四川成都天籟村·中國道源旅游度假小鎮(zhèn)項目策劃方案課件

1、2013-12項目策劃方案天籟村 中國道源旅游度假小鎮(zhèn)目 錄第一部分、項目闡述第二部分、項目地塊功能分區(qū)第六部分、項目開發(fā)價值及意義第四部分、項目合作模式框架內(nèi)容第五部分、項目前期工作進(jìn)度計劃表第七部分、附件部分第三部分、項目投資收益測算一、項目摘要1、項目名稱：天籟村.中國道源旅游度假小鎮(zhèn)2、項目地址：中國彭州陽平觀3、項目規(guī)模：覆蓋陽平觀-丹景山區(qū)域，其中首期啟動區(qū)占地300畝，總建筑面積約11萬。4、項目投資強度：項目首期啟動區(qū)“天籟村.中國道源旅游度假小鎮(zhèn)”投資強度5億元（土建成本、精裝修、酒店及配套功能區(qū)的打造等）；后期主要是陽平觀及丹景山景區(qū)打造。5、項目功能：集“道家文化觀瞻、中

2、醫(yī)養(yǎng)生保健、旅游度假酒店、商務(wù)會議休閑、養(yǎng)生度假別墅、名貴藥材交易”等于一體的文化旅游項目。6、項目建設(shè)意義：打造“陽（平觀）丹（景山）旅游綜合發(fā)展區(qū)，打通“陽-丹-銀（廠溝）”大龍門山脈旅游黃金通道，實現(xiàn)彭州旅游的提檔升級；填補醫(yī)道文化旅游項目市場空白；實現(xiàn)彭州中藥材產(chǎn)業(yè)的提檔升級；提升彭州的城市形象和知名度。二、宏觀背景1、近年來，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，中國中央和國務(wù)院都把旅游業(yè)的發(fā)展視為國民經(jīng)濟(jì)增長的重點。2、2011年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第六次全體會議上，中央提出建設(shè)社會主義文化強國的戰(zhàn)略目標(biāo)，并通過了中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重

3、大問題的決定將文化事業(yè)放到一個新的高度。3、12月17日至18日，中共成都市委十一屆九次全會召開。全會審議通過了中共成都市委關(guān)于深化文化體制改革加快建設(shè)文化強市的意見將成都打造國際知名的“文化之都”（一）中央文化旅游發(fā)展政策背景 2011年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第六次全體會議上，中央提出建設(shè)社會主義文化強國的戰(zhàn)略目標(biāo)，并通過了中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定將加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。（一）中央文化旅游政策背景2011年11月16日，國家旅游局下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)社會主義文化大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)

4、意見。大力開創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新局面、新思路。（三）成都市文化旅游發(fā)展背景2011年12月17日至18日，中共成都市委十一屆九次全會召開。全會審議通過了中共成都市委關(guān)于深化文化體制改革加快建設(shè)文化強市的意見，大力發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)，將成都打造國際知名的“文化之都”。（三）彭州市文化旅游發(fā)展背景 2011年11月17日至18日，省委常委、成都市委書記黃新初來彭調(diào)研，充分肯定彭州各項工作，對彭州未來發(fā)展寄予厚望 。 一、黃新初充分肯定彭州各項工作： （一）、彭州的災(zāi)后重建，創(chuàng)造了發(fā)展起跳的成功范例 （二）、彭州的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)，興起了三化聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)熱潮 （三）、彭州的發(fā)展前景，展現(xiàn)出“尾

5、雁快飛”的積極態(tài)勢 二、黃新初對彭州未來發(fā)展提出新的要求： （一）落實通道經(jīng)濟(jì)的發(fā)展部署，加快構(gòu)建與都市核心經(jīng)濟(jì)圈緊密連通的經(jīng)濟(jì)動能傳輸系統(tǒng) （二） 實施錯位競爭的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，加快構(gòu)建與都市核心經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢互補的特色產(chǎn)業(yè)格局 （三）堅持生態(tài)田園的建設(shè)定位，加快構(gòu)建與都市核心經(jīng)濟(jì)圈相互協(xié)調(diào)的新型城鄉(xiāng)形態(tài)（三）彭州市宏觀發(fā)展背景中共彭州市第十三次代表大會 12月25日召開，針對彭州未來的發(fā)展，韓書記提出：錯位競爭，打造千億產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展戰(zhàn)略，并明確提出打造龍門山旅游文化產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展思路。我們提出了“發(fā)展特色文化，建設(shè)特色文化市”的目標(biāo)，在“十二五”規(guī)劃中也明確提出“1865”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。即打造

