招蘇潔灣花園書

1、第一招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡一、招標(biāo)人簡公司名稱佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)地址： 佛山市高明區(qū)荷城街道怡樂路83106：劉 聯(lián)系人：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)成立201610資第一招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡一、招標(biāo)人簡公司名稱佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)地址： 佛山市高明區(qū)荷城街道怡樂路83106：劉 聯(lián)系人：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)成立201610資為壹億圓地址在荷城街道怡樂路 83下屬全資子公司。2016 年 10 月公司通過公開招拍掛取得了位于高明區(qū)荷荷富路以東、濱湖路以南的商住地塊，地塊占地面積約 萬平方米名為美的發(fā)展美的地累計開發(fā)建筑面積超過 800 建面積 前專業(yè)技區(qū)域外美的地產(chǎn)還江蘇、遼寧、河北、浙江

2、、江西等地?fù)碛械禺a(chǎn)發(fā)展項目。公司秉承“筑城，家，筑未來”的品牌理念，共發(fā)展，為社會創(chuàng)和改商業(yè)隨的不斷發(fā)展壯大與三規(guī)劃的實的地產(chǎn)2010 年開始化布局提速，先后在華南、中、華東、東北、華北區(qū)域完布局，逐步穩(wěn)健成長為涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)復(fù)合地產(chǎn)以及市綜合體開發(fā)性地產(chǎn)行業(yè)品牌二、招標(biāo)1美的灣花園占地41177.4米，建筑面積約168286.21萬平方米萬平方米明湖藝術(shù)公司南北包抄，公園儼如花園觀瀾】為明湖公園的住宅組團(tuán)，兩者僅一路之隔。盡享頭排公園。明湖風(fēng)光，超然地同板塊社區(qū)無可匹江明湖公園的住宅組團(tuán)，兩者僅一路之隔。盡享頭排公園。明湖風(fēng)光，超然地同板塊社區(qū)無可匹江新城多條主干道交匯新城醇熟配套圍

3、繞出門即享大型購物廣場、體育中心、文化中心、醫(yī)療等世界一線城市的市政劃配、小學(xué)、中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱美的灣花園地塊是高明歷史地價最高的一個用這么稀缺，這好的地塊打造高端住宅社區(qū)。這正體驗了美的地產(chǎn)用心建筑，創(chuàng)造物業(yè)價值為人們帶來良好居住體的體項目將全面引進(jìn)由美研發(fā)的5M能系小區(qū)WIFI，車牌自動識別，智入戶等，打造高明首個最安全、最便捷的智美的地產(chǎn)堅持精細(xì)設(shè)計、精工建造、精品開發(fā)，將項目打造成區(qū)域首高品質(zhì)、高性價比、高生活配套的品質(zhì)大盤，實踐“為人類創(chuàng)造美好生活的品牌就如美的品高明人原來生活可以更美的項目總用地面積41177.4方米建筑168286.21平方米房面437.04方米。住宅自汽車

4、停車位1032個352552、招標(biāo)項明項目分為一期開發(fā)，預(yù)計首期交付使用時201812。本次招整體具體指標(biāo)見下項計規(guī)劃總用規(guī)劃總建建筑%計算容積率建其住宅建筑面配套公共設(shè)項計規(guī)劃總用規(guī)劃總建建筑%計算容積率建其住宅建筑面配套公共設(shè)面物業(yè)管理用商業(yè)建筑面不計容總建筑%住宅戶(套)戶住宅汽車停車個住宅摩托車停個3、主要設(shè)供水A由城市自來水管供水，分為生活、消防及商業(yè)B四層及四層以上的住戶3、主要設(shè)供水A由城市自來水管供水，分為生活、消防及商業(yè)B四層及四層以上的住戶生活用水采用水泵加壓供水方式，采用高、中、低區(qū)區(qū)設(shè)層及以下的住街商鋪及及綠化用水由市政給直接C.給水系統(tǒng)設(shè)生活供水泵：變頻水泵供水方排水

5、住戶室內(nèi)排水采用污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，室雨污分流排入市政雨污排水消防A.小區(qū)樓的商鋪和車庫按級配置滅火器材及室外消火栓。在重設(shè)備房及其他不適宜用水撲救場所配置氣溶膠滅火B(yǎng).消防系統(tǒng)主要設(shè)供配電力干線主要以樹干式和放射式相結(jié)合的配電系統(tǒng)為主。按防火分區(qū)設(shè)置動配電箱。對加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、潛水泵、防火卷簾、消防電梯和消防控中心等消防用電設(shè)備的回路供中一路為柴油發(fā)電機(jī)組電源并在雙路電源末端且盡量靠近用電設(shè)備處設(shè)雙路電源自動互投裝置。當(dāng)市電電時，柴油發(fā)電機(jī)組自啟動供電，雙路電源自動互投裝置自動投至柴油發(fā)電電源上，以確保消防用電設(shè)備的閉路系在小區(qū)設(shè)置多探頭中心能更全小區(qū)的關(guān)鍵

