物管部綜合管理手冊

1、物管部綜合管理規(guī)定PAGE PAGE 299前 言 為了規(guī)范商廈物業(yè)管理工作，確保各項工程、保衛(wèi)、總務(wù)的工作正常進行，確保我商廈正常運轉(zhuǎn)，我們依據(jù)公司的有關(guān)規(guī)章制度，結(jié)合北京華聯(lián)商廈股份有限公司安貞分公司兩年來管理的基本經(jīng)驗，編寫這本物管綜合管理手冊。 物管部管理包括的內(nèi)容多、范圍廣，涉及到許多方面的業(yè)務(wù)知識。在編寫中，我們力求突出物管行政管理的原理，全面介紹物管行政管理的內(nèi)容、任務(wù)、職責(zé)、流程、標準、各項規(guī)章制度及操作知識。在實際工作中，凡涉及物管工作的按照規(guī)定執(zhí)行。 由由于此冊冊尚屬初初編，盡盡管我們們反復(fù)地地討論、修修改，但但終因水水平有限限，難免免存在許許多缺點點和錯誤誤。懇請請大家在

2、在實際工工作中不不斷提出出修正意意見，使使物管管綜合管管理手冊冊更加加具有實實用性和和操作性性。 二五年一月第一章 概 述第一節(jié) 物管部部工作的的概念 物物管部門門是以籌籌劃工程程、保衛(wèi)衛(wèi)安全和和運用人人力、物物力、財財力，從從物資、管管理等方方面而保保障公司司正常經(jīng)經(jīng)營的后后勤服務(wù)務(wù)支持部部門,其其所有工工作必須須緊緊圍圍繞著公公司經(jīng)營營活動而而進行。任任何公司司、團體體單位都都有物管管行政工工作，雖雖然他們們在各單單位肩負負的任務(wù)務(wù)不盡相相同或者者部門名名稱不同同，但所所起的作作用是相相同的，都都是圍繞繞主要工工作目標標的實現(xiàn)現(xiàn)，充分分發(fā)揮服服務(wù)和保保障作用用，以創(chuàng)創(chuàng)造良好好的工作作環(huán)境和

3、和生活環(huán)環(huán)境，確確保主要要工作的的正常進進行。所所有在安安貞華聯(lián)聯(lián)商廈從從事物管管行政工工作的同同仁都要要在大腦腦里牢牢牢樹立工工程、保保衛(wèi)一票票否決權(quán)權(quán)的觀念念、“銷售”的觀念念、“成本”的觀念念，確立立“沒有安安全、不不講成本本，什么么利益都都無從談?wù)勂稹钡膽n患患意識。物物管行政政工作的的核心是是“服務(wù)”和“管理”，只有有把“管理”理解為為標準化化的服務(wù)務(wù)、科學(xué)學(xué)化的服服務(wù)，而而不時“關(guān)卡”，才能能做好物物管后勤勤保障工工作。安貞華聯(lián)物物管部管管理的內(nèi)內(nèi)容，概概括起來來可以分分為十一一類：一、工程審審核管理理二、設(shè)備使使用檢修修管理三、工程材材料管理理四、安全保保衛(wèi)管理理五、消防管管理 六

4、六、物業(yè)業(yè)管理 七七、固定定資產(chǎn)管管理 八八、低值值易耗品品管理 九九、生活管管理 十十、通訊訊管理 十十一、電電梯管理理第二節(jié) 物管部部工作的的指導(dǎo)思思想、方方針和原原則 一一、指導(dǎo)導(dǎo)思想、方方針 物物管部管管理工作作的指導(dǎo)導(dǎo)思想是是：積極極適應(yīng)公公司經(jīng)營營的需要要，不斷斷完善規(guī)規(guī)章制度度、規(guī)范范服務(wù)，確確保商廈廈安全、充充分發(fā)揮揮資產(chǎn)的的使用效效能，更更好地為為公司經(jīng)經(jīng)營服務(wù)務(wù)，不斷斷提高公公司經(jīng)營營效益。 物物管部管管理工作作的方針針是：在在公司各各級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的正確確領(lǐng)導(dǎo)下下，充分分發(fā)揮物物管部門門的服務(wù)務(wù)保障作作用，強強化物管管行政管管理工作作的全全局觀念念、服務(wù)觀觀念和和制度度觀念，逐

5、步步實現(xiàn)物物管行政政管理工工作標標準化、制制度化、規(guī)規(guī)范化，培養(yǎng)養(yǎng)德、才才兼?zhèn)涞牡墓芾砣巳瞬牛崽岣哒w體服務(wù)保保障能力力。 二二、物管管部系統(tǒng)統(tǒng)管理原原則 物物管部系系統(tǒng)的管管理原則則是：制制度控制制、屬地地管理、單單元核算算。 （一一）制度度控制：即物管管部門根根據(jù)公司司運營及及安全需需要管理理制度和和管理辦辦法，用用制度規(guī)規(guī)范工作作，所有有部門必必須嚴格格按制度度辦事。 （二二）屬地地管理：即物管管部門對對商廈內(nèi)內(nèi)所有資資產(chǎn)、設(shè)設(shè)備使用用、工程程材料審審核施工工、消防防安全管管理有決決定權(quán)和和監(jiān)督權(quán)權(quán)；所使使用部門門有屬地地管理權(quán)權(quán)。 （三三）單元元核算即即誰使用用誰管理理，誰受受益誰承

6、承擔費用用。第三節(jié) 物管部部管理隊隊伍建設(shè)設(shè) 物物管部管管理隊伍伍建設(shè)的的關(guān)鍵是是人才的的選拔與與培養(yǎng)，人人才永遠遠是公司司最寶貴貴的財富富。物管管部管理理工作者者必須具具備強烈烈的主人人翁意識識、必要要的文化化知識、熟熟練的操操作技術(shù)術(shù)、較強強的管理理能力、高高尚的職職業(yè)道德德、鮮明明的法紀紀觀念、敏敏銳的市市場意識識。用人人的原則則是用人人之長，但但不求全全責(zé)備；尊重學(xué)學(xué)歷，但但不唯學(xué)學(xué)歷是用用，業(yè)績績是衡量量人才的的根本標標準。平平時還應(yīng)應(yīng)注重對對人才的的教育培培養(yǎng)，建建設(shè)一支支作風(fēng)過過硬、業(yè)業(yè)務(wù)過硬硬、管理理過硬、紀紀律過硬硬的物管管管理工工作隊伍伍。人員員的素質(zhì)質(zhì)要達到到以下要要求：

7、 一一、要有有高度的的敬業(yè)精精神和責(zé)責(zé)任感物管行政工工作是非非常繁瑣瑣、非常常具體的的事務(wù)性性工作，還還主要負負責(zé)公司司的建設(shè)設(shè)和安全全運營工工作，必必須真抓抓實干。因因此，必必須要有有高度的的敬業(yè)精精神和責(zé)責(zé)任感，要要有敗不不餒、勝勝不驕的的精神，要要敢于吃吃苦，勇勇于奉獻獻。對工工作要兢兢兢業(yè)業(yè)業(yè)，不計計較個人人得失，不不說空話話，多干干實事。 二二、要有有良好的的品德修修養(yǎng) 良良好的品品德修養(yǎng)養(yǎng)是干好好物管行行政管理理工作的的最基本本的素質(zhì)質(zhì)，物管管部門與與錢、物物打交道道，必須須具有大大公無私私的高尚尚情操，堅堅持原則則，秉公公辦事。要要嚴格要要求，以以身作則則，不能能近水樓樓臺先得得

