2017年無錫房地產(chǎn)市場年報(最終版)

1、2017年無錫房地產(chǎn)市場年報(最終版)第一頁，共76頁。CONTENT目錄1宏 觀 經(jīng) 濟(jì)2土 地 市 場 3整 體 市 場 4區(qū) 域 市 場 5開 盤 監(jiān) 測6營 銷 亮 點(diǎn)7熱 銷 案 例8總 結(jié) 與 預(yù) 測第二頁，共76頁。01宏 觀 經(jīng) 濟(jì)2017第三頁，共76頁。限購限貸限價限售首付比例差異一線城市限貸政策異常嚴(yán)苛 二線城市限貸政策明顯分化三四線城市限貸政策相較寬松社保個稅要求一線城市著重加強(qiáng)商辦市場管理二線城市限購政策擴(kuò)容至18城多數(shù)三四線城市限購政策力度相較溫和高價房不予備案限價政策重點(diǎn)落實在熱點(diǎn)一二線城市以及環(huán)核心城市的三四線城市，多數(shù)三四線城市限價政策較為寬松二年三年為主，部

2、分城市限售十年46城相繼落地限售令，承德、西安、東莞、南寧、長沙、石家莊和揚(yáng)州7城升級限售，海南省全省范圍內(nèi)限售。一線城市僅廣州針對居民家庭施行限售。限離僅限北京對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。01宏觀經(jīng)濟(jì)全國政策：2017年，調(diào)控政策不斷加碼，更多三四線城市加入調(diào)控行列，基本達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。與此同時，政府一方面加強(qiáng)金融監(jiān)管，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險；另一方面大力發(fā)展租賃市場，集體建設(shè)用地改建租賃住房等加快制度性破冰。“十九大”明確定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制相關(guān)措施加快落地出臺。第四頁，共76頁。01宏觀經(jīng)濟(jì)政策回顧：從年初

3、的成交火爆到年中年末的歸于平靜；從以北上廣深為代表的城市房價集體停漲，到以南京、武漢為代表的仍然上演”搶房大戰(zhàn)“；再到”租售同權(quán)”出臺，拉開租賃市場的大幕，過去的2017年在房地產(chǎn)史上注定不凡?！跋拶?、限貸、限價、限售、限商”全國樓市調(diào)控力度、范圍以及嚴(yán)厲程度均史無前例年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。今年的樓市調(diào)控從范圍、手段和頻率上來看，確實與以往相比力度空前。調(diào)控政策除了以往的“限購、限貸、限價”以外，更是新增了“限售、限商”內(nèi)容。至此，全國樓市開啟了“五限時代”。9部門

4、聯(lián)合發(fā)文開展住房租賃試點(diǎn)工作，大力發(fā)展租賃市場，推動房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，落實“住房不炒”7月17日，廣州發(fā)布廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案，首次明確了“租購?fù)瑱?quán)”的概念。到了20日，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)文，選取廣州、深圳等12個國內(nèi)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作。此后，多個城市陸續(xù)出臺房屋租賃相關(guān)政策。租購?fù)瑱?quán)就是租房者與購房者開始享有在子女入學(xué)、稅收等方面同等的公共服務(wù)權(quán)益。CRIC觀點(diǎn)： 2017年的中國樓市在經(jīng)歷了2016年的瘋狂上漲之后，在全國各地層層政策調(diào)控之下，依然保持了強(qiáng)勁的上漲動力，特別是廣大三四線城市，市場異?；鸨?。針對市場火熱的情況，各地政府因城施策制定出臺樓市調(diào)控細(xì)則，大部

5、分城市房價在合理調(diào)控范圍，一定程度上保持了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，防范了系統(tǒng)性金融風(fēng)險的發(fā)生，為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)贏得了時間，為我國經(jīng)濟(jì)制度層面的改革奠定了很好的基礎(chǔ)。 而接下來的房地產(chǎn)市場要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設(shè)，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。在具體執(zhí)行層面會保持2018年調(diào)控目標(biāo)不動搖力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；在樓市調(diào)控方面會進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任，實行差別化調(diào)控，同時會盡力滿足首套剛性住房需求；投機(jī)炒房將在政策和資金方面得到遏制。總體而言，樓市進(jìn)入穩(wěn)定期，銷