6、部位，進(jìn)閉路系在小區(qū)設(shè)置多探頭中心能更全小區(qū)的關(guān)鍵部位，進(jìn)24 小時。3.6“智能門禁各、口設(shè)有“智能門禁系統(tǒng)”和對講系統(tǒng)中心、每戶居家講系統(tǒng)相連。車牌自動識別系統(tǒng)，小區(qū)停車場車輛進(jìn)出一車位一卡，自動升電梯總數(shù)12功11KW/臺第二招標(biāo)邀請致（投標(biāo)人根據(jù)省市區(qū)相定采用邀請招標(biāo)的方式為本招標(biāo)人開發(fā)的的灣花園”項目選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，特邀請貴公司作為合格投標(biāo)參加第二招標(biāo)邀請致（投標(biāo)人根據(jù)省市區(qū)相定采用邀請招標(biāo)的方式為本招標(biāo)人開發(fā)的的灣花園”項目選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，特邀請貴公司作為合格投標(biāo)參加本次前期物業(yè)管理服務(wù)采購的投標(biāo)?，F(xiàn)將招標(biāo)文件發(fā)，請按文件供資料撰寫投標(biāo)書。有關(guān)事項通知如下一、項目名稱：

7、美的灣花園前期物業(yè)管二、合同期限：至業(yè)選聘物業(yè)公司簽訂委托合同為“美的灣花園”前期物業(yè)管理服務(wù)包括：綜合管理服務(wù)、物業(yè)位和共用設(shè)施、公共秩、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)美的灣花園占地41177.4米，建筑面積約168286.21萬平方米萬平方明湖藝術(shù)公司南北包抄，公園【觀瀾】為最湖公園的住宅組團(tuán)，兩者僅一路之隔。盡享頭排公園。明湖風(fēng)光，超然地位板塊社區(qū)無可匹敵。屹立西江新城多條主干道交匯之心，新城醇熟配套圍出門即享大型購物廣場、體育中心、文化中心、醫(yī)療等世界一線城市的市劃配、小學(xué)、中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱美的灣花園地塊是高明歷史地價最高的一個用這么稀缺，這好的地塊打造高端住宅社區(qū)。這正體驗了美的地產(chǎn)用心建筑

8、，創(chuàng)造物業(yè)價為人們帶來良好居住體的體項目將全面引進(jìn)由美研發(fā)的5M能系小區(qū)WIFI覆蓋，車牌自動識別，智入戶等，打造高明首個最安全、最便捷的智項目總用地面積41177.4方米建筑168286.21平方米房面437.04方米項目總用地面積41177.4方米建筑168286.21平方米房面437.04方米。住宅自汽車停車位1032個35255其他具體指標(biāo)詳見招標(biāo)1、具有人資格，能獨立承擔(dān)民事責(zé)2、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，具備管理企業(yè)城信手冊3、擁有物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)12、投標(biāo)3、法定代表書4、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠信5、物業(yè)管理投6、唱標(biāo)1、邀請投標(biāo)函發(fā)出時間年11資格的物業(yè)管理

9、企業(yè)發(fā)出。最后應(yīng)應(yīng)在三家以上（含三家次招標(biāo)方視為有效2、招標(biāo)文件的領(lǐng)取時間：201612日始至2016123件的領(lǐng)取地址山市高明區(qū)荷城街道荷富路西海岸花園售心三樓 。4、招標(biāo)答疑、招標(biāo)文件答疑會：2016 12 月 日 10：00 時在佛山市高明區(qū)城街道荷富路西海岸花園心三樓 。4、招標(biāo)答疑、招標(biāo)文件答疑會：2016 12 月 日 10：00 時在佛山市高明區(qū)城街道荷富路西海岸花園售樓中心三樓會議室召開組織各標(biāo)踏勘美的灣花園施工現(xiàn)場、招標(biāo)人對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改時在招標(biāo)文件要求提文件截止時間至少 15 日前形式通知所有的投標(biāo)人則視為標(biāo)文件的有效組成5、招標(biāo)文件的補(bǔ)充招標(biāo)文件的補(bǔ)充和澄清等內(nèi)均

10、形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。招標(biāo)文件和招標(biāo)文件的補(bǔ)充、澄清或修改在同一內(nèi)容上表達(dá)不一致時以最后發(fā)出文件為準(zhǔn)6標(biāo)文件地市高明區(qū)荷城街道荷富路西海岸花園售樓三樓。7、投標(biāo)截止時間：2016年12前，逾期收到的或不符合定的投標(biāo)文件招標(biāo)人可以不8、開標(biāo)時間：2016年12（具體以高明城建和水局批準(zhǔn)時間為準(zhǔn)9明區(qū)荷城街道荷富路西海岸花園售樓中心三樓會議室10、 招標(biāo)人指定聯(lián)系人：許先： 佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)20161128第三前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及根據(jù)佛山市物業(yè)服管理辦法及佛山市普第三前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及根據(jù)佛山市物業(yè)服管理辦法及佛山市普通住宅物業(yè)服指導(dǎo)價參考標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人要求各投標(biāo)人按以下要求明

