土地登記發(fā)證規(guī)范化流程

1、PAGE PAGE 164土地登記發(fā)證規(guī)范化流程第一部分分 土地地登記概概論一、土地地登記的的概念、作用1、土地地登記：也稱土土地權(quán)利利登記，是指由由國家專專門機(jī)關(guān)關(guān)依法對對土地的的各項(xiàng)權(quán)權(quán)利實(shí)行行登記的的制度。我國的的土地登登記，是是指將國國有土地地使用權(quán)權(quán)、集體體土地所所有權(quán)、集體土土地使用用權(quán)和土土地抵押押權(quán)、地地役權(quán)以以及依照照法律規(guī)規(guī)定需要要登記的的其他土土地權(quán)利利記載于于土地登登記簿公公示的行行為。其其中，國國有土地地使用權(quán)權(quán)，包括括國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)和國有有農(nóng)用地地使用權(quán)權(quán)；集體體土地使使用權(quán)，包括集集體建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)、宅基地地使用權(quán)權(quán)和集體體農(nóng)用地地使用權(quán)權(quán)2、土地地

2、登記的的作用：維護(hù)了了土地的的社會(huì)主主義公有有制；維維護(hù)了土土地權(quán)利利人的合合法權(quán)益益；維護(hù)護(hù)了正常常的土地地市場秩秩序；有有效地保保護(hù)了耕耕地；為為土地管管理和經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展提提供了重要的的基礎(chǔ)信信息。二、土地地登記的的內(nèi)容和和分類1、土地地登記的的內(nèi)容：土地登登記的內(nèi)內(nèi)容是指指反映在在土地登登記簿上上的土地地登記對對象質(zhì)和和量方面面的要素素，包括括土地權(quán)權(quán)屬與來來源、土土地權(quán)利利主體、土地權(quán)權(quán)利客體體以及與與這三方方面直接接相關(guān)的的其他內(nèi)內(nèi)容。2、土地地登記的的分類：我國土土地登記記分為土土地總登登記、初初始登記記、變更更登記、注銷登登記、其其他登記記等 ?？偟怯洠菏侵冈谠谝欢〞r(shí)時(shí)間內(nèi)對

3、對轄區(qū)內(nèi)內(nèi)全部土土地或者者特定區(qū)區(qū)域內(nèi)土土地進(jìn)行行的全面面登記。初始登記記：是指指土地總總登記之之外設(shè)立立的土地地權(quán)利進(jìn)進(jìn)行的登登記。包包括：劃劃撥國有有建設(shè)用用地使用用初始登登記、出出讓國有有建設(shè)用用地使用用初始登登記、劃劃撥依法法轉(zhuǎn)為出出讓的國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)初初始登記記、土地地使用抵抵押權(quán)初初始登記記、集體體土地所所有權(quán)或或集體土土地使用用權(quán)初始始登記、地役權(quán)權(quán)初始登登記、國國家租賃賃國有建建設(shè)用地地使用初初始登記記、國家家作價(jià)出出資（入入股）國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)初初始登記記、國家家授權(quán)經(jīng)經(jīng)營國有有建設(shè)用用地使用用初始登登記。變更登記記：是指指因土地地權(quán)利人人發(fā)生改改變，或或者

4、因土土地權(quán)利利人姓名名或者名名稱、地地址和土土地用途途等內(nèi)容容發(fā)生變變更而進(jìn)進(jìn)行的登登記。包包括：土土地使用用權(quán)變更更登記、姓名或或者名稱稱變更登登記、地地址變更更登記、土地用用途變更更登記、土地使使用權(quán)抵抵押權(quán)變變更登記記、地役役權(quán)變更更登記。注銷登記記：是指指因土地地權(quán)利的的消滅等等而進(jìn)行行的登記記。其他登記記：是指指上述登登記類型型以外的的登記，包括更更正登記記、異議議登記、預(yù)告登登記、和和查封登登記等。三、土地地登記的的基本程程序1、土地地登記申申請：是是土地權(quán)權(quán)利人或或土地權(quán)權(quán)利變動(dòng)動(dòng)當(dāng)事人人按照規(guī)規(guī)定向土土地登記記機(jī)構(gòu)申申請其土土地權(quán)利利狀況或或權(quán)利變變動(dòng)事項(xiàng)項(xiàng)，請求求在土地地登記

5、簿簿上注冊冊登記的的過程和和行為。土地登登記申請請是土地地登記程程序的第第一步。2、土地地權(quán)屬審審核：是是土地登登記機(jī)構(gòu)構(gòu)對申請請人提交交的相關(guān)關(guān)證明文文件和地地籍調(diào)查查資料進(jìn)進(jìn)行審核核，再由由縣級以以上人民民政府根根據(jù)土地地登記機(jī)機(jī)構(gòu)的審審核意見見，決定定對申請請登記的的土地權(quán)權(quán)利和權(quán)權(quán)利變動(dòng)動(dòng)事項(xiàng)，是準(zhǔn)予予登記的的過程。3、注冊冊登記：是土地地登記機(jī)機(jī)構(gòu)對批批準(zhǔn)登記記的土地地權(quán)利進(jìn)進(jìn)行登卡卡、裝簿簿、造冊冊的工作作程序。注冊登登記的主主要內(nèi)容容包括：填寫土地登登記卡和共共用宗地地登記卡卡目錄、填寫寫土地地歸戶卡卡、組組裝土土地登記記簿、填編土地歸歸戶卡。涉及下列列情形之之一的，不予登登記發(fā)

6、證證：土地地權(quán)屬爭爭議未解解決的；土地違違法違規(guī)規(guī)行為尚尚未處理理或正在在處理的的；未按按合同約約定付清清全部土土地價(jià)款款的；按按土地價(jià)價(jià)款繳納納比例分分割申請請登記的的；申請請登記的的土地權(quán)權(quán)利超過過規(guī)定期期限的；無合法法用地批批準(zhǔn)等土土地登記記申請要要件的；對經(jīng)營營性用地地沒有按按招標(biāo)拍拍賣掛牌牌等方式式出讓的的；協(xié)議議出讓地地價(jià)低于于出讓底底價(jià)的；違反規(guī)規(guī)劃改變變土地用用途的；未辦理理土地使使用權(quán)登登記而設(shè)設(shè)定抵押押的；異異議登記記期間未未經(jīng)異議議登記權(quán)權(quán)利人同同意，申申請辦理理抵押登登記的；查封登登記解除除前申請請辦理抵抵押登記記等。4、核發(fā)發(fā)或更改改土地權(quán)權(quán)利證書書：是國國土資源源行

7、政主主管部門門根據(jù)注注冊登記記結(jié)果，代表人人民政府府向土地地權(quán)利人人發(fā)放土土地權(quán)利利證書的的過程；關(guān)于更更改土地地權(quán)利證證書，凡凡是土地地權(quán)利證證書中用用途、終終止日期期欄目內(nèi)內(nèi)容發(fā)生生變更以以及設(shè)立立、變更更注銷土土地使用用權(quán)抵押押權(quán)、地地役權(quán)權(quán)權(quán)利的，注冊登登記后更更改土地地權(quán)利證證書，在在土地權(quán)權(quán)利證書書的記事事欄進(jìn)行行記錄。土地權(quán)權(quán)利證書書其他內(nèi)內(nèi)容變更更的，須須更換土土地權(quán)利利證書。土地權(quán)利利證書是是土地權(quán)權(quán)利人享享有土地地權(quán)利的的證明。目前我我國土地地證書主主要有四四種：國有土土地使用用證、集體體土地所所有證、集集體土地地使用證證、土地他他項(xiàng)權(quán)利利證明書書。第二部分分 土地地總登記

