沈陽國際汽車城二期項目研究報告課件

1、沈陽國際汽車城二期項目研究報告 沈陽國際汽車城二期項目 市場分析1 項目定位2 營銷策略3報告結(jié)構(gòu) 特別建議4 市場分析1 項目定位Part1 市場分析Part1 市場分析區(qū)域市場現(xiàn)場分析Part 1.1區(qū)域市場現(xiàn)場分析Part 1.1沈陽汽車市場狀況描述 截至去年年底，沈陽市注冊登記的機動車保有量達101萬輛，其中：大型客車13663輛，重型貨車29895輛，出租車21257輛，校車1266輛。據(jù)保守估計，沈陽市目前的機動車實際保有量達到120萬輛左右。與國內(nèi)外同類城市相比，沈陽市的機動車總量處于中等偏上水平，發(fā)展?jié)摿薮蟆?自2008年以來的三年間，全市機動車年增長率分別為7.8%、16.

2、4%、16.1%。機動車日均注冊數(shù)量明顯增加。2011年前8個月，全市日均注冊新車640輛。三年來，日均注冊新車數(shù)量增加1.1倍，單日注冊新車數(shù)量最高達1,358輛。沈陽機動車保有量增長幅度明顯，每天注冊車輛在600-700輛之間。沈陽汽車市場狀況描述 截至去年年底，沈陽市注冊登結(jié)論：沈陽汽車市場良好的發(fā)展態(tài)勢成為汽配市場經(jīng)營的基礎(chǔ)，也是投資者的信心保障。結(jié)論：沈陽汽車市場良好的發(fā)展態(tài)勢成為汽配市場經(jīng)營的基礎(chǔ)，也是小車汽配市場分析Part 1.2小車汽配市場分析Part 1.2沈陽市汽配市場格局縱觀沈陽小車汽配市場的格局，明顯出現(xiàn)了“西強東弱”的局面，西部市場卙據(jù)沈城汽配的主導(dǎo)地位，目前正在經(jīng)

3、營的有要有西部汽配城、東北汽配商貿(mào)中心、榮富汽配城等汽配市場；即將開業(yè)經(jīng)營的有“瑞京汽配城”東部市場以長青汽配一條街為主同時配合部分汽車裝飾美容點面。沈陽市汽配市場格局縱觀沈陽小車汽配市場的格局，明顯出現(xiàn)了“西沈陽主要汽配市場分布圖長青汽配一條街本案榮富汽配城砂陽路汽配一條街瑞京時代汽配廣場東北汽配商貿(mào)中心西部汽配城本項目所在區(qū)域汽配市場行業(yè)發(fā)展比較集中，市場知名度比較高，但競爭也比較激烈。沈陽主要汽配市場分布圖長青汽配一條街本案榮富汽配城砂陽路汽配典型汽配市場分析西部汽配城區(qū)位：沈遼路仙女湖北側(cè)規(guī)模：一期338戶；二期738戶；三期350戶左右業(yè)態(tài)規(guī)劃：小型車的汽車配件、汽車維修、汽車用品平

4、面布局：一、二層為鋪；三、四層為庫房戶型面積：一期：15、26、27、21、40m2； 二期：21、22、26、27、40m2； 三期：10-29m2銷售價格及優(yōu)惠：一層19000-28000元/m2；二層15000-19000元/m2；無優(yōu)惠出租價格：20m2的二層鋪位，目前售價17000元/m2，預(yù)計租金2.5萬元左右/年。三期銷售情況：2011年8月16日開盤，目前已銷售95%，一層已售罄，2012年6月入伙。典型汽配市場分析西部汽配城區(qū)位：沈遼路仙女湖北側(cè)典型汽配市場分析西部汽配城劣勢優(yōu)勢停車位少，且缺少車位規(guī)模，交通擁擠；經(jīng)營業(yè)態(tài)分布不明晰，經(jīng)營大廳檔次較低。西部汽配城由原始的汽配一

