學(xué)會(huì)投資理財(cái)

1、 學(xué)學(xué)會(huì)投資理財(cái)財(cái)巴菲特說(shuō)：“一一生能夠積累累的財(cái)富，不不取決你能夠夠賺錢(qián)多少，而而取決你如何何投資理財(cái)，錢(qián)錢(qián)找人勝過(guò)人人找錢(qián)，要懂懂得錢(qián)為你工工作，而不是是你為錢(qián)工作作?！崩上唐秸f(shuō)：“當(dāng)當(dāng)下，已是全全民理財(cái)時(shí)代代，是否參與與投資理財(cái)將將對(duì)個(gè)人或家家庭的財(cái)務(wù)狀狀況產(chǎn)生決定定性影響。理理財(cái)不是富人人游戲，窮人人更需要理財(cái)財(cái)，不在于你你已經(jīng)有多少少錢(qián)來(lái)投資理理財(cái)，而是無(wú)無(wú)論你有多少少錢(qián)都要要學(xué)學(xué)習(xí)投資理財(cái)財(cái)?shù)闹R(shí)。”是的，這已不是是一個(gè)純拼命命工作的時(shí)代代，而是一個(gè)個(gè)邊掙錢(qián)邊投投資的時(shí)代，如如果你只知道道“掙”錢(qián)，而不會(huì)會(huì)“玩”錢(qián)，那你遲遲早要被這個(gè)個(gè)時(shí)代遺棄。在在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)下，“你不理財(cái)，財(cái)

2、財(cái)不理你”。在投資理財(cái)這件件事上，很多多百姓為自己己的沖動(dòng)埋單單，為自己沒(méi)沒(méi)有知識(shí)基礎(chǔ)礎(chǔ)的投機(jī)付出出代價(jià)。財(cái)富富只屬于那些些懂得創(chuàng)造而而又善于管理理它的主人。如如果你沒(méi)有駕駕馭它的本領(lǐng)領(lǐng)，那么可能能為“露水財(cái)富”即使來(lái)得得快，去得也也快。愛(ài)因斯斯坦說(shuō)：“上帝不擲骰骰子”。只有掌握握科學(xué)合理的的投資理念，財(cái)財(cái)富才能成為為你忠誠(chéng)和永永久的朋友?，F(xiàn)在請(qǐng)?jiān)试S我為為您介紹一些些理財(cái)知識(shí)：1 投資的概念念：投資是指犧牲或或放棄現(xiàn)在可可用于消費(fèi)的的價(jià)值以獲取取未來(lái)更大價(jià)價(jià)值的一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，投投資也是一種種支出，是一一種可以在未未來(lái)的某個(gè)時(shí)時(shí)期獲得總價(jià)價(jià)值超出原有有價(jià)值的經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)。我們們現(xiàn)在

3、要解釋釋的是個(gè)人投投資，或者說(shuō)說(shuō)叫家庭投資資。投入一定定的本金在未未來(lái)能增值或或獲得收益的的所有活動(dòng)都都可叫投資。 個(gè)人投資的種類(lèi)類(lèi)有很多，股股票債券的交交易，房地產(chǎn)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等等，不不一而足。 個(gè)人理財(cái)和投資資的關(guān)系是：投資是個(gè)人人理財(cái)活動(dòng)的的一部分，個(gè)個(gè)人理財(cái)包括括投資在內(nèi)的的多種形式和和內(nèi)容2家庭理財(cái)?shù)母鸥拍詈湍康模杭彝ネ顿Y理財(cái)中中，家庭是家家庭財(cái)產(chǎn)的所所有者。以家家庭為單位進(jìn)進(jìn)行各種投資資，使家庭財(cái)財(cái)產(chǎn)有效的保保值和增值，從從而達(dá)成家庭庭的各種生活活目標(biāo)，就叫叫做家庭理財(cái)財(cái)。 換言之，家庭理理財(cái)就是確定定階段性的生生活與投資目目標(biāo)，審視自自己的資產(chǎn)分分配狀況及承承受能力，根根據(jù)專(zhuān)家的建建議

4、或自己的的學(xué)習(xí)，調(diào)整整資產(chǎn)配置與與投資結(jié)構(gòu)，及及時(shí)了解資產(chǎn)產(chǎn)狀況及相關(guān)關(guān)信息，通過(guò)過(guò)有效控制風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)家家庭資產(chǎn)收益益的最大化。 個(gè)人也作為家庭庭的特殊形式式之一，所以以個(gè)人投資理理財(cái)也應(yīng)該歸歸納到家庭投投資理財(cái)?shù)姆斗懂犞腥ァ?3 投資資活動(dòng)的重要要特征:正常情況下下，收益越高高的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)越大，收益益與風(fēng)險(xiǎn)成正正比。 家庭理財(cái)活動(dòng)中中，任何投資資的最終目的的都是為了獲獲得收益，而而任何投資都都具有程度不不一的風(fēng)險(xiǎn)，收收益與風(fēng)險(xiǎn)是是緊密聯(lián)系的的，這是投資資活動(dòng)的重要要特征。4 理財(cái)?shù)臅r(shí)機(jī)機(jī)：投資理財(cái)?shù)臅r(shí)機(jī)機(jī)越早越好。 從小就應(yīng)該樹(shù)立立正確的投資資理財(cái)意識(shí)。經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)國(guó)家和地區(qū)，從從孩子入

5、學(xué)就就開(kāi)始培養(yǎng)其其理財(cái)意識(shí)。很很多著名的成成功人士，從從小就有比較較強(qiáng)烈的理財(cái)財(cái)意識(shí)，并主主動(dòng)的進(jìn)行理理財(cái)知識(shí)方面面的學(xué)習(xí)和培培訓(xùn)。 5 投投資分類(lèi)及相相關(guān)知識(shí)：A、儲(chǔ)蓄：儲(chǔ)蓄是指?jìng)€(gè)人將將屬于其所有有人的人民幣幣或者外幣存存入金融機(jī)構(gòu)構(gòu)的存款。提提供儲(chǔ)蓄服務(wù)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)構(gòu)主要是各商商業(yè)銀行、信信用合作社、郵郵政儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)構(gòu)等； 根據(jù)幣種不不同，儲(chǔ)蓄分分為本幣（人人民幣）、和和外幣（美元元、英鎊、歐歐元、日元、港港幣、馬克、法法國(guó)法郞、瑞瑞士法郎等）； 根據(jù)存期不不同，儲(chǔ)蓄分分為活期、定定期。定期又又分為整存整整取、零存整整取、存本取取息、整存零零取、定活兩兩便、通知存存款等； 根據(jù)存取的的手段來(lái)

6、看，有有存折、存單單、借記卡、信信用卡、個(gè)人人支票等。 （1）、儲(chǔ)蓄分分類(lèi) 活期儲(chǔ)蓄：是指不確定定存期，可以以隨時(shí)存取款款，并不限定定金額的儲(chǔ)蓄蓄方式；定期儲(chǔ)蓄：通常意義上上所說(shuō)的定期期就是指整存存整取，它是是一種約定了了存期，以整整筆存入，到到期一次性支支取本息的一一種儲(chǔ)蓄品種種；定活活兩便：定活活兩便其實(shí)是是活期的一種種，只是較之之活期，利息息計(jì)算上更有有優(yōu)越性，當(dāng)當(dāng)選擇存定活活時(shí)，存款不不用象一樣約約定存期，可可以隨時(shí)支取取，也不用提提供證件，可可以說(shuō)是活期期和定期的一一種綜合；整存零取?。赫骖I(lǐng)取取是一種比價(jià)價(jià)新的儲(chǔ)蓄品品種，是指將將本金一次性性存入，分次次支取本金的的一種儲(chǔ)蓄；零存整

7、整?。菏侵讣s約定了存期（一一般是一年期期、三年期、五五年期），每每月固定存款款，到期一次次支取本息的的一種儲(chǔ)蓄；存本取取息：是指一一次存入本金金，在存期內(nèi)內(nèi)每次（月）支支取利息，到到期一次提取取本金的一種種儲(chǔ)蓄；通知存款：是指一次存存入，不需要要約定存期，可可分次支取的的一種儲(chǔ)蓄方方式。分一天天通知和七天天通知兩種，提提前一天或七七天通知支取取存款，可享享受優(yōu)惠利率率，如未通知知而支取，支支取部分按活活期利率計(jì)算算。（2）、儲(chǔ)蓄相相關(guān) 利息：任任何儲(chǔ)蓄均會(huì)會(huì)有利息，應(yīng)應(yīng)視為投資回回報(bào)的一種。利利息收入的金金額由存入本本金金額、儲(chǔ)儲(chǔ)蓄種類(lèi)、存存期長(zhǎng)短、相相應(yīng)利率等決決定；利利率：不同時(shí)時(shí)期的利率

