XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42張課件

1、23 九月 2022XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁23 九月 2022XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)莆田城市宏觀環(huán)境分析Part 1目錄莆田城市商業(yè)環(huán)境研究Part 2莆田商業(yè)業(yè)態(tài)及未來商圈Part 3莆田萬達(dá)廣場(chǎng)情況Part 4XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁莆田城市宏觀環(huán)境分析Part 1目錄莆田城市商業(yè)環(huán)境研究P城市宏觀環(huán)境Part 1XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁城市宏觀環(huán)境Part 1XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和蒲田的發(fā)展優(yōu)勢(shì)一 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出莆田位于福建沿海中部，境域北連福州，南接泉州，西依戴云山，東南瀕

2、臨臺(tái)灣海峽，是大陸離臺(tái)灣直線距離最近的城市。是江西省最近的出?？?。 莆田，史稱“興化”，位于福建省沿海中部，現(xiàn)轄仙游縣，荔城、城廂、涵江和秀嶼四區(qū)，以及湄洲島國家旅游度假區(qū)管委會(huì)。戶籍人口306.97萬人，陸域面積4119平方公里，海域面積1.1萬平方公里。1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)一區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁蒲田的發(fā)展優(yōu)勢(shì)一 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出莆田位于福建沿海中部，境莆田大陸、島嶼海岸線總長533.46公里，懷抱興化灣、平海灣和湄洲灣三大港灣；莆田港位置適中，航道順直，水深港闊，岸線豐富，不凍不淤，避風(fēng)及地質(zhì)條件良好。交通部列之為我國四大遠(yuǎn)景規(guī)劃國際深水中轉(zhuǎn)港之一。被譽(yù)

3、為“世界不多，中國少有”的天然良港。可建萬噸級(jí)以上泊位150多個(gè)，大型深水泊位80多個(gè)，是目前全國少數(shù)幾個(gè)能夠建設(shè)30 萬噸以上深水泊位的海港之一，預(yù)計(jì)總吞吐能力可達(dá)7億噸以上。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)二港口條件優(yōu)越XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁莆田大陸、島嶼海岸線總長533.46公里，懷抱興化灣、平海灣目前， 全市有旅居海外華僑、華人、港澳臺(tái)同胞70余萬人，是福建省的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)；出外經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員50多萬人，足跡遍布全國各地，創(chuàng)辦企業(yè)2萬多家，年創(chuàng)產(chǎn)值2000多億元。擁有一批千萬甚至超億元資本的莆籍民營企業(yè)家隊(duì)伍。 全國1500多家民營醫(yī)院，高達(dá)90%為莆商所掌控。 北京的90%

4、的民營醫(yī)院也是莆田人所有。在北京木材市場(chǎng)，近乎100%的市場(chǎng)為莆田人壟斷，而現(xiàn)在全國各主要木材集散地或口岸掌控局面的，幾乎也都是莆田人。 1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)四民間資本雄厚XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁目前， 全市有旅居海外華僑、華人、港澳臺(tái)同胞70余萬人，是 福廈高速鐵路已通車、向莆鐵路和湄洲灣港口鐵路支線已經(jīng)開工建設(shè)，莆田將成為東南沿海區(qū)域及海西連接內(nèi)陸腹地的重要交通樞紐；福廈高速公路擴(kuò)建及湄永高速公路已開工建設(shè)，極大拓展了發(fā)展空間和經(jīng)濟(jì)腹地；國道、省道縱橫有序，港口、供水、供電等設(shè)施日臻完善；莆田機(jī)場(chǎng)前期工作取得突破性進(jìn)展。蒲田即將形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，對(duì)蒲田的城

