鄉(xiāng)村旅游投融資模式

1、 鄉(xiāng)村旅游開發(fā)如何解決“融資難”的問題鄉(xiāng)村旅游開發(fā)離不開金融資源的支持，但長期以來農(nóng)村金融嚴(yán)重滯后農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)村金融滯后城市金融的非均衡局面卻制約著鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。一號文件對現(xiàn)代農(nóng)村金融體系給予了充分重視，文件提出了“優(yōu)先保證三農(nóng)投入穩(wěn)定增長”的傾斜政策，“充分發(fā)揮財政資金引導(dǎo)作用，帶動金融和社會資金更多投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村”；并且期望通過全國中小企股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)，推出“新三板”上市募集資金的渠道，“推動證券期貨經(jīng)營機構(gòu)開發(fā)適合三農(nóng)的個性化產(chǎn)品”。這里尤為重要的是政府提出要充分發(fā)揮財政資金的引導(dǎo)作用，釋放出明確的信號:未來進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的資金理應(yīng)屬于進(jìn)入“三農(nóng)”領(lǐng)域的社會資金，財政資金會給予必要的認(rèn)可

2、和支持。也就是說投資鄉(xiāng)村旅游將會獲得政府資金的支持和扶助。但是，鄉(xiāng)村旅游開發(fā)僅靠政府資金的支持是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，下面就跟小編一起去了解一下鄉(xiāng)村旅游還有哪些渠道可以融資吧！一、旅游產(chǎn)業(yè)融資渠道有哪些？旅游產(chǎn)業(yè)融資一般有七個渠道，即“跑錢”（積極爭取國家和省市支持）、“借錢”（與金融機構(gòu)合作）、“引錢”（對外招商引資）、“融錢”（資本市場融資）、“兌錢”（盤活資產(chǎn)）、“匯錢”（吸納社會個人投資）、“擠錢”（自身加大投資）。融錢融錢二、鄉(xiāng)村旅游融資有什么特點？在旅游行業(yè)融資渠道框架中，鄉(xiāng)村旅游融資有其自身特點政府是融資主體一般旅游資源開發(fā)，應(yīng)以一個市場化的企業(yè)作為主體，但在鄉(xiāng)村旅游中，村集體發(fā)揮著舉足輕

3、重的作用。融資總量較小鄉(xiāng)村旅游注重原汁原味，無需過于包裝，從業(yè)人員也可當(dāng)?shù)叵?，總投資量相對而言并不大。易“跑錢”新農(nóng)村建設(shè)是國家建設(shè)的重中之重，鄉(xiāng)村旅游亦是國家旅游發(fā)展的后起之秀，受到國家和各部委的關(guān)注和重視。易“匯錢”鄉(xiāng)村旅游直接關(guān)聯(lián)人及受益人就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，農(nóng)民以多樣方式入股的積極性高，如資金入股、房屋產(chǎn)權(quán)入股、勞動入股、技術(shù)入股等。三、鄉(xiāng)村旅游融資存在什么問題？從目前我國鄉(xiāng)村旅游投融資來看，困難仍然不少，主要表現(xiàn)在投融資體制不順、機制不活，就全國鄉(xiāng)村旅游融資發(fā)展的情況來看，存在著五大方面的問題：融資渠道相對單一；缺乏鄉(xiāng)村旅游專業(yè)融資機構(gòu)；鄉(xiāng)村旅游業(yè)與資本市場結(jié)合松散；閑置資金進(jìn)入旅游業(yè)的

