酒店工程施工總承包合同范本

1、酒店工程施工總承包項目名稱;酒店項目項目地點(diǎn)： XXXX省雇主（甲方） XXXX 房地產(chǎn)承包商（乙方）： XXXX Construction 7 月協(xié)議第一部分雇主（甲方） ：（全稱） XXXX房地產(chǎn)承包商（乙方） ：（全名） XXXX Construction依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建設(shè)法等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，開發(fā)商與甲方承包方已就本工程建設(shè)有關(guān)事項達(dá)成協(xié)議，并訂立本協(xié)議。合同。一、項目概況項目名稱： XXXX22#Lot A酒店項目地點(diǎn)： 項目容量：總建筑面積63093.5平方米，其中酒店主體建筑面積20133.86平方米，國賓館建筑面積18

2、00平方米，單元房建筑面積23095.82平方米，地下室和架空樓層為16,581平方米。詳見甲方提供的施工圖。二、項目周邊施工總承包。包括：土方工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工程、防水防腐、保溫工程、室內(nèi)裝飾工程、外墻裝飾、各種欄桿扶手、金屬結(jié)構(gòu)工程；鋁合金門窗工程、智能工程、電信工程、有線電視工程、室內(nèi)給排水、電氣、防雷工程、消防、暖通工程及弱電安裝工程、全孔預(yù)留堵漏工程等。具體內(nèi)容如下（包括但不限于） ：2.1。土木工程(施工應(yīng)按甲方批準(zhǔn)的土方平衡方案進(jìn)行）。 , 開挖前應(yīng)測量原地平面)。根據(jù)需要回填。2.1.2 結(jié)構(gòu)工程：包括地上、地下鋼筋混凝土施工、獨(dú)立基礎(chǔ)施工、基礎(chǔ)梁、砧板基礎(chǔ)、

3、墊層、金屬結(jié)構(gòu)施工、屋架、水池等施工，結(jié)構(gòu)柱施工、飄窗臺、空調(diào)室外機(jī)臺等二次結(jié)構(gòu)施工、車道入口結(jié)構(gòu)施工等。包括各種孔洞的預(yù)留。2.1.3 建筑裝飾工程：各種砌筑、抹灰工程、地面找平壓延工程、屋面、衛(wèi)生間及外墻等防水工程、建筑外墻裝飾工程、保溫、隔熱工程、屋面瓦、鋁合金門及窗工程、陽臺、樓梯等各種欄桿工程、風(fēng)管及煙道系統(tǒng)及安裝工程、建筑入口工程（包括臺階及殘疾人坡道、欄桿）、建筑周邊散水排水溝工程。2.1.4 室外土方回填至室外標(biāo)高以下30cm（按建筑圖紙要求預(yù)留30cm種植土）。2.2.安裝工程2.2.1 建筑防雷接地工程：包括基礎(chǔ)接地、引下線、屋頂防雷、等電位、測試點(diǎn)、備用接地電極預(yù)留等容。

4、2.2.2 預(yù)嵌入作品：2.2.2.1 照明插座系統(tǒng)為預(yù)埋式。設(shè)計圖紙中的所有照明插座系統(tǒng)都需要預(yù)埋在主體電線電纜管的埋地部分，以及安裝底盒和穿線工程（包括二次預(yù)埋）墻上照明系統(tǒng)的布線和管道）。它與底盒一起安裝，包括二次裝飾部分）。2.2.2.2 電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)工程，包括詳細(xì)設(shè)計圖紙主體部分的電線電纜管預(yù)埋、底盒安裝、穿帶工程（包括弱電線路管的二次預(yù)埋）系統(tǒng)在墻壁和底盒安裝）。2.2.2.3 排水系統(tǒng)：房間部分負(fù)責(zé)埋設(shè)在結(jié)構(gòu)內(nèi)的排水管道施工（1、房間部分管道施工至設(shè)計圖位置，二次結(jié)構(gòu)地面500mm。2、室外主管負(fù)責(zé)連接第一個室外檢查井 3.安裝排水和排污管道，安裝密封件，密封端口）。2.2.

5、3 包括戶用配電箱（強(qiáng)弱電）。負(fù)責(zé)預(yù)埋電氣管道的暢通，配電箱的安裝，所有電氣、給排水、空調(diào)、通風(fēng)等機(jī)電工程套管及孔預(yù)留。所有孔的普通密封，防火密封的專業(yè)密封。2.2.4 供水工程從小區(qū)供水環(huán)網(wǎng)T型口起至戶內(nèi)各供水點(diǎn)（包括供水設(shè)備、水表、閥門、管道等），不包括各種游泳池設(shè)備.2.2.5 排水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng) 從每個排放點(diǎn)到最近的市政井（包括管道及附件、土方等）2.2.6 家庭和花園的供水管道安裝到所有供水點(diǎn)，但不安裝衛(wèi)生潔具和水龍頭，只保留工作面，同時做好密封保護(hù)。2.3.裝飾工程2.3.1天花板、地面、地板、墻面裝飾工程、智能工程、電信工程、有線電視安裝工程、浴室水槽、馬桶、淋浴、浴缸工程。2.