8、記1、土地地總登記記通告土地總登登記通告告的內(nèi)容容主要包包括：土土地登記記區(qū)的劃劃分；土土地登記記期限；土地登登記收件件地點(diǎn)；土地登登記申請請人應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交的的有關(guān)文文件材料料；其他他事項(xiàng)。土地總登登記通告告的發(fā)布布方式主主要有：廣泛張張貼在土土地總登登記區(qū)內(nèi)內(nèi)；直接接送達(dá)申申請人；通過電電視、廣廣播、報(bào)報(bào)紙、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等新新聞媒介介發(fā)布。2、土地地總登記記申請土地總總登記申申請人申申請期限限內(nèi)提出出登記申申請土地總總登記申申請應(yīng)提提交土地地權(quán)屬來來源證明明3、土地地總登記記公告公告時(shí)時(shí)間：公公告應(yīng)在在土地登登記權(quán)屬屬審核后后進(jìn)行，公告期期一般以以一個(gè)月月為宜公告內(nèi)內(nèi)容：土土地權(quán)利利人的姓姓名或者者

9、名稱、地址；準(zhǔn)予登登記的土土地坐落落、面積積、用途途、權(quán)屬屬性質(zhì)、使用權(quán)權(quán)類型和和期限；土地權(quán)權(quán)利人及及其他利利害關(guān)系系人提出出異議的的期限、方式、受理機(jī)機(jī)構(gòu)；其其他事項(xiàng)項(xiàng)。公告發(fā)發(fā)布：公公告應(yīng)在在登記區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)廣泛張張貼，特特別是在在公共場場所、居居民居住住區(qū)等人人員集中中的地區(qū)區(qū)進(jìn)行張張貼，通通過報(bào)紙紙、電視視、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等新聞聞媒體進(jìn)進(jìn)行刊載載。4、土地地總登記記公告異異議處理理申請復(fù)復(fù)查復(fù)查處理土地地總登記記權(quán)屬爭爭議應(yīng)遵遵循從實(shí)實(shí)際出發(fā)發(fā)、尊重重歷史、面對現(xiàn)現(xiàn)實(shí)，以以法律、法規(guī)和和土地管管理規(guī)章章為依據(jù)據(jù)的原則則。第三部分分 土地地初始登登記一、劃撥撥國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)初始登登記

10、1、申請請 劃撥撥建設(shè)用用地使用用權(quán)人2、申請請人提交交的土地地權(quán)屬證證明文件件（1）、土地登登記申請請書；（2）、單位營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件、組織織機(jī)構(gòu)代代碼證復(fù)復(fù)印件，個(gè)人提提交身份份證復(fù)印印件；（3）、土地登登記法人人證明和和土地登登記委托托書；（4）、法人代代表和被被委托人人身份證證復(fù)印件件；（5）、劃撥土土地權(quán)屬屬來源資資料（征征地批復(fù)復(fù)或土地地收回有有關(guān)資料料）；（6）、劃撥國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)審審批卡片片；（7）、劃撥用用地通知知書；（8）、國有建建設(shè)用地地劃撥決決定書；（9）、規(guī)劃部部門出具具的用地地規(guī)劃許許可證或或規(guī)劃條條件；（10）、新開工工大中型型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的竣竣工驗(yàn)收

11、收報(bào)告；(11）、其他他劃撥國國有建設(shè)設(shè)用地證證明文件件；(12)、相關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳納證明明；(13)、地籍籍調(diào)查表表或地籍籍調(diào)查情情況說明明；(14)、土地地勘測定定界報(bào)告告、土地地勘測定定界圖。3、權(quán)屬屬審核指界通通知：調(diào)調(diào)查人員員按調(diào)查查計(jì)劃排排定的日日程，預(yù)預(yù)先通知知土地登登記的申申請者及及四鄰，按時(shí)到到現(xiàn)場指指界。界址調(diào)調(diào)查：界址的認(rèn)認(rèn)定必須須由本宗宗地及相相鄰地使使用者親親自到現(xiàn)現(xiàn)場共同同批辦，單位使使用的土土地，須須由法人人代表指指界，并并出具身身份證明明和法法人代表表身份證證明書。個(gè)人人使用的的出示身身份證和和戶口簿簿。法人人和戶主主不能親親自出席席指界的的，由委委托代理理人指界

12、界，委托托代表指指界時(shí)，應(yīng)出具具指界界委托書書。經(jīng)經(jīng)雙方認(rèn)認(rèn)定的界界址，須須雙方指指界人在在地籍籍調(diào)查表表簽字字蓋章。記載調(diào)查查結(jié)果調(diào)調(diào)查結(jié)果果應(yīng)在調(diào)調(diào)查現(xiàn)場場記錄于于地籍籍調(diào)查表表內(nèi)，圖表與與實(shí)地一一致，空空欄劃一一斜線，表示此此項(xiàng)沒有有內(nèi)容，以防止止審核之之后再另另加內(nèi)容容。當(dāng)調(diào)調(diào)查結(jié)果果與土土地登記記申請書書填寫寫的內(nèi)容容不一致致時(shí)，按按調(diào)查的的實(shí)際情情況填寫寫，并在在說明欄欄內(nèi)注明明原因。繪制宗地地草圖宗宗地草圖圖是描述述宗地位位置、界界址點(diǎn)、界址線線和相鄰鄰宗地關(guān)關(guān)系的實(shí)實(shí)地記錄錄，應(yīng)在在現(xiàn)場繪繪制宗地地草圖，并在草草圖上加加蓋四鄰鄰公章。地籍測測量：地地籍調(diào)查查表、地地籍勘測測原始

13、記記錄、解解析界址址點(diǎn)成果果表、地地籍圖、宗地圖圖、地類類、面積積匯總表表、技術(shù)術(shù)報(bào)告、坐標(biāo)等等4、發(fā)布布公告公告時(shí)時(shí)間：土土地登記記權(quán)屬審審核公告告應(yīng)在審審核后進(jìn)進(jìn)行，公公告期限限一般掌掌握在77天。公告內(nèi)內(nèi)容：土土地使用用者名稱稱、地址址、準(zhǔn)予予登記的的土地權(quán)權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)、面積積、坐落落公告發(fā)發(fā)布方式式：張貼貼、新聞聞媒體、政府網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和國國土資源源門戶網(wǎng)網(wǎng)站。5、注冊冊登記與與核發(fā)證證書在土土地登記記簿上上進(jìn)行注注冊登記記依據(jù)土地登登記簿填寫土地歸歸戶卡根據(jù)土地登登記簿填制國有土土地使用用權(quán)證，并由由土地登登記機(jī)構(gòu)構(gòu)代表政政府核發(fā)發(fā)給劃撥撥國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)人。6、其他他劃撥所征征收農(nóng)

