【中原地產(chǎn)】2017年8月土地和住宅市場月報

1、四川中原顧問中心市場研究2017年9月1日土地供需下滑現(xiàn)低位，淡季供銷雙雙下滑 四川中原地產(chǎn)土地和住宅市場月刊（2017年8月）1、樓市資訊2、土地市場3、住宅市場樓市資訊1樓市資訊成都資訊中原觀點【樓市資訊】全國樓市資訊各地密集出臺新政：“購租同權(quán)”成為趨勢8月17日，北京出臺關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）；18日，南京發(fā)布南京市住房租賃試點工作方案。伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續(xù)出臺，一時間關(guān)于租賃住房的政策在七八月份密集出臺。 “購租同權(quán)”成為一個新的方向。（2017-08-21）成都樓市資訊市房管局：禁止商辦用房以虛擬、劃線方式分割轉(zhuǎn)

2、讓 21日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范商業(yè)辦公類用房分割和轉(zhuǎn)讓的實施意見，明確了以2017年4月21日為時間界線取得建筑工程規(guī)劃許可證的各類商、辦用房的處理方式。例如，2017年4月21日以后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類用房，應(yīng)按照房屋基本單元進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進(jìn)行分割和轉(zhuǎn)讓。（2017-08-21）首套房貸利率優(yōu)惠成稀有產(chǎn)品 超九成銀行無優(yōu)惠7月全國533家銀行中，超九成銀行已無利率優(yōu)惠。其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯7月二線城市首套利率已多數(shù)破五，而一線城市包括深

3、圳在內(nèi)，房貸利率也在向5%靠近。（2017-08-13）房源“一網(wǎng)打盡” 成都住房租賃交易服務(wù)平臺試運行日前，市政府發(fā)布成都市開展住房租賃試點工作的實施方案，并透露將構(gòu)建全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺，作為政府吸引人才、服務(wù)新市民、更好地服務(wù)廣大市民。成都住房租賃交易服務(wù)平臺從21日起正式啟動試運行，市民不管是出租房屋、租房還是找中介，都可以通過市房管局官網(wǎng)登陸該平臺完成。（2017-08-21）未來成都新開工商品住宅和保障性住房 或?qū)⒍际蔷b15日，市建委在市政府第165次常務(wù)會上報請審定進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實施意見（送審稿）時透露，未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積

4、比例或?qū)⑦_(dá)到100%，目前相關(guān)部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。（2017-08-16）碧桂園拋2200億買地計劃 加速多業(yè)態(tài)拓展8月22日碧桂園中期業(yè)績會上，碧桂園將全年銷售目標(biāo)提升25%至5000億，加速布局科技小鎮(zhèn)、長租公寓等領(lǐng)域，拓展多業(yè)態(tài)，向城市運營商轉(zhuǎn)型。下半年預(yù)計共有3612億元貨量。其中，目標(biāo)市場為一二線城市的貨量約1955億元，占總貨量的54%。基于全年5000億元的合同銷售目標(biāo)，碧桂園今年獲取土地的現(xiàn)金支出預(yù)算大約為2200億。（2017-08-23）土地市場2土地市場供需：供需回落，市場現(xiàn)低位主城區(qū)：主城高位回落，商業(yè)“撐”市場郊

5、縣區(qū)：郊縣住宅回升，近郊郫都發(fā)力據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)共計出讓土地12宗，土地供應(yīng)面積508畝；共計成交11宗，成交土地面積481畝；流拍1宗，流拍率8%，流拍面積27畝。本月土地市場低位回落，近郊雙流、郫都發(fā)力。成都市土地供需走勢數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫注：僅統(tǒng)計商住類用地【土地市場供需】供需回落，市場現(xiàn)低位主城區(qū)土地供需情況郊縣區(qū)(含天府新區(qū))土地供需情況數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫【土地市場供需】主城大幅回落，郊縣上升據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月主城區(qū)供應(yīng)土地5宗，供應(yīng)面積130畝；成交土地4宗，成交面積103畝。流拍地塊1宗，流拍地塊為錦江區(qū)春熙路鹽市口商圈商業(yè)地塊。本

