棚戶區(qū)改造合作協(xié)議書

1、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方：乙方：為加快 城市建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，大同市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互 利的基礎(chǔ)上，就棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）達(dá)成合作協(xié)議，以共同遵守。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置本項(xiàng)目建設(shè)用地位于，具體見位置圖（見附件）。地塊為規(guī)劃建設(shè)用地（以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)）。位于 北側(cè)，路南側(cè)，路東側(cè)路西側(cè)。該地塊為用地，約畝，其中已批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地約 _畝。甲方負(fù)責(zé)提供土地，并根據(jù) 改造政策，將該地塊列入_棚戶區(qū)改造項(xiàng)目整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲（乙）方辦理。項(xiàng)目手續(xù)甲方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得 市政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，具備 市棚 戶區(qū)改造資格。規(guī)劃條件甲乙雙

2、方共同努力，力爭(zhēng)使棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的綜合容積率爭(zhēng)取為3。回遷概況甲方保證棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的回遷戶數(shù)不高于 戶。對(duì)甲方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會(huì)可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi)，并給二、開發(fā)主體資格認(rèn)定自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目合 作開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)市政府棚戶區(qū)改造政策 規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此項(xiàng)目與其他 開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。三、合作模式1、自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項(xiàng)目小組 聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，拆遷補(bǔ)償安 置方案的報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。涉及項(xiàng)目所有地塊的公告內(nèi)容由甲乙雙方 協(xié)商確定。2、對(duì)

3、于項(xiàng)目的開發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負(fù)責(zé) 棚戶區(qū)的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有 關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌措投入、 項(xiàng) 目的開發(fā)、建設(shè)管理及施工等。3、甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開發(fā)用地，按下列 方式進(jìn)行分配:甲方村民回遷建筑面積萬平方米，甲方的商業(yè)用房 _萬平方米，住宅萬平方米；（以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。除甲方村民住宅回遷安置房和甲方用房以外，剩余的土地為乙方商品房開發(fā)用 地，在舊村址范圍內(nèi)，除回遷用地約 萬平方米外，甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開發(fā)用地約 畝，所建商品房由乙方處置，收益歸乙方所有。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、做

4、好村民的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)事宜的處理，保證 本項(xiàng)目的拆遷、開發(fā)、建設(shè)工作順利進(jìn)行，不受任何干擾。2、負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并督促村民按項(xiàng)目進(jìn)度搬出舊址。3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā)主體資格。4、在政府的支持下，委托評(píng)估、拆遷公司做好評(píng)估、拆遷工作， 拆遷公司及評(píng)估公司所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項(xiàng)目的合作關(guān)系，不能影響本協(xié)議的履行及本項(xiàng)目的實(shí)施。 甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再 與任何第三方就棚戶區(qū)改造項(xiàng)目簽署任何協(xié)議、合同等。6、如回遷房用地超過 畝時(shí)，因加大了乙方對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā) 成本，甲方須向乙方在地塊中無償增加

5、土地面積供乙方開發(fā)、建設(shè)， 并按雙方協(xié)商認(rèn)定的土地價(jià)值對(duì)等補(bǔ)差。7、甲方保證已拆遷部分土地四鄰無爭(zhēng)議無糾紛。8、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的拆遷費(fèi)、過渡費(fèi)，電器遷移費(fèi)、房屋 附著物的補(bǔ)償。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物 拆遷騰清完畢，達(dá)到三通一產(chǎn)交付乙方管理。2、制定項(xiàng)目規(guī)劃方案、戶型設(shè)計(jì)方案等，按期組織開發(fā)、建設(shè)。 回遷安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得甲方同意。3、與甲方共同辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)及事宜，乙方承擔(dān)相應(yīng) 費(fèi)用。4、棚戶區(qū)改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。5、乙方應(yīng)對(duì)回遷房和商業(yè)用房按國(guó)家規(guī)定的保修期進(jìn)行保修。6、村民回遷安

6、置房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥抹平，分戶防盜 門，內(nèi)墻刮平，廚房，衛(wèi)生間地面做好防水。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的 水、電（含弱電）、暖、道路（硬化）、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配 套設(shè)施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。六、項(xiàng)目實(shí)施方案1、乙方可對(duì)該地塊舊村改造項(xiàng)目分期開發(fā)，設(shè)計(jì)，施工建設(shè)。 甲方應(yīng)保證該地?zé)o爭(zhēng)議， 無遺留問題，本協(xié)議簽訂后 60 日內(nèi)達(dá)到“三 通一平”，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)，保證乙方順利施工。2、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項(xiàng)目的前 期手續(xù)辦理。3、乙方保證在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，進(jìn)行開工建設(shè)，自開工之日起，18個(gè)月完成村民首批約 萬平方米（每戶一套）安

