華貿(mào)中心住宅裝修手冊(cè)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔華貿(mào)中心住宅裝修手冊(cè)北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司前 言為保障所有業(yè)戶的利益及安全,北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司特制定以下裝修管理規(guī)定,敬請(qǐng)閣下/貴司和所選聘的裝修施工人員仔細(xì)閱讀,嚴(yán)格遵守。裝修前的準(zhǔn)備單元需要裝修時(shí),業(yè)戶應(yīng)選聘具有良好信譽(yù)的承辦商。被選中的承辦商應(yīng)相應(yīng)制作整套完備的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、天花圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、空調(diào)及水暖圖等事先交物業(yè)管理公司審核,設(shè)計(jì)單位應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)，如遇有需政府相關(guān)部門審批的部分須另行申請(qǐng)直至批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修后的檢查在接近竣工及付款給裝修公司前,業(yè)主應(yīng)親自檢查其單元裝修是否妥當(dāng)及向物業(yè)管理公

2、司確認(rèn)其單位在裝修時(shí)工人有否造成其他損壞或問題。如: 損壞樓層防火門、碰壞消防栓箱及其它公共設(shè)施、建筑垃圾未及時(shí)清運(yùn)完畢等。業(yè)主的責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司各類規(guī)定并服從管理公司規(guī)勸及指導(dǎo);對(duì)因裝修所造成的事故及損失,須承擔(dān)一切責(zé)任,并為此督導(dǎo)承辦商遵守管理公司各項(xiàng)規(guī)定。裝修守則戶內(nèi)裝修的判定住戶在單元內(nèi)進(jìn)行下列行為之一者，即為戶內(nèi)裝修工程，須遵守本手冊(cè)有關(guān)規(guī)定：對(duì)戶內(nèi)原有設(shè)施進(jìn)行拆除或改建。使用灰土沙石、木材、鋼材或管線材料。使用電錘、電鋸、電砂輪等電動(dòng)工具兩天以上。產(chǎn)生施工垃圾。室內(nèi)結(jié)構(gòu) 室內(nèi)裝修不可影響樓宇的結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備及外觀, 不得更改承力墻、橫梁、支柱等, 或加建、擴(kuò)建、拆除任何建

3、筑物, 若要變動(dòng)室內(nèi)原有結(jié)構(gòu)必須報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)。不能隨意更改裝修施工圖, 嚴(yán)禁更改或損壞承重墻, 剪力墻和鋼筋立柱, 嚴(yán)禁變動(dòng)智能預(yù)埋管線和所屬墻體, 嚴(yán)禁違章搭建，嚴(yán)禁隨意拆加墻體。不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆洞等破壞性工程。此等工程會(huì)對(duì)原鋪設(shè)之防水材料破壞。地面裝飾不可超量使用大理石和花崗巖飾材。廚房、衛(wèi)生間位置不得隨便更改, 預(yù)埋下水管道口不得移位改設(shè)。天然氣管道不得埋入墻內(nèi), 如確須改動(dòng)天然氣管道, 請(qǐng)業(yè)主向管理公司提出申請(qǐng), 同時(shí)呈報(bào)北京市天然氣公司審批, 經(jīng)審批同意后, 該公司將派專業(yè)人員上門施工，其費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。不得對(duì)公共設(shè)施的水管、閥門、設(shè)備作修改或增加接駁等工

4、程。不得在公共區(qū)域、溝渠或其他排水設(shè)備等傾倒污水。如有違反，需對(duì)此行為所產(chǎn)生的破壞進(jìn)行賠償。不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、天然氣或電話、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。裝修時(shí)，不可擅自改移上下水管道,可視對(duì)講機(jī)及公共天線插座等,如果操作不當(dāng), 不僅使該單元業(yè)主不能正常使用，甚至造成整個(gè)小區(qū)此等系統(tǒng)癱瘓。如必須改移,請(qǐng)向管理公司申辦,由管理公司代為聯(lián)系專業(yè)承辦商進(jìn)行,費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。 除向管理公司申報(bào)并獲批準(zhǔn)外 , 任何業(yè)主或住戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水、天然氣等裝置和負(fù)荷。設(shè)施業(yè)戶/裝修單位必須保持住宅內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維

5、修或檢查。所有檢查活門、檢修口、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。更改煙感器所有單元內(nèi)的消防系統(tǒng) , 如噴淋頭、煙感器的更改都必須事前得到管理公司批準(zhǔn)。該等工程必須由管理公司認(rèn)可的承辦商執(zhí)行，業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。窗戶為維護(hù)整個(gè)樓宇外貌整齊美觀, 禁止在住宅單元的窗戶或陽(yáng)臺(tái)外安裝窗花、改變單元外露門窗、墻體以及陽(yáng)臺(tái)范圍內(nèi)門窗、墻體等樓宇外立面的原有色彩。 住戶名牌及招牌禁止在單元門外、窗外、外墻、公共區(qū)域等部位隨意安裝各類門牌與廣告或廣告形式招牌或牌匾。后加設(shè)備/物件為保持建筑原貌，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，不得在建筑物外墻、外陽(yáng)臺(tái)及屋頂安裝任何空調(diào)機(jī)、天線、雨蓬、雕塑品、

6、遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱等設(shè)備設(shè)施或其它任何伸出物。不得堵塞或封閉任何窗戶陽(yáng)臺(tái), 改變小區(qū)任何部分的外貌。防盜鐵門小區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉式管理, 提供 24 小時(shí)保安巡邏服務(wù), 各單元均已安裝防盜門，配有可視對(duì)講系統(tǒng), 住戶不得隨意加裝、更換單元防盜鐵門及現(xiàn)有戶門。政府法例業(yè)主/ 承辦商需對(duì)其與政府部門審批有關(guān)的裝修設(shè)計(jì)項(xiàng)目自行申請(qǐng), 并遵守管理公司的指引及規(guī)定。保險(xiǎn)裝修開始前，管理公司建議業(yè)主及其聘用的承辦商購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn), 如火災(zāi)、勞工賠償險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)。預(yù)防火災(zāi)裝修工作開展前及在裝修期間, 應(yīng)注意防火安全, 嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。 業(yè)主/承辦商

