承德熱電廠項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

1、承德熱電廠項(xiàng)目市場研究報(bào)告2013-12-131目錄2第一部分雙橋區(qū)商業(yè)市場調(diào)研第二部分雙橋區(qū)公寓/辦公市場調(diào)研第三部分雙橋區(qū)酒店市場調(diào)研第四部分雙橋區(qū)住宅市場調(diào)研第五部分市調(diào)報(bào)告結(jié)論3雙橋區(qū)商業(yè)市場調(diào)研第 4 頁商圈分布情況承德市雙橋區(qū)目前有三大商圈：南營子大街商圈、火車站商圈、新市政府商圈，本案距南營子商圈相對較遠(yuǎn)，與火車站商圈、新市政府商圈隔河相望南營子大街商圈火車站商圈新市政府商圈5商圈分布情況南營子大街商圈南營子大街1234567891011131412主要商業(yè)序號名稱1德匯大廈2承德商廈3文化大廈4承德商城5新一百百貨大樓6承德元享百貨大樓7永興商業(yè)中心8廣安購物中心9佳佳購物10

2、藍(lán)島大廈11樂高時(shí)代廣場12雙百購物廣場13金龍皇家廣場14碧峰門民俗文化街6商圈分布情況南營子大街商圈商圈實(shí)景7商圈分布情況南營子大街商圈商圈特性1雙橋區(qū)歷史最悠久、商業(yè)最繁華、商業(yè)聚集度最高、輻射范圍最廣的傳統(tǒng)城市級核心商圈2雙橋區(qū)目前消費(fèi)的主陣地和首選地3以傳統(tǒng)百貨、臨街商業(yè)為主，尚未出現(xiàn)經(jīng)營較好的購物中心物業(yè)8商圈分布情況火車站商圈站前路車站路火車站商圈主要依賴承德火車站、車站路、站前路、普樂南路發(fā)展形成溫州批發(fā)城普樂南路9商圈分布情況火車站商圈商圈實(shí)景10商圈分布情況火車站商圈商圈特性1以臨街商業(yè)為主，規(guī)模型集中商業(yè)數(shù)量極少，商業(yè)氛圍欠濃郁2主要滿足城市商貿(mào)、批發(fā)、商旅以及周邊居民的

3、基本消費(fèi)需求3對火車站的依賴性較大，商業(yè)輻射能力較為有限11商圈分布情況新市政府商圈金龍建材家居廣場新市政府商圈以承德市政府為依托，新增商業(yè)項(xiàng)目較多嘉和廣場（建設(shè)中）華峰購物中心（規(guī)劃中）主要集中商業(yè)名稱規(guī)模（平米）狀態(tài)金龍建材家居廣場8萬開業(yè)華峰購物中心4萬規(guī)劃中嘉和廣場3萬建設(shè)中12商圈分布情況新市政府商圈商圈實(shí)景13商圈分布情況新市政府商圈商圈特性1以承德世紀(jì)城小區(qū)大量散售的社區(qū)商街為主，基本滿足社區(qū)居民日常消費(fèi)需求2目前商圈消費(fèi)人數(shù)相對有限，商業(yè)空置率相對較高，整體商業(yè)氛圍有待培育3依托世紀(jì)城、嘉和廣場形成的超百萬大盤以及政府機(jī)關(guān)單位等優(yōu)質(zhì)資源，具備形成雙橋區(qū)未來新興商圈的潛質(zhì)14主要

4、集中商業(yè)序號名稱1富華商貿(mào)城2德匯大廈3承德商城4溫州商品城5雙百購物廣場6摩登達(dá)家居廣場7金龍皇家廣場1234567重點(diǎn)商業(yè)類型調(diào)研集中商業(yè)160人次160人次200人次175人次 40人次200人次200人次各商業(yè)監(jiān)測下午15：00-15：20進(jìn)入賣場的客流量15重點(diǎn)商業(yè)類型調(diào)研集中商業(yè)商場位置面積開業(yè)時(shí)間客流量進(jìn)深/面寬柱距層高租金口碑層數(shù)德匯大廈火神廟400001016050/1203.35元較好6（頂層辦公）承德商城南營子大街500001020080/1203.52-6元較好5溫州商品城火車站（北側(cè)）150001020050/1003.35-8元一般4（頂層辦公）雙百購物廣場新華路2

5、000020082004.210元較好5中心廣場地下商業(yè)火神廟100001016060/7783.93-6元富華商貿(mào)城石洞子溝10000317530/1501043-5元較好3金龍皇家廣場麗正門南側(cè)20132060/150124較差4大部分商業(yè)開業(yè)時(shí)間較早，商業(yè)模式較為傳統(tǒng)，除雙百購物廣場租金水平較高外，其余商業(yè)基本在2-6元/天左右重點(diǎn)商業(yè)類型調(diào)研超市各超市監(jiān)測下午15：00-15：20進(jìn)入賣場的客流量162451736主要超市賣場序號名稱1福滿家超市麗水店2寬廣超市德匯店3佳佳超市東大街店4佳佳超市廣場店5寬廣超市商城店6寬廣超市雙百店7超市發(fā)富華店363人次131人次90人次115人次1

6、41人次85人次150人次重點(diǎn)商業(yè)類型調(diào)研超市第 17 頁超市位置（樓層）面積開業(yè)時(shí)間時(shí)間點(diǎn)客流量進(jìn)深/面寬柱距層高租金口碑寬廣超市新華路雙百（-1）40001015:008525/808-10米4.2-4.5較好佳佳超市都統(tǒng)府大街中段（-1）5000315:009070/82103.7200萬/年一般佳佳超市中心廣場店（-1）4600815:0011560/7783.9400萬/年一般寬廣超市德匯大廈（-1）6000615:0013170/808-10米4.2-4.5較好寬廣超市承德商城（-1）5000715:0014140/808-10米4.5好超市發(fā)富華新天地底商（-1）2000515:

7、0015020/10084.2較好福滿家超市興盛麗水二期（地上）15000215:0036360/8040.7元/天很好除福滿家超市面積較大外，其他超市賣場面積約在4000-6000左右重點(diǎn)商業(yè)類型調(diào)研超市福滿家超市分析福滿家超市客流量較大，經(jīng)營較好，其所在區(qū)位超市賣場存在缺口，超市位于地上，購物環(huán)境較好，賣場面積為雙橋區(qū)最大。第 18 頁19雙橋區(qū)典型運(yùn)營商業(yè)案例第 20 頁雙百購物廣場基本信息商業(yè)名稱雙百購物廣場位置雙橋區(qū)新華路、武烈路交匯處規(guī)?？偨婕s2萬平米樓層地下一層，地上四層定位國際國內(nèi)知名品牌為主帶的中高端消費(fèi)百貨商場檔次中高檔開業(yè)時(shí)間一期2008年開業(yè)，二期開業(yè)時(shí)間待定租金扣點(diǎn)

8、20%左右招商電 21 頁雙百購物廣場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層定位經(jīng)營業(yè)態(tài)部分品牌負(fù)一層生活服務(wù)超市寬廣超市一層精品商城化妝品、黃金珠寶、國際名表、數(shù)碼產(chǎn)品、名煙名酒、品牌箱包麥當(dāng)勞、中國銀行新秀麗、皮爾卡丹、北京同仁堂、佰草集、自然堂、資生堂、周大福、天梭、老鳳祥、周大生等二層少淑鞋品少淑女裝、休閑裝、飾品、時(shí)尚手袋、鞋品地素、JEEP、伊可愛、歌莉婭、愛步、沙馳、LEE、馬克華菲、接吻貓、星期六等三層女裝針織女裝、女士內(nèi)衣、針織羊絨、皮草、飾品鄂爾多斯、雅瑩、播、貓人、LANCY、紅谷、奧豹、愛特愛、聲雨竹、玖姿、影兒、eachway等四層男裝運(yùn)動(dòng)男裝、商務(wù)休閑、襯衫、

