老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施改造實(shí)施方案

1、新疆兵團(tuán)第七師124團(tuán)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（2016-2018年）實(shí)施方案代可行性研究報(bào)告）項(xiàng)目建設(shè)單位：新疆兵團(tuán)第七師124團(tuán)項(xiàng)目編制單位：奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院（有限公司項(xiàng)目編制時間：2016年05月建設(shè)地點(diǎn)：第七師124團(tuán)高泉鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)單位：第七師124團(tuán)項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人：楊建（團(tuán)長）項(xiàng)目編制單位：奎屯第七師勘測設(shè)計(jì)研究（院有限公司）項(xiàng)目編制單位法人：桂軍榮（董事長）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)：王振（副總經(jīng)理）技術(shù)總負(fù)責(zé)：焦玉峰（總工程師）項(xiàng)目編制負(fù)責(zé)人：顧衛(wèi)東（主任）（高級工程師）項(xiàng)目編制人員：任蒸（工程師）江祥盛（助理工程師）- -第三章棚戶區(qū)改造建設(shè)方案124團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目必

2、須符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局；要與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，做到設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美；要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，突出地方特色。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)嚴(yán)格按照城市規(guī)劃編制辦法和居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制，并要與社區(qū)規(guī)劃建設(shè)有機(jī)結(jié)合。建設(shè)理念在棚戶區(qū)規(guī)劃理念上，城鎮(zhèn)堅(jiān)持規(guī)劃先行,與建設(shè)低碳城鎮(zhèn)、完善住房保障體系、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、保護(hù)歷史文化融為一體，彰顯城鎮(zhèn)建設(shè)的先進(jìn)性、特色性。激活城鎮(zhèn)發(fā)展的內(nèi)生動力，讓鎮(zhèn)區(qū)成為群眾安居樂業(yè)的家園。棚戶區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上注重打造鎮(zhèn)區(qū)風(fēng)貌特色，體現(xiàn)地域和文化特點(diǎn)。在功能分布上考慮組團(tuán)式布局，創(chuàng)造親切宜人的居住環(huán)境。

3、同時，建筑上注重細(xì)部處理，以提高建筑的識別性。在色調(diào)上回歸自然，注重使用建筑材料的原色調(diào)，提高建筑顏色的親和力和生命力；堅(jiān)持交通優(yōu)先，注重功能配套，以道路、水、電、暖、氣、消防、綠化、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療、商貿(mào)等公共服務(wù)設(shè)施的配套規(guī)劃建設(shè)為重點(diǎn)。建設(shè)原則遵循城鄉(xiāng)規(guī)劃法、居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范確定的各項(xiàng)規(guī)劃原則,遵守國家建設(shè)方針政策和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，在規(guī)劃工作中認(rèn)真貫徹切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn),經(jīng)濟(jì)合理,安全可靠的指導(dǎo)方針。以第七師124團(tuán)總體規(guī)劃（20102030年）為依據(jù)，堅(jiān)持高起點(diǎn),適度超前規(guī)劃的指導(dǎo)思想.重視近期建設(shè)規(guī)劃，且適應(yīng)城鎮(zhèn)遠(yuǎn)景發(fā)展的需要，具有彈性。根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃布局與發(fā)展原則，以規(guī)劃

4、中心鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)要結(jié)合遠(yuǎn)期留有余地。棚戶區(qū)規(guī)劃與城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現(xiàn)代化、環(huán)?；ㄔO(shè)要求相適應(yīng),與城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)相結(jié)合。認(rèn)真貫徹環(huán)境保護(hù)的方針政策,合理開發(fā)和利用土地資源，嚴(yán)格控制污染,對有限的土地資源應(yīng)統(tǒng)一管理，合理分配，使其發(fā)揮最大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。充分利用已有設(shè)施和用地，節(jié)省建設(shè)投資。在棚戶區(qū)用地，道路，以及管線規(guī)劃都遵循總體規(guī)劃要求。規(guī)劃總體布局（1）結(jié)合各地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃、團(tuán)域總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，與鎮(zhèn)區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃相銜接。結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè),提高鎮(zhèn)區(qū)生活質(zhì)量。（2）注重項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化。棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安