8、月，一一定要廉廉潔奉公公，潔身身自好，嚴嚴以律已已。 三三、要有有廣博的的知識和和較高的的管理才才能 現(xiàn)現(xiàn)代物管管工作對對管理的的要求越越來越高高，且管管理的范范圍較廣廣。因此此管理人人員必須須認真鉆鉆研本職職業(yè)務(wù)，對對業(yè)務(wù)要要做到精精益求精精，加強強現(xiàn)代管管理科學(xué)學(xué)知識學(xué)學(xué)習(xí)。 四四、要有有敏捷的的思維能能力 敏敏捷的思思維能力力是管理理者多謀謀善斷的的基礎(chǔ)，是是提高決決策組織織能力的的重要條條件，要要做到處處理事情情，解決決問題主主意多、辦辦法多、決決心大、行行動快。 五五、要有有實事求求是的態(tài)態(tài)度和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精神神 實實事求是是是搞好好物管行行政管理理工作的的重要原原則，無無論想問問題、訂訂

9、計劃、做做工作必必須做到到一切從從實際出出發(fā)，反反映情況況要真實實可靠，統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)字字要嚴密密精確，編編制計劃劃要符合合實際，總總結(jié)經(jīng)驗驗要尊重重事實，反反對說假假話、大大話、空空話、報報喜不報報憂、弄弄虛作假假、欺上上瞞下。第四節(jié) 物管部部管理職職能與職職責(zé) 一、門店物管部是公司總務(wù)行政管理的三級部門。其基本職能是：按照總公司和地區(qū)公司的具體要求，落實、實施本店的物管行政管理工作。主要職責(zé)是是： （一一）貫徹徹執(zhí)行總總公司和和地區(qū)公公司有關(guān)關(guān)物管行行政管理理的規(guī)定定、標準準、制度度、辦法法，結(jié)合合本店實實際情況況，制定定具體的的實施細細則。 （二二）負責(zé)責(zé)本店土土地、房房屋、固固定資產(chǎn)產(chǎn)等固定

10、定資產(chǎn)的的使用、修修繕、保保全管理理。 （三三）負責(zé)責(zé)本店房房屋、水水、電能能源、供供冷、供供暖等物物業(yè)管理理費的結(jié)結(jié)付。 （四四）負責(zé)責(zé)本店員員工的生生活管理理。 （五五）負責(zé)責(zé)編制本本店物管管行政管管理計劃劃。 （六六）負責(zé)責(zé)指導(dǎo)、規(guī)規(guī)范、檢檢查公司司各種施施工裝修修、安全全保衛(wèi)工工作的執(zhí)執(zhí)行情況況。二、物管部部各崗位位管理職職責(zé)： （一一）物管管部經(jīng)理理崗位職職責(zé)：1、負責(zé)貫貫徹落實實公司的的質(zhì)量方方針、目目標并進進行監(jiān)督督與檢查查。2、在總經(jīng)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，全全面負責(zé)責(zé)商廈物物業(yè)工作作管理。3、依照公公司的經(jīng)經(jīng)營方針針、質(zhì)量量方針政政策制定定本年度度年、季季、月的的工作計計劃。4、監(jiān)督檢

11、檢查物管管部各項項工作計計劃的落落實及進進展情況況。5、組織制制定本部部門的各各項管理理制度，控控制落實實情況。6、控制物物管工作作的各項項費用的的支出，實實現(xiàn)節(jié)支支增效。7、監(jiān)督各各項物管管工作的的各項費費用的收收入，確確保公司司利益。8、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。9、監(jiān)督檢檢查本部部門各項項合同的的執(zhí)行情情況。（二）文員員崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標。2、負責(zé)部部門費用用、臺帳帳的管理理。3、整理歸歸檔各種種文件資資料。4、文件打打印。5、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的任務(wù)務(wù)。（三）物管管部工程程副經(jīng)理理崗位職職責(zé)：1、 負責(zé)責(zé)貫徹落落實公司司的質(zhì)量量方針、目目標的工工作，

12、并并進行監(jiān)監(jiān)督與檢檢查；2、負責(zé)根根據(jù)商廈廈經(jīng)營和和質(zhì)量方方針、目目標，制制定本部部門年、季季、月、時時、空調(diào)調(diào)供水、供供電及其其它設(shè)施施的維護護和改造造計劃，并并進行實實施與監(jiān)監(jiān)督檢查查；3、負責(zé)各各項設(shè)施施維護的的預(yù)算編編審工作作；4、負責(zé)監(jiān)監(jiān)控聯(lián)營營廠商設(shè)設(shè)施設(shè)計計制作和和改造；5、負責(zé)合合理分配配工作，督督導(dǎo)員工工合理有有效完成成工作；6、負責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)本部部門對外外的聯(lián)系系工作；7、負責(zé)審審核每月月電氣配配件的進進銷存工工作并掌掌握本部部門各項項費用的的支出情情況；8、負責(zé)對對本部門門員工進進行相關(guān)關(guān)的業(yè)務(wù)務(wù)知識技技能的培培訓(xùn)工作作。（四）維修修主管崗崗位職責(zé)責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)

13、量量方針、目目標；2、負責(zé)商商廈內(nèi)工工程維修修，施工工改造，設(shè)設(shè)備的保保養(yǎng)維修修；3、負責(zé)監(jiān)監(jiān)督施工工隊的工工程質(zhì)量量及施工工進度、質(zhì)質(zhì)量及驗驗收；4、負責(zé)維維修班的的管理及及協(xié)調(diào)工工作。（五）電氣氣主管崗崗位職責(zé)責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)商商廈內(nèi)所所有電器器維修，電電氣工程程改造；3、負責(zé)各各配電設(shè)設(shè)備的安安全運行行、維護護、保養(yǎng)養(yǎng)工作；4、負責(zé)對對商廈內(nèi)內(nèi)各廠家家，專賣賣店的電電氣容量量、施工工圖紙的的審核；5、負責(zé)解解決電氣氣部分中中出現(xiàn)的的各種問問題；6、負責(zé)監(jiān)監(jiān)督施工工項目的的質(zhì)量、進進度及驗驗收；7、負責(zé)對對外施工工隊以及及對內(nèi)各各樓層的的協(xié)作關(guān)關(guān)系。（

14、六）電工工班長崗崗位職責(zé)責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)電電工班日日常管理理工作；3、負責(zé)落落實電工工崗位責(zé)責(zé)任制度度，安全全注意事事項；4、負責(zé)本本工種排排班及管管理工作作；5、負責(zé)制制定本工工種日常常巡視，制制定并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行情況。 （七七）電工工崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)電電氣部分分的維護護、維修修、巡視視；3、負責(zé)配配電間的的維護、維維修及衛(wèi)衛(wèi)生；4、負責(zé)落落實用電電單位的的安全制制度；5、負責(zé)檢檢查各廠廠家裝修修后的電電氣部分分驗收及及送電。（八）木工工崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)對對報修單單

15、報修地地點及時時維修；3、定期檢檢查所屬屬范圍的的設(shè)施及及維修；4、出現(xiàn)故故障，及及時維修修確保正正常使用用。（九）水工工崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)每每日各樓樓層報修修單的落落實工作作；3、定期巡巡視各用用水單位位及管路路、閥門門等；4、負責(zé)及及時維修修管道的的跑水、冒冒水、滴滴水、漏漏水。（十）空調(diào)調(diào)工崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)每每天準時時開機送送風(fēng)，準準時關(guān)機機，按時時巡場，并并做好記記錄；3、根據(jù)顧顧客多少少及室外外溫度隨隨時調(diào)整整空調(diào)溫溫度，達達到標準準；4、負責(zé)定定期對空空調(diào)機組組進行保保養(yǎng)，清清掃衛(wèi)生生；5、出