7、置住宅的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。（如遇到人力不可抗力的特殊情況， 時(shí)間順延）。4、乙方保證甲方回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市場(chǎng) 進(jìn)行銷售，甲方須給予支持。5、為保證此區(qū)間銷售價(jià)格的平穩(wěn)，在項(xiàng)目開發(fā)期間，對(duì)于乙方給予甲方的回遷安置房，不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)乙方 協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。6、為保證回遷房的及時(shí)入住及項(xiàng)目的平穩(wěn)順利進(jìn)行，本項(xiàng)目開工建設(shè)不得中途停滯、擱淺。甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項(xiàng)目 建設(shè)資金的充足到位。甲方制

8、定拆遷工作計(jì)劃，保障拆遷工作的順利 進(jìn)行。七、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因 資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)； 如因拆遷致使 整體項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2、自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項(xiàng)目與任何第三方進(jìn)行合作時(shí)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民 幣 元整，并退還乙方對(duì)該項(xiàng)目的全部投資；如因乙方原因?qū)е禄剡w房不能按期交付使用的， 則視為違約，違約方向甲方支付違約金人民幣萬整。（如政府規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更、遇天災(zāi)、地震等不可抗力原因除外。）八、爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行期間，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠(chéng)的態(tài)度協(xié)商

9、解決， 協(xié)商不成，可以向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。九、其它事宜1、本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、開發(fā)土地 指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法 律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽 訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各 執(zhí)兩份。甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：簽訂時(shí)間：2017年8月13日甲方：村民委員會(huì)乙 方：法人代表（負(fù)責(zé)人）：法人代表:簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：辦公室衛(wèi)生管理制度一、主要內(nèi)容與適用范圍本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)

10、容和要求及檢查與考核。此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理二、定義 1 公共區(qū)域：包括辦公室走道、會(huì)議室、衛(wèi)生間，每天由行政文員進(jìn)行清掃；2個(gè)人區(qū)域：包括個(gè)人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門工作人員每天自行清掃。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：保持公共區(qū)域及個(gè)人區(qū)域地面干凈清潔、無污物、污水、浮土，無死角。保持門窗干凈、無塵土、玻璃清潔、透明 保持墻壁清潔，表面無灰塵、污跡。4 )保持掛件、畫框及其他裝飾品表面干凈整潔。保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無污垢，經(jīng)常保持清潔，毛巾放在固定(或隱蔽)的地方。保持衛(wèi)生工具用后及時(shí)清潔整理，保持清潔、擺放整齊。7)垃圾簍擺放緊靠衛(wèi)生間并及時(shí)清理，無溢滿現(xiàn)象。辦公用品

11、的衛(wèi)生管理應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：辦公桌面：辦公桌面只能擺放必需物品，其它物品應(yīng)放在個(gè)人抽屜，暫不需要的物品就擺回柜子里，不用的物品要及時(shí)清理掉。辦公文件、票據(jù)：辦公文件、票據(jù)等應(yīng)分類放進(jìn)文件夾、文件盒中，并整齊的擺放至辦公桌左上角上。3)辦公小用品如筆、尺、橡皮檫、訂書機(jī)、啟丁器等，應(yīng)放在辦公桌一側(cè)，要從哪取使用完后放到原位。4)電腦：電腦鍵盤要保持干凈，下班或是離開公司前電腦要關(guān)機(jī)。5)報(bào)刊：報(bào)刊應(yīng)擺放到報(bào)刊架上，要定時(shí)清理過期報(bào)刊。6)飲食水機(jī)、燈具、打印機(jī)、傳真機(jī)、文具柜等擺放要整齊，保持表面無污垢，無灰塵，蜘蛛網(wǎng)等，辦公室內(nèi)電器線走向要美觀，規(guī)范，并用護(hù)釘固定不可亂搭接臨時(shí)線。7)新進(jìn)設(shè)備的包裝和報(bào)廢設(shè)備以及不用的雜物應(yīng)按規(guī)定的程序及時(shí)予以清除。3.個(gè)人衛(wèi)生應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：不隨地吐痰，不隨地亂扔垃圾。下班后要整理辦公桌上的用品，放罷整齊。禁止在辦公區(qū)域抽煙。4)下班后先檢查各自辦公區(qū)域的門窗是否鎖好，將一切電源