5、條街發(fā)展而來，06年擴大至二期，入市時機良好，07年南京街客群的入駐，壯大了市場力量；主要經(jīng)營小車配件，市場氛圍成熟，處于沈城小車配件市場主導(dǎo)地位；緊鄰西站，從儲物流發(fā)達。12核心競爭力：沈陽成熟度最高的小車配件市場，成熟的市場氛圍及“西站”、“二環(huán)”的便利條件為其發(fā)展的重要支撐。典型汽配市場分析西部汽配城劣勢優(yōu)勢停車位少，且缺少車位規(guī)典型汽配市場分析東北汽配商貿(mào)中心（原南京街汽配城）區(qū)位：位于勝利大街與南八馬路交匯處規(guī)模：共773戶（一層219戶，二層277戶，三層277戶）結(jié)構(gòu)布局：汽配城共五層，一至三層為商鋪，四層/五層庫房，另外有一棟26層寫字間業(yè)態(tài)規(guī)劃：一層/二層為汽車配件，三層為汽

6、車精品，主要為小車配件市場戶型面積：15、20、35、40、50余銷售價格及優(yōu)惠：一層12000元/、二層10000元/、三層8000元/，一次性97折，按揭99折出租價格：二層40鋪位，價格9000元/，年租金預(yù)計1萬元銷售情況：目前已營業(yè)一年，三層有部分鋪位未售，二層僅剩少量50余平米的鋪位未售典型汽配市場分析東北汽配商貿(mào)中心（原南京街汽配城）區(qū)位：典型汽配市場分析東北汽配商貿(mào)中心（原南京街汽配城）劣勢優(yōu)勢由于屬于新建的汽配市場，市場成熟度不高，影響力不足；整體規(guī)模較小，沒有規(guī)模優(yōu)勢。停車位少，交通擁擠。位于一環(huán)內(nèi)，鄰近沈陽站，地理位置優(yōu)越；周邊生活及商務(wù)配套較好；原南京街汽配城業(yè)主的回遷

7、對市場的運作起到較好的促進作用。12核心競爭力：一環(huán)內(nèi)，優(yōu)越的地理位置為其主要競爭優(yōu)勢。典型汽配市場分析東北汽配商貿(mào)中心（原南京街汽配城）劣勢優(yōu)典型汽配市場分析瑞京汽配城區(qū)位：鐵西區(qū)北二西路規(guī)模：共672戶（一層247戶，二層309戶，三層116戶）平面布局：地下一層、地上五層，地上1-3F為銷售檔口、4-5F為倉庫，三樓規(guī)劃部分露天車位，共容納150個停車位經(jīng)營規(guī)劃：地上1F進口車配件、2F汽車用品、3F國產(chǎn)車配件戶型面積區(qū)間：13-93m2主力面積：27、36、53銷售價格及優(yōu)惠：一層12000元/m2；二層8500元/m2；一次性98折，按揭無折扣，購買多套99折出租價格：二層21m2的

8、鋪位，價格8000元/m2，年租金預(yù)計1萬元。銷售情況：2011年7月22日開盤，1F剩余5套、2F剩余24套、3F暫未開盤，2012年6月入伙。典型汽配市場分析瑞京汽配城區(qū)位：鐵西區(qū)北二西路典型汽配市場分析瑞京汽配城劣勢優(yōu)勢小車配件市場目前競爭比較激烈，瑞京汽配在小車配件市場中市場影響力不高；相比西部汽配等大規(guī)模汽配市場，瑞京汽配的整體規(guī)模較小，缺少規(guī)模優(yōu)勢；周邊生活配套及商務(wù)配套成熟度均不高。北二路屬于4S店集中區(qū)域，對瑞京汽配市場具有較大的帶動作用；停車場及經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃比較有序合理；緊鄰北二路，交通便捷。12核心競爭力：緊鄰北二路4S店集中區(qū)域、有序合理的產(chǎn)品規(guī)劃、較低的市場價格為其成功

9、銷售的三大促進因素典型汽配市場分析瑞京汽配城劣勢優(yōu)勢小車配件市場目前競爭比競爭分析總結(jié)經(jīng)營層面大部分小車配件市場銷售狀況較好，但在開業(yè)初期經(jīng)營狀況步履維艱；配件市場在經(jīng)營初期，需要引進大客戶來帶動中小業(yè)戶的入駐，提升人氣；市場狀態(tài)沈陽的小車汽配市場在經(jīng)過將近十年的發(fā)展過程中已經(jīng)接近飽和，市場競爭異常慘烈，對任何新入市項目都是極大挑戰(zhàn)；。必備條件倉儲條件、停車位數(shù)量、物流配送、交通是否便利是汽配市場的生存基礎(chǔ)；業(yè)態(tài)分布目前沈陽各大汽配市場的經(jīng)營形式比較單一，皆以汽車配件、汽車用品經(jīng)營為主，缺少相關(guān)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的補充；競爭分析總結(jié)經(jīng)營層面大部分小車配件市場銷售狀況較好，但在開業(yè)項目SWOT分析Pa

