利保物業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔1.0 目的1.1 本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保房屋順利交接。2.0 適用范圍2.1 本指導(dǎo)書(shū)適用于小區(qū)房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。3.0 職責(zé)3.1 客戶(hù)服務(wù)部及工程部根據(jù)本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.0 工作程序4.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)展商的售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。4.2 標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法4.2.1 梁、柱、板主體4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無(wú)變形、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；4.2.1.2 無(wú)鋼筋外露。4.2.2 頂棚4.2.2.

2、1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮；4.2.2.2 無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。4.2.3 墻面4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽(yáng)角垂直、灰線清晰順直，無(wú)抹紋、色澤一致，無(wú)起灰、無(wú)污跡、無(wú)裂縫；4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無(wú)暗痕和裂紋，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線條順直；4.2.3.3 外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象,涂料一致。4.2.4 地（樓）面4.2.4.1 毛地面：平整，無(wú)裂紋；4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、無(wú)色差，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線條順直；面層

3、平整高差不超過(guò)3毫米；4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷；4.2.4.4 衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。4.2.5 門(mén)窗4.2.5.1 開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗或墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形；4.2.5.2 從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活；4.2.5.3 木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形；4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。4.2

4、.5.5 窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：4.4.5.5.1 先關(guān)緊所有的窗戶(hù)，從天面或頂層房間窗戶(hù)（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否滲水；4.2.5.5.2 查詢(xún)天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水。4.2.6 樓梯、扶手4.2.6.1 表面光滑、無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露，扶手與踏步相接牢固。4.2.7 插座4.2.7.1 電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿(mǎn)足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每

5、個(gè)插座電源接通是否正常。4.2.7.2 有線電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞，（收視效果由住戶(hù)入住后檢查）。4.2.7.3 電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。4.2.7.4 接線盒4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。4.2.8 開(kāi)關(guān)4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；4.2.8.2 開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。4.2.9 照明燈具4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無(wú)輕微晃動(dòng)，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；4.2.9.2 打開(kāi)所有燈

6、具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；4.2.9.3 產(chǎn)品具合格證明，使用壽命達(dá)到要求。4.2.10 地漏4.2.10.1 過(guò)濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，試水后排水暢通。4.2.11 衛(wèi)生潔具4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬，和刮花痕跡；4.2.11.2 灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)滲漏水無(wú)銹跡；4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開(kāi)啟自如,開(kāi)啟后關(guān)閉無(wú)滴水；4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿(mǎn)水,拉上拉桿觀察盆底無(wú)滲漏水現(xiàn)象；存水灣無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無(wú)脫瓷，損角。4.2.12 室內(nèi)配電箱4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；4.2.12.2 開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；4.2.12.3 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；4.2.12.4 目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。4.2.13 水表、電表和煤氣表4.2.13.1 安裝牢固，無(wú)搖動(dòng)；4.2.13.2 打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；4.2