4、投資數(shù)額規(guī)模較?。焕谜龀仲Y金的能力較弱。四、如何拓展鄉(xiāng)村旅游融資渠道？按照“多渠匯流”的原則，鄉(xiāng)村旅游開發(fā)根據(jù)旅游業(yè)投融資的趨勢和規(guī)律，提出融資綜合解決方案。即：“跑錢”方案、“借錢”方案、“引錢”方案、“融錢”方案、“兌錢”方案、“匯錢”方案、“擠錢”方案。爭取國家和省市加大扶持一一“跑錢”方案投資重點根據(jù)政府投資走向，重點投資于以下難以獲得直接收益的公共領(lǐng)域：交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施及公共事業(yè);大氣、水源等環(huán)境治理項目;文物保護，重點投資進(jìn)行大堤、遺址等的保護和維修;主要措施為爭取國家、省市政府的投資，需要做好三個方面的配套工作：爭取計劃單列，加大上級扶持力度，放寬地方執(zhí)行權(quán)限。好政策組合

5、拳，充分利用各種配套優(yōu)惠政策和各種資金渠道。全面、充分地利用農(nóng)業(yè)、林業(yè)、能源、環(huán)保、扶貧、中部、文化項目等各項優(yōu)惠政策，形成政策洼地；全面整合各方面投資渠道，形成規(guī)模投資。根據(jù)投資走向，做好項目前期工作。積極策劃和籌備一批既符合國家、省市投資重點，又體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣泥l(xiāng)村旅游項目，抓緊項目建議書和可行性研究報告的編制。加強與金融機構(gòu)的合作一一“借錢”方案鄉(xiāng)村旅游發(fā)展所需資金數(shù)額巨大，無法單純依靠政府投入予以解決，需要按照經(jīng)營城市的思路，充分盤活資產(chǎn)存量，加強與金融機構(gòu)的合作，強力推進(jìn)有收益的鄉(xiāng)村公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境項目建設(shè)。資金渠道隨著國內(nèi)金融業(yè)的快速發(fā)展，金融機構(gòu)的資金存量有了較大的增長，商業(yè)銀行

6、、政策性銀行的投資能力不斷提升。鄉(xiāng)村旅游作為投資的熱點，越來越受到金融機構(gòu)的青睞，可以充分利用這一優(yōu)勢開辟融資渠道。同時，隨著我國利用國際資金能力的提高和投資領(lǐng)域的進(jìn)一步開放，國際金融機構(gòu)在華投資規(guī)模不斷擴大，為鄉(xiāng)村旅游拓展國際融資渠道創(chuàng)造了條件。具體資金渠道包括：向商業(yè)銀行(如工商銀行、建設(shè)銀行)申請抵押或質(zhì)押貸款;向政策性銀行(如國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及進(jìn)出口銀行)申請貼息貸款;賣方信貸;通過擔(dān)保公司進(jìn)行融資擔(dān)保；申請世界銀行貸款、亞洲開發(fā)銀行；申請國家間援助性貸款(如FAO、NNDP等)。融資方式對于旅游資源開發(fā)，主要可以采用以下方式融資。門票質(zhì)押。以未來門票

7、或連同其他收費權(quán)作為質(zhì)押，向銀行貸款。景區(qū)開發(fā)經(jīng)營權(quán)抵押。景區(qū)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)作為一項資產(chǎn)當(dāng)作質(zhì)押進(jìn)行信貸。土地抵押。將國有的土地使用權(quán)抵押項目信貸，尤其是由于鄉(xiāng)村旅游相關(guān)開發(fā)引起大幅度增值的景區(qū)周邊的土地。建筑物抵押。將相關(guān)建筑物的所有權(quán)作為抵押進(jìn)行貸款。景區(qū)的抵押或質(zhì)押項目信貸一般要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發(fā)商使用國有資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，銀行或其他金融機構(gòu)則通過相應(yīng)金融工具對鄉(xiāng)村旅游資源的開發(fā)進(jìn)行貸款，包括比較靈活的小額信貸方式。實際操作中，如果景區(qū)的開發(fā)規(guī)劃有足夠吸引力，同時開發(fā)商具備一定的信用，開發(fā)中的工程建設(shè)也可通過墊資方式進(jìn)行。墊資比例一般為30%-40%,如果有