11、灣花園”項目提供一級的前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)包含綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)、公共、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)五項服務(wù)，進(jìn)行綜合報價，該綜合報價成為評分依據(jù)。以下為具體服務(wù)內(nèi)容及要求。投標(biāo)人對以下服務(wù)內(nèi)容的響應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照本招標(biāo)書第七節(jié)的規(guī)定格式進(jìn)行，否則將被視為無（一）綜合管理備服周一至周日每天不少于 12 小時在管理處或?qū)ｉT的接待場所進(jìn)行業(yè)務(wù)接待，并提供 24小時 服務(wù)；在 24（二）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；設(shè)備的運(yùn)行 ， 齊全；對小區(qū)內(nèi) 隱患部位設(shè)置安全防范、警示標(biāo)識或 設(shè)施；設(shè)備的運(yùn)行 ， 齊全；對小區(qū)內(nèi) 隱患部位設(shè)置安全防范、警示標(biāo)識或 設(shè)施；修過程，對

12、 裝修、違章搭建及時勸阻、制止或 。查2次上述標(biāo)識設(shè)施，保證清晰完整，設(shè)施運(yùn)每季1次對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每月檢查 1 次，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、使用人或業(yè)主 ，并做好，對非由住宅專項維修 支出的損壞應(yīng)1內(nèi)1保2閑椅、涼亭、室外 設(shè)施、兒童樂園等戶外2完好率在 99%以上；間斷通訊設(shè)備，出現(xiàn)困人情況5分鐘內(nèi)到位，內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理 1 天內(nèi)處（三）公備配有專職的公共秩序 員，24建立公共秩序 員管理規(guī)定、公共秩序 員站崗值勤標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序 員巡邏值勤標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序 員交 要求、公共秩序 員培訓(xùn)制度、 和大宗物品配有專職的公共秩序 員，24建立公共秩序 員管理規(guī)定、公共秩

13、序 員站崗值勤標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序 員巡邏值勤標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序 員交 要求、公共秩序 員培訓(xùn)制度、 和大宗物品公共秩序 員上崗時佩戴 標(biāo)志，穿戴 服裝；制定火警、盜警、 、臺風(fēng)、 、小區(qū)設(shè)有 中心，配備電子巡更、錄像 、樓宇對講、周界 、住戶 、門各出 24交 和外來車輛的登記 ；公共秩序 員配備電子巡更設(shè)備，重點部位（指小區(qū)道路、單元出 、主要樓層等，下同）1小時巡1并做好巡更記消防演練不少于 3 次；急求助信號后，公共秩序 員應(yīng)按規(guī)定及時對公共秩序 員的理論及 培訓(xùn)全年不少于 240 ；（四）保備量標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生設(shè)施 保養(yǎng)辦法、防疫應(yīng)急1 個 收集點， 早晚定時 2 收集點周圍地面無污跡、果皮箱、 桶

14、合理設(shè)置天不少于 2 次，目視地面、綠地干凈；天不少于 2 次；電梯門壁打蠟上光每月不少于2情況每月不少于 2 次進(jìn)行拋光保養(yǎng)；（五）綠備有專業(yè) （五）綠備有專業(yè) 制定園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、 保劑控制有害生物的危害，并在噴藥前 告復(fù)合肥 3 遍，滿足植物生長需要；施有機(jī)復(fù)合肥 3 到 5 遍；清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、 ，每年施31第四對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要1、具有人資格，能獨立承擔(dān)民事責(zé)2、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，具備管理企業(yè)城信手冊第四對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要1、具有人資格，能獨立承擔(dān)民事責(zé)2、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，具備管理企業(yè)城信手冊3家物業(yè)

15、管理企業(yè)三級資。投標(biāo)文件的組成如下1投標(biāo)人的投（經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)單獨封以便開標(biāo)時現(xiàn)場拆封。同時應(yīng)將投標(biāo)報價副本裝訂到投標(biāo)書投標(biāo)人的投標(biāo)書、商務(wù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)等部分組成并裝訂投技術(shù)標(biāo)應(yīng)滿足招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范的要求，其內(nèi)容包（1）提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及（2）物業(yè)管的配備、培訓(xùn)和管理（3）物資裝備（4）經(jīng)費(fèi)收的合理性（5）對住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)響（6）綜合管理（7）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)（8）公共秩（9）保（10）綠化養(yǎng)4.投標(biāo)人的投標(biāo)書中應(yīng)當(dāng)對“美的灣花園”住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行響應(yīng)。響應(yīng)文件格式見第七節(jié)之附件投標(biāo)貨幣、計和招標(biāo)（1）投標(biāo)報價及相關(guān)費(fèi)為幣（2）投標(biāo)計住宅、商業(yè)和汽車位均以

