住房公積金管理服務(wù)分中心服務(wù)指南

1、住房公積金管理服務(wù)分中心服務(wù)指南一、分中心名稱：樂山市政務(wù)服務(wù)中心住房公積金管理服務(wù)分中心二、分中心地址：樂山市中區(qū)春華路南段439號(hào)金融大廈12、13樓三、負(fù)責(zé)人姓名、電話：主 任：舒 楊副主任：帥小平、咨詢電話：貸款： 2415160 2415161 2415163 2415167 歸集、支取：5180650 5180651 5180653五、投訴電話：2415168 5180659六、效能監(jiān)察電話：2495615七、查詢服務(wù)熱線：96319八、服務(wù)項(xiàng)目：NO：1 樂山市個(gè)人住房公積金貸款通則 貸款對(duì)象和條件1、本人參加住房公積金制度一年

2、以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；2、購買公積金中心認(rèn)可的自住住房；3、具有合法有效的購房合同和相關(guān)證明及文件；4、具有購房全部?jī)r(jià)款30以上的自籌資金；5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；6、同意辦理住房抵押，自愿辦理房屋綜合保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由售房單位提供擔(dān)保。 申請(qǐng)貸款的其他條件。申請(qǐng)公積金貸款的對(duì)象，必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，貸款對(duì)象及配偶不能同時(shí)分 別申請(qǐng)公積金貸款。同一套住房，已支取住房公積金用于購房首付款的，不能再申請(qǐng)住房公積金 貸款。3、商品房貸款，必須是公積金中心評(píng)審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目合作樓盤。4、再交易住房，須在房屋

3、所有權(quán)證核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)，超過時(shí)限不 再受理。現(xiàn)房，須在國有土地使用證核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)，超過時(shí)限不再受 理。6、建造、翻建住房，房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到公積金中心要求。7、申請(qǐng)貸款的房屋，產(chǎn)權(quán)人中有除借款人夫妻雙方的其他共有人的，須有其他 共有人同意并辦理公證的書面函，貸款金額以借款人所占房?jī)r(jià)份額核算。8、房屋共有人有未成年子女的，不能申請(qǐng)公積金貸款。 貸款額度、期限、利率和還款方式 借款人可貸額度的最高限額為購房總金額的70%，并不得超過借款人可貸額度和人民幣20萬元。 借款人可貸額度核算公式：借款人和配偶個(gè)人帳戶內(nèi)公積金本息余額倍數(shù)借款人和配偶個(gè)人公積金月繳存數(shù)額之和2系數(shù)貸款期限(

4、月)。 倍數(shù)和系數(shù)由“中心”擬定，按年調(diào)整，向社會(huì)公布。今年的倍數(shù)和系數(shù)均為2。 借款人具體貸款額度由公積金中心核定。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，貸款期限加借款人年齡不得長(zhǎng)于借款人法定退休年齡。 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的政策性利率。如遇利率調(diào)整，利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，從次年1月1日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。公積金貸款的還款方式有月均等額還款和月均等額本金還款，由借款人自主選擇。 提前還貸 借款人在按期還貸滿一年后，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以提前部分還本和全額還款各一次。 提前部分還本的，還款的本金須是萬元的整數(shù)倍。提前部分還本后，不調(diào)整剩余的還款期數(shù)，只重新計(jì)算月還款額。 全額還款

5、，須是一次性償還全部貸款本息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整。 借款人提前還款的，應(yīng)書面向公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心二十個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。同意的，公積金中心函告承辦銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 借款人在正常還貸一年后，可以申請(qǐng)一次部分提前還本，支用本人及配偶個(gè)人公積金帳戶內(nèi)的住房公積金余額用于償還貸款。 特別說明 每月26日至月末，中心內(nèi)部結(jié)算，暫停劃款。NO：2 職工一次性付款購房提取住房公積金一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金提取管理辦法、 樂山市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則二、申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人一次性付款購買住房的。三、申請(qǐng)材料：1、已取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證上載明的日期距支取之日時(shí)未滿一年的； 已

6、蓋單位預(yù)留印鑒章的樂山市住房公積金支取使用審批表； 房產(chǎn)證原件、復(fù)印件； 契稅發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件； 申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。2、已辦理交易過戶手續(xù)，暫未拿到房產(chǎn)證的： 已蓋單位預(yù)留印鑒章的樂山市住房公積金支取使用審批表； 購房合同原件、復(fù)印件； 契稅發(fā)票、或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件； 申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。四、辦理程序： 1、申請(qǐng)人到我分中心或區(qū)縣公積金管理部領(lǐng)取樂山市住房公積金支取使用審批表，也可