6、月主城區(qū)成交地塊均為商業(yè)地塊，下月主城將再次迎來集中供應(yīng)。據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月郊縣區(qū)供應(yīng)成交7宗土地，成交面積378畝。郊縣市場整體低位回升，成交以近郊雙流、郫都，遠(yuǎn)郊新津為主。據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月主城區(qū)在上月供應(yīng)高峰情況下，正常回落，成交4宗商業(yè)地塊，成交商業(yè)可建面30.77萬。下月主城將再次迎來集中供應(yīng)，拍賣采用新規(guī)則“配建并無償移交定量租賃住房+限價競買+續(xù)競配建并無償移交租賃住房面積”、“限價競買+競自持商品住房面積比例+抽簽競得”進(jìn)行拍賣。截止當(dāng)前監(jiān)測下月供應(yīng)計劃中，下月主城區(qū)將供應(yīng)11宗地塊，主要位于高新、錦江等區(qū)域?！局鞒菂^(qū)】主城高位回落，商業(yè)“撐”市場數(shù)據(jù)來源：

7、四川中原數(shù)據(jù)庫注：僅統(tǒng)計商住類用地主城區(qū)成交可建面積（萬）主城區(qū)樓面地價走勢圖數(shù)據(jù)來源：四川中原策略服務(wù)部注：僅統(tǒng)計商住類用地?fù)?jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月郊縣區(qū)共計成交7宗地塊，成交住宅可建面42.51萬 ，商業(yè)可建面11.16萬；除雙流東升成交商業(yè)地塊外，郫都、新津、青白江均成交住宅地塊。郊縣區(qū)成交可建面積（萬）郊縣區(qū)樓面地價走勢圖數(shù)據(jù)來源：四川中原策略服務(wù)部【郊縣區(qū)】郊縣住宅回升，近郊郫都發(fā)力本月郊縣區(qū)住宅用地成交均價為6275元/平方米，商業(yè)用地成交均價為4323元/平方米。32461宗地位置拿地企業(yè)編號成華區(qū)新客站片區(qū)金馬河路和龍泉山路交叉處四川閬苑酒業(yè)有限公司1錦江區(qū)三圣街道粉房堰村

8、3、10組華潤2武侯區(qū)機投鎮(zhèn)潮音村1組成都渝江盛世實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司3雙流區(qū)東升街道豐樂社區(qū)1組中電九天智能科技有限公司4錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)東西四路8號東原5郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1社遠(yuǎn)洋+朗基6郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)龍吟村6社長旺國際發(fā)展有限公司7郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)街道一里村一社、城關(guān)村三社金隅大成8【成交土地區(qū)位】華潤進(jìn)駐三圣鄉(xiāng)，郫都地價出新高本月主城郊縣共成交11宗地塊，成交地塊中，華潤競得三圣鄉(xiāng)20.93畝商業(yè)地塊，挺近三圣鄉(xiāng)；金科以樓面價3600元/競得77.55畝地塊，刷新青白江區(qū)域樓面價；郫都地塊中，北京金隅大成以樓面價7100元/競得郫筒43.56畝地塊；遠(yuǎn)洋和朗基聯(lián)合競得其中67畝地塊，成交樓面價

9、10200元/；另一宗29畝地塊則由長旺國際發(fā)展有限公司競得，成交樓面價10100元/。 數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫 注：僅統(tǒng)計商住類用地；遠(yuǎn)郊成交土地詳見成交明細(xì)表注：僅標(biāo)注主城區(qū)及近郊地塊785典型房企拿地TOP10：典型房企拿地TOP20：注：標(biāo)桿房企選取規(guī)則為2014.01.01-2017.08.31日，開發(fā)商在成都住宅業(yè)績銷售金額排名前二十?！镜湫头科竽玫厍闆r】據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在標(biāo)桿企業(yè)TOP前二十中， 2017年截至本月品牌開發(fā)商中海、中鐵建、萬科、龍湖、保利、中糧有拿地動作。截止目前，20家典型房企合計可開發(fā)體量625萬。本月華潤置地溢價40%拿下三圣鄉(xiāng)20.93畝純商業(yè)地

