房地產(chǎn)估價師2017年北京《相關(guān)知識》：建筑工程考試真題

1、北京2017年上半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：建筑工程知識考試要求考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、我國目目前建設(shè)設(shè)監(jiān)理主主要是階階段的監(jiān)監(jiān)理。A：項(xiàng)目立立項(xiàng)B：項(xiàng)目可可行性研研究C：項(xiàng)目實(shí)實(shí)施D：當(dāng)事人人使用E：房地產(chǎn)產(chǎn)估價機(jī)機(jī)構(gòu)必須須加蓋公公章 2、某套住住宅月有有效毛收收入為330000元，運(yùn)運(yùn)營費(fèi)用用為有效效毛收入入的100，因因樓上裝裝修漏水水，使該該住宅被被水淹，需需重新裝裝修。預(yù)預(yù)計(jì)重新新裝修費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用用500000元元，在裝裝修前33個月內(nèi)內(nèi)均勻投投入，裝

2、裝修完成成后放置置3個月月方可使使用。若若月報(bào)酬酬率為005，則該該住宅因因被水淹淹造成損損失為萬萬元。A：496627B：576647C：655548D：659920E：工業(yè)用用地的監(jiān)監(jiān)測點(diǎn)評評估價格格3、某房地地產(chǎn)投資資項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)有A、BB兩種方方案，開開發(fā)經(jīng)營營期分別別為3年年、4年年，其目目標(biāo)收益益率均為為12，凈現(xiàn)現(xiàn)值分別別為1220萬元元、1550萬元元，對兩兩方案進(jìn)進(jìn)行比選選，則最最優(yōu)方案案的等額額年值為為萬元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合合同 4、計(jì)算前前后兩面面臨街矩矩形土地地的價值值，通常常是采用用_。A資本率率法B現(xiàn)金流流量表法法C重疊

3、價價值估價價法D折舊率率法5、下列貸貸款中，不不屬于房房地產(chǎn)開開發(fā)貸款款的是。A：土地購購置貸款款B：土地儲儲備貸款款C：土地開開發(fā)貸款款D：建設(shè)貸貸款E：借款合合同 6、為評估估某住宅宅20004年110月11日的正正常市場場價格，在在其附近近收集公公證機(jī)關(guān)關(guān)的某可可比實(shí)例例的有關(guān)關(guān)資料如如下：成成交價格格為40000元元，成成交日期期為20004年年5月11日，成成交價格格比正常常價格低低2，房房地產(chǎn)狀狀況調(diào)整整系數(shù)為為1.0087，已已知從220044年5月月1日到到10月月1日該該類住宅宅價格平平均每月月比上月月上漲11，則則對該可可比實(shí)例例成交價價格進(jìn)行行校正、調(diào)調(diào)整得到到的價格格最

4、接近近于元。A：37990B：42338C：46558D：46663E：工業(yè)用用地的監(jiān)監(jiān)測點(diǎn)評評估價格格 7、行政裁裁決應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到到申請之之日起_日內(nèi)內(nèi)做出。A15B30C45D60 8、設(shè)立物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，必必須向進(jìn)進(jìn)行注冊冊登記，領(lǐng)領(lǐng)取營業(yè)業(yè)執(zhí)照后后，方可可開業(yè)。A：工商行行政管理理部門B：建設(shè)行行政主管管部門C：民政主主管部門門D：勞動主主管部門門E：執(zhí)行層層的組織織協(xié)調(diào) 9、工業(yè)區(qū)區(qū)許多煙煙囪構(gòu)成成一個區(qū)區(qū)域性的的污染源源，屬于于。A：點(diǎn)源B：線源C：面源D：瞬時源源E：執(zhí)行層層的組織織協(xié)調(diào) 10、_是指房房地產(chǎn)投投資容易易受到政政府政策策的影響響。A易受政政策影響響性B存在效效益

5、外溢溢和轉(zhuǎn)移移C適于進(jìn)進(jìn)行長期期投資D最高最最佳使用用性111、某幢大大廈的總總建筑面面積為1100000，房房地產(chǎn)總總價值為為70000萬元元，其中中土地總總價值為為30000萬元元。王某某擁有該該大廈其其中一部部分，該該部分的的建筑面面積為2250，房地地產(chǎn)價值值為1550萬元元。若按按照土地地價值進(jìn)進(jìn)行分?jǐn)倲?，則王王某占有有的土地地份額為為。A：1.667B：2.333C：2.775D：3.333E：工業(yè)用用地的監(jiān)監(jiān)測點(diǎn)評評估價格格 12、房地地產(chǎn)投資資決策分分析主要要包括_和項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評價兩兩個部分分。A價格分分析B市場分分析C產(chǎn)品分分析D成本分分析 13、某開開發(fā)商所所開發(fā)的的物業(yè)