8、相應(yīng)的墊資融資財務(wù)安排，墊資比例甚至可達(dá)100%。如鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)能與開放游覽同步進(jìn)行，還可對旅游商品開發(fā)、廣告宣傳、道路建設(shè)、景觀建設(shè)等多方面經(jīng)營內(nèi)容進(jìn)行商業(yè)信用融資，主要包括：墊資建設(shè)、代銷商品、門票抵扣、預(yù)售預(yù)賣、時權(quán)融資等。解決方案成立資產(chǎn)信貸公司，明確借貸主體。明確資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，剝離劣質(zhì)資產(chǎn)，分離出可用于借貸的優(yōu)質(zhì)項目抵押資產(chǎn)。加大前期工作的力度，研究鄉(xiāng)村旅游開發(fā)區(qū)域的資產(chǎn)體系及相應(yīng)的政策扶持措施。加大鄉(xiāng)村旅游項目對外招商引資力度一一“引錢”方案主要方式通過政府招商部門、旅游企業(yè)的招商部門、專業(yè)招商機構(gòu)、關(guān)聯(lián)企業(yè)及關(guān)聯(lián)人、專題招商會、參加招商會、專用招商網(wǎng)站、其它媒體傳播招商等渠道發(fā)布

9、招商信息，與開發(fā)商取得聯(lián)系，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游項目和開發(fā)商的情況，確定具體的招商引資方式。招募入股融資開發(fā)商以股份有限公司的主發(fā)起人的身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發(fā)起人，形成資本融資。定向募股融資開發(fā)商先成立自己絕對控股的有限責(zé)任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。具體方式有：戰(zhàn)略投資人、搭車投資人、資產(chǎn)整合等。整體項目融資開發(fā)商在開發(fā)中，設(shè)立為若干個鄉(xiāng)村旅游項目，并制作單個項目的商業(yè)計劃書，按照投資規(guī)范的要求、準(zhǔn)備招商材料，并依據(jù)招商材料，向境內(nèi)外的社會資金進(jìn)行招商，其中可以采用BOT等多種模式，也可合成開發(fā)、合資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)等。解決方案加大

10、投資開放力度，引進(jìn)國外資金，制定優(yōu)惠政策，探索多種合作模式，加強政府的協(xié)調(diào)職能。改善投資環(huán)境，樹立親商、富商的理念，轉(zhuǎn)換政府職能，建立服務(wù)性的、誠信的政府。做好鄉(xiāng)村旅游項目包裝與招商資料的準(zhǔn)備，具體材料包括：項目建議書、商業(yè)計劃書、鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告、鄉(xiāng)村旅游項目策劃及規(guī)劃、具體合作意向、各項優(yōu)惠政策、基本法律文件等。充分利用資本市場融資一一“融錢”方案隨著旅游業(yè)的發(fā)展和資本市場的發(fā)育，通過資本市場融資已成為旅游開發(fā)可選擇的融資方式之一，迄今為止，登陸國內(nèi)資本市場的旅游企業(yè)共有43家，其中景區(qū)類旅游上市公司13家。資本市場融資方式國內(nèi)上市融資海外融資海外融資有多種方式，包括一般債券、股

11、票、高利風(fēng)險債券、產(chǎn)業(yè)投資基金、信托貸款等。海外融資目前受到一些政策限制，但具體操作時仍可通過多種方法加以運作。信托融資新信托法出臺以來，信托投資公司已經(jīng)擁有了比較大的運作空間，并創(chuàng)造了一些新的金融工具。解決方案優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。從主要依賴門票收入的景區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式，向賓館、民居旅館、餐飲經(jīng)營、旅游交通、旅游紀(jì)念品產(chǎn)銷等多項業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移資本和收入，增強企業(yè)的融資能力。積極探索資本市場上新的融資方式。研究和嘗試海外融資和信托融資的可能和效果。創(chuàng)新模式盤活民居資產(chǎn)一一“兌錢”方案當(dāng)代人的生活方式和居住觀念正在發(fā)生著深刻的變革，鄉(xiāng)村旅游與房地產(chǎn)結(jié)合，創(chuàng)造各種鄉(xiāng)村旅游住所，已經(jīng)成為鄉(xiāng)村旅游深度開發(fā)的趨勢。