16、建筑面積計算。報按要求分項分（3）各項報價均包含公共水電費(fèi)（2）投標(biāo)計住宅、商業(yè)和汽車位均以建筑面積計算。報按要求分項分（3）各項報價均包含公共水電費(fèi)（4）中標(biāo)人的報價即為本次招標(biāo)最終前期物業(yè)服務(wù)所需物資配備的開前期物業(yè)服務(wù)所需物資配備的開辦費(fèi)由投標(biāo)方負(fù)責(zé)三年期限費(fèi)支出中物業(yè)的專項維按有關(guān)規(guī)定投標(biāo)文件的編制和裝訂（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照本招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)書,投標(biāo)書應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)件實質(zhì)性要求和條件作出（2）投標(biāo)文件的打印和相關(guān)復(fù)印件都必須紙大小的格式并加編碼后將商務(wù)標(biāo)濟(jì)標(biāo)副本和技術(shù)標(biāo)裝訂其中經(jīng)濟(jì)標(biāo)還應(yīng)單封裝一份（3）將、四副本投標(biāo)文件密封包裝完好并加貼封條和加蓋封投標(biāo)文件的封套須標(biāo)明以下字（4）如

17、果因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過早啟封、失密等情況，招標(biāo)不負(fù)（5）如果招標(biāo)文件沒有按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記標(biāo)人應(yīng)拒收該項目名稱：美的灣花開標(biāo)之前不得文件,并原封不動退回給投標(biāo)人（1）投標(biāo)有效期為遞交投標(biāo)文件之日起 60 （2）在特殊情招標(biāo)人在原定投標(biāo)文文件,并原封不動退回給投標(biāo)人（1）投標(biāo)有效期為遞交投標(biāo)文件之日起 60 （2）在特殊情招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向人提出延長投標(biāo)文件有效期的要求和延遲開標(biāo)日期招標(biāo)人向標(biāo)人的形式通知后即視為10投標(biāo)文件的份數(shù)和（1）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共一套五份（四副本（2）投標(biāo)文件需打印除外，副本可采用復(fù)印件，字跡應(yīng)晰易于辨認(rèn)。投

18、標(biāo)文件封面應(yīng)清楚地注明”或定廢標(biāo)條款外和副不一致之處，為準(zhǔn)除投標(biāo)人對錯誤須修改外投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和改處須由投標(biāo)人法定代表人或委托人簽字蓋印簽章招標(biāo)人根據(jù)本項目的市場定位及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為招標(biāo)人根據(jù)本項目的市場定位及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為物設(shè)定標(biāo)底，評為投標(biāo)企分、報價部分和技術(shù)部分三部分進(jìn)行，采取百分制的方法標(biāo)書進(jìn)行評審，按審評得分之和為最后總得分。最終以總評得分從高到低順確定中標(biāo)候選1、評分標(biāo)準(zhǔn)（見下頁分評審（10 分項目考核分評審得 創(chuàng)優(yōu)小報價部分評審(20 得 費(fèi)(元m2 5與標(biāo)底價每相差0.02項目考核分評審得 創(chuàng)優(yōu)小報價部分評審(20 得 費(fèi)(元m2 5與標(biāo)底價每相差0.0250%為止。費(fèi)(元

19、m2/月)5費(fèi)(元m2 5與標(biāo)底價每相差0.05m20.5m2 5小技術(shù)部分評審（70 分284評委簽名年月日1、開標(biāo)的1.1、開標(biāo)會議由招標(biāo)人組織并主持，所有投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)時參加。招標(biāo)項4555物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的555556從物業(yè)管理以及使用人的角度對本222評委簽名年月日1、開標(biāo)的1.1、開標(biāo)會議由招標(biāo)人組織并主持，所有投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)時參加。招標(biāo)項4555物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的555556從物業(yè)管理以及使用人的角度對本222444公用品的配備情況；經(jīng)費(fèi)收支 應(yīng)4小在地高明城建和水務(wù)局派員監(jiān)督開標(biāo)過程1.2開標(biāo)的投標(biāo)人法定代表人或委托人應(yīng)簽名報到以證出席開標(biāo)1.3、投標(biāo)人法定代表人委托人不參

20、加會議視為自動1.4、投標(biāo)文件有下列三種情況之一者將被作為無效投標(biāo)在地高明城建和水務(wù)局派員監(jiān)督開標(biāo)過程1.2開標(biāo)的投標(biāo)人法定代表人或委托人應(yīng)簽名報到以證出席開標(biāo)1.3、投標(biāo)人法定代表人委托人不參加會議視為自動1.4、投標(biāo)文件有下列三種情況之一者將被作為無效投標(biāo)文件未按規(guī)定時間送達(dá)的投標(biāo)文件投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以裝訂、密封與標(biāo)記的投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)1.5、開標(biāo)時，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、投標(biāo)委托人檢查所有投標(biāo)文件的及簽章情況；經(jīng)確認(rèn)無誤后，投標(biāo)文件當(dāng)眾拆封，宣讀各投標(biāo)人報價2、評2.1、評標(biāo)由評負(fù)責(zé)。評由 5 人組成，其中：招標(biāo)人代1 人，物業(yè)管4人，物業(yè)管由佛山市住建選聘并制名