7、以從樂山市住房公積金網(wǎng)站上去下載打印； 2、填表后交由所在單位核實(shí)并加蓋預(yù)留印鑒章； 3、將支取所需所有材料及已經(jīng)加蓋章的樂山市住房公積金支取使用審批表交我分中心或區(qū)縣管理部辦理。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的三個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的通知。七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。溫馨提示：同時(shí)提取配偶住房公積金的，還需提供配偶單位加蓋預(yù)留印鑒的樂山市住房公積金支取使用審批表，結(jié)婚證原件、復(fù)印件，配偶的身份證原件、復(fù)印件。NO：3 職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金提取管理辦法、 樂山市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則二、申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系滿

8、一年的。三、申請(qǐng)材料：1、已蓋單位預(yù)留印鑒章的樂山市住房公積金支取使用審批表；2、與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明（或文件、協(xié)議書、函件等）原件、復(fù)印件； 3、申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。四、辦理程序： 1、申請(qǐng)人到我分中心或區(qū)縣公積金管理部領(lǐng)取樂山市住房公積金支取使用審批表，也可以從樂山市住房公積金網(wǎng)站上去下載打印； 2、填表后交由所在單位核實(shí)并加蓋預(yù)留印鑒章； 3、將支取所需所有材料及已經(jīng)加蓋章的樂山市住房公積金支取使用審批表交我分中心或區(qū)縣管理部辦理。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的三個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予

9、提取的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。NO：4 職工提取住房公積金償還住房貸款一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金提取管理辦法、 樂山市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則二、申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人在公積金中心、商業(yè)銀行取得貸款后，從次年起即可辦理支取。三、申請(qǐng)材料：1、住房公積金貸款： 已蓋單位預(yù)留印鑒章的樂山市住房公積金支取使用審批表； 申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。2、銀行貸款：（第一次支?。?已蓋單位預(yù)留印鑒章的樂山市住房公積金支取使用審批表； 購房合同、借款合同、有最近三期還款記錄的還款存折原件、

10、復(fù)印件； 申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。3、銀行貸款：（第二次支?。?已經(jīng)蓋章的樂山市住房公積金支取使用審批表； 前次支限時(shí)已審批過的樂山市住房公積金支取使用審批表第三聯(lián)復(fù)印件； 有最近三期還款記錄的還款存折原件、復(fù)印件； 申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。提取金額：1、不大于當(dāng)年的還款額； 2、累計(jì)提取總額不得大于實(shí)際的還款本息總額。四、辦理程序： 1、申請(qǐng)人到我分中心或區(qū)縣公積金管理部領(lǐng)取樂山市住房公積金支取使用審批表，

11、也可以登陸樂山市住房公積金網(wǎng)站去下載打印； 2、填表后交由所在單位核實(shí)并加蓋預(yù)留印鑒章； 3、將支取所需所有材料及已經(jīng)加蓋單位預(yù)留印鑒章的樂山市住房公積金支取使用審批表交我分中心或區(qū)縣管理部辦理。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的三個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。溫馨提示：提取配偶住房公積金的，還需提供配偶單位加蓋預(yù)留印鑒的樂山市住房公積金支取使用審批表，結(jié)婚證原件、復(fù)印件，配偶的身份證原件、復(fù)印件。NO：5 大修住房申請(qǐng)公積金貸款一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金貸款管理辦法、 樂山市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法二、申請(qǐng)條件：本人參加住房公積金制度

12、一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的；三、申請(qǐng)材料：（提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份）1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口??；2、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證和房屋的國有土地使用證；3、縣（區(qū)）以上的規(guī)劃、建設(shè)或房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；4、抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明；5、房屋大修施工合同；6、提供價(jià)值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進(jìn)行房屋抵押；7、有公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；8、同意按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保及房屋抵押；9、公積金中心要求提供的其他文件或資料。四、辦理程序：1、借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫樂山市個(gè)人住房公積金貸款審批表、談話備忘錄

13、。公積金中心審批后，向指定的承辦銀行下達(dá)個(gè)人住房公積金委托貸款通知書；2、借款從帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄卡，并與承辦銀行簽訂個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同；3、借款人以提供的其它住房辦理抵押手續(xù)，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證；4、借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；5、公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具同意劃款通知書，承辦銀行根據(jù)同意劃款通知書和簽訂的借款合同，以借款人購房款的名義發(fā)放公積金貸款，貸款原則上劃轉(zhuǎn)給施工建設(shè)方。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。NO：6 建造、翻建申請(qǐng)住房

14、公積金貸款一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金貸款管理辦法、 樂山市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法二、申請(qǐng)條件：本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的；三、申請(qǐng)材料：（提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份）1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄；2、合法有效的購房合同及契稅發(fā)票；3、申請(qǐng)人的國有土地使用證，使用權(quán)類型須為出讓；4、縣（區(qū)）以上的規(guī)劃、建設(shè)或房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；5、房屋建設(shè)工程施工合同和施工圖紙；6、提供價(jià)值不低于貸款金額1.5倍的其它住房進(jìn)行房屋抵押；7、有公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；8、公積金中心要求提供的其他文件或資料。四

