反擔(dān)保價(jià)值評(píng)估指引

1、反擔(dān)保價(jià)值評(píng)估指引第一章 總則一、為了規(guī)范擔(dān)保公司擔(dān)保項(xiàng)目的反擔(dān)保價(jià)值認(rèn)定，提高評(píng)估效率，保證反擔(dān)保價(jià)值的評(píng)估質(zhì)量，有效控制擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合公司的實(shí)際情況，制定本指引。二、本指引引所稱評(píng)評(píng)估，是是指擔(dān)保保公司評(píng)評(píng)估人員員依據(jù)相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)和評(píng)估估準(zhǔn)則，對(duì)對(duì)評(píng)估對(duì)對(duì)象在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日特定定目的下下的價(jià)值值進(jìn)行分分析、估估算并發(fā)發(fā)表專業(yè)業(yè)意見的的行為和和過(guò)程。三、評(píng)估工工作遵循循真實(shí)、科科學(xué)、謹(jǐn)謹(jǐn)慎、獨(dú)獨(dú)立的原原則。1真實(shí)性性評(píng)估估工作中中所運(yùn)用用的數(shù)據(jù)據(jù)資料必必須真實(shí)實(shí)；2科學(xué)性性各公公司評(píng)估估師或?qū)T應(yīng)根根據(jù)評(píng)估估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，制訂

2、科學(xué)的評(píng)估方案，并結(jié)合當(dāng)?shù)卦u(píng)估時(shí)點(diǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確、合理；3謹(jǐn)慎性性謹(jǐn)慎慎性原則則又稱穩(wěn)穩(wěn)健性原原則，凡凡是可能能的費(fèi)用用或是損損失應(yīng)給給予充分分估計(jì)，而而對(duì)可能能的收入入或得利利盡量少少記或不不記，讓讓評(píng)估報(bào)報(bào)告的使使用者、決決策者提提高警惕惕，以應(yīng)應(yīng)付紛繁繁復(fù)雜的的外部經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境的變化化，把風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、損損失縮小小或控制制在極小小的范圍圍內(nèi)。4獨(dú)立性性評(píng)估估活動(dòng)不不應(yīng)受他他人的影影響。四、擔(dān)保集集團(tuán)內(nèi)各各運(yùn)營(yíng)公公司評(píng)估估人員進(jìn)進(jìn)行反擔(dān)擔(dān)保價(jià)值值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守本本指引。第二章 操作準(zhǔn)準(zhǔn)則一、評(píng)估人人員執(zhí)行行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估工作作時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)業(yè)務(wù)具具體情況況履行適適當(dāng)?shù)脑u(píng)評(píng)

3、估程序序。二、評(píng)估程程序通常常包括：1接受擔(dān)擔(dān)保業(yè)務(wù)務(wù)部門委委托；2明確評(píng)評(píng)估工作作基本事事項(xiàng)：評(píng)估目目的、評(píng)估對(duì)對(duì)象基本本狀況、價(jià)值類類型、評(píng)估基基準(zhǔn)日、評(píng)估限限制條件件和重要要假設(shè)、有有效期、其他需要明確的重要事項(xiàng)；3.編制評(píng)評(píng)估計(jì)劃劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)調(diào)查、數(shù)數(shù)碼攝影影；5.收集評(píng)評(píng)估資料料；6.評(píng)定估估算；7.編制和和提交評(píng)評(píng)估報(bào)告告；8.工作底底稿及電電子版評(píng)評(píng)估報(bào)告告的歸檔檔。評(píng)估人員不不得隨意意刪減評(píng)評(píng)估程序序。三、評(píng)估人人員在執(zhí)執(zhí)行評(píng)估估工作時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)評(píng)評(píng)估對(duì)象象、價(jià)值值類型、資資料收集集情況等等相關(guān)條條件，分分析各種評(píng)估估基本方方法的適適用性，恰恰當(dāng)選擇擇評(píng)估方方法，形形成合

