某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同

1、PAGE PAGE 23租賃合同出租方（甲方）：*房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定地址：大連連市中山區(qū)職職工街1000號法定代表：*承租方（乙方）：大連肯德基基有限公司法定地址：大連連市中山區(qū)解解放路42號號授權(quán)代表：王國國俊職務(wù)：總經(jīng)理甲乙雙方本著平平等互利的原原則，經(jīng)友好好協(xié)商，現(xiàn)就就租賃甲方房房產(chǎn)用于乙方方開設(shè)肯德基基連鎖餐廳事事宜達(dá)成一致致意見，并根根據(jù)中華人民民共和國有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)之規(guī)定，簽簽訂本合同。第一章 租租賃房產(chǎn)甲方同意按下述述條款和條件件將位于中國國遼寧省大連連市中山區(qū)魯魯迅路29號號地上1+22層總計使用用面積為 平方米、公公推面積 平方米的房房產(chǎn)（以下簡簡稱“房產(chǎn)）出租租給乙

2、方使用用。房產(chǎn)之詳詳細(xì)建筑位置置、使用范圍圍以附件一規(guī)規(guī)劃紅線圖及及附件二房產(chǎn)產(chǎn)平面圖紅線線圈定部分為為準(zhǔn)。甲方同時將房產(chǎn)產(chǎn)之附屬通道道、樓梯、設(shè)設(shè)施等（如有有的話，詳見見附件六）提提供給乙方使使用。同意乙方可將承承租房產(chǎn)用于于開設(shè)肯德基基連鎖餐廳。乙乙方在使用期期內(nèi)依法經(jīng)營營不受甲方干干預(yù)，今后如如乙方改變房房產(chǎn)用途，應(yīng)應(yīng)事先征得甲甲方同意，否否則甲方有權(quán)權(quán)制止或提前前終止合同。甲方同意，若乙乙方的經(jīng)營狀狀況發(fā)生變化化或乙方在實實際使用房產(chǎn)產(chǎn)的時候仍出出現(xiàn)空置情況況，乙方可通通過與甲方友友好協(xié)商后，選選擇下列的做做法：將房產(chǎn)部分分租租或轉(zhuǎn)租予第第三方將房產(chǎn)部分歸還還予甲方；和和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部

3、轉(zhuǎn)租租予第三方在乙方選擇以上上任何一項做做法時，必須須與甲方和/或有關(guān)第三三方對本合同同進(jìn)行相應(yīng)的的修改。如達(dá)不成一致意意見，根據(jù)合合同目的，甲甲方可選擇解解除合同或雙雙方另行簽訂訂協(xié)議。第二章 租賃期限 除非甲甲乙雙方按第第十章提前終終止本合同，本本合同所約定定的合同期限限為甲乙雙方方簽定本合同同之日至乙方餐廳廳開業(yè)之日起起算十個租賃賃年度。（惟惟自甲方交付付房產(chǎn)之日至至乙方肯德基基餐廳開業(yè)之前一日止為為免租期，免免租期最多不不超過50天天，如超過時時按天付租金金。）2.2 在本租約約期滿后，除除非甲方收歸歸房產(chǎn)自用，在在同等條件下下乙方有優(yōu)先先續(xù)租權(quán)，條條件由雙方通過友好協(xié)商另另行簽訂協(xié)議

4、議。第三章 租租金及物業(yè)費費的支付方式式3.1 乙方從該該餐廳正式營營業(yè)之日按以以下方式繳付付物業(yè)費和租租金： 簽訂合同同后5個工作作日內(nèi)乙方預(yù)預(yù)付3個月的的租金即177.49萬元元。 年度保底底物業(yè)費和租租金柒拾萬元元、每月租金金5.83萬萬元人民幣與與按乙方餐廳廳每租賃年度度稅前營業(yè)額6%抽成成，兩者取其其高。租金的的具體支付方方式見本合同同第3.3條條約定。 本合同所所稱“稅前營業(yè)額額”均系指乙方方在該使用場場地之肯德基基餐廳出售的的食品、飲料料之總收入，但應(yīng)扣除除以下項目：任何已出售但因因故退回餐廳廳的飲料、食食品；為消除顧客投訴訴而免費贈送送給客人的食食品、飲料；免費派發(fā)的任何何獎品

