元邦·人杰地靈招商手冊(cè)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)元邦人杰地靈商業(yè)街招商手冊(cè) 營銷部 2012年8月2日引言：乳山元邦人杰地靈商業(yè)街（沿街商鋪）時(shí)尚消費(fèi)旗艦店/精品旺鋪到乳山開發(fā)區(qū)賺錢去消費(fèi)力第一區(qū)乳山紡織工業(yè)園、臨港工業(yè)園區(qū)、乳山口工業(yè)園區(qū)企業(yè)白領(lǐng)城市高檔消費(fèi)中堅(jiān)力量盤踞西馨園、興發(fā)小區(qū)、西城華府、水景綠城、名門二區(qū)、元邦人杰地靈等城市社區(qū)提升消費(fèi)品位乳山口鎮(zhèn)駐地、開發(fā)街、廣州路、西外環(huán)便利交通，四通八達(dá)坐擁乳山新城南進(jìn)優(yōu)勢(shì)，每年幾億大生意 元邦人杰地靈商業(yè)街 開發(fā)區(qū)商業(yè)第一街1萬平方米商業(yè)旗艦 填補(bǔ)開發(fā)區(qū)中高檔消費(fèi)

2、空白扼守廣州路、湛江路商業(yè)金三角依托乳山最高檔人文社區(qū)元邦人杰地靈元邦地產(chǎn)，品牌保障乳山開發(fā)區(qū)第一門戶 書寫商圈傳奇免租2年，隆重招商0成本搶占乳山開發(fā)區(qū)壹、市場介紹篇閱讀乳山：經(jīng)濟(jì)：國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。初步核算，2011年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)344.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算（下同），比上年同期增長10.9%，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值29.6億元，比上年下降1.89%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值188.45億元，比上年增長12.95%；其中：工業(yè)完成增加值154.67億元，比上年增長12.96%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值126.15億元，比上年增長10.77%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增

3、加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例分別為8.6%、54.7%、36.7%。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)60179元，比上年增長10.13%。國內(nèi)招商力度加大。2011年全年引進(jìn)國內(nèi)項(xiàng)目共154個(gè)，實(shí)際利用內(nèi)資72.4億元，同比增長14.19%。消費(fèi)市場持續(xù)繁榮。全年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額131.4億元，比上年增長17.27%。其中：國有、集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額為52.27億元，比上年增長17.77%；私有經(jīng)濟(jì)零售額為67.09億元，比上年增長15.1%。從行業(yè)看：批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、住宿業(yè)、餐飲業(yè)分別實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額8.01億元、107.11億元、2.26億元、14.02億元，同比分別增長8.22%、18.13%、33

4、.91%、14.06%。城鄉(xiāng)市場消費(fèi)同步增長，全年城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額75.04億元，比上年增長17.82%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額56.35億元，比上年增長16.54%。消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)升溫，限額以上批零企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示，2011年，家具類銷售額實(shí)現(xiàn)2.11億元，同比增長38.9%；汽車類銷售額實(shí)現(xiàn)5.02億元，同比增長37.14%；金銀珠寶類銷售額實(shí)現(xiàn)1.06億元，同比增長39.15%；家用電器和音像器材類銷售額實(shí)現(xiàn)6.43億元，同比增長37.51%；化妝品類銷售額實(shí)現(xiàn)0.72億元，同比增長37.4%，服裝、鞋帽、針織類10.85億元，同比增長36.84%。人口：根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，乳山市常住人口為人，與20

5、00年第五次全國人口普查的人相比，10年共減少7829人。全市常住人口平均每個(gè)家庭戶的人口為2.45人，比第五次全國人口普查的2.56人減少0.11人。從地區(qū)分布來看，全市常住人口數(shù)量最多的3個(gè)鎮(zhèn)（街）是城區(qū)街道辦事處、白沙灘鎮(zhèn)、夏村鎮(zhèn)，分別為14.6萬人、3.9萬人、2.4萬人。在性別構(gòu)成方面，男性為28.81萬人，占總?cè)丝诘?0.33%；女性為28.44萬人，占總?cè)丝诘?9.67%，總?cè)丝谛詣e比由第五次全國人口普查的100.67上升為101.32。與第五次全國人口普查相比，0歲到14歲人口比重下降了7.90個(gè)百分點(diǎn)，15歲到64歲人口比重上升了4.65個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口比重上升了3

6、.25個(gè)百分點(diǎn)。在受教育程度方面，具有大學(xué)（大專以上）教育程度的為3.75萬人；具有高中（含中專）教育程度的為9.05萬人；具有初中教育程度的為26.52萬人；具有小學(xué)教育程度的為13.44萬人。同第五次全國人口普查相比，每10萬人中具有大學(xué)教育程度的由1937人上升為6543人；具有高中教育程度的由1.20萬人上升為1.58萬人；具有初中教育程度的由4.06萬人上升為4.63萬人；具有小學(xué)教育程度的由3.16萬人下降到2.35萬人。旅游城市：乳山市的濱海休閑養(yǎng)生旅游無論是在功能區(qū)建設(shè)還是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局方面，都是十分重要的一極。乳山境內(nèi)旅游資源比較豐富，是中國境內(nèi)少有的集“山、海、灣、灘、島、

7、泉”為一體的旅游寶地。近年來，我們以建設(shè)半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)為契機(jī)，依托豐富的旅游資源，堅(jiān)持把旅游業(yè)作為最有優(yōu)勢(shì)、最有希望和最有潛力的產(chǎn)業(yè)來培植，著力打造休閑養(yǎng)生旅游度假勝地，先后榮獲中國環(huán)境保護(hù)模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市和中國園林城市等稱號(hào)，被譽(yù)為最適合人類居住的城市之一，今年上半年，全市共接待國內(nèi)外游客、旅游總收入分別增長25.1%和28.2%。通過大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，逐步收到了“豐富內(nèi)涵、拉伸鏈條、打響品牌、繁榮經(jīng)濟(jì)”的良好成效。在豐富內(nèi)涵上，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場運(yùn)作、多元開發(fā)”的原則，在加快推進(jìn)大乳山、多福山、岠嵎山、天潤溫泉等總投資100億元的8大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，新引進(jìn)開工

8、了圣水宮養(yǎng)生旅游度假區(qū)、金牛谷生態(tài)園、海陽所鎮(zhèn)南泓南村漁家樂等一批旅游項(xiàng)目，大乳山景區(qū)、岠嵎山景區(qū)分別晉升國家“4A”和“3A”級(jí)景區(qū)，形成了“三山四園一湖”八大景區(qū)一體開發(fā)、同步推進(jìn)的旅游發(fā)展新格局。在拉伸鏈條上，圍繞旅游“六要素”，堅(jiān)持一體化配套設(shè)施，全方位完善功能，先后建成了久久發(fā)商貿(mào)城、青島利群購物廣場、加州風(fēng)情休閑購物廣場等一批商貿(mào)項(xiàng)目；引進(jìn)了利群集團(tuán)陽光海岸、長城文華五星級(jí)酒店、加州風(fēng)情休閑購物廣場等一批星級(jí)酒店和餐飲娛樂項(xiàng)目；投資30多億元實(shí)施了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市承載功能日臻完善，今年又規(guī)劃實(shí)施了總投資23.6億元、年度投資9.4億元的27項(xiàng)城建工程，提高了旅游綜合服務(wù)水平，

9、為旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展提供了基礎(chǔ)保障。在品牌打造上，始終把宣傳推介作為創(chuàng)樹品牌、聚集人氣的重要手段，堅(jiān)持境內(nèi)境外一齊上強(qiáng)抓活動(dòng)促銷，文化節(jié)慶、休閑節(jié)慶一齊上強(qiáng)抓節(jié)慶促銷，靜態(tài)媒體、動(dòng)態(tài)媒體一齊上強(qiáng)抓媒體促銷，全方位、高頻率、多層面加強(qiáng)對(duì)外宣傳推介，在中央電視臺(tái)、山東衛(wèi)視等主流媒體進(jìn)行了城市形象宣傳，連續(xù)三年舉辦了母愛文化節(jié)，每年都組織開展赴冀、晉、豫三省五市旅游大篷車促銷活動(dòng)，承辦了全國翻波板錦標(biāo)賽、全國青少年OP級(jí)帆船錦標(biāo)賽等國家級(jí)體育賽事，極大地提高了乳山旅游影響力和城市美譽(yù)度，成功打響了壽比南山在海南、福如東海在乳山的旅游品牌和母愛圣地、幸福乳山的城市名片。在繁榮經(jīng)濟(jì)上，通過堅(jiān)持把旅游業(yè)做為

10、服務(wù)業(yè)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)來培植，近年來，全市接待國內(nèi)外游客、旅游總收入年均增長31%和40%，在旅游業(yè)的帶動(dòng)下，2009年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)到32.6%，年均增幅保持在1個(gè)百分點(diǎn)以上，旅游業(yè)已成為帶動(dòng)區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的貢獻(xiàn)度越來越高。 乳山的發(fā)展前景一片繁榮，經(jīng)濟(jì)體量逐步增大，面臨最旺盛的消費(fèi)群體，但老城區(qū)的規(guī)模已成體系，注定了發(fā)展的局限性，特別是在商業(yè)配套方面更顯得捉襟見肘，未來商業(yè)的出路在哪里？到乳山開發(fā)區(qū)賺錢去導(dǎo)語：有大開發(fā)必有大商機(jī)：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)尤其是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，高速增長的經(jīng)濟(jì)，往往使其成為當(dāng)?shù)刈罹呋盍Φ慕?jīng)濟(jì)中心。遠(yuǎn)的如上海的浦東、陸家嘴

11、、北京的中關(guān)村、深圳的科技園，近的如青島的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。都是在短短幾年、十幾年內(nèi)成為當(dāng)?shù)啬酥寥珖季哂杏绊懥Φ慕?jīng)濟(jì)中心。同時(shí)，開發(fā)區(qū)又是一個(gè)超強(qiáng)的人氣磁場。大量企業(yè)的入駐，帶來了大量“高學(xué)歷、高素質(zhì)、高收入”的企業(yè)員工。這些“三高”人群，消費(fèi)講究品牌，檔次，是城市新興的消費(fèi)中堅(jiān)，且人群素質(zhì)較高，經(jīng)濟(jì)殷實(shí)，投資空間廣闊，投資潛力無限！所以說開發(fā)區(qū)往往是一個(gè)城市的消費(fèi)中心。乳山市金嶺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1992年12月經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)位于市區(qū)南部，分城東、城南和城西三部分?？傄?guī)劃面積20.6平方公里，已開發(fā)面積6.8平方公里。2006年，引進(jìn)項(xiàng)目28個(gè)，其中開工項(xiàng)目1

12、0個(gè)，引進(jìn)項(xiàng)目總投資額15億元。全年區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值50.1億元，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入3700萬元。近年來在吸引了大量的諸如韓國、日本等國際、國內(nèi)的知名企業(yè)入駐之外，加上其濱海地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，又成為極具特色的居住區(qū)域，大量的地產(chǎn)開發(fā)，吸引了大量的市區(qū)人口涌入?？梢哉f，這里將成為乳山富人聚居的地方，也必將是乳山中高檔消費(fèi)中心。商機(jī)永遠(yuǎn)只屬于有眼光的人。面對(duì)開發(fā)區(qū)澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了戰(zhàn)略的主動(dòng)權(quán)。開發(fā)區(qū)-乳山經(jīng)濟(jì)第一區(qū)最具活力的經(jīng)濟(jì)中心，可能是乳山最富裕的地方經(jīng)濟(jì)增長最快的區(qū)域：乳山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處青島、煙臺(tái)、威海三大城市腹地，距三市機(jī)場均在1小時(shí)車程，擁有便捷的海路空交通體系，并且是距

13、日本、韓國最近的地區(qū)之一。從市內(nèi)位置看，開發(fā)區(qū)南臨黃海，北依市區(qū)，向東10公里是國家4A 級(jí)銀灘旅游度假區(qū)，并與4A 級(jí)大乳山風(fēng)景區(qū)隔海相望。區(qū)內(nèi)海岸線長35公里，擁有國家一類開放港口-乳山港及乳山市汽車站，與桃威鐵路僅有8公里距離。青威高速、金銀大道、山海大道穿區(qū)而過，與4條過境公路主干線連接，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)進(jìn)駐最多的區(qū)域：近年來，開發(fā)區(qū)以臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)為依托，充分發(fā)揮臨?？扛鄣膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)，致力于打造高檔次、高質(zhì)量、高效益的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。目前已初步形成或正在形成先進(jìn)裝備制造、海洋食品加工、新能源、新材料、新醫(yī)藥及物流服務(wù)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)，為開發(fā)區(qū)打造藍(lán)色經(jīng)濟(jì)先行區(qū)奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)域投

14、資吸引力：新車站長短途的搬遷營運(yùn)威海交運(yùn)集團(tuán)的倉儲(chǔ)物流中心青威高速的高速出口千米內(nèi)的區(qū)位交通乳山口港國家二級(jí)港口的擴(kuò)建大乳山旅游度假區(qū)的完善和發(fā)展銀灘旅游度假區(qū)的每年看房客的成倍增長乳山灣跨海大橋的修建。連接于青島地區(qū)乳山市區(qū)的發(fā)展向南連成一片坐擁三大人群，每年幾億大生意開發(fā)區(qū)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),迅猛發(fā)展的園區(qū)經(jīng)濟(jì) ,外資企業(yè)的投資建廠，中小企業(yè)的紛紛入駐，中高檔住宅的不斷興建，使得開發(fā)區(qū)的人口數(shù)量不斷增長，形成了以現(xiàn)代廠企的中高層人員、中高檔住宅的居民、附近富裕起來的居民為主的的三大中堅(jiān)人群，從而具備了極強(qiáng)的消費(fèi)基礎(chǔ)。以10萬常駐人口計(jì)算，按每人每年日常消費(fèi)最低5000元計(jì)算，這里就有： 10萬

15、人 x 5000元/年/人=5億（元）開發(fā)區(qū)-品牌消費(fèi)最強(qiáng)勁的區(qū)域開發(fā)區(qū)的園區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為乳山市結(jié)構(gòu)最優(yōu)、活力最強(qiáng)、勁頭最猛、潛力巨大的經(jīng)濟(jì)板塊。生活和工作在這里的人士，多是“高學(xué)歷、高素質(zhì)、高收入”的三高人群，消費(fèi)講究品牌、檔次，是開發(fā)區(qū)新興的消費(fèi)中堅(jiān)，他們迫切需要符合其消費(fèi)需求的中高檔購物休閑娛樂場所，渴望就近消費(fèi)，渴望去環(huán)境舒適宜人的場所購物休閑。如何滿足？高消費(fèi) 呼喚高檔商業(yè)形態(tài)開發(fā)區(qū)買大件商品必去乳山商業(yè)街開發(fā)區(qū)高素質(zhì)人口迅猛增長，經(jīng)濟(jì)規(guī)模持續(xù)上揚(yáng)，人均消費(fèi)支出屬于富裕型，消費(fèi)市場急劇膨脹。然而，開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)服務(wù)配套還沒跟上市場的需求。開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)配套僅滿足開發(fā)區(qū)居民日常生活

16、需求。 通過對(duì)開發(fā)區(qū)居民購物地點(diǎn)與購物品種實(shí)地調(diào)查分析得知, 除生活必需品之外就近采購?fù)猓_發(fā)區(qū)居民購買購買大件物品和上一定檔次的品牌商品如：家具、家居、服飾、高檔電器、化妝品，開發(fā)區(qū)現(xiàn)有商家無法提供的，居民只能選擇到市中心區(qū)商業(yè)街一帶的大型商場。 開發(fā)區(qū)商業(yè)配套嚴(yán)重滯后 高消費(fèi)亟需高檔商場填補(bǔ)空白 目前開發(fā)區(qū)商業(yè)整體上還處在初級(jí)階段，即便是市區(qū)也是有規(guī)模無檔次，而僅有幾家超市還只停留在基本上滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨笏?。這與開發(fā)區(qū)人口消費(fèi)水平與消費(fèi)力現(xiàn)狀嚴(yán)重脫節(jié)。根據(jù)開發(fā)區(qū)目前宏偉的戰(zhàn)略規(guī)劃，徹底改變目前嚴(yán)重滯后的商業(yè)配套的局面，建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心刻不容緩。亟需從商業(yè)形態(tài)檔次、規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)各