5、市發(fā)展會(huì)起到強(qiáng)大助推作用。1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)五交通基礎(chǔ)設(shè)施日益完善XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁 福廈高速鐵路已通車、向莆鐵路和湄洲灣港口鐵路支線已經(jīng) 從總體上看，福建產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展已初具規(guī)模。目前全省已初步形成近60個(gè)大小產(chǎn)業(yè)集群，總產(chǎn)值3800億元左右，約占全省工業(yè)總產(chǎn)值的52% 。其中蒲田優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群分布如下：莆田涵江電子產(chǎn)業(yè)群 100 億蒲田鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 100 億林產(chǎn)加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 200 億能源產(chǎn)業(yè)集 100億1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)六已形成部分全國領(lǐng)先地位的產(chǎn)業(yè)集群XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁 從總體上看，福建產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展已初具規(guī)模。目前莆田

6、的幾大發(fā)展優(yōu)勢(shì)必將成為莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的助推器，并極大地帶動(dòng)地產(chǎn)、物流、商業(yè)、零售、旅游等行業(yè)的發(fā)展。1、得天獨(dú)厚的地理位置、港口條件及日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)，已吸引和將吸引更多的資本及人流進(jìn)入莆田,海鐵聯(lián)運(yùn)將有效降低運(yùn)輸成本并極大拓展莆田的經(jīng)濟(jì)腹地，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)和臨港加工貿(mào)易行業(yè)發(fā)展；2、深厚文化底蘊(yùn)有助于更多優(yōu)秀人才的產(chǎn)生，媽祖文化影響巨大，可有力 提高莆田國際知名度并促進(jìn)本地旅游及商業(yè)發(fā)展；3、雄厚的民間資本及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，會(huì)加速龍頭企業(yè)為首的本地產(chǎn)業(yè)鏈延伸、推升本地投資額度、帶動(dòng)當(dāng)?shù)?GDP持續(xù)增長，并迅速提高莆田本地居民收入和消費(fèi)水平。1 莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)小結(jié)XX年6月福建莆田市城市宏觀

7、環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁莆田的幾大發(fā)展優(yōu)勢(shì)必將成為莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的助推器，并極大 統(tǒng)計(jì)顯示，過去7年間，福建生產(chǎn)總值持續(xù)保持兩位數(shù)以上增幅，從2002年的4，468億元，增加到2008年的10，863億元人民幣，生產(chǎn)總值首次躋身大陸“萬億俱樂部”；GDP增幅達(dá)到13%，增幅在全國處于領(lǐng)先位置。 同時(shí)，福建與臺(tái)灣的差距正在迅速縮窄：福建的經(jīng)濟(jì)總量在上世紀(jì)80年代初期，只有臺(tái)灣的四十分之一，到90年代初期，已是臺(tái)灣的十三分之一，目前則縮至臺(tái)灣的五分之二。1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析推進(jìn)海西建設(shè)以來，福建經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁 統(tǒng)計(jì)顯示，過去7年間，福建生產(chǎn)

8、總值持續(xù)保持兩位數(shù)以上增幅福建省基本態(tài)勢(shì)：延伸兩翼、對(duì)接兩洲，拓展一線、兩岸三地，縱深推進(jìn)、連片發(fā)展，服務(wù)全局。 延伸兩翼、對(duì)接兩洲發(fā)展壯大閩東北一翼和閩西南一翼，加快對(duì)接長江三角洲和珠江三角洲。閩東北一翼要發(fā)揮福州省會(huì)城市服務(wù)全省的重心和輻射作用，促進(jìn)閩東北地區(qū)加快發(fā)展，推動(dòng)與長江三角洲對(duì)接；閩西南一翼要發(fā)揮廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)先行先試的龍頭和示范作用，推動(dòng)與珠江三角洲的對(duì)接。通過延伸南北兩翼，使海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)與兩個(gè)三角洲優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。拓展一線、兩岸三地深入挖掘和利用沿海港口、外向拉動(dòng)內(nèi)陸地區(qū)、對(duì)臺(tái)五緣優(yōu)勢(shì)及大三通、EKFA的歷史機(jī)遇，強(qiáng)化福州、廈門、泉州的輻射功能，發(fā)揮漳州、莆田、寧德拓展一

