社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、53/53XX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2014年1月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc362766859 第XX章總論 PAGEREF _Toc362766859 h 3 HYPERLINK l _Toc362766860 第XX節(jié)項(xiàng)目背景與概況 PAGEREF _Toc362766860 h 3 HYPERLINK l _Toc362766861 第二節(jié)項(xiàng)目概要及要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc362766861 h 5 HYPERLINK l _Toc362766862 第二章項(xiàng)目單位概況 PAGEREF _Toc3627668

2、62 h 7 HYPERLINK l _Toc362766863 第三章項(xiàng)目提出的背景和必要性 PAGEREF _Toc362766863 h 8 HYPERLINK l _Toc362766864 第XX節(jié)項(xiàng)目提出的背景 PAGEREF _Toc362766864 h 8 HYPERLINK l _Toc362766865 第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 PAGEREF _Toc362766865 h 9 HYPERLINK l _Toc362766866 第四章建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc362766866 h 12 HYPERLINK l _Toc362766867 第XX節(jié)項(xiàng)目建

3、設(shè)指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc362766867 h 12 HYPERLINK l _Toc362766868 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc362766868 h 12 HYPERLINK l _Toc362766869 第五章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc362766869 h 13 HYPERLINK l _Toc362766870 第六章施工組織設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc362766870 h 14 HYPERLINK l _Toc362766871 第七章設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc362766871 h 15 HYPERLINK l _To

4、c362766872 第XX節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc362766872 h 15 HYPERLINK l _Toc362766873 第二節(jié)建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc362766873 h 15 HYPERLINK l _Toc362766874 第三節(jié)給排水設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc362766874 h 20 HYPERLINK l _Toc362766875 第四節(jié)消防 PAGEREF _Toc362766875 h 22 HYPERLINK l _Toc362766876 第五節(jié)變配電及電氣設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc362766876 h 27 HYP

5、ERLINK l _Toc362766877 第八章環(huán)境愛護(hù) PAGEREF _Toc362766877 h 29 HYPERLINK l _Toc362766878 第九章節(jié)能 PAGEREF _Toc362766878 h 34 HYPERLINK l _Toc362766879 第XX節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 PAGEREF _Toc362766879 h 34 HYPERLINK l _Toc362766880 第二節(jié)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc362766880 h 34 HYPERLINK l _Toc362766881 第十章機(jī)構(gòu)組織與人力資源配置 PAGEREF _Toc

6、362766881 h 36 HYPERLINK l _Toc362766882 第十XX章實(shí)施和運(yùn)行治理 PAGEREF _Toc362766882 h 38 HYPERLINK l _Toc362766883 第十二章工程進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc362766883 h 40 HYPERLINK l _Toc362766884 第XX節(jié)估算依據(jù) PAGEREF _Toc362766884 h 40 HYPERLINK l _Toc362766885 第二節(jié)總投資估算 PAGEREF _Toc362766885 h 40 HYPERLINK l _Toc362766886 第三節(jié)資金

7、籌措 PAGEREF _Toc362766886 h 41 HYPERLINK l _Toc362766887 第十三章綜合效益評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc362766887 h 42 HYPERLINK l _Toc362766888 第十四章結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc362766888 h 43總論項(xiàng)目背景與概況項(xiàng)目名稱XXXX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位承辦單位：XX市XXXX社區(qū)地 址：XX市東大路9號(hào)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)1.國(guó)家發(fā)改委、民政部“十XX五”社區(qū)服務(wù)體系進(jìn)展規(guī)劃2.中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政

8、部關(guān)于在全國(guó)推進(jìn)都市社區(qū)建設(shè)的意見的通知（中辦發(fā)200023號(hào)）3.項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料4.住建局提供紅線圖5，XX市開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要20081號(hào)。XX市開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要20133號(hào)項(xiàng)目可研報(bào)告的范圍和內(nèi)容1.項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性2.建設(shè)內(nèi)容3.建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件4.施工組織設(shè)計(jì)5.設(shè)計(jì)方案6.環(huán)境愛護(hù)7.節(jié)能8.機(jī)構(gòu)組織與人力資源治理9.實(shí)施和運(yùn)行治理10.施進(jìn)度11.投資估算及資金籌措12.綜合經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目概要及要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目概要社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目由XXXX社區(qū)承辦開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目位于XX市新興開發(fā)區(qū)，XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店。本項(xiàng)目用

9、地面積6601平方米。擬建三層社區(qū)活動(dòng)中心，XX公寓及XX層配套辦公、地面硬化(鋪地)以及綠化等工程本項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積：20889平方米，地下室面積：3675平方米，總建筑面積：24565平方米。項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元。所需建設(shè)資金由XXXX社區(qū)自籌。本項(xiàng)目的建設(shè)打算12個(gè)月內(nèi)完成。要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地段號(hào)序號(hào)類不名稱單位數(shù)量XX市XXXX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目1規(guī)模地上計(jì)容建筑面積M2208892地下室面積M236753項(xiàng)目總建筑面積M2245654項(xiàng)目總占地面積M266015建筑占地面積M230856建筑密度%477規(guī)劃指標(biāo)容積率%3.168綠地率%359經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資萬(wàn)元6000項(xiàng)目

