商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)操作手冊-一點(diǎn)智慧網(wǎng)絡(luò)辦公系

1、常州數(shù)字房房產(chǎn)（CCZSZZFC）商品房網(wǎng)上上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)操作手冊常州市房產(chǎn)產(chǎn)管理局局目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc186313935 一、系統(tǒng)簡簡介 PAGEREF _Toc186313935 h 1 HYPERLINK l _Toc186313936 二、客戶端端使用前前準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc186313936 h 2 HYPERLINK l _To2.11系統(tǒng)設(shè)設(shè)置 PAGEREF _Toc186313937 h 2 HYPERLINK l _Toc186313938 2.2安裝裝Intternnet

2、 Expplorrer 6.00 SPP1 PAGEREF _Toc186313938 h 2 HYPERLINK l _Toc186313939 2.3瀏覽覽器的配配置 PAGEREF _Toc186313939 h 3 HYPERLINK l _Toc186313940 2.4打印印設(shè)置 PAGEREF _Toc186313940 h 6 HYPERLINK l _Toc186313941 三、系統(tǒng)登登錄 PAGEREF _Toc186313941 h 8 HYPERLINK l _Toc186313942 四、備案系系統(tǒng)界面面說明 PAGEREF _Toc186313942 h 12 H

3、YPERLINK l _Toc186313943 4.1主界界面組成成部分 PAGEREF _Toc186313943 h 12 HYPERLINK l _Toc186313944 4.2功能能菜單區(qū)區(qū)簡介 PAGEREF _Toc186313944 h 12 HYPERLINK l _Toc186313945 4.3綜合合信息顯顯示區(qū) PAGEREF _Toc186313945 h 13 HYPERLINK l _Toc186313946 五、各模塊塊功能詳詳細(xì)說明明 PAGEREF _Toc186313946 h 14 HYPERLINK l _Toc186313947 5.1公告告信息

4、PAGEREF _Toc186313947 h 14 HYPERLINK l _Toc186313948 5.2系統(tǒng)統(tǒng)管理 PAGEREF _Toc186313948 h 15 HYPERLINK l _Toc186313949 5.2.11用戶管管理 PAGEREF _Toc186313949 h 15 HYPERLINK l _Toc186313950 5.2.22單位管管理 PAGEREF _Toc186313950 h 16 HYPERLINK l _Toc186313951 5.2.33日志管管理 PAGEREF _Toc186313951 h 18 HYPERLINK l _Toc

5、186313952 5.2.44公告信信息 PAGEREF _Toc186313952 h 19 HYPERLINK l _Toc186313953 5.2.55密碼修修改 PAGEREF _Toc186313953 h 20 HYPERLINK l _Toc186313954 5.3項(xiàng)目目管理 PAGEREF _Toc186313954 h 20 HYPERLINK l _Toc186313955 5.3.11預(yù)售信信息新增增 PAGEREF _Toc186313955 h 20 HYPERLINK l _Toc186313956 5.3.22 預(yù)售售信息查查詢 PAGEREF _Toc18

6、6313956 h 26 HYPERLINK l _Toc186313957 5.3.33 預(yù)售售信息變變更 PAGEREF _Toc186313957 h 28 HYPERLINK l _Toc186313958 5.4合同同簽訂 PAGEREF _Toc186313958 h 30 HYPERLINK l _Toc186313959 5.4.11合同簽簽訂 PAGEREF _Toc186313959 h 30 HYPERLINK l _Toc186313960 5.44.2注注銷合同同備案及合同同變更 PAGEREF _Toc186313960 h 35 HYPERLINK l _Toc1

7、86313961 5.5合同同管理 PAGEREF _Toc186313961 h 36一、系統(tǒng)簡簡介“常州市商商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)”是一個個面向購購房群體體、開發(fā)發(fā)商、房房地產(chǎn)市市場管理理部門的的綜合性性系統(tǒng)。系統(tǒng)建建成后集集信息發(fā)發(fā)布、網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)售售許可、網(wǎng)網(wǎng)上合同同簽訂備案案、網(wǎng)上上注銷合合同功能能為一體體，從而而達(dá)到全全面規(guī)范范我市的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場行行為，實(shí)實(shí)現(xiàn)我市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場信信息數(shù)據(jù)據(jù)的即時時采集，全全面共享享目標(biāo)的的B/SS架構(gòu)的的系統(tǒng)。常州市商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)作為建設(shè)部在全國房產(chǎn)管理局推廣的重點(diǎn)項(xiàng)目，是房產(chǎn)市場交易信息透明化、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要手