10、塊。排序標(biāo)桿房企17年截止本月拿地宗數(shù)17年截止本月拿地面積（畝）17年截止本月拿地體量（萬）在蓉截止本月待開發(fā)土地體量（萬）最新拿地動向1藍(lán)潤集團00099-2保利地產(chǎn)215827902017年7月拿下天回、大豐2宗地塊3中國鐵4月高樓面價拿下清江東路地塊4中鐵二局00066-5龍湖地產(chǎn)225964642017年7月拿下鐵佛村、鐵塔廠2宗地塊6融創(chuàng)置業(yè)000432016年12月底價拿下熊貓大道、三圣鄉(xiāng)2宗地塊7萬科地產(chǎn)211938382017年4月高溢價拿下秦皇寺2宗商業(yè)地塊8中海地產(chǎn)115230302017年3月拿下華府152畝地塊9置信實業(yè)00024-10綠地集

11、團000212016年12月低溢價拿下青羊區(qū)大體量地塊排序標(biāo)桿房企17年截止本月拿地宗數(shù)17年截止本月拿地面積（畝）17年截止本月拿地體量（萬）在蓉截止本月待開發(fā)土地體量（萬）最新拿地動向11合能集團000212016年11月拿下駟馬橋31畝地塊12藍(lán)光地產(chǎn)000202016年10月高溢價拿下龍泉大面地塊13中德世紀(jì)置業(yè)00012-14中糧地7月拿下龍?zhí)端?4畝住宅地塊15世茂集團0009-16華潤置地121662017年8月低溢價拿下三圣鄉(xiāng)地塊20.93畝商業(yè)地塊17恒大地產(chǎn)00002016年10月拿下溫江2宗連襟地18和記黃埔地產(chǎn)000-19萬華地產(chǎn)000-20合

12、景泰富000-新房市場3商品房市場：淡季推新減緩，供銷環(huán)比回落商品住宅市場：淡季下供應(yīng)下滑，認(rèn)購整體回落豪宅市場：備案認(rèn)購大幅下滑，價格上升別墅市場：疊拼供應(yīng)集中，聯(lián)排成交穩(wěn)居主力【整體供需】淡季推新減緩，供銷環(huán)比回落數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫成都市商品房供需走勢統(tǒng)計口徑：主城+近郊+遠(yuǎn)郊據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月大成都商品房供應(yīng)面積228.72萬，成交面積276.75萬。四川中原認(rèn)為，進(jìn)入8月以來，淡季市場下供銷環(huán)比整體出現(xiàn)回落。供應(yīng)來看，本月整體以郊縣區(qū)供應(yīng)為主，主城供應(yīng)大幅縮減。備案成交來看，淡季下市場推新節(jié)奏減緩，整體成交環(huán)比回落。物業(yè)類型來看，各物業(yè)成交環(huán)比均出現(xiàn)一定的下滑，其中，車

13、位受上月萬科第五城、龍湖紫宸等多項目集中備案影響，本月下滑幅度最大。對于后市，伴隨金九銀十樓市旺季的到來，市場推售或呈現(xiàn)集中爆發(fā)的態(tài)勢，后市供銷或出現(xiàn)明顯上漲?！旧唐贩砍山唤Y(jié)構(gòu)】淡季成交整體低迷，寫字樓集中備案大成都商品房成交結(jié)構(gòu)大成都商品房各物業(yè)形態(tài)成交占比圖（面積）物業(yè)類別成交套數(shù)（套）環(huán)比成交面積（萬）環(huán)比商品住宅19731-6.70%207.6-6.77%LOFT658-27.21%3.1-27.87%SOHO3910-6.28%19.0-11.74%寫字樓5333.90%5.40.71%商鋪2426-60.67%15.2-60.55%車位8316-26.30%26.5-28.77%合

14、計35574-19.50%276.88-16.03%據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月大成都商品住宅共計成交19731套，成交面積207.6萬。政策收緊樓市淡季下，受政策限制及市場整體推新節(jié)奏減緩影響，各物業(yè)整體成交表現(xiàn)低迷。從各物業(yè)類別成交面積來看，本月大成都除寫字樓外，各物業(yè)類型備案成交均出現(xiàn)一定幅度的下滑。其中寫字樓物業(yè)受泰合國際財富中心等項目備案拉升，在上月低位基礎(chǔ)上環(huán)比上漲；住宅物業(yè)整體受政策限制及推新影響明顯，成交環(huán)比下滑6.77%；因上月不受限制的商辦物業(yè)表現(xiàn)搶眼備案集中，本月LOFT、SOHO、商鋪物業(yè)成交面積環(huán)比均出現(xiàn)大幅回落；此外，車位物業(yè)受上月集中備案影響，本月成交環(huán)比下滑28

