20XX年房地產(chǎn)估價師理論與方法真題

1、第第 頁共13頁在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。A.指數(shù)修勻法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.二次拋物線趨勢法在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)32.根據(jù)標準臨街宗地單價求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價為280萬元。標準臨街深度為100m，假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準，每增加臨街寬度lm單價增加1%。根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩

2、形宗地單價為（）元/譏2000B.2100C.2400D.252033.關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。A.估價目的由價值類型決定估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定C.估價目的由委托人的估價需要決定估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定房屋征收估價中，因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊房地產(chǎn)估價師進入被征收房屋內(nèi)進行實地查勘，為完成估價，對估價對象內(nèi)部狀況進行的合理假定屬于（）。4未定事項假設(shè)B.背離事實假設(shè)C.不相一致假設(shè)D.依據(jù)不足假設(shè)價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應(yīng)選為價值時點的是（）。A.估價作業(yè)期間的某日B實地查勘估價對象期間的某日C估價報告出具日期D.估價報告出具后的某日二、多項選擇題（共

3、15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號，全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）下列估價師的行為中，不符合估價規(guī)范的有（）。A僅要求委托人提供估價對象權(quán)屬證書復(fù)印件，但在實地查勘時對復(fù)印件中的相關(guān)信息進行核對委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費估價師認為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)

4、實物狀況的有（）。A.房屋實際用途B.土地開發(fā)程度C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況E.房屋維護狀況及完損程度影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)位因數(shù)主要有（）。A.是否適于安裝設(shè)備B.是否易于取得動力C是否便于處理廢料D是否接近大自然E是否利于獲取原料關(guān)于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（）。A市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值B.用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，二評估市場價值時通常不扣除所得稅用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應(yīng)相同D.用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同E.投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果某套期房住宅的套內(nèi)建筑面積為120，套內(nèi)墻體面積為20m?，分攤的共有建筑面積為30m?，套內(nèi)建筑面積的購買單價為15000元/m?,購買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請貸款。關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（）。A.使用面積的購買單價為12500元/m2B.建筑面積的購買單價為12000元/m?C.名義價格為180萬元D.實際價格為180萬