8、段。本系統(tǒng)具有有以下特特點(diǎn)：完全模塊化化構(gòu)建，系系統(tǒng)更易易于管理理和維護(hù)護(hù)。支持對后續(xù)續(xù)版本的的平滑升升級。二、客戶端端使用前前準(zhǔn)備2.1系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置最低配置建議配置CPU奔騰 6600MM奔騰 11.8GG以上硬盤5GB15GB以以上顯示器分辨率刷新率顏色VGA1441024*768875HZ增強(qiáng)色（116位）VGA1771280*1022485HZ真彩色（332位）操作系統(tǒng)Windoows220000 SPP4/WWinddowss XPP SPP2瀏覽器IE6.00以上內(nèi)存128M512M打印機(jī)激光打印機(jī)機(jī)或噴墨墨機(jī)網(wǎng)絡(luò)中國廣電或或中國電電信寬帶帶2.2安裝裝Intternnet Expp

9、lorrer 6.00 SPP1整個系統(tǒng)采采用B/S結(jié)構(gòu)構(gòu)，所以以每一個個客戶端端只要裝裝有通用用的瀏覽覽器就可可以使用用系統(tǒng)的的基本功功能。瀏瀏覽器的的基本要要求：微微軟Innterrnett Exxploorerr 6.0（特特別重要要）。凡凡是版本本比較低低的機(jī)器器，請主主動升級級瀏覽器器版本到到6.00，否則則系統(tǒng)的的某些功功能可能能不能正正常使用用；也請請盡量不不要使用用IE 7.00的瀏覽覽器，因因?yàn)镮EE 7.0的安安全級別別過高，設(shè)設(shè)置操作作步驟比比較煩瑣瑣，且與與現(xiàn)有系系統(tǒng)存在在一定沖沖突。禁禁止安裝裝37221、yyahooo等IIE插件件（如果果您的系系統(tǒng)已經(jīng)經(jīng)帶有這這些

10、插件件，您可可以找一一些WIINDOOWS清清理助手手、3660安全全衛(wèi)士之之類的反反插件軟軟件來進(jìn)進(jìn)行清除除）。推推薦使用用winndowws XP Proofesssioonall + Serrvicce PPackk 2 操作系系統(tǒng)。2.3瀏覽覽器的配配置為了讓系統(tǒng)統(tǒng)插件能能夠正常常工作，請請按照以以下步驟驟進(jìn)行瀏瀏覽器的的配置。（1）打開開瀏覽器器，選擇擇“工具”菜單“Intternnet選選項(xiàng)” ：（2）彈出出對話框框之后，請請選擇“安全”選項(xiàng)卡卡，具體體的界面面如下圖圖：（3）點(diǎn)擊擊綠色的的“受信任任的站點(diǎn)點(diǎn)”的圖片片，會看看到如下下圖所示示的界面面：選擇受信任站點(diǎn)選擇站點(diǎn)選擇受信

11、任站點(diǎn)選擇站點(diǎn)（4）點(diǎn)擊擊“站點(diǎn)”按鈕，出出現(xiàn)如下下對話框框：此處不選輸入IP此處不選輸入IP依次在“將將該網(wǎng)站站添加到到區(qū)域中中”文本框框輸入以下下兩條IIP地址址： HYPERLINK https:/58.2166.2211.2066 588.2116.2221.2066、10.1000.2000.22，然后后分別點(diǎn)擊擊“添加”按鈕完完成添加加（注意意：是分分兩次添添加），再再點(diǎn)擊“關(guān)閉”或“確定”按鈕退退出（把“對該區(qū)區(qū)域中的的所有站站點(diǎn)要求求服務(wù)器器驗(yàn)證”前的勾勾選去掉掉）。如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)“網(wǎng)站”列表框框里有和和上面兩兩條IPP地址相相同的IIP地址址，則無無需重復(fù)復(fù)輸入；如果“網(wǎng)站”列表