4、理理評(píng)估結(jié)結(jié)論。四、評(píng)估人人員執(zhí)行行評(píng)估工工作時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)科學(xué)學(xué)合理使使用評(píng)估估假設(shè)，并并在評(píng)估估報(bào)告中中披露評(píng)評(píng)估假設(shè)設(shè)及其對(duì)對(duì)評(píng)估結(jié)結(jié)論的影影響。五、評(píng)估人人員執(zhí)行行評(píng)估工工作時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)形成成能夠支支持評(píng)估估結(jié)論的的工作底底稿。六、評(píng)估人人員應(yīng)自自覺遵守守職業(yè)道道德，堅(jiān)堅(jiān)持科學(xué)學(xué)、謹(jǐn)慎慎、獨(dú)立立的評(píng)估估原則，遵遵循操作作規(guī)范，加加強(qiáng)專業(yè)業(yè)知識(shí)的的學(xué)習(xí)，掌掌握相關(guān)關(guān)的知識(shí)識(shí)和信息息技術(shù)，不不斷研究究評(píng)估理理論，提提高評(píng)估估質(zhì)量，牢牢固樹立立質(zhì)量意意識(shí)和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)識(shí)，減少少評(píng)估風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。第三章 報(bào)告準(zhǔn)準(zhǔn)則一、評(píng)估人人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)在執(zhí)行行必要的的評(píng)估程程序后，編編制并出出具評(píng)估估報(bào)告。二、評(píng)估人人員應(yīng)當(dāng)

5、當(dāng)在評(píng)估估報(bào)告中中提供必必要信息息，應(yīng)當(dāng)當(dāng)關(guān)注評(píng)評(píng)估對(duì)象象的法律律權(quán)屬，并并在評(píng)估估報(bào)告中中對(duì)評(píng)估估對(duì)象法法律權(quán)屬屬及其證證明資料料來(lái)源予予以必要要說(shuō)明，使評(píng)估估報(bào)告使使用者能能夠合理理理解評(píng)評(píng)估結(jié)論論。三、評(píng)估人人員執(zhí)行行評(píng)估工工作時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)評(píng)估結(jié)論論的合理理性承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第四章 評(píng)估方方法一、房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估1.概念房地產(chǎn)是指指土地、建建筑物及及固著在在土地、建建筑物上上不可分分離的部部分及其其附帶的的各種權(quán)權(quán)益。2.估價(jià)原原則房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估的評(píng)評(píng)估方法法主要有有市場(chǎng)比比較法、收收益法、成成本法、假假設(shè)開發(fā)發(fā)法、基基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)修正法法，評(píng)估估人員應(yīng)應(yīng)熟知、理理解各種種評(píng)估方方法并能能夠正確確地

6、綜合合運(yùn)用。對(duì)同一估估價(jià)對(duì)象象宜選用用兩種以以上的估估價(jià)方法法進(jìn)行估估價(jià)。有條件選選用市場(chǎng)場(chǎng)比較法法進(jìn)行估估價(jià)的，應(yīng)應(yīng)以市場(chǎng)場(chǎng)比較法法為主要要的估價(jià)價(jià)方法。收益性房房地產(chǎn)的的估價(jià)，應(yīng)應(yīng)選用收收益法作作為其中中的一種種估價(jià)方方法。具有投資資開發(fā)或或再開發(fā)發(fā)潛力的的房地產(chǎn)產(chǎn)的估價(jià)價(jià)，應(yīng)選選用假設(shè)設(shè)開發(fā)法法作為其其中的一一種估價(jià)價(jià)方法。在無(wú)市場(chǎng)場(chǎng)依據(jù)或或市場(chǎng)依依據(jù)不充充分而不不宜采用用市場(chǎng)比比較法、收收益法、假假設(shè)開發(fā)發(fā)法進(jìn)行行估價(jià)的的情況下下，可采采用成本本法作為為主要的的估價(jià)方方法。3.實(shí)際應(yīng)應(yīng)用房地產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系系決定著著房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值。在在反擔(dān)保保價(jià)值認(rèn)認(rèn)定中，我我們把可可以進(jìn)行行抵押登登記的

7、房房地產(chǎn)稱稱為完備備產(chǎn)權(quán)的的房地產(chǎn)產(chǎn)；反之之，則稱稱為不完完備產(chǎn)權(quán)權(quán)的房地地產(chǎn)。實(shí)實(shí)際評(píng)估估工作中中以上兩兩類房地地產(chǎn)的評(píng)評(píng)估方法法及考察察要點(diǎn)如如下：完備產(chǎn)權(quán)權(quán)的房地地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象評(píng)估方法考察要點(diǎn)住宅市場(chǎng)比較法法社區(qū)位置、建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、樓樓層、戶戶型、朝朝向、周周圍的學(xué)學(xué)校和醫(yī)醫(yī)院等生生活配套套設(shè)施別墅市場(chǎng)比較法法周圍環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、住住戶質(zhì)素素及知名名度、建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)寫字樓市場(chǎng)比較法法、收益益法地理位置、繁繁華程度度、樓層層、商務(wù)務(wù)配套設(shè)設(shè)施商鋪市場(chǎng)比較法法、收益益法地理位置、繁繁華程度度、臨街街情況、商商圈行業(yè)業(yè)特征廠房倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)比較法法、收益益法、成成本法距離交通主主干道的的情況、建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、