6、3.2 照明插座系統(tǒng)、安裝室內(nèi)燈具、插座的安裝、公共場所燈具、插座的安裝。2.3.3暖通空調(diào)系統(tǒng)安裝工程：中央空調(diào)系統(tǒng)安裝調(diào)試、排風(fēng)系統(tǒng)安裝。2.4.周長或施工周長有增減的，開發(fā)商應(yīng)在設(shè)計公開后的詳細(xì)施工界面通知中作出具體調(diào)整，承包人不能因承包工程調(diào)整而增加工期周長。對于本合同未包括的其他附屬工程，發(fā)包人需要委托承包人完成工程時，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)書面委托承包人進(jìn)行施工，承包人不得拒絕。4. 合同期限項目合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 278天，具體開工日期以甲方批準(zhǔn)的開工報告為準(zhǔn)。工期包括所有法定節(jié)假日、休息日、暴風(fēng)雨、大霧、高溫等天氣，各分包工程流程協(xié)調(diào)所需時間，分包商工作時間。在施工過程中，為按期完成工作

7、，乙方應(yīng)承擔(dān)除合同約定外的一切費(fèi)用，如加急工作的額外費(fèi)用（增加人工費(fèi)、機(jī)器轉(zhuǎn)移費(fèi)、材料增加費(fèi)、和建設(shè)措施增加成本）。按工期交付完成后，甲方按總價的1%獎勵乙方。如逾期，乙方應(yīng)支付每天10萬元的違約金（該違約金在任何情況下均不免除），甲方有權(quán)解除合同。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家施工驗(yàn)收規(guī)定，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)合約價格由于本項目施工圖尚未公布，合同價格以控制價格為基準(zhǔn)，按工程量清單的定額計價。施工圖完成后，承包商應(yīng)根據(jù)承包商出具的中標(biāo)通知書確定的定價條件，將其轉(zhuǎn)換為工程量清單計價方式，并采用綜合單價（該價格包括：人工成本、材料成本、機(jī)械成本、管理成本等）。費(fèi)、利潤、稅金、措施費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、加急

8、費(fèi)、其他附加費(fèi)等費(fèi)用）以合同形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與主合同等具有法律效力。分項工程量清單和措施工程費(fèi)（2）包括綜合單價，包括工程量工程費(fèi)（1）和規(guī)費(fèi)總價。詳見工程量清單報價表 （2017年7月7日編制） ，工程竣工驗(yàn)收后按實(shí)際工程結(jié)算。7. 構(gòu)成合同的文件構(gòu)成本合同的下列文件是一份完整的合同，應(yīng)能相互解釋，相互解釋。如有沖突，構(gòu)成本合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)議;中標(biāo)通知書；特殊條款；一般條款;合同附件；標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)文件；繪畫;工程量清單；承包商的投標(biāo)書變更通知書及其附件。8.詞義本協(xié)議中的相關(guān)條款與本合同第二部分的一般條款和條件中賦予的含義相同。9.

9、 承包商的承諾1、承包人向發(fā)包人承諾按照本合同的約定建設(shè)和完成工程，并在質(zhì)量保證期內(nèi)對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并履行本合同約定的全部義務(wù)。 ;2. 未經(jīng)開發(fā)商同意，承包商不得分包或分包工程。對于與開發(fā)商約定的指定分包商和指定供應(yīng)商簽訂的合同中指定分包商和指定供應(yīng)商必須完成的所有工程內(nèi)容、職責(zé)和義務(wù)，承包商必須督促其按合同要求按時完成工程。 .指定分包商和指定供應(yīng)商未按各自合同要求按時完成應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，特別是對分包工程的工期和質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；3、承包人應(yīng)內(nèi)容發(fā)包人委托的施工承包人完成本合同范圍以外的工作。4. /10、合同生效本合同訂立日期：年、月、日本合同簽訂地： X

10、XXX省XXXX市城西路龍池灣花園C座12層。發(fā)包人與承包人同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無文字）雇主：（公章） 承包商：（公章）甲方代表： 乙方代表：開戶銀行及賬號：第二部分 特別條款一、合同文件及解釋詳情請參閱協(xié)議第一部分。2. 語言和適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)2.1本合同只有中文2.2適用法律法規(guī)需要明確說明的法律、行政法規(guī)： 中華人民共和國合同法及其配套條例、中華人民共和國建設(shè)法及其配套條例。2.3適用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定國家法規(guī)、地區(qū)法規(guī)2.4 適用標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)名稱：根據(jù)設(shè)計文件的要求，本招標(biāo)項目的材料、設(shè)備和施工必須符合中華人民共和國現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的要求。建筑，省，市或行業(yè)

11、。 .項目協(xié)議有不同標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時，以最高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.溝通雙方的郵寄地址、收件人及其他投遞方式如下：開發(fā)商： XXXX 房地產(chǎn)地址： XXXX省XXXX市城西路龍池灣花園C棟12樓承包商： XXXX建筑郵寄地址：4、承包商的施工及方法：4.1 包圍：見本合同第一部分的約定4.2 承包方式：乙方以人工、材料、質(zhì)量、工期、安全、竣工材料及驗(yàn)收等形式對工程進(jìn)行承包。工程量應(yīng)包括乙方按照圖紙、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定按照約定的工程圍合完成的工程建設(shè)的全部內(nèi)容。5、業(yè)主和承包商應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作：5.1 開發(fā)者的工作：5.1.1開工前7天完成施工現(xiàn)場的“三通”工作，即接水、接電、接路。施工水電負(fù)荷滿足現(xiàn)

12、場施工要求。5.1.2 開發(fā)商應(yīng)在開工前7天向承包商提供工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)資料。5.1.3 聯(lián)合審圖及設(shè)計交底時間：雙方另行約定。5.1.4 提供圖紙資料：建設(shè)單位應(yīng)向承包方提供施工圖8套，地質(zhì)調(diào)查報告1套。5.1.5 協(xié)助承包商處理與項目所在地政府及相關(guān)職能部門的關(guān)系。5.2 承包商的工作：25日應(yīng)向業(yè)主報告當(dāng)月計劃和下月進(jìn)度計劃的完成情況，均需上交。給雇主簽收。5.2.2 承包商應(yīng)確保施工區(qū)域的安全和防御，并根據(jù)工程需要提供和維護(hù)施工中使用的照明、護(hù)欄、圍欄和護(hù)欄。出于安全原因，承包商必須遵守雇主給出的任何指示。承包人未履行上述義務(wù)，造成工程、財產(chǎn)和人身傷害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和由此

