城市更新規(guī)劃參考課件

1、沙坪壩小龍坎新街地塊城市更新規(guī)劃第三小組：陳俊怡 20141503074 譚連杰 20141503019 吉穎飛 20141513020 2014.12沙坪壩小龍坎新街地塊城市更新規(guī)劃第三小組：陳俊怡 20141SITE沙坪壩小龍坎新街地塊更新項(xiàng)目背景沙坪壩三峽廣場(chǎng)商圈周邊片區(qū)屬于重慶市舊城改造重點(diǎn)片區(qū)改善人居環(huán)境盤活存量城市形象基地位于該片區(qū)的東南部現(xiàn)狀用地以沙坪壩公安局用地及老舊居住區(qū)為主該片區(qū)面臨功能轉(zhuǎn)型及空間升級(jí)的更新改造需求SITE沙坪壩小龍坎新街地塊項(xiàng)目背景沙坪壩三峽廣場(chǎng)商圈周邊片解題設(shè)計(jì)思路及目標(biāo)總體城市設(shè)計(jì)局部城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目理解總體空間形態(tài)構(gòu)思規(guī)劃設(shè)計(jì)局部城市設(shè)計(jì)1.開放街區(qū)的結(jié)

2、構(gòu) 2.道路交通的梳理3.人居環(huán)境的塑造 4.地上與地下空間1.城市空間結(jié)構(gòu) 2.道路系統(tǒng)規(guī)劃 3.步行系統(tǒng) 4.景觀體系5.開敞空間 6.土地開發(fā)強(qiáng)度 7.建筑高度分布示意8.人居環(huán)境1.總體建設(shè)控制 2.開放空間設(shè)計(jì)指引 3.地下空間設(shè)計(jì)指引 4.綠色開放空間區(qū)域與場(chǎng)地上位規(guī)劃解讀現(xiàn)狀問題與規(guī)劃思考規(guī)劃目標(biāo)與定位總體空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)思路總體形態(tài)設(shè)計(jì)發(fā)展框架局部形態(tài)設(shè)計(jì)重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)指引解題設(shè)計(jì)思路及目標(biāo)總體城市設(shè)計(jì)局部城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目理解總體空間形如何滿足更新需求從幾個(gè)需要解決的問題出發(fā)如何準(zhǔn)確的判斷功能定性？如何把握科學(xué)的規(guī)模容量？如何確定合理的組織結(jié)構(gòu)？如何選擇適宜的開發(fā)模式？如何滿足從幾個(gè)需要

3、解決的問題出發(fā)如何準(zhǔn)確的判斷功能定性？如何如何準(zhǔn)確的判斷功能定性如何準(zhǔn)確的判斷功能定性關(guān)于功能定性功能需求基于城市發(fā)展的影響因素基于市場(chǎng)因素的開發(fā)需求研究方法上層次及相關(guān)規(guī)劃指引周邊人群需求調(diào)查分析相關(guān)案例研究借鑒市場(chǎng)物業(yè)開發(fā)研究功能篩選分析功能定性的規(guī)劃策略片區(qū)更新發(fā)展方向片區(qū)升級(jí)、功能提升上層次規(guī)劃功能指引基地自身的發(fā)展基礎(chǔ)周邊地區(qū)的配套需求關(guān)于功能定性功能需求基于城市發(fā)展的影響因素基于市場(chǎng)因素的開發(fā)功能定性片區(qū)更新研究片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分布: 以三峽廣場(chǎng)集中式商業(yè)為主，周邊為學(xué)校與居住片區(qū)。漢渝路沙中路土灣路小龍坎正街天陳路沙坪壩站西路八中沙坪壩火車站三峽廣場(chǎng)重師重大C區(qū)南開中學(xué)華宇廣場(chǎng)樹人小

