融資合同中租賃物質(zhì)量風險的承擔

1、Word 融資合同中租賃物質(zhì)量風險的承擔 合伙協(xié)議風險擔當。 合同有許多種，但歸根究竟還是一種，那就是愛護自己的權(quán)益，簽訂合同是保障我們合法權(quán)益的第一步。只有在簽署好屬于你的合同范本之后，可以更好的防范可能存在的風險。你是否在為制定合同而苦惱呢？以下是我收集整理的“融資合同中租賃物質(zhì)量風險的擔當”，盼望能對您有所關(guān)心，請保藏。 這篇是由整理供應(yīng)的融資合同中租賃物質(zhì)量風險的擔當，請大家參考！融資合同中租賃物質(zhì)量風險的擔當 以下內(nèi)容從原文隨機摘錄，并轉(zhuǎn)為純文本，不代表完整內(nèi)容，僅供參考。案情 年初，某光學鏡頭廠為擴大生產(chǎn)，欲進口“不磨損型雙面玻璃生產(chǎn)線關(guān)鍵設(shè)備”。同年月該廠與香港某企業(yè)公司簽訂了購

2、買該設(shè)備的合同。合同商定：設(shè)備總價為美元，貨到先付，余款在收到最終用戶接受證明后給付。 同年月，該光學鏡頭廠將上述購貨合同轉(zhuǎn)讓給租賃公司。轉(zhuǎn)讓合同商定：租賃公司按購貨合同商定付款，取得設(shè)備全部權(quán)后即作為出租人將購進設(shè)備租賃給光學鏡頭廠，對購貨合同的其他權(quán)利義務(wù)不負責任。 同年月中旬，光學鏡頭廠與租賃公司簽訂融資租賃合同，租金總額為美元，租期個月，共分期。 之后購進設(shè)備分批進口，年月，最終一批設(shè)備運抵光學鏡頭廠，經(jīng)開箱檢驗、調(diào)試，發(fā)覺該套設(shè)備存在嚴峻缺陷，經(jīng)多次修理仍不能正常生產(chǎn)。租賃公司因此實付貨款美元，另貨款美元按約未付。該光學鏡頭廠僅支付了部分租金，租賃公司遂起訴光學鏡頭廠，要求其償付所欠

3、租金及利息。 評析 融資租賃合同中出租人的主要義務(wù)是出資向供貨人購買租賃物，并租給承租人使用。而承租人的主要義務(wù)除支付租金外，因其對租賃物的特定要求及其不能直接進口設(shè)備和資金不足的特點，所以，承租人指定某種特定設(shè)備和供貨人，自行打算和選定所需設(shè)備，往往也是其主要義務(wù)。合同法第條規(guī)定：“租賃物不符合商定或者不符合使用目的的，出租人不擔當責任，但承租人依靠出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外?！庇纱舜蛩?，承租人對自行選定的供貨人及租賃物所發(fā)生的質(zhì)量問題擔當風險責任。 在本案中，租賃物是作為承租人的光學鏡頭廠自行打算供貨人和自行選定的，故不應(yīng)影響作為出租人的租賃公司收取租金的權(quán)利行使

4、。光學鏡頭廠不按合同商定支付租金，是違約行為，應(yīng)按合同支付租金、利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。 編輯推舉 融資租賃合同：融資租賃合同的訂立融資租賃合同的訂立包括兩個方面的內(nèi)容，即買賣合同的訂立和融資租賃合同的訂立。(一)買賣合同的訂立通常狀況下，買賣合同是由出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇與設(shè)備出賣人之間簽訂的。在設(shè)備購買階段，為了明確出租人與承租人雙方的權(quán)利義務(wù)范圍，承租人與出租人訂立購物托付合同。該合同應(yīng)明確承租人確立的出賣人，購買租賃物的條件和詳細要求，以使出租人能夠根據(jù)承租人的要求購買設(shè)備。出租人接受托付后，以自己的名義根據(jù)托付合同的要求，與出賣人訂立買賣合同，此買賣合同條款與前

5、文所述買賣合同條款類同。但作為融資租賃合同附件的買賣合同，還必需明確以下特定事項：出賣人承認本合同設(shè)備是出租人購入用以租賃給承租人使用的。出賣人保證合同商定的設(shè)備的規(guī)格、型號、質(zhì)量指標、性能等條件均符合承租人的使用目的。由出賣人直接對承租人擔當標的物交付義務(wù)和瑕疵擔保責任，并對承租人供應(yīng)其他服務(wù)。買賣合同須在承租人與出租人訂立租賃合同后方能生效。承租人同意并確認買賣合同的全部條款。此買賣合同應(yīng)經(jīng)承租人簽名或蓋章確認，經(jīng)承租人確認的買賣合同對出租人、承租人、出賣人均有約束力，非經(jīng)出租人和出賣人同意，承租人對設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量、技術(shù)條件、數(shù)量和價款的要求不得變更；同樣，非經(jīng)承租人同意，出租人和出賣人