10、單位概況項(xiàng)目提出的背景和必要性項(xiàng)目提出的背景該項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備，附近有比較集中住宅在等XX批商業(yè)、教育、文化設(shè)施；工商銀行、建設(shè)銀行、等專業(yè)銀行服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)，環(huán)境優(yōu)越，好的軟硬環(huán)境。該地段交通發(fā)達(dá)，人口相對(duì)集中，配套齊全，關(guān)于綜合服務(wù)中心而言，位置十分優(yōu)越。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和事業(yè)的快速進(jìn)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，都市社區(qū)治理不斷增加，社區(qū)人口不斷增長(zhǎng)，老年人也隨之增加，原社區(qū)服務(wù)中心的基礎(chǔ)設(shè)施難以實(shí)現(xiàn)社區(qū)治理和服務(wù)的差不多要求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足轄區(qū)居民群眾生活、文化、娛樂的需求。社區(qū)服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容得到拓展。服務(wù)對(duì)象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象等困難群體逐步擴(kuò)

11、展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會(huì)救助延伸到就業(yè)服務(wù)、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域。然而，社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求還不相適應(yīng)，與社區(qū)居民日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求還有不小的差距。其中，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施數(shù)量不足，功能單XX，總體水平不高。針對(duì)這XX點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委、民政部專門在“十XX五”社區(qū)服務(wù)體系進(jìn)展規(guī)劃中重點(diǎn)指出：“進(jìn)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設(shè)方便社區(qū)居民讀書、閱報(bào)、開展文藝活動(dòng)的場(chǎng)所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區(qū)文化活動(dòng)。”“在有條件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學(xué)、市民學(xué)校、未成年人文化活動(dòng)場(chǎng)所，積極開展多樣化的社區(qū)教育培訓(xùn)活動(dòng)。接著推進(jìn)全民健身設(shè)施建

12、設(shè)，特不要積極進(jìn)展面向青青年和老年人的社區(qū)體育設(shè)施。鼓舞企事業(yè)單位和學(xué)校的體育場(chǎng)館向社區(qū)居民開放，實(shí)現(xiàn)體育設(shè)施的資源共享。推動(dòng)社區(qū)體育活動(dòng)的開展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強(qiáng)體育指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)?！碑?dāng)前，XX社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著XX系列機(jī)遇和挑戰(zhàn)。XX方面，差不多進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)，努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，加快現(xiàn)代化建設(shè)的新時(shí)期，社區(qū)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展中的地位越來(lái)越重要，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速進(jìn)展和綜合實(shí)力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)保障。另XX方面，由于社區(qū)化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，居民對(duì)社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務(wù)體系已成為滿足社

13、區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進(jìn)社會(huì)和諧的緊迫任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目建設(shè)是解決社區(qū)在經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中出現(xiàn)的社會(huì)問題的有效途徑。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，相應(yīng)的物質(zhì)和精神的矛盾不斷出現(xiàn)新情況、新問題。要及時(shí)有效地地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強(qiáng)社區(qū)的功能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會(huì)治安綜合治理的各項(xiàng)措施落實(shí)到基層，強(qiáng)化社區(qū)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定“第XX道防線”， 是起到提高居民的整體素養(yǎng)、文明程度的作用。本項(xiàng)目建設(shè)是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。是進(jìn)XX步加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的需要。新形勢(shì)下的都市精神文明建設(shè)，需要運(yùn)用居民群眾自我教育、自我治理、自我服務(wù)的機(jī)制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于XX體，以

14、加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的要求。和諧社會(huì)建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的XX個(gè)必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的XX個(gè)重要方面，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強(qiáng)社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)的可行性有利于拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設(shè)和社區(qū)活動(dòng)的熱情專門高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施，關(guān)于滿足社區(qū)居民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素養(yǎng)，從而構(gòu)建和諧社區(qū)，全面推進(jìn)小康社會(huì)建設(shè)具有特不重要的作用，該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)XX步拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾服務(wù)。有

15、利于加強(qiáng)社區(qū)居民精神文明建設(shè)。該項(xiàng)目關(guān)于繁榮和進(jìn)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有特不重要的作用，并有利于增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。該項(xiàng)目具備的條件。該項(xiàng)目具備建設(shè)項(xiàng)目所需要的土地、水電配套設(shè)施等差不多條件，建成、完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施切實(shí)可行。通過以上各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)條件的分析可見，該項(xiàng)目利國(guó)利民，符合社區(qū)居民實(shí)際文化生活的需要，項(xiàng)目建設(shè)十分可行。建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想因地制宜、實(shí)事求是，按照“有用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。認(rèn)真貫徹國(guó)家關(guān)于社區(qū)建設(shè)的有關(guān)方針政策，遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，滿足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。以解決社區(qū)綜

16、合服務(wù)功能問題，改善社區(qū)服務(wù)能力、功能為中心，著力加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)寬敞居民的文化生活水平。遵循可持續(xù)進(jìn)展原則，在建設(shè)規(guī)模上保留XX定的人口和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展空間。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容XXXX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓占地面積6601平方米，總建筑面積：24565平方米。包括辦公服務(wù)、生活服務(wù)和休閑健身三大服務(wù)，辦公服務(wù)區(qū)建筑面積2257平方米，生活服務(wù)區(qū)建筑面積9600平方米，房屋185間，休閑健身服務(wù)區(qū)建筑面積9032平方米。地下室面積：3675平方米。建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店建設(shè)地址現(xiàn)狀 擬建設(shè)用地為劃撥土地，產(chǎn)權(quán)明晰,現(xiàn)為空地，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面

