營業(yè)房租賃合同

1、協(xié)議編號： 營業(yè)房租賃協(xié)議營業(yè)房租賃協(xié)議下列各方均已認真閱讀和充分討論本協(xié)議，并在完全理解其含義的前提下簽訂本協(xié)議。本協(xié)議由以下各方在 市共同簽署。甲方（出租方）： 法定代表人： 住所: 乙方（承租方）： 法定代表人： 住所： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方在平等、自 愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就營業(yè)房租賃事宜，訂立本協(xié)議，以資 共同遵守。第一條 租賃標的物1.1租賃標的物坐落于 號，為上下兩層共4間營業(yè)房，房屋所有權證號為： ,房屋所有權為： ，房產(chǎn)證登記建筑面積為 平方米，土地使用權面積為 平方米，使用期限為年_月日至年月_日，用途為 。1.2甲方有

2、意向?qū)⒆赓U標的物出租給乙方，乙方對房屋做了充分了解，自愿承租租賃標的物。第二條 租賃標的物的用途2.1租賃標的物的用途為文化藝術品經(jīng)營，如乙方變更用途的，需提前告知甲方。2.2乙方在租賃標的物內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府關于部門申請必要的執(zhí)照、 批準證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求)，甲方應根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關費用均由乙方承擔。乙方應依照該等執(zhí)照、批準證等證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng) 營活動。第三條 交付日期和租賃期限3.1甲乙各方商定，甲方于xx年_月_日前將租賃標的物交付給乙方。3.2甲乙各方交付、接收租賃標的物時，應當簽署一份交接書，交接書應當載 明交接日期及租賃標的物之狀況；交接

3、書一旦簽署，或乙方已實際取得租賃標的物使 用權，則甲乙各方的交付、接收義務立即履行。乙方接收租賃標的物時，應當檢查租 賃標的物；如乙方認為租賃標的物存在缺陷，應當于接收后3日內(nèi)書面通知甲方。3.3甲乙各方商定，以租賃標的物交接之日（以交接書記載之日為準）作為起 租日。自起租日起，租賃期限為10年。第四條 免租裝修期4.1甲方向乙方提供為期3個月的免租裝修期，免租裝修期從起租日起起算。4.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付日常租金，但仍需承擔物業(yè)管理費以及經(jīng)營 活動而造成或產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等)。4.3無論實際裝修期是否短于免租裝修期，免租裝修期限均保持不變。第五條 租金

4、、保證金、其他費用及支付方式5.1甲、乙各方商定，租賃標的物租金按年結算。第一年年租金為人民幣捌拾 伍萬，第二年至第十年年租金均為人民幣 元。5.2本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付第一年度的租金。 第二年至第十年的租金每半年支付一次，自第二年開始每次支付時間提前一個月。甲 方在收到乙方支付的租金后，應在三工作日內(nèi)向乙方出具稅務機關認可的正式稅務發(fā)票。5.3本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元，作為水電費押金。上述押金在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，由甲方一次性返還給乙方（不計利息)。5.4乙方自行負擔與租賃標的物使用關于的水、電、燃氣、電話、有線電視等費用。5.5因本協(xié)議租賃行

5、為造成或產(chǎn)生的租賃稅費由乙方承擔，由乙方向稅務部門代繳， 甲方予以配合。第六條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租6.1租賃期內(nèi)，乙方有權自由決定將租賃標的物的承包或轉(zhuǎn)租給第三方而無須經(jīng) 過甲方同意，但乙方需在承包或轉(zhuǎn)租行為發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知甲方。6.2租賃期滿，出租人有權收回該租賃標的物，承租人應如期歸還。承租人如需 繼續(xù)租賃該標的物的，則應在屆滿日前不少于二個月的期限內(nèi)任何時候，向出租方提出續(xù)租書面要求，出租方應在收到申請后30日內(nèi)給承租方正式書面答復，如各方同 意續(xù)租，則各方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先租賃權。續(xù)租期 內(nèi)的租金由各方另行協(xié)商確定。6.3在租賃期內(nèi)，甲方如需全部或部分出

6、售租賃標的物，應提前30天書面通知 乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。第七條 租賃標的物的交還7.1交還日期及適用范圍7.1. 1乙方應當于本協(xié)議商定的租期終止之日起15日內(nèi)交還租賃標的物。7.1.2除租賃期限屆滿，正常終止協(xié)議外，如甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議或法律、 法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本協(xié)議提前終 止的，則乙方應當在協(xié)議提前解除或終止之日起30日內(nèi)交還租賃標的物。7.2交還狀況及裝修和附屬設備、設備的歸屬7.2.1協(xié)議終止（不論基于何種原因），甲方有權要求乙方按下述方式交還租賃 標的物：a.乙方自費將租賃標的物內(nèi)的由其出資添置的可移動設備、裝潢等物品搬