14、民民集體所所有土地地的，被被征地單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照土地登登記辦法法規(guī)定定，同時(shí)時(shí)申請集集體土地地權(quán)利注注銷登記記或變更更登記附件：土地登記記申請書書編號：單單位：平平方米/公頃、萬元申請人情情況登 記記 申申 請請 人人所有權(quán)權(quán)人使用用權(quán)人抵押權(quán)權(quán)人需役地地權(quán)利人人權(quán)利受受讓人更正登登記申請請人 異議登登記申請請人預(yù)告登登記申請請人其他名稱（姓姓名）江都市宏宏志中學(xué)學(xué)證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證 居民身身份證 護(hù)照 軍官證證 其他證件編號號7748832111-22單位性質(zhì)質(zhì)行政 事業(yè)業(yè) 企企業(yè)（國有 集體 私營 外資 港澳臺(tái)臺(tái) 聯(lián)營 股份制制 個(gè)體其他）個(gè)人通訊地址址 江都市市北京街街28號號

15、 郵編：61000233法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人張兵聯(lián)系人： 張兵 聯(lián)聯(lián)系電話話：377244447 電子子郵件： / 代理人姓姓名 /職業(yè)資格格證書號號/代理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話話/登 記記 申申 請請 人人抵押人人供役地地權(quán)利人人權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登登記義務(wù)務(wù)人其他名稱（姓姓名）/證件種類類組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證 居民身身份證 護(hù)照 軍官證證 其他證件編號號/單位性質(zhì)質(zhì)行政 事業(yè) 企業(yè)業(yè)（國有 集體 私營 外資 港澳臺(tái)臺(tái) 聯(lián)營股份制制 個(gè)體其他） 個(gè)人通訊地址址 / 郵編編：/法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人： / 聯(lián)系電電話： / 電子郵郵件：/ 代理人姓姓名/職業(yè)資格格證書號號/代理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱/

16、聯(lián)系電話話/土地情況坐 落江都市北北京街228號面 積25600.000用 途科教用地地權(quán)利設(shè)立立情況地表地地上地下取得價(jià)格格/權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán) 國有農(nóng)農(nóng)用地使使用權(quán) 集體土土地所有有權(quán)集體建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán) 宅基地地使用權(quán)權(quán) 集體農(nóng)農(nóng)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型國有劃撥出出讓作價(jià)出出資（入入股）租賃授權(quán)經(jīng)經(jīng)營其他集體荒地拍拍賣批準(zhǔn)撥撥用宅基基地批準(zhǔn)撥撥用企業(yè)業(yè)用地集體土土地入股股（聯(lián)營營）其他需役地坐 落落 /土地抵押押情況土地價(jià)格格 /土地抵押押面積/土地抵押押金額/土地抵押押期限自 / 年 / 月月/ 日至至/年 /月 / 日申請登記記的內(nèi)容容宏志中學(xué)學(xué)根據(jù)江都市市人民政政

17、府關(guān)于于宏志中中學(xué)建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書（江政政發(fā)220088188號）和和江都都市國土土資源局局關(guān)于宏宏志中學(xué)學(xué)國有建建設(shè)用地地劃撥決決定書（江國國發(fā)220088200號），以劃撥撥方式取取得該宗宗地國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)，批批準(zhǔn)用途途為科教教用地，土地面面積為225600.0平平方米，現(xiàn)宏志志中學(xué)申申請劃撥撥國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)初始登登記。備注 /本申請人人對填寫寫的上述述內(nèi)容及及提交申申請材料料的真實(shí)實(shí)性負(fù)責(zé)責(zé)。申請人簽簽章：張張兵 申申請人簽簽章：/20088年8月月8日/年/ 月/ 日 編號：國用（220088）0220土 地 登 記記 審 批 表表20088年8 月 111 日日

18、單位：平平方米/公頃、萬元 登 記記 類 型劃撥國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)初始始登記申請人情情況登 記記 申申 請請 人人所有權(quán)權(quán)人使用用權(quán)人抵押權(quán)權(quán)人需役地地權(quán)利人人權(quán)利受受讓人更正登登記申請請人 異議登登記申請請人預(yù)告登登記申請請人其他名稱（姓姓名）江都市宏宏志中學(xué)學(xué)證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號7748832111-22單位性質(zhì)質(zhì)事業(yè)單位位通訊地址址江都市北北京街228號 郵郵編：66100023法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人張兵登 記記 申申 請請 人人抵押人人供役地權(quán)權(quán)利人權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登登記義務(wù)務(wù)人其他名稱（姓姓名）/證件種類類/證件編號號/單位性質(zhì)質(zhì)/通訊地址址/ 郵編：/法定代

19、表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人 / 土地情況況地 號02-003-113圖 號50.000-550.000坐 落江都市北北京街228號 宗地面積積25600.000用 途科教用地地權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型劃撥使用期限限/終止日期期/權(quán)利設(shè)立立情況地表地地上地下取得價(jià)格格/使用權(quán)面面積25600.000其中獨(dú)用面積積分?jǐn)偯娣e積調(diào)查表號號02-003-113提交的土土地權(quán)利利證書號號/土 地 分 類類 面 積土地情況耕地園地林地草地商服用地地工礦倉儲(chǔ)儲(chǔ)用地/住宅用地地公共管理理與公共服務(wù)務(wù)用地特殊用地地交通運(yùn)輸輸用地水域及水水利設(shè)施用地地其他土地地/25600.000其中基本本農(nóng)田面面積附著

20、物情情況建筑容積積率2.8建筑密度度/建筑限高高20.000米建筑物占占地面積積/建筑物類類型/申報(bào)建筑筑物權(quán)屬屬/需役地情情況坐 落提交的土土地權(quán)利利證書號號土地抵押情況土地價(jià)格格 / 土地抵押押面積/土地抵押押金額/土地抵押押期限自 / 年年 / 月/日至 / 年/ 月 / 日土地權(quán)屬屬來源證證明文件件名稱、編號、日期1、江江都市人人民政府府關(guān)于宏宏志中學(xué)學(xué)建設(shè)用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書（江政發(fā)發(fā)2000818號號），220088年4月月28日日2、江江都市國國土資源源管理局局關(guān)于宏宏志中學(xué)學(xué)國有建建設(shè)用地地劃撥決決定書（江國國土發(fā)20008220號），20008年年5月11日國土資源行政主管部門初審

21、意見本宗土地地為國有有建設(shè)用用地，根根據(jù)江江都市人人民政府府關(guān)于宏宏志中學(xué)學(xué)建設(shè)用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書（江政發(fā)發(fā)2000820號號），宏宏志中學(xué)學(xué)以劃撥撥方式取取得該宗宗地國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)，批批準(zhǔn)用途途為科教教用地。根據(jù)地地籍調(diào)查查并經(jīng)初初步審查查，該宗宗地實(shí)際際界址清清楚，土土地面積積與批準(zhǔn)準(zhǔn)面積一一致為225600.0平平方米，國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)劃撥手手續(xù)符合合法律規(guī)規(guī)定，宗宗地權(quán)屬屬清楚，申報(bào)材材料齊全全，符合合法定形形式，根根據(jù)土地地登記有有關(guān)規(guī)定定，同意意為江都都市宏志志中學(xué)辦辦理劃撥撥國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)登記。審查人：李早發(fā)發(fā)（蓋章章） 20008 年年 88 月月 15

