戶型建筑設(shè)計(jì)

1、戶型建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設(shè)計(jì)占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計(jì)上往往有以下三個(gè)基本特征。（一）每個(gè)房間的大小形狀合適，功能安置得當(dāng)隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來越細(xì)?，F(xiàn)在，一間最基本的標(biāo)準(zhǔn)套房應(yīng)該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺組成。因?yàn)槟壳翱傮w消費(fèi)能力不高，反映到價(jià)格上，牽制于房屋總價(jià)的束縛，大部分消費(fèi)者對大面積的房屋很少問津，發(fā)展商也意識到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國家最低標(biāo)準(zhǔn)線上的精細(xì)測算的設(shè)計(jì)比例。由于房間的面積相對偏小，因此在戶型的設(shè)計(jì)上，首先要求房間的格局特別方正。對大房間來講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反

2、而富于變化，然而，對經(jīng)濟(jì)型的小房間來說，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨(dú)特的要求也是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵；對臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒有問題。另外，好的廚房設(shè)計(jì)往往還帶有一個(gè)小陽臺，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動(dòng)中心，充滿陽光的溫馨空間是相互溝通的紐事實(shí)上、是家庭和睦的標(biāo)

3、志。最后是陽臺， 有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計(jì)算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實(shí)，空間不大的陽臺是都市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地，除非是臨街的房間，一般沒有封閉的理由。憑欄遠(yuǎn)眺，都市的晨曦將給予您無限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學(xué)每間房間的大小形狀、功能安置設(shè)計(jì)好了之后，購房者可能還會挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個(gè)半開放的活動(dòng)空間，同時(shí)也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實(shí)踐中，總結(jié)出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽臺相連。2、正門的設(shè)

4、置應(yīng)有一個(gè)玄關(guān)，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無余。作為一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的廳房至少應(yīng)該有兩面相臨的墻是沒有門的，因?yàn)檫@樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽臺相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時(shí)間段可以彼此借用，以增加實(shí)際的使用面積。4、同時(shí)，餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線， 以避免走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實(shí)際利用面積的下降。其實(shí)，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學(xué)，利用“室內(nèi)動(dòng)線” 是最為簡潔的一個(gè)工作方法?！笆覂?nèi)動(dòng)線”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。正門與各房間的房門之間的連線應(yīng)該

5、越短越好，越集中越好，而且功能最好重復(fù)。這樣的話，可以降紙人員的走動(dòng)對廳面積的最大侵占和對格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡潔實(shí)用，得房率高而合理。購房人對房型的最后一個(gè)關(guān)注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關(guān)，換句話說，購房者對得房率的計(jì)較，反映到對設(shè)計(jì)師的要求，就是以走道為紐帶的每套房間的布局能否在不損害各自功能的基礎(chǔ)上，更加緊湊合理，更加少占用公用面積。同一樓層上，樓層與樓層之間，整個(gè)平面與立面的三維動(dòng)線簡潔流暢，則得房率自 浪費(fèi)在不科學(xué)安置的設(shè)置間里，則得房率必然下降。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的蝶型高層，其實(shí) 就是在兼顧每套單元的功能

6、基礎(chǔ)上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設(shè)計(jì)。然而，盲目追求高得房率也并非總是好事，譬如遷就得房率而造成設(shè)計(jì)誤用區(qū)的走廊的寬度。高品質(zhì)住宅的走廊往往給人以寬敞、大度的感覺，不會因損失得房率而覺得不太適合。此外，樓房的公共部分平面設(shè)計(jì)還有一個(gè)最常見的問題，就是每套單元的門的設(shè)置。人們常說的“犯沖”，指的就是門的設(shè)置直對長長的公共走廊或者是人流集中的電梯間走道。建筑作為凝固的藝術(shù)，內(nèi)容與形式的完美統(tǒng)一是最高境界。成功的設(shè)計(jì)所造就的建筑物，不僅在外觀造型、內(nèi)部結(jié)構(gòu)上能給人帶來愉快的審美感覺，而且最重要的是在實(shí)際使用時(shí)，應(yīng)能顧及到日常生活的方方面面，并且達(dá)到最為經(jīng)濟(jì)的建筑成本。市場告訴我們，就好的房型設(shè)計(jì)而言，應(yīng)

7、該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時(shí)滿足上述的三項(xiàng)基本要求，因?yàn)橐宰约盒量嗨觅彿恐脴I(yè)的消費(fèi)者，對建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。動(dòng)靜分區(qū)：一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶門設(shè)置； 臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。潔污分區(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域，臥室、書房等需要較為干凈的空間，因此在設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求。起居室：起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視

8、野，采光口和地面比例173.3（4.22口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于312主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門最好不要對著床，條件較好的應(yīng)該設(shè)置衣帽間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10餐廳：餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。1.561.61.2 米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型陽臺：主陽臺最好與客廳相

9、連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者1.1850900（上加橫欄桿或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。制作欄桿的材料現(xiàn)大多為雕花鐵藝。儲藏間：儲藏間可不對外采光通風(fēng)。對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。戶型缺陷的特點(diǎn)1、 起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對著起居廳的門多，起居廳無穩(wěn)定的空間；2、 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3、 起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面；4、 起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；5、 入戶無過渡空間，私秘性不強(qiáng)；6、 餐廳

10、面積過大或過??；7、 主臥室的寬度小于 3 米或面積過小；8、 戶內(nèi)交通線長，戶內(nèi)空間的實(shí)用率較低；9、 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室；10、 四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；11、 功能分區(qū)不合理；12、 各功能空間面積比例不當(dāng)；13、 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；14、 衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。17；3.331210

11、2.41.51.61.2應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在平方米之間，適合三口之家，子女在以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化： 一是隨家庭人口的變化

12、而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化 。區(qū)分住宅的基本功能公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對比較少，比如臥室、書房。 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，

13、但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A836米，可操作面不小于 27 米，1A 級則分別是

14、5 平方米、18 米和 24 米。衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于16 米，淋浴的凈寬度不宜小于 12 米。36141731013具空間。出個(gè)性。關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì)流線俗稱動(dòng)線，是指日?；顒?dòng)的路線人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線

15、設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會受到極大的限制。家務(wù)流線道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除L家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴 床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角