8、承重重情況、工工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)配套情情況土地假設(shè)開發(fā)法法、市場(chǎng)場(chǎng)比較法法、基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)修修正法土地用途、面面積、容容積率、覆覆蓋率、周周圍規(guī)劃劃、市場(chǎng)場(chǎng)前景不完備產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象特征評(píng)估思路要點(diǎn)按揭物業(yè)購(gòu)房人以所所購(gòu)買的的商品房房作抵押押，向銀銀行申請(qǐng)請(qǐng)貸款，再再分期向向銀行歸歸還本金金和利息息。用假設(shè)其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完備備時(shí)的市市場(chǎng)價(jià)值值，減去去銀行的的實(shí)際欠欠款。根據(jù)按揭期期數(shù)、未未還期數(shù)數(shù)、月還還款金額額，計(jì)算算在評(píng)估估時(shí)點(diǎn)的的欠款現(xiàn)現(xiàn)值；或或根據(jù)銀銀行按揭揭供款回回單確定定欠銀行行本金數(shù)數(shù)。集體、行政政劃撥、高高新科技技等土地地集體、行政政劃撥、高高新科技技等土地地使用權(quán)權(quán)為無(wú)償償或協(xié)議議取得

9、，進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)需按規(guī)規(guī)定交納納地價(jià)。用假設(shè)其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完備備時(shí)的市市場(chǎng)價(jià)值值，減去去擬補(bǔ)交交地價(jià)款款。以各地的政政策法規(guī)規(guī)為準(zhǔn)。在建工程建筑物尚未未完工，不不具備有有關(guān)部門門組織進(jìn)進(jìn)行竣工工驗(yàn)收的的條件，不不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其設(shè)計(jì)計(jì)用途等等。用假設(shè)其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完備備時(shí)的市市場(chǎng)價(jià)值值，減去去工程竣竣工所需需的費(fèi)用用。土地權(quán)屬、項(xiàng)項(xiàng)目權(quán)屬屬、工程程進(jìn)度、銷銷售狀況況等。二、機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估估1、概念在資產(chǎn)評(píng)估估中所指指的機(jī)器器設(shè)備是是廣義的的概念，除除了機(jī)器器設(shè)備，還還包括人人們根據(jù)據(jù)聲、光光、電技技術(shù)制造造的電子子設(shè)備、電電器設(shè)備備、儀器器儀表等等，包括括單臺(tái)設(shè)設(shè)備及設(shè)設(shè)備的組組合。2、評(píng)估原原則機(jī)器設(shè)備備評(píng)估的

10、的評(píng)估方方法主要要有市場(chǎng)場(chǎng)比較法法、成本本法，評(píng)評(píng)估人員員應(yīng)熟知知、理解解各種評(píng)評(píng)估方法法并能夠夠正確地地綜合運(yùn)運(yùn)用。評(píng)估對(duì)象象應(yīng)選擇擇價(jià)值較較大的機(jī)機(jī)器設(shè)備備，并逐逐臺(tái)（件件）進(jìn)行行核實(shí)。對(duì)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)鑒定、使使用情況況鑒定、質(zhì)質(zhì)量鑒定定以及磨磨損鑒定定等，核核實(shí)設(shè)備備的生產(chǎn)產(chǎn)廠家、出出廠日期期、設(shè)備備負(fù)荷和和維修等等情況。重置成本本法是機(jī)機(jī)器設(shè)備備評(píng)估最最常用的的方法。成成本法是是通過(guò)估估算被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的重置置成本和和資產(chǎn)實(shí)實(shí)體性貶貶值、功功能性貶貶值、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶貶值，將將重置成成本扣減減各種貶貶值作為為資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值值的一種種方法。三、車輛評(píng)評(píng)估車輛價(jià)格評(píng)評(píng)估，應(yīng)應(yīng)當(dāng)區(qū)別別不同情情