7、離租 賃標的物；對于不可移動的裝修裝潢以及其他設備設備，在甲方將租賃標的物的部分 或全部出租給經(jīng)營相同或類似行業(yè)的經(jīng)營者時，由甲方代為以公允的價格折價給該經(jīng) 營者，所得收入歸乙方所有。如無法找到下家或下家不愿接收的，乙方可以選擇恢復 原樣將租賃標的物交還甲方或主動將不可移動的裝修裝填轉(zhuǎn)給甲方所有，各方均無須補償。b.但是，如租賃關系非因協(xié)議期限屆滿而正常終止，則甲方應根據(jù)評估價格全 額補償乙方不可移動的裝修裝潢以及其他設備設備的價值。評估機構各方共同選擇，評估費用各方分攤。7.2交還通知、查驗和接收7.2.1協(xié)議終止（不論基于何種原因），各方均應提前3日通知對方交還、收回 租賃標的物，甲方應當

8、依照該等通知查驗及接收租賃標的物。7.2. 2甲方應該依照通常合理的標準及本協(xié)議規(guī)定查驗租賃標的物。7.2.3在符合本協(xié)議第7. 2條規(guī)定的情形下，甲乙各方應當簽署一份交還憑據(jù)， 交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還租賃標的物的義務立即履行。第八條 各方相互承諾和保證8.1甲乙各方相互聲明、承諾并保證如下：8.1.1有權簽署本協(xié)議并有能力履行其于本協(xié)議項下的義務；將簽署所有必須 的資料文件并采取所有所需的行動以使本協(xié)議規(guī)定的條款順利履行。8.1.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議的簽署及履行不會致使違反、取消或終止 任何協(xié)議、承諾或其它正式資料文件的任何條款和條件，或構成任何協(xié)議、承諾或者其它 正式資料文件下

9、的違約事項；亦不會違反任何法院判決、裁定，或任何管理機關、政府組 織的規(guī)定、決定。8.2甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：8.2.1甲方承諾并確保租賃標的物具有經(jīng)營商業(yè)用途的資質(zhì)和許可（含規(guī)劃、環(huán) 保等所有許可)，如因為地塊功能的限制或無法取得政府對本房屋作為以上商業(yè)用 途的許可，視乙方協(xié)議目的未能實現(xiàn)，甲方為根本性違約。8.2. 2本協(xié)議租賃標的物及其坐落的土地均未設置有抵押及其他任何形式的擔 保，亦沒有出租或出售給其他任何第三方。8.2.3甲方同意并承諾：在不影響房屋主體結構安全的前提下，乙方有權自行 決定并進行任何的裝修裝潢，但應向關于政府部門辦理相應的審批手續(xù)。8.2.4甲方對租賃標的物

10、享有完全的出租及收取租金的權利；在租賃期間，乙 方對運營租賃標的物享有完全的占有、使用、收益之權利；如因甲方原因致使乙方行 使上述權利受限的，乙方有權要求降低租金，如上述權益受限并影響乙方正常經(jīng)營的， 則視甲方為根本性違約。8.2. 5將盡最大努力及采取所有合理的措施保障乙方經(jīng)營活動的順利進行。8.3乙方向甲方聲明、承諾并保證如下：8.3.1若乙方在租賃標的物進行任何活動、事情或其他作為或不作為違反或觸 犯中國關于法律、法規(guī)及政府關于部門下達的關于指令而對甲方造成任何損失，乙方 應向甲方負賠償及其他法律責任。8.3.2盡最大努力及釆取合法、合理的方式進行經(jīng)營活動，維護甲方的信譽和聲譽。8.3.

11、 3在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)關于部門審批核準前，不擅自改變租賃標的物的使用用途。8.3.4乙方應當依約及時支付租金，不得以甲方名義對外開展經(jīng)營活動。8.3.5乙方保證不會影響租賃標的物的主體結構，不會利用租賃標的物從事非法 活動。第九條 協(xié)議變更和解除的條件9.1變更本協(xié)議的條件如下：9.1.1租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，各方可變更本協(xié)議：a.甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)各方協(xié)商一致，同意變更協(xié)議的。b.任何一方違反本協(xié)議及其附件和補充條款的商定，且經(jīng)守約方提出后的14天違約方未予糾正的。c.因不可抗力或意外事件，致使租賃標的物及其附屬設備損毀，影響本協(xié)議正常

12、履行的。9.1.2變更本協(xié)議的，要求變更協(xié)議的一方應主動向另一方提出。9.1.3因變更本協(xié)議，使一方遭到損失的，有過錯一方應賠償另一方的損失。 9.2解除本協(xié)議的條件如下：9.2.1租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除協(xié)議：a.甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)各方協(xié)商一致，同意解除協(xié)議的。b.任何一方違反本協(xié)議及其附件和補充條款規(guī)定的商定，且經(jīng)守約方提出后的 30天內(nèi)，違約方未予糾正的，守約方有權解除協(xié)議。d.在租賃期間，政府決定征用租賃標的物所在土地而需拆除租賃標的物的。e.因不可抗力或意外事件，使本協(xié)議無法履行的。9.2.2解除本協(xié)議的，有權解除協(xié)議的一方應主動向另方提出。9.