9、褲子、男士用品、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器械、健身器材依文、維克多、羅蒙、雅戈?duì)枴⒔鹄麃?、李寧、阿迪、耐克、KAPPA、彪馬、哥倫比亞、杰克沃夫等項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)占絕對主導(dǎo)，餐飲業(yè)態(tài)僅麥當(dāng)勞，無休閑娛樂業(yè)態(tài)第 22 頁雙百購物廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層負(fù)一層超市寬廣超市第 23 頁雙百購物廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃一層一層精品商城化妝品、黃金珠寶、國際名表、數(shù)碼產(chǎn)品、名煙名酒、品牌箱包第 24 頁雙百購物廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃二層二層少淑鞋品少淑女裝、休閑裝、飾品、時(shí)尚手袋、鞋品第 25 頁雙百購物廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃三層三層女裝針織女裝、女士內(nèi)衣、針織羊絨、皮草、飾品第 26 頁雙百購物廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃四層四層男裝運(yùn)動(dòng)男裝、商務(wù)休閑、襯衫、褲子、男士

10、用品、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器械、健身器材27雙百購物廣場經(jīng)營情況項(xiàng)目目前處于滿租狀態(tài)，整體經(jīng)營狀況較好第 28 頁承德藍(lán)島大廈基本信息商業(yè)名稱承德藍(lán)島大廈位置雙橋區(qū)武云橋畔規(guī)?？偨婕s8600平米樓層共地上五層定位中高端精品百貨商場檔次中高檔開業(yè)時(shí)間1996年租金根據(jù)品牌，保底+20%扣點(diǎn)左右，明年可能下調(diào)招商電 29 頁承德藍(lán)島大廈業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層定位經(jīng)營業(yè)態(tài)主要品牌一層精品工藝商場煙酒、鐘表、化妝品、飾品、箱包手袋、家電佰草集、歐珀萊、玉蘭油、薇姿、歐米伽、翠綠珠寶、雷達(dá)表、卡西歐、卡斯特、蒙特斯、五糧液、茅臺、金利來等二層針織鞋品商場男女皮鞋、休閑鞋、針織服裝、女士用品愛

11、慕、鄂爾多斯、夢特嬌、黛安芬、鱷魚恤、奧索卡、千百度、恒源祥、貓人、百麗、TATA等三層女服商場套裙套裝、風(fēng)衣皮草、職業(yè)裝、淑女裝、休閑裝玖姿、莊子、格林斯娜、皮爾卡丹、敦奴、西貝倫、BUOUBUOU、米蘭登、歐蒂芙、波頓等四層男服商場西褲西服、夾克襯衫、風(fēng)衣、T恤、休閑裝老人頭、花花公子、依文、賓度、艾法利、雅戈?duì)?、迪賽、布萊恩、迪柯尼、維克多等五層兒童商場童裝童鞋、兒童玩具、嬰幼用品、電腦耗材、健身器材、運(yùn)動(dòng)休閑米奇、好孩子、ABC、史努比、小熊維尼、麗嬰房、派克蘭帝、沈廣隆劍鋪、喬山跑步機(jī)、愛康、榮康、大圣益智玩具、芭比娃娃等項(xiàng)目為純零售百貨物業(yè)，無餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)30承德藍(lán)島大廈業(yè)態(tài)

12、規(guī)劃一層一層精品工藝商場煙酒、鐘表、化妝品、飾品、箱包手袋、家電31承德藍(lán)島大廈業(yè)態(tài)規(guī)劃二層二層針織鞋品商場男女皮鞋、休閑鞋、針織服裝、女士用品32承德藍(lán)島大廈業(yè)態(tài)規(guī)劃三層三層女服商場套裙套裝、風(fēng)衣皮草、職業(yè)裝、淑女裝、休閑裝33承德藍(lán)島大廈業(yè)態(tài)規(guī)劃四層四層男服商場西褲西服、夾克襯衫、風(fēng)衣、T恤、休閑裝34承德藍(lán)島大廈業(yè)態(tài)規(guī)劃五層五層兒童商場童裝童鞋、兒童玩具、嬰幼用品、電腦耗材、健身器材、運(yùn)動(dòng)休閑35承德藍(lán)島大廈經(jīng)營情況1、主要經(jīng)營鐘表、首飾、化妝品、箱包手袋、鞋帽、針紡織品、男士服裝、女士時(shí)裝、童裝、體育用品、文化辦公用品、電腦及配件等百貨類項(xiàng)目，無餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)2、開業(yè)時(shí)間較早，是當(dāng)

13、地知名度較高，硬件設(shè)施稍顯老化，整體購物環(huán)境尚可3、目前處于滿租狀態(tài)，整體經(jīng)營狀況較好第 36 頁金龍皇家廣場基本信息商業(yè)名稱金龍皇家廣場位置雙橋區(qū)都統(tǒng)府大街1號規(guī)模占地66畝，總建筑面積16.8萬平方米樓層共七層，地下二層，地上五層定位集皇家文化、旅游休閑、酒店商住、餐飲娛樂于一體的大規(guī)模、現(xiàn)代化的綜合性建筑群檔次中高檔開業(yè)時(shí)間2013年租金根據(jù)品牌，保底租金+16%扣點(diǎn)左右招商電/37樓座A座B座樓層主題經(jīng)營業(yè)態(tài)主題經(jīng)營業(yè)態(tài)一層金進(jìn)珠寶首飾、化妝品、精品眼鏡、國際餐飲盛世國際名品、進(jìn)口化妝品、名表、銀行、國際餐廳二層木商務(wù)休閑男裝、男女鞋包、配件、國際餐飲賞鑒紳

14、士服、男士精品、男士箱包、飾品配件、水吧三層水少淑女服飾、女士箱包、珠寶、兒童娛樂、飾品、水吧綻放淑女服飾、女士箱包、女士內(nèi)衣、飾品四層火 運(yùn)動(dòng)服飾、潮流服飾、戶外裝備、水吧樂享淑女服飾、皮草、羊絨五層土兒童玩具、兒童用品、居家床品、內(nèi)衣世界、水吧良品時(shí)尚數(shù)碼、精品家電、家用廚具、茗茶、保健品、會員中心六層宇時(shí)尚餐飲負(fù)一層大潤發(fā)超市、地方特產(chǎn)、禮品、皇家美食廣場、皇家大劇院、影院負(fù)二層3萬平米停車場金龍皇家廣場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目為以零售業(yè)態(tài)為主，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)相對較少第 38 頁金龍皇家廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃A座A座第 39 頁金龍皇家廣場項(xiàng)目實(shí)景A座40B座金龍皇家廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃B座第 41 頁金龍皇

