20XX年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法真題

1、第第 頁共13頁在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測(cè)算。A.指數(shù)修勻法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.二次拋物線趨勢(shì)法在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)32.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬元。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m，假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn)，每增加臨街寬度lm單價(jià)增加1%。根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩

2、形宗地單價(jià)為（）元/譏2000B.2100C.2400D.252033.關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定房屋征收估價(jià)中，因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入被征收房屋內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查勘，為完成估價(jià)，對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況進(jìn)行的合理假定屬于（）。4未定事項(xiàng)假設(shè)B.背離事實(shí)假設(shè)C.不相一致假設(shè)D.依據(jù)不足假設(shè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。A.估價(jià)作業(yè)期間的某日B實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日C估價(jià)報(bào)告出具日期D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日二、多項(xiàng)選擇題（共

3、15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)，全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）下列估價(jià)師的行為中，不符合估價(jià)規(guī)范的有（）。A僅要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書復(fù)印件，但在實(shí)地查勘時(shí)對(duì)復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告估價(jià)師在估價(jià)過程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi)D.估價(jià)師在估價(jià)過程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi)估價(jià)師認(rèn)為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)

4、實(shí)物狀況的有（）。A.房屋實(shí)際用途B.土地開發(fā)程度C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況E.房屋維護(hù)狀況及完損程度影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因數(shù)主要有（）。A.是否適于安裝設(shè)備B.是否易于取得動(dòng)力C是否便于處理廢料D是否接近大自然E是否利于獲取原料關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說法，正確的有（）。A市場(chǎng)價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值B.用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，二評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同D.用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不同E.投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果某套期房住宅的套內(nèi)建筑面積為120，套內(nèi)墻體面積為20m?，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為30m?，套內(nèi)建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為15000元/m?,購(gòu)買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請(qǐng)貸款。關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（）。A.使用面積的購(gòu)買單價(jià)為12500元/m2B.建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為12000元/m?C.名義價(jià)格為180萬元D.實(shí)際價(jià)格為180萬