13、2.3因解除本協(xié)議，使一方遭到損失的，有過錯的方應賠償另一方的損失。第十條 違約責任10.1違約各方任何違反、不遵守本協(xié)議和管理守則或未履行或未完全履行其于本協(xié)議項下 的責任和義務將構成違約。10.2對于承租人的違約，除非本協(xié)議另有商定，否則出租人應當繼續(xù)履行協(xié)議， 更不得采取停止對租賃場所的公用事業(yè)、空調(diào)、水、電等供應等措施，否則由此造成 的所有后果及經(jīng)濟損失均由出租人承擔。10.3若發(fā)生下述任何一情形，將視為承租人實質(zhì)性的違反了本協(xié)議，出租人有權書面通知承租人解除本協(xié)議，并沒收承租人保證金，承租人還應賠償出租人因此而 遭受、造成或產(chǎn)生的任何損失、損害、費用、支出：10.3.1承租人未按約足

14、額或及時支付租金達30天以上。10.3.2除本已有商定外，未經(jīng)出租人的事先書面許可，承租人擅自改變租賃標 的物的用途；或在租賃場所內(nèi)從事違法經(jīng)營或其他非法行為。10.3.3未經(jīng)出租人的事先書面許可，承租人擅自更改或拆除租賃場所的主體承 重結構等部位并致使房屋的安全性嚴重受損的。10. 4若發(fā)生下述任何一情形，將視為出租人實質(zhì)性的違反了本協(xié)議，承租人有權 書面通知出租人解除本協(xié)議，出租人應賠償承租人因此而遭受、造成或產(chǎn)生的任何損失（含 利潤損失)、損害、費用、支出：10.4.1甲方交付的租賃標的物不符合本協(xié)議的商定，致使未能實現(xiàn)協(xié)議目的的；10.4.2甲方交付的房屋及配套設備存在嚴重缺陷，危及乙

15、方或第三方安全的；10.4.3甲方存在其他根本性違約的。10.5租賃期間，甲方無故擅自解除本協(xié)議，提前收回租賃標的物的，或者甲方 原因致使本協(xié)議提前解除或終止的，甲方應按該牟度盡禮金(欲年租金游十二分之一的一倍向乙方支付違約金，對因此造成乙方其他損失的，甲方還應負責賠償。10.6租賃期間，乙方中途擅自退租的，乙方應按年度向甲方支付違約金。對因此造成甲方其他損失的，乙方還應負責賠償。第十一條 不可抗力11.1 “不可抗力”是指本協(xié)議各方不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、 臺風、洪水或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

16、11.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通 知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預計延續(xù)時間等關于的細節(jié)，以及該事件阻礙通知 方履行其于本協(xié)議項下義務的程度。11.3在不可抗力事件延續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定時及時地告知對 方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件終止，應立即以書面形式通知對方。11.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本協(xié)議項下的義務直至不可抗 力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件， 減輕其負面的影響。11.5遭受不可抗力的方應當向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構（或其他適 當機構）出具的證實不可抗力事件的合法

17、證明，如其未能提供該等證明，對方可根據(jù) 本協(xié)議的規(guī)定要求承擔違約責任。第十二條 通知與送達12.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議項下各方之間的所有通知均應使用書面形式，通過專人送達、掛號信郵寄、傳真號碼或特快專遞送達。通知在下列日期視為送達日：專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期；掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日期后第五日；傳真號碼：收到成功發(fā)送確認的當天；特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第三日。12.2任何一方的下述通訊辦公地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，該方應立即按本協(xié)議商定的方法通知對方。通訊辦公地址或聯(lián)系方法的變更自對方收到變更通知時生效。本協(xié)議項下的通知，均

18、按下列辦公地址送達：（1）甲方通訊辦公地址： 電話： 傳真號碼： 聯(lián)系人： （2）乙方通訊辦公地址： 電話： 傳真號碼： 聯(lián)系人： 第十三條、法律適用13. 1各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應向租賃 標的物所在地人民法院起訴。13.2本協(xié)議的訂立、效力、說明、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共 和國的法律及受其管轄。第十四條 其他商定14.1因城市規(guī)劃調(diào)整，涉及拆遷、征用、征收平面示意圖四至范圍內(nèi)的任何部 分建筑或土地的，如乙方認為不影響其經(jīng)營，或?qū)ζ浣?jīng)營影響較小，則乙方有權要求 變更租賃范圍，各方繼續(xù)履行調(diào)整后的租賃協(xié)議；如乙方認為對其經(jīng)營影響較大，則乙方有權解除本協(xié)議。14.2租賃標的物因社會公共權益或城市xx需要被依法征用的，征用時國家給予關于建筑物主體結構以及土地部分的補償歸甲方所有；關于承租人投資的裝修設 施、經(jīng)營損失補償歸承租人所有。14.3租賃標的物內(nèi)的內(nèi)層扶梯由甲方出資搭建，在本協(xié)議生效后個月內(nèi)搭建完畢。第十五條 協(xié)議生效及其他15.1本協(xié)議自各