13、產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2.3 開工前在現(xiàn)場設(shè)置臨時設(shè)施，解決本單位人員的生活和辦公場所，并為開發(fā)商和現(xiàn)場監(jiān)理人員提供生活和辦公場所。5.2.4 遵守當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門對施工現(xiàn)場交通和施工噪聲的管理規(guī)定。負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場交通、衛(wèi)生、施工噪聲管理等相關(guān)手續(xù)。5.2.5 竣工工程交付發(fā)包人前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)對竣工工程成品的保護(hù)。如果在保護(hù)期內(nèi)發(fā)生損壞，承包商應(yīng)自費(fèi)修理。5.2.6 承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求保護(hù)施工現(xiàn)場周圍的建筑物、構(gòu)筑物、道路綠化、古樹名木和地下管線，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5.2.7 施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生要求：施工現(xiàn)場應(yīng)按施工組織和設(shè)計規(guī)定進(jìn)行布置，保持施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生。承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定而

14、造成的損失和罰款。5.2.8 負(fù)責(zé)開發(fā)商的工程技術(shù)設(shè)計。承包人未履行上述義務(wù)，造成工期延誤和工程損失的，承包人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承包人為履行本合同約定的義務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，由承包人自行承擔(dān)。5.2.9 配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.10。承包人辦理證件所涉及的費(fèi)用由承包人自行支付，并向開發(fā)人提供發(fā)票復(fù)印件（加蓋承包人公章），原件備查.5.2.11。文件傳輸過程中所涉及的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.12 承包商在施工過程中使用的水電（含生活水電）費(fèi)，由承包商承擔(dān)。5.2.13 提供總承包合作，按照國家制定的總承包管理辦法，承擔(dān)相應(yīng)的總承包管理職責(zé)。5.2.14 承包工程符合竣工驗(yàn)收條件時，無論工程作

15、多少變更，承包人均應(yīng)按照本合同規(guī)定向發(fā)包人提交完整的竣工資料（包括加蓋竣工章的竣工圖）。工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料的規(guī)定格式和要求。 ) 及完成報告一式四份。雇主沒有義務(wù)向承包商提供竣工圖紙供其簽字。5.2.15 經(jīng)雙方同意，承包方應(yīng)做的其他工作： 6.雇主代表和承包商代表6.1 開發(fā)商現(xiàn)場代表： 位置：權(quán)力：代表業(yè)主，有權(quán)協(xié)調(diào)和處理項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)事宜，確認(rèn)現(xiàn)場工作。6.2 承包商代表： 位置：6.2.1 承包人在委派和調(diào)換現(xiàn)場代表及下屬時應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，委派人員應(yīng)得到發(fā)包人的認(rèn)可。乙方為本項目分配的管理人員見合同附件三：項目建設(shè)組織結(jié)構(gòu)表。6.2.2 承包商的代表可以委托特定的管理人

16、員承擔(dān)自己的部分權(quán)力和責(zé)任，并且可以隨時撤回該委托。轉(zhuǎn)讓和退出均應(yīng)提前 7 天書面通知用人單位。6.2.3 承包方的要求、要求和通知應(yīng)由承包方代表簽字并加蓋公章的書面形式，送發(fā)包方簽字。6.2.4 承包人代表應(yīng)根據(jù)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（或施工方案）和發(fā)包人按合同規(guī)定發(fā)出的指示和要求組織施工。6.2.5 承包人的權(quán)力由承包人授權(quán)，委托書由承包人在開工前送交發(fā)包人。7、施工設(shè)計7.1 承包方應(yīng)在施工圖聯(lián)合審核后15日（公歷日）內(nèi)編制施工組織設(shè)計及進(jìn)度計劃，同時報發(fā)發(fā)包方材料的場地平面圖，報發(fā)包方確認(rèn)并提交。贊同。7.2 承包商必須按照開發(fā)商批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，并接受開發(fā)商對進(jìn)

17、度的檢查和監(jiān)督。當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計劃不一致時，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，報發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。7.3 施工過程中確需對施工組織設(shè)計進(jìn)行修改的，承包人應(yīng)當(dāng)提出書面修改意見并報發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人蓋章批準(zhǔn)后方可實(shí)施。7.4 承包人違反施工單位的設(shè)計和施工，造成事故的，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和修理費(fèi)用。給開發(fā)商造成損失的，一律賠償。雇主有權(quán)從應(yīng)付承包商的款項中扣除。7.5 集體工程進(jìn)度計劃要求：在施工過程中，承包商應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的要求編制工程進(jìn)度報告，包括對各指定分包商提交的進(jìn)度報告進(jìn)行監(jiān)督和總結(jié)。并且應(yīng)該每周提交給開發(fā)者，必要時提供每日時間表。進(jìn)度報告應(yīng)包括本周的完成情況和下周的計劃，如下

18、：7.5.1 項目進(jìn)度周報：以關(guān)鍵線網(wǎng)絡(luò)圖或項目進(jìn)度條形圖的形式，進(jìn)度報告應(yīng)能清晰地形象地展示項目整體及各分項項目的進(jìn)度；并說明項目的進(jìn)展。工程出現(xiàn)延誤的，承包人應(yīng)同時提供相應(yīng)的緊急補(bǔ)救措施；7.5.2 現(xiàn)場各類人員（包括施工管理人員和操作人員）的配置和變動情況；7.5.3 現(xiàn)場物資設(shè)備進(jìn)場情況和計劃進(jìn)場情況；7.5.4 現(xiàn)場施工機(jī)械設(shè)備設(shè)備及變化；7.5.5 現(xiàn)場進(jìn)度照片，連同工程（包括分包工程）進(jìn)度概述。7.5.6 承包商應(yīng)及時向雇主報告任何已經(jīng)發(fā)生或可能發(fā)生的施工或材料供應(yīng)延誤。承包商應(yīng)為每個單元項目編制進(jìn)度計劃。7.6 承包商施工組織設(shè)計的主要內(nèi)容應(yīng)包括：項目概況；一般施工進(jìn)度表；施工