21、冊，招標(biāo)人從名冊中隨機(jī)抽出參加評的物業(yè)管。與招標(biāo)利害關(guān)系不得參加評，并應(yīng)當(dāng)主動回避評標(biāo)工作。評成員在開標(biāo)前應(yīng)。2.2、高城建和水務(wù)局派員監(jiān)督開標(biāo)過程進(jìn)行評評根據(jù)標(biāo)書評分等情況進(jìn)行綜合評分，將評標(biāo)分值進(jìn)行統(tǒng)計前3名為中標(biāo)候選人，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。評經(jīng)評審，認(rèn)為標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決的標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新2.3、評標(biāo)內(nèi)容。公開開標(biāo)后，直到招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同為凡屬、澄清、評價和比較投標(biāo)的所有資料，有關(guān)合同等的信息，都向投標(biāo)人或與評標(biāo)有關(guān)的其他。2.4、評標(biāo)結(jié)果的確定。根據(jù)評的評審結(jié)果，得分由高至低的名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。原則上第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人第的中標(biāo)候

22、選人放棄中標(biāo)、因不可抗提出不能履約合同，招標(biāo)人可以確第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類3、中3.1評應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的標(biāo)準(zhǔn)和方法對招標(biāo)文件進(jìn)審和比的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗提出不能履約合同，招標(biāo)人可以確第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類3、中3.1評應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的標(biāo)準(zhǔn)和方法對招標(biāo)文件進(jìn)審和比較；評完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提評，合適的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人可以根據(jù)評評與名單確定中標(biāo)人，也可評直接確定中3.2、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期截止時日前向中標(biāo)出中標(biāo)通知書，并在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日內(nèi)與中標(biāo)人簽按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂合同。招標(biāo)人不得再向中標(biāo)人提任何不合理要求作為訂立

23、合同的條件，雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性的其他協(xié)議44.1、中標(biāo)通知書中將寫明中標(biāo)人名稱和相關(guān)內(nèi)容4.2、投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即告知招5中標(biāo)人接到中標(biāo)通知正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，招標(biāo)取消中人資格并重新選定中標(biāo)人。由此造成招損失的，中應(yīng)賠償招位的全部6、前期物6.1中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間招標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服同。按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件及商務(wù)談判結(jié)果訂該合同應(yīng)使用本招標(biāo)書附件的佛山市前期物業(yè)管理委托合同示范中投標(biāo)報價為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服6.2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為物業(yè)服務(wù)合同的

24、依據(jù)77.1、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 15 天內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂前期物7.277.1、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 15 天內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂前期物7.2、前期物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)雙方法定代表人的人簽署章后8、備招標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂生效之日起十五個工作日內(nèi)，將中標(biāo)結(jié)果、前物業(yè)服務(wù)合同等資料向本項目所在地的高明城建和水務(wù)局9、投標(biāo)有投標(biāo)有效期一般為遞交投標(biāo)文件之曰天期將延至同終止日1、201612日，佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)成立美灣花園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)小2、201612日前，前期物業(yè)管理招標(biāo)小1、201612日，佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)成立美灣花園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)小2、201612日前，前

25、期物業(yè)管理招標(biāo)小組根據(jù)有關(guān)法等關(guān)文件的精神，編制招標(biāo)文件3、201612日，向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀4、2016 12 日，組織投踏勘美的灣花園住宅場5、201612 日時（具體以佛山市高明城建和水務(wù)局準(zhǔn)時間為準(zhǔn)）為遞交投標(biāo)書截止時間，同時組織評對收集到的標(biāo)書行公開開標(biāo)，開標(biāo)地點在佛山市高明區(qū)荷城街道荷富路西海岸花園售樓中心樓會6、開標(biāo)后評即進(jìn)行評標(biāo)工作，并按得分多少排序向招標(biāo)3名合格的中標(biāo)候選人，招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人的排序確定中7、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人即向中發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知未的投8、確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書15 日內(nèi)與中標(biāo)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立前期物業(yè)服

26、務(wù)合同9、在合同簽訂生效之日15 日內(nèi)，佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)展有司將送相關(guān)的資料到佛山市高明城建和水務(wù)局申請備第七投標(biāo)文件相關(guān)附件及表美的灣花園前期物業(yè)管理評標(biāo)得分匯美的灣花園前期物業(yè)管理評佛山美的灣花園前期物業(yè)管理評標(biāo)得分匯美的灣花園前期物業(yè)管理評佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)序評簽評標(biāo)201612 月 日評標(biāo)投標(biāo)人基本情投標(biāo)人名得分中標(biāo)候選順第一中標(biāo)第二中標(biāo)第三中標(biāo)評標(biāo)201612 月 日評標(biāo)投標(biāo)人基本情投標(biāo)人名得分中標(biāo)候選順第一中標(biāo)第二中標(biāo)第三中標(biāo)投標(biāo)理評標(biāo)評會匯招標(biāo)投確佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)：我方收到貴司關(guān)于“美的灣花前期物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)文件完全理解佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)：我方收到貴司

