房地產(chǎn)樓盤權(quán)重定價(jià)方法表

1、一、本錢導(dǎo)向定價(jià)法1、本錢價(jià)成定價(jià)法：就是在單位產(chǎn)品本錢的根底上，加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品的本錢*1+價(jià)成率2、目標(biāo)收益定價(jià)法是在本錢的根底上，按照目標(biāo)收益率的上下計(jì)算售價(jià)的方法。3、售價(jià)加成定價(jià)法產(chǎn)品的售價(jià)。單位產(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品總本錢/1-價(jià)成率二、需求導(dǎo)向定價(jià)1、理解值定價(jià)法質(zhì)量、用途、款式及效勞質(zhì)量的評(píng)估。2、區(qū)分需求定價(jià)法時(shí)間等因素，采取不同的售價(jià)三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)1、隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)是自己的商品價(jià)格跟上同行業(yè)的平均水平。2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法價(jià)格。1 / 4四、可比樓盤定價(jià)法根據(jù)可比性樓盤較強(qiáng)的樓盤的價(jià)格來定價(jià)。表一、定級(jí)因素、指標(biāo)與分值 為臨

2、街或背街，D、住宅為距所在 最好近5片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近A、百元以上為等級(jí)劃分根底A、最高B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住 般 3，D、很低 4，E、最低 5宅等級(jí)依次減少 C、價(jià)格是否有優(yōu)勢(shì)A、城鎮(zhèn)根底設(shè)施：供水、排A、最不完善2，水、供氣、供電；B、社會(huì)效勞設(shè) C、一般施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體善 5A、最差 般 3，D、很好 4，E、最好 5費(fèi) F、是否人車分流 G、物業(yè)管理商資質(zhì) 況 C、墻 D、地板 E、排水管道 A、最差般 3，D、很好 4，E、最好 5公交站遠(yuǎn)近 C、站點(diǎn)數(shù)量 D、大中 小巴舒適程度 最多近5A、規(guī)劃期限遠(yuǎn)中近期B、 A、最不完善2，規(guī)劃完善程度 C、規(guī)劃所在區(qū)域重

3、 C、一般要性程度 D、規(guī)劃現(xiàn)狀A(yù)、總建筑面積 B、總占地 C、戶數(shù)A、最小般 3，D、很大 4，E、最大 5A、西西北、西南1，B、西北3，D、南東南、西南A、最差般 3，D、很好 4，E、最好 5 最好近5A、按方向B、按山景C、按海景 D、視野A、是否醒目 B、是否新穎 C、是否高檔 D、感官舒適程度A、高檔B、實(shí)用C、功能是否完善 D、質(zhì)量是否可靠環(huán)保A、空氣 B、噪音 C、廢物 D、A、最差2 / 4般 3，D、很好 4，E、最好 5 最好多5 C、 最好多5A、最差廚房和廁所的構(gòu)造關(guān)系 C、是否有 般 3，D、很好 4，E、最好 5暗房 D、實(shí)用率大小A、銷售進(jìn)度B、銷售率C、尾盤現(xiàn)狀A(yù)、版面大小 B、廣告頻率 C、廣告創(chuàng)意 A、最差般 3，D、很好 4，E、最好 5A、最差般 3，D、很好 4，E、最好 5A、最差般 3，D、很好 4，E、最好 5位數(shù)量度表二、可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表位置 0.5價(jià)格 0.5配套 0.4物業(yè)管理建筑質(zhì)量交通 0.3城市規(guī)劃樓盤規(guī)模朝向 0.3外觀 0.1室裝飾 0.2環(huán)保 0.2開展商信10111213譽(yù) 0.1付款方式0.21415戶型設(shè)計(jì)3 / 4廣告0.1停車位數(shù) 18量0.1合計(jì)樓盤因素定級(jí)公式P=W1*F1