5、置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。要貫徹節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的原則，嚴(yán)格控制套型面積，落實(shí)節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項(xiàng)措施。（3）本次改造規(guī)劃的范圍為新疆建設(shè)生產(chǎn)兵團(tuán)第七師124團(tuán)棚戶（鎮(zhèn)區(qū)和團(tuán)域），總戶數(shù)為3618戶。3.4、改造的總體任務(wù)及年度計(jì)劃1、總體任務(wù)124團(tuán)棚戶區(qū)改造總戶數(shù)為3618戶。2、年度計(jì)劃項(xiàng)目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計(jì)劃戶數(shù)開工年份建成年份新華里（機(jī)關(guān)東）200118018020162016新華里（機(jī)關(guān)西）2005808020162016政通里199812012020162016新華里（銀

6、行西）1999909020162016振興里（四合院）200924524520162016果香里（二期）20141345134520172017淮安小區(qū)2011-20131558155820182018合計(jì)361836183.5、建設(shè)方案3.5.1主要技術(shù)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)(2002)民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008)；嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ26-2010)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2014)；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)：建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-

7、2013)；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054-2011)；建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2010)；建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50033-2013)；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50200-94)；室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50013-2006)；(2014版)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）；（2014版）其他相關(guān)規(guī)范及新疆地方頒布的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程。3.5.2改造小區(qū)景觀設(shè)計(jì)該區(qū)域綠化系統(tǒng)采用：公共綠地樓前綠地相結(jié)合的兩級模式，做到“點(diǎn)，軸”與面結(jié)合的綠化脈絡(luò)的立體模式?！拜S”即貫穿行政區(qū)的縱式景觀軸:南北向的綠化景觀軸，其四周鑲嵌公共綠地；“點(diǎn)”即樓前綠地，位于已建建筑與規(guī)劃

8、新建建筑之間，規(guī)劃新建建筑與環(huán)境現(xiàn)結(jié)合構(gòu)成“留綠點(diǎn)”，期間休息娛樂用的亭子、活動用的健身器材，以此為居民提供舒適的綠化空間和適宜的活動場所。（1）景觀特色結(jié)合景觀軸設(shè)置花郎、草坪燈、建筑小品等，南北向的綠化景觀軸，期間亭子、設(shè)施藤架、花壇、彩色鋪裝、體育健身器材、體育運(yùn)動活動場地（羽毛球場等）設(shè)施，使得小區(qū)居民擁有一個良好的居住、活動、交流的優(yōu)美環(huán)境。（2）綠化種植配置在綠化種植配置上，根據(jù)新疆的氣候特點(diǎn)，其關(guān)鍵在于營造綠色景觀效果，進(jìn)而體現(xiàn)品種的多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在植物的選擇和種植設(shè)計(jì)上，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：加強(qiáng)植物尤其是喬木的多樣性，且應(yīng)增加彩色灌木和觀賞樹的比重，來體現(xiàn)多姿的環(huán)境

9、色彩；高大植物和低矮灌木的有機(jī)結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟危灰宰匀粻顟B(tài)的植物與人工雕琢修剪的植物相結(jié)合，使之相映成趣、相得益彰。樹種選擇高冠景觀喬木：國槐、小葉白臘、黃榆、長枝榆、旱柳、垂柳樹；常青樹：爬地柏、側(cè)柏；景觀亞喬木：山桃、杏、李子、紅果山楂；景觀灌木：榆葉梅、紅瑞木、忍冬、紫丁香；花卉：萱草、地被菊、美人蕉、鳶尾等；攀緣植物：葡萄、五月地錦。草坪：林下草坪選擇成本低、易養(yǎng)護(hù)的暖季型草，易選擇混播3、灌溉系統(tǒng)園中灌溉采用滴灌、噴灌等節(jié)水灌溉形式。4、亮化設(shè)計(jì)主干道設(shè)置路燈，結(jié)合草坪燈，使庭院晝夜同樣具有突出的效果。配套道路設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ37-2012)城市道

