項(xiàng)目商務(wù)管理

1、工程商務(wù)工作治理：工程治理本錢把握工作流程本錢把握經(jīng)營(yíng)部現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)下費(fèi)把握達(dá)工程款把握技術(shù)審核專業(yè)報(bào)材料打算物資及經(jīng)營(yíng)審批工程部報(bào)材料打算進(jìn)度款審核經(jīng)營(yíng)部審核物資部簽訂合同合約部審核物資部依據(jù)合同付款財(cái)務(wù)現(xiàn)在經(jīng)經(jīng)費(fèi)使用理審報(bào)經(jīng)營(yíng)部審批材料進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收入庫(kù)報(bào)物資部報(bào)甲方拔付分核算申要進(jìn)包隊(duì)進(jìn)度款度款現(xiàn)場(chǎng)材料治理工程部檢查余料回收竣工核算材料核算本錢分析核算1工程治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)工作流程經(jīng)營(yíng)部下達(dá)工作打算標(biāo)底報(bào)價(jià)交底內(nèi)部本錢交底商務(wù)負(fù)責(zé)人簽訂洽商和約部下發(fā)合同文件工程部?jī)?nèi)部治理工作工程部預(yù)算主管建立合同文本臺(tái)帳對(duì)施工勞務(wù)審核月付進(jìn)對(duì)建設(shè)單位申請(qǐng)度工程款及分包結(jié)算工程款及結(jié)算執(zhí)行分包初執(zhí)執(zhí)項(xiàng)合同審整行行目文

2、本分理月合竣月度包洽報(bào)同工批付方商工約報(bào)工程上變程定審進(jìn)度報(bào)更進(jìn)價(jià)結(jié)款核度度撥算算款付辦法參考工程本錢打算對(duì)甲方報(bào)付經(jīng)審核及談判核審最終結(jié)算款申請(qǐng)書確定結(jié)算總價(jià)簽認(rèn)結(jié)算收并上報(bào)經(jīng)營(yíng)部甲方簽訂上建立結(jié)付款報(bào)經(jīng)營(yíng)部有細(xì)臺(tái)帳打算本錢與實(shí)際工程本錢比照分析整理歸檔為以后工作供給參考依據(jù)2為了讓工程商務(wù)人員更好的完本錢職工作，給公司和工程供給準(zhǔn)確、有效、真實(shí)的信本錢把握、本錢核算、形象進(jìn)度月報(bào)、竣工結(jié)算供給數(shù)據(jù)等為目的來(lái)編制本指南。一、工程前期：1、依據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容和有效施工圖核算出工程量，與清單工程量比照是否有大的出入， 12、生疏圖紙明白設(shè)計(jì)意圖對(duì)各系統(tǒng)具體了解后，在核實(shí)清單項(xiàng)和子目，看是否有漏項(xiàng)、

3、2345、依據(jù)清單里已有的主材價(jià)格和市場(chǎng)選購(gòu)價(jià)格做分析比照表看材料單價(jià)是否合理可參考566見附78二、工程過(guò)程：1、必需生疏主合同、并協(xié)作各工程負(fù)責(zé)人簽定分包合同、勞務(wù)合同、材料選購(gòu)合同，簽922025當(dāng)期工程中期結(jié)算資料，申報(bào)表10113、依據(jù)甲方的收款狀況，現(xiàn)場(chǎng)各勞務(wù)隊(duì)的實(shí)際工程量進(jìn)展人工費(fèi)批復(fù)，做出人工費(fèi)申報(bào)3表掃描后發(fā)公司商務(wù)部經(jīng)理進(jìn)展審核12工程照成嚴(yán)峻的損失。4、工程過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更、洽商、圖紙會(huì)審、技術(shù)核定單、合同外簽證，只要有經(jīng)濟(jì)的見13.1、13.2、13.3、13.4般甲方會(huì)拖延至竣工結(jié)算支付。5、工程預(yù)算員也應(yīng)經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)在施工中與圖紙不符及計(jì)算方法不一樣的事1

4、46、在施工過(guò)程中任何與本工程有關(guān)的費(fèi)用清單里不含的，比方場(chǎng)外場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)工程、零星15三、工程后期：1、工程在竣工決算前，要先以內(nèi)部本錢核實(shí)為根底，在給審計(jì)和業(yè)主做下一步工作，有162、竣工驗(yàn)收前的 3 個(gè)月開頭預(yù)備竣工結(jié)算，依據(jù)竣工圖紙進(jìn)展清單清理，并和各專業(yè)施工員進(jìn)展碰頭會(huì)，需要聽取他們的意見，施工過(guò)程中圖紙和實(shí)際施工之間是否有出入，需 要般主合同中有商定：關(guān)于工程結(jié)算審計(jì)，當(dāng)審減金額度低于5%時(shí)，效益審計(jì)費(fèi)由發(fā)包人支5%時(shí)，效益審計(jì)費(fèi)由承包人支付，費(fèi)用在其工程款中扣除。在報(bào)結(jié)算之前再次對(duì)工程進(jìn)展本錢分析，各數(shù)據(jù)向公司財(cái)務(wù)部賬面取數(shù)，做到心中有數(shù)，從而對(duì) 整個(gè)結(jié)算過(guò)程進(jìn)展把控。3、最終內(nèi)部本

