戶型建筑設(shè)計(jì)

1、戶型建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的好壞，建筑物本身的設(shè)計(jì)占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計(jì)上往往有以下三個(gè)基本特征。（一）每個(gè)房間的大小形狀合適，功能安置得當(dāng)隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來(lái)越細(xì)?，F(xiàn)在，一間最基本的標(biāo)準(zhǔn)套房應(yīng)該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)組成。因?yàn)槟壳翱傮w消費(fèi)能力不高，反映到價(jià)格上，牽制于房屋總價(jià)的束縛，大部分消費(fèi)者對(duì)大面積的房屋很少問(wèn)津，發(fā)展商也意識(shí)到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)線上的精細(xì)測(cè)算的設(shè)計(jì)比例。由于房間的面積相對(duì)偏小，因此在戶型的設(shè)計(jì)上，首先要求房間的格局特別方正。對(duì)大房間來(lái)講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反

2、而富于變化，然而，對(duì)經(jīng)濟(jì)型的小房間來(lái)說(shuō)，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨(dú)特的要求也是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵；對(duì)臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒(méi)有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒(méi)有問(wèn)題。另外，好的廚房設(shè)計(jì)往往還帶有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動(dòng)中心，充滿陽(yáng)光的溫馨空間是相互溝通的紐事實(shí)上、是家庭和睦的標(biāo)

3、志。最后是陽(yáng)臺(tái)， 有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計(jì)算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實(shí)，空間不大的陽(yáng)臺(tái)是都市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地，除非是臨街的房間，一般沒(méi)有封閉的理由。憑欄遠(yuǎn)眺，都市的晨曦將給予您無(wú)限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學(xué)每間房間的大小形狀、功能安置設(shè)計(jì)好了之后，購(gòu)房者可能還會(huì)挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來(lái)講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個(gè)半開(kāi)放的活動(dòng)空間，同時(shí)也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實(shí)踐中，總結(jié)出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽(yáng)臺(tái)相連。2、正門的設(shè)

4、置應(yīng)有一個(gè)玄關(guān)，以避免一打開(kāi)房門，外人將您的家居一覽無(wú)余。作為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的廳房至少應(yīng)該有兩面相臨的墻是沒(méi)有門的，因?yàn)檫@樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽(yáng)臺(tái)相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時(shí)間段可以彼此借用，以增加實(shí)際的使用面積。4、同時(shí)，餐廳和客廳之間的無(wú)形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線， 以避免走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實(shí)際利用面積的下降。其實(shí)，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學(xué)，利用“室內(nèi)動(dòng)線” 是最為簡(jiǎn)潔的一個(gè)工作方法?！笆覂?nèi)動(dòng)線”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。正門與各房間的房門之間的連線應(yīng)該

5、越短越好，越集中越好，而且功能最好重復(fù)。這樣的話，可以降紙人員的走動(dòng)對(duì)廳面積的最大侵占和對(duì)格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡(jiǎn)潔實(shí)用，得房率高而合理。購(gòu)房人對(duì)房型的最后一個(gè)關(guān)注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關(guān)，換句話說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)得房率的計(jì)較，反映到對(duì)設(shè)計(jì)師的要求，就是以走道為紐帶的每套房間的布局能否在不損害各自功能的基礎(chǔ)上，更加緊湊合理，更加少占用公用面積。同一樓層上，樓層與樓層之間，整個(gè)平面與立面的三維動(dòng)線簡(jiǎn)潔流暢，則得房率自 浪費(fèi)在不科學(xué)安置的設(shè)置間里，則得房率必然下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的蝶型高層，其實(shí) 就是在兼顧每套單元的功能

6、基礎(chǔ)上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設(shè)計(jì)。然而，盲目追求高得房率也并非總是好事，譬如遷就得房率而造成設(shè)計(jì)誤用區(qū)的走廊的寬度。高品質(zhì)住宅的走廊往往給人以寬敞、大度的感覺(jué)，不會(huì)因損失得房率而覺(jué)得不太適合。此外，樓房的公共部分平面設(shè)計(jì)還有一個(gè)最常見(jiàn)的問(wèn)題，就是每套單元的門的設(shè)置。人們常說(shuō)的“犯沖”，指的就是門的設(shè)置直對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)的公共走廊或者是人流集中的電梯間走道。建筑作為凝固的藝術(shù)，內(nèi)容與形式的完美統(tǒng)一是最高境界。成功的設(shè)計(jì)所造就的建筑物，不僅在外觀造型、內(nèi)部結(jié)構(gòu)上能給人帶來(lái)愉快的審美感覺(jué)，而且最重要的是在實(shí)際使用時(shí)，應(yīng)能顧及到日常生活的方方面面，并且達(dá)到最為經(jīng)濟(jì)的建筑成本。市場(chǎng)告訴我們，就好的房型設(shè)計(jì)而言，應(yīng)

7、該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時(shí)滿足上述的三項(xiàng)基本要求，因?yàn)橐宰约盒量嗨觅?gòu)房置業(yè)的消費(fèi)者，對(duì)建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。動(dòng)靜分區(qū)：一般來(lái)說(shuō)起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶門設(shè)置； 臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。潔污分區(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域，臥室、書(shū)房等需要較為干凈的空間，因此在設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求。起居室：起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視

8、野，采光口和地面比例173.3（4.22口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于312主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門最好不要對(duì)著床，條件較好的應(yīng)該設(shè)置衣帽間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10餐廳：餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。1.561.61.2 米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相

9、連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者1.1850900（上加橫欄桿或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。制作欄桿的材料現(xiàn)大多為雕花鐵藝。儲(chǔ)藏間：儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。戶型缺陷的特點(diǎn)1、 起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門多，起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間；2、 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3、 起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；4、 起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；5、 入戶無(wú)過(guò)渡空間，私秘性不強(qiáng)；6、 餐廳

10、面積過(guò)大或過(guò)小；7、 主臥室的寬度小于 3 米或面積過(guò)?。?、 戶內(nèi)交通線長(zhǎng)，戶內(nèi)空間的實(shí)用率較低；9、 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室；10、 四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；11、 功能分區(qū)不合理；12、 各功能空間面積比例不當(dāng)；13、 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；14、 衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。17；3.331210

11、2.41.51.61.2應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在平方米之間，適合三口之家，子女在以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化： 一是隨家庭人口的變化

12、而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化 。區(qū)分住宅的基本功能公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，

13、但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A836米，可操作面不小于 27 米，1A 級(jí)則分別是

14、5 平方米、18 米和 24 米。衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于16 米，淋浴的凈寬度不宜小于 12 米。36141731013具空間。出個(gè)性。關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì)流線俗稱動(dòng)線，是指日常活動(dòng)的路線人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線

15、設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。家務(wù)流線道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除L家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴 床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角