9、線的骨干作用，突出特色、累積實(shí)力，促進(jìn)全省的全面繁榮。內(nèi)外兼?zhèn)?，促進(jìn)發(fā)展1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析海西建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃布局XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁福建省基本態(tài)勢(shì)：延伸兩翼、對(duì)接兩洲拓展一線、兩岸三地內(nèi)外兼?zhèn)湟呀?jīng)高起點(diǎn)編制莆田中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和各類專項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、適當(dāng)控制開發(fā)密度、規(guī)范空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)，提高資源環(huán)境承載能力。1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析蒲田城市規(guī)劃以荔城行政辦公區(qū)為中心，結(jié)合莆田鐵路中心站的建設(shè)，整合提升工藝美術(shù)城、鞋服城等特色資源，規(guī)劃建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“金融商業(yè)區(qū)”和“文化休閑區(qū)”等功能分區(qū)，促進(jìn)莆田高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，

10、提升城市品質(zhì)和現(xiàn)代化水平。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁已經(jīng)高起點(diǎn)編制莆田中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和各類專項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)一步優(yōu)化 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析城市簡(jiǎn)介城市規(guī)劃行政中心商業(yè)中心商務(wù)中心居住中心莆田目前:全市人口: 286萬人城區(qū)人口: 82萬人1XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析城市簡(jiǎn)介城市規(guī)劃行政中心莆田從上表可以看出，莆田的GDP年增長率均在15%左右，在福建省各大城市中，增幅僅次于廈門，經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析莆田的GDP增長情況XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析

11、42頁從上表可以看出，莆田的GDP年增長率均在15%左右，在福建省2009年，莆田實(shí)現(xiàn)GDP691.72億元，同比增長15%，增幅居全省首位。 莆田近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)一、經(jīng)濟(jì)增幅位居全省首位從設(shè)區(qū)市GDP增長速度看，均保持二位數(shù)增長。其中，莆田市增長15.0%、寧德市增長14.6%、龍巖市增長14.5%、三明市增長14.2%、泉州市增長14.1%、南平市增長14.1%、漳州市增長13.6%、福州市增長13.0、廈門市增長11.1%。；二、第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)較快增長從供給方面看，第二、三產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)莆田市經(jīng)濟(jì)較快增長的主要因素，特別是第二產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)中交通運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、租賃和商

12、務(wù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速增長，為莆田經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展提供了動(dòng)力； 三、消費(fèi)投資拉動(dòng)作用增強(qiáng)消費(fèi)需求平穩(wěn)增長從居民消費(fèi)看，今年來，莆田市居民消費(fèi)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì)。全年農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出達(dá)4770元，增長14.1。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出為11199元，增長12.0。1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析莆田的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2009年，莆田實(shí)現(xiàn)GDP691.72億元，同比增長15%，未來10年，莆田市發(fā)展的總體要求是：壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)環(huán)境吸引力，全市經(jīng)濟(jì)總量和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到并超越全省平均水平，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，努力建成新興旅游港口城市，再造一個(gè)嶄新的

13、莆田，同全省人民一道完成建設(shè)海峽西岸繁榮帶的目標(biāo)。 戰(zhàn)略重點(diǎn)：完成“五大轉(zhuǎn)變”，以陸地為主的經(jīng)濟(jì)向以海陸綜合開發(fā)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變；以輕工業(yè)為主的工業(yè)基地向臨海輕重結(jié)合型工業(yè)基地轉(zhuǎn)變；由一般港口向國際中轉(zhuǎn)港轉(zhuǎn)變；由制約型運(yùn)行體制向適應(yīng)國際慣例和規(guī)則的運(yùn)行體制轉(zhuǎn)變；由單一功能的城市向功能配套組團(tuán)式的中等規(guī)模新興旅游港口城市轉(zhuǎn)變。外向拉動(dòng)戰(zhàn)略：大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。一是加大招商引資力度；二是以媽祖文化為紐帶，增創(chuàng)對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)合作新優(yōu)勢(shì)；三是大膽“走出去”選擇優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)到境外投資，擴(kuò)大資本和勞務(wù)出口；四是擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開放，加強(qiáng)與外省市經(jīng)濟(jì)合作。產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略：一是著力提升第一產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)創(chuàng)一批農(nóng)產(chǎn)品名牌；二是加快發(fā)展第