16、現(xiàn)故故障及時時維修，保保證機組組運轉(zhuǎn)正正常。（十一）焊焊工崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)公公司的金金屬防火火門，車車輛標志志牌及焊焊接維修修；3、上崗操操作時持持證上崗崗，確保保工作安安全；4、操作時時須有動動火證，按按規(guī)程操操作。（十二）瓦瓦工崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)根根據(jù)維修修單工程程量多少少，及備備料維修修；3、負責(zé)每每日巡查查所屬范范圍的墻墻壁、天天花板、地地面等設(shè)設(shè)施；在在不影響響一線營營業(yè)的情情況下，及及時維護護。（十三）庫庫管員崗崗位職責(zé)責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、憑入庫庫單查驗驗材料質(zhì)質(zhì)

17、量、數(shù)數(shù)量、履履行出入入庫手續(xù)續(xù)；3、憑入庫庫單出庫庫時，應(yīng)應(yīng)記入領(lǐng)領(lǐng)用部門門“材料領(lǐng)領(lǐng)用費用用記錄”手冊；4、每天對對庫房進進行一次次清掃，并并進行一一次安全全檢查；5、材料保保管卡與與實物隨隨時相符符；6、及時準準確編制制月盤點點表及材材料耗用用月報表表；7、合理整整齊堆放放物品，不不得無故故損壞；8、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。（十四）物物管部保保衛(wèi)副經(jīng)經(jīng)理崗位位職責(zé)：1、負責(zé)貫貫徹落實實公司的的質(zhì)量方方針、目目標的工工作，并并進行實實施與檢檢查； 2、負責(zé)宣宣傳貫徹徹落實國國家法令令、法律律、法規(guī)規(guī)，全面面維護商商廈治安安消防及及交通安安全，確確保商廈廈正常的的經(jīng)營與與工作秩秩序；3

18、、負責(zé)建建立健全全商廈安安全保衛(wèi)衛(wèi)體系，完完善安全全保衛(wèi)制制度；4、負責(zé)制制定年、季季、月安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作計計劃目標標，并進進行實施施與檢查查；5、負責(zé)商商廈涉及及治安、消消防、交交通等工工作的對對外協(xié)調(diào)調(diào)與聯(lián)絡(luò)絡(luò)工作；6、負責(zé)對對本部門門各崗位位員工進進行相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)知知識技能能的培訓(xùn)訓(xùn)工作；7、負責(zé)對對保安公公司的合合作進行行檢查與與評定工工作；8、負責(zé)對對商廈發(fā)發(fā)生的一一切重大大安全責(zé)責(zé)任事故故承擔直直接領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)責(zé)任。（十五）內(nèi)內(nèi)保主管管崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、認真完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交給的各各項任務(wù)務(wù)，落實實各項安安全防范范措施，協(xié)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)做好商商廈的安安

19、全保衛(wèi)衛(wèi)工作；3、建立健健全商廈廈內(nèi)部安安全保衛(wèi)衛(wèi)的各項項規(guī)定，并并監(jiān)督、檢檢查、落落實；4、協(xié)助公公檢法機機關(guān)偵破破發(fā)生在在商廈內(nèi)內(nèi)的重大大刑事經(jīng)經(jīng)濟案件件及對內(nèi)內(nèi)部的違違法犯罪罪案件進進行查證證工作；5、負責(zé)對對干部員員工進行行法制宣宣傳與教教育，不不斷提高高干部員員工遵法法、守法法的意識識；6、了解商商廈財物物的分布布和管理理情況，定定期對貨貨物、庫庫區(qū)進行行檢查，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和解決決問題；7、接到報報案要立立即趕到到現(xiàn)場調(diào)調(diào)查取證證，需公公安部門門出面的的要積極極協(xié)助，妥妥善處理理；8、完善內(nèi)內(nèi)部保衛(wèi)衛(wèi)的各項項基礎(chǔ)工工作，注注意情況況積累，對對商廈的的重要部部門、要要害部位位、重點點工

20、作和和控制對對象建立立工作檔檔案；9、監(jiān)督并并具體指指導(dǎo)護場場警衛(wèi)隊隊隊長日日常工作作，并加加強對護護場警衛(wèi)衛(wèi)隊的日日常管理理。10、做好好領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其它工作作。（十六）消消防主管管崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、認真貫貫徹執(zhí)行行中華華人民共共和國消消防法及及北京京市人民民政府消消防條例例，全全面負責(zé)責(zé)商廈的的消防安安全工作作；3、根據(jù)消消防法、北北京市消消防條例例及華華聯(lián)商廈廈安全管管理規(guī)定定，并并按照我我公司具具體情況況制定出出各類消消防細則則、規(guī)定定，并監(jiān)監(jiān)督檢查查落實；4、負責(zé)聯(lián)聯(lián)系、組組織健全全單位消消防組織織，定期期布置消消防任務(wù)務(wù)，組織織員工做做好防

21、火火，滅火火工作；5、負責(zé)對對干部員員工進行行消防法法規(guī)、消消防知識識的宣傳傳教育，定定期進行行消防演演練，提提高自防防、自救救能力；制定滅滅火方案案，組織織現(xiàn)場撲撲救，保保護火災(zāi)災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)協(xié)助有關(guān)關(guān)部門查查清火災(zāi)災(zāi)原因，追追查火災(zāi)災(zāi)事故責(zé)責(zé)任；抓抓好防火火，分級級管理責(zé)責(zé)任制的的落實，在在上級和和公安消消防部門門的協(xié)助助指導(dǎo)下下，協(xié)調(diào)調(diào)和疏通通各部門門之間的的關(guān)系，共共同搞好好防火工工作；6、負責(zé)辦辦理與消消防工作作有關(guān)的的事項和和其它消消防安全全工作；7、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它任務(wù)。（十七）內(nèi)內(nèi)勤交通通主管崗崗位職責(zé)責(zé)： 1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、認真執(zhí)執(zhí)行國家家和公

22、安安機關(guān)有有關(guān)車輛輛和駕駛駛員的各各項管理理規(guī)定；3、定期召召開駕駛駛員安全全會議，組組織學(xué)習(xí)習(xí)公安機機關(guān)的法法規(guī)和臨臨時性規(guī)規(guī)定；4、對單位位內(nèi)的所所有車輛輛和駕駛駛員登記記建檔，對對車輛性性能及駕駕駛員做做到心中中有數(shù)；5、及時有有效地處處理本單單位發(fā)生生的交通通事故，并并協(xié)助交交通部門門調(diào)查原原因，并并及時將將情況向向上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報報；6、積極參參加交通通隊和地地區(qū)安委委會組織織的各種種會議和和檢查評評比工作作；7、積極協(xié)協(xié)助駕駛駛員進行行車輛的的年檢和和駕駛員員評審換換證工作作。（十八）治治安巡檢檢員崗位位職責(zé)： 1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、在主管管、領(lǐng)班班的直接接領(lǐng)

23、導(dǎo)下下負責(zé)商商廈的治治安巡檢檢工作；3、遵章守守紀，著著裝整潔潔，堅持持各項安安全制度度，規(guī)定定；4、提高警警惕，堅堅持巡邏邏制度，加加強檢查查，防止止壞人破破壞；5、要明確確自己職職責(zé)范圍圍和工作作程序標標準，熟熟悉單位位重點要要害部位位的周圍圍環(huán)境；6、建立交交接記錄錄，不得得脫崗、睡睡崗，因因脫崗、睡睡崗造成成損失，要要追究經(jīng)經(jīng)濟或刑刑事責(zé)任任；7、遇有突突發(fā)事件件，除積積極解決決外，要要立即報報告有關(guān)關(guān)部門防防止事態(tài)態(tài)擴大；8、在工作作中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有違反反安全制制度的行行為時有有責(zé)任制制止，經(jīng)經(jīng)常向員員工宣傳傳治安，防防火工作作的重要要性，制制止易燃燃物品亂亂堆亂放放，認真真檢查，防防止易