8、可可能會(huì)因國(guó)家家調(diào)控等因素素有所改變，具具體數(shù)據(jù)參照照銀行公布內(nèi)內(nèi)容；利利息稅：國(guó)家家按儲(chǔ)蓄的利利息收入而征征收的所得稅稅，當(dāng)前稅率率為20%。有有些儲(chǔ)蓄屬于于國(guó)家免征利利息稅的范疇疇，如國(guó)債、教教育儲(chǔ)蓄存款款、金融債券券等，以及其其他免稅儲(chǔ)蓄蓄類(lèi)型。（3）、儲(chǔ)蓄技技巧儲(chǔ)蓄是比較可靠靠的一種投資資方式，具有有安全、易變變現(xiàn)、操作簡(jiǎn)簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，但但同時(shí)由于其其風(fēng)險(xiǎn)較低，因因此收益也相相應(yīng)很低，是是適合保守型型投資者的投投資方式。注意：選擇擇儲(chǔ)蓄作為投投資手段時(shí)，因因選擇合法、可可靠的金融機(jī)機(jī)構(gòu)。下面介紹一一些簡(jiǎn)單的儲(chǔ)儲(chǔ)蓄方面的技技巧：滾動(dòng)儲(chǔ)蓄法法：將一筆資資金分為122筆，每月存存入一筆定期期，

9、這樣做的的好處是利息息比活期高，而而且每月都有有一筆存單到到期，在需要要使用的時(shí)候候不致影響其其他的存單的的利息收益；合理避避稅法：利用用國(guó)家規(guī)定的的一些免稅儲(chǔ)儲(chǔ)蓄種類(lèi)進(jìn)行行儲(chǔ)蓄，可免免除利息稅，如如教育儲(chǔ)蓄等等；儲(chǔ)種種組合法：根根據(jù)日常的收收支情況，選選擇合適的儲(chǔ)儲(chǔ)種來(lái)儲(chǔ)蓄閑閑散資金；隨機(jī)調(diào)整整法：根據(jù)當(dāng)當(dāng)前國(guó)家公布布的利率調(diào)整整儲(chǔ)種和儲(chǔ)期期，使儲(chǔ)蓄收收益合理化。B、股票：按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀觀點(diǎn)，股票是是指買(mǎi)賣(mài)生產(chǎn)產(chǎn)資料所有權(quán)權(quán)的憑證。簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的來(lái)講，股股票就是股份份公司發(fā)給股股東作為已投投資入股的證證書(shū)與索取股股息的憑證。投投資者可將自自有貨幣資金金投向一家或或幾家企業(yè)，以以博取股票價(jià)價(jià)格之差或

10、者者預(yù)期的企業(yè)業(yè)未來(lái)收益。 （1）、股票的的特性責(zé)權(quán)性：股股票作為產(chǎn)權(quán)權(quán)或股權(quán)的憑憑證，是股份份的證券表現(xiàn)現(xiàn)，代表股東東對(duì)發(fā)行股票票的公司擁有有一定的責(zé)權(quán)權(quán)。股東的權(quán)權(quán)益與其所持持股票占公司司股本的比例例成正比；無(wú)期性：股票投資是是一種無(wú)確定定期限的長(zhǎng)期期投資，只要要公司存在，投投資者一般不不能中途退股股；流通通性：股票作作為一種有價(jià)價(jià)證券可作為為抵押品，并并可隨時(shí)在股股票市場(chǎng)上通通過(guò)轉(zhuǎn)讓賣(mài)出出換成現(xiàn)金，因因而成為一種種流通性很強(qiáng)強(qiáng)的流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)和融資工具具；風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)性：股票投投資者除活潑潑區(qū)一定股息息外，還可能能在股票買(mǎi)賣(mài)賣(mài)中賺取買(mǎi)賣(mài)賣(mài)差價(jià)利潤(rùn)。但但投資收益的的不確定性又又使股票投資資具有較大的

11、的風(fēng)險(xiǎn)，其預(yù)預(yù)期收益越高高風(fēng)險(xiǎn)越大；法定性性：股票需經(jīng)經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)批批準(zhǔn)和登記注注冊(cè)，進(jìn)行簽簽證后才能發(fā)發(fā)行，并必須須以法定形式式，記載法定定事項(xiàng)。（2）、股票分分類(lèi)普通股：是是指在公司的的經(jīng)營(yíng)管理和和盈利及財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的分配上享享有普通股權(quán)權(quán)的股份，代代表滿足所有有債權(quán)償付要要求及在優(yōu)先先股東的收益益權(quán)與要求償償權(quán)要求后對(duì)對(duì)企業(yè)盈利和和剩余財(cái)產(chǎn)的的索取權(quán)，它它構(gòu)成公司資資本的基礎(chǔ)，是是股票的一種種基本形式，也也是發(fā)行量最最大、最為重重要的股票；（目前前在上海和深深圳證券交易易所上市的所所有股票都是是普通股）優(yōu)先股：指指相對(duì)與普通通股具有某些些優(yōu)先權(quán)的股股票，主要體體現(xiàn)在兩個(gè)方方面：11、是有限擁?yè)碛?/p>

12、固定股息息，不隨公司司業(yè)績(jī)好壞而而波動(dòng)，并先先于普通股股股東領(lǐng)取股息息；2、是是當(dāng)公司破產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清清算的時(shí)候優(yōu)優(yōu)先股股東對(duì)對(duì)公司的剩余余財(cái)產(chǎn)有先于于普通股股東東的要求權(quán)。但但優(yōu)先股一般般不參與紅利利分配，持股股人也沒(méi)有表表決權(quán)，不能能借助表決權(quán)權(quán)參與公司的的經(jīng)營(yíng)管理。因因此，優(yōu)先股股與普通股相相比，雖然收收益與決策參參與權(quán)有限，但但風(fēng)險(xiǎn)較小；績(jī)優(yōu)股股：指業(yè)績(jī)優(yōu)優(yōu)良的公司的的股票，投資資價(jià)值和投資資回報(bào)都較高高；垃圾圾股：指業(yè)績(jī)績(jī)較差的公司司的股票，投投資風(fēng)險(xiǎn)較大大；藍(lán)籌籌股：指在其其所屬行業(yè)內(nèi)內(nèi)占有重要的的支配性地位位、業(yè)績(jī)優(yōu)良良、成交活躍躍、紅利豐厚厚的大公司的的股票；紅籌股：這這一概念

13、誕生生與九十年代代初期的香港港股票市場(chǎng)，由由于中華人民民共和國(guó)在國(guó)國(guó)際上有時(shí)候候被成為紅色色中國(guó)，因此此香港和國(guó)際際投資者把在在境外注冊(cè)、在在香港上市的的那些帶有中中國(guó)大陸概念念的股票稱(chēng)為為紅籌股。（3）、其他形形式股票分類(lèi)類(lèi)國(guó)有股：指指有權(quán)代表國(guó)國(guó)家進(jìn)行投資資的部門(mén)以國(guó)國(guó)有資產(chǎn)向公公司投資形成成的股份；國(guó)國(guó)有股不能上上市流通；法人股：指法人或具具有法人資格格的事業(yè)單位位或社會(huì)團(tuán)體體以其依法可可經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)產(chǎn)向公司非上上市流通股權(quán)權(quán)部分投資所所形成的股份份；社會(huì)會(huì)公眾股：是是指我國(guó)個(gè)人人或機(jī)構(gòu)，以以其合法財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，向公司上上市流通股權(quán)權(quán)部分投資所所形成的股份份；A股股：指由我國(guó)國(guó)境內(nèi)的公司司發(fā)行，

14、供境境內(nèi)機(jī)構(gòu)組織織和個(gè)人（不不含港澳臺(tái)投投資者）以人人民幣認(rèn)購(gòu)和和交易的普通通股股票；B股：指指以人民幣標(biāo)標(biāo)明面值，以以外幣認(rèn)購(gòu)和和買(mǎi)賣(mài)，在境境內(nèi)（上海、深深圳）交易所所上市的股票票；H股股：指注冊(cè)地地在內(nèi)地，上上市地在香港港（HonggKong）的的外資股；以以此類(lèi)推，在在紐約上市的的叫N股，在在新加坡上市市的叫S股。（4）、股票投投資方式股票投資可可分為長(zhǎng)期、中中期、短期。 從一般般炒股的意義義上來(lái)說(shuō)，我我們可以把長(zhǎng)長(zhǎng)期定為半年年、一年、或或更長(zhǎng)一些時(shí)時(shí)間，中期定定為幾周至幾幾個(gè)月，短期期則是看情況況機(jī)動(dòng)靈活而而定，也許幾幾天、也許幾幾個(gè)小時(shí)、也也許稍長(zhǎng)一些些時(shí)間。然后后根據(jù)你本人人的時(shí)間

15、、精精力、意愿等等來(lái)決定采取取哪種方式。C、基金：基金（投資基金金）有稱(chēng)共同同基金或單位位基金，是一一種通過(guò)發(fā)行行收益單據(jù)，將將社會(huì)投資者者的資金集中中起來(lái)由證券券投資專(zhuān)家利利用專(zhuān)業(yè)和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，將其應(yīng)應(yīng)用于證券市市場(chǎng)，所得收收入和風(fēng)險(xiǎn)由由不同投資者者按不同投資資比例分享和和承擔(dān)的投資資方式。 （1）、基金分分類(lèi)、按變現(xiàn)方式式分類(lèi)：開(kāi)放式基金金： 是指基基金單位總數(shù)數(shù)不固定，發(fā)發(fā)行者可根據(jù)據(jù)經(jīng)營(yíng)策略和和發(fā)展需要追追加發(fā)行，投投資人可根據(jù)據(jù)市場(chǎng)狀況和和投資決策贖贖回（賣(mài)出）所所持有份額或或者擴(kuò)大份額額。贖回價(jià)格格按目前基金金單位凈值扣扣除手續(xù)費(fèi)后后的價(jià)格。開(kāi)開(kāi)放式基金將將是以后投資資基金的主流流。封

