物業(yè)收益權(quán)信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓合同模版

1、xx創(chuàng)意信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃 應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議 協(xié)議編號：【】賣方A（名稱）：xxxx公寓管理有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】賣方B（名稱）：xx創(chuàng)意（xx）物業(yè)管理有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】賣方C（名稱）：xxxx企業(yè)管理有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】賣方D（名稱）：xxxx企業(yè)管理有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】賣方E（名稱）：xxxx企業(yè)管理有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：

2、【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】賣方F（名稱）：xxxx企業(yè)管理有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】賣方G（名稱）：xxxx企業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】（以上任何一家單獨(dú)稱為“賣方”，合稱為“各賣方”）買方（名稱）：xx創(chuàng)意資產(chǎn)運(yùn)營管理（xx）股份有限公司（作為xx創(chuàng)意信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃項(xiàng)下的借款人）法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：【】聯(lián)系辦公地址：【】聯(lián)系電話/傳真號碼：【】目 錄TOC o 1-1 u 1定義 PAGEREF _Toc489953373 h 42應(yīng)收

3、賬款的轉(zhuǎn)讓 PAGEREF _Toc489953374 h 43購買價款與付款 PAGEREF _Toc489953375 h 44流動性支持承諾 PAGEREF _Toc489953376 h 55轉(zhuǎn)讓的生效 PAGEREF _Toc489953377 h 56賣方的承諾和保證 PAGEREF _Toc489953378 h 57買方的承諾和保證 PAGEREF _Toc489953379 h 68稅費(fèi)、規(guī)費(fèi) PAGEREF _Toc489953380 h 79違約責(zé)任 PAGEREF _Toc489953381 h 710協(xié)議的生效 PAGEREF _Toc489953382 h 811適

4、用法律和糾紛解決方式 PAGEREF _Toc489953383 h 812其他條款 PAGEREF _Toc489953384 h 8鑒于：買方系xx信托-xx創(chuàng)意信托貸款單一資金信托協(xié)議及“xx創(chuàng)意信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”項(xiàng)下的借款人。為買方履行其在xx創(chuàng)意資金信托及專項(xiàng)計劃項(xiàng)下義務(wù)的目的，各賣方同意根據(jù)本協(xié)議商定向買方轉(zhuǎn)讓因各賣方運(yùn)營入池物業(yè)而在特定時間造成或產(chǎn)生的全部應(yīng)收賬款。各賣方、買方經(jīng)各方友好協(xié)商，就相關(guān)應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守。定義在本協(xié)議中，除非上下文另有說明或文意另有所指，本協(xié)議相關(guān)詞語的定義和說明，均應(yīng)以xx創(chuàng)意信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃之標(biāo)準(zhǔn)條

5、款中的定義和說明為準(zhǔn)。應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓于專項(xiàng)計劃設(shè)立日，各賣方將其對于運(yùn)營入池物業(yè)造成或產(chǎn)生的全部現(xiàn)時的未來的、現(xiàn)實(shí)的和或有的應(yīng)收賬款和相關(guān)權(quán)益立即（無論各賣方是否收到任何轉(zhuǎn)讓對價）轉(zhuǎn)讓給買方。各賣方同意依照本協(xié)議規(guī)定的條款和條件向買方出售并轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款，買方同意依照本協(xié)議規(guī)定的條款和條件向各賣方購買并受讓應(yīng)收賬款。各賣方同意買方以應(yīng)收賬款造成或產(chǎn)生的資金作為其履行貸款協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)人的還款來源，并同意買方以應(yīng)收賬款為貸款協(xié)議項(xiàng)下信托貸款還本付息義務(wù)提供應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保。若發(fā)生補(bǔ)充質(zhì)押事件，則各賣方應(yīng)單獨(dú)或共同將符合補(bǔ)充應(yīng)收賬款質(zhì)押協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的xx創(chuàng)意項(xiàng)目整租物業(yè)的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給買方，買方與各賣方簽