15、.77%。數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計口徑：主城+近郊+遠(yuǎn)郊成都市商品住宅開盤供銷走勢【本月開盤認(rèn)購率】推盤項目環(huán)比下滑，市場購房熱情不減據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月成都市共計14個住宅項目開盤，推出2999套，開盤成交2333套，整體認(rèn)購率78%。據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月市場推盤項目數(shù)量14個，樓盤環(huán)比上月減少16個，但整體認(rèn)購率環(huán)比持平。樓市淡季下，市場推新節(jié)奏大幅減緩，但市場整體需求依然旺盛，樓市熱度猶存，以主城表現(xiàn)較為明顯。從開盤項目來看，以保利項目為主，整體去化較佳，推盤項目以高層為主，產(chǎn)品集中在90-135。此外，精裝成為市場主流，全款購房現(xiàn)象依然明顯。2015年平均認(rèn)購率31

16、%2016年平均認(rèn)購率55%數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫【主城區(qū)商品住宅】供應(yīng)驟減量跌價升，認(rèn)購大幅回落據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積17.9萬（部分未剔除底商），成交備案面積40.92萬，備案均價14603元/；認(rèn)購成交來看，本月主城區(qū)商品住宅認(rèn)購1685套、合計19.12萬。四川中原認(rèn)為，樓市淡季下本月主城供應(yīng)環(huán)比高位大幅下滑。成交備案方面，主城備案項目個數(shù)減少及推新減緩影響，備案成交環(huán)比大幅下降，均價受陽光城檀府、龍湖西宸原著、綠地新里城等項目備案拉升環(huán)比上行；認(rèn)購成交來看，當(dāng)前市場熱度依然較高，整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，推新項目減少認(rèn)購大幅回落。伴隨金九銀十樓市旺季的到來

17、，后市主城供銷有望大幅回升。數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫主城區(qū)商品住宅供需價走勢（備案）主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)及面積走勢（認(rèn)購）【主城區(qū)商品住宅成交項目TOP】排名項目名稱板塊成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1陽光城檀府順江2483.10175082龍湖西宸原著一品天下1712.60154363保利公園里天回1761.8580974綠地新里城外光華1251.63164825保利林語溪北湖1581.5888806綠地悅?cè)毓^北湖1441.57100767龍湖紫宸九里堤901.32197628人居盛和林語站南1001.28128059隆鑫印象東方東方新城1311.2311

18、33510新希望錦官閣川師841.0416056主城區(qū)商品住宅成交面積TOP10（備案）主城區(qū)商品住宅成交面積TOP10（認(rèn)購）數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫排名項目名稱板塊成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1永立龍邸李家沱3023.37147002藍(lán)光公園悅庭十里店1752.16132483中海熙苑外雙楠1381.61190424綠地威廉公館順江1271.46141185東匯家園沙河堡970.7863286中大文儒德站南340.64286527恒大錦城北湖480.56110258中國鐵建西派城順江270.55174609交大夢家十里店950.551125210華潤龍灣御

19、府天回420.559497【主城區(qū)商品住宅總價段成交】70-150萬首置首改產(chǎn)品成交集中50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上30萬以下600000000000030-40萬1610000000000040-50萬2218000000000050-60萬414822700000000060-70萬325672100000000070-80萬054659450000000080-100萬1232492064500000000100-120萬11315418597200000

20、00120-150萬02521611962210100000150-180萬052788144272100000180-200萬06299108410000000200-250萬061835188328722000000250-300萬0014721119166930000300-400萬0103034542148200400-500萬00000016190000500-700萬00000100391120700-1000萬00000002117101000-1500萬00000000055001500-2000萬00000000006002000萬以上0000000000000主城區(qū)商品住宅

21、成交面積段與總價關(guān)系圖（套）數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫【近郊區(qū)商品住宅】供應(yīng)下滑低位，量價整體平穩(wěn)據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月近郊區(qū)商品住宅供應(yīng)面積47.56萬（部分未剔除底商），成交備案面積122.24萬，備案均價8343元/；認(rèn)購成交來看，本月近郊區(qū)商品住宅認(rèn)購10565套、合計110.35萬。四川中原認(rèn)為，淡季影響，開發(fā)商推盤積極度減弱，本月近郊供應(yīng)環(huán)比回落低位。成交備案方面，受近郊前期項目成交備案延遲影響，本月環(huán)比平穩(wěn)上行，均價整體表現(xiàn)平穩(wěn)無明顯波動；認(rèn)購成交方面，近郊區(qū)住宅市場受政策影響顯著，市場熱度較之前明顯下降，本月認(rèn)購成交低位回落。對于后市，近郊仍是成都樓市供銷主戰(zhàn)場，樓市旺季到

