日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則

1、日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則時間 : 2014-01-09 17:02:08 來源 : 五蓮縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則（ 2012 年修訂版）總則為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范及 山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法和日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。本實施細(xì)則適用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本實施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語住宅工程質(zhì)量分戶驗收施工單

2、位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織施工、監(jiān)理等單位，對住宅工程的每一戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。推算值根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。偏差實測值與推算值之差。極差同一自然間內(nèi)同類尺寸實測值中的最大值與最小值之差。空間尺寸住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。積水自然排水后殘留水最深超過5mm 的水體。多媒體箱（集中配電箱）設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體的智能接線分配箱?；疽?guī)定分戶驗收應(yīng)具備下列條件：工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。所含（子）

3、分部工程的質(zhì)量均驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外（墻）窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。做好暗埋水、電管線的標(biāo)識和空間尺寸測量點標(biāo)注等工作。對于住戶內(nèi)地面、頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水、電氣管線的走向，戶內(nèi)承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面， 上述管線走向、 分界線以及空間尺寸的測量點，還要用實線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實體表面上。分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)員；施

4、工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。參與驗收簽字的相關(guān)人員應(yīng)取得日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資格證書。住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗收準(zhǔn)備和申請。分戶驗收內(nèi)容完成之后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格。施工單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗收書面申請。（二）成立分戶驗收小組。分戶驗收由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位組成驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于4 人，其中安裝人員不少于1 人。有分包單位的，分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物

5、業(yè)公司應(yīng)參加。（三）制定分戶驗收方案分戶驗收小組成立后，應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗收方案，包括確定分戶驗收的項目、人員分工、檢查儀器和工具的配備、不同驗收項目的驗收時間和驗收方法、分戶驗收的資料整理要求等。建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前 5 個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進(jìn)行告知。（四）進(jìn)行分戶驗收。分戶驗收應(yīng)按照現(xiàn)行國家和地方的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和設(shè)計文件等要求，對住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求部位應(yīng)標(biāo)注并記錄，并按本實施細(xì)則第條進(jìn)行處理。（五）分戶驗收資料整理每戶住宅及相關(guān)的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表

6、(附錄 A) 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附錄B ）和住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附錄C），由各方項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章，其中住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證應(yīng)制作一式兩份，一份張貼于戶內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。分戶驗收形成的資料（包括分戶驗收方案、質(zhì)量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：檢查項目應(yīng)符合本實施細(xì)則的規(guī)定。分戶驗收記錄完整。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：施工單位制定處理方案報監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或

7、返工。處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）第條規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。監(jiān)督機構(gòu)對此處理過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位，工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于800600mm。工程標(biāo)牌的制作詳見附錄E 。住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作住宅工程使用手冊（范本見附錄F），并報工程質(zhì)量監(jiān)督部門審查，建設(shè)單位在向購房者交房時，必須

8、將住宅工程使用手冊一并交付。住宅工程使用手冊應(yīng)包括房（戶）號及如下內(nèi)容：1）工程概況 : 如工程建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、總建筑面積、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限、樓面設(shè)計活荷載、戶內(nèi)配電負(fù)荷、樓面防水房間，工程的建筑裝修、設(shè)備設(shè)施安裝及節(jié)能保溫等情況的簡介。2）住戶套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。3）戶內(nèi)建筑實體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承重構(gòu)件分界線示意圖。4）上水、下水、強弱電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防、電梯等設(shè)施配置的使用說明。5）家庭裝飾、裝修、改造及日常使用的注意事項。（6）住宅工程的質(zhì)量保

9、修事項。質(zhì)量保修應(yīng)符合2000 年原建設(shè)部第80 令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，內(nèi)容應(yīng)包括：工程質(zhì)量保修范圍和保修期限，保修程序和處理時限，建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司的地址及保修聯(lián)系電話。7）服務(wù)指南。包括小區(qū)周邊交通狀況，教育設(shè)施，小區(qū)劃塊的中學(xué)、小學(xué)、幼托，社區(qū)服務(wù)設(shè)施，居委（社區(qū)）地址及電話，當(dāng)?shù)嘏沙鏊刂芳半娫挼取０凑毡緦嵤┘?xì)則規(guī)定進(jìn)行分戶驗收所產(chǎn)生的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止