27、關(guān)于“美的灣花前期物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)文件完全理解招標(biāo)文件的所有內(nèi)容。決定投標(biāo)本項目，據(jù)此我方承諾一、我方在參與投標(biāo)前已仔細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容及料，我方愿意參加本次二、我投標(biāo)文件及所提供的一切資料均真實無誤及有于我方提供資料不實所造成的責(zé)任由我方承擔(dān)。我方同意方要求，提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或三、我方同意如在本項目中標(biāo)后未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂前期物業(yè)服合同并按招標(biāo)文件規(guī)定送主管部門備案的，中標(biāo)無效，招標(biāo)取中標(biāo)人資格，并另選中四、我方如果中標(biāo)，保證履行投標(biāo)文件中承諾的全部責(zé)任和按照貴司規(guī)定的時間簽訂“美的灣花園”前期物業(yè)服務(wù)合按照要求準(zhǔn)時進(jìn)駐進(jìn)行物業(yè)管理全方位服投標(biāo)法定代表人或人日期年月日投標(biāo)承

28、諾致：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)根據(jù)名稱為“美的灣花園”招標(biāo)文件的要求，現(xiàn)正先/以投標(biāo)人的名義全權(quán)代表我方參加投：1、同意并根據(jù)名稱為“美的灣花園”招標(biāo)文件的要求，現(xiàn)正先/以投標(biāo)人的名義全權(quán)代表我方參加投：1、同意并接受招標(biāo)文件的各項要求，遵守招標(biāo)文件中的各項規(guī)定，按文件的要求提供報價2、投標(biāo)有效期為遞交投標(biāo)文件之日起60 3我方已經(jīng)詳細(xì)地閱讀了全部招標(biāo)文件及其附清及參考（果有的話我方已完全清晰理解招標(biāo)文件的要在任何含糊不清和誤之處，同意放棄對這些文件異議和質(zhì)疑的4、我方已毫無保留地向貴方提供一切所需的證明材5方承諾在本次投標(biāo)中提供的一切論是原件還是復(fù)印件均實和準(zhǔn)確的，絕無任何虛假和夸大的成份，

29、否則，愿承擔(dān)相應(yīng)和。6方完全服從和尊重評作的評定楚理解到報價并非意味著必定獲得中標(biāo)資格投標(biāo)人名稱人法定代表人承諾日期年月日法定代表書致：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)茲：號碼先生作為我公合人，參與貴公司主辦的“美的灣花園”前期物業(yè)管理致：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)茲：號碼先生作為我公合人，參與貴公司主辦的“美的灣花園”前期物業(yè)管理服項目名稱美的灣花 權(quán)限：全權(quán)代表本公司參與上述招標(biāo)方項目的投標(biāo)，并處理與之的一切文書的有效期限：與本公司投標(biāo)文件中標(biāo)注的投標(biāo)有效期相同，簽之日起生效人職務(wù)號碼投標(biāo)人： 法定代表人委托時間美的灣花園_前期物業(yè)管理評標(biāo)會議簽到年月日投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)督美的灣花園_前期物業(yè)管理評標(biāo)會議簽

30、到年月日投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)督美的灣花前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)底管理辦法及佛山市普通住宅物業(yè)服指導(dǎo)價參考標(biāo)準(zhǔn)務(wù)的相關(guān)規(guī)定美的灣花前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)底管理辦法及佛山市普通住宅物業(yè)服指導(dǎo)價參考標(biāo)準(zhǔn)務(wù)的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合“美的灣花園”的規(guī)劃定位對前期年月日投致：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)根據(jù)國家物業(yè)管理相、政策、佛山市物業(yè)服法及佛山市普通住宅物業(yè)服指導(dǎo)價參考標(biāo)準(zhǔn)投致：佛山市高明區(qū)美高房地產(chǎn)發(fā)根據(jù)國家物業(yè)管理相、政策、佛山市物業(yè)服法及佛山市普通住宅物業(yè)服指導(dǎo)價參考標(biāo)準(zhǔn)一級服務(wù)的相規(guī)定，并結(jié)合“美的灣花園”的規(guī)劃定位對前期物業(yè)服務(wù)要求經(jīng)計算對“美的灣花園”的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價如下投標(biāo)人法定代表人或人時間投標(biāo)邀請函：

31、我公司開發(fā)的 美的 投標(biāo)邀請函：我公司開發(fā)的 美的 20161125美的灣花園前期物業(yè)管理招投標(biāo)活投一覽序資1美的物業(yè)管有美的灣花園前期物業(yè)管理招投標(biāo)活投一覽序資1美的物業(yè)管有公壹居美的大道6 號美總部大樓寫字樓D 10 樓C 2佛山市高明德鄰居物業(yè)叁佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)高明大94 號之3佛山市高明區(qū)明潔服務(wù)公叁佛山市高明區(qū)荷城街道千彩1 117-中招標(biāo)人投標(biāo)人物業(yè)管，招標(biāo)人代表投標(biāo)人代表年月日年月日評委會簽名中招標(biāo)人投標(biāo)人物業(yè)管，招標(biāo)人代表投標(biāo)人代表年月日年月日評委會簽名根據(jù)美的灣花園招標(biāo)文件關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)要求按照各根據(jù)美的灣花園招標(biāo)文件關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)要求按照各項服務(wù)分級服務(wù)標(biāo)