5、、贈券券、員工用餐餐、非肯德基基飲料、食品品的促銷品。3.2 第33.1款所稱稱“租賃年度”，均系指自自免租期滿之之月、日起，向向后推算，滿滿十二個月為為一租賃年度度。3.3 乙方方應(yīng)于每月55日前將上月月的營業(yè)收入入明細(xì)帳報給給甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)于每月77日前將合法法50%房屋屋租賃發(fā)票550%物業(yè)發(fā)發(fā)票郵寄至百百勝餐飲(沈沈陽)有限公司財務(wù)部，以以便乙方按時時憑證付款。乙乙方應(yīng)在每月月10日前向向甲方支付上上月租金。 另外外，根據(jù)3.1條的約定定辦法，若乙乙方該餐廳當(dāng)當(dāng)租賃年度按按年營業(yè)額提提成部分租金金和物業(yè)費高于固定租租金，則對于于高出部分的的租金，甲方方應(yīng)的接到乙乙方的付款通通知后5個

6、工工作日內(nèi)向乙方提供供合法房屋租租賃和物業(yè)發(fā)發(fā)票，乙方應(yīng)應(yīng)在接到甲方方提供的合法法房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票后5個工工作日內(nèi)向甲甲方支付此部部分租金。在合同履約過程程中，若稅務(wù)務(wù)或政府其他他部門變更關(guān)關(guān)于房屋租賃賃和物業(yè)發(fā)票票的規(guī)定，則則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)當(dāng)時新規(guī)定的的房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票。如甲方未能按合合同規(guī)定提供供房屋租賃和和物業(yè)發(fā)票，則則乙方有權(quán)順順延租金支付付時間，直至至甲方提供房屋租租賃和物業(yè)發(fā)發(fā)票時止。乙乙方行使該項項權(quán)利時不受受本合同第99.4條和第第11.3條的約束。3.4 若第第3.3條所所述日期恰逢逢法定休假日日，則甲乙方方可在法定休休假日結(jié)束后后的第一天向向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。房產(chǎn)交付

7、4.1 甲方方同意自甲方方交付房產(chǎn)之之日起至乙方方肯德基餐廳廳開業(yè)之前一一日止為500天的免租期期，供乙方用于裝修。乙乙方無需承擔(dān)擔(dān)上述期間的的租金，但于于此期間發(fā)生生的乙方施工工實耗水、電電費用及其它城管管、城建、環(huán)環(huán)保衛(wèi)生等費費用由乙方承承擔(dān)。4.2 甲方方應(yīng)于本合同同簽定后500日內(nèi)向乙方方交付已具備備如附件六所所述之房產(chǎn)技技術(shù)條件的完完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時時，雙方應(yīng)派派代表到現(xiàn)場場檢查房產(chǎn)移移交情況，并并簽署如附件件七所述之房房產(chǎn)交付確認(rèn)書，予予以確認(rèn)。確確認(rèn)書簽署之之日，為房產(chǎn)產(chǎn)正式交付之之日。同時，甲甲方必須出示示有效的房屋租賃賃證，以茲證證明其業(yè)權(quán)。4.3 如甲甲方未能在本本合同簽

8、定后后50日內(nèi)交交付完整房產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)視甲方方違反本合同同，乙方有權(quán)權(quán)選擇相應(yīng)延免租期及及合同期限或或終止合同。如如果乙方選擇擇終止合同，甲甲方應(yīng)雙倍返返還乙方支付的定金，乙方方并可保留追追究一切因此此而引起損失失的一切權(quán)利利。第五章 稅稅收及費用5.1 租賃賃期內(nèi)，甲方方負(fù)責(zé)支付因因土地使用權(quán)權(quán)或房產(chǎn)所有有權(quán)而產(chǎn)生的的國家或地方方規(guī)定的任何何稅收和費用，如房房產(chǎn)稅、土地地使用稅、土土地使用費等等。5.2 乙方方經(jīng)營實際發(fā)發(fā)生的水、電電、電話等費費用，按其獨獨立安裝的水水、電表度數(shù)數(shù)和政府規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方方在收到甲方方付款通知及及合法發(fā)票后后5個工作日日內(nèi)按月支付付給甲方或直直接向當(dāng)?shù)氐墓?/p>