6、署內(nèi)容與本協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容相同的補(bǔ)充應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議。購買價款與付款 【買方應(yīng)以其在貸款協(xié)議項(xiàng)下取得的信托貸款的資金分期向各賣方支付購買應(yīng)收賬款的購買價款。購買價款及付款日期以買賣各方另行商議確定的價格為準(zhǔn)，但付款價值應(yīng)不低于相關(guān)應(yīng)收賬款的公允市場價值。】【xx注：應(yīng)根據(jù)管理人和公司商定的對價支付方式與金額修改。】流動性支持承諾 在信托貸款存續(xù)期間，若任一賣方出現(xiàn)日常運(yùn)營資金困難或不足的情況，則買方應(yīng)通過股權(quán)投資、貸款或xx信托認(rèn)可的其他合法合規(guī)方式，向該賣方提供流動性支持以確保賣方在信托貸款存續(xù)期間的延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。（特別是作為貸款協(xié)議項(xiàng)下還款來源的入池物業(yè)的延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營）。轉(zhuǎn)讓的生效本協(xié)議生效后

7、，各賣方持有的應(yīng)收賬款在專項(xiàng)計劃設(shè)立日立即轉(zhuǎn)至買方持有，而無論買方是否已經(jīng)依照本協(xié)議支付相應(yīng)的購買價款。賣方的承諾和保證賣方向買方作出以下陳述和保證，下述所有陳述和保證在所有重要方面于本協(xié)議簽訂之日均屬真實(shí)和準(zhǔn)確：公司存續(xù)。賣方是一家依照中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，享有獨(dú)立決策的能力與經(jīng)營自主權(quán)，具有擁有其財產(chǎn)及繼續(xù)進(jìn)行其正在進(jìn)行之業(yè)務(wù)的權(quán)力和授權(quán)。權(quán)力、授權(quán)和沒有違法。賣方承諾對本協(xié)議的簽署、交付和履行，以及賣方作為當(dāng)事人一方對與本協(xié)議關(guān)于的其他協(xié)議、承諾及資料文件的簽署、交付和履行，是在其獨(dú)立經(jīng)營、決策權(quán)力范圍內(nèi)的，得到公司內(nèi)部必要的授權(quán)，并且(i)不違反、沖突或有悖于適用于賣方的任

8、何中國法律的規(guī)定、判決、裁定、命令、或政府規(guī)定；(ii)不違反或致使賣方違反其組織性資料文件或營業(yè)執(zhí)照，或與之沖突；(iii)不違反或致使違反賣方簽署的或必須遵守的任何協(xié)議或資料文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；(iv)不會致使在賣方財產(chǎn)或資產(chǎn)之上造成或產(chǎn)生或設(shè)置任何擔(dān)保權(quán)利或其他索賠，以致嚴(yán)重影響賣方履行本協(xié)議的能力。可強(qiáng)制執(zhí)行和對抗效力。(i)本協(xié)議已經(jīng)由賣方正式簽署、交付，并且是合法、有效且對賣方有約束力的，并可按本協(xié)議的條款對賣方申請強(qiáng)制執(zhí)行，除非在賣方破產(chǎn)、喪失清償能力、重整、清算、和解時對其強(qiáng)制執(zhí)行會影響到其他一般債權(quán)人的權(quán)益；(ii)賣方根據(jù)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款給買方，構(gòu)成對應(yīng)收