32、準(zhǔn)，出美的灣花園住宅的前期物業(yè)服準(zhǔn)如下標(biāo)準(zhǔn)(含公共水電費(fèi)用）為：住宅)元/平方米/月，具體服務(wù)內(nèi)容及（一）財務(wù)管理 修服務(wù)與 處理制度、業(yè)主（用戶）資料 制度、員物業(yè)服務(wù) 資料齊全、分類科學(xué)、管理完善、易管理 服裝 、儀表整潔、掛牌上崗、行為規(guī)24 公開 項目、 待，并提供 24 小時在 24 小時內(nèi)答復(fù)；書，并有 2 年以上物業(yè)服務(wù)經(jīng)理任職經(jīng)包括經(jīng)理在內(nèi)的行政管理 、后勤服務(wù) 、 、財務(wù) 的工資、辦公費(fèi)用、 分?jǐn)?、固定資產(chǎn)（二）（二）1次巡查樓內(nèi)公共部位門窗及1共照明設(shè)備完好率在 99%以上；檢查梯產(chǎn)生的水電費(fèi)用 。斷通訊設(shè)備，出現(xiàn)困人情況 5 分鐘內(nèi)時 被困乘客；8.24斷通訊設(shè)備，出現(xiàn)困

33、人情況 5 分鐘內(nèi)時 被困乘客；8.24修，急修 內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理 1 天內(nèi)處理。（三）配有專職的公共秩序 員，24建立公共秩序 員管理規(guī)定、公共秩序 員站崗值勤標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序 員巡邏值勤標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)員交 要求、公共秩序 員培訓(xùn)制度、 和大宗公共秩序 員上崗時佩戴 標(biāo)志，穿戴 服制定火警、盜警、 、臺風(fēng)、 、 急救、1.小區(qū)設(shè)公共秩序 員對重點部位（指小區(qū)道路、單元出 、主要樓層等，下同）21巡；與的消防演練不少于 2 次；急求助信號后，公共秩序 員應(yīng)按對公共秩序 員的理論及 公共秩序 （安全員）的公共秩序 所需器材裝備（不包括共用設(shè)施設(shè)備中已含的 設(shè)備的（四）保潔服（四）保潔服每

34、棟每層設(shè)1 個 收集點早晚定時 2 次， 收集點周圍果皮箱、 桶合理設(shè)置，2 次，擦拭 1 次，箱（桶）無異味、每天不少于 2 次，目視地面、綠地干15-10地面 滯留不超過 1（五）綠化養(yǎng)投標(biāo)日期年月日投標(biāo)日期年月日藥前 告示。2 遍，滿足植物生長需要；23圾，每年施基肥 1 次，每次布置前施復(fù)合肥 1 次，盛花期追肥適量；佛山市佛山市前期物業(yè)服務(wù)委（示范文本甲方；（建法定代表人；地址；：；：。乙方；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人；地址；：；：。資質(zhì)等級；：。根據(jù)民物權(quán)法、物業(yè)管理條例、省物業(yè)管理條例、佛山市物業(yè)管理辦甲方；（建法定代表人；地址；：；：。乙方；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人；地址；：；：

35、。資質(zhì)等級；：。根據(jù)民物權(quán)法、物業(yè)管理條例、省物業(yè)管理條例、佛山市物業(yè)管理辦法（試行）相，甲乙雙方在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方（物業(yè)項目名稱實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同第一章 物業(yè)基本情第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名；物業(yè)類；座落位；建筑面。物業(yè)管理區(qū)域四至。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置；物業(yè)服務(wù)用房面積。（規(guī)劃平面圖見附件一，物明細(xì)見附件二）第二章 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容物業(yè)交付1；1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)潔

36、衛(wèi)生收集、清運(yùn)及雨、污水管道疏通4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理5、車輛停放秩序管理6、公共秩、安全防范、應(yīng)急處置等事項的協(xié)助管理7、裝飾裝修管理服務(wù)8、物資料管理9、社區(qū)文化活動的組織開展10第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項1 ；。參照佛山市物業(yè)服標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為（一）綜合管理服務(wù)采用級標(biāo)準(zhǔn)（二）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)采用級標(biāo)準(zhǔn)（三）小區(qū)1 ；。參照佛山市物業(yè)服標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為（一）綜合管理服務(wù)采用級標(biāo)準(zhǔn)（二）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)采用級標(biāo)準(zhǔn)（三）小區(qū)內(nèi)公共秩采用級標(biāo)準(zhǔn)（四）保潔服務(wù)采用級標(biāo)準(zhǔn)（五）綠化養(yǎng)