6、1條龍門山文化旅游產(chǎn)業(yè)帶；規(guī)劃建設(shè)8個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如白鹿中法文化產(chǎn)業(yè)園、葛仙山塘壩子地質(zhì)科考探險產(chǎn)業(yè)園等；培育發(fā)展6大重點產(chǎn)業(yè)；建設(shè)5個重點文化產(chǎn)業(yè)項目，如引進(jìn)23家民間博物館等“三圈一體，尾雁快飛”打造龍門山旅游文化產(chǎn)業(yè)帶錯位競爭，打造千億產(chǎn)業(yè)鏈12月29日 成都商報 要聞版06（一）地理優(yōu)勢彭州距成都市區(qū)僅38公里，沿成彭高速驅(qū)車，半個小時輕松直達(dá)，屬于成都平原30分鐘經(jīng)濟(jì)圈。作為成都人口第三，面積第二的小康市，彭州歷史悠久，自秦漢以來，建縣設(shè)郡達(dá)2000多年，有著悠久的歷史文明，素有“天府金盆”、“蜀漢名區(qū)”之美譽。彭州的地理位置，讓其發(fā)展近郊旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢。三、項目背景（二）

7、資源優(yōu)勢1、豐富的旅游資源（銀廠溝、丹景山、陽平觀、九峰山）2、依靠龍門山脈，擁有豐富的野生優(yōu)質(zhì)中藥材資源3、中國南方最大的牡丹觀賞基地（丹景山）4、道家文化起源地-陽平觀三、項目背景彭州旅游風(fēng)景優(yōu)勢資源白鹿鎮(zhèn)彭州旅游風(fēng)景優(yōu)勢資源丹景山三、項目背景（三）市場背景 彭州依靠龍門山脈擁有得天獨厚、取之不盡用之不竭的豐富中藥材資源；同時，彭州擁有道家始祖張?zhí)鞄煹氖讉€弘道治所陽平觀（道教二十四治之首），可謂是道家的起源之地。而中國傳統(tǒng)道教文化提倡的“天人合一，師法自然，陰陽采補，養(yǎng)生修仙”的養(yǎng)生保健主張， 與現(xiàn)代市場流行“養(yǎng)生保健”概念是如出一轍，殊途同歸，所以在彭州發(fā)展醫(yī)道保健養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是大有可為。（

8、四）項目建設(shè)的意義1、大手筆，高起點，站在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游產(chǎn)業(yè)整合的角度，思考問題。整合現(xiàn)有旅游資源，形成“點線面”相結(jié)合的區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)新概念，提升彭州新形象，打造彭州新名片。2.、目前國內(nèi)還沒有類似“傳統(tǒng)醫(yī)道度假休閑旅游”的項目，此項目的建設(shè)將開創(chuàng)全新的文化旅游休閑新模式。3.、本項目的建設(shè)將進(jìn)一步豐富彭州的旅游資源，在繼傳統(tǒng)的“銀廠觀水、牡丹賞花”之后，增添新的“陽平問道，中醫(yī)養(yǎng)生”內(nèi)容，為彭州帶來源源不斷的游客，源源不斷的人氣商氣財氣。4、本項目的建設(shè)將進(jìn)一步完善彭州的旅游基礎(chǔ)，提升旅游服務(wù)設(shè)施的檔次和水平，打造大龍門山脈旅游黃金環(huán)線上的“中轉(zhuǎn)樞紐”，更好地服務(wù)于彭州旅游發(fā)展大局。三、

9、項目背景第二部分、項目功能分區(qū)示意圖一、旅游商業(yè)配套區(qū)七、康養(yǎng)社區(qū)二、天籟村度假酒店三、溫泉湯浴中心四、中華養(yǎng)生會所五、太極名醫(yī)館六、藥膳宮第二部分、項目功能分區(qū)示意圖一、“天籟村” 度假酒店集住宿、餐飲、會議、休閑娛樂、康養(yǎng)、購物為一體的生態(tài)環(huán)保酒店，為消費者提供有利于身心健康的產(chǎn)品和服務(wù)，并在經(jīng)營過程中減少對環(huán)境的污染和能源的損耗二、溫泉湯浴中心引溫泉入項目，或深掘地下熱暖資源，打造特色溫泉湯浴項目，為游客提供更為豐富，多彩的休閑度假體驗。中華養(yǎng)生會所主要服務(wù)高端人群，以“高端養(yǎng)生”為主題特色，養(yǎng)生會所分設(shè)名媛館和名仕館兩大主題?！懊拢耍┲兴幟廊蒺^”匯集了古方傳統(tǒng)艾灸、足療、穴位按摩