11、形，按按照以下下評(píng)估方方法進(jìn)行行估算：1.新車發(fā)生在流流通領(lǐng)域域的，按按照出廠廠價(jià)格構(gòu)構(gòu)成進(jìn)行行估算；發(fā)生在消消費(fèi)領(lǐng)域域的，按按照市場(chǎng)場(chǎng)銷售價(jià)價(jià)格構(gòu)成成進(jìn)行估估算，不不得加計(jì)計(jì)價(jià)外國(guó)國(guó)家規(guī)定定征收的的稅金和和政府權(quán)權(quán)限部門門規(guī)定的的收費(fèi)。2.舊車車質(zhì)、車車況基本本完好，使使用年限限在1年年以內(nèi)，客客車行駛駛里程不不足4萬(wàn)萬(wàn)公里的的，年折折舊率為為10%；貨車車年折舊舊率為112%。車質(zhì)、車車況較好好，使用用年限在在3年以以內(nèi)，客客車行駛駛里程不不足155萬(wàn)公里里的，年年折舊率率為8-9%；貨車行行駛里程程不足112萬(wàn)公公里的，年年折舊率率為9-10%?？蛙囆旭傫偫锍坛^(guò)400萬(wàn)公里里的，貨貨

12、車行駛駛里程超超過(guò)355萬(wàn)公里里的一般般不予進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估，因?yàn)闉槠渚S修修費(fèi)用可可能已經(jīng)經(jīng)超過(guò)其其變現(xiàn)價(jià)價(jià)值。3.車輛評(píng)評(píng)估價(jià)值值計(jì)算公公式評(píng)估價(jià)值=新車購(gòu)購(gòu)置價(jià)格格（1-使用年年限折舊舊率）（1-綜合車車況折損損率）注：使用年年限折舊舊率根據(jù)行行駛證的的初始登登記時(shí)間間按以上上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行確定定；綜合車況折折損率根據(jù)據(jù)車輛的的保養(yǎng)、里里程（超超過(guò)以上上標(biāo)準(zhǔn)的的）、功功能性折折舊等因因素進(jìn)行行確定。4.按揭車車輛的評(píng)評(píng)估思路路同房地地產(chǎn)按揭揭評(píng)估。四、質(zhì)押存存貨評(píng)估估1、概念存貨質(zhì)押是是指企業(yè)業(yè)以自身身經(jīng)營(yíng)或或生產(chǎn)的的庫(kù)存產(chǎn)產(chǎn)品（商商品）提提供質(zhì)押押。質(zhì)押押存貨應(yīng)應(yīng)具備以以下特征征：易保保管、易易

13、變現(xiàn)、流流動(dòng)性強(qiáng)強(qiáng)，市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格易易掌握。2、評(píng)估原原則質(zhì)押存貨貨評(píng)估的的評(píng)估方方法主要要有市場(chǎng)場(chǎng)比較法法、成本本法，評(píng)評(píng)估人員員應(yīng)熟知知、理解解各種評(píng)評(píng)估方法法并能夠夠正確地地綜合運(yùn)運(yùn)用。原材料存存貨的價(jià)價(jià)值以進(jìn)進(jìn)貨價(jià)與與質(zhì)押手手續(xù)辦理理當(dāng)期的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格孰低低原則進(jìn)進(jìn)行確定定（例如如：鋼材材的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格可可參照 HYPERLINK http:/WWWW.MYSSTEEEL.CCOM WWWW.MMYSTTEELL.COOM網(wǎng)報(bào)報(bào)價(jià)）。電子電器器產(chǎn)品的的存貨價(jià)價(jià)值以發(fā)發(fā)票含稅稅進(jìn)貨與與質(zhì)押手手續(xù)辦理理當(dāng)期的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格孰低低原則進(jìn)進(jìn)行確定定。五、股權(quán)評(píng)評(píng)估企業(yè)股權(quán)價(jià)價(jià)值評(píng)估估，實(shí)際際上是對(duì)對(duì)所