24、燃燃易爆物物品被帶帶進單位位；9、對出入入單位的的任何人人，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)可疑情情況都有有監(jiān)督責(zé)責(zé)任，有有維護、勸勸阻，制制止擾亂亂公司治治安的責(zé)責(zé)任，對對不接受受批評、不不聽勸阻阻和屢教教不改者者有權(quán)建建議領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)給予批批評和經(jīng)經(jīng)濟制裁裁；10、在巡巡邏檢查查中，發(fā)發(fā)現(xiàn)可疑疑人員要要詳細查查問，對對私自加加工制作作的各種種物品有有權(quán)詢問問清楚，帶帶出物品品要查看看發(fā)票及及領(lǐng)導(dǎo)批批示證明明；11、在巡巡邏檢查查中，加加強對重重點要害害部門、水水源、電電源、火火源的檢檢查管理理，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)火險和和治安災(zāi)災(zāi)害事故故，除立立即處理理并采取取措施排排除險情情外，要要及時告告保衛(wèi)部部或有關(guān)關(guān)部門；12、在巡巡邏中做做

25、到三三勤一集集中（勤勤游動、勤勤檢查、勤勤聯(lián)系、精精神集中中），發(fā)發(fā)現(xiàn)防火火、治安安防范漏漏洞能夠夠解決的的要立即即排除，不不能解決決的要立立即報告告保衛(wèi)部部或有關(guān)關(guān)部門；13、做好好各級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)來公公司參觀觀，視察察的安全全保衛(wèi)工工作；14、每天天定時由由專人負負責(zé)各商商品部到到財務(wù)部部交款的的安全保保衛(wèi)，以以及財務(wù)務(wù)部到銀銀行送款款的安全全保衛(wèi)，如如現(xiàn)金較較多時，需需增加警警衛(wèi)人員員護送。（十九）消消防巡檢檢員崗位位職責(zé)： 1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、在主管管、領(lǐng)班班的直接接領(lǐng)導(dǎo)下下負責(zé)商商廈的消消防工作作；3、熟悉本本崗位的的任務(wù)與與要求；4、熟悉商商廈的地地形、環(huán)環(huán)境、

26、消消防設(shè)施施的分布布、滅火火器材的的擺放、防防盜報警警器的位位置、閉閉路電視視鏡頭的的位置；5、負責(zé)對對滅火器器、消火火栓、噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)、防火火卷簾門門、安全全出口等等消防設(shè)設(shè)施的安安全檢查查和維修修保養(yǎng)；6、負責(zé)對對重點部部位如：庫房、配配電室、空空調(diào)機房房、小吃吃城等部部位的安安全檢查查；7、負責(zé)樓樓層巡視視、檢查查施工單單位、動動火部位位和動火火證的簽簽發(fā)，以以及施工工現(xiàn)場的的安全，做做好每日日巡檢記記錄；8、會使用用滅火器器材，熟熟練掌握握商廈的的滅火應(yīng)應(yīng)急方案案；9、愛護本本崗位的的各種器器材和設(shè)設(shè)備；10、靈活活果斷地地處理當當班期間間發(fā)生的的問題，遇遇有個人人無法處處理的問問題，

27、立立即上報報主管或或保衛(wèi)部部；11、負責(zé)責(zé)填發(fā)隱隱患通知知單并并立即上上報。（二十）物物管部總總務(wù)副經(jīng)經(jīng)理崗位位職責(zé)：1、負責(zé)貫貫徹落實實公司的的質(zhì)量方方針、目目標工作作并進行行監(jiān)督與與檢查；2、負責(zé)制制定審核核商廈年年、季、月月固定資資產(chǎn)，低低值易耗耗品的采采購計劃劃并經(jīng)公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準實實施采購購計劃；3、負責(zé)商商廈固定定資產(chǎn)的的管理和和日用消消耗品管管理工作作；4、負責(zé)商商廈物業(yè)業(yè)費用的的核標審審核報批批簽約工工作，并并監(jiān)督執(zhí)執(zhí)行；5、負責(zé)商商廈保潔潔的核算算、審核核、報批批、簽約約工作，并并進行監(jiān)監(jiān)督檢查查保潔公公司的履履約執(zhí)行行情況；6、負責(zé)商商廈花卉卉租擺合合同的核核算審核核、報批

28、批、簽約約工作，并并進行監(jiān)監(jiān)督檢查查花卉公公司的履履約執(zhí)行行情況；7、負責(zé)商商廈電梯梯維護保保養(yǎng)的合合同的核核算、審審核、報報批簽約約工作并并進行監(jiān)監(jiān)督檢查查電梯公公司的履履約執(zhí)行行情況； 8、負責(zé)商商廈通訊訊話務(wù)的的管理工工作；9、負責(zé)商商廈員工工用餐、更更衣等生生活管理理工作；10、負責(zé)責(zé)商廈外外租物業(yè)業(yè)各種費費用的收收繳工作作；11、負責(zé)責(zé)本部門門內(nèi)部員員工相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)知知識的技技能培訓(xùn)訓(xùn)工作；12、負責(zé)責(zé)涉及外外部工作作的聯(lián)絡(luò)絡(luò)與協(xié)調(diào)調(diào)。（二十一）物物業(yè)管理理員崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、熟悉各各種與物物業(yè)有關(guān)關(guān)的合同同內(nèi)容及及執(zhí)行情情況；3、負責(zé)審審核物業(yè)

29、業(yè)方面的的有關(guān)費費用；4、負責(zé)保保管物業(yè)業(yè)費用的的原始資資料、支支票、發(fā)發(fā)票復(fù)印印件并建建立物業(yè)業(yè)臺賬；5、屬于單單位租用用所發(fā)生生的物業(yè)業(yè)費用及及時收回回；6、屬公司司內(nèi)部發(fā)發(fā)生的物物業(yè)費用用按占用用面積合合理分割割后報財財務(wù)部門門分攤；7、負責(zé)保保持與外外單位的的必要聯(lián)聯(lián)系，建建立協(xié)作作關(guān)系；8、負責(zé)落落實集體體住宿的的各項規(guī)規(guī)章制度度，保證證財產(chǎn)安安全；9、負責(zé)辦辦理集體體宿舍的的入住和和退房手手續(xù)。（二十二）保保潔管理理員崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)落落實保潔潔公司保保潔流程程、環(huán)境境衛(wèi)生管管理等各各項制度度；3、劃分衛(wèi)衛(wèi)生責(zé)任任區(qū)，并并制定各各責(zé)任區(qū)

30、區(qū)衛(wèi)生標標準，定定期檢查查；4、逢重大大節(jié)假日日與有關(guān)關(guān)部門共共同進行行衛(wèi)生大大檢查；5、配合政政府主管管部門完完成門前前三包包工作作；6、負責(zé)接接待上級級有關(guān)部部門的監(jiān)監(jiān)督檢查查工作及及相關(guān)事事務(wù)；7、負責(zé)衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫專用藥藥品的使使用管理理，安排排滅蠅、滅滅鼠、滅滅蟲工作作；8、每月與與保潔公公司結(jié)算算時需附附“衛(wèi)生核核查通知知單”；9、及時向向領(lǐng)導(dǎo)匯匯報工作作，認真真落實上上級批示示，搞好好衛(wèi)生工工作；10、制訂訂并組織織完成定定期大清清掃計劃劃。（二十三）采采購崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、按照經(jīng)經(jīng)理簽發(fā)發(fā)的請請購單，按質(zhì)質(zhì)、按期期、按量量完成采采購任務(wù)務(wù)；

