中央空調(diào)運(yùn)行工作規(guī)定

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)定1 目的 控制樓盤中央空調(diào)系統(tǒng)（以下簡稱“空調(diào)系統(tǒng)”）的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行并降低其伴隨的環(huán)境影響及安全衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)。2 范圍 略。3 職責(zé)3.1 設(shè)備管理員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行指導(dǎo)和管理。3.2 運(yùn)行人員進(jìn)行現(xiàn)場操作，并負(fù)責(zé)對供應(yīng)商的配合與監(jiān)督。3.3 質(zhì)管部負(fù)責(zé)對運(yùn)行人員的運(yùn)行及日常保養(yǎng)工作進(jìn)行督促檢查。來源于：-/ -.4 內(nèi)容4.1 空調(diào)運(yùn)行人員值班制度及安全操作規(guī)定。4.1.1 值班人員外出值班室工作時(shí)，應(yīng)在留言板上寫明去向、時(shí)間。4.1.2 發(fā)現(xiàn)隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告設(shè)備管理員/質(zhì)管部，以便組織力量維修，設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，

2、應(yīng)及時(shí)處理，盡快使設(shè)備能投入運(yùn)行。當(dāng)班人員無法處理時(shí)，應(yīng)立即上報(bào)設(shè)備管理員/質(zhì)管部，以便組織人員處理。4.1.3 未經(jīng)質(zhì)管部主任/助理以上人員許可，不得隨意將外人帶入機(jī)房、空調(diào)房等參觀，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房參觀的人員，應(yīng)由質(zhì)管部指定人員陪同。4.1.4 不準(zhǔn)在機(jī)房內(nèi)吸煙、喝酒、賭博及干一些與工作無關(guān)的事.4.1.5 對本班期間所發(fā)生的各項(xiàng)工作記錄于運(yùn)行記錄，內(nèi)容包括當(dāng)班次設(shè)備運(yùn)行變化情況、閥門開閉情況、開啟度、檢修及處理結(jié)果，顧客請修處理結(jié)果，臨時(shí)通知等。4.1.6 接班時(shí)應(yīng)查閱前兩班的運(yùn)行記錄，以了解設(shè)備的運(yùn)行情況,防止誤操作，并將交接班情況記錄于運(yùn)行記錄。4.1.7 保持機(jī)房及值班室的清潔衛(wèi)生，

3、設(shè)備維修后產(chǎn)生的廢棄物按廢棄物管理規(guī)定執(zhí)行；使用的油類按油類管理規(guī)定執(zhí)行；使用的化學(xué)品按化學(xué)品管理規(guī)定執(zhí)行。4.1.8 對機(jī)器、設(shè)備管道上的閥門、功能按鈕等,在不明性能作用時(shí)不得隨意去觸摸、撥弄。4.2 空調(diào)系統(tǒng)開、停機(jī)操作。4.2.1 空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備及決定投入運(yùn)行設(shè)備臺數(shù)原則： A 空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備指冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔。 B 投入運(yùn)行設(shè)備臺數(shù)根據(jù)出水溫度確定，夏季運(yùn)行出水溫度控制在5-10，過渡季節(jié)（每年的四、五月及十、十一月份）出水溫度控制在15以內(nèi)，在一套設(shè)備不能滿足要求情況下可再投入另一套設(shè)備。 C 運(yùn)行中設(shè)備一般輪流投入運(yùn)行，若兩套以上設(shè)備同時(shí)運(yùn)行，應(yīng)事先與配電運(yùn)

4、行人員聯(lián)系，確保用電負(fù)荷。4.2.2 開機(jī)操作 A 檢查欲投入運(yùn)行設(shè)備的管道閥門，保證管路通暢。 B 按下冷卻水泵的“啟動”按鈕，啟動冷卻水泵。 C 按下冷凍水泵的“啟動”按鈕，啟動冷凍水泵。 D 按下冷卻塔的“啟動”按鈕，啟動冷卻水塔。 E 啟動冷水機(jī)組運(yùn)行。 F 啟動公用區(qū)域的空氣處理機(jī)。G 設(shè)備的具體操作參見設(shè)備操作手冊的相關(guān)部分。4.2.3 停機(jī)操作 A 停止冷水機(jī)組運(yùn)行。 B 按下冷卻水泵的“停止”按鈕，停止冷卻水泵運(yùn)行。 C 按下冷卻水塔的“停止”按鈕，停止冷卻水塔運(yùn)行。 D 按下冷凍水泵的“停止”按鈕，停止冷凍水泵運(yùn)行。E 停止公用區(qū)域空氣處理機(jī)運(yùn)行。 F 切換系統(tǒng)管路上閥門。