17、積24565平方米?？傉嫉孛娣e6601平方米。本項(xiàng)目由XXXX社區(qū)具體負(fù)責(zé)區(qū)綜合服務(wù)中心大樓工程的開發(fā)建設(shè)。場(chǎng)地要緊優(yōu)缺點(diǎn)1.目符合XX都市總體規(guī)劃要求2.優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。3.基礎(chǔ)設(shè)施齊全。市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀該工程項(xiàng)目場(chǎng)址界區(qū)外水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，并能滿足項(xiàng)目使用。1.市供電公司布置有10KV高壓線路，可供項(xiàng)目接入使用。2.自來(lái)水公司鋪設(shè)的都市供水管網(wǎng)，可供項(xiàng)目接入使用。3.場(chǎng)址現(xiàn)狀排水為自然排放。經(jīng)污水系統(tǒng)收集后進(jìn)入北二路都市排水管網(wǎng)。4.綜合服務(wù)中心內(nèi)覆蓋有由光纜和銅纜組成的通信網(wǎng)，通信網(wǎng)配線采納交接配線，通信電纜敷設(shè)在多孔埋地管道內(nèi)。施工組織設(shè)計(jì)施工條件1.地理位置及對(duì)外交通項(xiàng)

18、目區(qū)所處地理位置優(yōu)越，交通便利。2.施工場(chǎng)地條件該工程施工場(chǎng)地寬敞，電力通訊設(shè)施齊備，能滿足工程施工布置要求。3.建筑材料來(lái)源該項(xiàng)目工程所需建筑材料要緊為：砂、水泥等。砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。水泥選用金牛水泥集團(tuán)生產(chǎn)的水泥，質(zhì)量可滿足工程要求。施工進(jìn)度1.工程籌建期工程正式開工前由XX社區(qū)負(fù)責(zé)工程用地及土地平坦、施工用水、用電工作，為施工單位制造良好生產(chǎn)條件。2.主體工程施工期主體工程施工期為12個(gè)月，任務(wù)是社區(qū)綜合服務(wù)中心的建設(shè)、同時(shí)購(gòu)置社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺(tái)等配套設(shè)備設(shè)施。3.工程完建期要緊完成配套設(shè)施安裝，路面硬化，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺(tái)安裝等。設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)

19、1.XX市都市規(guī)劃局規(guī)劃意見2.XX市都市規(guī)劃局提供的地塊紅線圖3.民用建筑設(shè)計(jì)通則4.民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6.民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范7.建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)技術(shù)資料和方案設(shè)想建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總平面布局依據(jù)用地走向條件，本社區(qū)服務(wù)中心大樓坐南朝北，南面緊鄰規(guī)劃路李綱東路。場(chǎng)地地貌差不多為平坦。人行主入口設(shè)置在活動(dòng)中心南面正中心，基地內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)XX條6米寬的環(huán)形車行道清淡路實(shí)現(xiàn)車行通暢無(wú)阻。北側(cè)小廣場(chǎng)設(shè)置停車位，合理的解決了停車問題。各出路口之間保持XX定的間距，人流可不能過于集中。方案總平設(shè)計(jì)充分考慮與周邊環(huán)境與建筑的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)人車分流，布局合理，簡(jiǎn)潔大方，力求將本項(xiàng)目與相鄰建筑

20、物融為XX體。合理的組織區(qū)塊內(nèi)各功能的交通流線，從項(xiàng)目所處動(dòng)身，提取環(huán)境景觀資源的元素，結(jié)合傳統(tǒng)經(jīng)典的比例分割，融入場(chǎng)地規(guī)劃以及建筑的主體。平面設(shè)計(jì)打開建筑沿街界面，形成局部通高的建筑放開面，同時(shí)又與都市設(shè)計(jì)之XX：建筑內(nèi)部空間陽(yáng)光化的要求XX致,讓整座建筑更加通透明亮。社區(qū)活動(dòng)中心XX層：羽毛球館二層：臺(tái)球區(qū)及乒乓球區(qū)等三層：舞蹈培訓(xùn)中心及瑜伽培訓(xùn)中心等四至八層：公寓九層：社區(qū)活動(dòng)中心的配套辦公區(qū)各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識(shí)不性，營(yíng)造XX個(gè)豐富多彩具有極強(qiáng)個(gè)性化的空間形象。建筑造型設(shè)計(jì)立面以簡(jiǎn)潔線條為主，造型端莊而素雅的現(xiàn)代風(fēng)格。主樓采納封閉陽(yáng)臺(tái)的做法，搭

21、配百葉和玻璃幕墻組合。裙樓采納花崗巖石材，并預(yù)留廣告位。建筑造型注重細(xì)部處理，立面造型高低錯(cuò)落有致，虛實(shí)變化有序?？傮w建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統(tǒng)XX，所有建筑造型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合。既要與周圍建筑相協(xié)調(diào)，又要顯示其獨(dú)立的個(gè)性，故本方案在造型設(shè)計(jì)上既體現(xiàn)了莊重、大方、精巧的XX面，又采納了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了新時(shí)代的建筑風(fēng)格。考慮與整體的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)也體現(xiàn)自身個(gè)性的XX面，提高了整個(gè)綜合服務(wù)中心的形象檔次。剖面設(shè)計(jì)社區(qū)活動(dòng)中心XX層層高為5.8米，二至三層層高為5.0米的大空間。四至九層的公寓及配套辦公層層高均為3.3米?？偨ㄖ叨葹?5.