10、rt 1.3項目SWOT分析Part 1.3優(yōu)勢劣勢物流、交通方面的便利性對未來市場經(jīng)營將起到巨大的促進作用；項目整體規(guī)模宏大，便于規(guī)劃多樣性的物業(yè)種類，在一定程度上增強買家信心；所處地理位置于城市中心，市場輻射范圍廣泛，充分吸收周邊商圈人流；二期項目與主要交通干道相隔離，不利于市場后期經(jīng)營；所在區(qū)域?qū)儆趥鹘y(tǒng)的大車配件銷售基地，已形成思維定式，目標客群對于該小車配件經(jīng)營的市場認可度較低；12000個檔口是沈陽現(xiàn)有小車銷售鋪位數(shù)量的近4倍，如此大的體量將加大產(chǎn)品開發(fā)及后續(xù)經(jīng)營管理的難度；機會威脅高速發(fā)展的汽車消費給商業(yè)定位帶來強勁產(chǎn)業(yè)支撐。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的二手車市場及“車管所”對二期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位構(gòu)成

11、了有力補充；國家對住宅的調(diào)控，使二三線線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨機遇；現(xiàn)有大車配件市場的成功運作對二期市場經(jīng)營能夠起到輻射帶動作用；未來在渾南區(qū)域即將建設(shè)規(guī)模與本案相近的大型品牌汽配市場，必將對本案造成沖擊，面臨競爭分流；國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)整體負面影響較大，有可能商業(yè)地產(chǎn)，同時五成首付的門檻會對潛在目標客群形成制約；沈陽小車汽配市場接近飽和，未來汽配市場可能出現(xiàn)經(jīng)營檔口閑置現(xiàn)象，此狀況必會對投資者信心造成打擊；SWOT分析優(yōu)勢劣勢物流、交通方面的便利性對未來市場經(jīng)營將起到巨大的促進目標客群分析Part 1.4目標客群分析Part 1.4目標客群分析 產(chǎn)業(yè)內(nèi)自營性客戶 產(chǎn)業(yè)外投資性客戶有一定經(jīng)

12、濟實力和敏銳意識的投資客群實力汽車服務(wù)品牌經(jīng)銷商、代理商；區(qū)域內(nèi)正在運營的汽車修理、裝修、配件銷售等商戶；項目周邊二手汽車服務(wù)經(jīng)營戶；汽車、汽配行業(yè)內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者從目標客戶群市場特征角度，可將本案的銷售客群分為：目標客群分析 產(chǎn)業(yè)內(nèi)自營性客戶 產(chǎn)業(yè)外投資性客戶有一定經(jīng)濟實目標客群性質(zhì)分析從目標市場經(jīng)營的角度，可將本案的銷售客群分為：沈陽及周邊地區(qū)幾千家經(jīng)營戶中具購買能力的經(jīng)營戶；沈陽家庭財產(chǎn)總值在150萬以上的投資客戶；沈陽其它汽配市場中的營業(yè)性客戶；銷售主力客戶群：沈陽現(xiàn)有傳統(tǒng)市場經(jīng)營戶；沈陽及東北區(qū)域的汽配企業(yè)或區(qū)域代理商；遼寧其他城市同類市場有意拓展沈陽市場的經(jīng)營戶；招商主力客戶群：