31、3、大宗采采購必須須貨比三三家，建建立供應(yīng)應(yīng)廠家資資料冊及及價格記記錄，季季度末上上報主管管部門審審閱；4、考察供供應(yīng)商的的基本情情況，收收集整理理供應(yīng)商商的有效效經(jīng)營證證件、報報價單；5、采購特特殊物品品時應(yīng)與與技術(shù)人人員共同同完成采采購任務(wù)務(wù)；6、在到貨貨后如發(fā)發(fā)生問題題應(yīng)及時時與廠家家交涉；7、認真履履行入庫庫手續(xù)。物物品入庫庫時要依依據(jù)請請購單及證明明物品來來源有效效單據(jù)或或購貨協(xié)協(xié)議兩單單入庫；8、采購固固定資產(chǎn)產(chǎn)時在辦辦理入庫庫手續(xù)的的同時辦辦理設(shè)設(shè)備固定定資產(chǎn)卡卡片；9、及時辦辦理付款款手續(xù)，經(jīng)經(jīng)手人項項目、金金額清晰晰有序，保保證當月月結(jié)清；10、隨時時了解市市場情況況，提供供

32、市場信信息，降降低采購購成本。嚴嚴禁在采采購工作作過程中中收取回回扣，違違反財務(wù)務(wù)制度行行為。（二十四）核核算崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)完完成月需需求物品品預(yù)算的的初審及及匯總統(tǒng)統(tǒng)計工作作；3、每月底底前上報報月部部門耗用用動態(tài)匯匯總表、盤盤點表、月月費用支支出匯總總表等等報表的的初審，要要求數(shù)量量金額準準確，字字跡清晰晰；4、每月225日前前完成下下月物物業(yè)管理理部歸口口費用月月支出預(yù)預(yù)算的的編制；5、負責(zé)總總務(wù)費用用支出申申報、請請領(lǐng)工作作；6、保管好好憑證、報報表、批批示等各各項經(jīng)濟濟活動的的原始資資料；7、及時登登記總務(wù)務(wù)費用支支出臺賬賬，做到到帳帳

33、相相符；8、監(jiān)督履履行入庫庫手續(xù)情情況，做做到帳物物相符；（二十五）庫庫工崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、憑入庫庫單查驗驗物品質(zhì)質(zhì)量、數(shù)數(shù)量，符符合要求求方可入入庫；3、每天對對倉庫進進行清掃掃及安全全檢查；4、物品保保管帳與與實物相相符，并并做到帳帳帳相符符、帳物物相符；5、加強物物品養(yǎng)護護，保證證在庫物物品質(zhì)量量性能不不變；6、貨物入入庫分類類碼放整整齊，杜杜絕不安安全因素素；7、發(fā)貨時時按規(guī)章章制度辦辦事，領(lǐng)領(lǐng)貨手續(xù)續(xù)不全不不發(fā)貨；8、發(fā)貨后后及時登登記有關(guān)關(guān)賬卡；9、及時、準準確編制制月盤盤點表及月月部門耗耗用動態(tài)態(tài)匯總表表；10、每日日下班時時要檢查查庫房有

34、有無隱患患，關(guān)閉閉電源，鎖鎖好庫房房門。（二十六）庫庫房記賬賬崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、庫房賬賬目分類類明確；3、嚴格執(zhí)執(zhí)行入庫庫手續(xù)。有有請購購單及及供應(yīng)商商有效供供貨憑證證方可辦辦理入庫庫；4、與庫工工共同檢檢查物品品質(zhì)量、數(shù)數(shù)量；5、詳細填填寫入庫庫單，不不能空項項，對票票單裝訂訂成冊保保存；6、及時憑憑入庫單單記賬，保保證日清清日結(jié)；7、憑總務(wù)務(wù)行政部部經(jīng)理簽簽署的請領(lǐng)單單開具具出庫庫單；8、管制耐耐用品及及時記入入各部門門辦公用用品臺賬賬；9、工服出出庫應(yīng)憑憑華聯(lián)聯(lián)商廈報報到通知知單辦辦理出庫庫手續(xù)；10、每月月底與庫庫工共同同對庫房房實物進進行盤點點

35、，保證證帳物相相符，對對不符之之處查明明原因；11、妥善善保管好好特殊物物品的使使用說明明書及維維修憑證證，并做做備份處處理；12、每月月匯總月部門門耗用動動態(tài)匯總總表及及時上報報；13、完成成領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其它工作作。（二十七）生生活管理理崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)對對送餐公公司的管管理，保保證飯菜菜衛(wèi)生、配配菜合理理；3、檢查送送餐公司司人員工工服、衣衣帽是否否干凈整整潔及食食堂衛(wèi)生生；4、對受到到員工投投訴的送送餐公司司下達罰款通通知單；5、負責(zé)更更衣室衛(wèi)衛(wèi)生及人人員管理理；6、負責(zé)更更衣柜的的合理發(fā)發(fā)放、調(diào)調(diào)配；7、負責(zé)對對工服房房的衛(wèi)生生及人員員管

36、理；8、負責(zé)工工服的配配置、發(fā)發(fā)放管理理。（二十八）通通訊管理理崗位職職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)電電話的安安裝與維維修工作作；3、負責(zé)電電話的合合理分配配；4、負責(zé)電電話話費費的核算算；5、負責(zé)落落實公司司電話管管理制度度；6、每月依依據(jù)話話費收費費通知單單進行行相應(yīng)費費用收繳繳工作；7、每月將將話費臺臺帳交主主管經(jīng)理理審閱；8、搞好總總機房衛(wèi)衛(wèi)生；9、愛護通通訊設(shè)備備，保持持機房設(shè)設(shè)備整潔潔，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)備異異常及時時向經(jīng)理理匯報。（二十九）電電梯管理理員崗位位職責(zé)：1、負責(zé)執(zhí)執(zhí)行公司司的質(zhì)量量方針、目目標；2、負責(zé)電電梯運行行的日檢檢查工作作；3、負責(zé)對對維保公公

37、司維保保情況進進行跟蹤蹤檢查；4、負責(zé)對對電梯故故障及時時與供方方協(xié)調(diào)及及時處理理故障；5、對出現(xiàn)現(xiàn)重大問問題及時時上報部部門經(jīng)理理。6、負責(zé)對對電梯司司機進行行商廈各各項規(guī)章章制度及及管理規(guī)規(guī)定的培培訓(xùn)；7、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。第二章 物管部部綜合管管理規(guī)定定 第一節(jié)節(jié) 工工程部管管理規(guī)定定一、廠家進進場裝修修相關(guān)規(guī)規(guī)定：（一）廠家家進場裝裝修圖紙紙審批要要求：1、改造廠廠家需提提供有設(shè)設(shè)計資格格單位設(shè)設(shè)計的圖圖紙，包包括（平平面圖透透視圖、結(jié)結(jié)構(gòu)圖、電電氣平面面布置圖圖、電氣氣系統(tǒng)圖圖、用電電量等）并并提供產(chǎn)產(chǎn)品合格格證；2、圖紙設(shè)設(shè)計應(yīng)依依據(jù)樓層層確定的的位置、面面積設(shè)計計圖紙