6、售市場和租賃市場同步發(fā)力，逐漸平衡市場供需，加之制度、金融、法律層面的支持，長效機(jī)制逐步有效落實。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法正式實施北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法正式實施，方案同時明確今后5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。第五頁，共76頁。商品住房銷售前應(yīng)向價格主管部門申報備案價格 ，且價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。04.28 限價自2017年5月20日起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合

7、同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn) 。09.25 限購升級自2017年5月20日起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn) 。05.23 限購住宅商品房銷售中對購房者最終結(jié)算實行一種價格。購房者不得向購房者收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)等房款以外的費(fèi)用。08.11 “一價清”自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。05.23 限售取消原有的投資落戶制度，增加了租房落戶、引進(jìn)人才落戶、退休回原籍落戶政策、父母投靠子女落戶、夫妻投靠落戶等。09.01 戶籍準(zhǔn)入01宏觀經(jīng)濟(jì)無錫政策：2017年無錫樓市政策延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確主線，堅持調(diào)控

8、目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，化解房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。第六頁，共76頁。01宏觀經(jīng)濟(jì)政策回顧：2017年，無錫樓市經(jīng)歷了“523限購”、“925限購升級”，至此限貸、限購、限價、限賣，此輪調(diào)控窗口期的一整套大招無錫已經(jīng)全部用上。無錫房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則：有一套房非本市戶籍居民暫停售房無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于5月22日發(fā)布關(guān)于貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事宜的通知，要求繼續(xù)對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽

9、備案時間為準(zhǔn)。非直系親屬間的贈予要符合限購政策；江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。無錫限購政策升級 外地戶籍居民需2年社?；騻€稅證明9月25日，無錫市人民政府辦公室發(fā)布文件，調(diào)整梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內(nèi)限購政策。暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續(xù)暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。CRIC觀點(diǎn)： 政府出臺政策的目的還是穩(wěn)定

10、市場、穩(wěn)定預(yù)期，遏制炒房，防止房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。當(dāng)前的調(diào)控都是“因城施策，分類調(diào)控”，也可以說無錫市政府是“精準(zhǔn)”調(diào)控，哪里有問題，哪里打“補(bǔ)丁”。二手房“量升價漲”，已經(jīng)造成了一定的社會影響。從去年10月份出來的“錫十四條”效果看，新建商品房市場已經(jīng)達(dá)到效果，一季度“量跌價穩(wěn)”，但是二手房市場卻出現(xiàn)了超常情況，有必要“降溫”。按照購房占比，新房有60-70%都是外地人買，二手房沒有統(tǒng)計，但之前一直放開，難免有投機(jī)成分。對于穩(wěn)定房源，遏制炒房，采取限售的措施非常有必要。 而限購政策再次升級也符合預(yù)期，雖然房價數(shù)據(jù)下滑，但從實際觀察情況看，無錫樓市依然是受市場追捧的，穩(wěn)定

11、市場是非常有必要的。政策第一條對于限購政策進(jìn)行了調(diào)整，尤其是社保繳納年限的體現(xiàn)，這會使得房地產(chǎn)市場面臨更多的管制，后續(xù)的關(guān)鍵就是要對類似提前繳納社保后交房等現(xiàn)象進(jìn)行管制。在調(diào)整公積金貸款政策方面，意見要求市區(qū)首次公積金貸款首付仍按不低于20%執(zhí)行，第二次公積金貸款，首付比例提高至不低于房屋總價的40%。這是一個很強(qiáng)的信號，即此前商業(yè)銀行政策管控以后，無錫此類政策也說明公積金本身也會步入收緊的態(tài)勢。無錫此次還要求加大定銷（限價）商品房籌集力度，年內(nèi)籌集不少于200萬平方米定銷（限價）商品房等低價房源，進(jìn)一步優(yōu)化商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。無錫提到了限價房房源的籌集，這和其他城市相比，無錫在供應(yīng)方面有較好的