12、框框里有和和上面兩兩條IPP地址相相同但前前面帶有有“htttp:/”或者“htttps:/”字樣的的地址，建建議選中中后點(diǎn)擊擊“刪除”按鈕刪除除。（5）設(shè)置置自定義義安全級級別，開開放AcctivveX的訪問問權(quán)限：點(diǎn)擊“點(diǎn)擊“自定義級別”，注意一定要先選中上面的“受信任的站點(diǎn)”點(diǎn)擊“自定定義級別別”按鈕，會會出現(xiàn)一一個“安全設(shè)設(shè)置”窗口，把把其中的的“ActtiveeX控件和和插件”下的設(shè)置置項(xiàng)全部改改為“啟用” ，點(diǎn)擊擊“確定” 。如下下圖所示示：全部啟用全部啟用2.4打印印設(shè)置為了使商品品房網(wǎng)上上預(yù)（銷銷）售系系統(tǒng)中文文件打印印效果最最佳，請請按照如如下步驟驟對IEE瀏覽器器進(jìn)行設(shè)設(shè)置

13、。（1）打開開IE瀏瀏覽器菜菜單欄“文件”中的“頁面設(shè)設(shè)置”如圖：（2）將頁頁面設(shè)置置對話框框中的“頁眉”和“頁腳”內(nèi)容刪刪除如圖圖：（3）將IIE瀏覽覽器的文文字大小小設(shè)置為為中：三、系統(tǒng)登登錄系統(tǒng)具體登登錄過程如如下：1、如果是是首次在在您的機(jī)機(jī)器上使使用密鑰鑰，則插插入密鑰鑰后等待約約15秒秒（根據(jù)據(jù)電腦情情況略有有差異），將將自動彈彈出界面面：如無上述界界面無法法彈出或或等待時時間過長長，請點(diǎn)點(diǎn)擊桌面面“我的電電腦”，找到到“houuse”標(biāo)志盤盤符，點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入并運(yùn)行行“HDFFILEE.exxe”即可；或或者可以以把鼠標(biāo)標(biāo)移動到到該盤符符上直接接點(diǎn)右鍵鍵彈出菜菜單，選選擇“自動播播

14、放”即可。2、點(diǎn)確認(rèn)認(rèn)后自動動安裝并并彈出歡歡迎頁面面（ HYPERLINK m wwww.hhousse05199.coom）3、請根據(jù)據(jù)您所使使用的寬寬帶服務(wù)務(wù)商選擇擇通道鏈鏈接并彈彈出（該頁面面的彈出出視個人人操作系統(tǒng)統(tǒng)和瀏覽覽器版本本具體情情況而言言，如果果不彈出出該頁面面則直接接到第四四步）。4、點(diǎn)擊“是”可進(jìn)入常常州市商商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)登錄界界面，如如下圖顯顯示：用戶名 密碼用戶名 密碼5、用戶輸輸入自己己的用戶戶名和密密碼，點(diǎn)點(diǎn)擊回車車鍵就可可以登錄錄到常州州市商品品房網(wǎng)上上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)中了。如如果不知知您的登登錄賬號號，請與與系統(tǒng)管管理員聯(lián)聯(lián)系（

15、電電話號碼碼：88816552011或85579779111或85565559355）。用用戶登錄錄系統(tǒng)后后需首先對默默認(rèn)密碼碼進(jìn)行修改改，這樣樣才能保保證您的的賬號不不被他人盜用用。特別說明：若該密密鑰已在在本機(jī)器器上使用用過一次次以上，則則不必每每次登錄錄系統(tǒng)都都要重新新拔插密密鑰，用用戶可在在密鑰已已插好的的情況下直接打開開瀏覽器器，在地地址欄輸輸入m，出現(xiàn)現(xiàn)登錄頁頁面。用用戶也可可以直接接將此地址址添加到到收藏夾夾中，點(diǎn)擊“收藏”選擇“添加到到收藏夾夾”，彈出出對話窗窗口時直直接點(diǎn)擊擊“確定”按鈕即即可，如如下圖。這這樣以后后每次進(jìn)進(jìn)入系統(tǒng)統(tǒng)就不需需要再重新輸了了，無需需再為記記不住網(wǎng)

16、網(wǎng)址而煩煩惱。此處點(diǎn)擊確定此處點(diǎn)擊確定四、系統(tǒng)界界面說明明下面主要介介紹常州州市商品品房網(wǎng)上上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)的界面面。4.1主界界面組成成部分功能菜單區(qū)區(qū)綜合信息顯顯示區(qū)功能菜單區(qū)綜合信息顯示區(qū)功能模塊子菜單功能菜單區(qū)綜合信息顯示區(qū)功能模塊子菜單4.2功能能菜單區(qū)區(qū)簡介功能菜單區(qū)區(qū)是包含含了本系系統(tǒng)所有有功能模模塊的一一個工具具欄，它它類似于于winndowws操作作系統(tǒng)的的資源管管理器，采采用樹形形目錄結(jié)結(jié)構(gòu)，當(dāng)當(dāng)點(diǎn)擊某某一個功功能模塊塊的時候候，如果果它有下下級功能能模塊，它它會在當(dāng)當(dāng)前模塊塊下打開開下級子子模塊菜菜單，如如下圖所所示：系系統(tǒng)管理理是一個個有下級級功能模模塊的根根

17、模塊，當(dāng)當(dāng)點(diǎn)擊它它后，即即展開了了下級子子菜單。如下圖所示：本區(qū)可以通通過主界界面上菜菜單切換換來隱藏藏和顯示示。菜單單可根據(jù)據(jù)需要進(jìn)進(jìn)行配置置，具體體欄目可可以增加加或減少少。4.3綜合合信息顯顯示區(qū)綜合信息綜合信息“綜合信息息顯示區(qū)區(qū)”顯示示的是系系統(tǒng)中各各主要模模塊的最最新信息息。每次登錄錄系統(tǒng)相相應(yīng)模塊塊，這一模模塊的主主要功能能就會顯示示在里面面。五、各模塊塊功能詳詳細(xì)說明明5.1公告告信息進(jìn)入主界面面后，點(diǎn)點(diǎn)擊公告告信息，可可以看到到房產(chǎn)管管理局發(fā)發(fā)給開發(fā)發(fā)公司的的公告，單單擊公告告標(biāo)題可可以看到到公告內(nèi)內(nèi)容。公告列表公告列表公告內(nèi)容公告內(nèi)容5.2系統(tǒng)統(tǒng)管理此模塊中主主要包含含用戶

18、管管理、單單位管理理、日志志管理、公公告管理理、密碼碼修改功功能。這這些功能能分別對對應(yīng)不同同權(quán)限的的用戶，其其中：超級管理員員具備以以上所有有五大功功能；公司管理員員（帳號號后帶11的用戶戶）具備備用戶管管理、單單位管理理、密碼碼修改功功能；一般操作員員（帳號號后帶其其它數(shù)字字的用戶戶）具備備修改密密碼功能能。功能菜單如如下圖所所示：系統(tǒng)管理系統(tǒng)管理5.2.11用戶管管理操作對象：超級管管理員、公公司管理理員用戶管理主主要對各各用戶進(jìn)進(jìn)行管理理。登錄者可以以根據(jù)權(quán)權(quán)限進(jìn)行行新增用用戶、查查詢用戶戶信息、修修改用戶戶信息、修修改用戶戶權(quán)限、刪刪除用戶戶信息等操作。查詢條件用戶查詢查詢條件用戶查

19、詢輸入查詢條條件（可可自由組組合）后后點(diǎn)擊“確定”按鈕，即即出現(xiàn)如如下頁面面：用戶列表用戶列表如果要增加加用戶，則則點(diǎn)擊“新增”按鈕，可可出現(xiàn)新新增頁面面：新增用戶信息新增用戶權(quán)限新增用戶密碼新增用戶信息新增用戶權(quán)限新增用戶密碼5.2.22單位管理理操作對象：超級管管理員、公公司管理理員單位管理主主要是針針對使用該該系統(tǒng)的的各單位進(jìn)進(jìn)行管理理。登錄錄用戶可以以根據(jù)權(quán)權(quán)限進(jìn)行行新增單位位、查詢詢單位、修修改單位位和刪除除單位等操操作。查詢條件查詢條件單位列表單位列表新增單位信息新增單位信息可創(chuàng)建的單單位類型型包括信信息中心心、市房房產(chǎn)管理理局、金金壇市建建設(shè)局、溧溧陽市建建設(shè)局、新新北區(qū)建建設(shè)局