15、家廣場項(xiàng)目實(shí)景B座42金龍皇家廣場經(jīng)營情況目前6層餐飲區(qū)尚未開業(yè)，整體空置率約為20%，雖有知名主力超市大潤發(fā)，但商業(yè)人氣仍嚴(yán)重不足，整體經(jīng)營情況相對較差第 43 頁碧峰門名俗文化街基本信息商業(yè)名稱碧峰門名俗文化街位置東至碧峰門東街，西至小榛子溝，北至碧峰門路，南至新建居民區(qū)規(guī)模東西長約1公里，規(guī)劃用地4.8萬平方米，建筑總面積6.5萬平方米，共16座單體樓層局部一層、二層、三層定位集旅游、民俗文化體驗(yàn)、餐飲、購物、休閑娛樂為一體的體驗(yàn)式街區(qū)商業(yè)檔次中高檔開業(yè)時(shí)間2011年租金2-5元/天平米招商電018844碧峰門名俗文化街業(yè)態(tài)規(guī)劃街區(qū)自西向東依次為：皇家星夜娛樂

16、區(qū)、承德歷史文化體驗(yàn)區(qū)、民俗文化休閑活動(dòng)區(qū)、皇家御苑餐飲服務(wù)區(qū)、民俗百藝展銷區(qū)、民間小吃區(qū)規(guī)劃有酒吧、酒店、餐飲、洗浴、幼兒園、茶樓、紅酒莊園、健身房、舞蹈教室、電玩城等多元業(yè)態(tài)45主要品牌：俏江南、中影火星影城、咖啡之翼、金簋小山城、八馬茶業(yè)、秦媽火鍋等數(shù)十家碧峰門名俗文化街入駐品牌46目前品牌撤場、商業(yè)空置情況較為嚴(yán)重，整體經(jīng)營情況相對較差47商業(yè)市場現(xiàn)狀總結(jié)1、商業(yè)主要集中在老城區(qū)，具有較強(qiáng)的向心集聚效應(yīng)2、以傳統(tǒng)百貨與臨街商業(yè)為主，尚未出現(xiàn)真正意義上的購物中心物業(yè)，商業(yè)發(fā)展層級相對較低3、以零售業(yè)態(tài)為主且高度集中、競爭激烈，休閑娛樂體驗(yàn)型業(yè)態(tài)有所缺失商業(yè)市場現(xiàn)狀對本項(xiàng)目的指導(dǎo)意義城市商

17、業(yè)向心力較強(qiáng)，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營情況較好，新興商業(yè)經(jīng)營情況較差。邊緣區(qū)商業(yè)如針對性彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，并在自身硬件、服務(wù)上提供更高附加值，依然能夠獲得市場認(rèn)可。本項(xiàng)目位于新市政府區(qū)域，偏離傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)開發(fā)難度相對較大。需在定位方面充分差異化，補(bǔ)足現(xiàn)有傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)缺口，同時(shí)控制開發(fā)體量，減小風(fēng)險(xiǎn)。4849項(xiàng)目周邊商業(yè)市場調(diào)研508項(xiàng)目周邊商業(yè)分布359172金龍建材家居廣場46目前，項(xiàng)目周邊2KM范圍內(nèi)商業(yè)主要集中分布在德生大廈-金龍建材家居廣場、承德世紀(jì)城、火車站附近、桃李路-南園路沿線4大區(qū)域項(xiàng)目周邊商業(yè)分布情況區(qū)域序號名稱德生大廈-金龍建材家居廣場1匯豐園-德生大廈2武烈路南段承德世紀(jì)城3迎賓

18、路4承德世紀(jì)城社區(qū)商業(yè)火車站5普樂南路6車站路桃李路-南園路7武烈路北段8南園路9桃李路51德生大廈-金龍建材家居廣場區(qū)域商業(yè)該區(qū)域商業(yè)以社區(qū)底商、商業(yè)街為主，包含小型超市、餐飲、煙酒、建材家居、足療等業(yè)態(tài)，基本滿足周邊居民日常消費(fèi)，除金龍建材家居廣場外，整體商業(yè)環(huán)境較差，租金0.5-4元/天/平米，經(jīng)營狀況一般52金龍建材家居廣場該項(xiàng)目是距離本案地塊最近的專業(yè)市場類集中商業(yè)，總規(guī)模8萬平米整體檔次、購物環(huán)境相對較好，主要服務(wù)于周邊大量新建住宅樓盤，租金價(jià)格為1-4元/天/平米53南園路-桃李路區(qū)域商業(yè)該區(qū)域商業(yè)主要為社區(qū)商街，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括小型超市、生活百貨、餐飲、KTV、SPA及其他生活服務(wù)

19、類業(yè)態(tài)，消費(fèi)群體主要為周邊多個(gè)社區(qū)及學(xué)校，租金0.5-7元/天/平米，整體經(jīng)營狀況尚可54承德世紀(jì)城區(qū)域商業(yè)該區(qū)域商業(yè)為世紀(jì)城一二期大量社區(qū)商街，經(jīng)營業(yè)態(tài)以基本生活百貨類業(yè)態(tài)為主，包含餐飲、生活服務(wù)及少量休閑娛樂業(yè)態(tài)，消費(fèi)群體為社區(qū)自身，租金0.5-4元/天/平米，因商業(yè)基本分割銷售，無統(tǒng)一規(guī)劃管理，出現(xiàn)一定程度的商業(yè)空置現(xiàn)象55火車站商業(yè)該區(qū)域商業(yè)為主要為臨街商鋪，其中車站路主要為商旅服務(wù)、批發(fā)類業(yè)態(tài)，整體經(jīng)營狀況較好；普樂南路主要為建材裝飾業(yè)態(tài)，整體經(jīng)營狀況一般，區(qū)域租金為1-10元/天/平米56項(xiàng)目周邊主要銷售型商業(yè)分布及物業(yè)形式承德世紀(jì)城3期名都廣場富順誠小區(qū)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目周邊在售商

20、業(yè)物業(yè)共3個(gè)，其中，名都廣場為集中商業(yè)富順誠小區(qū)主要為社區(qū)商業(yè)裙樓、世紀(jì)城3期商業(yè)為社區(qū)商街57項(xiàng)目周邊主要銷售型商業(yè)市場表現(xiàn)項(xiàng)目名稱商業(yè)規(guī)模租售比例可銷售規(guī)模銷售形式售價(jià)（元/平米）面積區(qū)間開盤時(shí)間銷售率月均去化套數(shù)備注名都廣場5000070%自持30%銷售15000售后返租4800050-3002013.930%15老城核心絕版位置富順誠小區(qū)100000未定待定直接銷售35000150-20002013.160%5靠近老城中心，前期銷售利潤可觀，目前坐地起價(jià)承德世紀(jì)城3期商街17232全部銷售15000直接銷售11000100-4002012.510%1商業(yè)位置較差，區(qū)域街鋪相對過剩項(xiàng)目周

21、邊在售商業(yè)價(jià)格在11000-48000元/平米，中心區(qū)域商業(yè)銷售價(jià)格較高，市場表現(xiàn)相對較好，距離中心區(qū)域較遠(yuǎn)的在售商業(yè)在量價(jià)方面表現(xiàn)均不太理想58項(xiàng)目周邊商業(yè)小結(jié)1、以社區(qū)底商、臨街商業(yè)為主，尚無運(yùn)營中的非專業(yè)市場類集中商業(yè)2、以生活百貨業(yè)態(tài)為主，基本滿足周邊居民日常生活消費(fèi)3、整體商業(yè)檔次較低、環(huán)境較差，難以滿足升級性消費(fèi)需求4、商業(yè)以銷售為主，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃管理，后期良性發(fā)展存在一定問題5、距離中心區(qū)域較遠(yuǎn)的在售商業(yè)在量價(jià)方面表現(xiàn)均不太理想周邊商業(yè)調(diào)研對本項(xiàng)目的指導(dǎo)意義區(qū)域作為新市政府區(qū)域未來商業(yè)潛力巨大，但現(xiàn)狀商業(yè)層級較低，缺少集中商業(yè)項(xiàng)目以及大型零售賣場，且在商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌方面有較大缺口