9、賬款正當(dāng)有效的轉(zhuǎn)讓。具有清償能力。賣方具有清償債務(wù)的能力，在可合理預(yù)見的未來，不會因應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓而喪失清償能力；賣方未采取任何公司行動，也沒有他人針對賣方采取其他任何不利步驟，或者開始或即將啟動任何法律程序，以使其解散或就其全部或部分財產(chǎn)或收入委任管理人、接管人、清算人或類似人員；賣方有清償能力能夠支付其任一債務(wù)，對其不存在爭議(包括但不限于訴訟和仲裁)的債務(wù)，不會故意遲延支付。應(yīng)收賬款合法有效。賣方承諾（i）對其轉(zhuǎn)讓給買方的應(yīng)收賬款享有合法和完整的支配權(quán)利，并未在其上設(shè)置擔(dān)保等權(quán)利限制；（ii）應(yīng)收賬款可以進(jìn)行合法有效的轉(zhuǎn)讓，且無需取得第三方的同意。入池租約合法有效。賣方承諾（i）現(xiàn)時已經(jīng)

10、和未來將要簽署的任何入池租約合法、有效；（ii）各當(dāng)事人沒有出現(xiàn)入池租約中商定的違約事項(xiàng)或爭議事項(xiàng)；（iii）入池租約中的承租人系依據(jù)中國法律在中國境內(nèi)設(shè)立且合法存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位法人或其他組織或自然人；（iv）截至本協(xié)議簽訂日，入池租約項(xiàng)下的物業(yè)符合入池物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。信息披露的真實(shí)性。賣方依照本協(xié)議向買方提供的所有資料文件、記錄、報告、協(xié)議以及其他資料文件資料在本協(xié)議簽訂日均屬真實(shí)和準(zhǔn)確，且不存在任何虛假、誤導(dǎo)性陳述、重大錯誤或遺漏。違法行為。賣方不存在任何會單獨(dú)或總體地對其業(yè)務(wù)經(jīng)營、財務(wù)狀況造成或產(chǎn)生任何重大不利影響的違法、違規(guī)行為。 買方的承諾和保證買方向賣方作出以下陳述和保證，下述

11、所有聲明和保證的所有重要方面在本協(xié)議簽訂之日均屬真實(shí)和準(zhǔn)確：公司存續(xù)。買方是一家依照中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，具有擁有其財產(chǎn)及繼續(xù)進(jìn)行其正在進(jìn)行之業(yè)務(wù)的公司權(quán)力和授權(quán)。公司權(quán)力，授權(quán)和沒有違法。買方承諾對本協(xié)議的簽署、交付和履行，以及買方作為當(dāng)事人一方對與本協(xié)議關(guān)于的其他協(xié)議、承諾及資料文件的簽署、交付和履行，是在其公司經(jīng)營權(quán)力范圍內(nèi)的，得到公司內(nèi)部必要的授權(quán)，并且(i)不違反、沖突或有悖于適用于買方的任何中國法律的規(guī)定、判決、裁定、命令或政府規(guī)定；(ii)不違反或致使買方違反其組織性資料文件或營業(yè)執(zhí)照，或與之沖突；(iii)不違反或致使違反買方簽署的或必須遵守的任何協(xié)議或資料文件的條

12、款、條件或規(guī)定，或與之沖突；(iv)不會致使在買方財產(chǎn)或資產(chǎn)之上造成或產(chǎn)生或設(shè)置任何擔(dān)保債權(quán)或其他索賠，以致嚴(yán)重影響買方履行本協(xié)議的能力。對買方的訴訟。不存在任何針對買方且單獨(dú)或總體地對買方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力或基礎(chǔ)資產(chǎn)造成或產(chǎn)生重大不利影響的判決、命令或裁定，也不存在任何未決的、可能發(fā)生的或能夠被合理預(yù)見的可能向任何法院、仲裁委員會或行政機(jī)關(guān)提起的將單獨(dú)或總體地對買方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力或?qū)A(chǔ)資產(chǎn)造成或產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁、行政程序或其他法律程序?？蓮?qiáng)制執(zhí)行。本協(xié)議已經(jīng)由買方正式簽署、交付，并且對買方是合法、有效且有約束力的，并可按本協(xié)議的條款對買方申請強(qiáng)制執(zhí)行。違法行為。