22、來，供銷有望大幅回升。數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫近郊區(qū)商品住宅供需價走勢（備案）近郊區(qū)商品住宅成交套數(shù)及面積走勢（認(rèn)購）【近郊各區(qū)商品住宅】龍泉驛備案認(rèn)購雙雙領(lǐng)先，天府新區(qū)均價居首數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫近郊各行政區(qū)商品住宅供需價情況（備案）近郊各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)及面積情況（認(rèn)購）四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月近郊各區(qū)供應(yīng)減少，雙流、郫都及新都區(qū)新推供應(yīng)相對集中。成交備案方面，龍泉驛受恒大御龍?zhí)旆濉⑻鞇倗H等多項目集中備案影響成交大幅領(lǐng)先，其余各區(qū)整體平穩(wěn)。備案均價方面，天府新區(qū)一馬當(dāng)先，以10910元/領(lǐng)先各區(qū)；其次為雙流，均價為10118元/

23、。認(rèn)購成交來看，本月龍泉驛區(qū)合計認(rèn)購成交2735套、27.73萬位居第一；新都認(rèn)購1877套、20.25萬位列第二；此外，雙流認(rèn)購1720套、19.56萬躋身前三?！窘紖^(qū)商品住宅成交項目TOP】排名項目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1中鐵卓越中心天府新區(qū)6268.9191282天府逸家龍泉驛區(qū)6355.7886823泰華錦城龍泉驛區(qū)4895.3985864皇冠湖壹號龍泉驛區(qū)4154.0765365萬科理想城郫都區(qū)4103.67108276中心城龍泉驛區(qū)3093.1469027雅礱陽光花園溫江區(qū)2813.0045418新城吾悅廣場龍泉驛區(qū)3162.8673409北京城建龍樾灣雙

24、流區(qū)2082.33807210藍(lán)光公園華府龍泉驛區(qū)1622.2913177近郊區(qū)商品住宅成交面積TOP10（備案）近郊區(qū)商品住宅成交面積TOP10（認(rèn)購）數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫排名項目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1恒大御龍?zhí)旆妪埲A區(qū)84110.0374002藍(lán)光長島國際社區(qū)雙流區(qū)3565.27101403中海右岸雙流區(qū)4844.21135474天悅國際龍泉驛區(qū)3543.5983435中鐵奧維爾郫都區(qū)3973.4071556林溪康城龍泉驛區(qū)3533.3257897佳樂國際城新都區(qū)2803.1389898萬科第五城雙流區(qū)3033.0496599恒大新城

25、溫江區(qū)2702.86842210寰宇君匯城龍泉驛區(qū)3492.725240【近郊區(qū)商品住宅總價段成交】80萬以上改需產(chǎn)品成交增加近郊區(qū)商品住宅成交面積段與總價關(guān)系圖（套）50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上30萬以下81167200000000030-40萬11914202310000000040-50萬071722217405000000050-60萬05710715389715100000060-70萬076889759659010000070-80萬01322779

26、24413000000080-100萬03282868756972100000100-120萬00120323460178461420000120-150萬002175229247283755000150-180萬00027179201670113000180-200萬000123912421772000200-250萬0001164462192820500250-300萬000225916626700300-400萬000002112012122400400-500萬0000000324500500-700萬0000000006341700-1000萬00000000000021000-15

27、00萬00000000000001500-2000萬00000000000002000萬以上0000000000000數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫【各板塊商品住宅成交TOP10】成都市主城區(qū)+近郊商品住宅備案成交板塊TOP10（認(rèn)購）排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1洛帶陽光城141315.3356392新都新城6216.8968823郫筒6696.2362214外雙楠4295.9081275大豐4724.9991666金馬4094.8358357華府5354.74131648犀浦4884.37106009昭覺寺-駟馬橋3363.661208410光華新城4373.647893數(shù)