22、6米。無(wú)障礙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目無(wú)障礙設(shè)計(jì)以都市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 50-2001為設(shè)計(jì)依據(jù)對(duì)環(huán)境道路、社區(qū)活動(dòng)中心及公寓公共部分進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間、緣石坡道等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件及采納規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要系數(shù)為：1.0設(shè)計(jì)考慮的環(huán)境類不的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為：50年“中國(guó)地震烈度區(qū)劃表”的規(guī)定，XX的地震差不多烈度6度以下。建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012)。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2011)?；炷两Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)。房屋建筑制圖統(tǒng)XX標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50001-2001)。建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ 94-200

23、8)。高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(JGJ 3-2010)。（二）自然條件：差不多風(fēng)壓值Wo=0.30KN/m，風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及高度Z處的風(fēng)振系數(shù)均按荷載規(guī)范(GB50009-2012)。（三）樓面活荷標(biāo)準(zhǔn)值：(KN/m2)運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 4.0 培訓(xùn)中心 4.0公寓 2.0衛(wèi)生間 2.5樓梯 3.5陽(yáng)臺(tái) 2.5辦公 2.0電梯機(jī)房 7.0變配電室 10.0上人屋面： 2.0不上人屋面： 0.7（四）地基基礎(chǔ)及地下室：本工程基礎(chǔ)形式結(jié)合地勘后確定。（五）要緊技術(shù)措施1.建筑物的長(zhǎng)度本工程部分結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度均已大于混凝土規(guī)范中伸縮縫最大間距的要求，為解決混凝土的收縮和溫度脹縮問題，采取下列措施

24、：(1)高層公寓與社區(qū)活動(dòng)中心之間依照建筑布置情況設(shè)置抗震縫兼伸縮縫。(2)在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置施工后澆帶，并采納無(wú)收縮微膨脹混凝土；并適當(dāng)提高樓板縱向鋼筋配筋率，樓板中間跨及邊跨設(shè)置部分縱向通長(zhǎng)鋼筋，以解決混凝土的收縮和溫度脹縮問題。（六）要緊結(jié)構(gòu)材料1.混凝土：框架柱 C30C40梁、板：C302.鋼筋：采納熱軋鋼筋HRB400(fy=360 N/mm2)3.鋼材：Q235B、Q345B4.焊條：E43型(Q235)，E50型(Q345)綠化設(shè)計(jì)在綜合服務(wù)中心周邊設(shè)有較大綠化帶，鄰近都市主干道側(cè)設(shè)置綠化帶，以美化商業(yè)、辦公環(huán)境、美化都市。總之本方案在突出居住價(jià)值的同時(shí)，力求制造較好的社區(qū)服務(wù)環(huán)

25、境。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （XX）工程概況本工程位于李綱路以北， 本工程為XX類綜合樓。，總建筑面積約20529m2。給排水專業(yè)相關(guān)要緊設(shè)計(jì)規(guī)范： 1.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003 2.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-2005 3.室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006 4.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006 5.二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997（二）設(shè)計(jì)范圍本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)。（三）生活給水水源及水壓：水源為都市自來(lái)水，供水水壓0.30Mpa。給水系統(tǒng)：1.室外給水：本工程生活給水由小區(qū)室外市政給水環(huán)管

26、上引XX路DN150給水管。2.本系統(tǒng)地下部分、XX至四層由室外市政給水管網(wǎng)直接供水，XX及以上部分由生活變頻水泵供水，地下設(shè)備間分不設(shè)置變頻供水設(shè)施。 本工程生活排水系統(tǒng)采納污廢合流,雨污分流制。（四）污水：最高日污水量為173噸。1.高層衛(wèi)生間污水立管設(shè)置專用通氣立管，底層污水單獨(dú)排出。2.室內(nèi)地面層（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面層（0.000m）以下的污水采納管道匯合至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后、排入室外污水管道；廢水采納排水溝匯合至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。3.室內(nèi)生活污水經(jīng)污水管道系統(tǒng)收集后排入室外污水檢查井，經(jīng)化糞池簡(jiǎn)易處理后排入北面市政污水接

27、駁口；廚房排水先進(jìn)入地上式隔油器，再排至室外污水井。（五）雨水：1.雨水：雨水量按南平地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算其中：屋面雨水P=5年，t=5min，=0.90室外場(chǎng)地雨水P=2年，t=10min，=0.502.屋面雨水采納重力流雨水系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)雨水及天面雨水分系統(tǒng)收集排放。 分體空調(diào)冷凝水采取有組織排放。消防設(shè)計(jì)依據(jù)1.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-20052.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（2005年版）；3.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005；4.建筑有關(guān)工種提供的條件圖及設(shè)計(jì)資料；5. 其它適用于本進(jìn)展項(xiàng)目的有關(guān)國(guó)家規(guī)范和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目概述（XX）消防系