22、5 日日土地登記記上崗資資格證號號土資源源行政主主管部門門審核意意見根據(jù)申請請人提交交申請材材料，對對初審結(jié)結(jié)果進(jìn)行行審查，經(jīng)審查查，初審審過程符符合要求求，初審審結(jié)果準(zhǔn)準(zhǔn)確，法法律依據(jù)據(jù)充分。同意報(bào)報(bào)請人民民政府批批準(zhǔn)土地地登記。負(fù)責(zé)人：王芳 （公公章） 20008 年 88 月月 200日土地登記記上崗資資格證號號民政府府批準(zhǔn)意意見準(zhǔn)予注冊冊登記頒頒發(fā)證書書。負(fù)責(zé)人：胡偉 （公公章） 20008 年年 8 月月 266 日備 注?。▍^(qū)、市市）市（區(qū)區(qū)）江都都 縣（市、區(qū)區(qū)）北京京街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)）033 街坊坊（村）土 地 登 記記 簿地

23、號：02-03-01至至 022-033-400土 地地 登登 記記 卡卡單位：平平方米/公頃、萬元 共用宗宗卡號： / 地 號02-003-113圖號50.000-550.000調(diào)查表號號02-003-113宗地面積積25600.000坐落江都市北北京街228號用途科教用地地權(quán) 利 人江都市宏宏志中學(xué)學(xué)證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號7748832111-22審批表號號國用（220088）0200單位性質(zhì)質(zhì)事業(yè)通訊地址址江都市北北京街228號 郵編：61000233權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型劃撥土地權(quán)利利證書號號江國用（20008）第第20號使用期限限/終止日期期/土

24、地歸戶戶卡號20取得價(jià)格格/使用權(quán)面面積25600.0其中獨(dú)用面積積/分?jǐn)偯娣e積/建筑容積積率2.8建筑密度度/建筑限高高20.000米建筑物占占地面積積/建筑物類類型/申報(bào)建筑筑物權(quán)屬屬江都市宏宏志中學(xué)學(xué)所有土地權(quán)屬屬來源 證明明文件名名稱、編編號、日日期1、江江都市人人民政府府關(guān)于宏宏志中學(xué)學(xué)建設(shè)用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書（江政發(fā)發(fā)2000818號號），220088年4月月28日日2、江江都市國國土資源源管理局局關(guān)于宏宏志中學(xué)學(xué)國有建建設(shè)用地地劃撥決決定書（江國國土發(fā)20008220號），20008年年5月11日土 地地 登登 記記 卡卡 續(xù)續(xù) 表表序號日期登記類型型登記的其其他內(nèi)容容及初始始、變更更

25、、注銷銷和其他他登記事事項(xiàng)經(jīng)辦人審核人印 章120022年8月25日劃撥國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)初始始登記取得日期期：20008年年5月88日 界址址點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)J1（x1，y1）、J2（x2,y2）、J3（x3,y3）、J4（x4,y4）王濤王芳江都市人人民政府府（章）土 地 歸 戶戶 卡編號：220 單單位：平平方米/公頃權(quán) 利利 人人江都市宏宏志中學(xué)學(xué)證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號7748832111-22 通訊地地址 江江都市北北京街228號單位性質(zhì)質(zhì) 事業(yè)業(yè)序號日 期 地 號 圖 號土 地 權(quán) 利利證 書 號坐 落權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)使用權(quán)類類 型用 途途面 積積經(jīng)辦人120088年8月月

26、25日日02-003-11350.000-550.000江國用（20008）第第20號號江都市北北京街228號國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)劃撥 科教用地地25600.000 王濤二、出讓讓國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)初始登登記1、申請請 出讓讓國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的受讓讓方2、申請請人提交交的土地地權(quán)屬證證明文件件（1）、土地登登記申請請書；（2）、單位營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件、組織織機(jī)構(gòu)代代碼證復(fù)復(fù)印件，個(gè)人提提交身份份證復(fù)印印件；（3）、土地登登記法人人證明和和土地登登記委托托書；（4）、法人代代表和被被委托人人身份證證復(fù)印件件；（5）、出讓土土地來源源資料（征地批批復(fù)或土土地收回回有關(guān)資資料）；（

27、6）、成交確確認(rèn)書；（7）、出讓國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)審審批卡片片；（8）、受讓土土地通知知書；（9）、國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同；（10）、規(guī)劃部部門出具具的用地地規(guī)劃許許可證或或規(guī)劃條條件；（11）、土地地價(jià)格評評估報(bào)告告；（12）、其他他土地權(quán)權(quán)屬證明明；（13）、國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)出讓讓金繳納納憑證；（14）、相關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳納證明明；（15）、地籍籍調(diào)查表表或地籍籍調(diào)查情情況說明明；（16）、土地地勘測定定界報(bào)告告、土地地勘測定定界圖。3、權(quán)屬屬審核指界通通知：調(diào)調(diào)查人員員按調(diào)查查計(jì)劃排排定的日日程，預(yù)預(yù)先通知知土地登登記的申申請者及及四鄰，按時(shí)到到現(xiàn)場指指界。界址調(diào)調(diào)

28、查：界址的認(rèn)認(rèn)定 必必須由本本宗地及及相鄰地地使用者者親自到到現(xiàn)場共共同批辦辦，單位位使用的的土地，須由法法人代表表指界，并出具具身份證證明和法人代代表身份份證明書書。個(gè)個(gè)人使用用的出示示身份證證和戶口口簿。法法人和戶戶主不能能親自出出席指界界的，由由委托代代理人指指界，委委托代表表指界時(shí)時(shí)，應(yīng)出出具指指界委托托書。經(jīng)雙方方認(rèn)定的的界址，須雙方方指界人人在地地籍調(diào)查查表簽簽字蓋章章。記載調(diào)查查結(jié)果 調(diào)查結(jié)結(jié)果應(yīng)在在調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)場記錄錄于地地籍調(diào)查查表內(nèi)內(nèi)，圖表表與實(shí)地地一致，空欄劃劃一斜線線，表示示此項(xiàng)沒沒有內(nèi)容容，以防防止審核核之后再再另加內(nèi)內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)調(diào)查結(jié)結(jié)果與土地登登記申請請書填填寫的內(nèi)內(nèi)容

29、不一一致時(shí)，按調(diào)查查的實(shí)際際情況填填寫，并并在說明明欄內(nèi)注注明原因因。繪制宗地地草圖宗宗地草圖圖是描述述宗地位位置、界界址點(diǎn)、界址線線和相鄰鄰宗地關(guān)關(guān)系的實(shí)實(shí)地記錄錄，應(yīng)在在現(xiàn)場繪繪制宗地地草圖，并在草草圖上加加蓋四鄰鄰公章。地籍測測量：地地籍調(diào)查查表、地地籍勘測測原始記記錄、解解析界址址點(diǎn)成果果表、地地籍圖、宗地圖圖、地類類、面積積匯總表表、技術(shù)術(shù)報(bào)告、坐標(biāo)等等。4、發(fā)布布公告公告時(shí)時(shí)間：土土地登記記權(quán)屬審審核公告告應(yīng)在審審核后進(jìn)進(jìn)行，公公告期限限一般掌掌握在77天。公告內(nèi)內(nèi)容：土土地使用用者名稱稱、地址址、準(zhǔn)予予登記的的土地權(quán)權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)、面積積、坐落落。公告發(fā)發(fā)布方式式：張貼貼、新聞聞媒體