22、距離中心區(qū)域較遠(yuǎn)的在售商業(yè)在量價(jià)方面表現(xiàn)均不太理想，因此建議本項(xiàng)目商業(yè)在控制合理規(guī)模的前提下，適當(dāng)增加自持比例引入主力賣場，為項(xiàng)目樹立核心競爭力。5960各業(yè)態(tài)主力商戶意向訪談61主力商戶意向訪談超市序號商家面積（）聯(lián)系人意向反饋詳情建筑需求1家樂福建面20000陳先生有意向?qū)?xiàng)目有意向，跟土地方云港李總有溝通，待項(xiàng)目初步方案確定后再深談1、柱距原則上不小于8.48.4米； 2、層高5.5米，凈高4.5米，所有管線（包括吊架、風(fēng)口）燈帶，不低于3.8米；3、荷載賣場：1000 kg/m2；倉庫：1000 kg/m2；卸貨區(qū)：3000 kg/m2；收貨區(qū)： 1500 kg/m2 ；辦公區(qū)：350

23、 kg/m2；生鮮加工區(qū)：1000 kg/m2、商鋪區(qū): 350 kg/m22華潤萬家使面10000以上王南星有意向承德可考慮做，最好單層，先看資料且最好去實(shí)地考察，3永輝使面10000-15000王先生有意向承德可考慮，具體需看項(xiàng)目詳情62家樂福成立于1959年，是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)?，F(xiàn)擁有11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及世界30個(gè)國家和地區(qū)商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德雙橋區(qū)缺乏知名連鎖大賣場品牌，之前曾跟云港李總溝通過，后因項(xiàng)目推進(jìn)緩慢而擱置，至今對本案仍較有意向，同時(shí)建議項(xiàng)目做成盒式商業(yè)以最大化聚集人流，希望項(xiàng)目定位規(guī)劃方案確定

24、后再對接工程及商務(wù)等相關(guān)合作事宜主力商戶意向訪談超市63華潤萬家央企華潤（集團(tuán)）旗下的零售連鎖企業(yè)品牌，隸屬于香港聯(lián)交所上市公司華潤創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過24年的發(fā)展，已經(jīng)成長為中國最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)品牌之一。發(fā)展區(qū)域已遍布華東、華南、華北、西北、東北、中原以及香港地區(qū)等16個(gè)?。ㄖ陛犑校⒔?00個(gè)縣級以上城市商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向雙橋區(qū)超市以寬廣超市等本地連鎖品牌為主，外來的全國知名連鎖超市較少，有一定的消費(fèi)需求。之前曾與金龍皇家廣場洽談，但因具體合作細(xì)節(jié)未談攏而被大潤發(fā)取代，目前承德仍有開店打算，希望了解項(xiàng)目詳情并考察主力商戶意向訪談超市64永輝永輝超市成立于2001年，是中國500強(qiáng)企業(yè)之

25、一，是國家級“流通”及“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”雙龍頭企業(yè)，榮獲“中國馳名商標(biāo)”在福建、廣東、北京、天津、河北等17個(gè)省市已發(fā)展超過360家大、中型超市，經(jīng)營面積超過300萬平方米位居2012年中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)13強(qiáng)、中國快速消費(fèi)品連鎖百強(qiáng)7強(qiáng)商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德目前暫時(shí)無店，對雙橋區(qū)市場了解不多，承德首店最好是開在位置較好的項(xiàng)目以推進(jìn)市場深耕，希望了解項(xiàng)目詳情再深談主力商戶意向訪談超市65主力商戶意向訪談連鎖餐飲序號商家類別面積聯(lián)系人意向反饋詳情建筑需求1俏江南中式正餐使面500-1000于先生無意向承德首店可能會關(guān)，目前承德基本無意向2百勝（KFC、必勝客）西式快餐使面350左右高先生待定承

26、德可做，但因其本人剛到承德市場，需了解項(xiàng)目詳情才能判斷250KW電量，上水DN50，下水DN1503呷哺呷哺中式快餐使面200左右張先生有意向承德有開店打算，具體需看項(xiàng)目詳情200KW電量，上水DN50，下水DN150，空調(diào)350w/，供水20T/日3星巴克休閑餐廳使面150-260周先生待定承德目前暫時(shí)不在拓展區(qū)域內(nèi)，需看項(xiàng)目具體情況報(bào)老板再談4咖啡陪你西式餐廳使面200-400張先生有意向承德市場尚可，需看項(xiàng)目詳情再深談80KW電量，上水DN50,下水DN150，5喬家滿族八大碗特色餐飲使面500以上雷先生有意向可考慮在雙橋區(qū)開店，本案需了解項(xiàng)目詳情，目前洽談為時(shí)尚早66俏江南創(chuàng)始于200

27、0年，總部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐廳、蘭（LAN Club）和SUBU三大高端品牌，是中國最具發(fā)展?jié)摿Α⒅档眯刨嚨膰H餐飲服務(wù)管理集團(tuán)目前在北京、上海、重慶等城市擁有50多家店，多次榮獲“最佳川菜餐廳獎(jiǎng)”商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德雙橋區(qū)本地消費(fèi)能力及外來商旅消費(fèi)帶動(dòng)力較為有限，除避暑山莊到市中心一帶，其它地方都不太看好，目前俏江南承德店經(jīng)營慘淡，可能會關(guān)閉，暫無拓展打算。主力商戶意向訪談連鎖餐飲67百勝餐飲集團(tuán)百勝餐飲集團(tuán)是全球餐廳網(wǎng)絡(luò)最大的餐飲集團(tuán)，在全球110多個(gè)國家和地區(qū)擁有超過35,000家連鎖餐廳和100萬多名員工。旗下包括肯德基、必勝客、塔可鐘、A&W及Long Jo

28、hn Silvers(LJS)，在烹雞、比薩、墨西哥風(fēng)味食品及海鮮連鎖餐飲領(lǐng)域名列全球第一商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前剛接手承德區(qū)域拓展工作，承德雙橋區(qū)南營子大街不到2KM街上已開3家KFC、1家必勝客（正在裝修），雙橋區(qū)有開店打算，但本案需了解項(xiàng)目詳情并實(shí)地考察方能確定是否進(jìn)駐主力商戶意向訪談連鎖餐飲68星巴克美國連鎖咖啡，1971年成立，為全球最大的咖啡連鎖店，全球范圍內(nèi)已經(jīng)有近12,000間分店，遍布北美、南美洲、歐洲、中東及太平洋區(qū)旗下產(chǎn)品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、各式糕點(diǎn)食品以及咖啡機(jī)、咖啡杯等商品全球最受歡迎的十大美國快餐品牌之一商戶介紹