20、、武武進(jìn)區(qū)建建設(shè)局及廣大大開發(fā)企企業(yè)。單單位類型型的選擇擇按鈕如如下圖所所示（只有超超級管理理員才具具有此操操作權(quán)限限）：可創(chuàng)建的單位類型可創(chuàng)建的單位類型對于開發(fā)企企業(yè)來說說，只能能對本單單位的信信息進(jìn)行行修改及及狀態(tài)修修改。房產(chǎn)管理局局和信息息中心可可以對所所轄單位位進(jìn)行修修改、刪刪除、禁禁用等操操作。修改、刪除單位信息修改、刪除單位信息5.2.33日志管管理操作對象：超級管管理員日志管理主主要是對對用戶的的操作項(xiàng)項(xiàng)的記錄錄。可以以查詢出出各用戶戶的操作作情況記記錄。查詢條件查詢條件可查詢的操操作項(xiàng)類類型如下下圖所示示：日志列表可查詢的操作項(xiàng)類型日志列表可查詢的操作項(xiàng)類型5.2.44公告管理

21、理操作對象：超級管管理員公告列表公告信息主主要是房房管局對對各開發(fā)企業(yè)業(yè)發(fā)的公公告進(jìn)行行管理?？梢赃M(jìn)行的操作包括增加、修改、刪除公告信息。公告列表新增公告新增公告修改、刪除公告內(nèi)容修改、刪除公告內(nèi)容5.2.55密碼修修改操作對象：超級管管理員、公公司管理理員、一一般操作作員修改用戶密密碼：5.3項(xiàng)目目管理項(xiàng)目管理包包含對新建項(xiàng)目目的項(xiàng)目目信息、預(yù)售信息息、樓棟棟信息的的建立、打印、上報，預(yù)售變更信息的錄入、打印、上報，所有項(xiàng)目的查詢、增加、修改、刪除。5.3.11預(yù)售信信息新增增 新增項(xiàng)項(xiàng)目點(diǎn)擊“新增增”按鈕，如如圖所示示：出現(xiàn)的頁面面如下：新增項(xiàng)目信息新增項(xiàng)目信息其中帶星號號的為必必填項(xiàng)。所

22、有內(nèi)容填填寫完畢畢后點(diǎn)右右上角“增加”按鈕，在在接著出現(xiàn)現(xiàn)的頁面面里可以以看到右右上角按按鈕變成成了“修改” 、“預(yù)售信信息管理理”和“返回” 。新增預(yù)售信信息：點(diǎn)擊“預(yù)售售信息管管理”按鈕，彈彈出如下下頁面：點(diǎn)擊“新增增”按鈕：此欄目內(nèi)所有內(nèi)容不用填寫，均可自動統(tǒng)計(jì)此欄目內(nèi)所有內(nèi)容不用填寫，均可自動統(tǒng)計(jì)新增預(yù)售信息在建工程及土地抵押說明工程形象進(jìn)度計(jì)劃在建工程及土地抵押說明工程形象進(jìn)度計(jì)劃各字段內(nèi)容都必須填寫完整，否則無法保存記錄新增公建配套項(xiàng)目信息各字段內(nèi)容都必須填寫完整，否則無法保存記錄新增公建配套項(xiàng)目信息所有內(nèi)容填填寫完畢畢后點(diǎn)右右上角“增加”按鈕，在在接著出出現(xiàn)的頁頁面里可可以看到到

23、右上角角按鈕變變成了“修改” 、“預(yù)售許可可證申報報表打印印” 、“樓棟列列表”和“返回” 。 新增樓樓棟列表表對于新增的的項(xiàng)目，項(xiàng)項(xiàng)目信息息與預(yù)售售信息錄錄入完畢畢后，點(diǎn)點(diǎn)擊“樓幢列列表”按鈕，如下圖圖：樓幢列表按鈕樓幢列表按鈕點(diǎn)擊新增樓樓盤表，如如下圖：新增樓盤表按鈕新增樓盤表按鈕樓盤建立頁面即可進(jìn)入樓樓盤建立立頁面：樓盤建立頁面生成樓盤表按鈕生成樓盤表按鈕錄入樓盤結(jié)結(jié)構(gòu)的相相應(yīng)信息息后，點(diǎn)點(diǎn)擊“生成樓盤盤表”按鈕，即即進(jìn)入樓樓盤表設(shè)計(jì)界面面：說明：此用用例詳細(xì)細(xì)情況如如下：總層數(shù)：55地下下層數(shù)：1單元數(shù)數(shù)：3單元元格式：甲乙丙丙單元信息：2,22,2（代代表每個個單元都都是一梯梯兩戶模