4、學(xué)沙坪壩公園平頂山文化公園SITE功能定性片區(qū)更新研究片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分布: 以三峽廣場(chǎng)集中式商業(yè)功能定性片區(qū)更新研究片區(qū)更新：三峽廣場(chǎng)擴(kuò)容分析SITE0.230.75沙坪壩火車站“上蓋”交通樞紐建設(shè)老商圈更新商圈南擴(kuò)重大機(jī)遇功能定性片區(qū)更新研究片區(qū)更新：三峽廣場(chǎng)擴(kuò)容分析SITE0.2功能定性相關(guān)規(guī)劃指引相關(guān)規(guī)劃：三峽廣場(chǎng)擴(kuò)容分析華宇數(shù)碼產(chǎn)業(yè)板塊成渝高鐵城市綜合體板塊小龍坎特色經(jīng)濟(jì)板塊沙坪公園休閑娛樂板塊東原ARC商務(wù)板塊金誠文化產(chǎn)業(yè)板塊新世紀(jì)凱瑞商都煌華中高端購物板塊打造泛沙坪壩大商圈 “擴(kuò)容提質(zhì)，打造泛沙坪壩大商圈”。擴(kuò)容擴(kuò)大三峽廣場(chǎng)商圈的面積、設(shè)施、商家和經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)文化、休閑、商務(wù)、金融

5、等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。而提質(zhì)就是再造商圈功能，加強(qiáng)商業(yè)商務(wù)、文化休閑、電子商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多業(yè)態(tài)的共同發(fā)展，同時(shí)將中高端定位，進(jìn)而錯(cuò)位發(fā)展。細(xì)分為七大功能板塊 擴(kuò)容提質(zhì)后的三峽廣場(chǎng)商圈將細(xì)分為七大功能板塊，即:新世紀(jì)凱瑞商都煌華中高端購物板塊金誠文化產(chǎn)業(yè)板塊華宇數(shù)碼產(chǎn)業(yè)板塊成渝高鐵城市綜合體板塊小龍坎特色經(jīng)濟(jì)板塊沙坪公園休閑娛樂板塊東原ARC商務(wù)板塊功能定性相關(guān)規(guī)劃指引相關(guān)規(guī)劃：三峽廣場(chǎng)擴(kuò)容分析華宇數(shù)碼產(chǎn)業(yè)板功能定性基地本身的功能基礎(chǔ)現(xiàn)狀功能：沙坪壩派出所用地及居住用地為主，部分商住混合用地。RR+BC占地面積：2.13公頃其中：小龍坎新街社區(qū)：0.55公頃站東路社區(qū)：0.35公頃公安局社區(qū)（辦公及

6、居住用地）：1.23公頃建筑面積：6.57萬平方米其中：小龍坎新街社區(qū)：18523平方米站東路社區(qū)：23730平方米公安局社區(qū)（辦公及居住）：23440平方米沿沙坪壩站東路及小龍坎新街形成臨街商業(yè)；地塊西北側(cè)為三峽廣場(chǎng)步行街；地塊內(nèi)部以居住為主。沙坪壩站東路沙坪壩站北路華宇路小龍坎新街沙坪壩站東路沙坪壩站北路華宇路小龍坎新街功能定性基地本身的功能基礎(chǔ)現(xiàn)狀功能：沙坪壩派出所用地及居住用功能定性周邊功能配套需求周邊配套需求中小中學(xué)住超商商住住住醫(yī)住住站站現(xiàn)狀缺乏：文化藝術(shù)及教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)集聚例如：經(jīng)營公寓、文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、教育培訓(xùn)業(yè)集聚等SITE功能定性周邊功能配套需求周邊配套需求中小中學(xué)住超商商住

7、住住醫(yī)功能定性功能提升思考從城市發(fā)展的角度對(duì)功能進(jìn)行初選片區(qū)更新發(fā)展方向基地自身的發(fā)展基礎(chǔ)周邊地區(qū)的配套需求片區(qū)升級(jí)功能提升打造泛沙坪壩大商圈受周邊發(fā)展影響已具備商業(yè)基礎(chǔ)，應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化和延續(xù)公寓、辦公、特色商業(yè)、藝術(shù)展貿(mào)集群、教育培訓(xùn)功能定性功能提升思考從城市發(fā)展的角度對(duì)功能進(jìn)行初選片區(qū)更新發(fā)功能定性功能篩選分析從市場(chǎng)功能調(diào)研分析文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)本項(xiàng)目立足于沙坪壩區(qū)、借助三峽廣場(chǎng)擴(kuò)容機(jī)遇，有效整合周邊高校資源，致力于打造區(qū)域內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)集聚板塊。高級(jí)設(shè)計(jì)、建筑、藝術(shù)、服務(wù)高品質(zhì)特色展貿(mào)一體的藝術(shù)產(chǎn)品、特色商業(yè)綜合體集寫字樓、公寓、商業(yè)為一體功能定性功能篩選分析從市場(chǎng)功能調(diào)研分析文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)本項(xiàng)功