29、區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德目前暫時(shí)不在拓展計(jì)劃之中，需看項(xiàng)目具體情況并匯報(bào)老板主力商戶意向訪談連鎖餐飲69呷哺呷哺始創(chuàng)于1998年，是一家外商投資、國內(nèi)首創(chuàng)、最大規(guī)模的吧臺式涮鍋連鎖企業(yè)，開創(chuàng)了時(shí)尚小火鍋的新業(yè)態(tài)在北京、上海、天津、山東、江蘇、沈陽、河北六個(gè)省會級城市直營開店近400家連續(xù)三年被評為“北京十大大商業(yè)品牌”商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德初步可考慮開店，但對雙橋市場了解不多，需知悉項(xiàng)目詳情并考察后方能決定是否開店主力商戶意向訪談連鎖餐飲70CAFFEBENE(咖啡陪你)韓國第一所歐式風(fēng)格咖啡廳。自2008年4月開設(shè)的第一家直營店始起，目前在韓國咖啡品牌中占居首位，全球的連鎖店有800多

30、家，分布在韓國、美國、菲律賓、柬埔寨等國家；2012年3月， CAFFEBENE進(jìn)入中國市場與中企投資集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合資，力爭在2015年之前在中國的分店達(dá)到5000家；商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德雙橋總體市場尚可，但相比河北其它地級城市，發(fā)展較為落后，目前在金龍皇家廣場已開一家，正在談另一家，需了解本案詳情再深談。主力商戶意向訪談連鎖餐飲71喬家滿族八大碗以經(jīng)營滿族特色菜肴為主的承德本土餐飲連鎖；被評為河北餐飲名店、承德餐飲名店；商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德雙橋總體消費(fèi)水平相比其它區(qū)縣尚可，初步可考慮再開家分店，具體需知道項(xiàng)目詳情再談。主力商戶意向訪談連鎖餐飲72主力商戶意向訪談休閑娛樂序

31、號業(yè)態(tài)商家面積聯(lián)系人意向反饋詳情建筑需求1影院CGV使面4000查先生有意向承德可考慮，需了解項(xiàng)目詳情并實(shí)地考察梁下層高9米以上，柱距8.4米以上,看臺階梯活荷載350KG。2大地使面1500卞先生有意向在承德萬和城開了一家，需了解項(xiàng)目詳情并實(shí)地考察3橫店使面3000-4000畢先生有意向承德初步可考慮，具體需看項(xiàng)目詳情，近期在開會學(xué)習(xí)不便多聊4KTV歡樂迪使面3000左右開發(fā)部待定今年開店計(jì)劃已滿，明年再說5快樂迪邊先生無意向承德不開店6想唱就唱使面3000孫先生待定石家莊連鎖，先看項(xiàng)目資料報(bào)老板再談7健身一兆韋德朱先生無意向承德不考慮8銳麗100健身使面1000-2000陸先生有意向公司正

32、向北京以外拓展，承德可考慮，需了解項(xiàng)目詳情再談9超越健身使面2000左右開發(fā)部待定河北本地連鎖，剛在邢臺開了一家，今年暫時(shí)不會再開，明年根據(jù)開店計(jì)劃再談10電玩湯姆熊使面1000左右開發(fā)部待定需待項(xiàng)目規(guī)劃確定再談11大玩家使面1000-3000蘇先生有意向承德初步可考慮，具體需看項(xiàng)目詳情再談12神采飛揚(yáng)開發(fā)部無意向河北不去，目前拓展方向主要在華東73CGVCGV是韓國CJ集團(tuán)下屬的一個(gè)上市分公司，是韓國第一家引進(jìn)多廳影院的公司，也是韓國最大的影院公司自1998年至今，已成為亞洲票房最高、規(guī)模最大、全球唯一一家資本上市的專業(yè)影院公司，亞洲美洲共100多家影廳、1000多塊屏幕商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)

33、駐意向承德可考慮開店，但對雙橋市場了解不多，需知悉項(xiàng)目詳情并考察后方能決定是否開店主力商戶意向訪談休閑娛樂74大地影院大地?cái)?shù)字影院是由大地影院建設(shè)公司投資興建的連鎖品牌影院，首選國內(nèi)新興城市，開建首輪現(xiàn)代化多廳影院，以標(biāo)準(zhǔn)化連鎖管理，迅速在全國布局一定規(guī)模的影院版圖。截至2011年9月，大地?cái)?shù)字影院全國直營連鎖影院突破100家，并已簽約影院上三百家，2014年目標(biāo)是完成250家影院，1000塊銀幕的建設(shè)商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前在承德萬和城開了一家，認(rèn)為承德雙橋區(qū)域知名連鎖影院較少，有一定的發(fā)展機(jī)會，在承德還將繼續(xù)拓店，希望了解項(xiàng)目詳情再深談主力商戶意向訪談休閑娛樂75橫店影院橫店電影院線

34、有限公司是橫店集團(tuán)成員企業(yè)，橫店電影城現(xiàn)已在全國77個(gè)大中型城市建立92家觀影院線。并逐步提升了以“橫店影視”為品牌的品牌影響力商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向與云港集團(tuán)有過溝通，認(rèn)為承德雙橋影院市場需要知名影院來提升檔次，表示本案初步可考慮開店，具體需看現(xiàn)在項(xiàng)目詳情主力商戶意向訪談休閑娛樂76歡樂迪成立于2003年8月，是暢享（中國）投資旗下的一家集健康、時(shí)尚、休閑為一體的大型全國連鎖企業(yè)，是大眾式KTV消費(fèi)的倡導(dǎo)者和踐行者。旗下連鎖店遍布福建、重慶、四川、江西、江蘇、湖北、湖南、廣東、廣西、陜西、天津、安徽、貴州、河南、青海等全國各省市商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向公司今年年度開店計(jì)劃已滿，承德市場

35、是否開店取決于明年制定的開店計(jì)劃，可保持溝通，明年再談主力商戶意向訪談休閑娛樂77快樂迪自2001年成立以來，一直堅(jiān)持以量販?zhǔn)終TV連鎖經(jīng)營為投資主體。企業(yè)先后分別在遼寧，天津，山西，浙江，河北等省市地區(qū)成功開設(shè)了16家連鎖門店，營業(yè)面積已超過四萬平方米，擁有會員三十余萬人商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前承德市整體消費(fèi)水平較低，暫不符合公司開店標(biāo)準(zhǔn)，無進(jìn)駐承德市場的意向主力商戶意向訪談休閑娛樂78想唱就唱石家莊“想唱就唱餐飲娛樂管理有限公司”成立于2007年，公司創(chuàng)造性的把健康娛樂和餐飲完美結(jié)合在一起，率先把“量販?zhǔn)終TV”引進(jìn)石家莊商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前店面主要集中在省會石家莊，承德城

36、市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展在河北省相對靠后，消費(fèi)能力有待觀察，是否開店需了解項(xiàng)目詳情并匯報(bào)老板方能決定主力商戶意向訪談休閑娛樂79一兆韋德2001年第一家會所在上海成立以來，已經(jīng)發(fā)展成為國內(nèi)乃至亞太地區(qū)最著名的健身連鎖品牌。目前，在全國擁有近百家會所，累積服務(wù)超過100萬會員、每天服務(wù)人次超過50000次，是當(dāng)之無愧的行業(yè)領(lǐng)跑者已成為業(yè)內(nèi)發(fā)展速度最快、分店數(shù)量最多、會員數(shù)量最多的健身連鎖機(jī)構(gòu)商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前主要以加盟合作方式在省會、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市開店，承德暫時(shí)不在計(jì)劃發(fā)展城市之列主力商戶意向訪談休閑娛樂80銳麗一百北京銳麗100健身（連鎖）俱樂部成立于2002年，是北京市健美協(xié)會指定的專業(yè)綜合性健身