10、、藥浴、精油、SPA等傳統(tǒng)技藝結(jié)合現(xiàn)代手法，通經(jīng)活絡(luò)、行氣活血、去濕逐寒、消腫散結(jié)、增強機體抗病能力、防病保健，美容養(yǎng)顏，有效解決高端人群的亞健康問題。三、中華養(yǎng)生會所“太極名醫(yī)館”全部設(shè)計為具有古樸風(fēng)格的中式院落（參考寬窄巷子），每個名醫(yī)館都有自己的名字，如：百草堂、祥福記、同仁堂、慶余春等等。各個名醫(yī)館都與國內(nèi)知名的中醫(yī)藥大學(xué)、醫(yī)院或者企業(yè)聯(lián)手合作，邀請國內(nèi)知名的中醫(yī)大師定期坐診，為各地求訪者提供疾病診療、開方配藥等服務(wù)。名醫(yī)館可搭配銷售各類中藥材，其藥材盡量使用彭州當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的優(yōu)質(zhì)中藥材，以此成為彭州藥材走向世界的窗口。同時，中華名醫(yī)館必將成為成都乃至中國中醫(yī)名家最集中的地方，今后，凡是找

11、中醫(yī)就必到彭州，必到“太極名醫(yī)館”。四、太極名醫(yī)館四、太極名醫(yī)館集中醫(yī)調(diào)理之精華，傳道家養(yǎng)生之靈妙 在我國，運用傳統(tǒng)中藥保健，已有上千年的歷史悠久，中醫(yī)藥對延緩衰老和延長壽命有著獨特的作用，而飲食養(yǎng)生在不斷的變革中，形成了特有的食養(yǎng)風(fēng)格，根據(jù)一年四季時間的節(jié)律中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)中醫(yī)養(yǎng)生之膳食養(yǎng)生，讓中醫(yī)養(yǎng)生成為生活中的一種習(xí)慣，那么健康才能長久相伴。 成都本身就是“美食之都”，成都人“好吃”天下有名，由來已久?！八幧艑m”中醫(yī)食療養(yǎng)生一條街，抓住成都人“好吃”心理，主要業(yè)態(tài)定位為“餐飲“，其主要經(jīng)營特色是中醫(yī)飲食養(yǎng)生。相對于成都羊西線“一品天下”、春江花月夜“耍都”等餐飲集中地來說，其獨樹一幟的“中醫(yī)養(yǎng)

12、生”概念，必將讓成都萬千食客趨之若鶩。五、藥膳宮五、藥膳宮三、項目投資收益測算編制說明：1、土地價格按照34.75萬/畝計算，具體來源及依據(jù)參看前文；2、測算表中涉及的銷售價格，均參考目前市場同類項目；序號項目建筑面積（M2)單價（元/M2) 金額（萬元) 備 注一土地成本199473 521.3 10398地價按照34.75萬/畝 計算二前期開發(fā)費111909 222.1 2485 報建費和設(shè)計費是前期核心費用1項目可行性研究111909 5.0 56 市場調(diào)查及可研報告2工程勘察費111909 4.0 45 市場同類標(biāo)準(zhǔn)3規(guī)劃設(shè)計費111909 45.0 504 美國STO設(shè)計公司4施工圖

13、設(shè)計費111909 20.0 224 西南建筑設(shè)計院5圖紙審查費111909 1.2 13 市場同類標(biāo)準(zhǔn)6環(huán)境評價費111909 1.0 11 市場同類標(biāo)準(zhǔn)7招標(biāo)管理費111909 1.0 11 市場同類標(biāo)準(zhǔn)8三通一平111909 10.0 112 市場同類標(biāo)準(zhǔn)9工程監(jiān)理費111909 10.0 112 市場同類標(biāo)準(zhǔn)10合同審查費111909 0.1 1 市場同類標(biāo)準(zhǔn)11防雷接地審查111909 0.5 6 市場同類標(biāo)準(zhǔn)12沉降觀察費111909 1.0 11 市場同類標(biāo)準(zhǔn)13報建費111909 166.51863 市場同類標(biāo)準(zhǔn)14新型墻體專項基金111909 556 市場同類標(biāo)準(zhǔn)15散裝水泥