17、個(gè)方面進(jìn)行全面提升。元邦人杰地靈商業(yè)街正是肩負(fù)著這樣的使命，實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)商業(yè)的升級(jí)跳，打造開發(fā)區(qū)商業(yè)新的里程碑。元邦地產(chǎn)品牌吸引力 元邦人杰地靈，利用先天的品牌優(yōu)勢(shì)，打造規(guī)模配套優(yōu)勢(shì)，營造放心投資環(huán)境創(chuàng)造前所未有的投資體驗(yàn)。安心入駐，放心投資，輕松享賺，不容錯(cuò)過！多樣戶型結(jié)構(gòu)，成就財(cái)富夢(mèng)想店鋪戶型齊全，無論是小資本運(yùn)營，還是規(guī)模資金投入，巨細(xì)滿足您的投資需求?？茖W(xué)、舒適、睿智的戶型結(jié)構(gòu)，適應(yīng)各種經(jīng)營需求，能夠充分發(fā)揮您的想象力，創(chuàng)造出前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)環(huán)境！先進(jìn)物業(yè)服務(wù)，解決經(jīng)營之憂本項(xiàng)目結(jié)合國內(nèi)高水準(zhǔn)物管理念和經(jīng)驗(yàn)，引入國際上先進(jìn)的ISO9002管理理念和標(biāo)準(zhǔn)，利用與之相配的元邦物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，

18、采用科學(xué)化經(jīng)營管理。為業(yè)主提供了更完美、更完善、更專業(yè)的全方位功能的高質(zhì)量物業(yè)管理，讓業(yè)主享受安全、健康、舒適、清潔、環(huán)保、便利的良好生活機(jī)能投資空間，體驗(yàn)前所未有的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，再無經(jīng)營之憂！貳、地理戰(zhàn)略篇項(xiàng)目鳥瞰：廣州路、西外環(huán)商業(yè)金三角 開發(fā)區(qū)的“王府井”地段決定商業(yè)價(jià)值，選擇黃金地段就是擁有商戰(zhàn)的制高點(diǎn)，就能在商場上總攬全局，縱橫馳騁游刃有余。元邦人杰地靈商業(yè)街地處廣州路、西外環(huán)商業(yè)金三角，扼守開發(fā)區(qū)商業(yè)第一門戶，必將成為開發(fā)區(qū)商戰(zhàn)制勝的必然選擇。乳山一路向南發(fā)展開闊，商機(jī)無限黃金大道廣州路、西外環(huán) 開發(fā)區(qū)的“王府井”呼之欲出 龐大車潮, 昭示黃金大道無限商機(jī)西外環(huán)、廣州路，日日車潮如熾，

19、是開發(fā)區(qū)的黃金大道。元邦人杰地靈商業(yè)街南臨廣州路，東臨西外環(huán)，地理位置十分優(yōu)越。在外立面立一幅廣告牌，相當(dāng)于永不間斷的活廣告，財(cái)富氣息一路奔涌。依托元邦人杰地靈22萬平米的高端人文社區(qū)，提供源源不斷的客源保障。叁、商業(yè)街介紹篇1萬平方米繽紛購物街開發(fā)區(qū)商業(yè)新名片導(dǎo)語：終結(jié)傳統(tǒng)商業(yè)模式 打造開發(fā)區(qū)商業(yè)新名片大規(guī)模商業(yè)形態(tài)，憑借其豐富的商戶、良好的購物環(huán)境，以及購物、休閑、娛樂“一站式”服務(wù)，越來越成為城市消費(fèi)的首選。據(jù)權(quán)威商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全球發(fā)達(dá)國家的50%的社會(huì)消費(fèi)品購買在大型購物中心完成，而在中國城市化進(jìn)程較快的地區(qū)，購物中心越來越成為消費(fèi)市場的主流。元邦人杰地靈商業(yè)街作為乳山開發(fā)區(qū)傳統(tǒng)商場的

