物業(yè)常說的房屋共用部位共用設施設備有哪些

1、物業(yè)常說的房屋共用部位共用設施設備有哪些？房屋設備的養(yǎng)護、維修管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。房屋設備管理的好壞直接影響房屋的住用水平，保值增值，并反映物業(yè)管理工作的品質(zhì)。共用部分建筑物基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂、外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、欄桿、電梯井道、架空層、設備間等。共用設施道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、休閑娛樂設施、污水處理設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施、停車設施及物業(yè)服務用房等。共用設備一、房屋設備的分類房屋設備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設備。如一般住宅中

2、的房屋設備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動報警、電訊服務等設備系統(tǒng)。通常來說，我國城市房屋的常用設備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設備和房屋建筑電氣設備兩大類組成。具體包括：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、供暖、空調(diào)、電線等。（一）房屋建筑衛(wèi)生設備(1)室內(nèi)給水設備。室內(nèi)給水設備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。生產(chǎn)給水設備。通常用于生產(chǎn)設備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。生活給水設備。主要是供民用、公共

3、建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國家規(guī)定的飲用水標準。消防給水設備。是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設備用水。(2)室內(nèi)排水設備。室內(nèi)排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。通常室內(nèi)排水管道分為3類：生活污水管道。排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。工業(yè)區(qū)廢水管道。排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過程中所排出的污(廢)水。室內(nèi)雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設備、抽開設備、污水局部處理構筑物等組成。(3)熱水供應設備。熱水供應設備一般由加熱設備、儲存設備(

4、主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成。(4)供熱設備。供熱設備包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。供暖設備系統(tǒng)一般由下列3部分組成：熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。散熱部分。是熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風機、輻射板等。(5)消防設備。目前建筑物采用的消防設備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設備有溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭

5、等。(6)通風設備。通常指房屋內(nèi)部的通風設備，包括通風機、排氣口及一些凈化除塵設備等。(7)空調(diào)設備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設備，小型商店或居住公寓樓通常采用分體式空調(diào)機。單體空調(diào)機較為簡單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設備構成，通常包括風管、空調(diào)水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設備。（二）房屋建筑電氣設備(1)供電及照明設備。供電設備有：變壓器房內(nèi)的設備。變壓器房內(nèi)一般有高壓開關、變壓器以及各種溫控儀表和計量儀表等。配電房內(nèi)設備。配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關分配至各用電設備的建筑物。它的主要設備有：低壓配電柜、空氣開關、計量指導儀表、保護裝置、電力電容

6、器、接觸器等。配電干線。指配電房由線柜通向各用電設備或各樓層配電箱的供電線路。樓層配電箱。該設備將配電干線的電能分配給本層的各用電設備。照明設備包括：開關、插座和各種照明燈具。(2)弱電設備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設備及裝置。主要有：通信設備、廣播設備、共用天線設備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控、報警系統(tǒng)以及電腦設備等。隨著現(xiàn)代化建筑水平的提高，房屋的弱電設備越來越多。(3)電梯設備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設備組成部分主要如下：傳動設備。拖動轎廂的機器有曳引機(包括減速機、電動機和制動器)、導繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。升降設備。包括轎廂、導

7、軌、平衡鏈等。安全設備。主要有限速器、緩沖器、限位開關、超載開關、防止夾人的光電開關、各部位的檢修開關、消防開關、運行急停開關、限速安全鉗動作開關等?？刂圃O備。主要有電源開關(自動空氣開關和鐵殼開關2種)、控制柜、選層 器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關設備、轎廂內(nèi)照明、檢修照明等。(4)防雷裝置。通常是指避雷網(wǎng)等。二、設備的登記與建檔物業(yè)管理公司一旦開始接管物業(yè)，工程管理人員就應根據(jù)設備的分類和目錄，對設備進行登記，建立設備臺賬，以便清查與核對。設備的登記主要是指填寫設備登記卡和設備臺賬。設備登記卡其中包括設備重量、基本性能、設備附件的數(shù)量和名稱、保養(yǎng)維修情況等，它是組織保養(yǎng)、維修計劃的依據(jù)。三、

8、設備管理內(nèi)容設備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設備部門主管負責。設備管理主要由設備運行管理和設備維修管理兩大部分組成。運行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。房屋設備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護管理、安全管理、技術檔案管理。基本情況如下：1.使用管理。使用管理制度主要有設備運行值班制度、交接班制度、設備操作使用人員的崗位責任制。房屋設備根據(jù)使用時間的不同，可分為日常使用設備(如給排水、供電、電梯等)、季節(jié)性使用設備(如供暖供冷設備)、緊急情況下使用設備(如消防、自動報警設備)。各類設備都要制定相應的設備運行使用制度。2.維修養(yǎng)護管理。維修養(yǎng)護內(nèi)容主要包括設備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標準以及維修人員值班制度等。3.安全管理