9、事事業(yè)管理部門門繳納。5.3 因本本租賃合同而而發(fā)生的印花花稅、登記費費等，由雙方方按國家規(guī)定定執(zhí)行。第六章 甲甲方保證及責(zé)責(zé)任6.1 甲方保證證確定擁有房房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)及其土地使使用權(quán)，并提提供相應(yīng)有效效的法律證明明文件于本合合同后（見附件三三、四）。甲甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)在本合同簽簽訂前不附有有任何擔(dān)保物物權(quán)和債權(quán)，房房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑筑，也未被法法院采取查封封，扣押等強強制措施。由于乙方對房產(chǎn)產(chǎn)有絕對的使使用權(quán)，而對對其進(jìn)出入亦亦有自主權(quán)，故故此，除了在在緊急情況下下或因保安原因外，甲甲方或其代表表不可在未經(jīng)經(jīng)通知或許可可進(jìn)入房產(chǎn)。6.2 甲方保證證擁有完全的的資格和權(quán)利利將房產(chǎn)按本本合同之

10、約定定租賃給乙方方。本合同簽訂后，甲甲方應(yīng)在法律律規(guī)定的期限限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理理并完成有關(guān)關(guān)租賃合同登登記手續(xù)，因因合同登記而產(chǎn)生的費費用由雙方按按照國家有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若甲方未按上述述規(guī)定履行合合同登記義務(wù)務(wù)，則乙方可可暫停支付租租金直至合同同登記手續(xù)完完成。乙方行使上述權(quán)利利不受本合同同第9.4條條和第11.3條的約束束。乙方并有有權(quán)要求甲方方承擔(dān)因此而而發(fā)生的任何法律后后果和額外費費用。非因甲甲方原因?qū)е轮伦赓U合同登登記手續(xù)延遲遲，甲方不承承擔(dān)任何責(zé)任。在租賃登記手續(xù)續(xù)完畢之前，因因甲方未辦理理租賃登記而而有第三人對對房產(chǎn)主張權(quán)權(quán)利的，乙方方在接到第三人主張權(quán)權(quán)利的通知后后，應(yīng)及時通通知甲方，

11、甲甲方負(fù)責(zé)與權(quán)權(quán)利主張人交交涉并依法承承擔(dān)一切法律后果。6.3 甲方明確確知曉乙方租租賃房屋的用用途為開設(shè)肯肯德基餐廳，并并保證該房屋屋按照法律、法法規(guī)及行政管理的要求，可可用作該用途途。6.4 甲方應(yīng)對對房產(chǎn)及其提提供的設(shè)施進(jìn)進(jìn)行定期維修修保養(yǎng)，以保保證房產(chǎn)及設(shè)設(shè)施的安全和和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定定的要求。如如租賃期內(nèi)房房產(chǎn)或其設(shè)施施出現(xiàn)或發(fā)生生妨礙安全、正正常使用的損損壞或故障時，甲方方應(yīng)在接到乙乙方維修通知知二十四小時時內(nèi)進(jìn)行維修修；甲方不予予維修的，乙乙方可視實際需要在發(fā)發(fā)出通知二十十四小時后自自行維修。本本款所述維修修費用由甲方方承擔(dān)。甲方方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期期維修保養(yǎng)應(yīng)應(yīng)事先通知