38、；3、圖紙中中必須將將貨柜的的規(guī)格材材質(zhì)、顏顏色注明明；4、圖紙設(shè)設(shè)計必須須符合消消防的有有關(guān)規(guī)定定，避開開消防設(shè)設(shè)施；5、圖紙設(shè)設(shè)計（注注明固定定電纜、裝裝電表計計量），樓樓層確認認。（二）廠家家進場施施工用料料要求：1、所有木木制貨柜柜、貨架架的飾面面須采用用防火板板，禁止止使用易易燃材料料制作；2、木制島島柜、背背柜夾層層及背柜柜后側(cè)均均須涂防防火涂料料；3、金屬柜柜臺制作作時，應(yīng)應(yīng)注意各各連接點點固定牢牢固，表表面光滑滑無毛刺刺；4、貨柜上上的各種種支架應(yīng)應(yīng)根據(jù)所所掛衣物物的輕重重，固定定牢固，并并做到合合理、美美觀；5、貨架上上的各種種層板（玻玻璃、木木制、金金屬）應(yīng)應(yīng)根據(jù)所所放物品

39、品的重量量考慮層層板的材材質(zhì)、厚厚度、規(guī)規(guī)格，層層板長度度一般不不超過11.2，邊邊、角應(yīng)應(yīng)做成圓圓邊、圓圓角以防防傷人；6、貨柜所所用的五五金件必必須是合合格產(chǎn)品品；7、木制試試衣間規(guī)規(guī)格應(yīng)滿滿足顧客客試衣要要求，配配備足夠夠的掛鉤鉤，試衣衣間門上上、下各各留15520空隙隙，不能能上鎖，試試衣鏡厚厚度必須須在5以上上并粘貼貼固定牢牢固；8、各層高高柜、島島柜參考考高度：超市：高背柜柜2.44米、島島柜1.35米米、展示示臺、售售貨臺00.9米米。一層層高柜22.4MM、島柜柜：包區(qū)區(qū)1.335M、鞋鞋區(qū)1.35。二層層高柜22.4、島柜柜：中區(qū)區(qū)1.55、內(nèi)內(nèi)衣區(qū)11.355M、東東區(qū)少女

40、女1.44M。三三層高柜柜2.44M、中中區(qū)島柜柜1.335M、運運動區(qū)11.4-1.55M。四四層高柜柜2.44、島島柜1.35MM,禮品品、文具具1.335M、微微波爐小小家電柜柜1.335M；9、所做貨貨柜的顏顏色必須須和所在在區(qū)域貨貨柜顏色色相同或或相近，搭搭配合理理、美觀觀；10、復(fù)合合地板應(yīng)應(yīng)選用正正規(guī)廠家家的合格格產(chǎn)品，地地板下要要鋪襯墊墊，金屬屬壓條須須采用銅銅制或不不銹鋼產(chǎn)產(chǎn)品，施施工時要要利用螺螺絲及玻玻璃膠同同時固定定。如鋪鋪裝半年年內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)地板、壓壓條損壞壞現(xiàn)象由由廠家施施工隊負負責(zé)在商商廈規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)修理。11、所有有裝修過過程中使使用的各各類材料料必須符符合國家家

41、建材要要求，有有生產(chǎn)許許可證、合合格證。（三）安貞貞華聯(lián)商商廈廠家家進場管管理規(guī)定定：1、各自營營、聯(lián)營營及超市市各廠家家進場裝裝修、更更換道具具，施工工前必須須提前七七個工作作日填寫寫廠家家進場裝裝修審批批表并并經(jīng)樓層層及營業(yè)業(yè)部認可可后，到到工程部部審核圖圖紙及方方案。審審批合格格后，報報保衛(wèi)部部審批辦辦理進場場施工手手續(xù)。2、施工單單位必須須嚴格按按照廠廠家用電電管理規(guī)規(guī)定和和裝修修規(guī)定中中的各項項條款組組織施工工，如所所用材料料有不符符合規(guī)定定要求的的，需提提前報工工程部批批準后方方可使用用。如發(fā)發(fā)現(xiàn)私自自使用不不合格產(chǎn)產(chǎn)品將對對廠家進進行5000元罰罰款。3、施工單單位必須須自備消消

42、防器材材，施工工現(xiàn)場嚴嚴禁吸煙煙，施工工人員不不得在指指定區(qū)域域外活動動，嚴禁禁穿拖鞋鞋、袒胸胸露背，嚴嚴禁酒后后作業(yè)，違違者處以以2000元罰款款。4、電、氣氣焊作業(yè)業(yè)及其它它明火作作業(yè)前，必必須提前前到保衛(wèi)衛(wèi)部辦理理動火證證，必須須配備相相應(yīng)的滅滅火器具具，設(shè)專專人看管管，再組組織施工工。未經(jīng)經(jīng)批準使使用電、氣氣焊作業(yè)業(yè)，將對對施工廠廠家處以以1000050000元罰罰款，情情節(jié)嚴重重的將追追究其法法律責(zé)任任。5、施工單單位必須須愛護商商場內(nèi)的的設(shè)施及及物品，嚴嚴禁野蠻蠻施工，如如造成商商場設(shè)施施及物品品損壞，則則按照原原有價值值的2倍倍予以處處罰。6、施工垃垃圾必須須及時清清運，施施工完

43、畢畢后必須須將剩余余材料、貨貨架、道道具運走走，嚴禁禁隨意占占用消防防通道、樓樓梯平臺臺及其它它公共地地方，違違者，我我商廈將將組織人人員清運運，由此此造成的的丟失、損損壞由廠廠家自行行負責(zé)，并并對廠家家處以5500元元以下罰罰款。7、未經(jīng)工工程部同同意，任任何人不不得隨意意拆除、更更換及移移動商廈廈的任何何設(shè)施，包包括：應(yīng)應(yīng)急燈、天天花板、廣廣播、消消防設(shè)施施、噴淋淋系統(tǒng)等等。如必必須改造造，需提提前報工工程部及及保衛(wèi)部部批準后后方可改改動。未未經(jīng)批準準私自拆拆改的，將將視情節(jié)節(jié)對廠家家及樓層層負責(zé)人人給予處處罰。8、任何施施工單位位不得再再我商廈廈地面上上打孔，施施工時要要對地面面加以保保

44、護，搬搬運貨架架及重物物時嚴禁禁推拉，凡凡對地面面造成損損壞的，將將對施工工單位加加重處罰罰，并由由施工單單位負責(zé)責(zé)進行修修復(fù)。9、如當日日無法完完成施工工項目，施施工單位位必須用用大芯板板對現(xiàn)場場進行圍圍擋，圍圍擋應(yīng)牢牢固、美美觀、平平齊，外外觀涂白白色飾面面。10、進場場施工及及搬運材材料時，一一律按照照保衛(wèi)部部指定的的通道進進出現(xiàn)場場，帶出出商廈的的所有物物品必須須經(jīng)樓層層、保衛(wèi)衛(wèi)簽發(fā)出出門條并并接受保保安人員員的檢查查。夜間間施工嚴嚴禁大聲聲喧嘩，搬搬運貨物物時輕拿拿輕放，以以免擾民民，并服服從商廈廈相關(guān)人人員的管管理。11、施工工完畢后后，由施施工單位位到樓層層填寫工工程報修修單，及

45、及時報工工程部驗驗收，驗驗收合格格后由工工程部進進行登記記，不合合格的開開具整整改通知知單，施施工單位位必須按按期進行行整改并并再次報報驗，對對未及時時整改的的廠家，工工程部有有權(quán)給予予斷電處處理，并并處以11005000元罰款款。12、由廠廠家自行行維修、更更換設(shè)備備的，在在維修前前必須報報工程部部同意后后方可進進場進行行維修，維維修完畢畢后報工工程部驗驗收，未未經(jīng)批準準自行維維修造成成停電、觸觸電等事事故，發(fā)發(fā)生的一一切損失失由廠家家負責(zé)，并并給予11000020000元罰罰款，同同時追究究其連帶帶責(zé)任。13、夜間間施工用用電及廠廠家正式式接電，必必須由我我商廈電電工進行行停、送送電，并并