24、模式）有無單元：有單元元特殊信息：-115（代代表地下下層戶數(shù)數(shù)與其它它層不同同，共有有15間間）樓盤表設(shè)計(jì)界面樓盤表設(shè)計(jì)界面接下來需上上傳戶型型圖，首首先點(diǎn)擊擊“上傳戶戶型圖”按鈕：上傳戶型圖按鈕上傳戶型圖按鈕隨后進(jìn)行戶戶型圖上上傳：戶型圖上傳戶型圖上傳注：圖片大大小最大大不能超超過6000kbb，上傳傳格式可可為JPPEG，BBMP等等格式，但但不能為為CADD之類的的專業(yè)制制圖格式式。戶型圖上傳傳完成后后，回到到樓盤表表頁面，選中房間（點(diǎn)黑即可）后，點(diǎn)擊“設(shè)置戶屬性”按鈕可對樓盤屬性進(jìn)行修改，界面如下：如要選擇全全部房間間，直接接點(diǎn)擊“全選”按鈕即即可。如要選擇多多個房間間，只需需依次選

25、選中表中中對應(yīng)的的房間號號即可。如要一次性性選擇同同一單元元房間，只只需選擇擇某一單單元的單單元頭名名稱，比比如“甲單元元”，然后后點(diǎn)擊“選中同同單元戶戶”按鈕即即可。如要一次性性選擇同同一層房房間，只只需選擇擇某一層層的層頭頭名稱，比比如“4層”，然后后點(diǎn)擊“選中同同層戶”按鈕即即可。如想取消所所選房間間，只需需點(diǎn)擊“取消選選中”按鈕即即可。樓盤屬性設(shè)置框樓盤屬性設(shè)置框點(diǎn)擊“設(shè)置置戶屬性性”按鈕，可可以對每每戶屬性性進(jìn)行相相應(yīng)設(shè)置置（其中中包括房房屋性質(zhì)質(zhì)、用途途等屬性性）完成成各房間間屬性設(shè)設(shè)定之后后，點(diǎn)擊擊確定按按鈕，即即可彈出出如下提提示窗口口：樓盤屬性設(shè)置成功提示框樓盤屬性設(shè)置成功提

26、示框返回到預(yù)售售信息錄錄入界面面，點(diǎn)擊上報，系系統(tǒng)彈出出提示框框：點(diǎn)擊“確定定”按鈕即即完成上上報工作作。此時在項(xiàng)目目管理中中我們可可以看到到審核狀狀態(tài)即處處于“待審核核”，銷售狀狀態(tài)處于于“即將開開盤”狀態(tài)。狀態(tài)狀態(tài)“已上報”“待審核”至此，預(yù)售售許可的的申請操操作到此此結(jié)束。5.3.22預(yù)售信信息查詢詢點(diǎn)擊項(xiàng)目信信息下面面的預(yù)售售信息管管理可以以查詢、增增加預(yù)售售項(xiàng)目。查詢出來的項(xiàng)目，包含上報狀態(tài)、審核狀態(tài)、銷售狀態(tài)三類。其中，上報狀態(tài)有“已上報”、“未上報”兩類；審核狀態(tài)有“待審核”、“正審核”、“已審核”三類；銷售狀態(tài)有“即將開盤”、“在售”、“售完”和“項(xiàng)目鎖定”四類。項(xiàng)目查詢界面：

27、項(xiàng)目狀態(tài)查詢條件查詢列表項(xiàng)目狀態(tài)查詢條件查詢列表注：項(xiàng)目只只能是在在“已上報報”、“已審核核”、“在售”狀態(tài)下下顯示。5.3.33預(yù)售信信息變更更預(yù)售項(xiàng)目信信息的變變更流程程為：首首先，開開發(fā)企業(yè)業(yè)請求市市場處開開放項(xiàng)目目變更權(quán)權(quán)限；獲獲得項(xiàng)目目變更權(quán)權(quán)限之后后，開發(fā)發(fā)企業(yè)對對項(xiàng)目信信息、預(yù)預(yù)售信息息、樓幢幢列表進(jìn)進(jìn)行修改改；修改改完成后后打印、上上報變更更申請，等等待市場場處審批批。市場處授權(quán)權(quán)用戶權(quán)權(quán)限界面面：項(xiàng)目變更權(quán)限選項(xiàng)框項(xiàng)目變更權(quán)限選項(xiàng)框開發(fā)企業(yè)進(jìn)進(jìn)行預(yù)售售信息變變更的界界面：預(yù)售項(xiàng)目信息修改按鈕預(yù)售項(xiàng)目信息修改按鈕點(diǎn)擊樓棟列列表，進(jìn)入樓幢幢列表，見下圖。樓幢列表樓幢列表選擇要修改