12、乙乙方，并盡可可能在乙方認(rèn)認(rèn)為合適的時時間安排進(jìn)行行，以保證乙方的正常常經(jīng)營不受影影響或干擾。6.5 甲方應(yīng)全全力協(xié)助乙方方辦理經(jīng)營、設(shè)設(shè)計、裝修或或改擴(kuò)建所需需的或可能發(fā)發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生生及其它國家家規(guī)定的申請請報批手續(xù)，包包括但不限于于向乙方提供供辦理報批所所需的所有相關(guān)文件件、圖紙、資資料等，甲方方對此等業(yè)務(wù)務(wù)，不另收費費。由于乙方方原因?qū)е聡鴩矣嘘P(guān)部門對乙方經(jīng)經(jīng)營許可證方方面的障礙，視視為甲方已盡盡到合同義務(wù)務(wù)。對一切經(jīng)經(jīng)營損失，由由乙方自行負(fù)責(zé)。6.6 甲方應(yīng)確確保房產(chǎn)具備備持續(xù)的、不不間斷的、能能滿足乙方餐餐廳滿負(fù)荷正正常運轉(zhuǎn)要求求的，如附件件六所述的水、電電

13、、電話等各各技術(shù)條件的的供應(yīng)。如上上述技術(shù)條件件非因市政供供電部門原因因或不可抗力而因故中中斷，則甲方方應(yīng)在接到中中斷通知的二二十四小時內(nèi)內(nèi)迅速將其恢恢復(fù)，否則乙乙方有權(quán)扣除在水、電電中斷期間的的租金，并要要求甲方賠償償因水、電中中斷而遭受的的實際損失。 另外，乙乙方有權(quán)進(jìn)行行恢復(fù)上述技技術(shù)條件所需需的一切維修修，該費用由由甲方支付。如如上述技術(shù)條件于中斷后的的十四天仍未未恢復(fù)，乙方方有權(quán)終止本本合同并要求求甲方賠償一一切損失。6.7 甲甲方同意將房房產(chǎn)交由乙方方按照肯德基基餐廳的國際際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計和裝修。乙乙方進(jìn)行項目目可行性研究期間及房產(chǎn)產(chǎn)裝修之前，甲甲方應(yīng)向乙方方提供大樓供供電、供水、

14、排排煙、排水及及其它公共系系統(tǒng)的使用情況和有有關(guān)資料。涉涉及與大樓水水、電、空調(diào)調(diào)或排水、排排污系統(tǒng)的接接駁、更改或或搬移時，甲方應(yīng)派專職工工程人員配合合，以便乙方方盡快完成施施工。甲方同意無償提提供乙方如附附件五招牌、廣廣告位置圖所所示之位置，供供乙方設(shè)立招招牌和廣告，該該招牌、廣告手續(xù)續(xù)由乙方自行行審批辦理，施施工費用由乙乙方承擔(dān)。此此外，甲方并并同意進(jìn)貨通通道或有關(guān)設(shè)施使用通通道絕對暢通通。附件五招招牌、廣告所所示內(nèi)容只限限于肯德基連連鎖經(jīng)營相關(guān)關(guān)。6.8 在本合同同有效期內(nèi)甲甲方確需對出出租房屋所在在大樓進(jìn)行改改建或擴(kuò)建的的，應(yīng)事先征征得乙方同意意，并以不影響乙方方正常營業(yè)為為前提。6

15、.9 在本合同同有效期內(nèi)，甲甲方如欲將房房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給給第三方，甲甲方應(yīng)提前三三個月以書面形式通知乙方方，乙方在同同等條件下享享有優(yōu)先購買買權(quán)；如乙方方放棄優(yōu)先購購買權(quán)，則甲甲方保證使受讓方或抵抵押權(quán)人充分分了解甲乙方方在本合同下下的權(quán)利的義義務(wù)，同時以以受讓方或抵抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)擔(dān)在本合同項項下甲方的一一切義務(wù)為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押生生效之前提，否否則（1）乙乙方有權(quán)單方面決定提提前終止本合合同而不受第第11.2條條款的約束，甲甲方應(yīng)賠償乙乙方因此遭受受的所有損失；或者（22）如果受讓讓人未按原租租賃合同履行行義務(wù)從而使使乙方遭受損損失的，甲方方應(yīng)向乙方賠償所有損失失。在本合同有效期期