10、路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)荷載：城一B人群荷載：5KN/m22.支路I級，設(shè)計(jì)車速為30km/h。地面道路路面結(jié)構(gòu)計(jì)算荷載標(biāo)準(zhǔn)：BZZ-100型標(biāo)準(zhǔn)車4抗震設(shè)防烈度7度3、設(shè)計(jì)主要內(nèi)容1道路及亮化工程量：政誦里道路1500平方米，10盞路燈，新華里（銀行西）道路1800平方米，15盞路燈振興里（四合院）道路面積7000平方米，30盞路燈果香里（二期）道路面積32700平方米，路燈318盞淮安小區(qū)道路面積34500平方米，路燈324盞，道路縱斷設(shè)計(jì)：縱斷設(shè)計(jì)充分考慮道路兩側(cè)用地的日后利用并盡量減少土方，道路最大縱坡為2.0%，道路最小縱坡為0.3%。最小凸曲線半

11、徑為100米，最小凹曲線半徑為100米。橫斷面設(shè)計(jì)：道路紅線寬度14米。橫斷面組合為：機(jī)動車道寬度為2X3.5=7米,兩側(cè)綠化帶寬2X1=2米，兩側(cè)人非混行道寬度為2X2.5=5米。路面結(jié)構(gòu)：根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告,其道路結(jié)構(gòu)形式如下：機(jī)動車道路面結(jié)構(gòu)自下而上依次為30cm天然級配砂礫，20cm4%水泥穩(wěn)定級配砂礫，20cmC20混凝土路面。人行道結(jié)構(gòu)自下而上依次為6cm彩色砼人行道花磚，2cm厚干鋪細(xì)砂，15cm厚4%水泥穩(wěn)定級配砂礫，20cm天然級配砂礫墊層，并采用無障礙設(shè)計(jì),方便殘疾人通行,設(shè)置由觸感材料和導(dǎo)向塊組成的盲道,寬度為60厘米。道路立沿石、平沿石及人行道花磚均采用C30混凝土預(yù)制，

12、抗凍指數(shù)2D150。綠化帶內(nèi)回填種植土厚度為50cm。3.5.4住房改造設(shè)計(jì)方案1、建筑節(jié)能改造：本次改造按居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造（1）外墻保溫：一層外墻貼100厚改性酚醛保溫板（B1級），其余外墻均貼100厚EPS保溫板（B1級），保溫構(gòu)造做法詳新06J108圖集。(2)外墻外保溫基層處理方法：1:3水泥砂漿對基層墻體進(jìn)行找平處理，找平層不得脫落、空鼓、裂縫.項(xiàng)目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計(jì)劃戶數(shù)改造內(nèi)容新華里(機(jī)關(guān)東)2001180180屋面、外墻保溫，建筑面積9572.8平方米，屋面96922.8平方米，窗戶2185.54平方米新華里(機(jī)關(guān)西)20058080屋面、外墻保溫，建筑面積

13、5800平方米，屋面5950平方米，窗戶1319.73平方米2、屋面改造做法：.防水層:SBS改性瀝青防水卷材(自帶保護(hù)層)單層3厚(清除原有屋面防水)；.找平層:C20細(xì)石混凝土找平層30厚；.找坡層:1:10水泥珍珠巖找2%坡,最薄處30厚；.保溫層:130厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫；.隔氣層:瀝青瑪蹄脂一道；.結(jié)構(gòu)層：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板.3.5.5老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程本次棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。堅(jiān)持同步規(guī)劃、同步施工、同步交付使用，組織好小區(qū)的供水、供電、供氣、供熱通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無障礙設(shè)施等配套公共服務(wù)

14、設(shè)施的建設(shè)，促進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)。項(xiàng)目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計(jì)劃戶數(shù)改造內(nèi)容政誦里1998120120給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)600米，排水管網(wǎng)200米，綠化面積3000平方米新華里（銀行西）19999090給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)300米，排水管網(wǎng)300米，綠化面積4000平方米，振興里（四合院）2009245245給水管網(wǎng)500米，供暖800米，排水800，綠化4000平方米，果香里（二期）201413451345給水管線13.5KM，供暖15KM，排水11KM,綠化面積22900平方米，淮安小區(qū)2011-201315581558給水管線14KM，供暖13.5KM，

15、排水12KM,綠化面積24000平方米，3.5.5.1給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案1、水源：各團(tuán)場城鎮(zhèn)供水水廠。2、系統(tǒng)：給水系統(tǒng)采用直接供水方式。給水管網(wǎng)的布置形式分樹枝式管網(wǎng)和環(huán)狀管網(wǎng)。3、根據(jù)管道布置要求，城鎮(zhèn)管網(wǎng)均連成環(huán)狀，且根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006，棚改安置區(qū)人口未達(dá)到2.5萬人，消防水量按照10L/s計(jì)算，棚改安置區(qū)內(nèi)給水采用枝狀式管網(wǎng)布置。4、管材選用給水系統(tǒng)所選用管材為：給水管采用PE100級聚乙烯管，所用材料必須按設(shè)計(jì)的工作壓力要求，具備產(chǎn)品合格證5、給水閥門井做法詳新12S2-7頁；排氣井做法詳新06S501-7頁；泄水井做法詳新06S501-160頁。6、供水量計(jì)

16、算：（1）供水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）,結(jié)合各團(tuán)部現(xiàn)狀及發(fā)展的需要確定:一般城鎮(zhèn)最高日居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用150升/人日。（2）消防用水量Qx：城市、居住區(qū)室外消防用水量按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。當(dāng)人數(shù)為W1萬時，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火用水量為10L/s,但考慮公共建筑消室外消防用水量20L/s,則消防用水量：澆灑道路和綠地用水量Q3:綠化用水量按1.5L/(川天)進(jìn)行計(jì)算，道路按照水泥路面進(jìn)行計(jì)算，按0.5L/(F天)，小區(qū)道路不需澆灑，因此不計(jì)算。管網(wǎng)漏失水量及未預(yù)見水量Q4：按Q1、Q2、Q3用水量10-15%計(jì)

17、算：規(guī)劃區(qū)最高日用水量：上述幾項(xiàng)之和。3.5.5.2排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案1、污水量計(jì)算棚改安置區(qū)污廢水來自居民生活污廢水、夏季雨水及冬季的雪水融化。根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50014-2006)(2014年版)，綜合生活污水定額按用水定額的80%取用。2、室內(nèi)污廢水合流排放至室外排水管網(wǎng)，通過室外污水管道接入各安置區(qū)內(nèi)設(shè)置的化糞池后最終排入污水廠。3、管材：采用高密度聚乙烯HDPE排水管，承插連接。4、管道埋深根據(jù)七師各團(tuán)場氣象特征及地形特點(diǎn)，保證排水安全前提下，污水管道埋深為：污水主干管，截流干管是污水管網(wǎng)的主要部分，應(yīng)充分考慮安全性、地勢坡度、管網(wǎng)施工的工程費(fèi)用等因素，工程設(shè)計(jì)其最小埋設(shè)深度

18、不低于1.8m。匯水支干管及排水接戶管的安全性容易保證，其埋設(shè)深度不易過深，同時考慮到當(dāng)?shù)貎鐾燎闆r，設(shè)計(jì)為1.4m1.6m之間。5、管道基礎(chǔ)及接口HDPE雙壁波紋排水管道一般采用砂墊層基礎(chǔ)，基槽無地下水時采用135o100mm厚砂墊層基礎(chǔ)；若基槽出現(xiàn)地下水時，管溝應(yīng)超挖，回墊碎石底層200mm，其上再采用135。砂墊層基礎(chǔ)。排水管道接口形式均設(shè)計(jì)為柔性膠圈接口，以保證排水安全性及便于施工、運(yùn)行、維護(hù)。6、管道檢查井管道檢查井無特殊說明均采用=1250mm，磚砌檢查井，井蓋及井座采用重型700復(fù)合材料井蓋及井座。7、化糞池一般選用玻璃鋼化糞池，玻璃鋼化糞池具有內(nèi)壁光滑、防滲漏、密閉性好、生產(chǎn)周期