28、統(tǒng) 消防水源為市政自來(lái)水，從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)引XX根DN150給水管于室外環(huán)通后供水至每XX室外消火栓。消防用水量按照國(guó)家規(guī)范計(jì)算如下：消防系統(tǒng)名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)連續(xù)時(shí)刻 水池貯水容積 (升/秒) (小時(shí)) （立方米）A. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 40 1 144B. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 30 3 324C. 室外消火栓系統(tǒng) 30 3 324總計(jì) 100 792消防系統(tǒng)講明1.消火栓系統(tǒng)(1)室外消火栓室外消火栓沿首層外圍的車行道設(shè)置，消火栓間距不超過120米。消火栓規(guī)格為SS150/65-1.6型。利用周邊市政消火栓作為補(bǔ)充。(2)室內(nèi)消防栓每XX樓層均設(shè)置有消火栓，擬設(shè)XX個(gè)消火栓及噴淋系統(tǒng)共用的高位消

29、防水箱,位置屋面水箱間內(nèi)，有效容積為20m3， 消火栓按規(guī)范要求安裝于各公共走道、電梯大堂前室、地庫(kù)內(nèi)和其它明顯便于取用的地點(diǎn)，樓頂層設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。消火栓的間距，保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，消火栓充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于10m。每個(gè)消火栓箱均配置DN65 消火栓1個(gè)，DN65、L=25m麻質(zhì)襯膠水帶1條和DN65X19mm直流水槍XX支，消防卷盤XX套（汽車庫(kù)消火栓不帶卷盤），所有消火栓處配帶指示燈和常開觸點(diǎn)的起泵按鈕。消火栓系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器，保證與室外消火栓的距離在1540米范圍內(nèi)(3)系統(tǒng)操縱a.消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個(gè)消火栓箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕和消防操

30、縱中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防操縱中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮。b.消火栓給水加壓泵在泵房?jī)?nèi)和消防操縱中心均設(shè)手動(dòng)開啟和停泵操縱裝置。c.消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。消火栓系統(tǒng)管材采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)按中危險(xiǎn)I級(jí)要求設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6升/分鐘.平方米，作用面積160平方米。自噴系統(tǒng)采納多個(gè)分區(qū)，XX組水泵（兩臺(tái)，XX用XX備）設(shè)置XX個(gè)專用消防泵房（與消火栓泵合設(shè)在位于地庫(kù)的消防泵房?jī)?nèi)）。系統(tǒng)共設(shè)多套濕式報(bào)警閥組,每XX報(bào)警閥組操縱噴頭數(shù)不超過800個(gè)。噴淋

31、系統(tǒng)上設(shè)置三個(gè)噴淋水泵接合器。在樓頂層設(shè)有與消火栓系統(tǒng)共用的高位消防水箱，有效容積為20m3。地下車庫(kù)噴頭采納易熔合金直立型噴頭，公稱動(dòng)作溫度72。C級(jí)，K=80；地上部分建筑采納玻璃球噴頭，公稱動(dòng)作溫度68。C級(jí)，K80；廚房采納公稱動(dòng)作溫度93。1.濕式系統(tǒng)：(1)火災(zāi)發(fā)生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動(dòng)作，向消防操縱中心報(bào)警，顯示火災(zāi)發(fā)生位置并發(fā)出聲光等信號(hào)。(2)系統(tǒng)壓力下降，報(bào)警閥組的壓力開關(guān)動(dòng)作，并自動(dòng)開啟自動(dòng)噴水滅火給水加壓泵。與此同時(shí)向消防操縱中心報(bào)警。并敲響水力警鈴向人們報(bào)警。給水加壓泵在消防操縱中心有運(yùn)行狀況信號(hào)顯示。(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水加壓泵，應(yīng)在泵房的操縱

32、盤上和消防操縱中心的屏幕上均設(shè)有運(yùn)行狀況顯示裝置。噴灑系統(tǒng)管材采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。報(bào)警閥處、水流指示器前的閥門采納信號(hào)閥。（三）移動(dòng)式滅火器本進(jìn)展項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器，按中危險(xiǎn)級(jí)A類火災(zāi)配置，便于XX般人員救火之用。（四）消防專篇電氣部分1.設(shè)計(jì)規(guī)范：民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）(2005年版)；民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/16-2008）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）2.電源設(shè)置本工程按防火等級(jí)分類，最高建筑類不屬XX類高層建筑，消防用電屬XX級(jí)負(fù)荷，由外線引來(lái)兩路10kV電源供電。另設(shè)置XX臺(tái)600kW自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作

33、為應(yīng)急電源，當(dāng)市電停電時(shí)，機(jī)組自起動(dòng)在30秒內(nèi)帶載運(yùn)行，以提高供電可靠性，滿足消防設(shè)備用電需要。3.配電線路消防設(shè)備用電自變電因此放射式專用回路饋電，消控室、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)采納雙回路最末XX級(jí)配電箱處自動(dòng)切換的供電方式。4.火災(zāi)應(yīng)急照明(1)在樓梯間、防煙樓梯間及電梯前室、疏散走道及地下室等公共活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。(2)在消控室、消防水泵房、防排煙機(jī)房、變配電室和自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、 消防電梯間及其前室，避難走道以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的所有房間設(shè)置火災(zāi)備用照明，并保持正常照明的照度。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志采納蓄電池作備用電源，持續(xù)供電時(shí)刻大于60min。5.火