6、質(zhì)質(zhì)量與市市場領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者的物物業(yè)質(zhì)量量相近，如如果定價價比市場場領(lǐng)導(dǎo)者者的定價價低，則則其采用用的是_。A領(lǐng)導(dǎo)定定價法B挑戰(zhàn)定定價法C隨行就就市定價價法D價值定定價法14、是指指國家有有關(guān)機(jī)關(guān)關(guān)依法將將被查封封、扣押押、凍結(jié)結(jié)的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)強(qiáng)制予予以拍賣賣的行為為。A：任意拍拍賣B：強(qiáng)制拍拍賣C：動產(chǎn)拍拍賣D：不動產(chǎn)產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層層的組織織協(xié)調(diào) 15、某宗宗房地產(chǎn)產(chǎn)每年凈凈收益為為30萬萬元，使使用期限限為200年，建建筑物價價值為1180萬萬元，建建筑物資資本化率率為122%，土土地資本本化率為為10%，則該該宗房地地產(chǎn)的價價值為（）萬萬元。A2255.355B2166.755C2300.255D

7、2455.455 16、不考考慮其他他因素變變化，利利率降低低，則房房地產(chǎn)價價值_。A下降B上升C不變D不能確確定 17、編制制工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的方法法有橫道道圖法和和_。A網(wǎng)絡(luò)圖圖法B表格法法C竣工圖圖法D坐標(biāo)圖圖法 18、某在在建工程程土地使使用權(quán)年年限400年，自自取得土土地使用用權(quán)之日日起開工工，預(yù)計(jì)計(jì)建成后后的建筑筑面積為為 1150000m22，年凈凈收益為為4800萬元，自自開工到到建成的的開發(fā)期期為3年年，估計(jì)計(jì)該項(xiàng)目目至建成成還需11.5年年，已知知報(bào)酬率率為8%，折現(xiàn)現(xiàn)率為112%，該該項(xiàng)目開開發(fā)完成成后的房房地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)值為（）萬萬元。A40223.004B40774.110

8、C47668.550D56552.009 19、估價價對象房房地產(chǎn)220066年的純純收益為為5000萬元，預(yù)預(yù)計(jì)20007年年到20011年年各年純純收益分分別為5510萬萬元、5550萬萬元、5580萬萬元、6600萬萬元、6650萬萬元，從從20110年開開始保持持在20009年年的水平平上該該房地產(chǎn)產(chǎn)剩余經(jīng)經(jīng)濟(jì)壽命命45年年，土地地使用權(quán)權(quán)于20042年年底到期期，該類類房地產(chǎn)產(chǎn)的報(bào)酬酬率為88，則則該房地地產(chǎn)20007年年1月11日的收收益價格格為。A：68225萬元元B：68666萬元元C：91881萬元元D：92222萬元元E：工業(yè)用用地的監(jiān)監(jiān)測點(diǎn)評評估價格格 20、房產(chǎn)產(chǎn)面積測

9、測量的精精度要求求是以_作為為限差。A誤差的的平均值值B誤差的的最大值值C中誤差差D兩倍中中誤差 21、棉子子油中毒毒是指棉棉子中含含的_引起起的，這這些物質(zhì)質(zhì)存在于于A棉子酸酸，粗制制棉子油油中B棉子酸酸，棉子子、棉子子餅粕及及粗制棉棉子油中中C棉酚，粗粗制棉子子油中D棉酚，棉棉子、棉棉子餅粕粕及粗制制棉子油油中E棉子酸酸，棉殼殼中 22、產(chǎn)權(quán)權(quán)不明確確的房屋屋在被拆拆除前，拆拆遷入還還應(yīng)當(dāng)就就該房屋屋的有關(guān)關(guān)事項(xiàng)向向辦理證證據(jù)保全全。A：公安機(jī)機(jī)關(guān)B：司法機(jī)機(jī)關(guān)C：公證機(jī)機(jī)關(guān)D：人民法法院E：房地產(chǎn)產(chǎn)估價機(jī)機(jī)構(gòu)必須須加蓋公公章23、關(guān)于于收益法法求取凈凈收益的的說法，錯錯誤的是是。A：凈收