14、二產(chǎn)業(yè)；三是培育發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展旅游、金融、信息、咨詢、社會(huì)服務(wù)等。1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析莆田的城市發(fā)展目標(biāo)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁未來10年，莆田市發(fā)展的總體要求是：壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提升區(qū)域競(jìng)2009年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商品房銷售價(jià)格2009年四季度6500元/2010年第一季度6800元/2009年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地區(qū)生產(chǎn)總值691.72（億元）年增長14.5% 社會(huì)消費(fèi)品零售總額240.56（億元）年增長15.8% 現(xiàn)有或計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目金鐘水利樞紐工程、福建LNG冷能空分項(xiàng)目、佩吉服飾生產(chǎn)項(xiàng)目、仙游抽水蓄能電站、力天紅木藝雕生產(chǎn)項(xiàng)目、綠森枇杷深加工、莆田標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)生產(chǎn)

15、項(xiàng)目、海安巨型工程輪胎、莆田市城市生物質(zhì)能源發(fā)電廠、塘北片區(qū)改造、秀嶼國家級(jí)木材貿(mào)易加工示范區(qū)、上塘珠寶首飾加工城、北岸供水等一批項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展迅速。 交通工具主要交通工具私家車/摩托車私家車/摩托車 /電動(dòng)車擁有量私家車：8輛/百戶；摩托車16輛/ 百戶1 莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2009年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商品房銷售價(jià)格2009年四季度6500 1、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，將大力推進(jìn)莆田的城市經(jīng)濟(jì)快速增長；2、莆田市政府，圍繞“再造一個(gè)新莆田”的戰(zhàn)略目標(biāo)，將對(duì)城市基礎(chǔ)建設(shè)加大 投入，并對(duì)文獻(xiàn)廣場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行政策扶持；3、加快第三產(chǎn)業(yè)，包括旅游、商

16、業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將帶來大量流動(dòng)人口，帶動(dòng) 第三產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展和爆炸式增長；4、雄厚的民間資本及產(chǎn)業(yè)集群拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸，為商業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)及帶 來難得機(jī)遇。從宏觀大環(huán)境分析，目前國家戰(zhàn)略規(guī)劃或經(jīng)濟(jì)、文化態(tài)勢(shì)，都為莆田提供了一種前所未有的良好背景。同時(shí)海西城市群中，莆田在過去十年經(jīng)濟(jì)增速名列前茅，但城市基礎(chǔ)建設(shè)最為緩慢，這種結(jié)構(gòu)性二元矛盾反而會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)楹蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)。莆田將厚積薄發(fā)，迎來經(jīng)濟(jì)特別是基礎(chǔ)建設(shè)的黃金時(shí)期。 宏觀環(huán)境總結(jié)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁 城市商業(yè)環(huán)境研究Part 2XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁城市商業(yè)環(huán)境研究Part 2XX年6月

17、福建莆田市城市宏觀環(huán)2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田版的清明上河圖北宋年間，古譙樓為當(dāng)時(shí)子城之城門和城樓。 通常認(rèn)為到了古譙樓才算進(jìn)城。文峰天后宮座落于步行街，莆田人素來信仰媽祖，文峰天后宮以前香火鼎盛，解放后依然如此。步行街歷史上便是莆田人日常休閑的主要去處，并因之形成了趕集式和散購式的購物習(xí)慣。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田版的清明上河圖北宋年間，古譙樓為當(dāng)2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段第一階段：90年代以前1、涵江區(qū)是莆田的“小上?！痹缙谄翁锏貐^(qū)的商業(yè)主要集中于涵江區(qū)，當(dāng)時(shí)涵江區(qū)有“小上海”之稱，是莆田地區(qū)商業(yè)旺點(diǎn)，從當(dāng)年商貿(mào)城的盛況可看出