34、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)系統(tǒng)構(gòu)成本工程按防火等級(jí)分類屬XX級(jí)愛護(hù)對(duì)象，選擇集中報(bào)警系統(tǒng)；在XX層設(shè)有消控室，內(nèi)有火災(zāi)報(bào)警操縱機(jī)、集中火災(zāi)報(bào)警操縱器、聯(lián)動(dòng)操縱柜、消防廣播、通信柜及直流電源等設(shè)備。本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警采納XX級(jí)愛護(hù)方式，在規(guī)范要求的場(chǎng)所均設(shè)置相應(yīng)的火災(zāi)探測(cè)器。消防廣播揚(yáng)聲器設(shè)置在地下層至地上各層的公共場(chǎng)所。各層均設(shè)有識(shí)不著火層的燈光顯示裝置。(2)消防聯(lián)動(dòng)操縱：消控室對(duì)消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防聯(lián)動(dòng)操縱對(duì)象均具緊急操縱功能，并能切斷相關(guān)部位的非消防用電；關(guān)于消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)等還設(shè)有硬線操縱啟停的措施，并能顯示它們的工作狀態(tài)信號(hào)。(3)消防專用通信：

35、消控監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有XX套消防專用電話交換機(jī)，并裝設(shè)有可直撥都市119火警的外線電話。消防水泵房、要緊通風(fēng)機(jī)房、變配電室、防排煙機(jī)房等處均設(shè)有固定式火警專用電話分機(jī)。每個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕還設(shè)置電話插孔。變配電及電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程2.民用建筑電氣設(shè)計(jì)手冊(cè)3.國(guó)家居住設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.福建省居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目所需電源由XX供電局負(fù)責(zé)提供，配套建設(shè)變配電設(shè)施后，能夠滿足項(xiàng)目需求。（XX）供配電及負(fù)荷計(jì)算本工程設(shè)變電所XX座，引進(jìn)兩回路10KV高壓供電。 本工程總用電負(fù)荷Zpe=2160KW，總計(jì)算負(fù)荷ZPjs=1555KW，選用2臺(tái)1000KVA干式變壓器,變壓器總負(fù)荷率為0.82。要緊

36、通道及樓梯間應(yīng)急照明用電、客梯電力、排污泵、生活泵負(fù)荷等級(jí)為XX級(jí)。消防設(shè)備用電負(fù)荷為XX級(jí)，供電方式雙電源未端切換。其余負(fù)荷為三級(jí)。為進(jìn)XX步確保消防負(fù)荷、XX級(jí)負(fù)荷及部分二級(jí)負(fù)荷供電可靠性，在地下設(shè)1臺(tái)300自啟動(dòng)備用柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)二路市電均消逝時(shí)，機(jī)組能在30s內(nèi)自啟動(dòng)帶載供電。（二）電信系統(tǒng)本工程地下XX層設(shè)電信機(jī)房XX座，內(nèi)設(shè)寬帶網(wǎng)交換主機(jī)，容量可達(dá)到800對(duì)。直埋光纜至各棟樓梯間寬帶網(wǎng)交換分機(jī)。電信出口約500個(gè)，采納數(shù)據(jù)、語(yǔ)音二合XX方式，接入市電信總站。（三）電視系統(tǒng)本工程地下XX層設(shè)電視機(jī)房XX座,內(nèi)設(shè)電視前端箱，容量可達(dá)到400戶。直埋同軸電視電纜至各樓梯間電視分前端箱直

37、至各層用戶。電視出口約250個(gè)。（四）監(jiān)控系統(tǒng)本工程在社區(qū)服務(wù)中心公共區(qū)域、電梯前室、要緊通道出入口等重要場(chǎng)所，設(shè)置可自動(dòng)旋轉(zhuǎn)的攝像頭，信號(hào)引入監(jiān)控中心。（五）消防系統(tǒng)本工程屬XX級(jí)愛護(hù)對(duì)象，XX層設(shè)消防操縱室，內(nèi)設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警操縱系統(tǒng)XX套，在地上各公共活動(dòng)、地下車庫(kù)及消防聯(lián)動(dòng)操縱要求區(qū)域設(shè)置溫感、煙感、手動(dòng)報(bào)警器、消防廣播、消防電話等消防設(shè)備?；馂?zāi)時(shí)可聯(lián)動(dòng)操縱各消防設(shè)備。消火栓按鈕可就地直接啟動(dòng)消防泵，水流指示器及壓力開關(guān)可自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵；火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切斷非消防電源，強(qiáng)制起動(dòng)應(yīng)急照明系統(tǒng) 。環(huán)境愛護(hù)本項(xiàng)目工程選址為，XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店，水、電、汽配備設(shè)施齊全，交通便捷。要緊

38、污染工序（XX）設(shè)計(jì)依據(jù)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）（二）廢氣 綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)有害氣體排放，可不能對(duì)環(huán)境造成危害。（三）辦公污水辦公污水（折合為連續(xù)約為0.21t/h）經(jīng)化糞池截污后排入市政生活污水管網(wǎng)。（四）環(huán)境噪聲綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)環(huán)境噪聲，可不能對(duì)環(huán)境造成危害。（五）固體廢棄物綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)有固體廢棄物產(chǎn)生，辦公垃圾通過可降解塑料袋包裹，進(jìn)入市政垃圾處理箱，可不能對(duì)環(huán)境造成危害。施工期環(huán)境阻礙簡(jiǎn)要分析項(xiàng)目建設(shè)期間，要緊是XX些土建工程和設(shè)備的安裝，對(duì)周圍環(huán)境的阻礙較小。要緊表現(xiàn)在以下幾方面：（XX）大氣環(huán)境阻礙分析建設(shè)施工期對(duì)大氣環(huán)境

39、的阻礙要緊來(lái)自細(xì)小建筑物料的飛揚(yáng)。施工期使用大量的施工機(jī)械，如混凝土攪拌機(jī)、挖掘機(jī)和運(yùn)輸車輛等，以及使用石灰、水泥等建筑材料，難免會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染。假如在運(yùn)輸、堆存、使用過程中，輕搬輕運(yùn)，及時(shí)覆蓋，防止灑落，就能夠大大減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生量，可見，建筑施工對(duì)大氣環(huán)境的阻礙可因治理的加強(qiáng)而得以有效操縱，加上建筑物料形成的揚(yáng)塵不屬于氣溶膠，易于沉降，因此其飄散將限制在較下范圍內(nèi)。由以上分析可知，建筑施工期產(chǎn)生的揚(yáng)塵不可幸免地將對(duì)大氣環(huán)境造成XX定的阻礙，但只要加強(qiáng)治理，即可將阻礙降至較低的水平，施工期對(duì)大氣環(huán)境的阻礙屬可同意范圍。因此，必須要求承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取適當(dāng)措施如在易產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工地段定時(shí)灑水

40、；散水泥及易飛揚(yáng)的粉狀材料盡量安排在庫(kù)內(nèi)存放，露天存放時(shí)要嚴(yán)密則氈蓋等以防止和減輕施工造成的揚(yáng)塵污染。（二）噪聲環(huán)境阻礙分析土建工程施工和設(shè)備安裝時(shí)，如設(shè)備固定、地基夯實(shí)會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的噪聲。但強(qiáng)噪聲設(shè)備在整個(gè)施工期內(nèi)的使用時(shí)刻較短且其對(duì)環(huán)境的阻礙屬于不連續(xù)的間斷阻礙，阻礙范圍大多可限制在200m以內(nèi)。為防止施工噪聲污染可采取以下措施：強(qiáng)噪聲污染；產(chǎn)生較大噪聲的工序盡量不要在夜間施工；選用低噪音設(shè)備等。（三）固體廢物阻礙分析建筑施工過程中會(huì)產(chǎn)生少量的固體廢物，XX部分為施工過程中產(chǎn)生的部分建筑垃圾，包括碎磚、碎石以及金屬下腳料等。這些碎磚、碎石垃圾可不能對(duì)環(huán)境造成大的阻礙，應(yīng)在指定地點(diǎn)分類推放，及

41、時(shí)清運(yùn)，最終用于墊筑地基及鋪路。金屬下腳料應(yīng)回收。此外，建筑施工中產(chǎn)生的固體廢物均屬大顆粒物質(zhì)，在堆放過程中差不多可不能產(chǎn)生揚(yáng)塵，可不能進(jìn)XX步阻礙大氣環(huán)境。另外，居住于施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員在生活過程中會(huì)形成少量的生活垃圾，經(jīng)收集后，由市政垃圾處理部門進(jìn)行統(tǒng)XX處理，對(duì)環(huán)境的阻礙是可同意的。（四）水環(huán)境阻礙分析本工程在建設(shè)施工期間，由于部分施工人員在現(xiàn)場(chǎng)居住生活，日常生活過程中，由于就餐、洗涮等活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生少量的生活污水。污水量較小，可進(jìn)入公司的生活污水系統(tǒng)。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境阻礙簡(jiǎn)要分析要緊是辦公污水經(jīng)化糞池截污后發(fā)酵后排入市政污水管網(wǎng)。建議(1)建筑施工過程中，施工場(chǎng)地周邊設(shè)置圍擋，防止物料、渣土外

42、泄；采取有效措施對(duì)水泥、沙土等進(jìn)行治理，杜絕運(yùn)輸、使用過程中的灑落及飛揚(yáng)；土堆、料堆進(jìn)行遮蓋或噴灑防塵，運(yùn)輸和裝卸過程中嚴(yán)禁向空中拋撒建筑垃圾或其他易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物品，對(duì)建筑垃圾的輸送采取密閉運(yùn)輸；施工道路進(jìn)行硬化，并在工地出口處清除車輪泥土；攪拌設(shè)備上應(yīng)安裝操縱揚(yáng)塵裝置。建筑施工過程中的固體廢物不得隨意拋灑，應(yīng)確保全部用于墊筑地基及鋪路或者回收。(2)建筑施工過程中的生活污水不得隨意亂排，必須進(jìn)入污水管網(wǎng)。(3)建筑施工過程中嚴(yán)格操縱用水，防止跑冒滴漏。(4)保證運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的生活污水進(jìn)入規(guī)定渠道，愛護(hù)排污口附近環(huán)境不惡化。(5)在進(jìn)行建筑施工場(chǎng)地布置時(shí)，應(yīng)盡量將噪聲設(shè)備布置于距現(xiàn)有居民的最遠(yuǎn)處

43、，在機(jī)械設(shè)備的使用過程中盡量平衡運(yùn)行，以減少噪聲強(qiáng)度。(6)嚴(yán)格執(zhí)行夜間高噪聲設(shè)備不得施工規(guī)定。(7)選用低噪聲設(shè)備，愛護(hù)周圍居住者軀體健康和正常的生產(chǎn)生活不受阻礙。(8)加強(qiáng)企業(yè)治理，防止事故污染排放，并保證裝置嚴(yán)密性，防止設(shè)備和閥門泄漏，愛護(hù)周圍居住者居住環(huán)境空氣質(zhì)量。綜上所述，結(jié)合本項(xiàng)目污染物排放、治理及對(duì)周圍環(huán)境阻礙情況，假如能將本可研報(bào)告表中所提建議加以落實(shí)，則本工程對(duì)環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)本綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目屬綜合服務(wù)業(yè)，污染源較小，污染物排放量也較少，產(chǎn)生的少量辦公污水及辦公垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，可不能對(duì)周圍環(huán)境造成污染。所造成的阻礙則專門小，從環(huán)保的角度來(lái)看，該項(xiàng)目可行