19、技術(shù)措施和方案；質(zhì)量保證措施；施工力量和設(shè)備；安全和安保措施；施工現(xiàn)場布置；水電；質(zhì)量安全應(yīng)急預(yù)案等8 工程質(zhì)量8.1 工程質(zhì)量要求：通用術(shù)語8.2 經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方確認(rèn)的施工各分項所適用的質(zhì)量規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附于本合同之后。8.3 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，一經(jīng)發(fā)包人發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求承包人返工。承包商應(yīng)在開發(fā)商要求的時間內(nèi)返工，直至達(dá)到約定的條件。承包人未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包人承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予延長。如果給開發(fā)商造成損失，承包商必須賠償合同的損失。返工后不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9. 承包商采購材料和設(shè)備9.1工程所需的所有材料和設(shè)備均由承包商按開發(fā)商確認(rèn)的品牌、廠家、材

20、料、款式和標(biāo)準(zhǔn)采購并提供給施工現(xiàn)場。9.2 當(dāng)承包方采購的材料不符合設(shè)計規(guī)范要求或開發(fā)商要求時，承包方必須重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期按不被延長。9.3 承包商必須按照圖紙設(shè)計要求和質(zhì)監(jiān)部門的質(zhì)量規(guī)定采購材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明。10. 檢查和返工10.1 承包方應(yīng)認(rèn)真按照與承包方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和設(shè)計要求進(jìn)行施工，隨時接受承包方驗(yàn)收，為驗(yàn)收提供便利條件。根據(jù)用人單位要求返工、修改，并承擔(dān)因自身原因造成的返工、修改費(fèi)用。檢驗(yàn)合格后，在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)由承包方造成的質(zhì)量問題的，承包方仍應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用，并賠償發(fā)包方的相關(guān)損失。發(fā)包人有權(quán)從承包人

21、應(yīng)收的合同價款中扣除。11. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收11.1雙方約定中間驗(yàn)收場地：工程滿足本合同規(guī)定的覆蓋、覆蓋或到達(dá)中間驗(yàn)收場地的條件。承包商自查合格后，將在隱蔽和中間驗(yàn)收前48小時書面通知開發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站。通知內(nèi)容包括承包商的自檢記錄、隱蔽檢查和中間檢查的內(nèi)容、檢查的時間和地點(diǎn)，并由承包商準(zhǔn)備檢查記錄。驗(yàn)收合格的，開發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站可在驗(yàn)收記錄上簽字，方可隱蔽繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格的，由發(fā)包人限期修改后重新驗(yàn)收。11.2中間驗(yàn)收項目及部分內(nèi)容包括： /11.3 復(fù)檢：詳見一般條款和條件。12、安全施工及檢查12.1承包商對施工現(xiàn)場的安全負(fù)全部責(zé)任，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，為施工現(xiàn)場所有人員和施工機(jī)械設(shè)

22、備的生命財產(chǎn)投保，繳納保險費(fèi)，并承擔(dān)責(zé)任意外及由此產(chǎn)生的費(fèi)用（任何相關(guān)的保單變更均不會影響承包商支付所有保費(fèi)）。如發(fā)生重大傷亡事故，承包方應(yīng)立即向有關(guān)部門報告，并按有關(guān)規(guī)定通知開發(fā)商，并按政府有關(guān)部門的規(guī)定處理。12.2 承包商必須安全文明施工，安全文明工作必須按照XXXX省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。一切安全文明工作都要經(jīng)得起社會各界的監(jiān)督檢查。如果承包商因安全和文明工作而不能經(jīng)受社會各界的監(jiān)督檢查，將對社會產(chǎn)生不良影響，損害開發(fā)商的聲譽(yù)和形象。如有損壞，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并保留訴諸法律的權(quán)利，發(fā)包人應(yīng)予以賠償。13、合同價格及調(diào)整13.1 雙方約定工程造價的確定和結(jié)算依據(jù)：13.1.乙方應(yīng)按勞務(wù)、材料

23、、質(zhì)量、工期、安全、竣工材料及驗(yàn)收等形式承包工程。工程量應(yīng)包括乙方按照招標(biāo)文件約定的圖紙、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定完成的工程全部內(nèi)容。13.2.工程采用工程量清單定價法，工程量按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則（國家標(biāo)準(zhǔn)清單2013年版）的計算規(guī)則結(jié)算。綜合單價以招標(biāo)報價中的綜合單價為準(zhǔn)；混凝土和鋼筋這兩種主要材料的價格根據(jù)市場情況每月調(diào)整。調(diào)整方法如下：混凝土和鋼筋的主要材料含量以工程量清單內(nèi)容（見附件）和2017年7月XXXX市建設(shè)項目指導(dǎo)價（如果XXXX市無相應(yīng)指導(dǎo)價，以該市相應(yīng)指導(dǎo)價為準(zhǔn)）。以XXXX市施工期建筑材料月度指導(dǎo)價（XXXX市無相應(yīng)指導(dǎo)價的，以該市相應(yīng)指導(dǎo)價為準(zhǔn)）為基準(zhǔn)價，作為浮動價格

