名潤(rùn)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件

1、潤(rùn)一江 名潤(rùn)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹Contents第一部分 丨 區(qū)域解讀第二部分 丨 項(xiàng)目總介第三部分 丨 及時(shí)動(dòng)態(tài)第一部分區(qū)域解讀第一部分丨區(qū)域解讀區(qū)位認(rèn)知交通體系資源配套周邊客群5新溉大道，五紅路，北濱路，形成三級(jí)梯隊(duì)，串聯(lián)江北核心片區(qū)的橫向交通。北濱路商業(yè)代表：龍湖星悅薈五紅路商業(yè)代表：觀音橋北城天街新溉大道商業(yè)代表：暫無(wú) 第一部分丨區(qū)域解讀丨區(qū)位認(rèn)知新溉大道, 江北三大黃金干道之一新溉大道五紅路北濱路6以新溉大道為中軸樞紐，南為觀音橋商圈，北為人和板塊，是觀音橋向北拓展的第一個(gè)過(guò)渡板塊；在江北、渝北、北部新區(qū)的大格局中，處于幾何中心地位。比飽和的觀音橋，更具開發(fā)潛力比起步的北部新區(qū)，有更短的成熟

2、周期 第一部分丨區(qū)域解讀丨區(qū)位認(rèn)知新溉大道, 城市北進(jìn)黃金走廊人和板塊新溉大道板塊觀音橋板塊7西側(cè)直達(dá)新牌坊，南經(jīng)興盛大道直達(dá)觀音橋，東達(dá)江北嘴，北達(dá)人和區(qū)，通過(guò)渝魯大道直達(dá)解放碑，黃金十字軸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在重慶難以復(fù)制。 第一部分丨區(qū)域解讀丨區(qū)位認(rèn)知重慶黃金十字軸人和板塊新牌坊板塊江北嘴板塊觀音橋板塊第一部分區(qū)域解讀第一部分丨區(qū)域解讀區(qū)位認(rèn)知交通體系資源配套周邊客群4條軌道環(huán)繞,5分鐘站點(diǎn)距離 第一部分丨區(qū)域解讀丨交通體系5號(hào)線4號(hào)線3號(hào)線10號(hào)線軌道3號(hào)線軌道4號(hào)線輕軌環(huán)線軌道10號(hào)線3號(hào)線（已開通）（巴南-江北機(jī)場(chǎng)）、本項(xiàng)目站點(diǎn)：唐家院子10號(hào)線（修建中）（悅來(lái)-南坪）、本項(xiàng)目站點(diǎn)：龍頭寺

3、站4號(hào)線、軌道環(huán)線（規(guī)劃中）；3號(hào)線（南坪機(jī)場(chǎng)），為區(qū)域帶來(lái)大量常駐及商務(wù)人群（近20000人次/天）；第一部分區(qū)域解讀第一部分丨區(qū)域解讀區(qū)位認(rèn)知交通體系資源配套周邊客群 第一部分丨區(qū)域解讀丨資源配套醇熟生活配套零售配套永輝、重百、新世紀(jì)等超市餐飲配套江湖菜、火鍋等中小型餐飲為主醫(yī)療配套文軍醫(yī)院、紅十字會(huì)醫(yī)院休閑配套龍頭寺公園、龍頭寺廣場(chǎng)、天宮殿公園等健身配套兒童游樂(lè)園、游泳池、健身步道等教育配套幼兒園：巴蜀幼兒園、三色幼兒園 ；中小學(xué)：巴蜀中學(xué)、天宮殿小學(xué)金融配套工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政銀行等第一部分區(qū)域解讀第一部分丨區(qū)域解讀區(qū)位認(rèn)知交通體系資源配套周邊狀況 第一部分丨區(qū)域解讀

4、丨開發(fā)狀況住宅保利香檳F組團(tuán)魯能星城3街區(qū)仁安龍城國(guó)際天宮殿社區(qū)保利香檳華宇北城中央中渝愛都匯力帆楓樾9首創(chuàng)十方界10龍塔花園11. 中渝梧桐郡 12. 天江鼎城博園13. 天江鼎城雅園上品拾陸瓊洋花園 皇冠東和魯能5街區(qū)商業(yè)商務(wù)18.中渝梧桐郡19.中渝愛都匯20.仁安龍城國(guó)際21.北城中央?yún)R22.北城中央?yún)R23.動(dòng)力國(guó)際24.北城商務(wù)街企業(yè)及配套25.輕軌3號(hào)線站點(diǎn)26.天宮殿學(xué)校27.公交樞紐站28.長(zhǎng)途汽車站29.工商所30.軍用大樓11213172113465141510161972122232420本案2827293026258918魯能，保利，中渝以住為主，先行開發(fā) 第一部分丨區(qū)