14、有者者權(quán)益的的評(píng)估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是一種基本的股權(quán)價(jià)值評(píng)估方法，它以企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債表作為導(dǎo)向，將企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)分別按資產(chǎn)類型適用的價(jià)值類型和價(jià)值前提，選擇的恰當(dāng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，從而使評(píng)估結(jié)果更加合理。資產(chǎn)基礎(chǔ)法法的基本本程序是是對(duì)企業(yè)業(yè)所有的的資產(chǎn)分分別進(jìn)行行評(píng)估，然然后進(jìn)行行加和。這這些資產(chǎn)產(chǎn)包括財(cái)財(cái)務(wù)資產(chǎn)產(chǎn)、有形形資產(chǎn)、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)、負(fù)債債，其評(píng)評(píng)估原則則如下：1.財(cái)務(wù)資資產(chǎn)評(píng)估估對(duì)于財(cái)務(wù)務(wù)資產(chǎn)中中的現(xiàn)金金，需要要根據(jù)銀銀行對(duì)賬賬單進(jìn)行行核實(shí)；對(duì)于應(yīng)收收賬款和和票據(jù)，則則需要根根據(jù)可實(shí)實(shí)現(xiàn)的應(yīng)應(yīng)收金額額進(jìn)行評(píng)評(píng)估。此此時(shí)采取取的評(píng)估估方式一一般有兩兩種：一一是在企企業(yè)財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表經(jīng)經(jīng)審計(jì)后后或

15、審核核后提取取了應(yīng)收收賬款的的壞賬準(zhǔn)準(zhǔn)備時(shí)，評(píng)評(píng)估人員員必須評(píng)評(píng)估所提提取應(yīng)收收賬款壞壞賬準(zhǔn)備備的足夠夠程度，如果不足，應(yīng)再予予提取。二二是對(duì)未未提取應(yīng)應(yīng)收賬款款壞賬準(zhǔn)準(zhǔn)備的企企業(yè)，評(píng)評(píng)估人員員可根據(jù)據(jù)以往應(yīng)應(yīng)收賬款款的收取取金額所所占比例例狀況，確確定對(duì)當(dāng)當(dāng)前應(yīng)收收賬款的的凈現(xiàn)金金收取額額。對(duì)于預(yù)付付賬款、投投資等，評(píng)評(píng)估人員員根據(jù)其可可實(shí)現(xiàn)的的凈值進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估。2.房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)中包包括所擁?yè)碛械耐镣恋厥褂糜脵?quán)、各各種建筑筑與固定定設(shè)施，可可以參照照前面的的房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估方方法進(jìn)行行評(píng)估。3.有形動(dòng)動(dòng)產(chǎn)評(píng)估估有形動(dòng)產(chǎn)包包括固定定資產(chǎn)中中的廠場(chǎng)場(chǎng)設(shè)備、模模具、運(yùn)運(yùn)輸車輛輛和材料料輸送設(shè)設(shè)備

16、、辦辦公設(shè)備備、辦公公家具等等；流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)中中的存貨貨。其他有形形動(dòng)產(chǎn)評(píng)評(píng)估，可可以參照照前面的的機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估估方法進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估。存貨評(píng)估估，評(píng)估估人員應(yīng)應(yīng)根據(jù)企企業(yè)財(cái)務(wù)務(wù)歷史數(shù)數(shù)據(jù)的數(shù)數(shù)量和質(zhì)質(zhì)量，并并根據(jù)實(shí)實(shí)地盤查查獲得的的數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算，確定定其評(píng)估估價(jià)值。對(duì)對(duì)于產(chǎn)成成品運(yùn)用用成本法法較難確確認(rèn)其價(jià)價(jià)值時(shí)，可選用銷售售比較法法確定預(yù)預(yù)期銷售售價(jià)格，從從而確定定存貨的的評(píng)估價(jià)價(jià)值。4.無(wú)形資資產(chǎn)評(píng)估估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)評(píng)估由于于存在大大量復(fù)雜雜的不確確定因素素，導(dǎo)致致評(píng)估風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較大大。因此此，一般般情況下下不宜對(duì)對(duì)無(wú)形資資產(chǎn)進(jìn)行行評(píng)估。如如果必須須對(duì)無(wú)形形資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估的，可可以參照照下面的