28、據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫九 江光華新城大豐洛帶-陽光城新都新城郫筒犀浦華府外雙楠金馬昭覺寺-駟馬橋【遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅】供應(yīng)平穩(wěn)備案下滑，認(rèn)購小幅回落據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月遠(yuǎn)郊縣商品住宅供應(yīng)面積35.54萬，成交備案面積44.43萬，備案均價5884元/；認(rèn)購成交來看，本月遠(yuǎn)郊縣商品住宅認(rèn)購4980套、合計48.40萬。四川中原認(rèn)為，本月遠(yuǎn)郊多項目入市推新，供應(yīng)環(huán)比上漲，整體處于市場正常水平。成交備案方面，本月備案環(huán)比回落至近期相對較低水平，均價表現(xiàn)整體穩(wěn)中有升；認(rèn)購成交方面，本月認(rèn)購成交環(huán)比小幅回落，但整體表現(xiàn)依舊平穩(wěn)。當(dāng)前遠(yuǎn)郊市場熱度較之前明顯上升，市場持續(xù)供不應(yīng)求的局面，淡季下房源短缺導(dǎo)

29、致成交較之前出現(xiàn)一定回落。區(qū)域整體成交受市場推售節(jié)奏影響明顯，伴隨樓市旺季到來遠(yuǎn)郊供銷有望保持平穩(wěn)回升。數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫遠(yuǎn)郊商品住宅供需價走勢（備案）遠(yuǎn)郊商品住宅成交套數(shù)及面積走勢（認(rèn)購）【遠(yuǎn)郊各區(qū)商品住宅】金堂備案認(rèn)購均居第一，都江堰均價持續(xù)領(lǐng)先數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫遠(yuǎn)郊各行政區(qū)商品住宅供需價情況（備案）遠(yuǎn)郊各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)及面積情況（認(rèn)購）四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月遠(yuǎn)郊各區(qū)中金堂、新津及青白江供應(yīng)集中，邛崍無新增供應(yīng)。成交備案方面，本月金堂備案面積8.35萬，躍居第一；新津備案7.44萬，位居第二；邛崍以備案6.61萬位列第

30、三。備案均價方面，都江堰均價領(lǐng)先各區(qū)為8484元/；其次為新津，均價為7335元/。認(rèn)購成交來看，本月金堂多項目推新認(rèn)購1484套、12.11萬領(lǐng)先各區(qū)；新津以認(rèn)購623套、6.85萬緊隨其后；青白江認(rèn)購579套、5.54萬躋身前三?！具h(yuǎn)郊縣商品住宅成交項目TOP】排名項目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1北大資源頤和雅郡新津縣2402.4765912齊力棕櫚湖國際社區(qū)金堂縣2422.0643223成都萬達(dá)城都江堰市1461.5794554星星南河郡邛崍市1371.4744195上林郡邛崍市1251.3242836新筑巴倫西亞新津縣881.0773947金都華府金堂縣1020.9

31、943018恒大御景半島金堂縣830.9944189宏遠(yuǎn)鳳凰棲邛崍市550.90691110楓尚錦逸都江堰市770.876235遠(yuǎn)郊商品住宅成交面積TOP10（備案）遠(yuǎn)郊商品住宅成交面積TOP10（認(rèn)購）數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫排名項目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1恒大天府城邦新津縣3563.8172742齊力棕櫚湖國際社區(qū)金堂縣3693.3543223希望未來城金堂縣5042.4343594西蜀御景崇州市2112.2647415恒大御景半島金堂縣1631.9244186合誼同華青白江區(qū)1711.8556747宏遠(yuǎn)鳳凰棲邛崍市961.5969118上林

32、郡邛崍市1231.3942839牡丹名城彭州市1141.22448910北大資源頤和雅郡新津縣1141.196591【遠(yuǎn)郊縣商品住宅總價段成交】90-130的低總價產(chǎn)品成交集中遠(yuǎn)郊縣商品住宅成交面積段與總價關(guān)系圖（套）50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上30萬以下20513040500000000030-40萬199752018200000000040-50萬21342756131070000000050-60萬2476622135433100000060-70萬013

33、3124617372100000070-80萬112125314363520000080-100萬04153114944361500000100-120萬01611363513850000120-150萬12118141316591000150-180萬0001615790000180-200萬0000003230000200-250萬0010130454100250-300萬0000700855100300-400萬0000000025320400-500萬0000000003700500-700萬0000000000310700-1000萬00000000002101000-1500萬00