12、明確導(dǎo)向，這也有助于一些購房困難群體獲得性價比更高的房源。第七頁，共76頁。01宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)層面：2017年無錫經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展收獲滿滿，多項指標(biāo)在全省位居前列。GDP總值超萬億元，標(biāo)志著無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展實現(xiàn)了歷史性跨越、城市能級和綜合實力顯著增強(qiáng)。年份GDP(億元)常住人口(萬人)城鎮(zhèn)失業(yè)登記率（%）住宅年成交量(萬平米)土地年成交量(萬平米)人均可支配收入(元)消費(fèi)品零售總額（億元）最低工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）商品住宅成交均價(元/平米)土地樓板價（元/平米）2016年92106531.859184754862831201770892377602017年105006501.844505964512934

13、601890119456749第八頁，共76頁。17年全國延續(xù)16年嚴(yán)密的限購政策，并且在此基礎(chǔ)上又提出了“租售同權(quán)”、“房住不炒”的要求。全國政策升級加碼 蔓延至三四線城市17年，無錫在宏觀調(diào)控的大背景下也受到了多次洗禮，市場也得以重新洗牌，大批的投資客被擠出市場，有實際住房需求的客戶得以凸顯。無錫樓市政策頻出 調(diào)控進(jìn)一步深化即使樓市受到了前所未有的的全方位調(diào)控，2017年無錫的經(jīng)濟(jì)仍然有了很大的進(jìn)展，成為江蘇第三個GDP總量超萬億的城市。 17年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 成為江蘇第三個萬億城市宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)01第九頁，共76頁。02土 地 市 場2017第十頁，共76頁。隨著土拍規(guī)則的深化，對參與競拍的

14、品牌開發(fā)商的資金成本提出了不小的要求，資本為王的行業(yè)準(zhǔn)則下，這一新規(guī)本質(zhì)上是將實力不足的小開發(fā)商屏蔽在了第一道門檻之外，行業(yè)洗牌進(jìn)一步加劇。土地市場02土地市場政策：縱觀無錫土拍新政，從現(xiàn)房銷售到競公益配套面積，其本質(zhì)是引導(dǎo)房企理性拿地，同時也對開發(fā)商的資金成本提出更高的要求；現(xiàn)行的土拍政策已將資金實力不足的小開發(fā)商屏蔽在第一道門檻之外，同時對有實力的大開發(fā)商的開發(fā)模式提出了新的挑戰(zhàn)，聯(lián)合開發(fā)等新模式逐漸興起，無錫樓市秩序正在重組。01040203限時競價2016.10.12 價高者得網(wǎng)上競拍，限時競價，價高者得。2016.10.13 無錫土拍規(guī)則首次提出設(shè)置最高限價，超最高限價搖號的規(guī)則。最

15、高限價+搖號2017.04.12 當(dāng)該地塊樓面地價超過14000元/平方米，競得人需現(xiàn)房銷售，由住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)管?，F(xiàn)房銷售競公益配套面積2017.08.08 當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，將繼續(xù)競公益配套面積，報建面積最多者為競得人，相應(yīng)公益配套建設(shè)成本不計入房價準(zhǔn)許成本。政策加嚴(yán)第十一頁，共76頁。圖：無錫2008-2017年度經(jīng)營性用地成交總價/溢價率走勢02土地市場土地市場綜述：2017年無錫土地市場供需基本平衡；全年累計供應(yīng)經(jīng)營性用地53宗，總建面637.42萬方，成功出讓48幅，出讓總建面631.66萬方，同比去年上漲24.09%，平均樓板價為

16、6381元/，同比下滑12.36%；溢價率25%，同比跌幅為76.76%。圖：無錫2008-2017年度經(jīng)營性用地供求價走勢供應(yīng)63753成交建筑面積 (萬方)幅數(shù)632建筑面積 (萬方)幅數(shù)元/m2486381供應(yīng)成交均價24.09%12.36%17.89%同比2016年第十二頁，共76頁。圖：無錫2017年月度經(jīng)營性用地成交總價/溢價率走勢02土地市場土地市場綜述：2017年上半年房企拿地比較積極，市場延續(xù)16年熱度，溢價率處于高位；但下半年以來，土地市場降溫明顯，成交量下滑，溢價率被壓縮在低位，土地市場熱情不再。圖：無錫2017年月度經(jīng)營性用地供求價走勢第十三頁，共76頁。02土地市場從