24、，指導(dǎo)價在5%（含5%）上下波動不作調(diào)整（即建設(shè)月指導(dǎo)價/2017年7月指導(dǎo)價95%105%不作調(diào)整），超過5%的部分以政府發(fā)布的XXXX市建設(shè)月份的施工材料指導(dǎo)價（XXXX市無相應(yīng)指導(dǎo)價的，以該市對應(yīng)的指導(dǎo)價為準(zhǔn)）。進(jìn)行調(diào)整，差價調(diào)整僅限于主要材料價格及相應(yīng)稅費(fèi)。除上述材料外，其他材料不作調(diào)整。具體的差價調(diào)整公式為：某材料價差=施工當(dāng)月指導(dǎo)價/2017年7月指導(dǎo)價-(15%)*合同附件清單中主要材料價格*當(dāng)月用料量建設(shè)*(1+11%)。價格調(diào)整僅限于主要材料價格及相應(yīng)稅費(fèi)；每月材料使用量根據(jù)每月完成的圖像進(jìn)度計算。13.3 合同總價暫定為人民幣（大寫）元（萬元） ，其中工程措施費(fèi)（1）及費(fèi)用

25、均計入總價，不調(diào)整結(jié)算；分項清單及措施工程費(fèi) （二）綜合單價全包，工程竣工驗(yàn)收后實(shí)際結(jié)算。詳情請參閱合同附件清單。此價格包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)器班次費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、測量費(fèi)、調(diào)節(jié)費(fèi)、稅金、場地清理費(fèi)、殘渣外運(yùn)費(fèi)、乙方施工作業(yè)區(qū)場地材料和設(shè)備由乙方提供。搬運(yùn)和倉儲費(fèi)用，工程的一切風(fēng)險，第三方責(zé)任保險以及施工過程中因乙方造成的損失而發(fā)生的一切費(fèi)用。13.4 雙方就項目附件達(dá)成一致：見協(xié)議第一部分13.5。周長或施工周長有增減的，開發(fā)商應(yīng)在設(shè)計公開后的詳細(xì)施工界面通知中作出具體調(diào)整，承包人不能因承包工程調(diào)整而增加工期周長。對于本合同未包括的其他附屬工程，發(fā)包人需要委托承包人完成工程時，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)書面

26、委托承包人進(jìn)行施工，承包人不得拒絕。13.6 除本條規(guī)定的合同價款和發(fā)包人在專用條款和補(bǔ)充協(xié)議中明確承擔(dān)的費(fèi)用外，發(fā)包人不得向承包人支付或承擔(dān)任何其他費(fèi)用。14.數(shù)量確認(rèn)14.1 承包人向發(fā)包人提交工程竣工數(shù)量報告的時間：每個月的 25 號之前。14.2 業(yè)主方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計方案僅作為施工技術(shù)依據(jù)，不作為工程結(jié)算費(fèi)用的計算依據(jù)。其中，臨時設(shè)施的設(shè)置應(yīng)顧全大局，發(fā)生二次搬遷的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人設(shè)計發(fā)生重大變化的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3 發(fā)包人不得計量承包人超出設(shè)計圖紙要求增加的工作量和因承包人原因返工的工作量。未經(jīng)雙方書面同意，雙方現(xiàn)場工作人員無權(quán)變更本合同約定的工程數(shù)量，不得以現(xiàn)

27、場簽證作為結(jié)算工程費(fèi)用的依據(jù)。14.4 對于需要雙方確認(rèn)的隱蔽工程和事后無法計量的工程，乙方應(yīng)在工程量隱匿或消失前48小時向甲方現(xiàn)場管理人員提出書面確認(rèn)請求，并由甲方現(xiàn)場管理人員提出。人員應(yīng)及時通知A。乙方會計處人員共同驗(yàn)收，乙方代表、甲方現(xiàn)場管理人員、甲方會計處人員簽字并報甲方代表簽字批準(zhǔn)后生效。15.項目變更15.1 在施工過程中，所有設(shè)計變更均應(yīng)在施工前得到締約方有關(guān)部門的確認(rèn)。業(yè)主確認(rèn)的圖紙與施工圖之間的差異是工程變更的一部分。工程變更按原樣進(jìn)行調(diào)整。15.2 各部分的設(shè)計變更，發(fā)包人應(yīng)至少在承包人建造該部分前兩天書面通知承包人。承包商在收到開發(fā)商代表確認(rèn)的設(shè)計變更（或合同外項目的現(xiàn)場

28、簽證）后7日內(nèi)提交工程價格變更報告，如果變更報告逾期未提交工程價款的，視為設(shè)計變更與合同無關(guān)。價格上漲。開發(fā)商現(xiàn)場管理人員應(yīng)在3日內(nèi)對承包商提交的工程價款報告進(jìn)行審核，并送開發(fā)商會計部門審核。會計部門應(yīng)當(dāng)在十四日內(nèi)提出審核意見。經(jīng)簽字同意后生效。發(fā)包人代表和分管項目的副總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在承包人送出變更項目價格報告后28日內(nèi)出具批準(zhǔn)意見。15.3乙方應(yīng)按甲方代表出具的變更圖紙或指令進(jìn)行施工，具體辦法按附件2：工程變更簽證管理工作程序執(zhí)行。變更、簽證項目，按以下原則確定價格：15.3.1 如果合同中已經(jīng)存在相同的價格，則繼續(xù)使用；15.3.2合同中有類似價格的，對類似單價對應(yīng)的工、料、機(jī)價格進(jìn)行調(diào)整折算