16、閉閉式基金： 是指基金發(fā)發(fā)起人在設(shè)立立基金時(shí)，限限定了基金單單位的發(fā)行總總額，籌集到到這個(gè)總額后后，基金即宣宣告成立，并并進(jìn)行封閉，在在一定時(shí)期不不再接受新的的投資。如果果原投資者需需退出或新投投資者需加入入，可通過(guò)交交易所進(jìn)行市市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易易。、按組織形式式劃分類(lèi)契約型基金金： 又稱(chēng)單單位信托基金金，是指由委委托人、受托托人、受益人人三方訂立基基金契約，由由基金經(jīng)理管管理公司根據(jù)據(jù)契約運(yùn)用基基金財(cái)產(chǎn)，由由受托人（一一般是銀行）負(fù)負(fù)責(zé)保管信托托財(cái)產(chǎn)，而投投資成果則由由投資者享有有的一種基金金。公司司型基金： 是指按公司司法組建的投投資基金，投投資者購(gòu)買(mǎi)公公司股份即為為認(rèn)購(gòu)基金，也也就是公司的的

17、股東，憑其其持有的基金金份額享有投投資收益。、按投資目標(biāo)標(biāo)分類(lèi)成長(zhǎng)型基金金： 追求資資本的長(zhǎng)期成成長(zhǎng)作為其投投資目標(biāo)。收入型基基金： 追求求當(dāng)期高水平平的收入為目目標(biāo)。平平衡型基金： 既要獲得得當(dāng)期收入，又又要追求長(zhǎng)期期成長(zhǎng)的一種種綜合平衡性性的基金。、按投資對(duì)象象分類(lèi)股票基金： 以股票為為投資對(duì)象。債券基金： 以債券為投資對(duì)象。貨幣市場(chǎng)基金：以國(guó)債、大額銀行可轉(zhuǎn)讓存單、商業(yè)票據(jù)、公司債券等短期有價(jià)證券為投資對(duì)象。期貨基金： 以各種期貨品種為主要投資對(duì)象。期權(quán)基金： 以能分配股利的股票期權(quán)為投資對(duì)象。指數(shù)基金： 以某種證券市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)為投資對(duì)象。認(rèn)股權(quán)證基金：以認(rèn)股權(quán)證為投資對(duì)象。（2）、基

18、金的的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)投資人：投投資人是基金金的持有人和和出資者?；鹜顿Y人也也是受益人，是是基金資產(chǎn)的的最終擁有人人，享有基金金資產(chǎn)的一切切權(quán)益，并對(duì)對(duì)資產(chǎn)負(fù)有限限責(zé)任，即一一切投資風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)均由投資者者自行承擔(dān)；基金管理人人：負(fù)責(zé)基金金的發(fā)起、設(shè)設(shè)立和經(jīng)營(yíng)管管理的專(zhuān)業(yè)性性機(jī)構(gòu)，也就就是基金管理理公司。主要要任務(wù)是依據(jù)據(jù)合約制定基基金投資計(jì)劃劃，目標(biāo)是使使投資者的資資產(chǎn)效用最大大化基金管理理人按基金資資產(chǎn)總值提取取一定比率的的管理費(fèi)，但但并不實(shí)際接接觸基金資產(chǎn)產(chǎn)，基金資產(chǎn)產(chǎn)由基金保管管人持有；基金保管人人：是基金名名義保管和持持有人。為保保障投資者利利益，防止僅僅僅被僅僅管管理人任意用用做其他用途途，

19、基金保管管人（公司）應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生，使使投資者的利利益得到保障障。目前，基基金保管人一一般由銀行承承擔(dān)；基金承承銷(xiāo)人：市場(chǎng)場(chǎng)上的基金買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)通常不由由投資人直接接向基金管理理人購(gòu)買(mǎi)，如如同消費(fèi)者通通過(guò)零售商購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商品一樣樣，投資者購(gòu)購(gòu)買(mǎi)基金應(yīng)通通過(guò)基金承銷(xiāo)銷(xiāo)人?；鸪谐袖N(xiāo)人一般由由銀行、證券券公司或信托托投資公司擔(dān)擔(dān)任。在投資基金金的四個(gè)方面面的當(dāng)事人中中，投資者的的利益始終是是第一位的，是是其他當(dāng)事人人運(yùn)作的核心心，各方當(dāng)事事人的運(yùn)作目目的就在于使使基金投資人人的利益最大大化。（3）、基金的的特點(diǎn)支持小額投投資：投資基基金就是把零零星資金匯集集成巨額基金金，以便參與與到各種投資資市場(chǎng)，投資資者通過(guò)

20、基金金的分紅來(lái)享享受投資收益益。所以投資資基金有利于于小額資金的的投資；操作簡(jiǎn)便：投資者直接接投資于各種種證券、債券券市場(chǎng)時(shí)，需需花費(fèi)大量時(shí)時(shí)間和精力對(duì)對(duì)信息進(jìn)行收收集、分析，以以及完成各種種交易操作，增增加了投資成成本；另外，由由于個(gè)人投資資者信息資源源有限，有可可能作出錯(cuò)誤誤的投資決策策。投資基金金免除普通投投資者繁雜的的操作流程，還還可提投資效效率；專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)：相對(duì)于普通通投資者，基基金管理人更更熟悉投資理理論，并且具具有豐富的操操作經(jīng)驗(yàn)和廣廣泛的信息渠渠道；間接組合投投資：投資基基金可選擇投投資到多個(gè)行行業(yè)、領(lǐng)域、品品種上，間接接完成了投資資組合，降低低投資人的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；變現(xiàn)性強(qiáng)：開(kāi)放式基

21、金金可直接買(mǎi)賣(mài)賣(mài)，封閉式基基金可通過(guò)交交易所進(jìn)行買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)，變現(xiàn)能能力高于定期期儲(chǔ)蓄和債券券等投資方式式；風(fēng)險(xiǎn)并存：風(fēng)險(xiǎn)與收益益并存的原則則同樣適用于于投資基金，市市場(chǎng)變化、人人為炒作、管管理人業(yè)績(jī)、管管理人品德、同同行競(jìng)爭(zhēng)等因因素，均可導(dǎo)導(dǎo)致基金風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；交易成本：基金的交易易也要收取手手續(xù)費(fèi)，因此此，短期投資資基金會(huì)因交交易頻率過(guò)高高而導(dǎo)致投資資成本增加；巨額回贖：如投資者手手某些信息影影響而同時(shí)進(jìn)進(jìn)行回贖（相相當(dāng)于擠兌），回回影響基金投投資策略，同同時(shí)影響投資資者的預(yù)期收收益無(wú)法保證證。 （4）、投資基基金要點(diǎn)基金選擇：因基金的投投資目標(biāo)的不不同，相應(yīng)的的風(fēng)險(xiǎn)和收益益也各異，根根據(jù)投資者對(duì)對(duì)風(fēng)

22、險(xiǎn)的承受受能力選擇適適合的基金品品種是投資基基金的第一要要素；基金評(píng)判：根據(jù)相關(guān)的的信息判斷基基金管理人的的管理水平，如如歷史業(yè)績(jī)等等；基金服務(wù)：基金提供的的服務(wù)項(xiàng)目越越多越有利于于投資者，如如收益自動(dòng)再再投資、自動(dòng)動(dòng)投資計(jì)劃、咨咨詢(xún)服務(wù)等；交易成本：每只基金的的申購(gòu)費(fèi)率、認(rèn)認(rèn)購(gòu)費(fèi)率、贖贖回費(fèi)率等都都有可能不一一樣，了解各各只基金的各各種費(fèi)率，有有利于降低交交易成本。D、債券：是指由社會(huì)各類(lèi)類(lèi)經(jīng)濟(jì)主體為為籌資而向債債券投資者出出具的，按一一定利率支付付利息和到期期償還本金的的債權(quán)債務(wù)憑憑證。債券的的基本要素：發(fā)行主體、票票面價(jià)值、價(jià)價(jià)格、本金、償償還期限、償償還方式、收收益率等七個(gè)個(gè)內(nèi)容。 （

23、1）、債券分分類(lèi)按發(fā)行機(jī)構(gòu)國(guó)債 ： 由中央政府府發(fā)行的債券券。信用高。地方政府債券：由地方政府發(fā)行，又叫市政債券。信用、利率、流通性略低于國(guó)債。金融債券： 由銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行。信用高、流動(dòng)性好、安全，利率高于國(guó)債。企業(yè)債券： 由企業(yè)發(fā)行的債券，又稱(chēng)公司債券。風(fēng)險(xiǎn)高、利率高。國(guó)際債券： 國(guó)外機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券。按償還與付息方方式定息息債券： 債債券票面附有有利息息票，通通常半年或一一年支付一次次利息，利率率是固定的。又又叫附息債券券。一次次還本付息債債券：到期一一次性支付利利息并償還本本金。貼貼現(xiàn)債券： 發(fā)行價(jià)低于于票面額，到到期以票面額額兌付。發(fā)行行價(jià)與票面額額之間的差就就是貼息。浮動(dòng)利率