37、場館目前，北京擁有10家直營店、總經(jīng)營面積近3萬平米、會員總數(shù)超過5萬，成為中國健身業(yè)一線品牌和知名企業(yè)。商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前公司店面集中在北京，正在大力向北京周邊區(qū)域發(fā)展，承德初步可考慮開店，需了解項(xiàng)目詳情并實(shí)地考察主力商戶意向訪談休閑娛樂81超越健身創(chuàng)立于2005年7月，致力于發(fā)展本土健身行業(yè)，已成為河北省規(guī)模最大、品質(zhì)最高、影響力最為廣泛的健身企業(yè)商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前店面主要在石家莊，今年的開店計(jì)劃已經(jīng)完成，承德是否開店取決于公司明年的開店計(jì)劃主力商戶意向訪談休閑娛樂82湯姆熊自1982年創(chuàng)立于臺灣，28年來始終是臺灣經(jīng)營室內(nèi)主題樂園的第一品牌，1995年起跨足中國及

38、菲律賓市場除了引進(jìn)各類高科技游戲機(jī)臺，湯姆熊專業(yè)的空間規(guī)劃小組將主題空間劃為互動(dòng)模擬區(qū)、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)區(qū)、音樂跳舞區(qū)、動(dòng)漫Game區(qū)、及親子同樂嘉年華獎(jiǎng)品區(qū)等等，創(chuàng)造出一個(gè)199歲都會滿足的科技?xì)g樂天堂商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德市總體消費(fèi)水平位于河北中下游，需了解項(xiàng)目詳情再深談主力商戶意向訪談休閑娛樂83大玩家主營項(xiàng)目有電玩、游藝、臺球、旱冰、兒童樂園、碰碰車、家用游戲機(jī)體驗(yàn)、室內(nèi)嘉年華以及高科技電影等?！按笸婕摇逼放票椴急本?、上海、武漢、成都、哈爾濱、青島等中國一二線城市，是服務(wù)人群最多的，覆蓋范圍最廣的品牌室內(nèi)游樂場所，每日面向1億人提供娛樂服務(wù)。商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向承德目前尚無具有較

39、大影響力的電玩娛樂品牌，初步可考慮開店，需先了解項(xiàng)目詳情主力商戶意向訪談休閑娛樂84神采飛揚(yáng)杭州神采飛揚(yáng)娛樂有限公司是一家民營、有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營室內(nèi)綜合游樂項(xiàng)目，目前已形成完整的經(jīng)營產(chǎn)業(yè)鏈：研發(fā)+運(yùn)營+生產(chǎn)+銷售神采飛揚(yáng)與法國歐尚集團(tuán)、美國西蒙集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、華潤集團(tuán)這些國際國內(nèi)商業(yè)巨頭開展友好合作，使神采飛揚(yáng)快速成長為中國最具影響力的室內(nèi)游樂民族品牌商戶介紹區(qū)域評價(jià)及進(jìn)駐意向目前公司主要拓展方向在華東區(qū)域，承德市場暫時(shí)不考慮開店主力商戶意向訪談休閑娛樂85主力商戶意向訪談小結(jié)1、超市類主力商戶：對承德區(qū)域認(rèn)可并期待深入了解項(xiàng)目詳情以推進(jìn)洽談2、餐飲類主力商戶：除知名中高端連鎖品牌較為強(qiáng)

40、勢，意向暫不明朗，一般性大眾餐飲品牌初步具有一定意向3、休閑娛樂類主力商戶：影院業(yè)態(tài)整體較有意向，其它類別一般表示需先了解項(xiàng)目詳情雙橋區(qū)目前商業(yè)市場主力商家以本土連鎖品牌為主，外來大型知名連鎖主力商家相對較少，本地商家擴(kuò)張戰(zhàn)略較為謹(jǐn)慎，傾向于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展。大部分外地連鎖主力商戶對雙橋商業(yè)市場較感興趣，其中超市和影院初步意向相對較大。本案所處區(qū)域受到部分主力商家認(rèn)可，但仍需控制規(guī)模，減小商業(yè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。86主力商戶意向訪談對項(xiàng)目的指導(dǎo)意義87雙橋區(qū)公寓/辦公市場調(diào)研88主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目分布金龍皇家廣場華峰中心嘉和廣場紫塞桃園翠興大廈名都廣場在售待售尾盤據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目周邊3KM范圍內(nèi)

41、，在售辦公項(xiàng)目為4個(gè)（其中1個(gè)基本售罄），均為綜合體中的物業(yè)，純寫字樓項(xiàng)目僅翠興大廈（待售）1個(gè)，公寓類項(xiàng)目除紫塞桃園尾盤在售外，暫無其它在售公寓項(xiàng)目主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目名稱性質(zhì)規(guī)模（）合計(jì)占比嘉和廣場40年寫字樓7410018047790%華峰中心40年寫字樓37166名都廣場40年寫字樓20000金龍皇家廣場40年寫字樓25000翠興大廈40年寫字樓24208紫塞桃園50年公寓200002000010%總計(jì)200474目前區(qū)域中公寓/辦公項(xiàng)目的總規(guī)模約為20萬平米，其中公寓類占比僅約10%，市場供應(yīng)相對較少主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目均價(jià)項(xiàng)目名稱性質(zhì)均價(jià)（元/平米）嘉和廣場

42、40年寫字樓8500華峰中心40年寫字樓8000名都廣場40年寫字樓18000金龍皇家廣場40年寫字樓35000翠興大廈40年寫字樓待定（預(yù)計(jì)14000）紫塞桃園50年公寓7900除金龍皇家廣場、名都廣場外，周邊項(xiàng)目均價(jià)在7900-8500元/平米左右，公寓類產(chǎn)品價(jià)格相對低于辦公類產(chǎn)品主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目銷售率項(xiàng)目名稱性質(zhì)銷售率嘉和廣場40年寫字樓30%華峰中心40年寫字樓95%名都廣場40年寫字樓50%金龍皇家廣場40年寫字樓99%翠興大廈40年寫字樓0%紫塞桃園50年公寓99%辦公項(xiàng)目除嘉和廣場、翠興大廈（待售）外，整體銷售率較高，紫塞桃園公寓部分基本售罄92主要在售/待售公寓/辦

43、公項(xiàng)目月均銷量項(xiàng)目名稱月均銷量（套）嘉和廣場8華峰中心12名都廣場20區(qū)域辦公項(xiàng)目月均銷量在13套左右，其中嘉和廣場和華峰中心月均銷量相當(dāng)，名都廣場占據(jù)老城區(qū)絕版核心地段，寫字樓自2013年11月開盤，去化速度較快93主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目市場存量項(xiàng)目名稱市場存量（）嘉和廣場50000華峰中心2000名都廣場10000翠興大廈24208總計(jì)86208區(qū)域辦公項(xiàng)目市場存量近超過8萬平米，具有一定的去化壓力94主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目戶型配比項(xiàng)目名稱戶型情況（）主力戶型（面積）嘉和廣場80-130080-100華峰中心164-1000165名都廣場350-400350-400翠興大廈80