34、000000000101500-2000萬00000000000002000萬以上0000000000000數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫【住宅供求及去化周期】存量持續(xù)去化，去化周期降至8.3個月?lián)拇ㄖ性O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止8月末大成都市場商品住宅預(yù)售存量面積1965.31萬，去化周期為8.3個月。四川中原認(rèn)為，截止本月末市場預(yù)售存量1965.31萬，環(huán)比小幅下滑，以近半年的銷售估算，理論去化周期約為8.3個月，存量整體表現(xiàn)為良性發(fā)展。此外，成都主城及郊縣區(qū)8月以來市場整體供應(yīng)減少，主要以去量去化為主，去化周期均出現(xiàn)平穩(wěn)下滑。大成都商品住宅存量及去化周期走勢各城區(qū)商品住宅存量及去化周期對比情況截止2

35、017年8月末存量： 1965.31萬城區(qū)上月本月存量（萬）去化周期存量（萬）去化周期主城區(qū)508.998.9472.428.1近郊區(qū)1088.738.91044.198.3遠(yuǎn)郊縣460.248.2448.707.9數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計口徑：主城區(qū)+近郊區(qū)+遠(yuǎn)郊區(qū)備注：去化周期=庫存（萬 ）/近半年平均每月銷量（萬/月 ）據(jù)四川中原數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月豪宅市場無新增供應(yīng)，備案成交面積5.46萬，備案成交均價20384元/。認(rèn)購方面，本月豪宅市場認(rèn)購122套，合計2.47萬。四川中原認(rèn)為，本月豪宅市場銷量下滑，價格穩(wěn)步抬升。主要因近期開盤項目較少，供應(yīng)端萎縮導(dǎo)致成交下滑，成交量達(dá)近幾月新低，價

36、格方面，因銀泰中心高價項目的備案成交，拉高了豪宅整體成交均價。從認(rèn)購端來看，本月銷量大幅回落，因上月順江板塊陽光城、西派城項目開盤售罄達(dá)高位，本月豪宅市場無新開項目，認(rèn)購端也出現(xiàn)今年新低。成都市豪宅市場供需走勢（備案）【豪宅市場】備案認(rèn)購大幅下滑，價格上升數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫成都市豪宅市場供需走勢（認(rèn)購）【豪宅市場】130-150成交居首，1.6-1.8萬單價段接受度高數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫成都市豪宅各單價段成交結(jié)構(gòu)（備案）成都市豪宅面積段成交結(jié)構(gòu)（備案）據(jù)四川中原數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月豪宅市場無新增供應(yīng)，銷售端仍以130-150面積段排名首位，銷售1.43萬。四川中原認(rèn)為，本月豪宅市場各面積段

37、成交結(jié)構(gòu)中，130-150面積段成交1.43萬，排名保持首位；250以上面積段成交1.39萬，穩(wěn)居第二；90-110面積段成交1.15萬，穩(wěn)居第三。成交價格中，250以上面積段成交價最高，成交均價28067元/；其次為170-200，成交均價19758元/。從單價段來看，豪宅市場1.6-1.8萬單價段最受市場歡迎，成交占比達(dá)58%；其次為1.8-2.0萬單價段，成交占比為22%，二者合計成交占比約8成。排名項目名稱板塊成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1陽光城檀府順江板塊2483.10175082成都銀泰中心站南170.57401553龍湖世紀(jì)峰景新會展170.44188634九龍倉雍錦匯

38、城中90.23137395華潤金悅灣外金沙100.20165976中國鐵建西派城順江板塊120.17174607環(huán)球匯（天譽）攀成鋼90.17226008招商大魔方站南60.14230889綠地錦天府攀成鋼40.112229410保利康橋建設(shè)路30.09157842017年8月成都市豪宅成交面積TOP10（備案）排名項目名稱板塊成交套數(shù)成交面積（萬）1中大文儒德站南340.642中國鐵建西派城順江板塊270.553伊泰天驕攀成鋼90.304凌云峰閣攀成鋼230.265陽光城檀府順江板塊130.186招商大魔方站南50.157綠地錦天府攀成鋼40.138保利康橋建設(shè)路30.119成都銀泰中心站南