5、域解讀丨周邊客群備注：根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，按2.5-3人/每戶進(jìn)行預(yù)估50萬(wàn)常住中高端社區(qū)人口樓盤戶數(shù)人數(shù)華宇北城中央735022050 華宇北城中央公寓+寫字樓1518.34620 華宇北城雅郡1936.25880 公園置尚27308190 保利香檳花園966028980 中渝愛都會(huì)357010710 龍塔花園491414700 魯能星城52500157500 天江鼎城1717.85250 仁安龍城國(guó)際1386041580 中渝梧桐郡8612583 力帆楓樾10503150 上品拾陸924027720 天宮殿社區(qū)25200 天一華府1629.65040 招商花園城 預(yù)計(jì)超過(guò)42000華宇龍頭寺地塊

6、其他區(qū)域內(nèi)部樓盤約25000約80000合計(jì) 137537485153 第一部分丨區(qū)域解讀丨周邊客群6-8萬(wàn)常駐商務(wù)人群序號(hào)樓盤名字體量（）形態(tài)1華宇北城中央35000寫字樓+公寓2華宇北城商務(wù)街42000寫字樓3中渝愛都會(huì)9號(hào)55000寫字樓4合桂縱貫線62000商務(wù)公寓5耀文大廈33200商務(wù)公寓6仁安龍城國(guó)際35000寫字樓+公寓7中渝都會(huì)首站1期140000寫字樓+公寓8睿尚MOHO10660寫字樓9交通開投大廈8000寫字樓10動(dòng)力國(guó)際100000寫字樓未來(lái)2年內(nèi)，片區(qū)公寓、寫字樓放量37萬(wàn)方，按照辦公面積5/人推算，區(qū)域內(nèi)至少有超過(guò)6-8萬(wàn)商務(wù)人群進(jìn)駐。本案96345871012

7、第二部分丨項(xiàng)目總介丨整體介紹公園置尚項(xiàng)目位于新溉大道中心段，與興盛大道交叉十字路口，緊鄰800畝龍頭寺公園。公園云尚公園1881名潤(rùn)廣場(chǎng)規(guī)劃教育用地天江鼎城天江鼎城中渝梧桐郡龍頭寺公園吉安園（公安局集資建房）上品十六中渝愛都會(huì)魯能星城二街區(qū)魯能星城五街區(qū)魯能星城三街區(qū)魯能星城一街區(qū)魯能星城四街區(qū)金科公園王府保利香檳F組團(tuán)巴蜀中小學(xué)新溉大道中心，十字金街路口本案觀音橋21 第二部分丨項(xiàng)目總介丨整體介紹規(guī)劃：總建面45萬(wàn)方，由名潤(rùn)廣場(chǎng)（集中商業(yè)）、1881（疊躍洋房）和云尚（高層）三個(gè)組團(tuán)。 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨基礎(chǔ)概況一個(gè)中心名潤(rùn)廣場(chǎng)三條十字金街名潤(rùn)廣場(chǎng)金街A區(qū)名潤(rùn)廣場(chǎng)金街B區(qū)名潤(rùn)廣場(chǎng)金街C區(qū)2

8、0萬(wàn)方整體商業(yè)：7萬(wàn)方名潤(rùn)廣場(chǎng)金街+13萬(wàn)方名潤(rùn)廣場(chǎng) 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨商業(yè)模式 超級(jí)社區(qū)型購(gòu)物中心SCSC(Super Community Shopping Center)第三代第四代社區(qū)型購(gòu)物中心CSC(Community Shopping Center)第一代第二代廣域型購(gòu)物中心RSC(Regional Shopping Center) 生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心LSCLifestyle Shopping Center 第一代、第二代購(gòu)物中心基本上采用室內(nèi)封閉形式，以購(gòu)物為主要目的，至第三代到了MALL型購(gòu)物中心的大發(fā)展時(shí)期。從第三、第四代開始，購(gòu)物中心的購(gòu)物目的退居其次，而是強(qiáng)調(diào)休閑娛樂(lè)功能