13、目標客群性質(zhì)分析從目標市場經(jīng)營的角度，可將本案的銷售客群分為目標客群心理分析分類心理洞察專業(yè)投資者1其投資方向不僅僅局限在汽配市場；但是其對于專業(yè)的行業(yè)市場認識有限；因為擁有豐富的經(jīng)驗，在選擇時比較謹慎；自營者2最先從汽配行業(yè)經(jīng)營中獲利人群； 對行業(yè)市場競爭有不理性的認識； 做熟不做生，希望把生意做大但又不敢輕易改變；散戶投資者3 特別看中區(qū)域中人流量和消費量； 其受價格影響大，投資隨意性強； 受市場的跟風(fēng)效應(yīng)影響明顯；目標客群心理分析分類心理洞察專業(yè)投資者1其投資方向不僅僅局限Part2 市場定位Part2 市場定位市場形象定位基于可持續(xù)經(jīng)營和快速回款的目的，對本項目二期物業(yè)核心定位如下：

14、東北亞一站式汽車后市場集散中心市場形象定位基于可持續(xù)經(jīng)營和快速回款的目的，對本項目二期物業(yè)市場形象定位一站式汽車后市場東北亞 所謂一站式汽車后市場是指汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務(wù)，它涵蓋了消費者買車后所需要的一切服務(wù)。從售出到報廢的過程中，圍繞汽車售后使用環(huán)節(jié)中各種后繼需要和服務(wù)而產(chǎn)生的一系列交易活動總稱。 根據(jù)本案的自身規(guī)模，沈陽地域內(nèi)的目標消費與項目的市場供應(yīng)量存在著巨大的差距，這需要將項目的市場定位提升到國家級別，目標客戶市場輻射到這個這個東北亞。集散中心 依據(jù)沈陽的空白點，汽車配件、汽車用品、舊車集中交易、品牌專賣和生活配套服務(wù)等功能設(shè)施齊全的錯位經(jīng)營、批零兼顧為最終的產(chǎn)

15、品戰(zhàn)略。市場形象定位一站式汽車后市場東北亞 所謂一站式汽經(jīng)營業(yè)態(tài)定位以汽配為核心包含“汽車用品、美容養(yǎng)護、配件專售、車飾博覽、二手車銷售” 等業(yè)種涵蓋“行政服務(wù)、金融服務(wù)”等軟性搭建為支撐并配套“休閑餐飲、商務(wù)辦公”等，形成一個集“硬件、軟件”齊全的一站式汽配新體系 經(jīng)營業(yè)態(tài)定位以汽配為核心 業(yè)態(tài)定位依據(jù) 經(jīng)營條件交通便利性停車位倉儲條件貨運物流配套服務(wù)金融服務(wù)行政服務(wù)商務(wù)辦公西部汽配榮富汽配東北汽配瑞京汽配本案二期?項目 依據(jù)自身有利形勢，緊抓市場空白點，以汽配批發(fā)市場為主導(dǎo)，連接上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，形成全方位、差異化的互補經(jīng)營模式業(yè)態(tài)定位依據(jù) 經(jīng)營條件交通便利停車位倉儲條件貨運物流配套服經(jīng)營

16、業(yè)態(tài)可行性分析一站式模式經(jīng)營集中度高，對客群吸引力大，具有保證人氣的作用。汽車后市服務(wù)商家一般有豐富的經(jīng)營行業(yè)經(jīng)驗和原始積累，上下游都有一定的渠道。后期穩(wěn)定經(jīng)營有一定的保證，不需要開發(fā)公司投入過多的經(jīng)歷去培育。商業(yè)形態(tài)適合整體密集型經(jīng)營，此行業(yè)規(guī)劃經(jīng)營風(fēng)險較低，后期招商難度不大。業(yè)態(tài)經(jīng)營條件與本項目硬件較為適合，經(jīng)營者有可能直接購買商鋪，減輕日后招商負擔(dān)。后期在出售、轉(zhuǎn)租時方便，商管風(fēng)險低。行業(yè)對后期租金上漲的承受度高，可使購買客戶得到較高的投資收益。區(qū)域市場需求量大，目前遼沈區(qū)域內(nèi)無此體量商業(yè)業(yè)態(tài)，市場機遇明顯，持續(xù)發(fā)展的空間大。經(jīng)營業(yè)態(tài)可行性分析一站式模式經(jīng)營集中度高，對客群吸引力大，具P