18、其時(shí)涵江區(qū)的商業(yè)中心地位。2、城廂區(qū)商業(yè)主要集中于文獻(xiàn)東西路；城廂區(qū)商業(yè)主要集中于文獻(xiàn)東西路等傳統(tǒng)老城區(qū)，其他地區(qū)如學(xué)園路一帶則是一片荒涼，商業(yè)形態(tài)以城市街道兩旁的商鋪為主。 XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段第一階段：90年2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段第二階段：90年代莆田城廂區(qū)商業(yè)崛起，涵江區(qū)開始走下坡路、城市重心的遷移隨著城市的撤區(qū)建市，市政府的建立，城區(qū)的擴(kuò)展，城廂區(qū)成為行政、教育、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，逐漸形成了現(xiàn)在莆田城區(qū)發(fā)展的雛形，而涵江區(qū)則逐漸成為一個(gè)加工業(yè)、一般性商貿(mào)區(qū)域；、文獻(xiàn)路嶄露頭角90年代文獻(xiàn)路

19、東西貫通，為莆田商業(yè)發(fā)展提供了更為廣闊的天地，商業(yè)發(fā)展開始圍繞文獻(xiàn)中段擴(kuò)展，但這一階段也存在著購物環(huán)境差，業(yè)態(tài)分布不合理，經(jīng)營產(chǎn)品檔次底等問題。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段第二階段：90年2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段第三階段：2000年以后進(jìn)入2000年后，文獻(xiàn)路步行街規(guī)劃并成形、梅園路況規(guī)劃整改等都為莆田商業(yè)的擴(kuò)張?zhí)峁┝擞欣麠l件，市區(qū)逐步形成了幾個(gè)重要的商業(yè)圈，購物環(huán)境和經(jīng)營產(chǎn)品檔次都有了較大提高。但到目前為止，莆田市只有一個(gè)真正意義上的商圈，即以文獻(xiàn)路步行街為核心，加上新建成的大唐廣場(chǎng)，金鼎廣場(chǎng)，輻射到周邊

20、的梅園路、東園路等外圍商業(yè)街的市級(jí)中心商圈。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2城市商業(yè)環(huán)境分析莆田近代商業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段第三階段：2002商業(yè)環(huán)境分析中心商圈的核心地位不可動(dòng)搖次級(jí)商圈核心商圈在莆田人心目中，根深蒂固只有一個(gè)中心，文獻(xiàn)路周邊的商業(yè)，只是享受了中心商圈的溢出人流，在市區(qū)內(nèi)，第二個(gè)次級(jí)商圈尚未出現(xiàn)。隨著城市發(fā)展和擴(kuò)容，莆田有可能出現(xiàn)一些區(qū)域性的消費(fèi)圈，但文獻(xiàn)路步行街的核心首要位置始終不會(huì)動(dòng)搖。批發(fā)、商貿(mào)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2商業(yè)環(huán)境分析中心商圈的核心地位不可動(dòng)搖次級(jí)商圈核心商圈在莆2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀文獻(xiàn)路步行街經(jīng)營現(xiàn)狀