5、錢核算要以實(shí)際的材料費(fèi)、人工費(fèi)、工程治理費(fèi)、公司治理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)、174、與甲方和總承包方對(duì)完結(jié)算后，再對(duì)下面勞務(wù)隊(duì)進(jìn)展勞務(wù)費(fèi)結(jié)算，分清合同內(nèi)和合同4外、現(xiàn)場(chǎng)簽證。做出勞務(wù)費(fèi)結(jié)算單18，報(bào)公司審批。519終對(duì)工程造價(jià)進(jìn)展本錢核算，得出盈虧金額。四、預(yù)算員應(yīng)當(dāng)留意的幾個(gè)問(wèn)題：四、預(yù)算員應(yīng)當(dāng)留意的幾個(gè)問(wèn)題：依據(jù)預(yù)算工作的實(shí)踐,從預(yù)算的角度動(dòng)身看施工圖,往往存在著不能滿足施工預(yù)算要求,依據(jù)預(yù)算工作的實(shí)踐,從預(yù)算的角度動(dòng)身看施工圖,往往存在著不能滿足施工預(yù)算要求,事實(shí)上即使來(lái)自同一個(gè)施工單位,但由于工作性質(zhì)不同,看圖的角度各異。即施工員常說(shuō)的事實(shí)上即使來(lái)自同一個(gè)施工單位,但由于工作性質(zhì)不同,看圖的角度各

6、異。即施工員常說(shuō)的“各張圖紙都要說(shuō)得上話“尺寸、標(biāo)高、作法、各種說(shuō)明要吻合,各專業(yè)圖紙要交圈,節(jié)點(diǎn)、細(xì)節(jié)要有明確。細(xì)節(jié)要有明確。目前施工圖設(shè)計(jì)中,平面圖上的細(xì)部尺寸及標(biāo)準(zhǔn)等，設(shè)計(jì)人員簡(jiǎn)潔無(wú)視或省略，因此容目前施工圖設(shè)計(jì)中,平面圖上的細(xì)部尺寸及標(biāo)準(zhǔn)等，設(shè)計(jì)人員簡(jiǎn)潔無(wú)視或省略，因此容易漏項(xiàng)漏量。做預(yù)算時(shí),依據(jù)安裝圖紙、建筑圖紙、構(gòu)造圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求充分考慮實(shí)際現(xiàn)易漏項(xiàng)漏量。做預(yù)算時(shí),依據(jù)安裝圖紙、建筑圖紙、構(gòu)造圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求充分考慮實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)布置，做好工程量的計(jì)算。場(chǎng)布置，做好工程量的計(jì)算。以上的圖紙缺陷,除非預(yù)算員真刀實(shí)槍地干(算)出來(lái)或懂得現(xiàn)場(chǎng)具體施工,才能覺察圖紙問(wèn)題。假設(shè)問(wèn)題發(fā)生,不僅影響施工

7、進(jìn)度而且還要影響到工程造價(jià)。因此圖紙會(huì)審前各部門、各專業(yè)人員應(yīng)詳看圖紙、覺察問(wèn)題、準(zhǔn)時(shí)解決才能防患于未然。定額,才能做到工程齊全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、速度快捷;才能做到精益求精,有條不紊, 更好地完成預(yù)算工作。預(yù)算簡(jiǎn)潔遺漏項(xiàng)：1、 戶內(nèi)管道安裝的吹掃簡(jiǎn)潔遺漏。2、 室外管道安裝的超高費(fèi)。3、 型鋼支架的制作安裝及其主材費(fèi)用。45、 在配電柜安裝清單中根底型鋼簡(jiǎn)潔漏。6、 給排水上管道安裝清單中套管簡(jiǎn)潔漏。7、 調(diào)整閥試壓沖洗臨時(shí)短管制作安裝。8、 設(shè)備安裝吊裝機(jī)具攤消。9、 工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計(jì)價(jià)材料。超高施工條件時(shí)，高層建筑增加費(fèi)和超高增加費(fèi)是疊加計(jì)算的；511、沒有具體的布置圖，但圖紙說(shuō)明中提到的工程。12、空調(diào)風(fēng)管閥門、靜壓箱，風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱的保溫。13、設(shè)備與管道連接中的法蘭。14、屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩。15、末端設(shè)備承受的減振措施。16、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很簡(jiǎn)潔遺忘。17、地下室工程中的照明費(fèi)用。18、室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用。29、工藝管線的穿墻套管防火封堵。20、安裝工程電纜熔接手套的主材價(jià)。21、設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐。22、通風(fēng)管道安裝的帆布接口。23閱歷自行考慮安裝方式。24、四川地區(qū)給水管留槽費(fèi)用單獨(dú)記取。等考慮不全導(dǎo)致此項(xiàng)費(fèi)用偏低，審核清單時(shí)需要認(rèn)真核對(duì)。進(jìn)入