37、護(hù)采用級標(biāo)準(zhǔn)（六）其它服務(wù)雙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件（附件九）第五單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護(hù)及其它個性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)1、包干選擇以種方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法建筑面積（已辦的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)未記載建筑面積或未辦的，以物合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅元/平方米；元/平方米； 元/平方米。住宅別墅辦公樓商業(yè)物業(yè)車位物業(yè)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支（1） 管理服的工資、

38、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等（2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用（3） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（4） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩費(fèi)用（6） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用（7） 辦公費(fèi)分?jǐn)偅?） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊（10） 法定稅費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}，按照佛山市物業(yè)服管理辦法規(guī)定做如下定2、酬酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服，在預(yù)收物業(yè)服中按約定比例提取金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的

39、支出，結(jié)余或均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)元/平方米；元/平方米； 元/平方米金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)元/平方米；元/平方米； 元/平方米如下：多層住宅住宅別墅辦公樓商業(yè)物業(yè)物業(yè)預(yù)收的物業(yè)服由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支（1） 管理服的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利（2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用（3） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（4） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩費(fèi)用（6） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保

40、險費(fèi)用（7） 辦公費(fèi)分?jǐn)偅?） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊法定稅費(fèi)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)。乙方采取以下種方式提取酬金（1） 乙方（每月/每季/每年元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服中提?。吭?每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服%的比例提?。?）物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)出年度結(jié)算部分，由全體業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服）按月/季/半年交納，業(yè)主或承租人應(yīng)（每次繳費(fèi)的具體時間）前納。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。乙方不得擅自減免甲方應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用業(yè)主約定由承租

41、人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及告知乙方。物業(yè)發(fā)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服年度預(yù)算并于每年 月 日次向全體業(yè)物業(yè)服的收支情況對物業(yè)服收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決1、向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請仲裁2、向當(dāng)訟第九條 物業(yè)服標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列項執(zhí)行（一）按照已約定的標(biāo)準(zhǔn)不實行調(diào)整（二）按每年 %的幅度上調(diào)（三）按每年所在的物價漲跌幅度調(diào)整雙方約定，物業(yè)服標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，必須%以上業(yè)主對乙方物業(yè)服務(wù)評價滿意為前提第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管第

42、十條 停車分別采取以下方式1、屬于全體業(yè)主共有的停車位，車位使用人應(yīng)按露天車（元個 月、元/平方米 月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車（元/月、元/平方月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用車庫車2、屬于甲方所有且委托乙方管理的停車場，業(yè)主和物個 月、元/平方米 月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車（元/月、元/平方月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用車庫車2、屬于甲方所有且委托乙方管理的停車場，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車（乙方從停車費(fèi)中按露天車（元/月、元/平方月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3停車場車位或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天

43、車（元/個 月、元/平方米 月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)價格主車部門制定4、臨時停車標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)區(qū)級價格部門的有關(guān)規(guī)定確定乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車?yán)矸?wù)等方面的權(quán)利義務(wù)需要進(jìn)行車輛保管服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相規(guī)定確定，并向全體業(yè)。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬（甲方或全體業(yè)主）所有委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用12；。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)委托乙方經(jīng)營，乙時間不少應(yīng)單獨立帳，獨立核算，接受社區(qū)居委監(jiān)督，并每季度將收支情況在

44、物業(yè)管理區(qū)域顯著位天。業(yè)成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)審計的共有收益收支情況及剩余款項移交業(yè)。業(yè)主委會成立以前的共有收益按下列約定分配1、乙方應(yīng)將共有收益用于維修電梯、供水、管線等共用設(shè)施設(shè)備2、乙方應(yīng)將共有收益用于開展業(yè)主公益活動3部分。第五章 物業(yè)的承接驗甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗定進(jìn)行承接查驗，在物業(yè)交簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議（附件十），作界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)12甲方有義務(wù)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗；。雙方在物業(yè)承接查驗時發(fā)現(xiàn)的共用部位、設(shè)施設(shè)備問題，雙方應(yīng)出。甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)，具體解決辦法如下1、由甲方負(fù)責(zé)2、由乙

45、方負(fù)3日內(nèi)進(jìn)行維修完善用甲方支付。建應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。建設(shè)位不得在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料1、物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)資料工程竣工圖等竣工2、設(shè)施設(shè)合同復(fù)印件及安裝、使用保養(yǎng)等技術(shù)資料3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備；5、物業(yè)及配套設(shè)

46、施6、物業(yè)服務(wù)用房7、物業(yè)的使用8；;、管理必需的其他資料。甲方保證交2、設(shè)施設(shè)合同復(fù)印件及安裝、使用保養(yǎng)等技術(shù)資料3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備；5、物業(yè)及配套設(shè)施6、物業(yè)服務(wù)用房7、物業(yè)的使用8；;、管理必需的其他資料。甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保任第六章 物業(yè)的使用業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、制止有關(guān)行政主管部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用臨管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的訴，接受甲方、業(yè)