12、盤活方式產(chǎn)權(quán)融資：包括產(chǎn)權(quán)酒店、商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)售、項目公司拆分產(chǎn)權(quán)發(fā)售等。出售部分產(chǎn)權(quán)：包括分時度假等。第二駐地：包括第二居所、企業(yè)第二總部(或企業(yè)莊園)等。租賃融資：包括設(shè)備租賃、資產(chǎn)租賃、土地租賃、房屋租賃等。民居收藏：包括文化民居收藏、主題民居收藏等。配套措施對鄉(xiāng)村現(xiàn)存住房進(jìn)行分類登記，策劃對應(yīng)的盤活方式。創(chuàng)新居民管理方式，如發(fā)行“綠卡”，賦予居住者永久居留權(quán)。積極引進(jìn)中高端人群入住。當(dāng)?shù)厝罕娡顿Y一一“匯錢”方案隨著經(jīng)濟的發(fā)展，民間資本的投資能力愈加可觀。景區(qū)的旅游開發(fā)，比較適合當(dāng)?shù)孛耖g資本的投入。積極鼓勵群眾投資鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，匯集零散的小額投資，集腋成裘，是一條有效的融資渠道。投資重點重點

13、引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝罕娡顿Y到投入小、見效快、回報穩(wěn)定、經(jīng)營方式靈活的領(lǐng)域中。旅游餐飲：包括餐館、酒吧、茶社、咖啡館等。旅游交通：包括旅游客運公司、景區(qū)內(nèi)部交通等。民居旅館：包括民宿、農(nóng)家樂、漁家樂等。旅游商品：包括旅游紀(jì)念品銷售、民間手工藝品制作等。旅游娛樂：包括民俗表演、曲藝演出、特色娛樂服務(wù)等。旅游景點：包括小型景點的開發(fā)等。旅行社：包括小型的地接社等。其他適宜的旅游配套服務(wù)：包括游客咨詢等。配套措施政府要為民間資本開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游項目提供公平的經(jīng)營環(huán)境。尤其在宣傳營銷、利潤分配、支持保障等方面，要與國營開發(fā)項目一視同仁。采取銀行小額信貸、政府貼息等方式，提供必要的資金扶持。鼓勵當(dāng)?shù)厝罕娡顿Y鄉(xiāng)村旅游開

14、發(fā)。開放投資領(lǐng)域，采取政府特許經(jīng)營的方式，鼓勵投資利潤相對較高的領(lǐng)域。制定優(yōu)惠政策，向當(dāng)?shù)厝罕娡顿Y開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游項目做適當(dāng)政策性傾斜。如在用水、用電、土地專用、稅收等方面進(jìn)行優(yōu)惠。幫助當(dāng)?shù)赝顿Y鄉(xiāng)村旅游的群眾成立民間團體，進(jìn)行行業(yè)互助，爭取群體利益，開展行業(yè)自律。幫助促成增資擴股、社會募股、合伙經(jīng)營等開發(fā)形式，豐富當(dāng)?shù)厝罕娡顿Y鄉(xiāng)村旅游業(yè)的方式。群眾個人的資金有限，在無力單獨開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項目的條件下，多種形式為其參與投資提供可能。加大對當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游就業(yè)和創(chuàng)業(yè)者的培訓(xùn)力度，提高其從旅游業(yè)中獲利的能力。加大地方政府投資力度一一“擠錢”方案地方政府的投入是鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目的投資的立足點和基礎(chǔ)，有策略有重點地加大地方政府對鄉(xiāng)村旅游業(yè)的投資力度，不但可以直接部分解決資金短缺的問題，而且能夠為其他融資渠道的暢通提供保障。