20、終結(jié)者，將憑借其10000平米的商業(yè)磁場，為廣大市民提供一個(gè)嶄新的購物環(huán)境，打造開發(fā)區(qū)商業(yè)新名片。一站式購物元邦人杰地靈商業(yè)街，多種業(yè)態(tài)互補(bǔ)組合經(jīng)營，顧客在這里不僅可以方便地選擇到稱心如意的日常生活所需，更可以滿足開發(fā)區(qū)白領(lǐng)、金領(lǐng)、高收入公務(wù)員群體對(duì)中高檔品牌消費(fèi)的需求。再加上方便快捷順暢的交通、地利，顧客隨時(shí)隨地都可以在這里享受到便利舒適的“一站式”購物帶來的極度快感。品牌總動(dòng)員元邦人杰地靈商業(yè)街，薈萃南派、北派服飾精品，汽車4s店，義烏知名百貨商家，眾多皮革、玩具、精品、化妝品、首飾品牌。進(jìn)入商業(yè)廣場即刻置身一個(gè)琳瑯滿目的購物天堂，各種時(shí)尚、精致，挑逗人無限購物欲望的品牌令人目不暇接。購物

21、天堂元邦人杰地靈商業(yè)街，集購物、休閑、時(shí)尚文化于一體，大開間，氣度恢弘、明朗開放，先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)及現(xiàn)代照明設(shè)施，徹底提升開發(fā)區(qū)乃至乳山市商業(yè)檔次低、購物環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)差的整體商業(yè)經(jīng)營局面，營造開發(fā)區(qū)首個(gè)大規(guī)模、現(xiàn)代化、國際標(biāo)準(zhǔn)的購物天堂。肆、經(jīng)營業(yè)態(tài)篇各業(yè)態(tài)要求：各行業(yè)經(jīng)營面積及配套設(shè)施之基本要求業(yè)種 使用面積（） 技術(shù)需求 其它餐飲 特色餐飲 1000以上 上下水、電力、天然氣、排煙、排風(fēng)、隔電池、新風(fēng)、廣告位 營業(yè)時(shí)間較長，充足的停車位咖啡廳 80-200 上下水、電力、廣告位 店鋪外面有環(huán)境幽雅的庭院，可將座位散出來，增加氣氛和吸引人流西餐吧 300以上 上下水、電力、天然氣、排煙、排風(fēng)、

22、隔電池、新風(fēng)、廣告位 酒吧 約200 上下水、電力 24小時(shí)營業(yè)服務(wù)配套行業(yè) 美容美發(fā) 150以上 上下水（冷、熱水）、電力 營業(yè)時(shí)間到晚10點(diǎn)美體 500以上 上下水（冷、熱水）、電力 營業(yè)時(shí)間到晚10點(diǎn)最好提供停車位洗衣店 50-100 上下水、電力、房屋進(jìn)深 便利店 150-500 電力 小儲(chǔ)藏室，24小時(shí)營業(yè)藥店 100-200 電力、與同業(yè)相隔必須超過300米 24小時(shí)營業(yè)花店 10-30 電力、上下水 銀行 100-1000 電力、獨(dú)立出入口、前面柜臺(tái)的營業(yè)面積在100平方米以上 租買并舉，租賃年限需10年以上彩擴(kuò)店 60 上下水、電力 彩擴(kuò)店 60 上下水、電力 精品店 服裝服飾