24、率債券：債券券利率隨著市市場(chǎng)利率變化化。累進(jìn)進(jìn)利率債券：根據(jù)持有期期限長(zhǎng)短確定定利率。持有有時(shí)間越長(zhǎng)，則則利率越高?？赊D(zhuǎn)換債券： 到期可將債券轉(zhuǎn)換成公司股票的債券。按擔(dān)保性質(zhì)抵押債券： 以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)作為抵押發(fā)發(fā)行。擔(dān)擔(dān)保信托債券券：以動(dòng)產(chǎn)或或有價(jià)證券擔(dān)擔(dān)保。保保證債券： 由第三者作作為還本付息息的擔(dān)保人。信用債券： 只憑發(fā)行者信用而發(fā)行，如政府債券。（2）、債券的的四個(gè)特點(diǎn)償還性：債務(wù)人必須須在規(guī)定的償償還期限如期期向債權(quán)人支支付利息，償償還本金。收益性：債券的利息息收入一般高高于銀行儲(chǔ)蓄蓄。同時(shí)還可可通過(guò)債券市市場(chǎng)（或證券券市場(chǎng)）進(jìn)行行低買(mǎi)高賣(mài)獲獲得價(jià)差。流通性：債券可在償償還前通過(guò)市市場(chǎng)進(jìn)行

25、轉(zhuǎn)讓讓?zhuān)蛘咄ㄟ^(guò)過(guò)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行抵押貸款款。所以流動(dòng)動(dòng)性較好，但但相對(duì)來(lái)說(shuō)比比儲(chǔ)蓄略差。安全性：債券的安全性比較高，除儲(chǔ)蓄外，一般比其他投資品種的風(fēng)險(xiǎn)要小。（3）、債券的的功能此處所說(shuō)的的功能是指相相對(duì)于國(guó)家和和各發(fā)行主體體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展而言，具有有如下功能：融資功能：債券市場(chǎng)是是金融市場(chǎng)一一個(gè)重要的組組成部分，它它可以使資金金的供需雙方方互通有無(wú)，為為資金不足者者籌措資金；資金流流動(dòng)導(dǎo)向功能能：效益好的的單位發(fā)行的的債券風(fēng)險(xiǎn)小小，受投資者者歡迎；效益益不好的單位位發(fā)行的債券券風(fēng)險(xiǎn)高，即即使利率較高高，也不是很很受投資者歡歡迎。因此，通通過(guò)債券市場(chǎng)場(chǎng)，資金得以以向優(yōu)勢(shì)企業(yè)業(yè)集中，從而而有利于資源

26、源的優(yōu)化配置置；宏觀觀調(diào)控功能：國(guó)家中央銀銀行作為貨架架貨幣政策的的制定和實(shí)施施部門(mén)，主要要依靠存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金、公開(kāi)開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)、再再貼現(xiàn)和利率率等政策工具具進(jìn)行宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控。其其中，公開(kāi)市市場(chǎng)業(yè)務(wù)就是是中央銀行通通過(guò)在證券市市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)國(guó)國(guó)債等有價(jià)證證券，從而調(diào)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)應(yīng)量，實(shí)現(xiàn)宏宏觀調(diào)控的重重要手段。（4）、債券風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)投資債券同同樣也存在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，如信用用風(fēng)險(xiǎn)、利率率風(fēng)險(xiǎn)、通脹脹風(fēng)險(xiǎn)、收回回風(fēng)險(xiǎn)、稅收收風(fēng)險(xiǎn)、政策策風(fēng)險(xiǎn)等。相相對(duì)而言，信信用風(fēng)險(xiǎn)是比比較值得注意意的一個(gè)方面面。中國(guó)人民民銀行規(guī)定，凡凡向社會(huì)公開(kāi)開(kāi)發(fā)行的債券券，需由人民民銀行指定的的資信評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估估。我國(guó)證券券交易規(guī)則規(guī)

27、規(guī)定，企業(yè)信信用必須在AA級(jí)以上，才才有資格向社社會(huì)公開(kāi)發(fā)行行債權(quán)。進(jìn)行行在此簡(jiǎn)單介介紹一下關(guān)于于債券的評(píng)級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。AAA：最最高級(jí)，保證證償本付息；AA：高級(jí)，償本本付息能力高高；A：中上級(jí)，具具有較高的償償本付息能力力，但易受經(jīng)經(jīng)濟(jì)變化影響響；BBBB：中級(jí)，具具有償本付息息能力，但需需一定保護(hù)措措施，一旦有有變，償本付付息能力削弱弱；BBB：中下級(jí)，具具有投機(jī)性，不不能認(rèn)為將來(lái)來(lái)有保證，對(duì)對(duì)本息的保證證是有限的；B：下下級(jí)，不具備備理想投資條條件，償本付付息能力極小小，有投資因因素；CCCC：信譽(yù)譽(yù)不好，可能能違約。危及及本息安全；CC：高度投機(jī)性性，經(jīng)常違約約，有明顯缺缺點(diǎn)；CC：等級(jí)

28、最低低，經(jīng)常違約約，根本不能能進(jìn)行投資。（5）、債券投投資原則收益性原則則：企業(yè)債券券存在是否能能夠按時(shí)償本本付息的能力力風(fēng)險(xiǎn)，作為為對(duì)承擔(dān)這樣樣風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)報(bào)，企業(yè)債券券的收益率要要比政府債券券要高，在對(duì)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分分析后，選擇擇收益性最好好的債券進(jìn)行行投資；安全性原則則：和收益性性原則相對(duì)應(yīng)應(yīng)，收益性越越好的債券其其風(fēng)險(xiǎn)越高，確確定收益和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)比，選選擇最合適的的品種進(jìn)行投投資，以保障障資金安全；變現(xiàn)性性原則：債券券本金的回收收速度較慢，選選擇的債券品品種應(yīng)該能以以相對(duì)較快的的速度轉(zhuǎn)化為為現(xiàn)金，而債債券的總體價(jià)價(jià)值盡可能的的不受到損失失。信用等級(jí)級(jí)高的債券的的變現(xiàn)性強(qiáng)，反反之則弱。如如國(guó)

29、債、政府府債券等上市市后即可轉(zhuǎn)讓讓?zhuān)儸F(xiàn)性就就強(qiáng)，而小公公司發(fā)行的債債券的變現(xiàn)性性就要差得多多。（6）、債券投投資策略提高資金利利用率：在發(fā)發(fā)行期的最后后一天購(gòu)買(mǎi)，在在兌付期的第第一天兌現(xiàn)，可可適當(dāng)減少資資金的占用周周期；獲獲取價(jià)差：上上海證券交易易所和深圳證證券交易所的的債券價(jià)格是是不相同的，利利用這個(gè)價(jià)差差有可能賺取取一定利潤(rùn)。另另外，不同的的地區(qū)之間債債券的價(jià)格也也是有差價(jià)的的。新舊舊替換：在發(fā)發(fā)行新的債券券的時(shí)候提前前賣(mài)出原有的的國(guó)債，騰出出資金購(gòu)買(mǎi)新新的債券，比比等待到期兌兌付所得的收收益要高，但但前提是必須須比較相對(duì)的的價(jià)格和利率率，確定有增增加收益的可可能性之后才才可以執(zhí)行；國(guó)債

30、優(yōu)優(yōu)先：由于國(guó)國(guó)債相對(duì)同期期的定期儲(chǔ)蓄蓄收益要高，相相比可優(yōu)先選選擇國(guó)債。分散管理理：按種類(lèi)、時(shí)時(shí)間、兌付日日、行業(yè)、區(qū)區(qū)域?qū)M(jìn)進(jìn)行分散投資資，可降低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。E、外匯：外匯有動(dòng)態(tài)和靜靜態(tài)兩種含義義：動(dòng)態(tài)意義義上的外匯，是是指人們將一一種貨幣兌換換成另一種貨貨幣，清償國(guó)國(guó)際間債權(quán)債債務(wù)關(guān)系的行行為。這個(gè)意意義上的外匯匯概念等同于于國(guó)際結(jié)算。 靜態(tài)意義上上的外匯又有有廣義和狹義義之分： 廣義的靜態(tài)態(tài)外匯是指一一切用外幣表表示的資產(chǎn)。我我國(guó)以及其他他各國(guó)的外匯匯管理法令中中一般沿用這這一概念。如如在中國(guó)，根根據(jù)19977年1月200日發(fā)布的修修改后的中中華人民共和和國(guó)外匯管理理?xiàng)l例中規(guī)規(guī)定，外匯