19、短、安裝快捷等獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，得到廣大建筑單位和施工單位的認(rèn)可和贊譽(yù)，正被越來越多的推廣和應(yīng)用。3.5.5.3電氣工程設(shè)計(jì)方案光源及燈具的選擇：主要用房照度按民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置。起居室照度為l00lx,衛(wèi)生間照度為l00lx,廚房照度為l00lx,臥室照度為150lx，走道和樓梯間照度為30lx。在走道和樓梯間內(nèi)設(shè)置公共照明,照明燈具均為平圓燈罩的吸項(xiàng)燈具,內(nèi)置聲光控開關(guān)。各房間內(nèi)開關(guān)插座的設(shè)置：各房間開關(guān)的安裝高度為距地1.4m,起居室、臥室普通插座裝高距地0.4m;空調(diào)插座裝高2.2m;熱水器插座裝高2.3m;衛(wèi)生間、廚房插座均為安全型防水暗插座，燈具開關(guān)均為防水開關(guān)。電話、網(wǎng)絡(luò)綜合

20、布線系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡(luò)電纜由室外小區(qū)內(nèi)電信交互站引來,入戶電纜穿鋼管埋地引入建筑內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)交互箱。電話、網(wǎng)絡(luò)交互箱箱體嵌墻暗裝，底邊距地1.5m。所有引至各戶住宅內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)電纜均穿PVC管均沿墻、樓板、地面暗敷設(shè)引至住宅內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)端口。所有引至各戶住宅內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)端口插座均為合一型,為兩孔兩用插座，在起居室、臥室內(nèi)設(shè)置電話、網(wǎng)絡(luò)端口插座。3.5.5.4燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)方案1、管材、管徑及工作壓力管材：選用鋼骨架PE管（SPE管）；管徑：根據(jù)第七師供氣工程規(guī)劃確定；工作壓力：城鎮(zhèn)天燃?xì)庀到y(tǒng)采用中壓A級。2、管道敷設(shè)方式及埋深管道敷設(shè)方式：采用直埋敷設(shè)。3、標(biāo)志板及警示帶天燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，

21、燃?xì)夤艿缹儆趬毫艿?，為了保證其安全，防止管道受到意外破壞，根據(jù)燃?xì)夤艿雷呦颍诘孛嫔戏侄卧O(shè)置標(biāo)志板，每隔100200米設(shè)置一處。管道敷設(shè)時，在管道上方0.4米處設(shè)置警示帶。3.5.5.5供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)方案供熱規(guī)劃原則（1）經(jīng)濟(jì)上合理供熱干管均沿規(guī)劃的道路邊敷設(shè)，通常將供熱管布置在熱負(fù)荷集中區(qū)。主干線力求短直。技術(shù)上可靠供熱管線布置時詳細(xì)了解土質(zhì)的特點(diǎn)，應(yīng)盡量避開土質(zhì)松軟地區(qū)、地震斷裂帶、滑坡危險(xiǎn)地帶以及地下水位高等不利地段。對周圍環(huán)境影響少而協(xié)調(diào)供熱管線布置時盡可能簡捷，應(yīng)少穿主要交通線。盡可能考慮到近期管線的投資效益，也即以盡量少的管道將近期耗熱量輸送至用戶，能在遠(yuǎn)期建設(shè)的管道盡量放在遠(yuǎn)期建