16、內(nèi)，乙方可可經(jīng)通知將其其在本合同項項下的一切權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其其母公司，前前提是該受讓讓方應(yīng)繼承和和履行乙方在在本合同項下下的一切權(quán)利利和義務(wù)。6.10 由于大樓樓本身之缺陷陷或損壞、或或由于甲方負(fù)負(fù)責(zé)提供的設(shè)設(shè)施、公共管管線在設(shè)置上上的缺陷或損損壞、或由甲甲方或甲方雇雇員、代理人人行為失職或或疏忽，而使使乙方人員（包包括乙方餐廳廳顧客或其他他進(jìn)入餐廳的的人員）或財財產(chǎn)受到直接接或間接的損損失時，甲方方應(yīng)對乙方負(fù)負(fù)有完全的責(zé)責(zé)任并賠償乙乙方遭受的實實際損失。乙方保證及責(zé)任任7.1 未經(jīng)甲方同同意及有關(guān)政政府部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，乙方不得得將房產(chǎn)用于于本合同規(guī)定定外的其他用用途。乙方保保證其在租賃賃房產(chǎn)內(nèi)的一

17、一切商業(yè)活動動符合中國法法律、法規(guī)的的規(guī)定。7.2 乙方應(yīng)按按合同規(guī)定如如期支付租金金及其他根據(jù)據(jù)合同應(yīng)向甲甲方支付的費費用。如乙方方延遲支付租租金，每逾期期一天，應(yīng)按按發(fā)票金額的的萬分之一承承擔(dān)違約金。7.3 乙方應(yīng)正正常使用并愛愛護(hù)房產(chǎn)及甲甲方提供的各各項設(shè)施，防防止不正常損損壞（正常磨損損除外）。因因乙方使用或或裝修不當(dāng)，引引致屬于甲方方的房產(chǎn)及相相關(guān)聯(lián)的建筑筑或公用設(shè)施施（包括但不不限于管線、排排污設(shè)備、電電路等）出現(xiàn)現(xiàn)損壞或發(fā)生生故障，乙方方應(yīng)負(fù)責(zé)及時時維修或賠償償。乙方拒不不維修或賠償償，甲方可代代為維修，維維修費用由乙乙方承擔(dān)，乙乙方還應(yīng)賠償償甲方因此遭遭受的實際損損失。7.4

18、乙方可按按其國際統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)產(chǎn)外型、內(nèi)部部布局進(jìn)行設(shè)設(shè)計和裝修。該該設(shè)計和裝修修費用由乙方方承擔(dān)。若乙乙方進(jìn)行裝修修或擴(kuò)建需變變動房產(chǎn)外立立面或主體結(jié)結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事事先征得甲方方同意，并簽定書面合同同。7.5 除非甲乙乙雙方按本租租約第1.33條進(jìn)行友好好協(xié)商，否則則未經(jīng)甲方書書面同意，乙乙方不得將承承租房產(chǎn)全部部或部分轉(zhuǎn)租租給第三方。7.6 乙方除經(jīng)經(jīng)營肯德基所所需外，不得得在承租房產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)存放易燃燃易爆等危險險物品，未經(jīng)經(jīng)甲方許可不不得將有毒或或爆炸物品帶帶入房產(chǎn)。 第第八章 保險及賠償償保障8.1 乙方可向向聲譽良好并并有償付能力力的保險公司司購買并持有有房產(chǎn)內(nèi)乙方方重置部分及及自有設(shè)備

19、的的財產(chǎn)一切保保險和公眾責(zé)責(zé)任險，保險險金及投保額額由乙方自定定自付。如發(fā)發(fā)生損失與毀毀壞，保險賠賠償金應(yīng)全額額償付給乙方方，與甲方無無關(guān)。8.2 在本合同同期內(nèi)，甲方方需向一家或或多家聲譽良良好且具償付付能力的保險險公司購買并并持有房產(chǎn)及及甲方自有設(shè)設(shè)備的財產(chǎn)一一切險，包括括房產(chǎn)的外觀觀、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)等。保險金金額應(yīng)為上述述各項的重置價值。8.3 除本合同同另有規(guī)定外外，甲方保障障乙方不致因因發(fā)生在乙方方租賃房產(chǎn)以以外但在甲方方控制下的其其它地方的人人身傷害、死死亡或財產(chǎn)損損壞引致的索索賠而蒙受損損失(因乙方方或第三方過過失除外)。8.4 除本合合同另有規(guī)定定外，乙方保保障甲方不致致因發(fā)生在乙