17、土地屬性來看，2017年成交的住宅類用地占比達(dá)76%，平均樓板價7838元/，同比16年下降7.26%；其中商住用地占比50%，樓板價7410元/，平均溢價率13%；從成交區(qū)域來看，新區(qū)、惠山及錫山三個外圍區(qū)域為成交重點(diǎn)，濱湖區(qū)是唯一樓板價破萬的區(qū)域；市中心三區(qū)北塘、南長及崇安土地飽和，成交量較少。圖：無錫2017年經(jīng)營性用地成交屬性分析（按土地建面）圖：無錫2017年經(jīng)營性用地成交區(qū)域分布（按土地建面）住宅 9幅-（8670元/，31%）商住 13幅-（7410元/，13%）商辦 15幅-（1677元/，3%）綜合 1幅-（3937元/，0%）其它 10幅-（636元/，0%）備注：成交幅數(shù)

18、-（平均樓板價：元/，平均溢價率：%）50%26%10%8%6%新區(qū) 13幅-（3227元/，0%）惠山 9幅-（5273元/，20%）錫山 10幅-（6740元/，44%）濱湖 12幅-（13225元/，12%）北塘 1幅-（4842元/，3%）崇安 2幅-（8344元/，0%）南長 1幅-（3160元/，2%）28%25%22%16%5%4%第十四頁，共76頁。02土地市場2017年無錫宅地競搶硝煙中，有近50家房企參與角逐；最終共成交22宗，成交總建面478.42萬方，分別被18家開發(fā)商收入囊中；其中萬科成交3宗，為17年土地市場最大贏家；旭輝、恒大各兩宗；中海、碧桂園、保利、弘陽等老牌

19、房企紛紛補(bǔ)倉，有1宗入賬。表：無錫2017年住宅類用地成交一覽地塊（項目）名稱地塊位置規(guī)劃用途總建面（）容積率成交樓面價（元/）溢價率成交時間受讓方建筑形態(tài)近期進(jìn)度XDG-2016-24號地塊（萬科天一新著）惠山區(qū)西石路南側(cè)、鳳鳴路西側(cè)居住用地、商業(yè)用地2907682.62.851070.00%2017/1/19萬科高層、小高層已于12月15日首次開盤XDG-2016-25號地塊（萬科天一玖著）惠山區(qū)天昌路南側(cè)、鳳鳴路西側(cè)居住用地2027982.22.3693731.87%2017/1/19萬科高層、小高層已于12月15日首次開盤XDG-2011-61號地塊（時代城）惠山區(qū)錢橋街道盛岸西路南側(cè)

20、、九龍公交西側(cè)居住用地2987513.0-3.3357553.01%2017/2/27旭輝高層、小高層已于10月29日首次開盤XDG-2014-14號地塊（時代城）惠山區(qū)錢橋街道上偉路北側(cè)、342省道南側(cè)居住用地1516923.0-3.2389661.48%2017/2/27旭輝高層、小高層已于10月29日首次開盤XDG-2016-38號地塊（中海英倫觀?。I湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)人民路與胡山路交叉口西北側(cè)居住用地1076471.6-1.8362350.00%2017/2/27中海小高層、洋房已于11月9日首次開盤XDG-2016-27號地塊（恒大觀瀾府）錫山區(qū)東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側(cè)居住用地、

21、商業(yè)用地3981992.1-2.3740890.32%2017/3/16恒大高層、洋房已于12月3日首次開盤XDG-2016-34號地塊（恒大御峰）錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金光紙業(yè)有限公司東、二泉路北居住用地、商業(yè)用地（以居住為主）1782512.5-2.81043595.79%2017/3/16恒大高層、洋房已于12月9日首次開盤（暗開）第十五頁，共76頁。02土地市場2017年無錫土地市場熱度較16年“退燒”明顯；就溢價率對比而言，16年溢價率超100%的宅地共10宗，超200%的5宗，而17年，僅中洲鵝湖鎮(zhèn)地塊溢價率達(dá)到133%，為溢價最高的地塊，更有5宗宅地底價成交；由此可見，政府的土拍政策