7、應(yīng)督促施工人員遵守管理公司有關(guān)規(guī)定, 必須在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少兩具手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元面積大小而有所增減,要求單元內(nèi)每一百平方米需放置一個(gè)滅火器。所有購(gòu)買此等滅火器的成本由業(yè)主/承辦商承擔(dān)。也可向管理公司租用，費(fèi)用由業(yè)主/承辦商支付。更改/還原工程如業(yè)主未按其向管理公司申報(bào)的設(shè)計(jì)圖紙施工、工程影響公共區(qū)域，則管理公司有權(quán)發(fā)出整改要求。業(yè)主須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或還原工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如未能在指定時(shí)間內(nèi)完工, 管理公司有權(quán)安排該更改或還原工程,所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。管理公司的權(quán)責(zé)根據(jù)華貿(mào)中心住宅物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定,管理公司有權(quán)力和義務(wù)對(duì)改造的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。 如果管理公司發(fā)

8、現(xiàn)業(yè)主聘用的承辦商或其工人違反裝修規(guī)則, 管理公司有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入小區(qū), 或在認(rèn)為有必要的情況下, 將其逐出小區(qū)。管理公司有權(quán)在業(yè)主裝修期間, 進(jìn)入正在裝修的單元, 以檢查并確定是否有違反裝修規(guī)則, 且管理公司有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改。施工應(yīng)繳費(fèi)用業(yè)主所聘請(qǐng)的承辦商在施工前，應(yīng)向管理公司交納一定數(shù)量的垃圾清運(yùn)費(fèi)及質(zhì)量保證金 （具體金額另行規(guī)定）。工程通過竣工驗(yàn)收后，且業(yè)主及承辦商均無違規(guī)行為，管理公司全額無息返還質(zhì)量保證金，否則視違規(guī)行為的輕重，扣除一定的質(zhì)量保證金。裝修施工規(guī)定進(jìn)場(chǎng)施工許可承辦商在施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前辦理施工手續(xù)時(shí)必須將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印本、資質(zhì)證書復(fù)印本，施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)

9、人姓名、地址、聯(lián)系電話、施工人員身份證復(fù)印件交物業(yè)管理公司登記, 以便聯(lián)系。進(jìn)場(chǎng)前必須獲得由物業(yè)管理公司簽發(fā)的裝修許可證,此證如有遺失, 請(qǐng)立即向管理公司補(bǔ)領(lǐng)。此證不可私自更改任何資料, 在開始裝修之時(shí), 請(qǐng)將此裝修許可證貼在單元戶門上。人員進(jìn)出裝修施工人員在開工前必須在物業(yè)公司保安部門登記, 由物業(yè)保安部門簽發(fā)裝修工人臨時(shí)出入證,施工期間憑證出入華貿(mào)中心, 施工結(jié)束交還/注銷裝修工人臨時(shí)出入證。施工作業(yè)時(shí)間裝修施工必須在申請(qǐng)期限內(nèi)完成,若在申請(qǐng)期限內(nèi)未完工，應(yīng)申報(bào)延時(shí)手續(xù)。 每天作業(yè)時(shí)間按管理公司指定上午9：0012：00，下午2：00下午6：00, 星期六、星期日及國(guó)定假期只準(zhǔn)進(jìn)行無噪音施

10、工, 如有業(yè)主投訴, 應(yīng)立即停止施工。材料運(yùn)輸業(yè)主/承辦商在裝卸及搬運(yùn)器材、物料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理公司安排的特定路線及程序, 所有車輛在上下貨后不能停泊在小區(qū)道路上 ( 除管理公司特別指定外 )。所有裝修材料須放置在裝修單元內(nèi)的安全位置, 不得置于公共區(qū)域。如需使用載客電梯 , 須預(yù)先向管理公司申請(qǐng)安排電梯使用。業(yè)主/承辦商在搬運(yùn)過程中若不慎損壞了公共設(shè)施, 應(yīng)照價(jià)賠償, 并經(jīng)管理公司確認(rèn)后方可繼續(xù)施工, 同時(shí)此等事宜也將被告知業(yè)主。垃圾清運(yùn)施工人員必須每天按管理公司指定時(shí)間將建筑材料及垃圾裝袋封口 , 堆放在管理公司指定的地點(diǎn)，嚴(yán)禁將建筑材料及垃圾堆放在戶門外、電梯大堂、消防通道或其他公共區(qū)域。搬運(yùn)過程中若不慎污損了公共設(shè)施 , 則必須立即清掃或修復(fù)恢復(fù)原樣，否則，應(yīng)作相應(yīng)賠償。公共設(shè)施的保護(hù)所有裝修作業(yè)只限在單元內(nèi)進(jìn)行, 不得在道路,、通道、電梯大堂或其他公共區(qū)域進(jìn)行。任何時(shí)候都嚴(yán)禁動(dòng)用消防栓取水。一切工具, 設(shè)備, 材料, 垃圾等必須存放在單元內(nèi), 保持公共區(qū)域的清潔。安全施工施工人員必須持證上崗作業(yè), 單元內(nèi)若需動(dòng)用氣、電焊作業(yè)的, 必須報(bào)請(qǐng)管理公司批準(zhǔn), 并采取必要的防火措施后方可施工。施工人員操守 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁過