【2018房地產年報】淄博2018年房地產總結

1、淄博2018年房地產總結2018年終淄博樓市白皮書開盤篇2018年全年開盤項目中，純新盤開盤34個，為別是：新東升福園、森美恒豐花園、城南壹號、水 晶酈園、青荷居、春華園、碧桂園翡麗公館、綠城篇園、綠城紫薇園二期、中梁首府、嘉億國際二 期、怡海云錦、金鼎東柳灣、恒大林溪郡、文博苑、天齊花溪地、碧桂園翡翠世家、博山如園、金 科集美嘉悅、旭輝銀盛泰星悅城、鴻泰花漾城三期、萬科翡翠書院、淄博富力城、東方星城塾香園、 中房四季城、名悅豪庭、中南樾府、碧桂園翡麗湖樾、新城悅雋江山、碧桂園中房天璽、金科集美 郡、天府名郡、世茂金洲府和東方紫郡；其余為老盤加推。2018年全年累計開盤次數(shù)100次，較2017

2、 年全年開盤次數(shù)68次增加32次，同比上升47.05%。2018年新房供應增多，貨量充足，新項目層 出不窮，所以各家樓盤推盤節(jié)奏也加快，頻次也有所增加。2018年淄博樓市全年每月推盤量一覽房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，從2018年全年淄博推盤情況來看，10月推盤量高達到18次之多， 成為全年推盤最熱的月份。11月推盤11次居第二位，下半年開盤次數(shù)較上半年明顯增多，這也與下 半年新盤陸續(xù)上市有關系。2018年淄博樓市各月開盤項目詳情一覽1 0月入市宸源怙a項目J I盤時間升盤范圍開盤均給區(qū)域中信-5手蜿10. L510#-1卻的幡魂眄一店區(qū)盤城紫祗園二期10.1T12B0Q米店區(qū)名悅壺謔血L4曲團

3、訪#1150CJ泉店區(qū).，曲安旃三期10.1明-12# 幡、15萩 16#15500張店區(qū)也族銀魅泰,星曉城1C-19鼠源而署新區(qū)萬科裴翠書院10.2420#22#27#HOOD張店區(qū)中德金百學府三期10.21施標3部9000高哥區(qū)美力城三期121Iff的口（r-i比如左右高新區(qū)中南耀府W. 2日赫旗85QA擔m艮碧桂園施麗擷榔1525睇藩褥徜桓舍縣齊潤花園1&弱1件群印1L同判1部張店區(qū)新城悅售江山1也27加 tlK, 15#, 1吼 20#. g的較開區(qū)巖桂園申展天至4 27腌群、S#g誦張店區(qū)一招掛園翡麗小餌一18 299#12861一張后區(qū)當桂國中唐天軍10.30縹N 7#州0。柬店區(qū)

4、金科生美郡10.313fl13200張店區(qū)汆呈城里雷正_W.31州I 1U9颯張店區(qū)博山如園1加311球、15h1E獻寶而0博山區(qū)11月入市房源情祝項目開打時同開懿用開醐梳區(qū)域11,2L跳4酸蕊我的國. Wzjfl止占1期612600牯區(qū)愜園,1.1,6函扁毓?的區(qū)郭青摘帽11.20,涮怎層8400-9700WE11.13； 11#88P0高新區(qū),德云編11J7住8800臧螭期11.23眺:8500鼾區(qū)中南蝴11255 米 11#8500哈縣鈍亭庭11.25喙:兩,站區(qū)碧桂源酈嬲S:群神:8860lf.fi熟翅謾璉11.269000?他區(qū)2018年終淄博樓市白皮書成交篇2018已是過往，回首這

5、一年，既有沖上云霄的酣暢，又有臥薪嘗膽的煎熬，我們每個人都在經歷樓市的變化，這一年的每一個數(shù)字都與你我息息相關。年終盤點，淄博房天下通過市場調研、官網(wǎng)網(wǎng)簽監(jiān)控等多種方式，獲取到了本市37家熱門在售項目的銷售情況，表格如下。項目名植！成交全顏（仞）成交套段C套;蝌面枳油1聚蛛百合花園13723淄博萬科翡軍書院16.23 （合車?。?60127-935.工金科-集美莉苑13（含車儲J54712OTOO淄博富力域12SCO明發(fā)世箔中心約五a外潤花扇9 531M約 59000驪京升國9700SSOQO罟桂園瓶而公倍7 8340的孑3。0 口嘉億國際二期住宅、商1k）5606O0OQ域南費號丸51 （含

6、字訶附踽隹）52669107雌康城五欺澤園6.257272200宏程國限場&住宅27。公由60 0條住宅面積近29口如 公廊面24000L金科英美都_638a45000博山支口園53700100000中健金科學府約500藥70。0口小方星城一型酒園5.1510560Q0能顯東卵灣5-WO翎帽庭532641的白騰桂園中房-天望4g3 ao5S200怡海云錦4.249SOftOO金鼎華鼐42450巖桂園西麗湖相aj6A?嘉辰瀚城S82730明舂,花海城三期3 S工勺忠（住宅+商用甫）2515-1旭峭艮盤泰國悅城S.3733037S00新城明忠江山3.3310410:00金城.春華園3住宅152公理

7、LL824000中送四季糖Z.9837643JOO水晶郵園2.2Z&ZZ5000文博苑約LS150約18000就增月電l.fi60工。即。百轆E1.212017(K)0美力城1.16抑IDZJLIZ天府看魏155A778金豐國際o.ax1157500天府國際0.55110陽光水岸0.5615935正1嬖握全麓王電場血研博足管局網(wǎng)空監(jiān)控及芻項目營笛請注明,海博房天下從表格中我們得知，今年銷售額冠軍非綠城莫屬，18億的銷售額站穩(wěn)第一。從上半年的園到下半 年的紫薇園二期，淄博綠城百合花園穩(wěn)扎穩(wěn)打，快速的推貨期基本趕在了市場最好的時間點。淄博萬 科翡翠書院今年在萬眾期待中開盤，每月1-2次的開盤周期也

8、讓項目順利跑贏了大盤，16.23億的成 績令人信服。金科集美嘉悅做為金科落子淄博第一個項目，開盤時機選得恰當而及時，在新區(qū)幾乎 沒什么房源可售的情況下，順利打響了第一炮，全年13億的銷售額也讓該項目一期基本畫上圓滿的 句號。銷售額榜單前十名中有七位是新區(qū)項目，且以外來開發(fā)商項目為主，本地開發(fā)商項目僅有齊 潤花園以9.5億的銷售額位居第六。另外中心城區(qū)的新東升福園和嘉億國際二期、城南壹號分別位居 第七、第九和第十名，福園憑借教育資源優(yōu)勢熱銷全年，而南部城區(qū)的嘉億國際及城南壹號則是憑借 價格優(yōu)勢吸引了購房者的注意力。整個淄博市場上半年一直處于一個無貨可售的境地，凡是有房源在售的，都賺的盆滿缽滿。但

9、從7月 份開始，入市項目開始增多，周邊區(qū)縣臨近主城區(qū)位置的項目也開始大量推貨，整個市場處于供需平 衡的狀態(tài)，購房者也不再心急如焚的進場，所以整個下半年的行情較上半年都冷靜了不少，甚至接近 年尾，久違的購房優(yōu)惠促銷活動又重新出現(xiàn)在了大眾視野。從銷售套數(shù)來看，宏程因為本年度主推公寓產品的原因，憑借總量870余套的優(yōu)勢占據(jù)首位；嘉辰海 納城在沉寂多年后，終于進行了限價房的搖號出售，730套的銷售量也非常強大；綠城百合花園 園基本售罄，紫薇園二期樓棟也全部推出，今年的去化表現(xiàn)還是很搶眼的。博山如園做為博山區(qū)的品 質標桿項目，得到當?shù)鼐用竦淖放酰?00套的成績交出了一份滿意的答卷；福園做為年度熱盤，70

10、0套的去化完全在預期之中，2019年樓盤銷售將進入尾聲。嗔目名標順套數(shù)面成交E積府金AK伉）宏程國際廣場住宅27。公寓600余仕宅面積近29 0 00 公寓面積近240006嘉辰海納城7303M涵僮綠城百告花園72318博山如同7001000005.5新東升福園7008S0009銷售面積來看，目前市場最受歡迎的仍然是大三室和大四室的戶型，進入TOP5行列的樓盤均存在這一特征。萬科翡翠書院今年推出的戶型區(qū)間為145-187 m?，去化情況非常好；集美嘉悅的155 m2戶型設計堪稱經典，很多購房者一眼相中；富力城最受歡迎的也是183 m2的大四居，開盤即售罄，其余主力戶型也是130-140 m?的

11、。當然這與購房群體有很大的關系，目前在新區(qū)置業(yè)的以改善型客戶為主，他們追求的就是舒適寬敞的空間，經濟承受能力也非常強。L J WE- , J Vf. 4哂- 3二 L 彳；串 | ：. . * 1 _i 卜？ F ri J * 1項目名梆敝面枳-一敝金頑（億）瞰融（套）淄博萬科翡翠書院127935.516.23（含車位）660金科喋美嘉悅120000用（含車播）S47博山如園100000S5700,淄博富力城8848012500_ 物段中心88400約口68C2019年樓市穩(wěn)字當頭需求是購房密碼12月24日舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部指出，要把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預 期的責任

12、落到實處。穩(wěn)會是2019的主旋律，健康發(fā)展的樓市也需要穩(wěn)定的市場環(huán)境。撇開政策 與大環(huán)境來講，私以為購房者的心態(tài)也要穩(wěn)，知道自己的購房需求點在哪，能接受什么樣的地段價格, 才不會盲目的被環(huán)境所影響，至于出不出手，或何時出手，在做足了功課的前提下，這些都不是問題。2018年終淄博樓市白皮書土地篇2018年的淄博士拍市場注定要記入史冊，這一年的土地放量和土地成交單價均創(chuàng)新高，甚至高到了 一個曾經不敢想像的位置。年頭和年尾的分別放量，讓這一整年的走勢成U字形態(tài)。今年最熱的區(qū) 域仍然集中在淄博新區(qū)，這里產生了五宗單畝均價超千萬的地塊，讓坊間談資不斷。這一年，外來大 鱷不斷來搶占地盤，本地開發(fā)商誓死撼守

13、城池，即使單價超1300萬/畝也在所不惜，土地是生命線， 沒有土地儲備，談何未來？這激烈的一年，不僅是開發(fā)商心潮澎湃，連普通民眾也能聊一聊幾宗熱門 地塊的故事。一年終了，按慣例房天下對2018年淄博土地市場做了以下匯總，力求全心全意的為業(yè) 內外關心房地產發(fā)展的各界人士提供更加真實、可靠的行業(yè)動態(tài)走勢參考。2018年淄博住宅用地成交情況分析月份地塊數(shù)量成交面積（畝）成交金軟（億）1月份191369. 8271.992月份113.61L183月份4218. 62工684月份9572. 2519.135月份9237.8& 92陰傷15780.27咐4T月份3495.8813, 59月而72 口& 3

14、23. 099月份52SL 747.651。月份7329.2416, 8611月傍6431.489812月份301498. 5742.51匯息1206438.1225. 98據(jù)淄博房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2018年全年淄博土地成交120宗，土地成交面積約為6438.1畝, 成交總價為225.98億。2018年首月，71.99億的土地成交額就超過了 2017年度全市的住宅土地成交額。除2月份以外，幾乎每個月都有小爆點出現(xiàn)，直到12月份，更是以30宗成交地塊，1498.57 畝成交面積，讓整個成交數(shù)量和成交面積達到了年度高潮。2017年和2018年淄博土地（住宅用地）成交對比分析成交地塊（宗）成交

15、面積（畝）成交地塊（宗）成交面積（畝）成交金額億）成交金額億）F 225.9870.310.002000.004000.006000.008000.00年份成交金頹（億）成交面積（由）成交地塊（宗）2017全年76313564.8372201S全年225.986438.11202018年地塊成交金額、成交面積和成交數(shù)量均創(chuàng)歷史新高2018年的土拍從一開始就注定了不尋常，首月成交額超上一年度總和，單價創(chuàng)了新高，也讓新區(qū)房 價更加遙不可攀。今年拿地欲望比較強烈的外來大咖當屬中南，在吃下紅蓮湖宗地后，又陸續(xù)進駐臨 淄、高新區(qū)和主城區(qū)張店，2019年中南在淄博的項目將成遍地開花的態(tài)勢。今年，期待已久的

16、保利 也終于落地，東部城區(qū)下一步的發(fā)展將會由央企來做領頭羊，原先的化工區(qū)域能否煥然一新，我們拭 目以待。從房天下統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，2018年成交數(shù)量同比增長約66.66%，成交金額同比增長221.4%， 成交面積同比增長80.6%。2018年淄博土地（住宅用地）成交主要區(qū)域分布強居區(qū)里高新區(qū)經亓運折海品寺縣淄川區(qū)臨淄區(qū)星村醫(yī)再小區(qū)三旨菊髏度偃星2018年住宅用地成交張店區(qū)以25宗成交仍居首位，據(jù)淄博房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2018年淄博市共成交住宅用地（商品房）120宗，其中張店 區(qū)成交最多共有25宗；沂源縣和高青縣占比其次，各成交17宗；臨淄區(qū)、淄川區(qū)和經開區(qū)的成交 地塊數(shù)量也都在10宗以

17、上；高新區(qū)今年成交乏力，全年住宅地塊僅成交5宗。周村區(qū)、桓臺縣、博 山區(qū)拿地數(shù)量上表現(xiàn)一般，但桓臺今年紅蓮湖周邊的地塊還是頗吸引人關注的。文昌湖旅游度假區(qū)在 沉寂多年之后，今年推出多宗住宅及商服地塊，因本專題只統(tǒng)計住宅地塊，商服地塊未在統(tǒng)計范圍內， 但這也預示著文昌湖區(qū)域正重新走入大眾視野。2018年淄博市住宅用地成交總價TOP5炳瑛kl讓向枳（）竟髀粒域突總價（萬71,）噴目位置張店區(qū)1197U4山東國泰丈業(yè)生團淄位息肥產 開或有限公司237863張店區(qū)規(guī)酬三造期、諉城中緒以西.現(xiàn) 戈翦出彈以南.汨珞以北張店區(qū)5845,箍天超置業(yè)有限泌司118590張店區(qū)上海洛游、粘建大道以南、觀劃期 一珞

18、以西規(guī)媚加潞出匕頰國47593淄博院啟士好子f發(fā)聲浪女同 Llj樂國旗實此里國桶謔器：由產 開好有限/司96491樂店區(qū)規(guī)嬲一路以東黎大遒以南、然 鏟踏以西、嫩i9幅3E張店區(qū):U8GM潤博齊例前妒開發(fā)百眼雜司:JWJ49修愜市翩煙螂泉喑以西、因睜以茄路開區(qū)156691明發(fā)把團南京看1副弓千發(fā)有眼68239淄質噂濟開發(fā)區(qū)吉園路（學院困格）以東、 嫩驚路以南、西十工整以西、人艮噂以北2018年終淄博樓市白皮書政策篇突發(fā)！淄博市出臺樓市調控政策 限房價限轉讓！2018大年二十九，已經放假休息的淄博房產圈被一則重磅消息所激醒，淄博市房地產市場調控聯(lián)席 辦公室發(fā)布關于進一步加強淄博新區(qū)房地產市場調控工

19、作的通知，公告內針對新區(qū)五個區(qū)域分別 限定了上市均價和出讓年限，具體政策如下關于進一步加強商品住房銷售管理的通知各區(qū)縣房管局，高新區(qū)房管處、經濟開發(fā)區(qū)建設局，文昌湖旅游度假區(qū)城鄉(xiāng)建設局，各房地產開發(fā)企 業(yè)：為貫徹落實淄博辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知和淄博市房地產市場調 控聯(lián)席會議辦公室關于進一步加強淄博新區(qū)房地產市場調控工作的通知精神，進一步規(guī)范商品住 房銷售管理，促進房地產市場的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下3月1日起淄博開發(fā)商們請注意了 ？我市出臺房屋建筑工程質量投訴處理辦法，明確規(guī)定，從今年3月1日起，我市將規(guī)范房屋建筑工程 質量的投訴處理機制。今后，我市將安排專

20、人負責房屋建筑工程質量投訴處理工作，并向社會公布房 屋建筑工程質量投訴處理的通信地址、投訴電話、電子郵箱，保持投訴處理渠道暢通。在工程質量投 訴處理過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量責任方存在嚴重問題的，市建筑工程質量監(jiān)督部門將予以通報批評、約 談、記錄不良行為、媒體曝光；涉及違法違規(guī)的，依法給予處罰。不動產登記已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)!房產信息從此全透明”？6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我 國不動產登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產的全國聯(lián)網(wǎng)時 代已經來臨，再也不用人工數(shù)“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。山東發(fā)布租

21、房合同標準：租房可落戶租金不得亂漲？近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同省工商管理局研究制定了山東省租房租賃合同示范文本，將 于2018年7月1日起正式實施。示范文本適用于住房租賃雙方當事人自行成交，通過房地產經 紀機構成交、住房租賃企業(yè)提供服務成交等租賃方式。重磅！ 2018年張店區(qū)中小學劃片已出幾所新學校今年也招生張店區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布張店區(qū)2018年義務教育階段招生工作實施意見，根據(jù)我區(qū)學校分布、 辦學規(guī)模、周邊住宅、生源數(shù)量等因素均衡確定各義務教育階段公辦學校的招生范圍，各公辦學校 招生堅持按所在地、家庭住址相對就近、統(tǒng)籌兼顧、免試的原則，保證符合條件的適齡兒童、少年。 義務教育階段民辦學

22、校實行網(wǎng)上報名，按照審定的招生計劃招生。淄博高新區(qū)關于2018年義務教育段學校招生工作的實施意見為切實做好高新區(qū)2018年義務教育階段招生工作，依據(jù)中華人民共和國義務教育法山東省義 務教育條例居住證暫行條例山東省流動人口服務管理暫行辦法等法律法規(guī)和國家、省、市 普通中招生工作的通知精神，結合高新區(qū)實際，制定本意見。資助2000萬元、給予1億元支持淄博人才新政39項配套細則繼“淄博人才新政23條”出臺后，近日，淄博市人才新政39個配套實施細則集中發(fā)布，實施細則從“一 切服務人才、一切方便人才”角度出發(fā)，簡化辦事流程，限定辦理時間，推進人才政策精準落地，為 各類人才提供高效的“保姆式”“店小二”服

23、務，使人才在淄博真正成為“座上賓”。要買房的淄博人注意淄博公積金有新政策近日，記者從淄博市住房公積金管理中心了解到，按照住房公積金管理條例和我市公積金繳存政 策規(guī)定：非公有企業(yè)也必須建立住房公積金制度，個體工商戶、自由職業(yè)者也納入住房公積金的繳存 范圍。市住房公積金管理中心張店管理部主任曹秀霞：可以為職工建立一筆長期穩(wěn)定的資產積累， 同時繳存的公積金可以免征個人所得稅，同時還有低利率的貸款政策。淄博市高層次人才住房公積金個人貸款實施細則為貫徹落實關于進一步推進人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施（淄發(fā)201734號）文件精神，加快我 市引進高層次人才工作的實施，現(xiàn)根據(jù)淄博市住房公積金管理辦法及相關規(guī)定，結合

24、我市實際， 制定本實施細則。住建部連發(fā)兩文我市階段性降低企業(yè)住房公積金繳存比例取得成效雖然住房公積金是職工在購房時能夠享受的重要福利之一，但往往由于審批速度過慢、提取困難等問 題的存在，讓這一福利的受眾面沒有得到很好的普及。與此同時，隨著目前信貸政策逐步緊縮，商業(yè) 貸款審批時間被不斷拉長，使用公積金貸款買房更是衍生出一條騙提套取的“黑色產業(yè)鏈”，對此，住 房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、公安部四部門于近日發(fā)布關于開展治理違規(guī)提取住房公積金 工作的通知，力促住房公積金制度穩(wěn)健運行，依法維護繳存職工權益。淄博公積金 可貸60萬！開發(fā)商不得拒絕公積金貸款近日，淄博市住房公積金管理中心在市人力資源市

25、場舉辦公積金主題宣傳日活動，吸引了現(xiàn)場不少招 聘人員和求職人員咨詢住房公積金政策。按照住房公積金管理條例和淄博市公積金繳存政策規(guī)定： 非公有企業(yè)也必須建立住房公積金制度，個體工商戶、自由職業(yè)者也納入住房公積金的繳存范圍。工行證實：個人房貸最高年齡已延長至70周歲？4月19日，中國新聞網(wǎng)記者從中國工商銀行總行處獲得證實，工行已經將個人住房貸款借款人最高 年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的 最長期限仍然是30年，沒有改變。關于加強商品房價格備案網(wǎng)簽合同備案及合同變更與撤銷管理的通知（試行）各區(qū)縣房管局，高新區(qū)房管處，文昌湖區(qū)建設局，經開區(qū)建設局

26、,各房地產開發(fā)企業(yè)：為規(guī)范商品房 價格備案、網(wǎng)簽合同備案及合同變更與撤銷管理等有關問題，根據(jù)商品房銷售管理辦法、山東 省商品房銷售條例、關于切實加強購房資格審核嚴格落實差別化住房信貸和稅收政策的通知（魯 建房字20176號）、淄博市人民辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知（淄政 辦發(fā)201730號）等法律提出如下要求，請遵照執(zhí)行。好消息！山東32家國企搶灘“住房租賃”淄博有兩家！租售同權再傳好消息！山東32家國企搶灘“住房租賃”，企業(yè)名單覆蓋17市，淄博也有！ 2017年10 月，山東發(fā)布關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃 業(yè)務。日前發(fā)布的山東省工

27、作報告中進一步明確，要“加快住房制度改革和長效機制建設，建立起 多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。究其根本，是要穩(wěn)定房價，實現(xiàn)房子是用來住的， 不是用來炒的”，讓百姓住有所居。18年度公積金繳存基數(shù)和繳存比例調整根據(jù)住房公積金管理條例（國務院令第350號）和淄博市住房公積金管理辦法（淄博市政府 令第98號），為做好我市2018年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調整工作，現(xiàn)就有關規(guī)定通知 如下【詳細】嚴格執(zhí)行限價！房價漲幅過快、虛假房產廣告等將被嚴厲打擊！淄博市委宣傳部、淄博市房管局、淄博市物價局等12個部門共同下發(fā)通知要求各區(qū)縣嚴厲查處、打 擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產市場亂象。國慶起淄博住房公積金貸款材料和手續(xù)進一步簡化為更好地服務廣大繳存住房公積金職工群眾辦理住房公積金貸款業(yè)務，經研究決