6、也不得變更買賣合同的內(nèi)容。(二)融資租賃合同的訂立出租人與承租人就合同條款達成全都，形成書面協(xié)議并簽字，融資租賃合同即告成立。若雙方通過信件，電報、電傳達成協(xié)議，一方要求簽訂確認書的，合同自確認書簽訂時成立。在融資租賃實務(wù)中，當事人大都使用由出租人擬定好的合同，雙方在合同上簽字蓋章后，合同即告成立。當然，承租人應(yīng)在簽字蓋章前應(yīng)對合同條款認真審查，以免出租人擬定的標準合同損害承租人的利益。雇傭合同的責任擔當規(guī)定 雇傭合同的概念是什么?雇傭合同的責任擔當規(guī)定是什么?下面一起來看看! 雇傭合同的概念 雇傭合同是指雇員根據(jù)雇主的指示，利用雇主供應(yīng)的條件供應(yīng)勞務(wù)，雇主向供應(yīng)勞務(wù)的雇員支付勞動酬勞。勞務(wù)合

7、同是公平主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間純粹以供應(yīng)勞務(wù)為內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。勞務(wù)合同與雇傭合同在合同主體關(guān)系、酬勞支付、履行方式、風險擔當?shù)确矫婢胁煌?1、雇傭和同與承攬合同的區(qū)分。雇傭合同是受雇傭人對雇傭人供應(yīng)勞務(wù)為目的的合同，雇傭以勞務(wù)供應(yīng)本身為目的。承攬合同是當事人商定一方為他方完成肯定工作并向他方交付工作成果，他方接受該工作成果并給付肯定酬勞的協(xié)議。承攬人已供應(yīng)勞務(wù)，假如工作未完成，不得懇求酬勞，而受雇傭人若已供應(yīng)勞務(wù)，即使未達到雇傭人所期望的結(jié)果，雇傭人仍須支付受雇傭人酬勞;承攬合同的承攬人自己擔當危急自立完成工作，而雇傭合同的危急由雇傭人擔當。 2、雇傭和同與托付合同。托

8、付合同是一方托付他方處理肯定事務(wù)，他方接受托付的協(xié)議。托付合同不以勞務(wù)給付為目的，可以是無償?shù)模部梢允怯袃數(shù)?，但雇傭須為有償。羅馬法、德國一般法、法國民法等僅以小工、手工、店員等低級勞務(wù)成為雇傭合同的標的，醫(yī)師、律師、老師等高級勞務(wù)合同稱為委任，近代以來的法律則不作此區(qū)分，以勞務(wù)供應(yīng)本身為目的合同皆稱雇傭。受雇傭人供應(yīng)的勞務(wù)是否必需由自己履行，我國臺灣“民法”第484條第1款規(guī)定，受雇傭人非經(jīng)雇傭人同意，不得使第三人代服勞務(wù)。因勞務(wù)涵蓋技能，各人不同，若請第三人代服勞務(wù)，不肯定能符合雇傭人的要求，有可能違反當時雇傭人與受雇傭人之間達成的合意。同時，受雇傭人供應(yīng)的勞務(wù)，也會由于雇傭人不同而有差

9、異，若雇傭人變更，則違反雇傭合同之目的，所以，不經(jīng)受雇傭人同意，雇傭人不得將其勞務(wù)懇求權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人。 3、雇傭合同與勞動合同。有學者認為，勞動合同是特別的雇傭合同。勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。筆者認為，勞動合同屬勞動法調(diào)整，基本上屬于公法范疇，雇傭合同屬民法調(diào)整，屬于私法范疇，性質(zhì)上有較大差別。雇傭合同的當事人法律地位公平，雙方不存在組織領(lǐng)導關(guān)系、管理與被管理關(guān)系，勞動合同生效后，一方與另一方發(fā)生組織領(lǐng)導關(guān)系、管理與被管理的關(guān)系;雇傭合同中受雇傭人的酬勞由雙方按等價有償原則協(xié)商而定，而勞動合同一般是依按勞安排原則打算;雇傭合同的標的是勞務(wù)本身，而勞動合同的標

10、的是勞動者的勞動，即工作過程本身。 雇傭合同的責任擔當規(guī)定 根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 ： 第九條 雇員在從事雇傭活動中致人損害的，雇主應(yīng)當擔當賠償責任;雇員因有意或者重大過失致人損害的，應(yīng)當與雇主擔當連帶賠償責任。雇主擔當連帶賠償責任的，可以向雇員追償。 前款所稱“從事雇傭活動”，是指從事雇主授權(quán)或者指示范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動或者其他勞務(wù)活動。雇員的行為超出授權(quán)范圍，但其表現(xiàn)形式是履行職務(wù)或者與履行職務(wù)有內(nèi)在聯(lián)系的，應(yīng)當認定為“從事雇傭活動”。 第十一條 雇員在從事雇傭活動中患病人身損害，雇主應(yīng)當擔當賠償責任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權(quán)利