31、是是指：（11）外國(guó)貨幣幣，包括鈔票票、鑄幣等；（2）外外幣支付憑證證，包括票據(jù)據(jù)、銀行存款款憑證、郵政政儲(chǔ)蓄憑證等等；（33）外幣有價(jià)價(jià)證券，包括括政府債券、公公司債券、股股票等；（4）特別別提款權(quán)、歐歐洲貨幣單位位；（55）其他外匯匯資產(chǎn)。從這這個(gè)意義上說(shuō)說(shuō)外匯就是外外幣資產(chǎn)。 狹義的外匯匯是指以外幣幣表示的可用用于國(guó)際之間間結(jié)算的支付付手段。從這這個(gè)意義上講講，只有存放放在國(guó)外銀行行的外幣資金金，以及將對(duì)對(duì)銀行存款的的索取權(quán)具體體化了的外幣幣票據(jù)才構(gòu)成成外匯，主要要包括：銀行行匯票、支票票、銀行存款款等。這就是是通常意義上上的外匯概念念。 外匯交易分類(lèi)即期外匯交交易：又稱(chēng)現(xiàn)現(xiàn)貨交易或現(xiàn)現(xiàn)

32、期交易，是是指外匯買(mǎi)賣(mài)賣(mài)成交后，交交易雙方于當(dāng)當(dāng)天或兩個(gè)交交易日內(nèi)辦理理交割手續(xù)的的一種外匯交交易方式。遠(yuǎn)期外匯交交易：是指買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方按商商定的匯價(jià)訂訂立買(mǎi)賣(mài)合約約，在約定日日期進(jìn)行交割割的外匯買(mǎi)賣(mài)賣(mài)。一般是33個(gè)月或6個(gè)個(gè)月才能取得得現(xiàn)款。遠(yuǎn)期期外匯交易的的目的是為了了避免匯率風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。外匯期貨交交易：是指外外匯買(mǎi)賣(mài)雙方方于將來(lái)時(shí)間間，以交易所所內(nèi)公開(kāi)叫價(jià)價(jià)確定的價(jià)格格，買(mǎi)入或賣(mài)賣(mài)出某一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)數(shù)量的特定定傾向的交易易活動(dòng)。外匯期權(quán)交交易：指交易易的一方（期期權(quán)的持有者者）擁有和約約的權(quán)利，并并可以決定是是否執(zhí)行（交交割）和約。如如果愿意的話話，和約的買(mǎi)買(mǎi)方（持有者者）可以聽(tīng)任任期權(quán)到期而而不進(jìn)

33、行交割割。賣(mài)方毫無(wú)無(wú)權(quán)利決定合合同是否交割割。另外，還有有套匯交易、調(diào)調(diào)期交易（換換期交易）等等。家庭投資理理財(cái)內(nèi)容中具具有實(shí)際意義義的外匯投資資渠道是個(gè)人人實(shí)盤(pán)外匯買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)，它屬于于即期交易的的方式?，F(xiàn)在在許多銀行針針對(duì)個(gè)人推出出的外匯投資資項(xiàng)目，就是是這種方式。個(gè)人實(shí)盤(pán)外外匯買(mǎi)賣(mài)：是指?jìng)€(gè)人客客戶(hù)在銀行進(jìn)進(jìn)行的可自由由兌換外匯（或或外幣）間的的交易。個(gè)人人外匯買(mǎi)賣(mài)一一般有實(shí)盤(pán)和和虛盤(pán)之分。目目前按國(guó)家有有關(guān)政策規(guī)定定，只能進(jìn)行行實(shí)盤(pán)外匯買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)，還不能能進(jìn)行虛盤(pán)外外匯買(mǎi)賣(mài)。匯率概念及報(bào)價(jià)價(jià)方式匯率又稱(chēng)匯匯價(jià)、外匯牌牌價(jià)或外匯行行市，即外匯匯的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格格。它是兩國(guó)國(guó)貨幣的相對(duì)對(duì)比價(jià)，也就就是用一國(guó)

34、貨貨幣表示另一一國(guó)貨幣的價(jià)價(jià)格。直接標(biāo)價(jià)法法：直接標(biāo)價(jià)價(jià)法也稱(chēng)應(yīng)付付標(biāo)價(jià)法，是是指以一定單單位的外國(guó)貨貨幣（1個(gè)或或100、11000個(gè)單單位）為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)算應(yīng)付付出多少單位位的本國(guó)貨幣幣。也就是說(shuō)說(shuō)在直接標(biāo)價(jià)價(jià)法下，匯率率是以本國(guó)貨貨幣表示的單單位外國(guó)貨幣幣的價(jià)格。外外匯匯率上漲漲，說(shuō)明外幣幣幣值上漲，表表示單位外幣幣所能換取的的本幣增多，本本幣幣值下降降；外匯匯率率下降，說(shuō)明明外幣幣值下下跌，表示外外國(guó)單位貨幣幣能換取的本本幣減少，本本幣幣值上升升。目前世界界上大多數(shù)國(guó)國(guó)家采用直接接標(biāo)價(jià)法，我我國(guó)也采用直直接標(biāo)價(jià)法。間接標(biāo)價(jià)法法：間接標(biāo)價(jià)價(jià)法也稱(chēng)應(yīng)收收標(biāo)價(jià)法或數(shù)數(shù)量標(biāo)價(jià)法，是是指以一定單單

35、位的本國(guó)貨貨幣（ 1個(gè)個(gè)或 1000、10000個(gè)單位）為為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算算應(yīng)收進(jìn)多少少外國(guó)貨幣。在在間接標(biāo)價(jià)法法下，匯率是是以外國(guó)貨幣幣來(lái)表示的單單位本國(guó)貨幣幣的價(jià)格。若若一定數(shù)額的的本國(guó)貨幣能能兌換的外國(guó)國(guó)貨幣比原來(lái)來(lái)減少，說(shuō)明明外國(guó)貨幣升升值；若一定定數(shù)額的本國(guó)國(guó)貨幣能兌換換的外國(guó)貨幣幣比原來(lái)增多多，則說(shuō)明外外國(guó)貨幣的幣幣值下趺，本本國(guó)貨幣的幣幣值上升。目目前在世界上上只有英國(guó)和和美國(guó)等少數(shù)數(shù)國(guó)家使用間間接標(biāo)價(jià)法。 外匯投資策略低買(mǎi)高賣(mài)：匯市要講短短平快，在做做一筆交易前前，最好設(shè)定定一個(gè)目標(biāo)位位和一個(gè)止損損位，每次贏贏利1-2%，按月計(jì)算算，一年是多多少？匯市不不要貪，以平平常心對(duì)待它它，

36、回報(bào)會(huì)很很可觀的，但但這不是一朝朝一夕可以達(dá)達(dá)到的，要逐逐步培養(yǎng)市場(chǎng)場(chǎng)感覺(jué)。掌握規(guī)律：每每月頭一周的的周三至周五五，歐洲和美美國(guó)會(huì)公布重重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)據(jù)，此前切勿勿盲目入市。 一些幣種波波動(dòng)有規(guī)律。英英鎊波動(dòng)基本本上是，如果果上漲，一周周內(nèi)都是上漲漲行情；如果果下跌，一周周之內(nèi)都下跌跌，操作上以以一周為限。日日元是贏利最最快的貨幣，受受消息面影響響最大，一有有風(fēng)吹草動(dòng)就就有反應(yīng)，建建議快進(jìn)快出出?；A(chǔ)知識(shí)：炒匯要具備備基本的經(jīng)濟(jì)濟(jì)、金融知識(shí)識(shí)，了解相關(guān)關(guān)的國(guó)際金融融市場(chǎng)、投資資市場(chǎng)的情況況。如每天主主要國(guó)家的股股市指數(shù)、世世界主要債券券、黃金和石石油價(jià)格，以以及相關(guān)的商商品、期貨市市場(chǎng)等。把握握

37、各市場(chǎng)之間間的資金流動(dòng)動(dòng)，如國(guó)際股股市與匯市之之間的資金流流動(dòng)。 F、期貨：期貨交易是一種種集中交易標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化遠(yuǎn)期合合約的交易形形式。即交易易雙方在期貨貨交易所通過(guò)過(guò)買(mǎi)賣(mài)期貨合合約并根據(jù)合合約規(guī)定的條條款約定在未未來(lái)某一特定定時(shí)間和地點(diǎn)點(diǎn)，以某一特特定價(jià)格買(mǎi)賣(mài)賣(mài)某一特定數(shù)數(shù)量和質(zhì)量的的商品的交易易行為。期貨貨交易的最終終目的并不是是商品所有權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而而是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)期貨合約，回回避現(xiàn)貨價(jià)格格風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)說(shuō)，期貨投資資具有較重投投機(jī)的成分，并并不適合家庭庭投資理財(cái)，因因此我們只對(duì)對(duì)期貨進(jìn)行簡(jiǎn)簡(jiǎn)單介紹。 期貨分類(lèi)商品期貨：是指標(biāo)的物物為實(shí)物商品品的期貨合約約。商品期貨貨歷史悠久，種種類(lèi)繁多，