13、買方不存在任何會單獨(dú)或總體地對其業(yè)務(wù)經(jīng)營或財務(wù)狀況造成或產(chǎn)生任何重大不利影響的違法、違規(guī)行為。稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)各賣方和買方應(yīng)按關(guān)于法律規(guī)定依法納稅，應(yīng)當(dāng)由各賣方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)及國家關(guān)于部門的規(guī)定辦理。違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，除不可抗力以外，任何一方違反本協(xié)議的商定、不履行或不及時、不適當(dāng)履行本協(xié)議項(xiàng)下其應(yīng)履行的任何義務(wù)，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下作出的任何陳述、保證或承諾，均構(gòu)成其違約，應(yīng)依照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并對其他方賠償因其違約行為而遭受的損失。如因法律或政策限制，致使本次應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓未能實(shí)施，則不視為任何一方違約。賣方的違約責(zé)任除9.1條規(guī)定的違約責(zé)任以外，賣方應(yīng)賠償買方

14、因以下事項(xiàng)而遭受的直接損失：(1)賣方(或其任何授權(quán)人員)在本協(xié)議中所作出的任何陳述和保證，以及賣方根據(jù)本協(xié)議提供的任何信息或報告存在虛假、錯誤、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；(2)賣方未履行或未全部履行本協(xié)議商定的任何承諾或義務(wù)；(3)因賣方違反入池租約項(xiàng)下的任何義務(wù)或怠于行使或放棄入池租約項(xiàng)下的任何權(quán)利，致使本協(xié)議項(xiàng)下的應(yīng)收賬款消滅、遭受損失或不受法律保護(hù)。收到買方根據(jù)前款發(fā)出的要求賠償或補(bǔ)償?shù)臅嫱ㄖ?5個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付相應(yīng)的損害賠償金。買方的違約責(zé)任除前述違約賠償一般原則以外，買方應(yīng)賠償賣方因以下事項(xiàng)而遭受的直接損失：(1)買方未依照本協(xié)議的規(guī)定支付應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓價款；(2)買方(

15、或其任何授權(quán)管理人員)在本協(xié)議中所作出的任何陳述和保證，以及買方根據(jù)本協(xié)議提供的任何信息或報告在做出時是錯誤的或虛假的；(3)買方未履行或未全部履行本協(xié)議商定的任何承諾或義務(wù)。收到賣方根據(jù)前款發(fā)出的要求賠償或補(bǔ)償?shù)臅嫱ㄖ?5個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的損害賠償額。 協(xié)議的生效本協(xié)議自各賣方與買方簽署之日設(shè)立并生效。適用法律和糾紛解決方式本協(xié)議適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的所有爭議，各方均應(yīng)友好協(xié)商解決。如各方在爭議發(fā)生后30個自然日內(nèi)協(xié)商未成，任何一方有權(quán)將上述爭議提交xx國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，依照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在xx。仲

16、裁裁決是終局的，對各方均有約束力。除仲裁庭另有決定外，仲裁費(fèi)用由敗訴的一方以全額賠償為基礎(chǔ)進(jìn)行承擔(dān)。在爭議期間，本協(xié)議中不涉及爭議的條款仍須履行。其他條款本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為行文方便而設(shè)，不得被視為等同于該條款所包括的全部內(nèi)容，或被用來說明該等條款或本協(xié)議。本協(xié)議一式拾貳份，各賣方執(zhí)壹份、買方執(zhí)壹份，其余叁份用于報送證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)及備查留存。（以下無正文）（本頁為xx創(chuàng)意信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議之簽章頁）賣方A（名稱）：xxxx公寓管理有限公司（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字：（簽字） 賣方B（名稱）：xx創(chuàng)意（xx）物業(yè)管理有限公司法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字：（簽字）賣方C（名稱）：xxxx企業(yè)管理有限公司法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字：（簽字）賣方D（名稱）：xxxx企業(yè)管理有限公司法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字：（簽字