28、改的樓幢幢號，可可進(jìn)入樓盤盤建立界界面，通通過該界界面可對對樓盤結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行行相應(yīng)修修改：樓盤建立界面樓盤建立界面點(diǎn)擊查看樓樓盤表進(jìn)進(jìn)入樓盤盤表設(shè)計(jì)計(jì)窗口，選選中房間間（可同同時選擇擇多個房房間）后后，點(diǎn)擊擊設(shè)置戶戶屬性按按鈕可對對樓盤屬屬性進(jìn)行行修改（注注：老項(xiàng)項(xiàng)目可在在此處通通過修改改“戶號標(biāo)標(biāo)識”對房間間戶號信信息進(jìn)行行變更），界面如下圖：修改房間屬性界面修改房間屬性界面有些樓盤需需要增加加或者減減少房間間的可以以通過“分割戶戶”和“合并戶戶”來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目的。合合并時首首先將所所需要合合并的22個房間間（注：合并的的房間必必須相鄰鄰，不能能跨房間間合并）選選定，然然后點(diǎn)擊擊“合并戶戶”按鈕。

29、分分割時要要先選定定被分割割房間，然然后在輸輸入框內(nèi)內(nèi)填寫所所需分割割的數(shù)量量，然后后點(diǎn)擊“分割戶戶”按鈕即即可。如如下圖：填寫分割數(shù)填寫分割數(shù)5.4合同同簽訂5.4.11合同簽簽訂合同簽訂頁頁包含有項(xiàng)項(xiàng)目信息息查詢、樓樓幢列表表、戶列列表和樓樓盤表信信息，可進(jìn)行行合同的簽訂、修修改、打打印，詳詳見下圖圖：可簽訂合同的項(xiàng)目列表可簽訂合同的項(xiàng)目列表點(diǎn)擊項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)入棟列列表：棟列表?xiàng)澚斜碜ⅲ捍绷斜肀碇袑?yīng)應(yīng)的樓幢幢的 “已售套套數(shù)”、“已售面面積”都用紅紅色明顯顯的標(biāo)識識出來，從從而對銷銷售狀況況能夠一目目了然。點(diǎn)擊每幢對對應(yīng)的戶戶列表或或者樓盤盤表均可可看到樓盤盤結(jié)構(gòu)：通過戶列表表簽訂：可售狀態(tài)戶

30、列表可售狀態(tài)戶列表點(diǎn)擊戶對應(yīng)應(yīng)的“可售”按鈕：簽訂合同按鈕簽訂合同按鈕先選擇模板板然后點(diǎn)點(diǎn)擊“簽訂合合同”按鈕，即即可進(jìn)入入合同頁頁面。通過樓盤表表簽訂：樓盤表樓盤表點(diǎn)擊戶，可可以彈出出該戶的的基本信信息，如如圖：戶基本信息戶基本信息先選擇模板板然后點(diǎn)點(diǎn)擊“簽訂合合同”按鈕，可可以進(jìn)入入合同頁頁面，如如下圖：合同填寫完完畢后，可可以點(diǎn)擊擊“存為樣樣板合同同”按鈕將將合同存存儲為樣樣板合同同，也可可以點(diǎn)擊擊“導(dǎo)出模模版數(shù)據(jù)據(jù)”按鈕將將合同導(dǎo)導(dǎo)出為wwordd格式，或或者直接接輸入密密碼點(diǎn)擊擊“確定”簽訂合合同。注：合同當(dāng)當(dāng)中劃線線為紅色色的部分分為必填填項(xiàng)。如如果必填填項(xiàng)沒有有全部填填寫，輸輸入