30、、政府網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和國國土資源源門戶網(wǎng)網(wǎng)站。5、注冊冊登記與與核發(fā)證證書在土土地登記記簿上上進(jìn)行注注冊登記記。依據(jù)土地登登記簿填寫土地歸歸戶卡。根據(jù)土地登登記簿填制國有土土地使用用權(quán)證，并由由土地登登記機(jī)構(gòu)構(gòu)代表政政府核發(fā)發(fā)給劃撥撥國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)人。附件：土地登記記申請書書編號：單單位：平平方米/公頃、萬元申請人情情況登 記記 申申 請請 人人所有權(quán)權(quán)人使用用權(quán)人抵押權(quán)權(quán)人需役地地權(quán)利人人權(quán)利受受讓人更正登登記申請請人 異議登登記申請請人預(yù)告登登記申請請人其他名稱（姓姓名）江都市新新華貿(mào)易易有限公公司證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證 居民身身份證 護(hù)照 軍官證證 其他證件編號號64522347

31、71-33單位性質(zhì)質(zhì)行政 事業(yè) 企業(yè)業(yè)（國有 集體 私營 外資 港澳臺(tái)臺(tái) 聯(lián)營 股份份制 個(gè)體其他）個(gè)人通訊地址址 江都市市新華路路5號 郵郵編：66100023法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人郭為民聯(lián)系人： 郭為民民 聯(lián)系電電話：3382556711 電子子郵件： / 代理人姓姓名 /職業(yè)資格格證書號號/代理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話話/登 記記 申申 請請 人人抵押人人供役地地權(quán)利人人權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登登記義務(wù)務(wù)人其他名稱（姓姓名）/證件種類類組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證 居民身身份證 護(hù)照 軍官證證 其他證件編號號/單位性質(zhì)質(zhì)行政 事業(yè) 企業(yè)業(yè)（國有 集體 私營 外資 港澳臺(tái)臺(tái) 聯(lián)營股份制制 個(gè)體其他） 個(gè)人通訊

32、地址址 / 郵編編：/法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人： / 聯(lián)系電電話： / 電子郵郵件：/ 代理人姓姓名/職業(yè)資格格證書號號/代理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話話/土地情況坐 落江都市新新華路55號面 積14522.300用 途商務(wù)金融融用地權(quán)利設(shè)立立情況地表地地上地下取得價(jià)格格13077.1權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán) 國有農(nóng)農(nóng)用地使使用權(quán) 集體土土地所有有權(quán)集體建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán) 宅基地地使用權(quán)權(quán) 集體農(nóng)農(nóng)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型國有劃撥出出讓作價(jià)出出資（入入股）租賃授權(quán)經(jīng)經(jīng)營其他集體荒地拍拍賣批準(zhǔn)撥撥用宅基基地批準(zhǔn)撥撥用企業(yè)業(yè)用地集體土土地入股股（聯(lián)營營）其他需役地坐 落落 /土地抵押押情

33、況土地價(jià)格格 /土地抵押押面積/土地抵押押金額/土地抵押押期限自 / 年 / 月月/ 日至至/年 /月 / 日申請登記記的內(nèi)容容江都市新新華貿(mào)易易有限公公司于220088年4月月15日日，經(jīng)江江都市人人民政府府批準(zhǔn)，以出讓讓方式取取得該宗宗地國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)。批批準(zhǔn)用途途為商務(wù)務(wù)金融用用地，出出讓期限限為400年，出出讓金為為13007.110萬元元。出讓讓金已于于20008年55月8日日一次付付清?，F(xiàn)現(xiàn)江都市市新華貿(mào)貿(mào)易有限限公司申申請辦理理出讓國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)初初始登記記。申請請依據(jù)如如下：1、江江都市人人民政府府關(guān)于江江都市新新華貿(mào)易易有限公公司建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書（江政政

34、發(fā)220088266號，220088年4月月15日日2、國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)出出讓合同同（江江土合字字20008第600號）。20008年44月200日3、土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金繳納憑憑證。備注 /本申請人人對填寫寫的上述述內(nèi)容及及提交申申請材料料的真實(shí)實(shí)性負(fù)責(zé)責(zé)。申請人簽簽章：郭郭為民 申請人人簽章：/20088年8月月8日/年/ 月/ 日 編號：國用（220088）0110土 地 登 記記 審 批 表表20088年8 月 111 日日單位：平平方米/公頃、萬元 登 記記 類 型出讓國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)初始始登記申請人情情況登 記記 申申 請請 人人所有權(quán)權(quán)人使用用權(quán)人抵押權(quán)權(quán)人需役

35、地地權(quán)利人人權(quán)利受受讓人更正登登記申請請人 異議登登記申請請人預(yù)告登登記申請請人其他名稱（姓姓名）江都市新新華貿(mào)易易有限公公司證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號6452234771-33單位性質(zhì)質(zhì)股份制企企業(yè)通訊地址址江都市新新華路55號 郵編編：61100223法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人郭為民 登 記記 申申 請請 人人抵押人人供役地權(quán)權(quán)利人權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登登記義務(wù)務(wù)人其他名稱（姓姓名）/證件種類類/證件編號號/單位性質(zhì)質(zhì)/通訊地址址/ 郵編：/法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人 / 土地情況況地 號02-003-335圖 號50.000-550.000坐 落江都市新新華路55號宗地面積積14522.

36、300用 途商務(wù)金融融用地權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型出 讓讓使用期限限40年終止日期期20488年4月月30權(quán)利設(shè)立立情況地表地地上地下取得價(jià)格格13077.100使用權(quán)面面積14522.300其中獨(dú)用面積積分?jǐn)偯娣e積調(diào)查表號號02-003-335提交的土土地權(quán)利利證書號號/土 地 分 類類 面 積土地情況耕地園地林地草地商服用地地工礦倉儲(chǔ)儲(chǔ)用地14522.300住宅用地地公共管理理與公共服務(wù)務(wù)用地特殊用地地交通運(yùn)輸輸用地水域及水水利設(shè)施用地地其他土地地/其中基本本農(nóng)田面面積附著物情情況建筑容積積率2.5建筑密度度0.4建筑限高高20.000米建筑物占占地面積積/建筑物類類型

37、/申報(bào)建筑筑物權(quán)屬屬/需役地情情況坐 落提交的土土地權(quán)利利證書號號土地抵押情況土地價(jià)格格 / 土地抵押押面積/土地抵押押金額/土地抵押押期限自 / 年年 / 月/日至 / 年/ 月 / 日土地權(quán)屬屬來源證證明文件件名稱、編號、日期1、國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)出出讓合同同江國國土合字字20008第600號，220088年4月月20日日2、土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金繳納憑憑證20008年年5月88日國土資源行政主管部門初審意見該宗土地地為國有有土地，江都市市新華貿(mào)貿(mào)易有限限公司于于20008年44月200日，經(jīng)經(jīng)江都市市人民政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，以出出讓方式式取得該該宗地國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)。批準(zhǔn)用用途為

38、商商務(wù)金融融用地，出讓期期限為440年，出讓金金為13307.10萬萬元。出出讓金已已于20008年年5月88日一次次付清。經(jīng)初步步審查，該宗地地實(shí)際界界址清楚楚，土地地面積與與出讓面面積一致致，為114522.3平平方米，土地使使用權(quán)出出讓手續(xù)續(xù)符合法法律規(guī)定定，申報(bào)報(bào)材料齊齊全，批批準(zhǔn)文件件有效，宗地權(quán)權(quán)屬清楚楚。根據(jù)據(jù)土地登登記有關(guān)關(guān)規(guī)定，建議為為江都市市新華貿(mào)貿(mào)易有限限公司辦辦理出讓讓國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)初始登登記。審查人：葉發(fā)樂樂（蓋章章） 20008 年年 88 月月 155 日日土地登記記上崗資資格證號號土資源源行政主主管部門門審核意意見根據(jù)申請請人