21、文獻(xiàn)路步行街目前仍是莆田最受歡迎和認(rèn)同的商業(yè)街區(qū)，每天匯聚十余萬人流，但是也存在以下問題：一、步行街的租金最高可達(dá)2000多元/平方，已經(jīng)超過了北京、上海及深圳等一線城市，品牌商家雖入住意愿很高，但由于過高租金因素，經(jīng)營情況不甚理想，因此商家調(diào)換頻率較高；二、缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，完全受市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)，業(yè)態(tài)混亂，品牌檔次不高，并且無法做到業(yè)態(tài)互補(bǔ)，有序經(jīng)營；三、目前因?yàn)檎诮ㄔO(shè)地下購物廣場(chǎng)地一大道，文獻(xiàn)路已被挖得慘不忍睹，整條路上已經(jīng)完全沒有休閑和景觀空間；原來步行街對(duì)休閑和人性化的考慮較少，也不是符合現(xiàn)代消費(fèi)習(xí)慣的商業(yè)街區(qū)。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)

22、發(fā)展現(xiàn)狀文獻(xiàn)路步行街經(jīng)營現(xiàn)狀XX年6月2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀梅園路經(jīng)營現(xiàn)狀梅園路現(xiàn)已形成頗具規(guī)模的商業(yè)街，主要業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂及酒店為主，承擔(dān)了城市大部分的餐飲娛樂需求，目前商家經(jīng)營情況都較為理想。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀梅園路經(jīng)營現(xiàn)狀梅園路現(xiàn)已形成頗2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三信金鼎廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)經(jīng)營狀況三信金鼎廣場(chǎng)是莆田第一個(gè)真正意義上的商業(yè)MALL，并采用統(tǒng)一經(jīng)營管理模式，只租不賣，目前經(jīng)營情況尚可，主要人流也來自步行街。大唐廣場(chǎng)緊鄰步行街，但因?yàn)橹耙?guī)劃定位及業(yè)態(tài)排布、經(jīng)營模式均不理想，導(dǎo)致經(jīng)營狀況也不太理想。XX年

23、6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2商業(yè)環(huán)境分析莆田商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三信金鼎廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)經(jīng)營狀況2商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析總結(jié)從莆田目前的商業(yè)環(huán)境總體分析我們可得出一下結(jié)論：一、莆田只有一個(gè)真正意義上的商業(yè)中心；二、本市人對(duì)文獻(xiàn)路步行街認(rèn)同度最高；三、核心商圈的規(guī)劃及經(jīng)營存在嚴(yán)重不合理之處，有待大力改進(jìn)與完善；四、集中消費(fèi)目前并不太符合莆田人的消費(fèi)習(xí)慣，莆田人仍然喜歡傳 統(tǒng)的商業(yè)街模式；莆田的商業(yè)發(fā)展仍處于相對(duì)初級(jí)狀態(tài)，無論從建筑外觀、業(yè)態(tài)組合、 項(xiàng)目經(jīng)營、盈利模式、營銷定位、消費(fèi)引導(dǎo)等方面都需要變革創(chuàng)新，才能匹配莆田作為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)城市的定位。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商

24、業(yè)環(huán)境分析42頁2商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析總結(jié)從莆田目前的商業(yè)環(huán)境總體分析我莆田商業(yè)業(yè)態(tài)及未來商圈Part 3XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁莆田商業(yè)業(yè)態(tài)及未來商圈Part 3XX年6月福建莆田市城市1、莆田商業(yè)的思考 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃比較單一，缺乏科學(xué)性規(guī)劃，還停留在傳統(tǒng)老商業(yè)形態(tài)中，城區(qū)商業(yè)輻射力度比較差，大型綜合誠信性商業(yè)欠缺。 1、大部分均是安置房商鋪，難以規(guī)劃。政府雖有規(guī)劃景觀，道路，但缺乏一體式系統(tǒng)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局。普通屬于市場(chǎng)自然形成，自然淘汰的布局形式。2、購物環(huán)境缺乏科學(xué)規(guī)劃，文獻(xiàn)步行街是“有整無體”，外表有完整的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯(cuò)