38、主主要包括農(nóng)副副產(chǎn)品、金屬屬產(chǎn)品，能源源產(chǎn)品等幾大大類(lèi)。金融期貨：指以金融上上具為標(biāo)的物物的期貨合約約。金融期貨貨作為期貨交交易中的一種種，具有期貨貨交易的一般般特點(diǎn)，但與與商品期貨相相比較，其合合約標(biāo)的物不不是實(shí)物商品品，而是傳統(tǒng)統(tǒng)的金融商品品，如證券、貨貨幣、匯率、利利率等。期貨術(shù)語(yǔ)熊市：處于于價(jià)格下跌期期間的市場(chǎng)。牛市：處于價(jià)格上漲期間的市場(chǎng)。套利：投機(jī)者或?qū)_者都可以使用的一種交易技術(shù)，即在某市場(chǎng)買(mǎi)進(jìn)現(xiàn)貨或期貨 商品，同時(shí)在另一個(gè)市場(chǎng)賣(mài)出相同或類(lèi)似的商品，并希望兩個(gè)交易會(huì)產(chǎn)生價(jià)差而獲利。投機(jī)：為獲取大量利潤(rùn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)性買(mǎi)賣(mài)，不是為了避險(xiǎn)或投資。買(mǎi)空：相信價(jià)格會(huì)漲并買(mǎi)入期貨合約稱(chēng)買(mǎi)空或稱(chēng)多

39、頭，亦即多頭交易。賣(mài)空：看跌價(jià)格并賣(mài)出期貨合約稱(chēng)賣(mài)空或空頭，亦即空頭交易。交割：按交易所規(guī)定的規(guī)則和程序，履行期貨合約，一方移交實(shí)物商品的所有權(quán)，一方支付等值現(xiàn)金。升水：A、交易所條例所允許的，對(duì)高于期貨合約交割標(biāo)準(zhǔn)的商品所支付的額外費(fèi)用。B、指某一商品不同交割月份間的價(jià)格關(guān)系。當(dāng)某月價(jià)格高于另一月份價(jià)格時(shí)，我們稱(chēng)較高價(jià)格月份對(duì)較低價(jià)格月份升水。C、當(dāng)某一證券交易價(jià)格高于該證券面值 時(shí)，亦稱(chēng)為升水或溢價(jià)。開(kāi)倉(cāng)：開(kāi)始買(mǎi)入或賣(mài)出期貨合約的交易行為稱(chēng)為開(kāi)倉(cāng)或建立交易部位。持倉(cāng)：交易者手中持有合約稱(chēng)為持倉(cāng)。平倉(cāng)：交易者了結(jié)手中的合約進(jìn)行反向交易的行為稱(chēng)平倉(cāng)或?qū)_。開(kāi)盤(pán)價(jià)：當(dāng)天某商品的第一筆成交價(jià)。收盤(pán)

40、價(jià)：當(dāng)天某商品最后一筆成交價(jià)。最高價(jià)：當(dāng)天某商品最高成交價(jià)。最低價(jià)：當(dāng)天某商品最低成交價(jià)。最新價(jià)：當(dāng)天某商品當(dāng)前最新成交價(jià)。結(jié)算價(jià)：當(dāng)天某商品所有成交合約的加權(quán)平均價(jià)。買(mǎi)價(jià)：某商品當(dāng)前最高申報(bào)買(mǎi)入價(jià)。賣(mài)價(jià)：某商品當(dāng)前最低申報(bào)賣(mài)出價(jià)。漲跌幅：某商品當(dāng)日收盤(pán)價(jià)與昨日結(jié)算價(jià)之間的價(jià)差。漲停板額：某商品當(dāng)日可輸入的最高限價(jià)(漲停板額=昨結(jié)算價(jià)+最大變動(dòng)幅度)。跌停板額：某商品當(dāng)日可輸入的最低限價(jià)(跌停板額=昨結(jié)算價(jià)-最大變幅)。空盤(pán)量：當(dāng)前某商品未平倉(cāng)合約總量。G、收藏品：收藏的門(mén)類(lèi)很多多，愛(ài)好的區(qū)區(qū)別使收藏品品的種類(lèi)各異異。按目的來(lái)來(lái)說(shuō)，收藏大大概有幾種類(lèi)類(lèi)型：娛娛樂(lè)型：以收收藏鑒賞為目目的；研研究

41、型：以對(duì)對(duì)收藏品的研研究，了解歷歷史面貌為目目的（通常是是指文物等）；投資型型：以收藏作作為投資手段段，等待藏品品的增值為目目的。在在此，我們對(duì)對(duì)一些主流收收藏品做簡(jiǎn)單單介紹。 收藏品分類(lèi)一般來(lái)講，適適合投資的收收藏品大致有有如下幾個(gè)品品種：黃金：黃金金是一種稀有有的貴重金屬屬。購(gòu)買(mǎi)黃金金即可保值，又又是首選的裝裝飾品。不論論就政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、地理環(huán)環(huán)境而言，世世界上沒(méi)有其其他市場(chǎng)比黃黃金市場(chǎng)更具具有如此廣泛泛的吸引力。一一般黃金的投投資工具，主主要有金塊、金金條和金幣。隨著年月底上海黃金交易所的正式營(yíng)運(yùn)，產(chǎn)金企業(yè)和用金企業(yè)可以自由的在上海黃金交易所買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)黃金。但黃金進(jìn)出口仍然有一定的限制。

42、通過(guò)首飾專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、銀行等機(jī)構(gòu)可進(jìn)行黃金的買(mǎi)賣(mài)。首飾店中出售各種黃金類(lèi)的首飾產(chǎn)品，如金鏈、金戒等；商業(yè)銀行出售金條、金幣、金塊等黃金產(chǎn)品，并提供交易、清算、托管等品種的服務(wù)。郵票：投資資郵票風(fēng)險(xiǎn)小小作為預(yù)預(yù)付郵資的有有價(jià)憑證，一一旦進(jìn)入了集集郵市場(chǎng)，同同樣可從返回回郵政領(lǐng)域充充當(dāng)郵資。一一般情況，郵郵票價(jià)都會(huì)穩(wěn)穩(wěn)步上升，較較少出現(xiàn)大起起大落的情況況。投資市場(chǎng)場(chǎng)的漲跌并不不完合適全郵郵市。一般物物品行情看跌跌時(shí)，供給者者會(huì)急著大量量拋售，以致致于行情持續(xù)續(xù)下跌。相反反看漲時(shí)，也也是爭(zhēng)相搶購(gòu)購(gòu)，行情更漲漲。在郵市，一一旦某種郵票票看跌，投資資者也不急著著出手，直到到行情上漲；而一旦看漲漲，大家急于于

43、收進(jìn)，手中中握有該票者者提高價(jià)值出出售，或者再再持有的到上上漲。郵票面面值小，便于于炒作每每年國(guó)家發(fā)行行的郵票，一一般總面值約約40元左右右，全國(guó)一年年的集郵總收收入為10億億元左右。幾幾十萬(wàn)元錢(qián)就就能把一種郵郵票的價(jià)格炒起來(lái)，而而要把一種股股票炒起起來(lái)，恐怕一一、二億都不不行。股票市市場(chǎng)每年有幾幾十億的新股股上市，對(duì)為為數(shù)眾多的大大眾來(lái)說(shuō)，股股票的潛在購(gòu)購(gòu)買(mǎi)力與郵票票相比，顯然然更小。郵票的增值值特性與眾不不同。作作為長(zhǎng)線投資資，郵票增值值多少取決于于時(shí)間的長(zhǎng)短短，與時(shí)間成成正比，而且且贏利性大于于風(fēng)險(xiǎn)性。郵票術(shù)語(yǔ)枚枚：是郵票的的最小計(jì)量單單位，又叫單單枚郵票。連：兩枚枚以上沒(méi)有分分撕開(kāi)而相

44、連連在一起的郵郵票，叫做“連連票”。雙連：兩枚枚相連在一起起的郵票。橫橫向相連的橫橫雙連，直向向相連的叫直直雙連。四方連：四四枚呈“田”字字形相連在一一起的郵票。位位于整張郵票票角上，帶有有兩側(cè)票邊與與版銘的叫做做“邊角四方方連”。大方連：多多枚郵票橫向向連接稱(chēng)行，豎豎向連接則稱(chēng)稱(chēng)列。由四枚枚以上郵票，至至少兩排或兩兩列郵票相連連在一起的叫叫大方連。通通常有六方連連、九方連、十十六方連、二二十方連等。對(duì)對(duì)許多珍罕郵郵票來(lái)說(shuō)，雙雙連票的價(jià)值值要比兩枚的的郵票大，四四方連又比雙雙連的價(jià)值高高。尤其對(duì)無(wú)無(wú)齒郵票，因因?yàn)閺挠埳仙霞粝锣]票時(shí)時(shí)，很容易剪剪壞圖案。因因此，郵票的的邊留得越寬寬，它的價(jià)值值