22、對控制高溢價的產(chǎn)生起到?jīng)Q定性作用。表：無錫2017年住宅類用地成交一覽地塊（項目）名稱地塊位置規(guī)劃用途總建面（）容積率成交樓面價（元/）溢價率成交時間受讓方建筑形態(tài)近期進(jìn)度XDG-2012-110號地塊惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)新城西路與中央路交叉口東南側(cè)商業(yè)、居住用地1054333.0-3.3286417.51%2017/3/16華廣預(yù)計以高層為主未動工XDG-2016-35號地塊梁溪區(qū)江海路北側(cè)、會岸路西側(cè)居住用地、商業(yè)用地3242272.23.048422.61%2017/3/16啟迪協(xié)信預(yù)計以高層為主已動工、批前公示XDG-2016-36號地塊（中洲花溪樾）鵝湖鎮(zhèn)甘虞路與蘅芳路交叉口東北側(cè)居住用地、

23、商業(yè)用地1145341.2-1.46112133.33%2017/4/24中洲洋房、別墅預(yù)計年后首次開盤XDG-2016-23號地塊（綠城鳳起和鳴）太湖新城和風(fēng)路與立信大道交叉口處西北側(cè)居住用地2129932.21800048.60%2017/4/26綠城高層、洋房預(yù)計年后首次開盤XDG-2011-66號地塊濱湖區(qū)漁港路與觀潮路交叉口西南側(cè)居住用地、商業(yè)用地2085381.21530048%2017/5/17首開預(yù)計以小高層和別墅為主已動工，規(guī)劃公示XDG-2016-39號地塊（龍湖天宸原著）惠山新城堰新路北側(cè)、惠源路西側(cè)居住用地、商業(yè)用地（以居住為主）2156032.0-2.3685519.

24、39%2017/6/12龍湖小高層、別墅預(yù)計年后首次盤XDG-2016-47號地塊梁溪區(qū)北中路與桐橋港路交叉口西南側(cè)居住用地、商業(yè)用地2409692.390050.00%2017/7/3融僑預(yù)計以高層為主未動工第十六頁，共76頁。02土地市場2017年，無錫土地市場共有4家房企新入駐（僅限招拍掛），分別是旭輝、首開、信義、建發(fā)。旭輝落子惠山區(qū)錢橋，與華宇、北辰聯(lián)合開發(fā)時代城項目；首開、信義第一子則落定濱湖區(qū)，兩宗地塊樓面價均在萬元以上；外來房企建發(fā)第一子則落定錫山區(qū)錫東新城，后續(xù)或?qū)⒋蛟旖òl(fā)“灣”系高端產(chǎn)品。表：無錫2017年住宅類用地成交一覽地塊（項目）名稱地塊位置規(guī)劃用途總建面（）容積率成

25、交樓面價（元/）溢價率成交時間受讓方建筑形態(tài)近期進(jìn)度XDG-2017-11號地塊新吳區(qū)金城路與梅東河交叉口西南側(cè)居住用地1162502.270861.23%2017/8/18保利預(yù)計高層和洋房未動工XDG-2014-31號地塊 錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)涇聲路與政豐路交叉口西北側(cè)居住用地、商業(yè)用地2192001.4-1.640250.00%2017/9/08碧桂園預(yù)計高層未動工XDG-2016-37號地塊濱湖區(qū)狀元路與楝城路交叉口西南側(cè)居住用地、商業(yè)用地949391.5-1.61363032%2017/9/08信義置業(yè)預(yù)計高層和洋房未動工XDG-2017-17號地塊 濱湖區(qū)吳都路與南湖大道交叉口西北側(cè)居住用

26、地2490362.31654427.95%2017/10/16萬科預(yù)計高層和洋房未動工XDG-2016-31號地塊 錫東新城商務(wù)區(qū)山河路東、弘業(yè)東路北居住用地、商業(yè)用地3731871.6-1.980846.19%2017/10/30建發(fā)預(yù)計高層未動工XDG-2012-54號地塊 惠山區(qū)前洲鎮(zhèn)萬壽路與站北路交叉口東南側(cè)居住用地2128052.5486412.50%2017/10/30弘陽預(yù)計高層和洋房未動工XDG-2016-45號地塊惠山區(qū)天豐路南側(cè)、惠山大道西北側(cè)居住用地982122.082470.00%2017/10/30美的預(yù)計高層和洋房未動工XDG-2017-25號地塊新吳區(qū)機(jī)場路以東、