5、G 設(shè)備具體操作參見設(shè)備操作手冊的相關(guān)部分?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間規(guī)定大樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行一般是從每年的4月至11月,具體時(shí)間由質(zhì)管部根據(jù)顧客方面的需求而定。質(zhì)管部確定具體的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間后，應(yīng)提前書面通知空調(diào)運(yùn)行班做好設(shè)備運(yùn)行的準(zhǔn)備工作。過渡季節(jié)(每年的四、五月及十、十一月),空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間應(yīng)隨氣溫的變化情況及顧客的需求而定?？照{(diào)系統(tǒng)在本年度開始運(yùn)行之前,需按照規(guī)定對冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔進(jìn)行檢測，確認(rèn)設(shè)備性能正常后方可正式投入運(yùn)行,具體檢測內(nèi)容詳見各設(shè)備項(xiàng)目檢測記錄。本年度的空調(diào)系統(tǒng)確定停止運(yùn)行后,設(shè)備管理員根據(jù)質(zhì)管部具體情況制定空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的年終維修計(jì)劃并安排執(zhí)行。4.4 空調(diào)

6、系統(tǒng)維修保養(yǎng) 4.4.1 空調(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)工作（參見附表）由運(yùn)行人員完成。 A 運(yùn)行人員每天應(yīng)巡視設(shè)備的運(yùn)行狀況。 B 保持設(shè)備外觀整潔，平時(shí)應(yīng)經(jīng)常擦拭設(shè)備的油跡、銹跡等，對所用抹布應(yīng)收集并定點(diǎn)放置。 C 保持設(shè)備潤滑良好,及時(shí)添加潤滑油,保持潤滑油位在油杯的1/2處以上。D 保持閥門的密封性, 發(fā)現(xiàn)滴水及時(shí)處理。 4.4.2 顧客請修工作 A 對臨時(shí)故障,運(yùn)行人員接到通知后應(yīng)立即前往處理對無法處理的故障，通知專業(yè)設(shè)備管理員/質(zhì)管部以便及時(shí)組織人員攜帶必備工具趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理。 B 對于顧客請修，應(yīng)對顧客解釋清楚故障原因、故障嚴(yán)重程度、處理方法，并說明是否屬于收費(fèi)范圍,征得顧客同意后，在最

7、短時(shí)間內(nèi)將故障排除，維修中產(chǎn)生的廢棄物按廢棄物管理規(guī)定執(zhí)行。 C 故障處理完畢后應(yīng)對現(xiàn)場進(jìn)行清理,恢復(fù)原樣。 D 對于收費(fèi)項(xiàng)目,由具體負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的人員填寫請修單，并請顧客確認(rèn)。4.5 運(yùn)行人員在進(jìn)行以上的巡視維保過程中，需嚴(yán)格按設(shè)備操作安全規(guī)定執(zhí)行。與供應(yīng)商的配合運(yùn)行人員配合供應(yīng)商對設(shè)備進(jìn)行維保工作，負(fù)責(zé)驗(yàn)收并填寫服務(wù)檢查記錄表。運(yùn)行人員對供應(yīng)商在維保服務(wù)過程中應(yīng)向其宣傳、引導(dǎo)有關(guān)質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生的規(guī)定。5 相關(guān)文件5.1 設(shè)備房/運(yùn)行值班室管理規(guī)定 5.2 油類管理規(guī)定5.3 廢棄物管理規(guī)定5.4 化學(xué)品管理規(guī)定5.5 設(shè)備操作手冊6 應(yīng)用表單6.1 領(lǐng)料單 6.2 運(yùn)行記錄 6.3 請購單 空調(diào)系統(tǒng)固定工作安排（附表）序號頻次內(nèi)容記錄11次/小時(shí)巡視主機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵并抄表冷水機(jī)組運(yùn)行記錄水泵運(yùn)行記錄2大樓：2次/班A：1次/天B：3次/天巡視冷卻水塔運(yùn)行記錄3C：2次/天巡視循環(huán)水池水位運(yùn)行記錄4D：1次/天E：3次/天F：視水壓變化而定巡視膨脹水箱運(yùn)行記錄52次/天巡視公用區(qū)域空氣處理機(jī)運(yùn)行記錄61次/月清洗公用空氣處理機(jī)過濾網(wǎng)運(yùn)行