14、專項基金111909 111 市場同類標(biāo)準(zhǔn)16異地綠化建設(shè)費111909 334 市場同類標(biāo)準(zhǔn)17人防易地建設(shè)費111909 25280 市場同類標(biāo)準(zhǔn)項目綜合成本及投資收益測算表 三建筑安裝工程111909 1,120.0 12534 市場同類標(biāo)準(zhǔn)1別墅67145 1200 8057 聯(lián)排及獨棟2公寓24764 1000 2476 4-6層 框架3酒店13000 1000 1300 4商業(yè)7000 1000 700 2層框架商業(yè)四環(huán)境及配套工程111909 160.7 1798 1道路場地建設(shè)費111909 15.0 168 2給排水工程費111909 25.0 280 3排水工程費11190

15、9 15.0 168 4電力照明費111909 5.0 56 路燈、配電箱等5安防系統(tǒng)111909 10.0 112 含門衛(wèi)用房6綠化費111909 50.0 560 按綠化面積不低于200元/考慮7電視、通訊111909 2.7 30 300元/戶8燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施111909 28.0 313 9其它111909 10.0 112 五裝修費用101909 1,525.7 15548 1溫泉別墅67145 1,500.0 10072 配置地暖系統(tǒng) （精裝修）2銀發(fā)公寓24764 1,000.0 2476配置地暖系統(tǒng)（精裝修）3天籟村鄉(xiāng)村酒店10000 3,000.0 3000 配置地暖系統(tǒng)（參考

16、4星以上標(biāo)準(zhǔn)）六公共設(shè)施投入1200 900.0 108 社區(qū)圖書館500 900.0 45 銀發(fā)運動中心500 900.0 45 公共廁所200 900.0 18 七水產(chǎn)養(yǎng)殖中心740 生產(chǎn)生活配套用房2000 1,200.0 240 工人宿舍區(qū)及管理用房水產(chǎn)養(yǎng)殖中心500 參考同類規(guī)模，預(yù)估投入500萬八直接費合計111909 389743611 一+二+三+四+五+六+七九期間接費111909 467.6 5233 1管理費用111909 116.9 1308 按照直接費用3%計算2銷售費用111909 116.9 1308 按照直接費用3%計算3財務(wù)費111909 233.8 2617

17、 直接費*利率*30%*2年（利率10%）十其他不可預(yù)見費111909 77.9 872 直接費*2%十一項目總投資成本111909 4,442.6 49717 八+九+十十二項目銷售收入98909 6,757.5 66838 別墅67145 6,500.0 43644 參考目前市場價公寓24764 4,500.0 11144 參考目前市場價酒店13000 5,500.0 7150 參考目前市場價商業(yè)7000 7,000.0 4900 參考目前市場價十二項目各項稅金111,909 642 7185 1營業(yè)稅111,909.0 328 3676 收入的5.55%2所得稅111,909.0 224

18、 2506 收入的15%的25%3土地增值稅111,909.0 90 1003 按照銷售1.5%預(yù)繳十三項目毛利潤111,909.0 1530 17121 收入-成本十四項目凈利潤111,909.0 898 9936 收入-成本-稅金十五項目毛利率26%毛利潤/總收入十六項目凈利率15%凈利潤/總收入十七成本利潤率34%毛利潤/總成本十八成本利稅率20%凈利潤/總成本項目綜合成本及投資收益測算表 第四部分項目合作模式框架內(nèi)容第四部分、項目合作方式框架內(nèi)容1、以彭州工投公司（甲方）作為項目合作主體進(jìn)行開發(fā)，四川中匯力投資公司以投資商身份（乙方）參與項目開發(fā)建設(shè)，雙方強強兩手，共同打造本項目。2、

19、具體合作方式：彭州工投公司以199473土地（折合299.21畝）投資入股，四川中匯力負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、投資、建設(shè)、運營、銷售及管理；彭州工投公司負(fù)責(zé)項目報規(guī)、報建，協(xié)調(diào)政府關(guān)系，以及后期辦理產(chǎn)權(quán)證等事宜,經(jīng)初步投資測算分析：項目總投資額約53717萬元。 彭州工投公司天籟村中國道源旅游度假小鎮(zhèn)項目部四川中匯力集團(tuán)規(guī)劃策劃建設(shè)招商銷售運營報規(guī)報建辦證工程監(jiān)管財務(wù)監(jiān)管項目組織架構(gòu)圖第五部分、項目預(yù)計工作進(jìn)度計劃序號主要工作內(nèi)容開始時間最遲完成時間備注1雙方合作談判2011.122012.1.1元旦前完成2項目團(tuán)隊組建2012.1.12012.1.20春節(jié)前完成團(tuán)隊組建工作3項目可研分析20