45、就越高，連連票自然要比比單枚票價(jià)值值高。張張：指郵局全全張，即送交交郵局出售的的整張郵票。郵郵人們俗稱(chēng)“版版票”，也就就是整版郵票票。對(duì)倒倒票：在整張張郵票上，以以連票形式，將將兩枚相同郵郵票顛倒排列列印制而成的的郵票。如果果撕成單枚票票，就看不出出它們之間的的對(duì)倒列關(guān)系系。連印印票：又叫連連刷票，或叫叫“條幅式連連票”。是將將多枚郵票相相連印刷，構(gòu)構(gòu)成連續(xù)性的的圖案。過(guò)橋票：是是指在整張郵郵票中中間連連有副票或較較寬空白的一一對(duì)郵票。有有時(shí)在兩枚郵郵票中是夾有有的空白部分分上，印有與與郵票相關(guān)的的文字或圖案案，但無(wú)面值值，不能做郵郵票使用。附券：又又叫“附簽”。利利用全張郵票票紙邊的空白白，

46、同時(shí)印上上與郵票相關(guān)關(guān)的 圖案或或文字說(shuō)明的的票形小條。附附券可以同郵郵票一塊收藏藏，但并非每每枚郵票都連連有附券。套：郵票票發(fā)行時(shí)由發(fā)發(fā)行機(jī)構(gòu)規(guī)定定的郵票單元元。在郵人之之間，一般習(xí)習(xí)慣上把全套套一枚的郵票票叫做單枚票票，全套2枚枚的叫雙枚票票，全套3枚枚以上的叫做做小套票，全全套8枚以上上的叫做大套套票。大全套套的另一個(gè)含含義是指系列列郵票或?qū)ｎ}題郵票。新票：新票票有兩種含義義，第一種是是指新發(fā)行的的郵票，是與與過(guò)去發(fā)行的的郵票相對(duì)而而言的。第二二種是指未做做郵資憑證使使用過(guò)的郵票票。信銷(xiāo)銷(xiāo)票：是指作作為郵資憑證證已經(jīng)使用過(guò)過(guò)的，并經(jīng)郵郵政部門(mén)蓋銷(xiāo)銷(xiāo)處理的郵票票。蓋銷(xiāo)銷(xiāo)票：蓋銷(xiāo)票票與信銷(xiāo)票

47、一一樣，是經(jīng)過(guò)過(guò)郵政部門(mén)用用郵戳蓋銷(xiāo)處處理，票面上上留有郵戳痕痕跡的郵票。蓋蓋銷(xiāo)票是專(zhuān)為為集郵而出售售的，是一種種不能作為有有價(jià)證券流通通的集郵商品品。再版版票：世界各各國(guó)發(fā)行郵票票，除了普通通郵票外，紀(jì)紀(jì)念郵票、特特種郵票等一一般都是一次次性發(fā)行，公公布印量后，印印版即行銷(xiāo)毀毀，不再重印印，稱(chēng)為原版版票或初版票票。這是郵票票所以增值的的一個(gè)重要原原因。但有時(shí)時(shí)為集郵需要要等原因，同同一印刷廠或或同一郵政組組織根據(jù)原版版重新制版而而添印郵票，相相對(duì)于“原版版”“初版”而而言，這種添添印的郵票被被稱(chēng)為“再版版票”，也稱(chēng)稱(chēng)“第二版”。袋票：一般是把一些成套郵票中的低面值票，或低面值蓋銷(xiāo)票裝成一袋出

48、售。也有的是把一定數(shù)量的信銷(xiāo)票裝成一袋出售。花紙頭：我國(guó)廣東、香港一帶也叫“公仔紙”。花紙頭實(shí)際上就是非法印制的仿印票和臆造票。高值票與低值票：郵票值較高的叫做高值票。反之，面值較低的郵票叫低值票。錯(cuò)票：這是郵市上的口頭語(yǔ)，它的全稱(chēng)應(yīng)叫“錯(cuò)體郵票”。一般的郵票都是圖案正確，印制合格的郵票，稱(chēng)為“正體郵票”。錯(cuò)體票主要指錯(cuò)版郵票和變體郵票。錯(cuò)版票主要有兩種情況。一種是由于原圖設(shè)計(jì)中發(fā)生比較嚴(yán)重的錯(cuò)誤，造成已經(jīng)印成的郵票不能正常發(fā)行。另一種情況是因?yàn)橹谱鬟^(guò)程中出現(xiàn)比較嚴(yán)重的錯(cuò)誤。變體票一般是指在郵票印制過(guò)程中，由于技術(shù)上的差錯(cuò)，造成郵票具有較嚴(yán)重缺陷和錯(cuò)誤，未被檢驗(yàn)出來(lái)而少量流出的大變體。珠寶：天

49、然然寶石是稀有有、珍貴的礦礦產(chǎn)資源。“黃黃金有價(jià)，寶寶石無(wú)價(jià)”。寶寶石加工成首首飾和其他工工藝品后，不不僅有很高的的欣賞、珍藏藏價(jià)值，而其其保值作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過(guò)黃金，有有的則成為無(wú)無(wú)價(jià)之寶。美美觀、稀少、珍珍貴、耐久，構(gòu)構(gòu)成了天然寶寶石的最主要要的特點(diǎn)。收收藏寶石注意意的要點(diǎn)在于于精、奇二字字，切忌雜、濫濫。光彩彩奪目、渾圓圓絢麗的珍珠珠一直備受人人們喜愛(ài)。但但是，珍珠是是由生物生命命活動(dòng)所造就就的，這就使使其很難獲得得一模一樣的的外觀。珍珠珠的價(jià)格也因因它的大小、優(yōu)優(yōu)劣而產(chǎn)生很很大的差異。珍珍珠的價(jià)值，在在于其品質(zhì)的的優(yōu)劣，主要要包括珍珠的的光澤、顏色色、形狀、大大小、表面凈凈度、珠層厚厚度、對(duì)

50、稱(chēng)及及穿珠技巧等等，這些構(gòu)成成了選購(gòu)珍珠珠飾品的判別別標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)據(jù)。珠寶的投投資要求具有有一定的鑒賞賞、判別能力力，投資前請(qǐng)請(qǐng)確定具有這這方面的知識(shí)識(shí)，并通過(guò)正正規(guī)的渠道進(jìn)進(jìn)行投資。古玩、字畫(huà)：我們現(xiàn)在在習(xí)慣上說(shuō)的的“古玩”包包括銅器、瓷瓷器、玉石、字字畫(huà)、古籍善善本、古典家家具、竹刻牙牙雕、文房四四寶、錢(qián)幣、織織繡等。銅器類(lèi)有商商周青銅器、戈戈矛劍矢、弩弩機(jī)、漢代銅銅鼎壺、歷代代銅鏡、銅佛佛、帶鉤、車(chē)車(chē)馬飾等，其其中尤以商周周青銅器最為為珍貴。陶瓷類(lèi)可分分為古陶器、原原始瓷和瓷器器。瓷器按窯窯口分則類(lèi)別別眾多。宋代代的官、哥、汝汝、定、鈞五五大名窯和明明成化斗彩都都是極品，價(jià)價(jià)高量少，已已至

51、絕跡。玉石類(lèi)有有新石器時(shí)代代玉器，商周周古玉，漢唐唐至明清各代代玉雕等。字畫(huà)因?yàn)闉椴灰妆４妫嗡卧孥E已屬屬鳳毛麟角，明明清書(shū)畫(huà)也稀稀少，所以眼眼下字畫(huà)收藏藏大多以近現(xiàn)現(xiàn)代書(shū)畫(huà)家的的作品為主。古籍善本亦以明清版本留存稍多。古典家具以明式和清式硬木家具為貴。古代錢(qián)幣可按歷史年代分類(lèi)，因存世眾多，價(jià)值相對(duì)較低。竹刻木雕也以近現(xiàn)代物品為多，若是明、清的雕刻件則價(jià)值較高。至于文房四寶以收藏古硯為多，價(jià)格相對(duì)低廉?？椑C類(lèi)的收藏家較少，故價(jià)值較小。此類(lèi)收藏對(duì)專(zhuān)業(yè)性的要求就比較強(qiáng)了，投資的時(shí)候千萬(wàn)要慎重，謹(jǐn)防買(mǎi)到贗品。H、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和和地產(chǎn)的合稱(chēng)稱(chēng)。地產(chǎn)是指指購(gòu)買(mǎi)土地使使用權(quán)的開(kāi)發(fā)發(fā)投資；房產(chǎn)產(chǎn)是

52、指物業(yè)建建成后的置業(yè)業(yè)投資。家庭庭理財(cái)投資一一般是指房產(chǎn)產(chǎn)。家庭購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房產(chǎn)的目的的一般有兩個(gè)個(gè)：其一是居居住；其二是是增值獲利。 房地產(chǎn)的相關(guān)概概念房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)：是指房地地產(chǎn)所有者對(duì)對(duì)其所有的房房地產(chǎn)享有的的占有、使用用、收益、處處分的權(quán)利。房地產(chǎn)登記：是指國(guó)家依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，可以給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。它是進(jìn)行房地產(chǎn)交易的重要憑證。套內(nèi)面積：俗稱(chēng)“地磚面積”，指室內(nèi)可實(shí)際使用的面積。也就是直接測(cè)量室內(nèi)的面積總和。使用率：住宅套內(nèi)面積和建筑面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。使用年限：國(guó)家法定最高年限不超過(guò)70年。建筑面積：是指