11、人可以懇求第三人擔當賠償責任，也可以懇求雇主擔當賠償責任。雇主擔當賠償責任后，可以向第三人追償。 雇員在從事雇傭活動中因平安生產(chǎn)事故患病人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者平安生產(chǎn)條件的，應(yīng)當與雇主擔當連帶賠償責任。 屬于工傷保險條例調(diào)整的勞動關(guān)系和工傷保險范圍的，不適用本條規(guī)定。 租賃合同的法律風險防控 隨著現(xiàn)今租賃市場的日益活躍，租賃合同成為市場交易中最活躍的合同之一，但其中的法律風險常不能被當事人重視到而引發(fā)了一系列的爭議，給當事人帶來了經(jīng)濟損失。 基本案情：我司將一地塊租借給A司使用，租賃期為八年。A司將地塊轉(zhuǎn)租給B司。合同到期后，B司不搬

12、離場地，且欠A司數(shù)月租金。A司將B司訴之法院，我司是地塊的全部權(quán)人，與本案有直接的利害關(guān)系，法院追加為第三人。原告要求被告支付拖欠租金且搬離場地歸還地塊。 本案的爭議的焦點是支付租金及合同到期后場地返還。筆者反思整個合同簽訂履行全過程，的確存在著瑕疵。下面僅是筆者對租賃合同瑕疵的個人分析，盼望能為將來租賃性質(zhì)的合同簽訂降低法律風險，供應(yīng)肯定的參考作用。 一、租賃合同的概念 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同。顧名思議，僅發(fā)生財產(chǎn)使用收益權(quán)的轉(zhuǎn)移

13、，不失財產(chǎn)全部權(quán)。承租人使用完畢后，仍應(yīng)交還財產(chǎn)，無權(quán)對之處分。 二、常見租賃合同條款在訂立時存在的瑕疵及風險 筆者將工作實踐中所經(jīng)受的多份租賃合同的條款和上述案例的條款進行了對比，分析，總結(jié)，將最簡單引發(fā)合同糾紛的瑕疵條款進行列明如下： 1.租賃范圍不夠明確。在筆者經(jīng)受的一份場地和岸線租賃合同中，僅商定棧橋、墩子及碼頭邊沿線長度。無細節(jié)的描述，無示意圖示表明準確的租賃范圍，商定范圍不明導致這成為雙方爭議之一。租賃合同中最基本的標的物條款不明確，給合同埋下了風險。導致雙方權(quán)利義務(wù)不明確，引發(fā)糾紛的。 2.場地出租無交接的書面手續(xù)留存。標的物的交接狀態(tài)不明確，無法辨別何物是原先存在的，何物是后添

14、附的，是否可以拆解等等，引起在合同終止的歸還狀態(tài)的不確定性。 3.租賃期限過長。例如上述案例中合同租期長達八年，導致合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不能轉(zhuǎn)變，從而不利于愛護當事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用。 4.不重視轉(zhuǎn)租條款的內(nèi)容。訂立禁止轉(zhuǎn)租條款，但實際上發(fā)生轉(zhuǎn)租事實。對轉(zhuǎn)租方的選擇未做任何的前期調(diào)查。從本案可以看出，對真正實際承租人的資產(chǎn)和信用狀況不明，導致了長期拖欠租金行為的發(fā)生及不愿歸還標的物的行為。 5.押金條款商定、違約金商定數(shù)額較低。換句話說，就是違約成本過低，承租人連續(xù)使用標的物得來的利益，遠遠大于違約金，無畏違約行為。 6.在合同履行過程中，對承租人要對租賃物狀態(tài)轉(zhuǎn)變的懇求，

15、無明確無書面、確定的回復，以導致默認了承租人的行為。在合同終止時對標的物的狀態(tài)確認上遇到了障礙。這是出租人在合同履行過程中，對租賃物的狀態(tài)掌握不善，導致風險的產(chǎn)生。 7.通常為合同執(zhí)行，出租人會與實際承租人另簽訂租賃合同，如辦理某許可證所需，經(jīng)常會有一個三方協(xié)議的存在。且不說三方協(xié)議的有效性存在爭議，但一個標的物消失了兩份租賃合同，就不符合法律規(guī)定。這也是上述案例中導致我司以第三人身份參與訴訟的主要導火索。 三、以后簽訂租賃合同所需留意事項 1.租賃期限不宜過長。租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人商定。合同法第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20