25、綜雜亂，因此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全可能的。3、標(biāo)準(zhǔn)店鋪受市場(chǎng)歡迎。一層面積集中于3050平方米之間一拖二（三層連租）標(biāo)準(zhǔn)店鋪較受市場(chǎng)認(rèn)可，面積集中于3050平方米的標(biāo)準(zhǔn)鋪滿足范圍較大，可以適應(yīng)很大部分經(jīng)營者的需要。4、文獻(xiàn)路一街獨(dú)旺，消費(fèi)力外溢。說明城區(qū)沒有一個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)有力的商圈和大商業(yè)項(xiàng)目可以支持接受莆田正在膨脹的消費(fèi)力，這對(duì)于本項(xiàng)目是一個(gè)利好。5、莆田商圈缺乏具備號(hào)召力的綜合型賣場(chǎng)帶動(dòng)。大型賣場(chǎng)在商業(yè)街和商圈中相當(dāng)于一個(gè)引擎。但莆田市各個(gè)商業(yè)街甚至整個(gè)市區(qū)沒有大型高檔商場(chǎng)的存在。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁1、莆田商業(yè)的思考 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)

26、規(guī)劃2、各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析1、百貨、超市業(yè) 莆田市的百貨、超市業(yè)，主要以國貨精品、鳳凰百貨、萬家惠超市、綠洲超市為主，由于開店不多，市場(chǎng)覆蓋力不夠，商場(chǎng)缺少專業(yè)經(jīng)營管理人才，營銷推廣落后，業(yè)態(tài)單一，服務(wù)欠佳，使整體經(jīng)營效益一般。特別是百貨業(yè)，更加難以維持，而超市業(yè)生意還可以，只要能在規(guī)模、選址、業(yè)態(tài)、推廣、服務(wù)上有特色，超市前景應(yīng)該看好，消費(fèi)人群是周邊居民及外來打工一族，市場(chǎng)潛力巨大。大唐廣場(chǎng)引進(jìn)家樂福，三信金鼎廣場(chǎng)引進(jìn)沃爾瑪，具體操作與招商的成敗有待市場(chǎng)驗(yàn)證。 目前品牌賣場(chǎng)是莆田區(qū)的一個(gè)空白，莆田中高端消費(fèi)力較強(qiáng)，一般表現(xiàn)節(jié)假向福州消費(fèi)轉(zhuǎn)移，其主要原因是在當(dāng)?shù)貨]有形成品牌信譽(yù)較好的中型

27、百貨商家。因此這也是影響莆田現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)一個(gè)很大的瓶頸，同時(shí)也是機(jī)會(huì)點(diǎn)。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2、各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析1、百貨、超市業(yè)XX年6月福建莆2、服裝業(yè) 莆田市的服裝市場(chǎng)，可以說是莆田現(xiàn)有商業(yè)店鋪經(jīng)營的主流，產(chǎn)品以男、女裝、童裝結(jié)合，總體上多色彩、多組合、休閑化，但普遍消費(fèi)者對(duì)品牌追求不明顯，只認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的品牌產(chǎn)品，價(jià)格為中、低檔（部分也與品牌打折相仿），走普通實(shí)用道路，整個(gè)區(qū)域缺少，時(shí)尚新潮服裝、童裝，開創(chuàng)時(shí)尚新潮服飾及童裝，潛力巨大。專業(yè)的服裝市場(chǎng)經(jīng)營狀況不佳，步行街服裝規(guī)劃性不強(qiáng)。服裝業(yè)的系統(tǒng)規(guī)劃尚有提升空間。3、餐飲、娛樂業(yè) 莆田市的餐飲、娛樂

28、業(yè)，以荔城大道為代表的一條美食街，整體消費(fèi)者為中、低檔，生意紅火，普遍消費(fèi)者追求包廂消費(fèi)，部分有小姐相陪。但城市餐飲品牌較少，大部分店以1、2、3層經(jīng)營，缺少專業(yè)經(jīng)營管理，出品、安全、衛(wèi)生、服務(wù)、經(jīng)營欠佳，對(duì)此引入品牌，互補(bǔ)不足，市場(chǎng)大有發(fā)展。雖然本業(yè)態(tài)集中在荔城大道周邊，但由于餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域性不強(qiáng)，仍具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展前景。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁2、服裝業(yè)3、餐飲、娛樂業(yè)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和4、電子業(yè) 莆田市電子市場(chǎng)，主要由莆田電子城、學(xué)園北路電腦專賣街及永樂電器、國美電器組成，主要經(jīng)營國內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場(chǎng)普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意

