環(huán)球商業(yè)中心招商簡(jiǎn)介課件

1、RETAILGlobal Harbor SH Retail Study Jan 2019 RETAILGlobal Harbor SH 環(huán)球商業(yè)中心招商簡(jiǎn)介課件 項(xiàng) 目 落 位 及 交 通 條 件 項(xiàng)目落位：上海市普陀區(qū)中山北路和寧夏路交界處交通條件：地鐵：3/4/13號(hào)線(xiàn)金沙江路站直達(dá)公交：01、44、62、63等十幾條線(xiàn)路停車(chē)位：3000個(gè)周邊設(shè)施：地塊東西兩側(cè)以居民住宅為主，西南面為華東師范大學(xué)。3/4/13號(hào)線(xiàn)金沙江路站輕軌3/4號(hào)線(xiàn)曹楊路站 項(xiàng) 目 落 位 及 交 通 條 件 3/4/13號(hào)線(xiàn)輕軌3 項(xiàng) 目 周 邊 主 要 商 圈 中山公園商圈曹家渡商圈住宅區(qū)域長(zhǎng)風(fēng)公園商務(wù)區(qū) 項(xiàng) 目

2、 周 邊 主 要 商 圈 中山公園商圈曹家渡商圈住 項(xiàng) 目 技 術(shù) 參 數(shù)（一） 項(xiàng)目具體技術(shù)參數(shù)：總建筑面積： 440，000 商業(yè)體量： 221，000 容積率： 4.0建筑總高度： 196米辦公樓層數(shù)： 45層商業(yè)樓層數(shù)： 6層 (B2-4F) 停車(chē)位： 3000輛（B3. 5F) 項(xiàng) 目 技 術(shù) 參 數(shù)（一） 項(xiàng)目具體技術(shù)參數(shù)： 寫(xiě)字樓&酒店公寓 建筑方案由地下3層、地面4層；主體商業(yè)裙房及兩棟44層辦公樓組成的一站式商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)商業(yè)體量 項(xiàng) 目 技 術(shù) 參 數(shù)（二） 購(gòu)物中心 （B2-4F） 220，000平方米商務(wù)辦公 （5F-45F） 40，000平方米 五星級(jí)酒店 （13F-

3、25F） 40，000平方米停車(chē)場(chǎng) （B3 2100個(gè)停車(chē)位） 50，000平方米出租公寓 80，000平方米其他配套設(shè)施 50, 000平方米合計(jì)： 440,000/平方米 寫(xiě)字樓&酒店公寓 建商業(yè)裙房：地上四層、地下三層主要商業(yè)功能布局B3:地下車(chē)庫(kù);B2:生活超市、快速時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)休閑、輕便美食、休閑餐廳、彩妝飾品、生活配套;B1:生活超市、快速時(shí)尚服飾、休閑餐廳、咖啡茶點(diǎn)、輕便美食、美食廣場(chǎng)、家居家飾、日用零售;L1:世界名牌精品、名表、珠寶、配飾、高級(jí)時(shí)尚女裝、高級(jí)時(shí)尚男裝、咖啡茶點(diǎn)、精品數(shù)碼;L2:職業(yè)女裝、商務(wù)男裝、女鞋女包、配飾、JEANS、休閑、戶(hù)外、美食、咖啡茶點(diǎn)、時(shí)尚家

4、居;L3:時(shí)尚男女裝、大型餐廳、咖啡茶點(diǎn)、女性生活配套、禮品飾品、教育培訓(xùn)、SPA;L4:休閑餐飲、兒童服飾、玩具、電影院、禮品飾品、美容美發(fā)、生活;L5:頂層車(chē)庫(kù);主 要 商 業(yè) 功 能 布 局商業(yè)裙房：地上四層、地下三層主要商業(yè)功能布局主 要 商 業(yè) 地 下 二 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 溜冰場(chǎng)快速零售消費(fèi)區(qū)零售區(qū)快速零售消費(fèi)區(qū)輕餐飲區(qū)溜冰場(chǎng)區(qū)輻射溜冰場(chǎng)為項(xiàng)目帶來(lái)更大觀賞性，可以帶動(dòng)周邊相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)；引進(jìn)的大型超市給項(xiàng)目帶來(lái)較大的客流，但大賣(mài)場(chǎng)的消費(fèi)客源主要為目的性消費(fèi)，相對(duì)零售的消費(fèi)拉動(dòng)不大；引入快時(shí)尚零售主力店復(fù)式交錯(cuò)布局的概念Floor Plan- B2本樓層賣(mài)點(diǎn)：地鐵軌道出入路口，人流

