂配套非常有限，該商圈從業(yè)態(tài)上來說以百貨為主，業(yè)態(tài)過于單一經(jīng)營方式及主要零售商該商圈除非百貨外，周圍街輔主要以租金及買斷經(jīng)營權(quán)方式經(jīng)營，各鋪位及商家因為位置，承租面積等原因造成租金差異較大。武廣世貿(mào)周圍及對面臨街商鋪租金最高，平均可達(dá)400-550左右，其余街鋪租金向四面逐步降低。其主要零售商有：商圈交通網(wǎng)絡(luò)武廣商圈地處漢口中心城區(qū)，跨越解放大道和建設(shè)大道兩條城市干道，周圍支路較少，解放大道經(jīng)過多年改造，交通日益好轉(zhuǎn)。商圈公交線路發(fā)達(dá)。僅中山公園站點就有19條公交路線通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，而且有多趟貫通東西巴士線路，能夠順利通達(dá)各個居住新城。因

11、而該商圈覆蓋面非常之廣該商圈背靠輕軌，也是規(guī)劃中地鐵2號線換乘店?？深A(yù)期在地鐵線建設(shè)完成后，該商圈交通優(yōu)勢會愈加突出。武漢商圈分布第10頁暫缺武展圖片武漢商圈分布第11頁武廣商圈主要商場情況和調(diào)查統(tǒng)計表武漢商圈分布第12頁徐東商圈介紹徐東商圈地處武漢內(nèi)環(huán)線主干道，關(guān)鍵區(qū)域為洪山區(qū)徐東村團(tuán)結(jié)村，主要集中在徐東大街與情誼大道，并由中北路鏈接中南商圈。徐東商圈為武漢新興商業(yè)街區(qū)，商圈主要由購物中心，百貨，大型超市以及大型家俱賣場組成。商圈商業(yè)氣氛日益濃厚。今年伴隨武漢商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，與中南商圈有逐步融合互補(bǔ)發(fā)展趨勢。徐東商圈擁有多家大型家俱建材商家扎堆經(jīng)營。商圈已經(jīng)成為武漢家俱業(yè)最齊全，最集中區(qū)域

12、之一。工貿(mào)家電、國美電器、百安居、金馬家居、好美家、歐亞達(dá)、余家頭、和平、東方紅等大型家居家電賣場。還有沃爾瑪、麥德隆、徐東平價、中百超市等大型超市。同時也有歡樂空間KTV、帕菲克健身會所、金逸國際電影城、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、紅河谷、大食匯、戶部巷分店等餐飲娛樂配套。武漢商圈分布第13頁輻射半徑和消費特征徐東商圈周圍住宅生活區(qū)較多，所以該商圈組合以中等生活類商品為主，主要面向周圍居民。其輻射范圍南至司門口中南商圈，北包含整個青山區(qū)，其中現(xiàn)有龐大武鋼員工消費群，也有電力系統(tǒng)員工消費群，伴隨區(qū)域內(nèi)中高檔樓盤大量建設(shè)，也為該商圈帶來了巨大中層消費群體徐東商圈是個新興商圈。周圍設(shè)施配套不甚完善，尤

13、其是室外觀景小品設(shè)施微弱，不能有效留住人流。伴隨銷品茂開業(yè)，該商圈餐飲日趨完備，但娛樂休閑配套顯著不足。作為商圈功效提升主力軍重傷銷品茂經(jīng)營無顯著特色，整體商業(yè)氣氛不夠濃厚，市場有待培育經(jīng)營方式及主要零售商該商圈除百貨外，主以租金及買斷經(jīng)營權(quán)方式經(jīng)營，一樓價位每平米80元/月-200元/月。其中以銷品茂內(nèi)部商戶租金最高，一樓租金達(dá)170-200元/月/平米商圈交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營環(huán)境和城市配套徐東大街是連接武昌與漢口主要城市干道，也是通往二橋必經(jīng)之道。情誼大道南接中山路，北抵武鋼集團(tuán)，是武昌經(jīng)濟(jì)大動脈。該商圈道路通達(dá)性很好，伴隨中北路三層立交橋通車，該商圈入口處變非常通暢，但因為二橋通車量較大，堵車現(xiàn)