29、較好。由于消費(fèi)水平的不高及市場(chǎng)未成熟，電子產(chǎn)品及電器前景不樂觀。數(shù)碼電子產(chǎn)品的市場(chǎng)尚待成熟。5、通訊業(yè) 莆田市的通訊市場(chǎng)，主要集中在文獻(xiàn)東路的手機(jī)專賣店，及文獻(xiàn)步行街以及莆田汽車站周邊，主要銷售國內(nèi)外通訊產(chǎn)品，市場(chǎng)不規(guī)范，可以隨意講價(jià)，水貨較多，服務(wù)差，生意冷淡，據(jù)了解莆田普遍消費(fèi)者希望有廠家專賣店，直接進(jìn)駐或大型代理品牌進(jìn)入經(jīng)營，質(zhì)量有保證，服務(wù)也能改善。消費(fèi)者普遍認(rèn)可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對(duì)此引進(jìn)品牌店市場(chǎng)潛力大。通迅手機(jī)業(yè)的經(jīng)營尚無強(qiáng)大品牌，行業(yè)需要規(guī)范。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁4、電子業(yè)5、通訊業(yè)XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)6、青少年用品市

30、場(chǎng) 莆田市青少年用品市場(chǎng)少，劣質(zhì)產(chǎn)品較多，市場(chǎng)總體未得到重視，特別是學(xué)校周邊也短缺，對(duì)此引進(jìn)青少年用品市場(chǎng)，前景可觀?，F(xiàn)有的青少年用品市場(chǎng)尚不規(guī)范，有較大的發(fā)展空間。7、電影院莆田市電影院主要有： 西湖電影院，占地1363.6平方米，建筑面積1760.8平方米，附屬占地2750平方米，二層1050座位，是一所集電影、歌舞演出、臺(tái)球等綜合性文化娛樂場(chǎng)所。 人民劇院，面積3394平方米，有967座位。 新光電影院，位于文獻(xiàn)路，擁有756座位。雖然隨著人民生活水平的提高，及電視的普及，以及文化娛樂的多元化，但作為電影院還是廣大市民不可缺少的，莆田市特色電影院幾乎沒有，對(duì)此發(fā)展特色的電影院很有市場(chǎng)。X

31、X年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁6、青少年用品市場(chǎng)7、電影院XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境綜合以上，莆田消費(fèi)市場(chǎng)潛力尚未開發(fā)，主要消費(fèi)形成通常以步行街為主，受天氣、氣候影響較大，市區(qū)缺少綜合型的大型“一站式”購物商場(chǎng)，莆田現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分布單一，青少年用品和娛樂市場(chǎng)有較大的市場(chǎng)空間、品牌主題賣場(chǎng)是發(fā)展的方向、服裝與通信業(yè)的面臨一定的挑戰(zhàn)、餐飲業(yè)有一定的發(fā)展?jié)摿?。XX年6月福建莆田市城市宏觀環(huán)境和商業(yè)環(huán)境分析42頁綜合以上，莆田消費(fèi)市場(chǎng)潛力尚未開發(fā)，主要消費(fèi)形成通常以步行街3、 莆田未來規(guī)劃商業(yè)圈大唐廣場(chǎng)三信金鼎廣場(chǎng)華東城市廣場(chǎng)電子城項(xiàng)目基地國貨精品購物廣場(chǎng)正榮時(shí)代廣場(chǎng)舊體育場(chǎng)改造項(xiàng)目（未來）莆田市區(qū)中心未來商業(yè)輻射中心區(qū)域XX年6月福