46、按指定定的電源源點接電電，任何何人不得得隨意亂亂接，或或開關(guān)配配電間的的閘具，違違者將給給予5000元罰罰款，如如造成人人身觸電電或其它它事故的的，將追追究其法法律責(zé)任任。 以以上各項項規(guī)定，請請各廠家家及樓層層督促各各施工單單位嚴格格遵守執(zhí)執(zhí)行，并并隨時接接受物管管部的檢檢查與管管理，如如有違反反，情況況嚴重且且不聽勸勸阻的廠廠家，將將給予停停電處理理；造成成事故的的，將追追究相關(guān)關(guān)廠家及及施工單單位負責(zé)責(zé)人的責(zé)責(zé)任。（四）關(guān)于于廠家進進場裝修修電氣的的暫行規(guī)規(guī)定：1、凡在我我商廈進進行電氣氣裝修，施施工前必必須到工工程部審審核電氣氣裝修方方案及圖圖紙，批批準后方方可施工工。2、裝修區(qū)區(qū)域電

47、源源干線采采用BVV線（不不得小于于42），相相線（黃黃綠紅）、零零線為蘭蘭色、PPE線為為雙色（黃黃綠相間間），導(dǎo)導(dǎo)線截面面應(yīng)大于于負荷所所需的導(dǎo)導(dǎo)線截面面，裝修修區(qū)域管管內(nèi)及柜柜臺內(nèi)配配線必須須是ZRR-BVV阻燃型型導(dǎo)線并并不得小小于2.52。 3、導(dǎo)線在在吊頂內(nèi)內(nèi)敷設(shè)必必須采用用金屬電電線管保保護，吊吊頂下采采用PVVC重型型阻燃管管（厚壁壁）。管管路按規(guī)規(guī)范要求求距離固固定，管管內(nèi)導(dǎo)線線禁止有有接頭，燈燈具引線線與電源源線連接接部位必必須加裝裝接線盒盒或在燈燈具內(nèi)接接頭，并并穿玻璃璃絲網(wǎng)管管隔熱保保護。禁禁止使用用塑料端端子、膠膠木端子子、塑料料壓線帽帽等。采采用瓷端端子壓接接銅軟線

48、線時必須須涮錫。柜柜臺上采采用金屬屬軟管穿穿線的，金金屬軟管管外壁必必須與PPE線可可靠連接接。 4、凡有燈燈具的燈燈箱內(nèi)、柜柜臺內(nèi)必必須刷防防火涂料料， 厚厚度23mm,留25以以上散熱熱孔，金金屬燈架架、有燈燈具的金金屬柜臺臺、貨架架必須與與PE線可可靠連接接。5、石英射射燈在木木制柜臺臺上安裝裝除按要要求刷防防火涂料料外，還還須在燈燈孔周圍圍加石棉棉板或石石棉布隔隔熱，石石英燈變變壓器必必須采用用金屬外外殼并用用瓷夾板板墊起隔隔熱。安安裝在木木制柜臺臺內(nèi)時必必須墊瓷瓷夾板隔隔熱。6、日光燈燈具采用用飛利浦浦電感成成套產(chǎn)品品，并加加裝同品品牌電容容和保險險，燈內(nèi)內(nèi)端子只只能壓單單根導(dǎo)線線。

49、異型型燈具必必須經(jīng)過過工程部部認可后后方可安安裝使用用。吊頂頂上安裝裝導(dǎo)軌燈燈具時，單單只路軌軌必須單單獨接線線，禁止止多只路路軌一路路電源控控制。燈燈具及設(shè)設(shè)備安裝裝位置必必須要便便于檢修修。7、所有專專賣廠家家及大負負荷用電電廠家必必須裝設(shè)設(shè)帶防護護蓋的金金屬計量量控制箱箱，箱內(nèi)內(nèi)必須加加總閘，三三相電源源采用CC65系系列閘具具（梅蘭蘭產(chǎn)品或或奇勝產(chǎn)產(chǎn)品），單單相電源源及分閘閘采用DDPN系系列閘具具，低貨貨柜內(nèi)燈燈具、金金屬貨架架內(nèi)燈具具、插座座須采用用漏電開開關(guān)控制制，路軌軌燈、柜柜臺燈、燈燈箱等要要分開控控制，禁禁止多路路負荷一一路閘控控制?？偪傞l至分分閘上口口的電源源串線禁禁止斷

50、頭頭，箱內(nèi)內(nèi)配線必必須綁扎扎成束，N、PE線端端子必須須齊備，電表、閘具容量依據(jù)審批的用電量配置，采用三相電源供電必須保證三相負荷電流平衡。8、所有柜柜臺電源源走地面面時，必必須采用用“付宇”牌抗沖沖擊的鋁鋁合金半半圓槽板板保護。加加裝吊頂頂燈箱時時，應(yīng)固固定在結(jié)結(jié)構(gòu)頂板板上，禁禁止固定定在龍骨骨及各種種管道上上，散區(qū)區(qū)如柱上上加燈箱箱，須在在燈箱附附近加開開關(guān)控制制。9、對因電電氣施工工而損壞壞的天花花板及其其它各種種管路、基基礎(chǔ)設(shè)施施應(yīng)照價價、照樣樣賠償恢恢復(fù)，并并追究連連帶責(zé)任任。10、電氣氣施工必必須是持持有政府府相關(guān)部部門頒發(fā)發(fā)的特種種作業(yè)操操作證及及有三年年施工電電氣工作作經(jīng)驗的的

51、人員操操作。裝裝修完畢畢后電氣氣施工人人員應(yīng)參參照審批批的圖紙紙、用電電量及本本規(guī)定進進行質(zhì)量量自檢，確確認合格格后由廠廠家填寫寫報修單單至工程程部驗收收，凡不不經(jīng)過驗驗收或驗驗收不合合格私自自接電的的廠家，工工程部有有權(quán)給予予斷電并并罰款550010000元處處理，并并承擔由由此造成成事故的的一切責(zé)責(zé)任及損損失。11、驗收收時廠家家必須保保證電氣氣施工人人員在現(xiàn)現(xiàn)場，并并提供由由工程部部審核的的電氣圖圖紙、本本規(guī)定及及所安裝裝電氣產(chǎn)產(chǎn)品的各各類合格格證件。對驗收不合格的項目，每一整改項目對施工隊罰款400元，依次累加。本次初驗合格運行一個月后再進行復(fù)驗，復(fù)驗無異常視為合格。12、凡接接到整改

52、改通知單單的廠家家應(yīng)加以以重視，根根據(jù)單中中內(nèi)容、期期限盡快快整改，整整改完畢畢后通知知工程部部復(fù)驗，對對不按內(nèi)內(nèi)容、期期限整改改的廠家家工程部部拒絕送送電。13、由廠廠家自行行維修、更更換設(shè)備備的，在在維修前前必須報報工程部部同意后后方可進進場維修修，維修修完畢后后報工程程部驗收收。凡未未經(jīng)工程程部同意意自行維維修、更更換燈具具等設(shè)備備而造成成停電、觸觸電、火火災(zāi)等一一切事故故責(zé)任及及損失全全部由廠廠家負責(zé)責(zé)，并給給予2000040000元罰罰款，同同時追究究其連帶帶責(zé)任。（五）安貞貞華聯(lián)商商廈聯(lián)營營廠家用用電管理理規(guī)定： 1、凡凡在我商商廈進行行裝修改改造的廠廠家，施施工前必必須到工工程部