39、提交交申請材材料，對對初審結(jié)結(jié)果進(jìn)行行審查，經(jīng)審查查，初審審過程符符合要求求，初審審結(jié)果準(zhǔn)準(zhǔn)確，法法律依據(jù)據(jù)充分。同意報(bào)報(bào)請人民民政府批批準(zhǔn)土地地登記。負(fù)責(zé)人：王芳 （公公章） 20008 年 88 月月 200日土地登記記上崗資資格證號號民政府府批準(zhǔn)意意見準(zhǔn)予注冊冊登記頒頒發(fā)證書書。負(fù)責(zé)人：胡偉 （公公章） 20008 年年 8 月月 266 日備 注 /省（區(qū)、市市）市（區(qū)區(qū)）江都都 縣（市、區(qū)區(qū)）古堡堡街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)）033 街坊坊（村）土 地 登 記記 簿地 號：02-03-01至至 022-033-400土 地地 登登 記記 卡卡單位：平平方米/公頃、萬元

40、共用宗宗卡號：/ 地 號02-005-335圖號50.000-550.000調(diào)查表號號02-003-335宗地面積積14522.300坐落江都市新新華路55號用途商務(wù)金融融用地權(quán) 利 人江都市新新華貿(mào)易易有限公公司證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號6452234771-33審批表號號國用（220088）0100單位性質(zhì)質(zhì)股份制企企業(yè)通訊地址址江都市新新華路55號 郵郵編：66100023權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型出讓土地權(quán)利利證書號號江國用（20008）字字第100號使用期限限40年終止日期期20488年4月20日日土地歸戶戶卡號08取得價(jià)格格13077.100使用權(quán)面面

41、積14522.300其中獨(dú)用面積積/分?jǐn)偯娣e積/建筑容積積率2.5建筑密度度0.4建筑限高高20.000米建筑物占占地面積積/建筑物類類型樓房申報(bào)建筑筑物權(quán)屬屬/土地權(quán)屬屬來源 證明明文件名名稱、編編號、日日期1、國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)出出讓合同同江國國土合字字20008第600號。20008年44月300日2、土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金繳納憑憑證20008年年5月88日土 地地 登登 記記 卡卡 續(xù)續(xù) 表表序號日期登記類型型登記的其其他內(nèi)容容及初始始、變更更、注銷銷和其他他登記事事項(xiàng)經(jīng)辦人審核人印 章120022年8月26日出讓國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)初始始登記界址點(diǎn)坐坐標(biāo)J11（x1，y1）

42、、J2（x2,y2）、J3（x3,y3）、J4（x4,y4）取得日期期：20008年年5月88日王濤王芳江都市人人民政府府（章）土 地 歸 戶戶 卡編號：008 單位：平方米米/公頃權(quán) 利利 人人江都市新新華貿(mào)易易有限公公司證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號6452234771-33 通訊地地址 江江都市新新華路55號單位性質(zhì)質(zhì) 股份份制企業(yè)業(yè)序號日 期 地 號 圖 號土 地 權(quán) 利利證 書 號坐 落權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)使用權(quán)類類 型用 途途面 積積經(jīng)辦人120088年8月月26日日02-003-33550.000-550.000江國用（20008）第第10號號江都市新新華路55號國有建設(shè)設(shè)用地使使

43、用權(quán)出 讓 商務(wù)金融融用地14522.300 王濤三、劃撥撥依法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為出讓讓的國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)初始始登記1、申請請 原劃劃撥國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)人2、申請請人提交交的土地地權(quán)屬證證明文件件登記申請請及申請請人身份份證明(1)、土地登登記申請請書；(2)、單位營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件、組織織機(jī)構(gòu)代代碼證復(fù)復(fù)印件，個(gè)人提提交身份份證復(fù)印印件；(3)、土地登登記法人人證明和和土地登登記委托托書；(4)、法人代代表和被被委托人人身份證證復(fù)印件件；原劃撥土土地權(quán)屬屬來源證證明(5)、劃撥土土地權(quán)屬屬來源資資料（征征地批復(fù)復(fù)或土地地收回有有關(guān)資料料）；(6)、劃撥國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)審審批卡片

44、片；(7)、受讓土土地通知知書；(8)、國有建建設(shè)用地地劃撥決決定書；(9)、規(guī)劃部部門出具具的用地地規(guī)劃許許可證或或規(guī)劃條條件；(10)、新開工工大中型型建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的竣竣工驗(yàn)收收報(bào)告；(11)、其他他劃撥國國有建設(shè)設(shè)用地證證明文件件；(12)、相關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳納證明明；(13)、地籍籍調(diào)查表表或地籍籍調(diào)查情情況說明明；(14)、土地地勘測定定界報(bào)告告、土地地勘測定定界圖。劃撥轉(zhuǎn)出出讓證明明資料(15)、出讓讓國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)審批卡卡片；(16)、受讓讓土地通通知書；(17)、國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)出讓讓合同；（18)、規(guī)劃部部門出具具的用地地規(guī)劃許許可證或或規(guī)劃條條件；（19）、土地

45、地價(jià)格評評估報(bào)告告；（20）、其他他土地權(quán)權(quán)屬證明明；（21）、國有有建設(shè)用用地使用用權(quán)出讓讓金繳納納憑證；(22）、相關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳納證明明；(23)、地籍籍調(diào)查表表或地籍籍調(diào)查情情況說明明；(24)、土地地勘測定定界報(bào)告告、土地地勘測定定界圖。3、權(quán)屬屬審核指界通通知：調(diào)調(diào)查人員員按調(diào)查查計(jì)劃排排定的日日程，預(yù)預(yù)先通知知土地登登記的申申請者及及四鄰，按時(shí)到到現(xiàn)場指指界。界址調(diào)調(diào)查：界址的認(rèn)認(rèn)定 必必須由本本宗地及及相鄰地地使用者者親自到到現(xiàn)場共共同批辦辦，單位位使用的的土地，須由法法人代表表指界，并出具具身份證證明和法人代代表身份份證明書書。個(gè)個(gè)人使用用的出示示身份證證和戶口口簿。法法人和戶

46、戶主不能能親自出出席指界界的，由由委托代代理人指指界，委委托代表表指界時(shí)時(shí)，應(yīng)出出具指指界委托托書。經(jīng)雙方方認(rèn)定的的界址，須雙方方指界人人在地地籍調(diào)查查表簽簽字蓋章章。記載調(diào)查查結(jié)果 調(diào)查結(jié)結(jié)果應(yīng)在在調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)場記錄錄于地地籍調(diào)查查表內(nèi)內(nèi)，圖表表與實(shí)地地一致，空欄劃劃一斜線線，表示示此項(xiàng)沒沒有內(nèi)容容，以防防止審核核之后再再另加內(nèi)內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)調(diào)查結(jié)結(jié)果與土地登登記申請請書填填寫的內(nèi)內(nèi)容不一一致時(shí)，按調(diào)查查的實(shí)際際情況填填寫，并并在說明明欄內(nèi)注注明原因因。繪制宗地地草圖宗宗地草圖圖是描述述宗地位位置、界界址點(diǎn)、界址線線和相鄰鄰宗地關(guān)關(guān)系的實(shí)實(shí)地記錄錄，應(yīng)在在現(xiàn)場繪繪制宗地地草圖，并在草草圖上加加蓋四鄰