20、12.2.12012.3.130天3規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)2012.2.12012.3.130天4項目規(guī)劃及建筑設(shè)計2012.3.12012.5.160天5項目報規(guī)2015.5.12012.6.130天6項目報建2012.6.12012.7.130天7項目施工正式進(jìn)場2012.7.1進(jìn)入施工階段8項目工地圍墻廣告亮相2012.7.1持續(xù)廣告宣傳9項目示范區(qū)及接待中心建設(shè)2012.7.12012.10.1力爭申請?zhí)崆笆┕ぃ?0天工期，含環(huán)境打造10項目游客接待中心開放2012.10.12012.10.1國慶節(jié)正式亮相項目下階段計劃工作進(jìn)度項目力爭2012.10.1正式公開亮相第六部分 項目開發(fā)價值及意

21、義本項目的成功打造，將開創(chuàng)融道教文化產(chǎn)業(yè)、度假休閑產(chǎn)業(yè)、地方文化于一體的“文化旅游產(chǎn)業(yè)綜合體”創(chuàng)新模式，成為全國文化發(fā)展的新樣板。而文化旅游發(fā)展的模式，也將為彭州成為成都旅游文化之新名片提供有力支撐！一、“文化旅游一體”開創(chuàng)全國文化旅游發(fā)展新模式打造成都繼青城山、牧馬山、麓山之后的高端旅游休閑度假“第四極”，形成集文化、旅游、休閑、度假、居住、保健康養(yǎng)于一體的人文高端休養(yǎng)區(qū)。二、打造成都高端度假休閑版圖“第四極”三、年新增稅收至少10000萬元以上天籟村中國道源旅游度假小鎮(zhèn)項目整體開發(fā)完成后，預(yù)計每年新增游客上百萬人，每年綜合經(jīng)濟(jì)收入5億元，年新增稅收至少10000萬元以上。四、實現(xiàn)區(qū)域價值的

22、全面提升天籟村中國道源旅游度假小鎮(zhèn)的建設(shè)將提高彭州旅游知名度，以道教文化為魂打造二元互動的綜合產(chǎn)業(yè)，將陽平觀推向中國，推向世界，為彭州旅游帶來新品牌，為彭州打造一張影響世界的全新名片！第七部分、項目附件部分資料 1、公司簡介 四川中匯力投資（集團(tuán)）有限公司，是由國內(nèi)多家在城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、房地產(chǎn)投資開發(fā)、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資等領(lǐng)域頗具影響力的優(yōu)秀大型企業(yè)共同組建的綜合性集團(tuán)企業(yè)。公司下設(shè)四大核心業(yè)務(wù)板塊：區(qū)域城產(chǎn)一體化綜合投資開發(fā)、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施工程投資建設(shè)、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資。 公司以城產(chǎn)一體化綜合投資為核心業(yè)務(wù)，系統(tǒng)整合各行業(yè)翹楚，共同打造中國城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)桿之

23、作。匯聚中國致力于城產(chǎn)綜合投資建設(shè)的力量，推動中國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程附件一、中匯力公司簡介Planning規(guī)劃Investment投資Construction建設(shè)Operation運營市政基礎(chǔ)配套設(shè)施投資復(fù)合產(chǎn)業(yè)項目投資主題文化酒店投資旅游文化復(fù)合地產(chǎn)投資旅游景區(qū)整體運營主題酒店運營產(chǎn)業(yè)項目營運產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商及運營安置房投資建設(shè)舊城改造投資建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策劃區(qū)域總體定位策劃區(qū)域總體規(guī)劃設(shè)計2、城產(chǎn)一體化綜合投資開發(fā)PICO模式中匯力首創(chuàng)城產(chǎn)綜合投資區(qū)域開發(fā)PICO模式，以前瞻理念和系統(tǒng)思維，實現(xiàn)從“規(guī)劃投資建設(shè)運營”的一體化運營，整合各方資源，上下游聯(lián)動，打