22、設(shè)。供熱管網(wǎng)的布置應(yīng)嚴(yán)格遵守城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ34-2002)中規(guī)定的各管網(wǎng)之間的最小水平，垂直距離。供熱管道與各種管道、構(gòu)筑物應(yīng)協(xié)調(diào)安排，相互之間的距離，應(yīng)能保證運(yùn)行安全、施工及檢修方便。耗熱量標(biāo)準(zhǔn)的確定根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ34-2010),結(jié)合場部現(xiàn)狀及發(fā)展的需要確定：耗熱量標(biāo)準(zhǔn)為：居住區(qū)65W/m2；公共建筑75W/m2項(xiàng)目區(qū)耗熱量的確定采暖熱負(fù)荷：面積指標(biāo)法，按下式計(jì)算：Qn=QfXFF103KW式中：Qn建筑物的采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KWF建筑物的建筑面積，m2Qf-建筑物的采暖面積熱指標(biāo)，W/m2供熱介質(zhì)和供熱參數(shù)棚改安置區(qū)熱負(fù)荷只考慮冬季采暖熱負(fù)荷。（1）熱力管網(wǎng)敷設(shè)

23、方式根據(jù)各團(tuán)場團(tuán)部水文地質(zhì)資料，以及團(tuán)部規(guī)劃的要求，熱網(wǎng)的敷設(shè)可以采用兩種方案：地溝敷設(shè)和直埋敷設(shè)。地溝敷設(shè)具有占地面積大、工程量大，施工時間長、工程造價高等缺點(diǎn)，而直埋敷設(shè)方式具有占地面積小、施工進(jìn)度快、工程造價低、節(jié)省建筑材料等優(yōu)點(diǎn)，雖然在管道保溫防腐方面要求較高，但是預(yù)制成品保溫管都能滿足直埋敷設(shè)要求，因此采用直埋敷設(shè)方式。（2）直埋敷設(shè)又分有補(bǔ)償直埋方式和無補(bǔ)償直埋方式兩種。綜合考慮這兩種直埋敷設(shè)方式，無補(bǔ)償直埋方式的優(yōu)點(diǎn)相對較多，但是本次項(xiàng)目一級管網(wǎng)較少，小區(qū)二級管網(wǎng)較多，分支管線密度大并且主要敷設(shè)于小區(qū)內(nèi)，地下管線復(fù)雜，建議采用有補(bǔ)償敷設(shè)方式。管材、閥門、附件的選擇（1）管道保溫材

24、料及外保護(hù)殼的選定保溫材料的選定本工程的熱水管道均采用耐高溫聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料。外保護(hù)殼的選定本工程無特殊要求供熱管道的外保護(hù)殼一般采用高密聚乙烯套管保護(hù)殼。（2）管道伸縮器選型本工程一級管網(wǎng)推薦選用套筒補(bǔ)償器，二級管網(wǎng)推薦選用波紋管補(bǔ)償器，這樣既可減少運(yùn)行檢修費(fèi)用，又可減少熱水漏失量，從而減少大量熱損失和軟化水損耗，利于提高熱網(wǎng)運(yùn)行期間的經(jīng)濟(jì)效益。（3）熱網(wǎng)管道主要材料的選定熱網(wǎng)管道選材本設(shè)計(jì)中熱網(wǎng)管道管徑上DN200mm時采用螺旋焊縫鋼管，鋼管的材質(zhì)要求為Q235-B。管徑小于DN200mm時采用無縫鋼管，鋼管的材質(zhì)要求為20#鋼。另外，本次可研所用熱網(wǎng)管道均采用預(yù)制成品保溫管。熱網(wǎng)閥門的

25、設(shè)置按規(guī)范要求，應(yīng)每隔11.5km設(shè)一組分段閥。因此在本設(shè)計(jì)中每隔11.5km之間設(shè)一組蝶閥作為關(guān)斷閥，該蝶閥的材質(zhì)要求為鑄鋼材料，工作溫度150C,工作壓力2.5MPa。在每一處接往各換熱站的分支管接頭附近的分支管上設(shè)支管關(guān)斷閥，采用蝶閥，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度150C,工作壓力2.5MPa。二級管網(wǎng)分支、進(jìn)戶均關(guān)斷閥，采用蝶閥，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度100C,工作壓力1.6Mpa；在進(jìn)戶管上設(shè)置平衡閥，以供系統(tǒng)調(diào)節(jié)平衡，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度100C，工作壓力1.6MPa。其他附件的選擇三通：采用鋼管焊制三通，在安裝時