27、江溪路以南、錫士路以西、江華路以北商住用地396,5682.270260.00%2017/12/25吉寶預(yù)計高層和洋房未動工第十七頁，共76頁。新區(qū)錫山南長崇安北塘惠山濱湖02土地市場從無錫2017年重點(diǎn)成交地塊的分布上不難看出，濱湖區(qū)仍舊是房企必爭的重點(diǎn)區(qū)域，其成交量及樓板價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域；其中，綠城和風(fēng)路地塊為無錫首例“搖號”地塊，而首開濱湖區(qū)漁港路低密度地塊則觸及最高限價并將現(xiàn)房銷售，為無錫首宗雙限地塊。圖：無錫2017年重點(diǎn)住宅類用地成交分布3.16；恒大；11678元/；95.79%備注：成交時間；競得方；樓面價；溢價率5.24；中洲；7130元/；133.33%6.12；龍湖；7

28、883元/；19.39%5.16；首開；15300元/；48.19%4.26；綠城；18000元/；48.6%9.08；信義；13630元/；32.0%10.16；萬科；16544元/；27.95%8.18；保利；7086元/；1.23%第十八頁，共76頁。02土地市場綠城和風(fēng)路地塊為無錫土拍史上首幅“搖號”地塊，且為無錫史上起拍樓面價最高的地塊；該地塊位于濱湖區(qū)太湖新城和風(fēng)路與立信大道交叉口處西北側(cè)，為居住用地，容積率2.2，起始價為25.8億元，起始樓面價12113元/平方米, 共吸引14家單位報名，經(jīng)歷了49輪競價。圖：無錫2017年重點(diǎn)住宅類用地地塊分析綠城和風(fēng)路地塊表：綠城和風(fēng)路地塊

29、基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)土地名稱XDG-2016-23號地塊 地址濱湖區(qū)太湖新城和風(fēng)路與立信大道交叉口處西北側(cè)用途純住宅占地面積96,815容積率2.2總建面積212,993（規(guī)劃）成交總價383,388萬元成交樓板價18000元/（最高限價）建筑形態(tài)高層、洋房項目鳥瞰圖第十九頁，共76頁。02土地市場地塊位于太湖新城金融街區(qū)核心位置，緊鄰海岸城，周邊商業(yè)、金融、教育配套齊全且優(yōu)質(zhì)，擁有便利的交通條件，豐富的資源配置，亮點(diǎn)頗多的價值賣點(diǎn)，巨量的業(yè)態(tài)需求，地塊開發(fā)前景無可限量。圖：無錫2017年重點(diǎn)住宅類用地地塊分析綠城和風(fēng)路地塊表：綠城和風(fēng)路地塊周邊概況教育金橋小學(xué)、信成小學(xué)、機(jī)關(guān)幼兒園公園巡塘古鎮(zhèn)、金匱

30、公園、尚賢河濕地公園交通地鐵一號線（直線距離約1.5km）地鐵四號線（規(guī)劃）公交130、135、138路至市民中心西站下商業(yè)海岸城、八方匯、蘭桂坊、太湖國際博覽中心競品項目海岸城酈園、華府天地尊園、寶能城鳳起和鳴地鐵4號線地鐵1號線商業(yè)資源自然資源教育資源海岸城紅星美凱龍雪浪商貿(mào)城尚賢河濕地金匱公園雪浪中學(xué)江南大學(xué)太湖格致中學(xué)尚賢尚賢河濕地百順發(fā)購物廣場華莊中學(xué)金橋小學(xué)蘭桂坊1km生活圈2km生活圈第二十頁，共76頁。首開漁港路地塊旭輝時代城萬科天一新著&02土地市場2017年，“聯(lián)合開發(fā)”成為無錫土地市場關(guān)鍵詞，多家聯(lián)合開發(fā)的好處顯而易見，拿地風(fēng)險得以分散，各家房企也可以發(fā)揮各自優(yōu)勢，取長補(bǔ)

31、短，以此實現(xiàn)市場面和資本面的互利共贏。圖：無錫2017年聯(lián)合開發(fā)地塊示例第二十一頁，共76頁。02土地市場由于17年土地市場管控，因此地王項目幾乎全部來自于16年，其中無錫總價及單價地王全部由濱湖區(qū)提供表：2016年-2017年無錫地王項目一覽土地名稱區(qū)域建面 （萬）總價 （億元）樓板價 （元/）溢價率（%）受讓方成交日期地王項目名XDG-2016-8號地塊濱湖31.08 49.9516069 168.54金茂2016/9/12無錫總價地王蠡湖金茂府XDG-2016-14號地塊濱湖18.34 33.118050 200.9中銳2016/9/8無錫單價地王中銳星公元XDG-2016-24號地塊惠