31、密碼碼，點(diǎn)擊擊“確定”按鈕頁頁面后，頁頁面將不不會有反反應(yīng)。合同內(nèi)容填填寫完畢畢后，彈彈出合同同確認(rèn)頁頁面如下下：可以點(diǎn)擊“暫存合合同信息息”，所填填寫的合合同正文文內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行暫時時保存。下下次要調(diào)調(diào)用暫存存信息時時，請先先進(jìn)入該該戶的基基本信息息表點(diǎn)擊擊“選擇暫暫存數(shù)據(jù)據(jù)”，然后后按“簽訂合合同”進(jìn)行讀讀取。點(diǎn)擊此處點(diǎn)擊此處也可直接由由“暫存合合同”模塊進(jìn)進(jìn)入，找找到剛才才暫存過過的房間間直接點(diǎn)點(diǎn)擊“可售”進(jìn)入進(jìn)進(jìn)行簽訂訂。點(diǎn)擊“可售點(diǎn)擊“可售”進(jìn)入簽訂點(diǎn)擊“打印印商品房房合同樣樣本”，可打打印樣本本合同。注意：如需需要打印印樣本合合同，請請不要點(diǎn)點(diǎn)擊“合同備備案”按鈕。因因點(diǎn)擊“合同備備案

32、”按鈕后后，合同同即生效效，并同同時進(jìn)行行合同備備案，即即刻產(chǎn)生生合同備備案號。備案證明編號備案證明編號5.4.22注銷合同同備案及及合同變變更合同簽訂之之后，如如需對合合同進(jìn)行行撤銷，可可以通過過兩種方方式：一一是通過過合同簽簽訂欄目目；點(diǎn)擊戶列表表中要注注銷合同同的戶所對應(yīng)的的“已銷售售”按鈕：已銷售狀態(tài)按鈕已銷售狀態(tài)按鈕進(jìn)入合同信信息窗口口：合同查看按鈕申請單打印按鈕購房密碼輸入框合同查看按鈕申請單打印按鈕購房密碼輸入框輸入購房密密碼，點(diǎn)點(diǎn)擊“打印注注銷合同同備案申申請單”，彈出出如下界界面：合同備案注銷原因必填合同備案注銷原因必填注：合同備備案注銷銷原因?yàn)闉楸靥铐?xiàng)項(xiàng)，否則則點(diǎn)擊確確定按

33、鈕鈕頁面將將沒有反反應(yīng)。注銷合同備備案申請請單打印印完畢之之后，點(diǎn)點(diǎn)擊“打印申申請表”按鈕可可以對申申請表進(jìn)進(jìn)行打印印，點(diǎn)擊擊上報即即完成注注銷合同同上報。二是通過合合同管理理欄目進(jìn)進(jìn)行合同同注銷，首首先輸入入查詢條條件，進(jìn)進(jìn)行合同同查詢；找出對對應(yīng)的合合同后，進(jìn)進(jìn)行的操操作與第第一種方方式完全全一樣。合合同查詢詢界面將將在合同同管理欄欄目中列列出。5.5合同同管理合同管理是是對已經(jīng)經(jīng)簽訂的合合同進(jìn)行行管理。根據(jù)權(quán)限可以查看和修改合同、修改合同密碼（該權(quán)限只限于房管局）、撤消合同和打印退房申請單。輸入查詢條條件，點(diǎn)點(diǎn)擊確定定按鈕，即即可列出出合同列列表如下下：查詢條件合同列表查詢條件合同列表注

34、：合同列列表可通通過點(diǎn)擊擊表頭的的“開發(fā)商商”、“購房人人”、“價格”、“審批日日期”進(jìn)行排排序。合同信息從合同列表表中選定定合同，即即可列出出此合同同的信息息：合同信息點(diǎn)擊查看合合同按鈕鈕，可以以查看該該合同的的詳細(xì)內(nèi)內(nèi)容，可可通過輸輸入購房房密碼、點(diǎn)擊打印注銷合同備案申請單按鈕調(diào)出申請單以便進(jìn)行填寫，見下圖。購房密碼輸入框申請單打印按鈕購房密碼輸入框申請單打印按鈕申請單填寫寫完畢后后，可進(jìn)進(jìn)行修改改、打印和和上報。見見下圖：常州數(shù)字房房產(chǎn)（CCZSZZFC）商品房網(wǎng)上上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)使用注意點(diǎn)點(diǎn)一、公告信信息1、公告信信息欄是是房管局局通過網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)送送通知的的重要渠渠道，請請隨時注注意關(guān)注注公告信信息欄以以了解房房管動態(tài)態(tài)。二、預(yù)售許許可申請請1、預(yù)售許許可申請請表當(dāng)中中“已投資資額率”只有在在手動輸輸入項(xiàng)目目總投資資和已投投資額才才會自動動產(chǎn)生。其其他的方方式，如