29、，原管理費(fèi)和利潤水平不變。轉(zhuǎn)產(chǎn)過程中出現(xiàn)非同類項目材料單價的，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況進(jìn)行詢價，并報甲方審核確認(rèn)，作為計算依據(jù)；15.3.3投標(biāo)報價中無相同項目或類似項目的，綜合單價中的人工、材料、機(jī)械消耗量參照XXXX省當(dāng)前相關(guān)行業(yè)分項標(biāo)準(zhǔn)消耗量和相關(guān)專業(yè)配額。 ;人工單價參照招標(biāo)報價書中的人工單價；材料價格，投標(biāo)報價中如有，予以報價；如不在投標(biāo)報價中，乙方應(yīng)根據(jù)市場詢價并報甲方核實(shí)確認(rèn)，可作為結(jié)算依據(jù)；其他費(fèi)用參照投標(biāo)報價標(biāo)準(zhǔn)計算；15.3.4 相關(guān)配額無相應(yīng)子用途的，由雙方按照投標(biāo)報價中類似的綜合單價水平協(xié)商解決。15.4 項目任務(wù)書須經(jīng)簽約方指定負(fù)責(zé)人簽字后生效。項目任務(wù)書的結(jié)算按16.3相

30、應(yīng)條款執(zhí)行。16、項目付款16.1 項目進(jìn)展本合同工程承包方承諾預(yù)付1.1億元，其中封建部分7000萬元，精裝修部分4000萬元。16.2 承包人充分了解發(fā)包人的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意工程款的付款方式和時間，約定如下：16.3 付款方式：16.3.1土建預(yù)付7000萬元后（工程量約為結(jié)構(gòu)封頂進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，實(shí)際價格主要以施工圖出具后雙方批準(zhǔn)的合同工程量清單為準(zhǔn)） , 承包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出工程進(jìn)度款申請，發(fā)包人應(yīng)按承包人現(xiàn)場已竣工工程價款的75%支付工程進(jìn)度款，并審核確認(rèn)工程量。甲方審核確認(rèn)后（審核確認(rèn)時間為7個工作日內(nèi)），甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付工程進(jìn)度款。后續(xù)項目支付節(jié)點(diǎn)按月支付。工程

31、量應(yīng)于每月 25 日向業(yè)主報告。發(fā)包人按承包人現(xiàn)場工程竣工價的75%支付工程進(jìn)度款，工程數(shù)量經(jīng)甲方審核確認(rèn)。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，甲方支付工程進(jìn)度款。上個月的下個月的 15 號之前。16.3.2 精裝修預(yù)付4000萬元后（工程量約占工程總量的40%，實(shí)際工程量主要按施工圖合同數(shù)量清單計價），承包方發(fā)包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出進(jìn)度項目申請，發(fā)包人應(yīng)按已完成工程價款的75%由發(fā)包人在現(xiàn)場支付進(jìn)度款，工程量由甲方審核確認(rèn)。核實(shí)確認(rèn)（核實(shí)確認(rèn)時間為7個工作日內(nèi)），甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付工程進(jìn)度款。后續(xù)項目支付節(jié)點(diǎn)按月支付。工程量應(yīng)于每月 25 日向業(yè)主報告。發(fā)包人按承包人現(xiàn)場工程完工價款的75%支付工程進(jìn)度款，

32、工程數(shù)量經(jīng)甲方審核確認(rèn)。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，甲方支付工程進(jìn)度款。上個月的下個月的 10 號之前。16.3.3工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人應(yīng)支付80%的竣工驗(yàn)收部分，竣工數(shù)量由發(fā)包人審核確認(rèn)；16.3.4工程竣工驗(yàn)收合格并配合甲方完成竣工備案手續(xù)后，乙方應(yīng)于30日一次性向甲方提交完整的工程結(jié)算報告及材料（后續(xù)材料為無效的）。乙方未按時向甲方提交竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料，導(dǎo)致工程結(jié)算無法正常進(jìn)行的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)在60日內(nèi)收到乙方的竣工結(jié)算材料，審核并回復(fù)乙方。乙方如同意甲方的結(jié)算價款，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。乙方如對甲方答復(fù)的結(jié)算價有異議，應(yīng)重新與甲方審查協(xié)商結(jié)算價。雙方未能就工程結(jié)算價款達(dá)成協(xié)議的，不支付工

33、程款不視為違約，甲方無需支付工程款利息和違約金。承包方同意結(jié)算價的，開發(fā)商應(yīng)在15個工作日內(nèi)支付工程結(jié)算價的95%。% ，一年保修期滿后的 15 日支付 3%；兩年保修期滿后，甲方確認(rèn)質(zhì)量和維修均合格后，于15日付款。16.3.6發(fā)票甲方在收到貨款前應(yīng)按甲方要求向甲方開具相應(yīng)合法有效的發(fā)票，乙方提供的發(fā)票必須與稅務(wù)機(jī)關(guān)登記的內(nèi)容一致。由此產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方必須賠償。17、竣工驗(yàn)收17.1 本合同所稱竣工驗(yàn)收即為質(zhì)量監(jiān)督備案驗(yàn)收。承包商應(yīng)負(fù)責(zé)與質(zhì)量監(jiān)督站和其他有關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，確保工程的順利進(jìn)行和竣工驗(yàn)收。17.2 質(zhì)監(jiān)站等政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交樓前，2

34、個月的工程保管責(zé)任和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。同時，承包商必須清理所有已完工的建筑物，保持建筑物清潔并適合物業(yè)/承包商使用。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，開發(fā)商有權(quán)要求承包商在進(jìn)入現(xiàn)場前恢復(fù)原狀。承包商還應(yīng)負(fù)責(zé)清除其區(qū)域內(nèi)的所有施工機(jī)械、臨時和建筑垃圾、材料和其他剩余材料，并保持社區(qū)清潔和完整。質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)向開發(fā)商提交竣工交接報告。17.4 實(shí)際竣工交接日期為承包人提交竣工交接報告后，發(fā)包人在竣工驗(yàn)收上簽字蓋章的日期。需要整改才能達(dá)到竣工交接要求的，承包人應(yīng)整改后提交發(fā)包人驗(yàn)收。開發(fā)商通過驗(yàn)收簽字蓋章的日期為實(shí)際竣工交接日期。17.5 承包人應(yīng)在實(shí)際竣工交接之日或之前，將鑰匙、操作手冊及貼有標(biāo)簽的