10、益益包括有有形收益益和無形形收益B：運(yùn)營費(fèi)費(fèi)用包含含房地產(chǎn)產(chǎn)折舊額額及其設(shè)設(shè)備的折折舊費(fèi)C：通常只只有客觀觀收益才才能作為為估價依依據(jù)D：應(yīng)同時時給出較較樂觀、較較保守和和最可能能的三種種估計(jì)值值E：工業(yè)用用地的監(jiān)監(jiān)測點(diǎn)評評估價格格 24、最高高最佳使使用具體體包括最最佳用途途、最佳佳規(guī)模和和最佳集集約度、能能夠確定定估價對對象最佳佳用途的的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)原理是是。A：收益遞遞增原理理B：收益遞遞減原理理C：最佳效效益原理理D：適合原原理E：工業(yè)用用地的監(jiān)監(jiān)測點(diǎn)評評估價格格25、房房地產(chǎn)管管理法第第三十八八條規(guī)定定了以出出讓方式式取得的的土地使使用權(quán)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目時時的條件件，其中中，滿

11、足足出讓合合同成立立的必要要條件是是_。A按出讓讓合同規(guī)規(guī)定已經(jīng)經(jīng)支付全全部土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金B(yǎng)取得土土地使用用權(quán)證書書C支付丁丁土地使使用權(quán)出出讓金DA和BB二、多項(xiàng)選選擇題（共共25題，每每題2分，每每題的備備選項(xiàng)中中，有22個或2個以上上符合題題意，至至少有11個錯項(xiàng)項(xiàng)。錯選選，本題題不得分分；少選選，所選選的每個個選項(xiàng)得得 0.5 分分） 1、房地產(chǎn)產(chǎn)用益物物權(quán)不包包括。A：抵押權(quán)權(quán)B：建設(shè)用用地使用用權(quán)C：地役權(quán)權(quán)D：土地承承包經(jīng)營營權(quán)E：執(zhí)行層層的組織織協(xié)調(diào) 2、某家庭庭購買一一套面積積為1000m22的商品品住宅，單單價為550000元/mm2，首首付款為為房價的的30%，其

12、余余通過申申請公積積金和商商業(yè)組合合貸款支支付。已已知公積積金和商商業(yè)貸款款的年利利率分別別為4%和7%，期限限均為110年，公公積金貸貸款的最最高限額額為100萬元，則則商業(yè)貸貸款部分分的按月月等額還還款額為為（）元元。A29002.771B175505.20C30227.442D20337.4453、下列關(guān)關(guān)于物業(yè)業(yè)管理的的含義，表表述正確確的是。A：物業(yè)管管理是指指業(yè)主通通過選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)，由業(yè)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)按按照物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定，對房房屋及配配套的設(shè)設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)關(guān)場地進(jìn)進(jìn)行維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)、管理理，維護(hù)護(hù)相關(guān)區(qū)區(qū)域內(nèi)的的環(huán)境工工生和秩秩序的活活動B：物業(yè)管管理是

13、由由業(yè)主通通過選聘聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)的方式式來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的C：物業(yè)管管理活動動的依據(jù)據(jù)是商商品房買買賣合同同D：物業(yè)管管理活動動的依據(jù)據(jù)是物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同E：物業(yè)管管理的內(nèi)內(nèi)容是對對物業(yè)進(jìn)進(jìn)行維修修養(yǎng)護(hù)、管管理，對對相關(guān)區(qū)區(qū)域內(nèi)的的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生和秩秩序進(jìn)行行維護(hù) 4、城市基基本地形形圖的復(fù)復(fù)測周期期一般為為_年年。A355B5110C5115D10205、根據(jù)工工程量清清單計(jì)價價法，下下列應(yīng)計(jì)計(jì)入建筑筑安裝工工程費(fèi)用用稅費(fèi)的的包括。A：營業(yè)稅稅B：教育費(fèi)費(fèi)附加稅稅C：城鄉(xiāng)維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅D：企業(yè)所所得稅E：個人所所得稅 6、稅收的的本質(zhì)決決定了它它具有的的特征。A：強(qiáng)制性性B：固定性性C：無償性性D：

14、一致性性E：有償性性 7、按房屋屋所有權(quán)權(quán)的性質(zhì)質(zhì)將房屋屋租賃分分為。A：公有房房屋的租租賃B：私有房房屋的租租賃C：住宅用用房的租租賃D：非住宅宅用房的的租賃E：公共房房屋的租租賃 8、下列有有關(guān)稅收收的表述述中，正正確的有有_。A財(cái)政局局對外出出租的經(jīng)經(jīng)營用房房免征房房產(chǎn)稅B集體土土地使用用人無須須交納土土地使用用稅C用耕地地建鄉(xiāng)政政府辦公公樓應(yīng)交交納耕地地占用稅稅D土地增增值稅的的課稅對對象是有有償轉(zhuǎn)讓讓的房地地產(chǎn)E因地震震毀壞住住房而重重新購買買住房的的免征契契稅 9、在眾多多的不確確定性因因素中，找找出對項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價指指標(biāo)影響響較大的的因素，并并判明其其對開發(fā)發(fā)項(xiàng)目投投資效益益影