44、-1000待定區(qū)域辦公項(xiàng)目戶型區(qū)間在80-1300平米范圍，主力戶型在80-400平米范圍95主要在售/待售公寓/辦公項(xiàng)目客戶情況項(xiàng)目名稱客戶情況嘉和廣場雙橋占比90%，其它區(qū)縣（礦區(qū)為主）10%，企業(yè)自用占比90%，投資10%，全款貸款各50%華峰中心雙橋區(qū)90%，其他區(qū)縣10%，私企（裝飾公司等）單位自用占比90%，10%投資，全款貸款各50%名都廣場雙橋區(qū)90%，其他區(qū)縣10%，私企單位自用占比99%，幾乎無投資，60%全款，40%貸款區(qū)域辦公項(xiàng)目消費(fèi)客群主要為雙橋區(qū)私企單位，基本為自用96雙橋區(qū)主要在售/待售辦公/公寓案例第 97 頁名都廣場（寫字樓部分）項(xiàng)目名稱名都廣場項(xiàng)目位置雙橋區(qū)

45、南營子大街二仙居西街物業(yè)類型寫字樓建筑類別高層裝修狀況毛坯項(xiàng)目特色投資地產(chǎn)占地面積1.1萬平米建筑面積6.1萬平方米，寫字樓約2萬平米容積率4.27綠化率33.5%物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)待定開發(fā)商承德銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2013.11項(xiàng)目介紹名都廣場集大型時(shí)尚購物、高檔寫字樓、休閑娛樂、特色餐飲于一體的綜合開發(fā)項(xiàng)目，地上十五層，地下二層。其中一至七層為商業(yè)部分，八至十五層為寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積3000，負(fù)一層為大型超市，負(fù)二層為機(jī)械雙層停車庫，總戶數(shù)369。據(jù)招商經(jīng)理王小玲介紹，目前商業(yè)已簽約寬廣超市、ZARA價(jià)格寫字樓均價(jià)18000元/98名都廣場（寫字樓）實(shí)景第 99 頁華峰中心（寫字

46、樓）項(xiàng)目名稱華峰中心項(xiàng)目位置承德市政府南側(cè)物業(yè)類型寫字樓、商鋪建筑類別高層裝修狀況毛坯項(xiàng)目特色投資地產(chǎn)占地面積1.1萬平米建筑面積寫字樓3.7萬平方米容積率4.27綠化率33.5%物業(yè)公司匯龍物業(yè)物業(yè)費(fèi)0.88元/平米/月開發(fā)商承德銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2012.5項(xiàng)目介紹共2棟15層高層，每層8套。主力戶型面積165平米，目前已交付使用。主要客戶為中國人壽及大量裝飾公司，租金1.4價(jià)格寫字樓8000元/100華峰中心（寫字樓）實(shí)景第 101 頁嘉和廣場（寫字樓部分）項(xiàng)目名稱嘉和廣場項(xiàng)目位置雙橋區(qū)迎賓大道旁市法院、檢察院北50米物業(yè)類型寫字樓建筑類別高層裝修狀況毛坯項(xiàng)目特色投資地產(chǎn)占地

47、面積萬平米建筑面積7萬平方米容積率3.3綠化率33.5%物業(yè)公司北京首開物業(yè)物業(yè)費(fèi)0.88元/月/平米開發(fā)商承德嘉裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2013.1項(xiàng)目介紹共3棟，每棟19層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1300平米，戶型最小80平米。價(jià)格寫字樓8500元/102嘉和廣場（寫字樓）實(shí)景第 103 頁翠興大廈（寫字樓）項(xiàng)目名稱翠興大廈項(xiàng)目位置雙橋區(qū)云山南側(cè)水務(wù)局家屬院物業(yè)類型寫字樓建筑類別高層裝修狀況毛坯項(xiàng)目特色/占地面積4378平米建筑面積2.4208萬平方米容積率5.53綠化率/物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)待定開發(fā)商承德翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間待定項(xiàng)目介紹戶型面積為80-1000平米，預(yù)計(jì)2014年3、4月

48、份開盤價(jià)格未開盤，預(yù)計(jì)15000元/平米第 104 頁紫塞桃園（公寓部分）項(xiàng)目名稱紫塞桃園項(xiàng)目位置雙橋區(qū)南園桃溝物業(yè)類型公寓建筑類別板樓、高層裝修狀況毛坯項(xiàng)目特色小戶型占地面積5.8224萬平方米建筑面積12.6萬平米，其中公寓約2萬平方米容積率1.50綠化率30%物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)1.1元/平米/月開發(fā)商承德市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間2011.7.11項(xiàng)目介紹共2棟，280套，戶型面積30-90平米，主推40平米，基本被單位團(tuán)購作為辦公和宿舍用，已入住，目前剩余少量尾房價(jià)格公寓尾房均價(jià)7900元/平米公寓/辦公市場對本項(xiàng)目的指導(dǎo)意義區(qū)域辦公市場入市項(xiàng)目較少，市場接受度較好，多數(shù)客戶購買

49、目的為企業(yè)自用，但區(qū)域市場容量較為有限，綜合分析現(xiàn)有項(xiàng)目庫存及去化速度，未來寫字樓市場競爭較為激烈，進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)較大。區(qū)域市場目前僅有1個(gè)公寓項(xiàng)目入市，且入市時(shí)間較早，證明雙橋區(qū)市場對公寓產(chǎn)品具備一定接受度，但因市場缺少可研究樣本，難以評價(jià)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。105106雙橋區(qū)酒店市場調(diào)研107序號名稱電話裝修檔次地址1避暑山莊蒙古包度假星級/豪華雙橋區(qū)避暑山莊內(nèi)萬樹園景區(qū)2盛華大酒星級/高檔 雙橋區(qū)武烈路22號 承德大橋?qū)γ?塞拉維酒星級/高檔 雙橋區(qū) 世紀(jì)城二期中路 近迎賓路4京城大酒星級/高

50、檔 雙橋區(qū) 半壁山路 近槐福園小區(qū)5文冠飯星級/高檔雙橋區(qū) 環(huán)城南路99號 僧冠峰景區(qū)內(nèi)6雍和園湯泉酒星級/舒適雙橋區(qū)武烈路69號7天園假日酒星級/舒適雙橋區(qū) 碧峰民俗文化街4號樓 近碧峰門8金陽商務(wù)酒星級/舒適雙橋區(qū) 喇嘛寺老交警支隊(duì)南20米9碧峰飯星級/舒適雙橋區(qū) 德匯大廈B座10綺望樓賓5677三星級/舒適雙橋區(qū) 碧峰門東路北1號11冠榕假日酒三星級/舒適雙橋區(qū) 旅游橋東大老虎溝口12白樓賓館0

51、314-5909371三星級/舒適 雙橋區(qū) 旅游公路28號13億愷商務(wù)酒星級/舒適雙橋區(qū) 南營子大街新一百七樓14速8酒店（承德避暑山莊店星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū) 火神廟市中心西大街2號15漢庭酒店（承德火車站店星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū) 火車站路南城市之光小區(qū)C1號樓16如家快捷酒店（承德火車站店星級及以下/經(jīng)濟(jì) 雙橋區(qū) 承市之光小區(qū)車站路 近承德火車站17九琪賓星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū)承德市雙橋區(qū)碧峰門二期商業(yè)九號樓18和合賓星級及