5、量大餐飲區(qū)餐飲區(qū) 餐飲區(qū)零售區(qū) 地 下 二 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 溜冰場(chǎng)快速零售快速零售消 地 下 一 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) Floor Plan- B1 快速零售消費(fèi)區(qū)快速零售消費(fèi)區(qū) 輕餐 飲區(qū)輕餐飲區(qū)餐飲區(qū)餐飲區(qū)快速零售消費(fèi)區(qū)輕餐飲區(qū)小吃街 零食區(qū)域美食廣場(chǎng)延長(zhǎng)了顧客停留的時(shí)間，也為將來(lái)項(xiàng)目2座塔樓的辦公工作白領(lǐng)們的帶來(lái)就餐的便捷引入小吃街區(qū)與零食生活配套類(lèi)業(yè)態(tài)相結(jié)合；復(fù)式結(jié)構(gòu)的快速時(shí)尚零售的商業(yè)定位，形成雙層的人流互動(dòng)； 地 下 一 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) Floor Plan- 地 面 一 樓 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) Floor Plan- L1江蘇銀行BV,Attos車(chē)展配飾：Fossil，F(xiàn)a

6、scinez等北廣場(chǎng)與公交樞紐南廣場(chǎng)大門(mén)主入口國(guó)際精品該區(qū)域是項(xiàng)目最具有商業(yè)價(jià)值的位置，不僅是凱悅酒店的裙樓也是商場(chǎng)主入口，是項(xiàng)目形象定位；本樓層賣(mài)點(diǎn)：甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端酒店與地面形成便捷式消費(fèi)電子品體驗(yàn)區(qū)裝避免市場(chǎng)品牌同質(zhì)化，增加體驗(yàn)式消費(fèi)，帶動(dòng)客流消費(fèi)服裝精品：Coach，Red Valentino，Juicy Couture，Club Monaco，Kate Spade，DKNY， Y-3等珠寶飾品類(lèi)地 面 一 樓 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) Floor Plan- 地 面 二 樓 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) XEBIO咖啡咖啡休閑餐飲Floor Plan- L2此區(qū)域的樓層主力店增加了商業(yè)帶動(dòng)性M&S,

7、 MUJI, NOVO時(shí)尚女裝：Guess，Scofield，Prich等戶(hù)外：Advanturer, the North Face等時(shí)尚男裝：Scofield, hazzys等潮牌：adidas original,鬼洗等皮具：clarks, ecco等 地 面 二 樓 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 地 面 三 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) Floor Plan- L3教育培訓(xùn)咖啡甜品 女性生活配套類(lèi)見(jiàn)面談翻斗樂(lè)園天家新旺朵馥苑未來(lái)輕軌3/4號(hào)線(xiàn)金沙江路站將直通橋廊，可將消費(fèi)人群引入至商場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)順風(fēng)港灣美齡菜譜男女裝：Selected，青山洋服，Oasis，速寫(xiě)等女裝：JNBY，ON&ON，Lapalette，

8、Roem，Dzzit等novo拜耳齒科小輝哥精品餐飲精品餐飲是本層特色，滿(mǎn)足整個(gè)項(xiàng)目及周邊人群消費(fèi)特點(diǎn) 地 面 三 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) Floor Plan- 地 面 四 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 美術(shù)館曼都發(fā)型海上國(guó)際影城Floor Plan- L4主塔樓辦公區(qū)域4層直達(dá)處特色餐飲與精品餐飲區(qū)博物館樂(lè)器工藝品天辣彼得西餐頌閣蘭Outback Steak影院主力影院帶動(dòng)人流，滿(mǎn)足娛樂(lè)心理需求 地 面 四 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 美術(shù)館曼都海上國(guó)際影城FlPlaza 6614StrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats 項(xiàng)目周邊公共交通方便，停車(chē)位數(shù)量多，可達(dá)性較好； 項(xiàng)目體量巨大，物業(yè)形式包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓，各物業(yè)之間可形成較好的客源互補(bǔ)。內(nèi)環(huán)高架路在一定程度上影響到項(xiàng)目的可見(jiàn)性；項(xiàng)目周邊辦公樓不足，住宅區(qū)居民和華師大學(xué)生的消費(fèi)力不夠；所在區(qū)域僅有此一家綜合性物業(yè)，難以形成商圈效益。 未來(lái)3,4號(hào)線(xiàn)將與商場(chǎng)三層連通，將進(jìn)一步帶動(dòng)商場(chǎng)內(nèi)部的客流；待項(xiàng)目辦公樓租戶(hù)入駐后，客流的消費(fèi)力將進(jìn)一步增強(qiáng)。