47、鄰公章。地籍測測量：地地籍調(diào)查查表、地地籍勘測測原始記記錄、解解析界址址點(diǎn)成果果表、地地籍圖、宗地圖圖、地類類、面積積匯總表表、技術(shù)術(shù)報(bào)告、坐標(biāo)等等4、發(fā)布布公告公告時(shí)時(shí)間：土土地登記記權(quán)屬審審核公告告應(yīng)在審審核后進(jìn)進(jìn)行，公公告期限限一般掌掌握在77天。公告內(nèi)內(nèi)容：土土地使用用者名稱稱、地址址、準(zhǔn)予予登記的的土地權(quán)權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)、面積積、坐落落。公告發(fā)發(fā)布方式式：張貼貼、新聞聞媒體、政府網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和國國土資源源門戶網(wǎng)網(wǎng)站。5、注冊冊登記與與核發(fā)證證書劃撥依依法轉(zhuǎn)出出讓的國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)初初始登記記，其注注冊登記記在宗地地原土土地登記記簿上上進(jìn)行。收回并并注銷宗宗地原國有土土地使用用證。依據(jù)土地

48、登登記簿填制新新的國國有土地地使用證證，并并由土地地登記機(jī)機(jī)關(guān)代表表政府核核發(fā)給出出讓國有有建設(shè)用用地使用用人。附件：四、集體體土地所所有權(quán)或或集體土土地使用用權(quán)初始始登記1、申請請 集體體土地所所有權(quán)初初始登記記的申請請人為集集體土地地所有權(quán)權(quán)人，集集體土地地使用權(quán)權(quán)初始登登記的申申請人為為集體土土地使用用權(quán)人。2、申請請人提交交的土地地權(quán)屬證證明文件件集體土地地所有權(quán)權(quán)向土地地登記機(jī)機(jī)關(guān)提交交的土地地權(quán)屬證證明文件件（1）、土地登登記申請請書；（2）、土地登登記法人人證明和和土地登登記委托托書；（3）、法人代代表和被被委托人人身份證證復(fù)印件件；（4）、土地改改革時(shí)頒頒發(fā)的土土地所有有證；（

49、5）、人民政政府和有有關(guān)部門門批準(zhǔn)文文件；（6）、房屋所所有權(quán)證證書等其其他權(quán)屬屬證明；（7）、地籍調(diào)調(diào)查表；（8）、權(quán)屬界界限協(xié)議議書；（9）、土地勘勘測定界界技術(shù)報(bào)報(bào)告、土土地勘測測定界圖圖；（10）、其他他證明文文件。農(nóng)村居民民宅基地地使用權(quán)權(quán)人向土土地登記記機(jī)關(guān)提提交的土土地權(quán)屬屬證明文文件(1)、土地登登記申請請書；(2)、單位營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件、組織織機(jī)構(gòu)代代碼證復(fù)復(fù)印件，個(gè)人提提交身份份證復(fù)印印件；(3)、土地登登記法人人證明和和土地登登記委托托書；(4)、法人代代表和被被委托人人身份證證復(fù)印件件；(5)、集體土土地使用用權(quán)審批批卡片；(6)、集體土土地使用用權(quán)批準(zhǔn)準(zhǔn)通知書書；

50、(7)、相關(guān)規(guī)規(guī)劃條件件；(8)、集體土土地所有有權(quán)證明明；(9)、相關(guān)用用地合同同、協(xié)議議；(10)、村集集體證明明材料；(11)、相關(guān)關(guān)稅費(fèi)繳繳納證明明；(12)、地籍籍調(diào)查表表或地籍籍調(diào)查情情況說明明；（13)、土地地勘測定定界報(bào)告告、土地地勘測定定界圖。（14）、法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章等規(guī)定定的其他他證明資資料。3、權(quán)屬屬審核指界通通知：調(diào)調(diào)查人員員按調(diào)查查計(jì)劃排排定的日日程，預(yù)預(yù)先通知知土地登登記的申申請者及及四鄰，按時(shí)到到現(xiàn)場指指界。界址調(diào)調(diào)查：界址的認(rèn)認(rèn)定 必必須由本本宗地及及相鄰地地使用者者親自到到現(xiàn)場共共同批辦辦，單位位使用的的土地，須由法法人代表表指界，并出具具身份證證明和

51、法人代代表身份份證明書書。個(gè)個(gè)人使用用的出示示身份證證和戶口口簿。法法人和戶戶主不能能親自出出席指界界的，由由委托代代理人指指界，委委托代表表指界時(shí)時(shí)，應(yīng)出出具指指界委托托書。經(jīng)雙方方認(rèn)定的的界址，須雙方方指界人人在地地籍調(diào)查查表簽簽字蓋章章。記載調(diào)查查結(jié)果 調(diào)查結(jié)結(jié)果應(yīng)在在調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)場記錄錄于地地籍調(diào)查查表內(nèi)內(nèi)，圖表表與實(shí)地地一致，空欄劃劃一斜線線，表示示此項(xiàng)沒沒有內(nèi)容容，以防防止審核核之后再再另加內(nèi)內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)調(diào)查結(jié)結(jié)果與土地登登記申請請書填填寫的內(nèi)內(nèi)容不一一致時(shí)，按調(diào)查查的實(shí)際際情況填填寫，并并在說明明欄內(nèi)注注明原因因。繪制宗地地草圖宗宗地草圖圖是描述述宗地位位置、界界址點(diǎn)、界址線線和相鄰鄰

52、宗地關(guān)關(guān)系的實(shí)實(shí)地記錄錄，應(yīng)在在現(xiàn)場繪繪制宗地地草圖，并在草草圖上加加蓋四鄰鄰公章。地籍測測量：地地籍調(diào)查查表、地地籍勘測測原始記記錄、解解析界址址點(diǎn)成果果表、地地籍圖、宗地圖圖、地類類、面積積匯總表表、技術(shù)術(shù)報(bào)告、坐標(biāo)等等。4、發(fā)布布公告公告時(shí)時(shí)間：土土地登記記權(quán)屬審審核公告告應(yīng)在審審核后進(jìn)進(jìn)行，公公告期限限一般掌掌握在77天。公告內(nèi)內(nèi)容：土土地使用用者名稱稱、地址址、準(zhǔn)予予登記的的土地權(quán)權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)、面積積、坐落落。公告發(fā)發(fā)布方式式：張貼貼、新聞聞媒體、政府網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和國國土資源源門戶網(wǎng)網(wǎng)站。5、注冊冊登記與與核發(fā)證證書在土土地登記記簿上上進(jìn)行注注冊登記記。依據(jù)土地登登記簿填寫土地歸歸戶卡。根據(jù)