53、建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。包括內(nèi)外墻體、柱、公用分?jǐn)偛糠值纫磺小?shí)用率：住宅實(shí)用面積和建筑面積的比為實(shí)用率。實(shí)用率比使用率大，因?yàn)閷?shí)用面積含了墻體、柱的面積（也叫結(jié)構(gòu)面積）。建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。房?jī)r(jià)組成：由地價(jià)、稅費(fèi)、建筑成本、資本成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等所組成。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕仨毻ㄟ^(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理房產(chǎn)變更登記，才合法有效，否則是無(wú)

54、效轉(zhuǎn)讓。稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅等。如果申請(qǐng)按押貸款，還有律師費(fèi)（公證費(fèi)）、保險(xiǎn)費(fèi)、備案費(fèi)等。購(gòu)房步驟個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商商品房一般要要經(jīng)過(guò)以下幾幾個(gè)步驟：制定購(gòu)房房預(yù)算：購(gòu)房房者產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房屋的動(dòng)機(jī)機(jī)后，要估算算一下自己的的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能能力。首先要要根據(jù)自己家家庭的收入，扣扣除日常生活活開(kāi)支的金額額，得到自己己可以動(dòng)用的的資金數(shù)額；然后大致計(jì)計(jì)算出購(gòu)房后后所需支付的的維修費(fèi)、物物業(yè)管理費(fèi)以以及房產(chǎn)稅等等費(fèi)用，再考考慮是否要向向銀行貸款，銀銀行貸款利率率的高低，銀銀行可提供的的貸款數(shù)額等等因素，最終終確定出自己己的實(shí)際購(gòu)房房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)購(gòu)房者再依據(jù)據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合合當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的行情情，居住

55、生活活方便程度，工工作單位的位位置等因素，確確定自己購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)哪類(lèi)房屋。收集購(gòu)房信信息：購(gòu)房者者初步確定了了購(gòu)房意向后后，要大量收收集有關(guān)房源源的信息。購(gòu)購(gòu)房者可以從從各種有關(guān)房房地產(chǎn)的媒體體廣告、宣傳傳材料、售樓樓書(shū)中得到所所需的房屋資資料。購(gòu)房者者還可以通過(guò)過(guò)參加房地產(chǎn)產(chǎn)交易展示會(huì)會(huì)，到房地產(chǎn)產(chǎn)交易所或房房地產(chǎn)代理商商的辦事處調(diào)調(diào)查，以及直直接與房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)進(jìn)行交流等方方式獲取有關(guān)關(guān)行情。對(duì)于于收集到的大大量房地產(chǎn)信信息，購(gòu)房者者還要進(jìn)行仔仔細(xì)地分析和和篩選。對(duì)廣廣告宣傳中的的虛假成分，購(gòu)購(gòu)房者要有辨辨識(shí)的能力，以以防上當(dāng)受騙騙。查詢(xún)房地產(chǎn)產(chǎn)商的合法性性：在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上，有有一些非法房

56、房地產(chǎn)商在沒(méi)沒(méi)有合法手續(xù)續(xù)的情況下就就銷(xiāo)售房地產(chǎn)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有有辦理合法手手續(xù)的房屋會(huì)會(huì)給購(gòu)房者帶帶來(lái)很大的損損失。所以，購(gòu)購(gòu)房者一定要要對(duì)房地產(chǎn)商商銷(xiāo)售行為的的合法性進(jìn)行行調(diào)查。購(gòu)房房者調(diào)查房地地產(chǎn)商售房的的手續(xù)是否完完備、合法的的最基本最簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的辦法就就是查看房地地產(chǎn)商的“五五證”，這“五五證”就是：國(guó)有土地地使用證、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建建筑工程規(guī)劃劃許可證、施施工許可證和和商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證。按按國(guó)家有關(guān)規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)商只有在“五五證”齊全的的情況下，其其銷(xiāo)售的房屋屋才屬合法范范疇。進(jìn)行實(shí)地調(diào)調(diào)查：購(gòu)房者者根據(jù)所收集集的購(gòu)房信息息，看中了某某一處房屋后后，一定要對(duì)對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)進(jìn)行實(shí)

57、地調(diào)查查，眼見(jiàn)為實(shí)實(shí)。購(gòu)房者在在觀看、考慮慮房屋時(shí)，務(wù)務(wù)必全面仔細(xì)細(xì)。在查看房房屋的內(nèi)部時(shí)時(shí)，要對(duì)房屋屋的建筑面積積、使用面積積的大小，房房屋的 建筑筑質(zhì)量、裝修修標(biāo)準(zhǔn)、裝修修質(zhì)量，房屋屋的附屬設(shè)備備是否完備，房房間的隔聲效效果如何，頂頂棚、墻壁、地地面、門(mén)窗是是否有損壞，內(nèi)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否否合理等方面面進(jìn)行仔細(xì)考考察。對(duì)房屋屋外部進(jìn)行查查看時(shí)，要注注意房屋的位位置、朝向、外外觀造型、樓樓梯、電梯、走走廊等情況。另另外，還要對(duì)對(duì)戶(hù)外景觀、周周邊環(huán)境、交交通條件以及及各種公共配配套設(shè)施的設(shè)設(shè)置等情況進(jìn)進(jìn)行了解。對(duì)對(duì)在實(shí)地查看看過(guò)程中購(gòu)房房者無(wú)法調(diào)查查的情況，或或在某些方面面存在疑問(wèn)，購(gòu)購(gòu)房者還可以以

58、直接向現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的售樓人員員詢(xún)問(wèn)，真正正做到心中有有數(shù)。簽訂房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同和其其他合同：購(gòu)購(gòu)房者的前期期調(diào)查了解工工作完成之后后，對(duì)欲購(gòu)房房屋滿意，就就可以與房地地產(chǎn)商具體簽簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同了。簽簽訂合同是購(gòu)購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)購(gòu)房行為中最最重要的一個(gè)個(gè)階段。購(gòu)房房者一方如果果合同簽訂得得不夠謹(jǐn)慎，那那么就有可能能給以后留下下許多后患，使使自己受到損損失。購(gòu)房者者在簽訂合同同時(shí)一定要堅(jiān)堅(jiān)持使用國(guó)家家認(rèn)定的商品品房購(gòu)銷(xiāo)合同同的規(guī)范文本本，不要使用用房地產(chǎn)商單單方面制定的的合同文本，以以防在合同中中出現(xiàn)欺詐行行為。購(gòu)房者者簽訂的合同同中的各項(xiàng)條條款一定要準(zhǔn)準(zhǔn)確、清晰，特特別是有關(guān)房房屋面積和購(gòu)購(gòu)房者付款金金

59、額、付款方方式等關(guān)鍵條條款，如需要要，買(mǎi)賣(mài)雙方方可簽訂有關(guān)關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議議。在簽訂合合同過(guò)程中，購(gòu)購(gòu)房者如無(wú)把把握，可以聘聘請(qǐng)律師參與與，為自己把把關(guān)。在簽訂訂房屋買(mǎi)賣(mài)合合同時(shí)，購(gòu)房房者還要簽訂訂其他有關(guān)合合同。如購(gòu)房房者向銀行申申請(qǐng)貸款來(lái)分分期支付房?jī)r(jià)價(jià)款，購(gòu)房者者應(yīng)與銀行簽簽訂抵押貸款款合同。購(gòu)房房者所購(gòu)房屋屋實(shí)施物業(yè)管管理的，購(gòu)房房者還要簽訂訂一份物業(yè)管管理合同。辦理房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記記手續(xù)：按照照我國(guó)有關(guān)房房地產(chǎn)法規(guī)的的規(guī)定，進(jìn)行行房地產(chǎn)交易易的單位和個(gè)個(gè)人要到當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)管理理機(jī)關(guān)辦理登登記、鑒證、評(píng)評(píng)估和立契過(guò)過(guò)戶(hù)手續(xù)。交交易雙方當(dāng)事事人簽訂的房房屋買(mǎi)賣(mài)合同同必須辦理以以上手續(xù)才是是

60、合法的，否否則就是無(wú)效效合同。鑒證證是指房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理部部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地地產(chǎn)交易價(jià)格格以及有關(guān)證證件等進(jìn)行的的審查、核實(shí)實(shí)活動(dòng)。在審審查、核對(duì)時(shí)時(shí)，如有必要要，房地產(chǎn)管管理部門(mén)還會(huì)會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房房地產(chǎn)進(jìn)行查查勘和評(píng)估。在在房地產(chǎn)管理理部門(mén)審查完完畢及房地產(chǎn)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人人按照規(guī)定繳繳納有關(guān)稅費(fèi)費(fèi)后，房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)就就可以向當(dāng)事事人核發(fā)過(guò)戶(hù)戶(hù)單。當(dāng)事人人可憑過(guò)戶(hù)單單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)。房地產(chǎn)投資的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資資的風(fēng)險(xiǎn)，是是指投資的實(shí)實(shí)際收益與期期望收益的偏偏差。當(dāng)實(shí)際際收益超出預(yù)預(yù)期收益時(shí)，我我們就稱(chēng)投資資有增值潛力力；反之，我我們就稱(chēng)投資資面臨著風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)損失。