17、art3 經(jīng)營策略Part3 經(jīng)營策略經(jīng)營原則招商銷售招商和銷售并行，制定可執(zhí)行的租售策略，引進專業(yè)商管公司，提供代租服務(wù)，加速品牌引進，通過主力店造勢，提升本案的商業(yè)氛圍和價值。經(jīng)營原則招商銷售招商和銷售并行，制定可執(zhí)行的租售策略，引進專招商策略招商模式：采取自主招商為主A、主力商戶（品牌連鎖店、經(jīng)銷商，本地售后服務(wù)大戶） 主要采用直接招商的形式：目標客戶收集準客戶確定招商顧問拜訪 項目推介（遞交招商手冊）合作洽談達成合作意向簽訂合作合同書B、散戶招商采用常規(guī)推廣模式：目標客戶確定派發(fā)招商折頁和DM直郵確定準客戶準客戶回訪達成合作意向進行商戶資格審查簽訂租賃合同招商策略招商模式：采取自主招商

18、為主A、主力商戶（品牌連鎖店、招商策略通過政府資源，聯(lián)手國內(nèi)一流汽配商家/廠家，擎畫全球財富！手段一：城城聯(lián)盟 政府搭臺 企業(yè)唱戲招商策略通過政府資源，聯(lián)手國內(nèi)一流汽配商家/廠家，擎畫全球財招商策略廠家B to B設(shè)置遠程訂貨系統(tǒng)貨物查詢檢索系統(tǒng)進、存、銷一體化管理系統(tǒng)消費者B to C經(jīng)營商家所有商鋪的商品全部網(wǎng)上展示網(wǎng)絡(luò)檢索平臺網(wǎng)上訂購經(jīng)營商家模式針 對 措 施手段二：聯(lián)手阿里巴巴，打造城網(wǎng)一體化的電子交易平臺招商策略廠家B to B設(shè)置遠程訂貨系統(tǒng)消費者B to C經(jīng)招商策略品牌售后服務(wù)連鎖店、知名汽配經(jīng)銷商、代理商 主要是指在汽車服務(wù)行業(yè)內(nèi)享有一定聲譽及影響力，帶動市場人流作用顯著，且

19、對散戶進駐具有較強感召力的知名品牌連鎖店、經(jīng)銷商、代理商等。對于此類客群可根據(jù)具體情況給予一定免租期使用， 或一定期限內(nèi)酌情減收租金，同時享有優(yōu)先選鋪權(quán)。當?shù)鼐哂小邦I(lǐng)頭羊”作用售后服務(wù)大戶，享受售價一定優(yōu)惠前50戶進駐的客戶。在所有優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，再享受售價（OR租金）一定優(yōu)惠前51-100戶進駐的客戶。在所有優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，再享受售價（OR租金）一定優(yōu)惠市場推廣支持 在正式開業(yè)的前期，由汽配城統(tǒng)一在有關(guān)媒體進行廣告宣傳，且不收取經(jīng)營者的廣告費；正式開業(yè)后，統(tǒng)一組織汽配城市場推廣活動，為商戶提供售后服務(wù)。針對性招商優(yōu)惠措施招商策略品牌售后服務(wù)連鎖店、知名汽配經(jīng)銷商、代理商針對性招商客戶類別

20、銷售方式目的自營客戶1、優(yōu)先登記自營客的認籌時間早于投資客；給投資客以壓力和市場預(yù)期2、優(yōu)惠購買自營客購買給予3%左右的折扣點；鼓勵自營客購買3、又賣又租市場經(jīng)營的前三年，如果自營客持續(xù)自營則分別給予自營客5%、6%、7%的租金返還；鼓勵持續(xù)經(jīng)營4、限時開業(yè)自營客需簽定協(xié)議，保證在市場開業(yè)時入場經(jīng)營，否則取消租金返還。開業(yè)率保障投資客戶1、3年包租，分別為5%，6%，7%增加安全感2、3年后市場租金，代為管理提高贏利預(yù)期，便利其投資獲利銷售策略六大銷售措施保障銷售和運營兩旺客戶類別銷售方式目的自營客戶1、優(yōu)先登記自營客的認籌時間Part4 營銷策略Part4 營銷策略四大營銷策略建議一體驗營銷