23、、鞋帽、鐘表、化妝品等 100以上 電力 注：1、以上是各類型業(yè)種商戶的基本需求，相關(guān)數(shù)據(jù)（如水、電、氣等的用量以及水下管的管徑等）要根據(jù)個(gè)別客戶及現(xiàn)場情況再做決定。元邦人杰地靈商業(yè)街各項(xiàng)指標(biāo)：項(xiàng)目分類數(shù)據(jù)備注一層層高3.9M一層可橫向打通面積96144平方米二層層高3.9M一二層可縱向打通面積96144平方米進(jìn)深15M24M開間4M6M裝修情況毛坯首期臨惠州路16戶，臨西外環(huán)22戶，總面積約1萬平方米概述：商業(yè)街各商鋪層高適中，進(jìn)深較長，商鋪面寬可根據(jù)商鋪需要拓寬，基本能夠滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)的實(shí)際需求。工廠店：基于目前項(xiàng)目本身的前期狀況，我們不排除作坊式的店面入駐，前店后廠，在免除租金的前提條件

24、下，甚至都可以做外銷的供貨點(diǎn)。東臨西外環(huán)路經(jīng)營項(xiàng)目項(xiàng)目：家具店、汽車4s店、珠寶首飾、水晶玉器、化妝品、名表、眼鏡、皮具、箱包、男女皮鞋、精品禮品、數(shù)碼精品、通訊器材、商務(wù)中心、連鎖品牌餐飲、男裝、休閑裝、童裝、童用、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、床上用品、家居飾品、布藝、彩擴(kuò)沖印、鮮花禮品、自助銀行、保健品、藥。北臨惠州路經(jīng)營項(xiàng)目項(xiàng)目：女性品牌服裝服飾、時(shí)尚飾品、頭飾、內(nèi)衣睡衣家居服、羊毛衫、羽絨服、纖體美容院、連鎖品牌餐飲、職業(yè)女裝、中老年服飾、美甲、美發(fā)、婚紗攝影、旅游用品、畫廊、窗簾、書店書吧、民間工藝品，電子游戲廳、乒乓球桌球室、大型家電賣場。伍、經(jīng)營成本比較商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)從整體上來說因由物

25、業(yè)升值（溢價(jià)收益）、租金收益或營業(yè)利潤組成。在商業(yè)運(yùn)營期不同階段，這三種投資回報(bào)的份額是不等的，并且回報(bào)至高點(diǎn)也不會(huì)在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。1) 根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營規(guī)律，在開盤之后，地產(chǎn)價(jià)值會(huì)持續(xù)上升，尤其是在房屋交接點(diǎn)、開業(yè)等處表現(xiàn)明顯，而在培育期與發(fā)展期的交接點(diǎn)上出現(xiàn)至高點(diǎn)。這一階段是商業(yè)投資獲得溢價(jià)的最佳時(shí)期。2) 在開業(yè)期，租金會(huì)持續(xù)上升，而在發(fā)展期與成熟期的交點(diǎn)處會(huì)出現(xiàn)至高點(diǎn)。這一階段是商業(yè)投資者獲取租金收益的最佳時(shí)期。3) 在市場開業(yè)期，開始有了營業(yè)額，但營業(yè)利潤有可能為負(fù)數(shù)，在培育期與發(fā)展期交接處營業(yè)利潤開始出現(xiàn)上升趨勢(shì)，直至成熟期，與衰退期交點(diǎn)處出現(xiàn)至高點(diǎn)，這一階段是商業(yè)投資者（多為租房者）賺取商業(yè)經(jīng)營利潤的最佳階段。免租2年，0成本搶占開發(fā)區(qū)后期15元/平方米月起，用市區(qū)1/10的租金做10倍的生意不用再支付每月的高昂成本，不要死守在商家競爭慘烈的市區(qū)，生意之道，從來就是搶占市場空白，以洞察力、生產(chǎn)力、高效率、低經(jīng)營成本、執(zhí)行力、推廣力取勝，先下手為強(qiáng)，遠(yuǎn)見者必富。 開發(fā)區(qū)的宏大發(fā)展前景，與日巨增的龐大市場需求，廣州路、西外環(huán)的日益繁盛，元邦人杰地靈商業(yè)街的精確定位及雄厚經(jīng)營推廣實(shí)力，填補(bǔ)開發(fā)區(qū)中高檔消費(fèi)空白，坐擁每年十億大市場，現(xiàn)階段0元/平方米每月的超低經(jīng)營成本，絕對(duì)是搶占