26、應(yīng)在三通干管進(jìn)行軸向補(bǔ)強(qiáng)。封頭：管道可采用平焊封頭，帶加強(qiáng)筋焊接封頭。大小頭：工作壓力PNW1.6MPa，采用鋼板焊制大小頭。大小頭的材質(zhì)與管材一致。換熱站設(shè)計(jì)（1）熱力站規(guī)模確定熱力站規(guī)模的確定不僅考慮其系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性，而且還從節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、供熱可靠性和安全性等方面考慮。（2）換熱站建筑工程工程做法：建筑等級三級,耐火等級為二級，火災(zāi)危險(xiǎn)性為戊類。屋面防水等級為二級，10年使用年限。墻體工程：0.000以下為370厚實(shí)心粘土磚墻，0.000以上為370厚空心粘土磚墻室內(nèi)工程做法（3）換熱站電氣熱力站實(shí)施時具體情況來定進(jìn)線方式采用電纜架空方式或電纜直埋方式引進(jìn)。照明系統(tǒng)：工程照明按使用區(qū)域條件設(shè)

27、置照明燈具并選適合環(huán)境的燈具；新建熱力站照明線采用暗敷設(shè)方式。接地系統(tǒng)：熱力站設(shè)等電位連接端子箱所有進(jìn)出管子，所有設(shè)備與等電位連接端子連接。設(shè)備運(yùn)行自動化換熱站實(shí)現(xiàn)無人值守運(yùn)行，操作簡單。機(jī)組的主控制器可以增加遠(yuǎn)傳功能，使計(jì)算機(jī)與控制中心及鍋爐房聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到供熱系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)控制。6、消防設(shè)計(jì)方案(1)設(shè)計(jì)內(nèi)容：建筑四周基本環(huán)通，滿足消防要求；建筑按規(guī)范設(shè)置一定數(shù)量的滅火器；疏散的樓梯寬度、走道寬度滿足規(guī)范要求。消防給水系統(tǒng)：據(jù)GB500l62006第8.3.1條規(guī)定，小區(qū)設(shè)置室外消火栓，間距120米；據(jù)GB500l62006第8.5.1條規(guī)定，建筑物不需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。滅火器的配置：該項(xiàng)目

28、的火災(zāi)危險(xiǎn)等級為嚴(yán)重危險(xiǎn)級，易發(fā)生的火災(zāi)種類為A和E類火災(zāi);根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范0501402005，本項(xiàng)目選用2A型磷酸銨鹽干粉滅火器3公斤/個，分別放在建筑物的各防火區(qū)。第四章改造規(guī)劃管理規(guī)定、實(shí)施措施4.1、改造規(guī)劃管理規(guī)定棚戶區(qū)改造應(yīng)按照建設(shè)管理、依法拆遷（征收）、合理安置補(bǔ)償、保證資金投入、落實(shí)土地、稅費(fèi)優(yōu)惠政策、確保棚戶區(qū)工程質(zhì)量安全等方面順利進(jìn)行。第七師加強(qiáng)對棚戶區(qū)規(guī)劃和計(jì)劃編制與實(shí)施的領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，師建設(shè)局、師發(fā)改委、師財(cái)政局、師國土資源局等職能部門要互相配合，通力合作，按照各自的職能、各司其職、互相協(xié)調(diào)，共同完成棚戶區(qū)改造規(guī)劃的實(shí)施工作，滿足鎮(zhèn)區(qū)和團(tuán)域低保、低收入家庭的