9、，給消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)新的生活空間。全球第四代商業(yè)模式26 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨規(guī)劃設(shè)計(jì)突出休閑氛圍，更具實(shí)用性商業(yè)空間和商業(yè)環(huán)境的營(yíng)造凸顯娛樂(lè)性、互動(dòng)性、文化性、情景性的開放式廣場(chǎng)商業(yè)。商業(yè)景觀不僅具備觀賞性，同時(shí)要具備一定的使用功能，尤其是與休閑休憩活動(dòng)的充分融合。超大情景休閑廣場(chǎng)更易于聚集人氣，成為吸引游客消費(fèi)的過(guò)渡空間。商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 之 休閑景觀27 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨規(guī)劃設(shè)計(jì)休閑為主，購(gòu)物為輔以休閑、娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)為主，購(gòu)物為輔的都市游憩體驗(yàn)、慢生活方式中心。整體業(yè)態(tài)比例，以1234為模型，購(gòu)物10%，餐飲20%，文化旅游30%，休閑娛樂(lè)40%。商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 之 業(yè)態(tài)配比 第二部分丨商

10、業(yè)產(chǎn)品丨名潤(rùn)廣場(chǎng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)一種全新的生活姿態(tài)讓商業(yè)成為享樂(lè)、社交的第三空間。 給消費(fèi)者24小時(shí)休閑體驗(yàn)購(gòu)物的樂(lè)趣。開放式的業(yè)態(tài)布局實(shí)現(xiàn)真正的體驗(yàn)式逛街。ABC30 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨名潤(rùn)廣場(chǎng)合作伙伴國(guó)際一線品牌，戰(zhàn)略合作伙伴 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨名潤(rùn)廣場(chǎng) 金街重慶首席公園休閑商業(yè)街依附龍頭寺公園，近享觀音橋商圈，相較于主城另兩大公園，比鴻恩寺交通更便捷，比照母山成熟周期更短。 第二部分丨商業(yè)產(chǎn)品丨名潤(rùn)廣場(chǎng)金街名潤(rùn)廣場(chǎng)金街五大優(yōu)勢(shì)2345商圈鋪：依附區(qū)域首席集中商業(yè)名潤(rùn)廣場(chǎng)輕軌鋪： 3/10號(hào)線輕軌站出口金鋪現(xiàn)房鋪：洋房區(qū)底商2015年3月交付公園鋪：扼守景觀大道，截留公園游客人氣鋪：區(qū)域?yàn)辇堫^

11、寺公園中高端住區(qū)，消費(fèi)力旺盛1第一部分區(qū)域解讀第二部分丨項(xiàng)目總介整體介紹商業(yè)產(chǎn)品住宅產(chǎn)品高層組團(tuán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積46767總建筑面積200428中庭面積約4萬(wàn)方總戶數(shù)1680停車位1370容積率3.29建筑密度34.39%綠地率49.53%公寓面積區(qū)間33-46公寓梯戶比4梯15戶高層面積區(qū)間65-97高層梯戶比3梯6戶【高層產(chǎn)品】經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)97戶型超大觀景陽(yáng)臺(tái)及院館設(shè)計(jì)，超高贈(zèng)送，每間臥室均帶飄窗，采光效果極佳。套內(nèi)80戶型可變?cè)吼^及超大景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，空間靈動(dòng)多變，主臥套房設(shè)計(jì)，尊享奢適生活品質(zhì)【高層產(chǎn)品】戶型認(rèn)知套內(nèi)46戶型房間布局合理，空間實(shí)用，超大陽(yáng)臺(tái)，可一房變兩房，性價(jià)比高。套內(nèi)

12、43戶型戶型方正，布局緊湊，舒適實(shí)用，超大陽(yáng)臺(tái)，可一房變兩房，性價(jià)比高?！竟a(chǎn)品】戶型認(rèn)知【公寓產(chǎn)品】戶型認(rèn)知套內(nèi)39戶型空間集約，布局方正，功能齊全，總價(jià)低 ；超高院館贈(zèng)送，自有變換。套內(nèi)33戶型戶型方正，布局緊湊，戶戶采光，超大院館贈(zèng)送，可變性強(qiáng)。洋房組團(tuán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積23611總建筑面積61602總戶數(shù)317停車位461容積率1.84建筑密度34.85%綠地率35.24%洋房面積區(qū)間77-257梯戶比1梯2戶【洋房產(chǎn)品】經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積約271.72，套內(nèi)面積約262.58，帶大花園建筑面積約118.49，套內(nèi)面積約99.09，帶大花園【洋房產(chǎn)品】戶型認(rèn)知第一部分區(qū)域解讀第三部分丨及時(shí)動(dòng)態(tài)商業(yè)動(dòng)態(tài)住宅動(dòng)態(tài) 第三部分丨及時(shí)動(dòng)態(tài)丨整體動(dòng)態(tài)三大產(chǎn)品超高性價(jià)比銷售成熟地段旗艦商業(yè)輕軌資源公園環(huán)