17、的無(wú)形資資產(chǎn)評(píng)估估方法進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估。5.負(fù)債評(píng)評(píng)估根據(jù)其帳面面值進(jìn)行行確認(rèn)。6.股權(quán)價(jià)價(jià)值根據(jù)以上資資產(chǎn)評(píng)估估的加和和結(jié)果，再再減去負(fù)負(fù)債評(píng)估估價(jià)值及及得可求求得股權(quán)權(quán)價(jià)值。六、無(wú)形資資產(chǎn)評(píng)估估1、概念無(wú)形資產(chǎn)是是指由特特定主體體控制的的，不具具有獨(dú)立立實(shí)體，而而對(duì)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)長(zhǎng)期持續(xù)續(xù)發(fā)揮作作用并能能帶來(lái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益的經(jīng)濟(jì)濟(jì)資源?？杀嬲J(rèn)認(rèn)的無(wú)形形資產(chǎn)包包括：商商標(biāo)權(quán)、專利利權(quán)、非非專利技技術(shù)、特特許權(quán)、租租賃權(quán)、版版權(quán)、土土地使用用權(quán)等；不可可辨認(rèn)的的無(wú)形資資產(chǎn)一般般指商譽(yù)譽(yù)。2、評(píng)估原原則各類無(wú)形資資產(chǎn)具有有不同性性質(zhì)和特特點(diǎn)，其其評(píng)估原原則如下下：成本計(jì)價(jià)價(jià)原則：即以該該無(wú)形資資產(chǎn)形成成

18、或取得得過(guò)程中中的成本本性支出出作為其其評(píng)估價(jià)值值。效益計(jì)價(jià)價(jià)原則：即以該該無(wú)形資資產(chǎn)使用用后在若若干年內(nèi)內(nèi)可能實(shí)實(shí)現(xiàn)的收收益額作作為其評(píng)評(píng)估價(jià)值值。行業(yè)對(duì)比比計(jì)價(jià)原原則：即通過(guò)過(guò)同行業(yè)業(yè)相同無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的不同同計(jì)價(jià)水水平的對(duì)對(duì)比、分分析，從從中測(cè)定定出適合合該類無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的計(jì)價(jià)價(jià)水平。技術(shù)壽命命計(jì)價(jià)原原則：即以該該無(wú)形資資產(chǎn)的合合理技術(shù)術(shù)壽命為為基本依依據(jù)來(lái)確確定其經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值值。合同隨機(jī)機(jī)計(jì)價(jià)原原則：即對(duì)合合同雙方方提出的的該無(wú)形形資產(chǎn)的的不同有有效期、不不同收益益額等，依依據(jù)其出出現(xiàn)的概概率來(lái)測(cè)測(cè)定其價(jià)價(jià)值。3、收集無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)資料為了保證無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的評(píng)估估價(jià)值盡盡可能的的準(zhǔn)確，應(yīng)應(yīng)充

19、分收收集和運(yùn)運(yùn)用評(píng)估估所依據(jù)據(jù)的各種種資料和和數(shù)據(jù)：無(wú)形資資產(chǎn)的取取得方式式、時(shí)間間及成本本；無(wú)形資資產(chǎn)的使使用期限限及收益益能力；無(wú)形資資產(chǎn)(如如專有技技術(shù))在在國(guó)內(nèi)外外發(fā)展及及其被更更新替代代的速度度；無(wú)形資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓后，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方失失去的市市場(chǎng)和損損失的利利潤(rùn)；無(wú)形資資產(chǎn)承接接方的吸吸收能力力和承受受能力；同行業(yè)業(yè)相同無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的計(jì)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和和依據(jù)等等。4、評(píng)估方方法土地使用用權(quán)評(píng)估估價(jià)值及及折現(xiàn)率率的確定定，可以以參照前前面的房房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估方法法進(jìn)行評(píng)評(píng)估?？杀嬲J(rèn)的的無(wú)形資資產(chǎn)（土土地使用用權(quán)除外外）可根根據(jù)其具具體特點(diǎn)點(diǎn)選用重重置成本本法或收收益法，一一般以收收益法為為主。評(píng)評(píng)估要點(diǎn)點(diǎn)：評(píng)估估范圍的的界定、收收益期的的確定、收收益的預(yù)預(yù)測(cè)、收收益分成成率的測(cè)測(cè)定等。不可辨認(rèn)認(rèn)的無(wú)形形資產(chǎn)商譽(yù)譽(yù)是企業(yè)業(yè)在一定定條件下下獲取高高于正常常投資報(bào)報(bào)酬率所所形成的的價(jià)值，商譽(yù)評(píng)評(píng)估只能能選用收收益法來(lái)來(lái)進(jìn)行。在在運(yùn)用收收益法對(duì)對(duì)商譽(yù)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估時(shí)，要要全面了了解被評(píng)評(píng)估企業(yè)業(yè)的內(nèi)部部結(jié)構(gòu)、資資源配置置、財(cái)務(wù)務(wù)狀況、經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理情況、市市場(chǎng)占有有率、行行業(yè)平均均收益水水平、行行業(yè)發(fā)展展趨勢(shì)、社社會(huì)平均均收益水