29、基本住房要求，維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)我團(tuán)社會和諧穩(wěn)定。在棚戶區(qū)改造規(guī)劃中，明確棚戶區(qū)住房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)位布局、用地面積、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年度安排等。棚戶區(qū)改造規(guī)劃在目標(biāo)、內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)符合此項(xiàng)目的要求，建立棚戶區(qū)住房資源的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)與長效監(jiān)測管理機(jī)制。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，遵循節(jié)約、集約利用土地的原則，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平；確保低收入居民住房的需求。4.2、實(shí)施措施1、棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)配建的保障性住房（含廉租房、公租房、）用地，其他非營利性基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施用地，采用行政劃撥或協(xié)議方式供地。2、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地出讓金可以在1年內(nèi)2次分期支付，但須在

30、申請預(yù)售之前全部交清。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地出讓金按國家規(guī)定扣除計(jì)提部分外，安排市級財(cái)政的部分作為鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金。3、對城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金。根據(jù)關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見（國發(fā)201325號）規(guī)定，棚戶區(qū)改造免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等項(xiàng)目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目給與支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、公交、排水、

31、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)。4、認(rèn)證貫徹落實(shí)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)指導(dǎo)意見規(guī)定，棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。5、棚戶區(qū)被征收居民取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅。因征收重新購置住房的，對與原征收補(bǔ)償額等值的購房款部分免征契稅。6、城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住房項(xiàng)目，可享受財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅200824號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。7、城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住房項(xiàng)目，可享受財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅

32、收政策的通知（財(cái)稅175224號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。8、對土地附加值低、商業(yè)開發(fā)價值不大，且單獨(dú)改造困難的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，經(jīng)部門批準(zhǔn)，與中心城區(qū)范圍內(nèi)其他開發(fā)價值較好的地塊捆綁統(tǒng)一實(shí)施。第五章資金籌措1、國家對棚戶區(qū)改造工作的資金補(bǔ)貼2、棚戶區(qū)置換或騰空的土地收益3、市場主體商業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)單位按照商業(yè)化運(yùn)作模式，參與棚戶區(qū)改造。4、銀行融資棚戶區(qū)改造初期的缺口資金，由投融資公司或其他項(xiàng)目建設(shè)單位向銀行申請中長期貸款。然后采取公司化運(yùn)營的形式，利用租售公租房及其配套設(shè)施回收的資金或其他投資收益還貸款。第六章投資估算6.1投資估算依據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估

33、價表（實(shí)體項(xiàng)目）全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗定額（實(shí)體項(xiàng)目）新建造2010年3號文材料價格信息可參考奎屯地區(qū)2016年3月份建設(shè)工程價格信息6.2改造投資估算124團(tuán)棚戶區(qū)改造總戶數(shù)為3618戶，總投資34820萬元。項(xiàng)目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計(jì)劃戶數(shù)項(xiàng)目投資新華里（機(jī)關(guān)東）2001180180小計(jì)住房改造投資配套投資新華里（機(jī)關(guān)西）20058080330150180政通里19981201201608080新華里（銀行西）1999909012001200振興里（四合院）2

34、009245245900900果香里（二期）20141345134532003200淮安小區(qū)2011-2013155815581345013450合計(jì)36183618155801558034820230345906.2、總投資估算124團(tuán)棚戶區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造總投資34820萬元，序號項(xiàng)目費(fèi)用（萬元）備注一住房改造投資費(fèi)用230二建設(shè)投資（基礎(chǔ)設(shè)施）34590總計(jì)34820第七章機(jī)構(gòu)與人力資源配置為加強(qiáng)124團(tuán)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施管理，確保工程項(xiàng)目按期實(shí)施，真正使項(xiàng)目做到前期工作準(zhǔn)備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工有驗(yàn)收，實(shí)行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，成立第124團(tuán)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：楊建（團(tuán)長）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)確定項(xiàng)目實(shí)施方案，審查項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、年度實(shí)施方案和資金使用計(jì)劃，并協(xié)調(diào)各部門的工作關(guān)