53、土地登登記簿填制集體土土地所有有證或或集體體土地使使用證，并由由土地登登記機(jī)關(guān)關(guān)代表政政府核發(fā)發(fā)給集體體土地所所有權(quán)人人和集體體土地使使用權(quán)人人。附件：土地登記記申請書書編號：單單位：平方米米/公頃、萬元申請人情情況登 記記 申申 請請 人人所有權(quán)人人使用權(quán)權(quán)人抵押權(quán)權(quán)人需役地地權(quán)利人人權(quán)利受受讓人更正登登記申請請人 異議登登記申請請人預(yù)告登登記申請請人其他名稱（姓姓名）江都市涂涂山鄉(xiāng)小小寨村農(nóng)農(nóng)民集體體證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證 居民身身份證 護(hù)照 軍官證證 其他證件編號號2346687991-77單位性質(zhì)質(zhì)行政 事業(yè) 企業(yè)業(yè)（國有 集體 私營 外資 港澳臺(tái)臺(tái) 聯(lián)營 股份制制 個(gè)體其他）個(gè)

54、人通訊地址址江都市涂涂山鄉(xiāng)小小寨村 郵編編：61100228法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人周山聯(lián)系人： 周山 聯(lián)聯(lián)系電話話：14467225 電子子郵件：/ 代理人姓姓名 /職業(yè)資格格證書號號/代理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話話/登 記記 申申 請請 人人抵押人人供役地地權(quán)利人人權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登登記義務(wù)務(wù)人其他名稱（姓姓名）/證件種類類組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼碼證 居民身身份證 護(hù)照 軍官證證 其他證件編號號/單位性質(zhì)質(zhì)行政 事業(yè) 企業(yè)業(yè)（國有 集體私營 外資 港澳臺(tái)臺(tái) 聯(lián)營股份制制 個(gè)體其他） 個(gè)人通訊地址址 / 郵編：/法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人：/ 聯(lián)系系電話： / 電子郵郵件：/ 代理人姓姓名/職業(yè)資格格

55、證書號號/代理機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話話/土地情況坐 落江都市涂涂山鄉(xiāng)小小寨村面 積16000.000用 途/權(quán)利設(shè)立立情況地表地地上地下取得價(jià)格格/權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)國有建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán) 國有農(nóng)農(nóng)用地使使用權(quán) 集體體土地所所有權(quán)集體建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán) 宅基地地使用權(quán)權(quán) 集體農(nóng)農(nóng)用地使使用權(quán)使用權(quán)類類型國有劃撥出讓作價(jià)出出資（入入股）租賃授權(quán)經(jīng)經(jīng)營其他集體荒地拍拍賣批準(zhǔn)撥撥用宅基基地批準(zhǔn)撥撥用企業(yè)業(yè)用地集體土土地入股股（聯(lián)營營）其他需役地坐 落落 /土地抵押押情況土地價(jià)格格 /土地抵押押面積/土地抵押押金額/土地抵押押期限自 / 年 / 月月/ 日至至/年 /月 / 日申請登記記的內(nèi)容容小寨村農(nóng)農(nóng)民

56、集體體根據(jù)集集體土地地所有權(quán)權(quán)原始取取得證明明材料，取得宗宗地所有有權(quán)，該該宗地面面積為116000公頃，其中耕耕地2000公頃頃、園地地2000公頃、林地2200公公頃、草草地2000公頃頃、住宅宅用地1100公公頃、公公共管理理與公共共服務(wù)用用地2000公頃頃、交通通運(yùn)輸用用地1000公頃頃、水域域及水利利設(shè)施用用地2000公頃頃、其他他土地2200公公頃，現(xiàn)現(xiàn)小寨村村農(nóng)民集集體申請請辦理土土地所有有權(quán)初始始登記。備注 /本申請人人對填寫寫的上述述內(nèi)容及及提交申申請材料料的真實(shí)實(shí)性負(fù)責(zé)責(zé)。申請人簽簽章：周周 山山 申請請人簽章章：/20088年8月月8日/年/月/日 編號：集有（22008

57、8）0005土 地 登 記記 審 批 表表20088年8 月 111 日日單位：平方米米/公頃頃、萬元元 登 記記 類 型集體土地地所有權(quán)權(quán)初始登登記申請人情情況登 記記 申申 請請 人人所有權(quán)人人使用權(quán)權(quán)人抵押權(quán)權(quán)人需役地地權(quán)利人人權(quán)利受受讓人更正登登記申請請人 異議登登記申請請人預(yù)告登登記申請請人其他名稱（姓姓名）江都市涂涂山鄉(xiāng)小小寨村農(nóng)農(nóng)民集體體證件種類類組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證證件編號號6645523774-55單位性質(zhì)質(zhì)/通訊地址址江都市涂涂山鄉(xiāng)小小寨村 郵編：61000288法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人鐘南 登 記記 申申 請請 人人抵押人人供役地權(quán)權(quán)利人權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登登記義務(wù)務(wù)人其他名稱

58、（姓姓名）/證件種類類/證件編號號/單位性質(zhì)質(zhì)/通訊地址址/ 郵郵編：/法定代表表人或負(fù)負(fù)責(zé)人土地情況況地 號05-007-221圖 號200.00-2500.000坐 落江都市涂涂山鄉(xiāng)小小寨村宗地面積積16000.000用 途/權(quán)屬性質(zhì)質(zhì)集體土地地所有權(quán)權(quán)使用權(quán)類類型/使用期限限/終止日期期/權(quán)利設(shè)立立情況地表地地上地下取得價(jià)格格/使用權(quán)面面積/其中獨(dú)用面積積分?jǐn)偯娣e積調(diào)查表號號05-007-221提交的土土地權(quán)利利證書號號/土 地 分 類類 面 積土地情況耕地園地林地草地商服用地地工礦倉儲(chǔ)儲(chǔ)用地200200200200/住宅用地地公共管理理與公共服務(wù)務(wù)用地特殊用地地交通運(yùn)輸輸用地水域及水水

59、利設(shè)施用地地其他土地地100200100200200其中基本本農(nóng)田面面積150附著物情情況建筑容積積率/建筑密度度/建筑限高高/建筑物占占地面積積/建筑物類類型/申報(bào)建筑筑物權(quán)屬屬/需役地情情況坐 落提交的土土地權(quán)利利證書號號土地抵押情況土地價(jià)格格 / 土地抵押押面積/土地抵押押金額/土地抵押押期限自 / 年年 / 月/日至 / 年/ 月 / 日土地權(quán)屬屬來源證證明文件件名稱、編號、日期取得集體體土地所所有權(quán)的的證明材材料國土資源行政主管部門初審意見經(jīng)初步審審查，小小寨村農(nóng)農(nóng)民集體體所有的的土地，面積為為16000公頃頃，其中中耕地2200公公頃、園園地2000公頃頃、林地地2000公頃、草地

60、2200公公頃、住住宅用地地1000公頃、公共管管理與公公共服務(wù)務(wù)用地2200公公頃、交交通運(yùn)輸輸用地1100公公頃、水水域及水水利設(shè)施施用地2200公公頃、其其他土地地2000公頃，權(quán)屬清清楚，無無糾紛，建議為為小寨村村農(nóng)民集集體辦理理集體土土地所有有權(quán)初始始登記。審查人：李早發(fā)發(fā)（ 蓋蓋章） 220088 年 8 月 115 日土地登記記上崗資資格證號號土資源源行政主主管部門門審核意意見根據(jù)申請請人提交交的申請請材料，對初審審結(jié)果進(jìn)進(jìn)行審查查，經(jīng)審審查，初初審過程程符合要要求，初初審結(jié)果果準(zhǔn)確，法律依依據(jù)充分分。同意意報(bào)請人人民政府府批準(zhǔn)土土地登記記。負(fù)責(zé)人：王芳