20、乙方租賃房產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)的人身傷傷害、死亡或或財產(chǎn)損壞的的索賠而蒙受受損失（因甲甲方或過失引引致除外）。 第九章 合合同提前終止止9.1 在本合同同有效期內(nèi)，經(jīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)協(xié)商一致，透透過書面協(xié)議議，可提前終終止本合同。9.2 若發(fā)生地地震、水災(zāi)、臺臺風(fēng)、或甲乙乙雙方不可預(yù)預(yù)見亦不能控控制等不可抗抗力事件，致致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)盡快修復(fù)或或重建。在房房產(chǎn)修復(fù)期間間，乙方免交交租金及其它它相關(guān)費用。待房產(chǎn)產(chǎn)恢復(fù)使用后后繼續(xù)計算租租金和費用，合合同有效期也也相應(yīng)向后順順延。若不可可抗力事件發(fā)生，致致使房產(chǎn)周圍圍環(huán)境發(fā)生重重大變化，乙乙方在此營業(yè)業(yè)的市場、環(huán)環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)復(fù)存在，合同不宜繼

21、續(xù)履履行，則乙方方有權(quán)提前終終止合同而無無需承擔(dān)任何何法律責(zé)任。合合同如本款所所述終止時，雙方應(yīng)應(yīng)按實際租用用天數(shù)，即時時結(jié)清租金及及其它各項費費用。當(dāng)不可可抗力發(fā)生時時，遭受事故的一方應(yīng)應(yīng)在事故發(fā)生生后及時書面面通知對方有有關(guān)情況。如如發(fā)生不可抗抗力，雙方互互有通知的義務(wù)，如因因發(fā)生不可抗抗力導(dǎo)致不能能實現(xiàn)合同目目的，雙方都都有解除合同同的權(quán)利。9.3 甲方確認(rèn)認(rèn)在本合同簽簽訂前沒有收收到過、也不不知悉政府、上上級行政機關(guān)關(guān)或其它相關(guān)關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改改變房屋用途途、禁止進(jìn)入入、房屋或土土地征用或批批租等的通知知。甲方并已已向有關(guān)部門了解并確確認(rèn)租賃房產(chǎn)產(chǎn)在未來三年年內(nèi)沒有被征征用或拆

22、遷的的風(fēng)險。如在在本合同期內(nèi)內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土土地批租外，甲甲方不可以任任何其它人為為的、行政的的決定為理由由，要求解除除乙方對上述房產(chǎn)產(chǎn)的使用權(quán)，否否則甲方應(yīng)賠賠償乙方一切切實際發(fā)生的的和可預(yù)估的的因此而遭受受的損失。如確有甲甲方不可預(yù)見見的市政規(guī)劃劃、土地批租租事件發(fā)生，則則甲方應(yīng)自收收到通知后三三天內(nèi)，將該通知復(fù)復(fù)印件傳送乙乙方，同時以以盡量保全乙乙方在此經(jīng)營營為原則，協(xié)協(xié)同乙方共同同與拆遷單位蹉商、爭爭?。海╝） 免于被被拆遷的可能能性，包括共共同與有關(guān)拆拆遷單位談判判，蹉商免予予證明及致力力尋求其他行政渠道解決決拆遷的問題題；9.4 有下列列情形之一，甲甲方有權(quán)選擇擇提前終止本本

23、合同，并要要求乙方賠償償其遭受的一一切實際損失失： 甲方無任何何違約，乙方方逾期支付租租金連續(xù)達(dá)二二個月時； 未經(jīng)甲方同同意，乙方擅擅自改變出租租房屋用途； 未經(jīng)甲方同同意，乙方將將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租他人； 乙方利用承承租房產(chǎn)進(jìn)行行非法活動，損損害公共利益益。甲方依據(jù)上述情情形提前終止止合同時，應(yīng)應(yīng)預(yù)先以十四四天書面通知知乙方。乙方方應(yīng)及時遷離離并交回房產(chǎn)產(chǎn)，租金照實實結(jié)算；甲方方亦可選擇不不予終止合同同，但甲方仍仍有權(quán)要求乙乙方賠償其遭遭受的實際損損失。9.5 有下列列情形之一，乙乙方有權(quán)提前前終止本合同同，并要求甲甲方賠償其遭遭受的一切損損失：甲方違反其保證證或責(zé)任、或或違反本合同同的其它規(guī)定