44、。節(jié) 能用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)法律、法規(guī)(1)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法(2)節(jié)約用電治理方法(3)民用建筑節(jié)能條例(4)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）(5)國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā)200715號(hào)）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)XX、規(guī)劃節(jié)能：本建筑的規(guī)劃布置均采納有利自然通風(fēng)的方式，建筑采納南北朝向。室外環(huán)境設(shè)計(jì)盡量減少硬化地面，減少地面輻射熱，增加綠地。二、單體建筑節(jié)能：?jiǎn)误w建筑房間門窗洞口位置均有利于組織穿堂風(fēng)，窗口設(shè)計(jì)有利于進(jìn)風(fēng)氣流深入房間，外窗選用氣密性好的雙層玻璃窗。建筑的體型系數(shù)均不大于0.3，窗墻比滿足節(jié)能要求。四、設(shè)備節(jié)能：推進(jìn)綠色照明工程的實(shí)施，通過

45、科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)方法，積極采納高效照明光源、燈具和電器附件達(dá)到節(jié)約能源愛護(hù)環(huán)境，所有燈具均采納節(jié)能型光源；本工程設(shè)置自動(dòng)操縱系統(tǒng)，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行、溫度、濕度進(jìn)行操縱，以達(dá)到舒適、節(jié)能的效果。同時(shí)，設(shè)備均選用節(jié)能低噪產(chǎn)品，盡可能減少能量損；衛(wèi)生潔具均為低噪節(jié)水型浩具。五、環(huán)保專篇電氣部分（XX）柴油發(fā)電機(jī)組原則上為消防應(yīng)急專用，機(jī)組置于地下XX層，可利用建筑結(jié)構(gòu)墻體對(duì)噪聲的汲取，以減少對(duì)環(huán)境的噪聲污染；機(jī)組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機(jī)組底座安裝減震墊；柴油機(jī)廢氣利用豎井排放高空以降低對(duì)大氣的污染。（二）變配電設(shè)備采納無(wú)油設(shè)備。（三）本工程照明優(yōu)選節(jié)能型燈具，以求節(jié)約能源。機(jī)構(gòu)組織與人力

46、資源配置項(xiàng)目建設(shè)是XX項(xiàng)巨大工程，部門多，工種全，經(jīng)營(yíng)治理任務(wù)特不重。因此有必要采納先進(jìn)的組織治理方式進(jìn)行配置干部和職工，爭(zhēng)取做到精簡(jiǎn)、有用、提高工作效率。任務(wù)劃分：1.社區(qū)主任負(fù)責(zé)工程的總的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案確定、政策制定等總的任務(wù)。2.社區(qū)副主任在主任的帶領(lǐng)下，負(fù)責(zé)工程的開發(fā)和對(duì)下屬部門的監(jiān)督。3.行政部門負(fù)責(zé)行政打算、人事、接待、檔案。（3人）4.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)核算。（3人）5.采購(gòu)部門負(fù)責(zé)材料設(shè)備招標(biāo)、合同簽訂、供應(yīng)。（3人）6.項(xiàng)目部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)治理，組織協(xié)調(diào)，產(chǎn)品質(zhì)量、工期及成本操縱。（6人）培訓(xùn)工作要緊由內(nèi)部培訓(xùn)和外部培訓(xùn)兩部分組成。內(nèi)部培訓(xùn)以內(nèi)訓(xùn)師、公司經(jīng)驗(yàn)豐富的職員和領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行

47、培訓(xùn)，講授車輛介紹的技巧、面對(duì)客戶的技巧、與客戶交談的技巧、公司治理的理論等方面。外部培訓(xùn)要緊是由公司的外部力量構(gòu)成，由各客戶、各高校、咨詢機(jī)構(gòu)組成，他們對(duì)職員和治理人員進(jìn)行理論上的和技術(shù)上的培訓(xùn)，例如心理學(xué)、營(yíng)銷技巧、人員治理、績(jī)效考核、客戶治理、戰(zhàn)略治理等方面。公司依照實(shí)際情況，要緊針對(duì)樓盤銷售制訂了詳細(xì)的培訓(xùn)打算。職員培訓(xùn)：新職員培訓(xùn)是新職員在參加工作之前組織的培訓(xùn)，以軍事訓(xùn)練及入職培訓(xùn)為主。以軍事訓(xùn)練磨練職員的意志，用入職培訓(xùn)向職員灌輸企業(yè)文化并讓職員了解單位的差不多概況和掌握差不多的技能。經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)：經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)是由單位組織、全體職員XX起探討問題的XX種形式。這種交流會(huì)不定期召開，職員在會(huì)上發(fā)表對(duì)單位的看法、對(duì)市場(chǎng)的意見及認(rèn)為比較好的銷售技巧，由治理人員和資深職員對(duì)看法和意見進(jìn)行解答點(diǎn)評(píng)