8、能定性功能篩選分析從市場(chǎng)功能調(diào)研分析餐飲文化娛樂共享交流特色商業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚品質(zhì)服務(wù)企業(yè)辦公配套服務(wù)精英公寓藝術(shù)集群教育培訓(xùn)城市發(fā)展企業(yè)需求市場(chǎng)需求本體條件及比較優(yōu)勢(shì)與周邊差異化策略企業(yè)辦公精英公寓特色商業(yè)藝術(shù)集群教育培訓(xùn)展貿(mào)中心功能定性功能篩選分析從市場(chǎng)功能調(diào)研分析餐飲文化娛樂共享交流特功能定性功能構(gòu)成建議功能構(gòu)成綜合判斷辦公高檔辦公商業(yè)展貿(mào)中心、主題特色餐飲高檔服務(wù)業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化產(chǎn)業(yè)集聚、教育培訓(xùn)生活配套精英公寓藝術(shù)集聚教育培訓(xùn)研發(fā)設(shè)計(jì)展貿(mào)文化娛樂公寓功能定性功能構(gòu)成建議功能構(gòu)成綜合判斷辦公高檔辦公藝術(shù)集聚如何把握科學(xué)的規(guī)模容量如何把握科學(xué)的規(guī)模容量界定更新范圍容量預(yù)測(cè)容量校核容量確定影響要

9、素疊加分析市場(chǎng)開發(fā)需求預(yù)測(cè)容積率指引上層次及相關(guān)規(guī)劃指引拆建比校核開發(fā)容量規(guī)劃策略關(guān)于開發(fā)容量界定更新范圍容量預(yù)測(cè)容量校核容量確定影響要素疊加分析市場(chǎng)開發(fā)開發(fā)容量界定拆除重建范圍環(huán)境影響因素開發(fā)容量界定拆除重建范圍環(huán)境影響因素開發(fā)容量開發(fā)容量研究一、相關(guān)規(guī)劃指引開發(fā)容量開發(fā)容量研究一、相關(guān)規(guī)劃指引開發(fā)容量開發(fā)容量研究二、密度分區(qū)指引開發(fā)容量開發(fā)容量研究二、密度分區(qū)指引開發(fā)容量開發(fā)容量研究三、拆建比經(jīng)驗(yàn)值校核開發(fā)容量開發(fā)容量研究三、拆建比經(jīng)驗(yàn)值校核開發(fā)容量開發(fā)容量校核建議開發(fā)容量建議開發(fā)容量開發(fā)容量校核建議開發(fā)容量建議城市更新規(guī)劃參考課件交通流線組織功能結(jié)構(gòu)組織公共空間組織關(guān)于組織結(jié)構(gòu)交通流線組

10、織功能結(jié)構(gòu)組織公共空間組織關(guān)于組織結(jié)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)交通組織區(qū)域交通情況組織結(jié)構(gòu)交通組織區(qū)域交通情況組織結(jié)構(gòu)交通組織基地交通現(xiàn)狀問題組織結(jié)構(gòu)交通組織基地交通現(xiàn)狀問題組織結(jié)構(gòu)交通組織交通改善建議組織結(jié)構(gòu)交通組織交通改善建議組織結(jié)構(gòu)功能組織道路職能與功能聯(lián)系組織結(jié)構(gòu)功能組織道路職能與功能聯(lián)系組織結(jié)構(gòu)功能組織平面功能布局組織結(jié)構(gòu)功能組織平面功能布局組織結(jié)構(gòu)功能組織平面功能結(jié)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)功能組織平面功能結(jié)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)空間組織地鐵站點(diǎn)因素組織結(jié)構(gòu)空間組織地鐵站點(diǎn)因素組織結(jié)構(gòu)空間組織建立主要人流方向的聯(lián)系通道組織結(jié)構(gòu)空間組織建立主要人流方向的聯(lián)系通道組織結(jié)構(gòu)空間組織根據(jù)周邊分布增加聯(lián)系通道組織結(jié)構(gòu)空間組織根據(jù)周邊分布增加聯(lián)系通道組織結(jié)構(gòu)空間組織