39、30.1110華潤金悅灣外金沙10.02【豪宅成交項目TOP10】陽光城備案排行首位，中大文儒德認(rèn)購居首數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫2017年8月成都市豪宅成交面積TOP10（認(rèn)購）據(jù)四川中原數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月豪宅市場庫存穩(wěn)步下滑，去化周期維穩(wěn)，主要因本月豪宅市場無新增供應(yīng)，銷售下滑導(dǎo)致去化維穩(wěn)。截止目前共計存量51.36萬，去化周期保持在7個月。從各面積段存量占比來看，170-200面積段存量占比18% （9.42萬） ，保持首位；其次為250-3000面積段，占比14% （7.25萬） ，上升至第二；130-150 面積段存量占比14% （7.09萬），退居第三。去化周期按近3月均去化計算成都市豪

40、宅月度存量走勢成都市豪宅各面積段存量占比數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫【豪宅存量】庫存下滑，去化周期維穩(wěn)2017年7月存量：51.36萬據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月別墅市場新增供應(yīng)1.33萬，成交面積8.18萬，成交均價12578元/；認(rèn)購成交來看，本月認(rèn)購362套，合計6.96萬。四川中原認(rèn)為， 本月別墅市場整體供應(yīng)環(huán)比滑落低位，備案整體平穩(wěn)。供應(yīng)方面，本月別墅供應(yīng)以龍湖小院青城的疊拼別墅為主；備案成交方面，本月備案小幅下滑，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。均價受宏遠(yuǎn)鳳凰棲等相對低價項目備案影響環(huán)比小幅下滑；認(rèn)購成交方面，本月市場別墅推新減少，認(rèn)購環(huán)比高位下滑。【別墅市場】供應(yīng)下降備案平穩(wěn)，認(rèn)購高位下滑大成都別墅市

41、場供需價走勢（備案）大成都別墅市場成交套數(shù)及面積走勢（認(rèn)購）數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，各建筑類型別墅供應(yīng)來看，本月雙拼供應(yīng)在上月零供應(yīng)基礎(chǔ)上大幅上漲，獨棟及聯(lián)排環(huán)比大幅下滑；成交來看，雙拼成交環(huán)上漲，聯(lián)排整體表現(xiàn)平穩(wěn)，無明顯波動；獨棟及疊拼環(huán)比均出現(xiàn)一定的下滑，其中疊拼跌幅最大為17%；均價來看，各別墅物業(yè)價格環(huán)比均出現(xiàn)小幅下滑，其中雙拼別墅跌幅最高為8%。當(dāng)前別墅市場成交主要集中在都江堰及遠(yuǎn)郊區(qū)域，聯(lián)排穩(wěn)居市場成交主力，成交占比超6成，具備一定的溢價能力。【別墅市場】疊拼供應(yīng)集中，聯(lián)排穩(wěn)居主力大成都市各建筑類型別墅供需結(jié)構(gòu)（2017年8月）大成都

42、別墅市場成交面積占比數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫建筑類型供應(yīng)面積（萬）環(huán)比成交面積（萬）環(huán)比成交均價（元/）環(huán)比獨棟別墅0.03-99%0.58-15%12882-7%雙拼別墅0.391258%0.8510%11861-8%聯(lián)排別墅0.24-92%5.311%13069-3%疊拼別墅0.68-25%1.44-17%11072-2%排名項目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1中糧祥云里金牛區(qū)190.49185782中鐵卓越中心天府新區(qū)140.47106963宏遠(yuǎn)鳳凰棲邛崍市280.4483624亞特蘭蒂斯新津縣130.41179845成都萬達(dá)城都江堰市240.38

43、126126萬科五龍山公園新都區(qū)120.30143017彩疊園溫江區(qū)80.2697438錦鎮(zhèn)雙流區(qū)140.25120589保利西子城溫江區(qū)120.211637710明宇豪雅青城都江堰市190.1911436大成都別墅成交面積TOP10（備案）大成都別墅成交面積TOP10（認(rèn)購）數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫排名項目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬）備案均價（元/）1中鐵水映青城都江堰市530.56108242融創(chuàng)長灘壹號雙流區(qū)110.42157973牧馬山蔚藍(lán)卡地亞雙流區(qū)20.40183564都江森鄰都江堰市80.37124435龍湖小院青城都江堰市440.36193396宏遠(yuǎn)鳳凰棲邛崍市180.2883627成都國奧