利保物業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔1.0 目的1.1 本指導(dǎo)書規(guī)定了房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法，確保房屋順利交接。2.0 適用范圍2.1 本指導(dǎo)書適用于小區(qū)房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。3.0 職責(zé)3.1 客戶服務(wù)部及工程部根據(jù)本指導(dǎo)書對接管房屋進行驗收。4.0 工作程序4.1 驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年頒布的房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)展商的售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。4.2 標(biāo)準(zhǔn)與檢驗辦法4.2.1 梁、柱、板主體4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；4.2.1.2 無鋼筋外露。4.2.2 頂棚4.2.2.

2、1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；4.2.2.2 無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。4.2.3 墻面4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直；4.2.3.3 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象,涂料一致。4.2.4 地（樓）面4.2.4.1 毛地面：平整，無裂紋；4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；面層

3、平整高差不超過3毫米；4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；4.2.4.4 衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。4.2.5 門窗4.2.5.1 開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形；4.2.5.2 從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；4.2.5.3 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。4.2

4、.5.5 窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：4.4.5.5.1 先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；4.2.5.5.2 查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。4.2.6 樓梯、扶手4.2.6.1 表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。4.2.7 插座4.2.7.1 電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每

5、個插座電源接通是否正常。4.2.7.2 有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。4.2.7.3 電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。4.2.7.4 接線盒4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。4.2.8 開關(guān)4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無損壞；4.2.8.2 開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。4.2.9 照明燈具4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；4.2.9.2 打開所有燈

6、具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；4.2.9.3 產(chǎn)品具合格證明，使用壽命達到要求。4.2.10 地漏4.2.10.1 過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。4.2.11 衛(wèi)生潔具4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；4.2.11.2 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關(guān)閉無滴水；4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現(xiàn)象；存水灣無滲漏現(xiàn)象。4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。4.2.12 室內(nèi)配電箱4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；4.2.12.2 開關(guān)符合型號規(guī)定；4.2.12.3 導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；4.2.12.4 目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。4.2.13 水表、電表和煤氣表4.2.13.1 安裝牢固，無搖動；4.2.13.2 打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；4.2