35、各項保證書等交給發(fā)包人，并提交竣工圖和發(fā)包人批準(zhǔn)的所有圖紙，政府部門在此之后的 30 天內(nèi)。相關(guān)資料應(yīng)送達(dá)雇主。17.6 因特殊原因，部分工程和部分單位需要拒收竣工時，雙方應(yīng)簽訂拒收協(xié)議，明確各方責(zé)任。17.7 承包商提供竣工圖的協(xié)議：承包商需提供4套竣工圖（兩套竣工圖用于最終結(jié)算）。17.8 中間交接工程的圍合竣工時間：按照協(xié)議中“合同工期”的起止日期及各節(jié)點(diǎn)工期的具體要求執(zhí)行。18.保修18.1 保修期自竣工驗(yàn)收之日起計算。工程質(zhì)量保修期協(xié)議：國家規(guī)定。18.2 工程竣工驗(yàn)收后，承包人對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包商承包的所有項目容量和外殼的保修容量和外殼。18.3 承包人在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題必須

36、修理；因工程質(zhì)量問題或工期延誤，小業(yè)主與開發(fā)商因工程質(zhì)量問題或工期延誤發(fā)生的一切商品房買賣合同糾紛及人身、財產(chǎn)損失賠償糾紛，均應(yīng)通知承包方。工期24小時派人到現(xiàn)場檢查確認(rèn)，如屬質(zhì)量缺陷，應(yīng)在3日內(nèi)修復(fù)（如承包商未及時修復(fù)，開發(fā)商有權(quán)另派單位修理，產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)），全程由承包人承擔(dān)。跟進(jìn)并協(xié)助雇主處理和解決此類問題、糾紛和訴訟。因此類問題、糾紛和訴訟而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和賠償責(zé)任均由承包商承擔(dān)。保修）將被扣除。18.4 因承包人原因造成的修理，承包人應(yīng)在接到修理通知后24小時內(nèi)派人修理，并承擔(dān)修理費(fèi)用，并承擔(dān)發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。人彌補(bǔ)。承包人不能及時修理的，發(fā)包人可以委托他人修理，所發(fā)生的修理

37、費(fèi)用從保修金中扣除，不足部分由承包人補(bǔ)足或從其他應(yīng)收款中扣除。承包商。19.默認(rèn)19.1 本合同中承包人違約的具體責(zé)任如下：乙方提供的材料不符合甲方約定或未經(jīng)甲方同意的，乙方必須無條件更換為符合約定或甲方同意的材料，并支付甲方罰款不合格材料價格的三倍。并且建設(shè)周期不會延長。2 、乙方偷工減料或不按設(shè)計規(guī)定施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方不需要返工的，乙方應(yīng)向甲方支付不合格材料三倍的違約金，并賠償甲方因此造成的損失；甲方要求返工的，乙方無條件返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外，甲方應(yīng)向甲方支付不合格材料價的三倍違約金，并賠償甲方造成的損失。從而。按工期交房的，按總價的1%獎勵乙方；乙方逾期的，

38、乙方每逾期一天向甲方支付10萬元的罰款。單方面終止本合同的權(quán)利。由于工期延誤，小業(yè)主與開發(fā)商之間發(fā)生商品房買賣合同糾紛，乙方的義務(wù)同第18.3條。4、乙方工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)無償返工，不得延長工期，并賠償甲方因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方不接受返工，甲方有權(quán)指定第三方完成工作，甲方將從乙方的工程款中扣除費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方支付返修件價款的20%作為違約金，并賠償甲方的損失。5 、乙方按合同約定履行保修責(zé)任。如乙方不修理或不按時修理，甲方將委托第三方修理，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用將從乙方的保證金中扣除。因乙方質(zhì)量問題造成的一切損失，無論是否通過甲方驗(yàn)收，均由乙方承擔(dān)。6、乙方未按甲方要求完成工程施

39、工的，甲方可委托第三方施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用按2倍于乙方工程款中扣除。7、乙方未做好安全文明施工工作，經(jīng)甲方通報整改后，文明施工仍不達(dá)標(biāo)的，乙方每次向甲方支付10000元違約金。在工程竣工驗(yàn)收后7日內(nèi)退出施工及生活區(qū)。乙方延誤退出的，乙方應(yīng)向甲方支付工程總造價的0.5 的違約金，并賠償甲方的全部損失。9、乙方虛報工程或材料數(shù)量的，甲方有權(quán)不予結(jié)算虛報部分，乙方應(yīng)按虛報數(shù)量與工程量之差的兩倍向甲方支付違約金。實(shí)際數(shù)量。如不支付，甲方有權(quán)直接從應(yīng)付工程款中扣除。10、甲方已委派相關(guān)具體管理人員對現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理，現(xiàn)委派甲方為本項目的代表。甲方可隨時撤回此項任命并書面通知乙方。甲方代表的任

40、何批準(zhǔn)、審查、證明、同意、審查、檢查、指示、通知或類似行為（包括不可否認(rèn)）均不得免除乙方在合同項下的任何責(zé)任，包括其錯誤、遺漏、錯誤等. 未能遵守合同的責(zé)任。20.爭議本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)向甲方所在地法院提起訴訟。21 、工程分包、分包未經(jīng)發(fā)包人同意，不得分包或分包本工程。22.不可抗力因戰(zhàn)爭、動亂、空中墜物或其他合同方不承擔(dān)責(zé)任而引起的爆炸和火災(zāi)均屬不可抗力。不可抗力發(fā)生后，承包方應(yīng)及時采取措施，盡可能減少損失，并在24小時內(nèi)將損壞情況通知開發(fā)方。如果災(zāi)難繼續(xù)發(fā)生，承包商應(yīng)每10 天向雇主報告一次災(zāi)難情況，直至災(zāi)難結(jié)束。23 保險（承包商自費(fèi)）23