15、響的的程度，是是_的的目的。A盈虧平平衡分析析B敏感性性分析C風(fēng)險(xiǎn)分分析D概率分分析 10、從物物理形態(tài)態(tài)上劃分分，房地地產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)的物業(yè)業(yè)類型可可分為。A：居住物物業(yè)B：在建工工程C：工業(yè)物物業(yè)D：建成后后的物業(yè)業(yè)E：商用物物業(yè)111、對于出出售的房房地產(chǎn)，采采用假設(shè)設(shè)開發(fā)法法估算開開發(fā)完成成后的房房地產(chǎn)價價值時，根根據(jù)待估估宗地的的最佳開開發(fā)利用用方式和和當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場現(xiàn)狀狀及未來來變化趨趨勢，可可以采用用_和和長期趨趨勢法相相結(jié)合進(jìn)進(jìn)行估算算。A比較法法B收益法法C成本法法D路線價價法 12、法院院在強(qiáng)制制拍賣過過程中的的主導(dǎo)地地位和主主導(dǎo)作用用主要體體現(xiàn)在。A：法院有有權(quán)在未未出現(xiàn)中

16、中止事由由時單方方中止拍拍賣程序序B：是否委委托由法法院決定定C：法院有有權(quán)在出出現(xiàn)終結(jié)結(jié)拍賣事事由時單單方解除除委托拍拍賣合同同，終結(jié)結(jié)拍賣程程序D：法院有有權(quán)對拍拍賣結(jié)果果依法進(jìn)進(jìn)行審查查，并根根據(jù)法律律規(guī)定作作出是否否予以確確認(rèn)的裁裁定E：法院有有權(quán)對強(qiáng)強(qiáng)制拍賣賣的各個個環(huán)節(jié)和和過程方方面進(jìn)行行嚴(yán)格的的監(jiān)督和和檢查 13、盈虧虧平衡分分析有。A：線性盈盈虧平衡衡分析B：非線性性盈虧平平衡分析析C：保本點(diǎn)點(diǎn)盈虧平平衡分析析D：臨界點(diǎn)點(diǎn)盈虧平平衡分析析E：轉(zhuǎn)折點(diǎn)點(diǎn)盈虧平平衡分析析14、若較較為精確確地應(yīng)用用假設(shè)開開發(fā)法時時，應(yīng)考考慮_。A通貨膨膨脹影響響B(tài)投資利利息因素素C資金時時間價值值D

17、投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償償 15、影響響需求價價格彈性性的主要要因素有有_。A商品的的可替代代程度B商品帶帶給消費(fèi)費(fèi)者的效效用C商品用用途的多多樣性D時間的的長短E商品生生產(chǎn)廠家家的資質(zhì)質(zhì) 16、已知知某投資資的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量如下表表所示，如如果投資資者目標(biāo)標(biāo)收益率率為100%，此此項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值是是()萬萬元。&nbssp;A.-411.8B.2000C.1588.2D.-2441.88 17、印花花稅的稅稅率形式式有稅率率。A：定額B：差額C：累進(jìn)D：差額累累進(jìn)E：比例 18、每公公頃被征征用耕地地的安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，最高高不得超超過被征征用前33年平均均年產(chǎn)值值的_。A5%B10%C15%D20% 19、房屋屋征收部部門暫停停辦理相相關(guān)手續(xù)續(xù)的書面面通知應(yīng)應(yīng)當(dāng)載明明暫停期期限。暫暫停期限限最長不不得超過過_。A1年B2年C3年D5年 20、某綜綜合樓總總建筑面面積為1100000m22，其中中可出售售的居住住建筑面面積為770000m2，可可出租的的商業(yè)建建筑面積積為15500mm2，剩剩余建筑筑面積為為附屬設(shè)設(shè)備等用用房。該該綜合樓樓的有效效面積系系數(shù)為_。A80%B90%C85%D95% 21、下列列屬于不不明產(chǎn)權(quán)權(quán)的房屋屋是。A：無權(quán)屬屬證明的的B：產(chǎn)權(quán)人人下落不不明的C：暫時無無法確定定產(chǎn)權(quán)所所有