24、造中國城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)桿之作。迎賓一號酒店項目地址：成都市迎賓大道項目規(guī)模：27000平方米項目進(jìn)度：已建成運營酒店投資甘肅蘭州國際新城CBD中心項目項目地址：甘肅蘭州項目規(guī)模：680畝投資規(guī)模：150億項目進(jìn)度：已開工城產(chǎn)綜合體項目國際陽光康養(yǎng)度假區(qū)項目地址：攀枝花仁和區(qū)項目規(guī)模：5.54平方公里投資規(guī)模：30億城產(chǎn)綜合體項目城產(chǎn)綜合體項目中國農(nóng)業(yè)總部基地項目地址：長株潭昭山示范區(qū)項目規(guī)模：8平方公里投資規(guī)模：30億房地產(chǎn)開發(fā)項目成都長樂坊商業(yè)綜合體項目地址：成都市大石西路項目規(guī)模：7萬平方米項目進(jìn)度：已交付使用房地產(chǎn)開發(fā)項目芙蓉名城二期項目地址：成都新都區(qū)項目規(guī)模：135858平方米

25、項目進(jìn)度：已交付使用房地產(chǎn)開發(fā)項目成都青白江福安怡景項目地址：成都市青白江區(qū)項目規(guī)模：41000平方米項目進(jìn)度：已建成房地產(chǎn)開發(fā)項目眉山江公麗景項目地址：眉山市東坡區(qū)項目規(guī)模：11萬平方米項目進(jìn)度：已建成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目蘭州新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目地址：蘭州市投資規(guī)模：6.39億項目進(jìn)度：已開工 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目甘肅金昌基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目地址：甘肅金昌投資規(guī)模：10億項目進(jìn)度：已開工基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目新都市政工程建設(shè)項目地址：成都新都區(qū)投資規(guī)模：2億項目進(jìn)度：竣工 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目郫縣安德川菜產(chǎn)業(yè)園道路建設(shè)項目地址：成都郫縣投資規(guī)模：1.5億項目進(jìn)度：竣工產(chǎn)業(yè)投資第一生態(tài)農(nóng)場項目選址：成都市周邊項目規(guī)

26、模：2000畝投資規(guī)模：5000萬產(chǎn)業(yè)投資項目名稱：諸葛釀中國傳統(tǒng)釀造工藝產(chǎn)品項目定位：打造純手工、原生態(tài)、不添加任何香精與防腐劑的高附加值品牌。附件二、項目土地價格分析一、土地價格依據(jù)之一“金通公司評估報告書”二、土地價格依據(jù)之二“市場調(diào)研對比評估書”一、土地價格依據(jù)之一“土地評估公司報告書”關(guān)于對金通公司該地塊評估報告的說明：（一） 該地塊評估報告書是按該地塊容積率1.8的基礎(chǔ)評估的，我們認(rèn)為該地塊有較強的自然、文化、交通資源，有較優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢，因此該項目適宜往文化旅游方向發(fā)展。而結(jié)合當(dāng)?shù)仃柶接^道家文化的特點，我們認(rèn)為本項目應(yīng)該走低層低密度建筑發(fā)展方向（如參考考悅榕莊等），最后我們初步綜合

27、測算該地塊容積率為1。（二） 金通公司評估報告上明確提出，該地塊的目的是用于銀行貸款，為了該地塊順利開發(fā)，因此評估報告一般都采用高評高貸的方式，盡可能貸更多的資金。綜上所述，該地塊評估報告書，由于評估目的影響，所有該地塊評估報告只能作為該地塊價格的一個參考依據(jù)。2010-2011年項目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地成交情況表序號成交時間宗地位置出讓方式土地用途容積率競得人面積（畝）單價（萬元/畝）金額(萬元）12010-4-16丹景山鎮(zhèn)丹景村三社掛牌住宿餐飲1.2成都迪舒生物工程開發(fā)有限公司彭州市丹景分公司15.67516.2253.951222011-2-22麗春鎮(zhèn)麗蓉大道南側(cè)拍賣普通商品房1.8成都九偉市場開發(fā)有限公司18601088.17532011-8-26丹景山鎮(zhèn)南郡路協(xié)議普通商品房1.8向 勇2.52153.0842011-10-10新興鎮(zhèn)陽平村15社劃撥廉租住房1.4彭州市小城鎮(zhèn)投資有限公司19.959.8196.58152011-2-14濛陽鎮(zhèn)三灣村2、9組拍賣普通商品房2.4成都泰和置地有限公司222.84554.4512135.9662011-12-1軍樂鎮(zhèn)銀定村拍賣普通商品房2.82011-12-1出讓公告7.80456437二、土