53、審審核施工工圖紙及及方案，申申報用水水用電量量，經(jīng)批批準后方方可施工工。 2、廠廠家進場場如有用用水用電電需求，必必須到工工程部填填寫“廠家進進場裝修修登記表表”。所有有內(nèi)容應(yīng)應(yīng)與實際際相符。如如在裝修修過程中中出現(xiàn)較較大的變變動，需需重新審審批、登登記。 3、廠廠家進場場裝修時時，必須須遵守商商廈的有有關(guān)規(guī)定定，電氣氣安裝必必須嚴格格按照“關(guān)于廠廠家進場場裝修電電氣暫行行規(guī)定”要求施施工。 4、所所有廠家家在施工工完畢后后必須報報工程部部驗收。廠廠家到樓樓層填寫寫“工程報報修單”，報電電工班檢檢查驗收收。廠家家裝修的的電氣施施工人員員必須到到場，如如有問題題由商廈廈電工開開出“整改通通知單”

54、及“工程驗驗收單”。廠家家必須按按時整改改完畢后后，再填填寫“工程報報驗單”經(jīng)驗收收合格后后在驗收收單上由由工程部部簽字確確認。 5、所所有進店店裝修廠廠家，在在未經(jīng)工工程驗收收前，任任何人不不得私自自接電、亮亮燈，所所有電源源線必須須按審批批單批準準電源導(dǎo)導(dǎo)線規(guī)格格施工，由由工程部部電工指指定電源源點，按按商廈要要求接線線。未經(jīng)經(jīng)工程部部同意，私私拉亂接接電源者者，處5500元元以上20000元以以下罰款款。 6、驗驗收合格格后，通通電前，所所有廠家家安裝電電表必須須通知總總務(wù)，雙雙方確認認表底數(shù)數(shù)字。如如果不及及時通知知總務(wù)核核實電表表，收取取電費時時一律按按“0”字計算算。未安安裝電表表

55、的廠家家，通電電前應(yīng)報報請總務(wù)務(wù)核實用用電量及及計算固固定電費費收費標標準，經(jīng)經(jīng)雙方簽簽字確認認。 7、每每月100日前，必必須按時時交納電電費，如如不能及及時交納納，物管管部將以以該電費費總額的的2倍給給予處罰罰，并拆拆除電源源停止供供電。電電費及罰罰款交納納后，恢恢復(fù)送電電。 8、凡凡廠家移移位、撤撤場前，必必須報工工程部，經(jīng)經(jīng)確認后后由工程程部電工工撤除電電源，并并報請總總務(wù)確認認電表字字數(shù)及固固定電費費收取天天數(shù)，如如不及時時通知工工程及總總務(wù)部，將將按全月月收取電電費。 9、廠廠家電表表在使用用過程中中如有損損壞現(xiàn)象象必須更更換的，須須報總務(wù)務(wù)確認原原電表字字數(shù)后再再進行修修理更換換

56、。收取取固定電電費的廠廠家，在在使用或或修理過過程中，不不得隨意意加大用用電量。如如發(fā)現(xiàn)用用電量與與審批量量不符的的，將按按加大部部分的電電費總數(shù)數(shù)的100倍給予予處罰。 10、工工程部電電工將隨隨時檢查查、核實實廠家的的用電情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)損壞壞或不合合格的地地方及時時開出“整改通通知單”，廠家家必須按按要求及及時整改改。如不不能及時時整改，工工程部將將給予停停電處理理，并給給予經(jīng)濟濟處罰。 11、臨臨時性促促銷廠家家如有用用電需求求，必須須提前22天到工工程部報報批，用用電量、用用電時間間、用電電地點經(jīng)經(jīng)雙方確確認，填填寫“臨時用用電申請請單”，物管管部批準準后工程程部進場場施工，施施工完畢

57、畢后通電電前報電電工班驗驗收，驗驗收合格格后方可可通電。 12、所所有臨時時性促銷銷廠家，必必須提前前交納電電費，收收費標準準按審批批電量：每1KKW/小小時1.5元收收取，廠廠家到財財務(wù)部交交費，將將電費發(fā)發(fā)票復(fù)印印件交到到工程部部。工程程部接到到收費單單據(jù)后，通通知電工工送電。如如延長促促銷時間間，也應(yīng)應(yīng)提前交交納電費費。如工工程部沒沒有收到到續(xù)費單單據(jù)，將將按審批批期限停停止供電電。 13、促促銷期間間任何廠廠家不得得隨意增增加用電電量，必必須確保保用電安安全。工工程部電電工在巡巡場時，應(yīng)應(yīng)加強監(jiān)監(jiān)督、檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)不安安全隱患患及時開開出“整改通通知單”，廠家家必須按按時整改改。如不不

58、能及時時整改，工工程部將將給予停停電處理理。如私私自增加加電量，按按增加電電費的110倍給給予處罰罰。、 14、任任何人不不得私自自進入配配電間進進行拉閘閘、合閘閘的操作作，不得得亂動商商廈內(nèi)的的任何電電氣設(shè)施施。發(fā)生生停電、斷斷閘等現(xiàn)現(xiàn)象應(yīng)及及時通知知電工班班進行修修復(fù)。凡凡發(fā)現(xiàn)私私自亂動動商廈電電氣設(shè)施施的，將將對責(zé)任任人給予予處罰。 15、廠廠家安裝裝的所有有電氣設(shè)設(shè)備（包包括小吃吃城）的的金屬外外殼必須須接地，金金屬外殼殼的設(shè)備備沒有接接地的禁禁止使用用。 16、嚴嚴禁超負負荷用電電，所有有使用的的插頭、接接線板必必須是正正規(guī)廠家家生產(chǎn)的的產(chǎn)品，禁禁止使用用偽劣產(chǎn)產(chǎn)品，禁禁止使用用二線

59、變變?nèi)€的的變換插插頭。所所有廠家家在使用用插座時時，必須須按設(shè)備備數(shù)量、容容量合理理配置，禁禁止使用用一個固固定插座座，禁止止使用活活動接線線板插多多個電氣氣設(shè)備，使使其長時時間超負負荷運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。違者者給予5500元元20000元的的處罰。 17、廠廠家的配配電箱四四周不得得存放易易燃物品品，箱門門開關(guān)必必須靈活活。小吃吃城、主主食廚房房及餐飲飲業(yè)種的的配電箱箱、插銷銷面板必必須保持持清潔，周周圍嚴禁禁堆放雜雜物，便便于操作作。各種種設(shè)備上上的油垢垢要及時時清理。插插頭、插插座必須須使用防防水型的的，嚴禁禁水浸。 18、為為了保證證廠家操操作人員員及顧客客的人身身安全，所所有電氣氣設(shè)備應(yīng)應(yīng)盡量

60、安安裝在顧顧客不易易接觸、且且操作方方便的地地方。所所有電氣氣設(shè)備必必須使用用合格的的產(chǎn)品，插插座使用用安全型型產(chǎn)品。廠廠家接線線完成后后，必須須報請工工程部電電工驗收收，驗收收合格后后方可使使用。禁禁止私自自拉線、通通電、使使用，違違者將給給予重罰罰。 19、工工程部電電工將加加強對用用電的管管理，定定期巡視視檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時開開出“整改通通知單”，限期期整改。廠廠家應(yīng)積積極配合合工程部部工作，及及時修復(fù)復(fù)。對不不及時修修復(fù)的廠廠家、危危及商廈廈安全營營業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)象，工工程部有有權(quán)給予予斷電，并并將其違違章使用用的電氣氣設(shè)備沒沒收，并并給予罰罰款處理理。 二、商廈營營業(yè)期間間廠家電電氣、