15、、辦理程序：1、借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫樂山市個(gè)人住房公積金貸款審批表、談話備忘錄。公積金中心審批后，向指定的承辦銀行下達(dá)個(gè)人住房公積金委 托貸款通知書；2、借款從帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄卡，并與承辦銀行簽訂個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同；3、借款人以提供的其它住房辦理抵押手續(xù)，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證；4、借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；5、公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具同意劃款通知書，承辦銀行根據(jù)同意劃款通知書和簽訂的借款合同，以借款人購房款的名義發(fā)放公積金貸款，貸款原則上劃轉(zhuǎn)給施工建設(shè)方。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后

16、的十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。NO：7 購買現(xiàn)房申請(qǐng)公積金貸款一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金貸款管理辦法、 樂山市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法二、申請(qǐng)條件：本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的；三、申請(qǐng)材料：（提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份）1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口??；2、合法有效的購房合同及契稅發(fā)票；3、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證和房屋的國有土地使用證；4、抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明；5、需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的，有貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6、公積金中心要求提供保證的，有保證

17、人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明；7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。必須在國有土地使用證核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)，過期后不再受理。四、辦理程序：1、借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫樂山市個(gè)人住房公積金貸款審批表、談話備忘錄。公積金中心審批后，向指定的承辦銀行下達(dá)個(gè)人住房公積金委托貸款通知書；2、借款從帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄卡，并與承辦銀行簽訂個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同；3、借款人以提供的其它住房辦理抵押手續(xù)，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證；4、借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；5、公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具同意劃

18、款通知書，承辦銀行根據(jù)同意劃款通知書和簽訂的借款合同，以借款人購房款的名義發(fā)放公積金貸款，貸款原則上劃轉(zhuǎn)給施工建設(shè)方。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。NO：8 購買二手房申請(qǐng)公積金貸款一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金貸款管理辦法、 樂山市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法二、申請(qǐng)條件：本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的；三、申請(qǐng)材料：（提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份）1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口??；2、房地產(chǎn)買賣契約及契稅發(fā)票；3、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證和房屋的國有土地使用證；4、抵押物權(quán)

19、屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明；5、需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的，有貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書； 6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書面承諾及保證人的資信證明；7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。必須在房屋所有權(quán)證核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng)，過時(shí)不再受理。四、辦理程序：1、與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣契約，辦理房屋過戶，取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；2、借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫樂山市個(gè)人住房公積金貸款審批表、談話備忘錄。公積金中心審批后，向指定的承辦銀行下達(dá)個(gè)人住房公積金委 托貸款通知書；3、借款從帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄

20、卡，并與承辦銀行簽訂個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同；4、借款人以所購住房作抵押，須按國家法律和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)辦理抵押登記及其他必須手續(xù)，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證；5、借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；6、公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具同意劃款通知書，承辦銀行根據(jù)同意劃款通知書和簽訂的借款合同，以借款人購房款的名義發(fā)放公積金貸款。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。NO：9 購買商品房申請(qǐng)公積金貸款一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金貸款管理辦法、 樂山市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法二、申請(qǐng)條件：本人

21、參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的；三、申請(qǐng)材料：（提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份）1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口??；2、商品房買賣合同；3、購房首付款銀行進(jìn)帳單；4、配偶無公積金的，提供本人收入證明；四、辦理程序：1、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付首付款，開發(fā)商將款存入銀行，進(jìn)行商品房預(yù)售登記備案；2、借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫樂山市個(gè)人住房公積金貸款審批表、談話備忘錄，中心窗口受理；3、公積金中心貸款審批，審批意見回復(fù)借款人；4、中心遞送貸款資料到承辦銀行，下達(dá)個(gè)人住房公積金委托貸款通知書；5、借款從帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)

22、蓄卡，并與承辦銀行簽訂個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同；6、開發(fā)商進(jìn)行預(yù)抵押登記，并為借款取得的借款，向貸款人作出期間保證，承擔(dān)連帶責(zé)任，并出具個(gè)人住房公積金購房貸款保證合同；7、借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)，交納保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人自愿選擇辦理）；8、公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具同意劃款通知書，承辦銀行根據(jù)同意劃款通知書和簽訂的借款合同，將發(fā)放的公積金以借款人購房款的名義劃入開發(fā)商在銀行設(shè)立的存款帳戶內(nèi)方；9、售房單位根據(jù)保證合同約定，在房屋竣工交付使用后的六個(gè)月內(nèi)，督促借款人完結(jié)購房手續(xù)，辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，并按國家法律和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。五、承諾時(shí)限：從受理之日起后的十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的通知。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。NO：10 租賃自住住房提取住房公積金一、法律依據(jù)：住房公積金管理?xiàng)l例、四川省住房公積金提取管理辦法、 樂山市個(gè)人住房公積金提取管理實(shí)施辦細(xì)則、關(guān)于租賃私有住房提取住房公積金實(shí)施細(xì)則二、申請(qǐng)