41、.1 承包商應(yīng)對因工地或施工引起的任何人的人身傷害或死亡而引起的任何費(fèi)用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟負(fù)責(zé)并賠償雇主。23.2因工程現(xiàn)場或施工對任何不動產(chǎn)或私人財產(chǎn)造成傷害或損害而引起的任何費(fèi)用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)并賠償雇主。23.3 無論承包方是否在投標(biāo)時填寫保險費(fèi)，承包方必須承擔(dān)施工過程中可能產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。23.4 如果發(fā)生保險事故，承包商應(yīng)在15天內(nèi)向雇主提供損失情況和估價報告。如果這種情況繼續(xù)發(fā)生，承包商應(yīng)每10天報告一次，直至損壞結(jié)束。24。合同的確認(rèn)和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。但本合同對雙方認(rèn)可的未完工項目繼續(xù)有效。對于已完工

42、的工程，承包人將工程交付發(fā)包人后，除相關(guān)保修條款仍然有效外，其他條款均終止。質(zhì)保期滿后，相關(guān)質(zhì)保條款將終止。25. 合同數(shù)量 XXXX22#Lot A 酒店數(shù)量清單報價單（2017年7月7日編纂，工程質(zhì)量保證書、工程變更簽證管理程序作為本合同附件。雙方約定合同份數(shù)：在八份，雙方各持四份。附件一工程質(zhì)量保證雇主：（全名） XXXX房地產(chǎn)承包商：（全名） XXXX Construction為保證XXXX22#地塊A酒店主體工程在合理使用期限內(nèi)的正常使用，開發(fā)商與承包商已根據(jù)中華人民共和國建設(shè)法、 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建設(shè)工程質(zhì)量保證辦法。一致，簽訂工程質(zhì)量保證書。在質(zhì)量保證期內(nèi)，承包方應(yīng)當(dāng)按

43、照與雙方的有關(guān)規(guī)定和協(xié)議承擔(dān)工程質(zhì)量保證責(zé)任。質(zhì)量保證質(zhì)量保修包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的浴室、房間、外墻防滲漏工程、電氣管道工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供暖、供冷系統(tǒng)工程、裝飾工程等雙方約定的項目。具體質(zhì)量保修范圍，雙方約定如下：1.按國家規(guī)定和規(guī)定質(zhì)量保修期2.1 質(zhì)量保證期自工程實(shí)際竣工之日起計算。單項竣工驗(yàn)收的，按單項工程計算質(zhì)量保修期。2.2 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)定，雙方同意本工程質(zhì)量保證期如下：基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計文件規(guī)定的合理使用壽命；屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏工程， 5年；電氣管道工程、給排水管道工程、

44、設(shè)備安裝工程2年；4. 加熱和冷卻系統(tǒng)工作分為加熱和冷卻兩個階段；5、裝修工程2年；6.其他項目年。3.質(zhì)量保修責(zé)任3.1 對于保修范圍內(nèi)的項目，承包商應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)派人進(jìn)行保修。承包商在約定的期限內(nèi)不派人提供保修，開發(fā)商可以自行或委托第三方提供保修。3.2 如發(fā)生搶修事故，承包人接到通知后應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3.3 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包商應(yīng)確保基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的安全和質(zhì)量。如有質(zhì)量問題，應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，由設(shè)計單位提出保修方案，承包商應(yīng)立即實(shí)施保修。3.4 質(zhì)量保證完成后，開發(fā)商將組織驗(yàn)收。4.質(zhì)量保修費(fèi)質(zhì)量保證費(fèi)及相關(guān)損失由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)

45、。5.質(zhì)量保證質(zhì)量保證書的使用、約定和支付應(yīng)符合本合同第二部分通用條款第六十八條的規(guī)定。6 其他6.1 雙方約定的其他工程質(zhì)量保證項目：6.2 本工程的質(zhì)量保證書應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前由發(fā)包人與承包人簽訂，作為合同的附件，有效期至質(zhì)保期屆滿。雇主（公章）： 承包商（公章）：甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：年月日附件二工程變更簽證管理工作程序一、需要工程簽證的情況在以下情況下，您需要申請簽證：1 、甲方出具的項目變更說明（包括修改或補(bǔ)充圖紙）完成后，其工作量、工藝和材料將被覆蓋，不再進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)證。2.工程變更說明未規(guī)定地點(diǎn)、尺寸、工藝、材料和實(shí)施細(xì)節(jié)。實(shí)施完成后，需進(jìn)行現(xiàn)場核查或由承包方以圖形形式表達(dá)指令內(nèi)容。3 、工程變更單以口頭方式下達(dá)，但未在規(guī)定期限內(nèi)以書面形式確認(rèn)，但已執(zhí)行的工程變更單。4 、甲方代表下達(dá)的工程訂單，導(dǎo)致乙方改變施工順序，縮短工期，增加材料周轉(zhuǎn)率，使用合同文件規(guī)定以外的工序，導(dǎo)致成本變動。5 、甲方代表和設(shè)計管理部門同意乙方變更乙方責(zé)任和費(fèi)用的提議，變更后的責(zé)任和費(fèi)用不列入合同文件。6 、承包商之間的相互索賠需要甲方協(xié)調(diào)處理。二、乙方簽證申請程序1 、乙方收到工程指導(dǎo)書、委托書等函件后，如涉及返工，應(yīng)立即停止原工作，最遲于次