16、年的，超過部分無效?！薄白赓U期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。”租賃期限過長會導致承租雙方的狀態(tài)長時間不能轉(zhuǎn)變，不利于新狀況的發(fā)生，調(diào)整合同的相關(guān)條款。承租人在訂立租賃期限條款時，應(yīng)結(jié)合自身的詳細狀況，合理確定租期。待合同終止后，雙方均有意，可以續(xù)訂，準時修訂上份合同中的缺陷之處。 2.對租賃物的描述清楚精確 ，做好交接書面確認。在合同中要有詳細的條款對租賃物的相關(guān)屬性做出明確的規(guī)定，這些內(nèi)容主要涉及租賃物的名稱、租賃物的數(shù)量、性質(zhì)、用途等涉及到可能影響合同效力的問題，尤其應(yīng)規(guī)定所租賃的財產(chǎn)應(yīng)具備承租方所擬使用的目的，避開因雙方對租賃物的特性和用途理

17、解上的分歧而影響合同的效力，利于防止索賠時，消失糾紛。若是出租時應(yīng)履行特殊程序或預備的出租物，應(yīng)事先辦理相關(guān)手續(xù)，如1995年建設(shè)部規(guī)章城市房屋租賃管理方法第13條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。 3.謹慎選擇合同承租方，盡量避開訂立轉(zhuǎn)租條款。對方當事人的履約力量及資信狀況對租賃合同的履行是至關(guān)重要的。在合同訂立前，要了解對方資信狀況，可以通過查看其營業(yè)執(zhí)照，了解注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)經(jīng)濟性質(zhì)，可到當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)去查詢，或通過對方的老客戶，從側(cè)面了解對方的資信狀況。在合同簽字蓋章時應(yīng)準時審查合同上的承租人是否與簽字蓋章的姓名或名稱全都。確信對方具有履約力量，商業(yè)信譽良好，合同履行較有保

18、障才能與之簽約。 4.明確租金支付條款，發(fā)覺違約馬上實行措施。租金條款可能發(fā)生爭議的情形主要為承租人拒付租金或延付租金，為了準時彌補因承租人違約行為而造成的損害后果，出租人應(yīng)在合同中明確承租人支付租金的時間和方式，并對其拒付租金或延付租金時可以實行的救濟措施作較為詳細的規(guī)定，合同法規(guī)定對承租人無正值理由拒付租金或延付租金時，經(jīng)出租人催告后的合理期限內(nèi)，承租人仍不支付時，出租人可以解除合同。這是一項法定解釋權(quán)，但要留意的是，對于什么才是“合理期限”法律并未明確，出租方可以事先在合同中訂明這一期限。 法律對此另有規(guī)定的依法律的特殊規(guī)定，例如依據(jù)城市私有房屋管理規(guī)定，承租人累計6個月拒不交納租金的，

19、出租人有權(quán)解除合同。應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定訂立合同條款。 5.加大違約成本的商定，守約者的愛護力度增加。合同中應(yīng)當對可能消失的違約情形，規(guī)定詳細違約責任的擔當方式、違約金或是損失賠償金的計算方法，避開簡潔地陳述“假如承租方違約應(yīng)擔當違約責任”的高度概括性條款，以免在發(fā)生合同糾紛時對承租人如何擔當違約責任產(chǎn)生爭議。最高人民法院關(guān)于適用中國合同法若干問題的解釋(二)中其次十九中關(guān)于違約責任的商定中“當事人商定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般會認定為”過分高于造成的損失。人民法院可能不予以支持，所以在訂立違約責任條款時，應(yīng)留意違約金比例不予過高。 6.合理選擇管轄地。該條款常會被忽視，但管轄地的合理

20、選擇對合同糾紛的順當解決有較大影響。不管是仲裁，或是法院管轄，應(yīng)從便利訴訟及降低合同爭議解決成本的角度，綜合合同的詳細內(nèi)容選擇合同的簽訂地、履行地、被告住宅地、原告住宅地、不動產(chǎn)所在地等與合同親密相關(guān)的地點的法院管轄。 7.關(guān)注時效特別性。依據(jù)民法通則第一百三十五條規(guī)定，通常當事人向人民法院懇求愛護民事權(quán)利的訴訟時效為二年。但民法通則第136條規(guī)定訴訟時效期間為1年的狀況包含延付或者拒付租金。應(yīng)樂觀跟蹤合同的履約過程，發(fā)覺有延付或拒付租金狀況時，應(yīng)準時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知函或催討函或提起相關(guān)的訴訟，確保時效內(nèi)樂觀行使該合法權(quán)利。 8.重視在履約過程中對合同相對方財產(chǎn)狀態(tài)的關(guān)注，準時實行財產(chǎn)保全手續(xù)，有助于執(zhí)行程序的開展。通常在租賃糾紛中，由于