10、驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。室內(nèi)地面4.1 普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，間隔400-500mm 均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400c 的空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。地暖輻射供暖的整體面層的分格縫應(yīng)符合設(shè)計要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于10mm 的空隙。檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2 板塊樓

11、地面面層板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的1/8），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。地暖輻射供暖的板塊面層的伸、 縮縫分割縫應(yīng)符合設(shè)計要求， 面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.3 木、竹樓地面面層木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘

12、結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進(jìn)行檢查。木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢驗方法：觀察檢查木、竹面層外觀質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm，所有劃痕累計長度不超過300mm。地面輻射木地板面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于10mm 空隙。檢驗方法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本一致，不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。檢驗方法：距墻面800-1000mm 處觀察檢查。檢查數(shù)量：

13、全數(shù)檢查。墻面抹灰面層與基層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊，間隔400-500mm 均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。墻面涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和返銹等缺陷。檢驗方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。檢驗方法：距墻面800-1000mm 處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。檢驗方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。裱糊墻面應(yīng)平整

14、、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。檢驗方法：距墻面800-1000mm 處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔400-500mm 按梅花形布點進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板材面積的 1/8），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。墻面飾面板（磚）面層應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：手摸，距墻面800-1000mm 處觀察檢查。檢查數(shù)量

15、：全數(shù)檢查5.2 室內(nèi)頂棚抹灰室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。檢驗方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.3 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗收要求同本章第5.1.3 條、第 5.1.4條。5.2.4 室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量驗收要求同本章第5.1.5 條、第 5.1.6條。6 空間尺寸6.0.1 室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表6.0.1 規(guī)定。表 6.0

16、.1 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值允許偏差允許極差項目（mm ）檢查方法（ mm）凈開間、1520用激光測距儀輔凈進(jìn)深以鋼卷尺檢查凈高度 2015檢驗方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值，不同住戶的同類房間，推算值必須一致。空間尺寸測量標(biāo)注要求：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2 處，測量部位宜設(shè)在距墻角（縱橫墻交界處）及距地各 500mm處；當(dāng)墻角處門洞口墻垛寬小于500mm 時，測量點宜設(shè)在墻垛中間且距地500mm 處；當(dāng)門洞口無墻垛時， 如果另側(cè)墻長大于2.00m,則也要在距洞

17、口邊和距地各500mm 處設(shè)置測量點。 凈高尺寸每個房間測量不少于5 處，測量部位宜為房間四角距縱橫500mm 處及房間幾何中心處。3）測量點標(biāo)注位置畫直徑5cm 圓圈，內(nèi)加十字。線寬3mm ，圈外上方標(biāo)注代表凈開間、凈進(jìn)深和凈高的大寫英文字母L 、H ，圈外下方標(biāo)注代表實測數(shù)值的阿拉伯?dāng)?shù)字，字高2cm，字體均為紅色仿宋體。示意圖：L2-133004）每戶檢查時應(yīng)按附錄A 進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員及時簽字。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程7.1 門窗工程門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢驗方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查

18、數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢驗方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。有排水孔的門窗，排水應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。檢驗方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷或劃痕。

19、若設(shè)計進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。檢驗方法：檢查質(zhì)保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。內(nèi)門的種類應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷或劃痕。檢驗方法：觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。窗簾盒、門窗套種類及臺面應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，門窗套及臺面無劃痕及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2 護(hù)欄和扶手工程護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置必須符合設(shè)計要求，護(hù)欄安裝必須牢固，并符合下列規(guī)定：1 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高

20、層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)小于 1.10m。欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.5m 時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5外窗臺低于 0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 玻璃安裝工程玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向，應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上的認(rèn)證標(biāo)識不得隱蔽。檢驗方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)加設(shè)護(hù)欄或在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志。落地門窗、玻璃隔斷等碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4 櫥柜工程櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，且安裝必須