24、定，在乙方通通知的補救期期內(nèi)又未及時時補救，致使使乙方不能正正常對外營業(yè)業(yè)或使乙方的的合同權(quán)益受受到實質(zhì)的損損害。乙方依依據(jù)上述情形形提前終止合合同時，應(yīng)書書面通知甲方方。甲方應(yīng)及及時退還乙方方結(jié)余的款項項，租金照實實結(jié)算；乙方方亦可選擇不不予終止合同同，但乙方仍仍有權(quán)要求甲甲方賠償其遭遭受的一切損損失。甲方未能在法律律規(guī)定的期限限內(nèi)辦妥房屋屋租賃證或其其他因出租房房產(chǎn)所需的許許可和手續(xù)。9.6 在本合合同簽訂后的的一個合理的的時間內(nèi)，乙乙方需申請在在房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營營餐廳所需之之許可證。若若因甲方原因（包括括但不限于消消防手續(xù)等）致致使乙方無法法獲得經(jīng)營餐餐廳所需之許許可證，則由由甲方負(fù)責(zé)繼續(xù)辦理

25、理。如所需之之任何許可證證未能在申請請日期起的一一百二十天內(nèi)內(nèi)獲得（除甲甲方原因外）或只有在在乙方認(rèn)為是是不現(xiàn)實的、不不可行的或者者代價太高的的條件下才能能獲得，則乙乙方有權(quán)終止本合同同。除終止本本合同以前的的違約責(zé)任外外，任何一方方毋需對另一一方承擔(dān)任何何法律責(zé)任。9.7 由于房產(chǎn)所所在地的商業(yè)業(yè)環(huán)境會因時時而變易（或或其商圈周圍圍發(fā)生變化），包包括人流、附附近的人口密度、交通通情況、商住住環(huán)境的更改改等，有可能能影響乙方的的營業(yè)狀況。甲甲乙雙方同意意在本租約期限開始始后二十四個個月后，如乙乙方單店營利利（unitt conttributtion）連連續(xù)虧損達(dá)三三個月，雙方同意為考慮慮雙方的

26、長期期利益，乙方方有權(quán)向甲方方給予不少于于三個月的書書面通知，提提早終止本租約，但乙乙方出資裝修修及購置安裝裝的店內(nèi)一切切設(shè)備及財產(chǎn)產(chǎn)無償歸甲方方所有。第十章 續(xù)續(xù)租及期滿財財產(chǎn)處置10.1 本合同有有效期屆滿，乙乙方需要續(xù)租租出租房產(chǎn)的的，應(yīng)于有效效期屆滿之日日前三個月向向甲方提出續(xù)租要求，甲方方需將房產(chǎn)繼繼續(xù)出租的，在在同等條件下下乙方對房產(chǎn)產(chǎn)有優(yōu)先承租租權(quán)。甲、乙乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)協(xié)議的，應(yīng)重重新簽訂續(xù)租租合同。10.2 本合同如如提前終止、解解除或?qū)脻M時時，甲方應(yīng)收收回房屋。所所有設(shè)施、設(shè)設(shè)備歸甲方所所有。第十一章 違約責(zé)任甲方未能按附件件六所述之房房產(chǎn)技術(shù)條件件按時向乙方方交付房產(chǎn)時時，每逾期一一日，乙方有有權(quán)向甲方收取壹仟（11,000）元元人民幣的違違約金。11.2 除本合合同明確規(guī)定定的終止條款款外，任何單單方面終止本本合同皆視為為違約。違約約方應(yīng)向?qū)Ψ椒劫r償因合約提前