21、建議二活動營銷建議三事件營銷建議三政府營銷四大營銷策略建議一體驗營銷建議二活動營銷建議三事件營銷建議三情景展示已確定商家品牌，給客戶信心體驗營銷情景展示區(qū)情景展示區(qū)的作用和住宅的樣板房類似，可以讓客戶提前感受到未來市場火爆的經(jīng)營氛圍情景展示已確定商家品牌，給客戶信心體驗營銷情景展示區(qū)情景投資手冊、樓書、 塔灣汽配商情?？康模菏箍蛻舫浞至私忭椖康膬?yōu)勢和亮點內(nèi)容規(guī)劃： 1、片區(qū)未來規(guī)劃 2、項目規(guī)劃 3、賣點提煉 4、投資案例講解 5、一期項目成功介紹 關(guān)鍵物料另備：海報、折頁體驗營銷宣傳物料投資手冊、樓書、 塔灣汽配商情?？康模菏箍蛻舫潴w驗營銷系列影視宣傳片：見證項目成長史內(nèi)容： 宣傳項目的

22、整體情況；成長過程；區(qū)域價值；未 來的升值潛力等目的：給到客戶最直觀的對未來商業(yè)形態(tài)感受， 同時可以作為紀念品贈送給客戶時間：影視系列一二期動工前完成規(guī)劃：新的傳播模式的應(yīng)用，根據(jù)項目進展的不 同階段推出不同主題的宣傳片關(guān)鍵物料體驗營銷系列影視宣傳片：見證項目成長史內(nèi)容：關(guān)鍵物料活動營銷活動形式活動目的有獎知識問答讓目標客群了解項目二期小車汽配市場“幸運總相隨”巨額抽獎?wù)J購客戶大額獎項的誘惑，形成有效狙擊價格競猜試探市場價格承受日進百金加速認籌，并提高解籌率老客戶帶動新客戶優(yōu)惠形成口碑傳播小禮品贈送小禮品為項目信息傳播載體根據(jù)實際營銷節(jié)點來安排活動實施，已達到客戶邀約、渲染賣場氣氛的效果?；顒?/p>

23、營銷活動形式活動目的有獎知識問答讓目標客群了解項目二期“7月6月8月9月1月8.10汽配行業(yè)協(xié)會進駐7.30本地投資客VIP認籌10月11月12月2月7.1全國招商大會6.15投資論壇8.5VIP客戶、安佳會會員參觀示范區(qū)8.15主力店/品牌店簽約儀式周末樓盤活動7.15異地營銷/網(wǎng)絡(luò)營銷啟動6.1項目啟動新聞發(fā)布會8.20第一批商鋪解籌9.1開盤慶典/二批解籌12.1開業(yè)慶典/主力店入駐9.5第三批商鋪解籌形象導(dǎo)入期銷售引導(dǎo)期開盤熱銷期時間軸事件軸該時間擬定為虛擬時間，具體計劃根據(jù)實際操作來進行事件營銷7月6月8月9月1月8.10汽配行業(yè)協(xié)會進駐7.30本地投資政府營銷通過行政手段，強制整理

24、項目前邊主要交通干道上的二手車占到經(jīng)營狀況，將這些零散的經(jīng)營戶歸納到項目二期中的“二手車展廳”內(nèi)。動用政府關(guān)系成立東北亞汽配行業(yè)協(xié)會，塑造自身行業(yè)帶頭人的領(lǐng)袖地位，擴大項目影響力；通過行政公共手段，將項目旁邊現(xiàn)有的“二手車手續(xù)辦理處”，及“新車牌照辦理處”引進到大廳內(nèi)，使其成為市場經(jīng)營有力補充；政府營銷通過行政手段，強制整理項目前邊主要交通干道上的二手車特別建議建議一產(chǎn)品附加值建議建議二產(chǎn)品運營管理建議特別建議建議一產(chǎn)品附加值建議建議二產(chǎn)品運營管理建議產(chǎn)品附加值建議硬件升級 外立面加大廣告位的面積，增加后期運營的商業(yè)氛圍。外立面考慮商業(yè)廣告門頭造型。產(chǎn)品附加值建議硬件升級 外立面加大廣告位的面積，增通過軟件提升，加強商業(yè)統(tǒng)一管理，為客戶提供一個投資安全有保障的商業(yè)模式，并為本案營造一個安全、清潔、方便的經(jīng)營軟環(huán)