14、象還是不能完全防止。該商圈內(nèi)有公交線路18條，主要通達(dá)武昌和漢口。該商圈離規(guī)劃中地鐵站較遠(yuǎn)，未來軌道交通對該商圈影響有限。武漢商圈分布第14頁武漢商圈分布第15頁徐東商圈主要商場情況和調(diào)查統(tǒng)計表武漢商圈分布第16頁中南商圈介紹商圈范圍：中南商圈位于武昌紅山區(qū)，是武昌規(guī)模最大、最集中、最秘籍商業(yè)街區(qū)。其關(guān)鍵區(qū)域為中南路。延及武珞路段與情誼大道，連接徐東商圈和街道口商圈，并與水果湖商業(yè)步行街相望。中南商圈主要由百貨，大型超市和專業(yè)賣場組成，商圈商業(yè)氣氛濃厚，集中了中南商業(yè)大樓，世紀(jì)中商百貨和中商廣場等百貨商場。家樂福，中商平價和易初蓮花等大型超市，以及必勝客，麥當(dāng)勞，肯德基等餐飲配套武漢商圈分布第

15、17頁輻射半徑和消費特征中南商圈是武昌傳統(tǒng)成熟商圈，百貨扎堆，業(yè)態(tài)也非常豐富。其輻射區(qū)域遍布整個武昌，中商廣場，世紀(jì)中商大樓和最近才建成中建三局大廈均為國家A級寫字樓，內(nèi)部包羅世界眾多著名企業(yè)。該商圈影響力不在中山大道商圈之下。新建成武昌火車站舉例中南商圈只有10分鐘車程，而且該區(qū)域政府機(jī)構(gòu)林立，消費潛力巨大。但該區(qū)域商業(yè)檔次不高，定位在中低端，還有待提升。中南商圈是個新興商圈。周圍設(shè)施配套早已完善，加上與洪山廣場，洪山體育館，英東國際游泳館相鄰，能夠有效留住人群。中南商圈因為綜合了四個廣場，所以視野非常開闊，購物感覺非常好。商圈內(nèi)餐飲配套設(shè)施都非常齊全，但沒有大型KTV和娛樂中心，在娛樂配套

16、方面非常缺乏。經(jīng)營方式及主要零售商中南商圈百貨居多，主要為扣點方式經(jīng)營。臨街店鋪以中南商場周圍商鋪租金最高，靠近400元/月/平米。其余街鋪租金向四面逐步降低。近期因為地鐵規(guī)劃原因，中南商圈增加了很多心出租型商鋪，市場叫價甚高。一樓租金到達(dá)400-500元/月/平米。其市場接納度尚待考證。商圈交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營環(huán)境和城市配套中南路是連接武昌與漢口主要城市干道，是通往一橋必經(jīng)之道。中北路南接雄楚大道，北連徐東商圈，貫通水果湖省府地。武昌經(jīng)濟(jì)動脈。該商圈道路通達(dá)性普通，丁字路口加上巨大車流造成這里在一些時間段堵車嚴(yán)重。地鐵1號線直達(dá)中南商圈地下。但因為立交橋和地下通道較少，經(jīng)常出現(xiàn)人潮擁堵情況。該商圈內(nèi)

17、有公交線路38條，主要通達(dá)漢口、青山和關(guān)山。該商圈主要百貨門口因為路面較狹窄，所以乘出租車不太方便，支路因為擁堵，私家車變道困難，對車輛進(jìn)出也設(shè)有一些限制。武漢商圈分布第18頁缺圖武漢商圈分布第19頁街道口商圈介紹商圈范圍：街道口商圈是武昌新興商業(yè)街區(qū)。商圈主要由街道口沿線組成，東至廣埠屯，西至洪山。該商圈集結(jié)了武昌最高端百貨和武漢市最齊全電腦賣場.而且還有最大超市，商業(yè)氣氛濃厚。其中，百貨以高端群光，新世界百貨武昌店和中低端亞貿(mào)廣場為代表。超市則包含群光超市，中百倉儲，武商議販等。專業(yè)賣場則有廣埠屯咨詢廣場，南極電腦城，太平洋電腦大世界，天匯影院等商業(yè)配套設(shè)施武漢商圈分布第20頁輻射半徑和消

18、費特征街道口周圍學(xué)校眾多，高校林立。所以這里師生是該商圈主要消費群體。伴隨群光廣場和新世界百貨對進(jìn)駐品牌不停洗牌優(yōu)化，該商圈也吸引了武昌較為高端消費群體?？倎碚f，該商圈在電腦專業(yè)市場已相當(dāng)成熟，覆蓋面已遍布三鎮(zhèn)。而對電子產(chǎn)品高端用戶來說，因為貨源質(zhì)量頗有爭議，所以對于街道口商圈看法，武漢人也褒貶不一。該商圈是個新興商圈。周圍設(shè)施配套日益完善，購物環(huán)境和配套設(shè)施都日益健全。該商圈與中南商圈相鄰。因這里學(xué)生較多，所以影城、城市電玩等娛樂配套設(shè)施較多，恰好填補(bǔ)了中南商圈不足。大有與中南商圈結(jié)成一片之勢。經(jīng)營方式及主要零售商武漢街道口商圈是武漢市成熟商圈之一。在武昌，談到買電子產(chǎn)品會直奔去街道口。這里

