租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方案執(zhí)行方案

1、關于眾籌方案思路建議眾籌使用權(quán)）、方案目的通過高收益、高回報、零風險概念吸引 U 標客戶群體；利用新型模式，將滯銷、短期難以銷售產(chǎn)品快速變現(xiàn)，通過變現(xiàn)資金運作 實現(xiàn)收益；客戶在商鋪使用過程中，感受到項口商業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，最終促成銷售；制定一定的轉(zhuǎn)讓周期，使得商業(yè)后續(xù)有一定的價值提升；二、方案內(nèi)容甲方將部分滯銷商業(yè)產(chǎn)品分成 N 份的一定年限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予目標客戶群 體；受讓客戶需繳納所轉(zhuǎn)讓使用權(quán)產(chǎn)品在售價格的全額房款（表總價）作為受 讓條件；受讓期間客戶需將商鋪轉(zhuǎn)交予商管公司，并享受年 7%回報收益；待轉(zhuǎn)讓的租賃年限期滿后，開發(fā)商返還客戶受讓本金，客戶將商鋪使用權(quán) 歸還予開發(fā)商。3、執(zhí)行時間 20

2、16年 8 月 16 日 - 9月 30 日，試行 45天，最終根據(jù)試行結(jié)果于項目后續(xù)推售產(chǎn)品進行應用或變更政策;4、建議試行產(chǎn)品位置房號表總價執(zhí)行內(nèi)容份數(shù)單份價格備注7#三四層00031316305778年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2081529需簽訂托管協(xié)議回報計算（見附件）以銷售表總價作為轉(zhuǎn)讓費（受讓費），客戶不享受其他任何優(yōu)惠折扣；5、執(zhí)行內(nèi)容1、8年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：根據(jù)7#樓四層L1前入駐商家租賃年限制定轉(zhuǎn)讓年限：8年轉(zhuǎn)讓回報：平均年回報7%具體分配：6%、6%. 7%、7%. 7%、7%. 8%、8% （每年）其他?8年后如客戶意向購買該商鋪，可以受讓費 70%的價格購買；8年轉(zhuǎn)讓年限期間，不可提前解

3、除約定。2、收益支付投入即收益，客戶收益提前支付，首次收益于受讓金（轉(zhuǎn)讓金）中扣除，后 續(xù) 由商管公司進行支付；3、 支付時間：客戶需與商管公司簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議（詳見附件）。商 管公司于每年1月1日前提前支付當年收益。如2016年1月1日支付客戶2016年1月 1 日一 2017年 12月 31 日收益6、具體操作日期工作內(nèi)容執(zhí)行單位備注8 月 4 一 10日方案確定國禎置業(yè)合肥總部附件合同法務部審核確認；國禎置業(yè)？法務部合肥總部8 月 712日說辭擬寫合創(chuàng)？策劃部結(jié)合市場常見理財產(chǎn)品相關信息宣傳內(nèi)容設計結(jié)合市場理財內(nèi)容進行設計管理層培訓合創(chuàng)？項目組管理層培訓后，對各自部門進行培訓， 由項

4、目經(jīng)理監(jiān)督培訓結(jié)果8 月 1315日職業(yè)顧問培訓合創(chuàng)？銷售部方案內(nèi)容培訓、合同內(nèi)容培訓、相關疑 點難點培訓8月16日方案推廣合創(chuàng)？項目組重點山項LI組精拓部對投行丄作人員推廣執(zhí)行期間(8. 159. 30)轉(zhuǎn)讓合同簽訂合創(chuàng)？項目組以國禎置業(yè)名義進行合同簽訂，受讓金（轉(zhuǎn)讓金）進入國禎置業(yè)賬戶托管協(xié)議簽訂合創(chuàng)？項目組商管公司提供合同轉(zhuǎn)讓期間客戶收益支付國禎商管資金山國禎置業(yè)運作，運作收益于客戶 收益支付前一周打入國禎商管賬戶租金收取國禎商管/置業(yè)由商管公司收取商戶租金，收取后一周 內(nèi)轉(zhuǎn)入置業(yè)公司合同到期使用權(quán)歸還國禎置業(yè)返還客戶本金7、包裝推廣:1、 宣傳內(nèi)容：以低投入高回報零風險作為宣傳主打，并以投資提前收益等 附 加調(diào)整增強吸引力。2、 客戶投資信心 產(chǎn)品依托品牌上市公司國禎 ?環(huán)保；項未來的發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)