52、以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū)普樂北路興盛麗水小區(qū)S4-1棟19云舍客二星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū) 喇嘛寺村興盛麗水二期S6-1棟20居然之家賓星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū)東興路荊芭胡同居然商住1棟107-207號21承御賓二星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū)武廟路暢和樓三樓22怡客佳快捷酒星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū) 興盛麗水小區(qū)二期S8-5底商 23新天地快捷酒星級及以下/經(jīng)濟(jì)雙橋區(qū) 武烈路富華新天地 近南園路雙橋區(qū)酒店分布情況裝修檔次樣本數(shù)量占比5星級/豪華14%四星級/高檔417%三星級/

53、舒適835%二星級及以下/經(jīng)濟(jì)1043%總計(jì)23100%108雙橋區(qū)酒店入住率序號名稱裝修檔次入住率1避暑山莊蒙古包度假村五星級/豪華55%2盛華大酒店四星級/高檔65%3塞拉維酒店四星級/高檔65%4京城大酒店四星級/高檔75%5文冠飯店四星級/高檔55%6雍和園湯泉酒店三星級/舒適60%7天園假日酒店三星級/舒適55%8金陽商務(wù)酒店三星級/舒適50%9碧峰飯店三星級/舒適60%10綺望樓賓館三星級/舒適75%11冠榕假日酒店三星級/舒適65%12白樓賓館三星級/舒適55%13億愷商務(wù)酒店三星級/舒適50%14速8酒店（承德避暑山莊店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)80%15漢庭酒店（承德火車站店）二星

54、級及以下/經(jīng)濟(jì)90%16如家快捷酒店（承德火車站店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)85%17九琪賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)50%18和合賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)65%19云舍客棧二星級及以下/經(jīng)濟(jì)55%20居然之家賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)50%21承御賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)50%22怡客佳快捷酒店二星級及以下/經(jīng)濟(jì)70%23新天地快捷酒店二星級及以下/經(jīng)濟(jì)55%裝修檔次年均入住率5星級/豪華55%四星級/高檔65%三星級/舒適59%二星級及以下/經(jīng)濟(jì)65%酒店年均入住率平均值62%根據(jù)樣本統(tǒng)計(jì)，區(qū)域酒店平均入住率約為62%，其中，高檔酒店與經(jīng)濟(jì)型酒店整體入住率相對較高109雙橋區(qū)酒店戶型配比序號名稱裝修檔次房間配

55、比房間總數(shù)標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)量單間數(shù)量套房數(shù)量1避暑山莊蒙古包度假村五星級/豪華441420102盛華大酒店四星級/高拉維酒店四星級/高檔2007512234京城大酒店四星級/高冠飯店四星級/高檔19312061126雍和園湯泉酒店三星級/舒適55401017天園假日酒店三星級/舒適111812738金陽商務(wù)酒店三星級/舒適91711919碧峰飯店三星級/舒適85755510綺望樓賓館三星級/舒適561040611冠榕假日酒店三星級/舒適7755101212白樓賓館三星級/舒適776010713億愷商務(wù)酒店三星級/舒適762549214速8酒店（承德避

56、暑山莊店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)7220015漢庭酒店（承德火車站店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)9440441016如家快捷酒店（承德火車站店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)116017九琪賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)26215018和合賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)422410819云舍客棧二星級及以下/經(jīng)濟(jì)36314120居然之家賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)221210021承御賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)22173222怡客佳快捷酒店二星級及以下/經(jīng)濟(jì)311516023新天地快捷酒店二星級及以下/經(jīng)濟(jì)201910區(qū)域酒店整體戶型配比以標(biāo)間為主，個(gè)別酒店單間配比超過標(biāo)準(zhǔn)間110雙橋區(qū)酒店功能配套序號名稱裝修檔次功能配套1避暑山莊蒙古包度假

57、村五星級/豪華會議室、多功能廳、中西餐廳、茶坊、大塘酒廊、雪茄吧2盛華大酒店四星級/高檔豪華會議室、桑拿洗浴、健身房、臺球室、乒乓球室3塞拉維酒店四星級/高檔沙龍、茶飲、西點(diǎn)、閱覽、藝術(shù)賞鑒、商務(wù)會友、商務(wù)會談4京城大酒店四星級/高檔中西餐廳5文冠飯店四星級/高檔會議廳、宴會廳、西餐廳、洗浴中心、美容美發(fā)、棋牌茶藝、健身房、室內(nèi)外網(wǎng)球場6雍和園湯泉酒店三星級/舒適餐廳7天園假日酒店三星級/舒適會議室、餐廳8金陽商務(wù)酒店三星級/舒適餐廳9碧峰飯店三星級/舒適會議室、餐廳、健身房、棋牌室、卡拉OK、歌舞廳10綺望樓賓館三星級/舒適會議室、餐廳、娛樂11冠榕假日酒店三星級/舒適中、西餐廳、會議室、洗

58、浴中心、養(yǎng)生會館12白樓賓館三星級/舒適大小宴會廳、大型多功能會議廳13億愷商務(wù)酒店三星級/舒適中餐廳14速8酒店（承德避暑山莊店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)15漢庭酒店（承德火車站店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)中餐廳16如家快捷酒店（承德火車站店）二星級及以下/經(jīng)濟(jì)中餐廳17九琪賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)無18和合賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)無19云舍客棧二星級及以下/經(jīng)濟(jì)餐廳20居然之家賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)無21承御賓館二星級及以下/經(jīng)濟(jì)中餐廳22怡客佳快捷酒店二星級及以下/經(jīng)濟(jì)無23新天地快捷酒店二星級及以下/經(jīng)濟(jì)無區(qū)域酒店功能配套整體上隨酒店星級提高而更為多樣和完善酒店市場對本項(xiàng)目的指導(dǎo)意義雙橋區(qū)域酒店數(shù)量較

59、多，整體年平均入住率較低，經(jīng)營狀況相對較差其中四星以及二星/快捷酒店入住率相對較好，五星級以及三星級酒店入住率較差五星及四星級酒店投資較大，投資回收周期較長，綜合區(qū)域市場酒店入住率及經(jīng)營等情況分析，不建議本項(xiàng)目開發(fā)高星級酒店二星級/快捷酒店投資相對較低，但投資回收周期仍相對較長，且區(qū)域內(nèi)酒店數(shù)量較多，競爭極為激烈，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高111112雙橋區(qū)住宅市場調(diào)研1131、本地戶口：全款購房者不限購套數(shù)；貸款可最多購買2套住宅（二套首付比例不低于60%，利率上浮10%）；第三套房及以上須全款；2、外地戶口：全款購房者不限購套數(shù)；貸款可最多購買2套住宅（二套首付比例不低于60%，利率上浮10%）；貸款須

60、提供承德一年以上社?；蚣{稅證明；第三套房及以上須全款；承德住宅市場調(diào)控政策114承德房地產(chǎn)市場銷售速度樓盤總數(shù)（棟）1869可售商品房（套）65419當(dāng)年成交（套）15842月均成交（套）1378資料來源：承德市商品房網(wǎng)上簽約備案平臺2013.12.12日不考慮未來新增供應(yīng)面積，以當(dāng)前的銷售速度，市場存量消化周期約為3年115承德市區(qū)在售住宅項(xiàng)目價(jià)格走勢5713元/平米區(qū)域在售住宅項(xiàng)目整體均價(jià)為5700元/平米，其中老城及附近為5000-14000元/平米，新老城過渡地帶為4000-7000元/平米，新城為4000-5000元/平米116嘉和廣場青年家園世紀(jì)城江南公園歐洲城紫塞桃園御翠園金牛山