19、除百貨外, 主要以租金及買斷經(jīng)營權(quán)方式經(jīng)營,廣埠屯咨詢廣場于年翻新后，商鋪價格調(diào)整為400元/月/平米。最近推出流行視窗其叫價也靠近這個數(shù)字，但因為競爭激烈且貨物質(zhì)量無法考評，顧市場接納程度還有待考評。商圈交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營環(huán)境和城市配套街道口商圈地處城市綜合干道，有26條公交路線覆蓋武漢三鎮(zhèn)，而且也將設(shè)置地鐵2號換乘站點。因為高校較多，紅綠燈設(shè)置也較多。其自行車道主要被違章停車和貨運小客車所占道，加之在街道口附近沒有地下通道分散人流。所以造成這里堵車非常嚴(yán)重。停車也有很大麻煩。公交站點前站后站混亂也給購物人群帶來李很多不方便原因。武漢商圈分布第21頁缺圖缺圖武漢商圈分布第22頁光谷商圈介紹伴隨光谷

20、國際廣場進(jìn)駐光谷商圈，光谷商圈商業(yè)服務(wù)功效深入完善。在此之前光谷已經(jīng)擁有魯巷廣場、光谷步行街大洋百貨兩家大型百貨，光谷國際廣場加入使得光谷商圈百貨業(yè)態(tài)深入擴(kuò)容 光谷近年來成為武昌最引人矚目標(biāo)區(qū)域。由產(chǎn)業(yè)興盛所帶來高知人口聚集、商圈擴(kuò)容以及交通升級，光谷不再僅僅是一個科技新城，更成為居住新城、商業(yè)新城。伴伴隨光谷發(fā)展，光谷商圈地位、影響力快速提升擴(kuò)大，成為商圈后起之秀。當(dāng)前，圍繞光谷廣場已經(jīng)運行商業(yè)有光谷步行街1期、光谷數(shù)碼通訊廣場、魯巷廣場、光谷書城等，再加上將于年底開門營業(yè)光谷國際廣場，光谷商業(yè)規(guī)模已經(jīng)靠近40萬方。未來1-3年內(nèi)，光谷步行街2期西班牙風(fēng)情街開街，魯巷廣場擴(kuò)建完成，光谷融眾國

21、際甲級寫字樓、五星級酒店，另外，坊間還傳聞新世界百貨將進(jìn)駐光谷商圈，如此種種，將使得光谷商業(yè)規(guī)模新增約50萬方，光谷將成為規(guī)模靠近百萬方城市一級大商圈。業(yè)態(tài)將最少涵蓋四家百貨、兩家大型超市、三座以上五星級酒店、一個星級電影院、1000家各類旗艦店、1萬家各類小店。百萬方規(guī)模，這么超大致量在當(dāng)前武漢商圈中首屈一指，甚至遠(yuǎn)超出武漢首席商圈武廣商圈規(guī)模。缺圖武漢商圈分布第23頁輻射半徑和消費特征該商圈是武漢新興商圈。 其業(yè)態(tài)極豐富，同時還具備了商場、超市、家電市場及豐富餐飲形態(tài)，KTV電玩等娛樂項目包羅萬象，應(yīng)有盡有。加之魯巷廣場城市綠地吸引并留住了眾多人流，有效地聚集了較豐富人氣。 輻射面覆蓋了整

22、個關(guān)山區(qū)和雄楚大道后段居民，因為新商圈且寫字樓價格較有優(yōu)勢，光谷附近聚集著武漢3/1商務(wù)人士。他們給這個新興商圈源源不停供給人流。同時附近還有多家高校分校座落于此。該商圈暫時是武漢市中低級及中等消費區(qū)域。經(jīng)營環(huán)境和城市配套高檔且租金低廉寫字樓為該商圈提供了大量固定消費者。伴伴隨周圍寫字樓日益增多，加上政府辦公大樓興建，商圈升值潛力非常大。但暫時屬于次級商圈，因為車程較遠(yuǎn)，不太吸引了該區(qū)域以外人群。經(jīng)營方式及主要零售商該商圈除非百貨外，周圍街輔主要以租金及買斷經(jīng)營權(quán)方式經(jīng)營。平均可達(dá)？-？左右。商圈交通網(wǎng)絡(luò)有待調(diào)查缺圖武漢商圈分布第24頁武漢商圈分布第25頁武漢市其它商圈簡述武漢新華西萬達(dá)廣場占據(jù)城市中軸線上關(guān)鍵區(qū)域江漢區(qū)政治