租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方案執(zhí)行方案

1、關(guān)于眾籌方案思路建議眾籌使用權(quán)）、方案目的通過(guò)高收益、高回報(bào)、零風(fēng)險(xiǎn)概念吸引 U 標(biāo)客戶群體；利用新型模式，將滯銷、短期難以銷售產(chǎn)品快速變現(xiàn)，通過(guò)變現(xiàn)資金運(yùn)作 實(shí)現(xiàn)收益；客戶在商鋪使用過(guò)程中，感受到項(xiàng)口商業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，最終促成銷售；制定一定的轉(zhuǎn)讓周期，使得商業(yè)后續(xù)有一定的價(jià)值提升；二、方案內(nèi)容甲方將部分滯銷商業(yè)產(chǎn)品分成 N 份的一定年限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予目標(biāo)客戶群 體；受讓客戶需繳納所轉(zhuǎn)讓使用權(quán)產(chǎn)品在售價(jià)格的全額房款（表總價(jià)）作為受 讓條件；受讓期間客戶需將商鋪轉(zhuǎn)交予商管公司，并享受年 7%回報(bào)收益；待轉(zhuǎn)讓的租賃年限期滿后，開(kāi)發(fā)商返還客戶受讓本金，客戶將商鋪使用權(quán) 歸還予開(kāi)發(fā)商。3、執(zhí)行時(shí)間 20

2、16年 8 月 16 日 - 9月 30 日，試行 45天，最終根據(jù)試行結(jié)果于項(xiàng)目后續(xù)推售產(chǎn)品進(jìn)行應(yīng)用或變更政策;4、建議試行產(chǎn)品位置房號(hào)表總價(jià)執(zhí)行內(nèi)容份數(shù)單份價(jià)格備注7#三四層00031316305778年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2081529需簽訂托管協(xié)議回報(bào)計(jì)算（見(jiàn)附件）以銷售表總價(jià)作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)（受讓費(fèi)），客戶不享受其他任何優(yōu)惠折扣；5、執(zhí)行內(nèi)容1、8年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)7#樓四層L1前入駐商家租賃年限制定轉(zhuǎn)讓年限：8年轉(zhuǎn)讓回報(bào)：平均年回報(bào)7%具體分配：6%、6%. 7%、7%. 7%、7%. 8%、8% （每年）其他?8年后如客戶意向購(gòu)買該商鋪，可以受讓費(fèi) 70%的價(jià)格購(gòu)買；8年轉(zhuǎn)讓年限期間，不可提前解

3、除約定。2、收益支付投入即收益，客戶收益提前支付，首次收益于受讓金（轉(zhuǎn)讓金）中扣除，后 續(xù) 由商管公司進(jìn)行支付；3、 支付時(shí)間：客戶需與商管公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議（詳見(jiàn)附件）。商 管公司于每年1月1日前提前支付當(dāng)年收益。如2016年1月1日支付客戶2016年1月 1 日一 2017年 12月 31 日收益6、具體操作日期工作內(nèi)容執(zhí)行單位備注8 月 4 一 10日方案確定國(guó)禎置業(yè)合肥總部附件合同法務(wù)部審核確認(rèn)；國(guó)禎置業(yè)？法務(wù)部合肥總部8 月 712日說(shuō)辭擬寫合創(chuàng)？策劃部結(jié)合市場(chǎng)常見(jiàn)理財(cái)產(chǎn)品相關(guān)信息宣傳內(nèi)容設(shè)計(jì)結(jié)合市場(chǎng)理財(cái)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)管理層培訓(xùn)合創(chuàng)？項(xiàng)目組管理層培訓(xùn)后，對(duì)各自部門進(jìn)行培訓(xùn)， 由項(xiàng)

4、目經(jīng)理監(jiān)督培訓(xùn)結(jié)果8 月 1315日職業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)合創(chuàng)？銷售部方案內(nèi)容培訓(xùn)、合同內(nèi)容培訓(xùn)、相關(guān)疑 點(diǎn)難點(diǎn)培訓(xùn)8月16日方案推廣合創(chuàng)？項(xiàng)目組重點(diǎn)山項(xiàng)LI組精拓部對(duì)投行丄作人員推廣執(zhí)行期間(8. 159. 30)轉(zhuǎn)讓合同簽訂合創(chuàng)？項(xiàng)目組以國(guó)禎置業(yè)名義進(jìn)行合同簽訂，受讓金（轉(zhuǎn)讓金）進(jìn)入國(guó)禎置業(yè)賬戶托管協(xié)議簽訂合創(chuàng)？項(xiàng)目組商管公司提供合同轉(zhuǎn)讓期間客戶收益支付國(guó)禎商管資金山國(guó)禎置業(yè)運(yùn)作，運(yùn)作收益于客戶 收益支付前一周打入國(guó)禎商管賬戶租金收取國(guó)禎商管/置業(yè)由商管公司收取商戶租金，收取后一周 內(nèi)轉(zhuǎn)入置業(yè)公司合同到期使用權(quán)歸還國(guó)禎置業(yè)返還客戶本金7、包裝推廣:1、 宣傳內(nèi)容：以低投入高回報(bào)零風(fēng)險(xiǎn)作為宣傳主打，并以投資提前收益等 附 加調(diào)整增強(qiáng)吸引力。2、 客戶投資信心 產(chǎn)品依托品牌上市公司國(guó)禎 ?環(huán)保；項(xiàng)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)