32、山29.08 14.855107 0萬科2017/1/19惠山總價地王萬科天一新著XDG-2016-45號地塊惠山9.82 8.18247 0美的2017/10/30惠山單價地王美的西漳地塊XDG-2010-39號地塊崇安10.60 14.413582 269.23融僑2016/9/8梁溪單價地王融僑悅府XDG-2016-17號地塊南長43.19 419494 267.35富力2016/9/21梁溪總價地王富力運(yùn)河十號XDG-2016-34號地塊錫山17.83 18.610435 95.78恒大2017/3/17錫山地王恒大御峰XDG-2016-32號地塊新區(qū)23.24 18.628012 1

33、9.97中海2016/12/12新區(qū)地王中海寰宇天下第二十二頁，共76頁。首開時間：2017-10-2868%-60%38%恒大御峰蠡湖金茂府開盤產(chǎn)品：疊加別墅推案套數(shù)：102套去化套數(shù)：70套整體均價：39000元/樓地比：2.43 富力運(yùn)河十號中海寰宇天下-融僑悅府首開時間：2017-12-09（暗開）02土地市場今年，地王項目全都陸續(xù)入市，從首開情況來看，蠡湖金茂府及富力運(yùn)河十號依靠開發(fā)商實力和自身優(yōu)越的地理位置，雖然均價都較高，但首開仍然取得良好去化；而位于城市外圍錫山及新區(qū)的地王盤，由于均價超出當(dāng)?shù)厝说男睦眍A(yù)期，首次入市并未贏得市場；對于地王項目來說，如何使項目品質(zhì)與銷售報價相符是營

34、銷中的首要難題。圖：2016年-2017年無錫地王項目首開情況備注：圓圈內(nèi)數(shù)字為項目首開去化率首開時間：2017-11-18首開時間：2017-11-20首開時間：2017-11-15（暗開）開盤產(chǎn)品：洋房、高層推案套數(shù)：102套去化套數(shù)：-整體均價：20000元/樓地比：1.92 開盤產(chǎn)品：高層、小高層、洋房推案套數(shù)：186套去化套數(shù)：70套整體均價：20000元/樓地比：2.50 開盤產(chǎn)品：洋房推案套數(shù)：190套去化套數(shù)：114套整體均價：23000-25000元/樓地比：2.42 開盤產(chǎn)品：高層、洋房推案套數(shù)：232套去化套數(shù)：-整體均價：21000元/樓地比：1.55 第二十三頁，共7

35、6頁。2017年土地市場在政策方面延續(xù)16年末的大力調(diào)控，旨在引導(dǎo)開發(fā)商回歸理性，從而穩(wěn)定整體市場。政策一再加碼，引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地2017年土地市場成交量較16年有所上升，但市場高溢價地塊較16年明顯減少，樓板價及溢價率被控制在合理范圍之內(nèi)。土地成交量漲價跌，高溢價地塊明顯減少梁溪區(qū)及濱湖區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊已所剩無幾，預(yù)計2018年新區(qū)、錫山及惠山三區(qū)將成為供需重點(diǎn)區(qū)域。未來預(yù)測：主城區(qū)飽和，外圍三區(qū)成供求重點(diǎn)土地市場小結(jié)02第二十四頁，共76頁。03 整 體 市 場 分 析2017第二十五頁，共76頁。圖：無錫2017年1-12月月度商品房供求價走勢商品房市場商品房市場綜述：前幾年政府放緩?fù)恋爻鲎?/p>

36、節(jié)奏，無錫商品房供求逐年下滑，2017供應(yīng)量持續(xù)低位，但相較去年有小幅上升；限購限貸政策異常嚴(yán)苛致使成交受抑創(chuàng)近五年新低，同時房價增速放緩，但價格仍為近年最高。圖：無錫2008年-2017年年度商品房供求價走勢032017年無錫商品房全年供應(yīng)607.4萬平米，同比增長21.71%；成交567.8萬平米，同比16年縮水45.48%，年度供銷比為1.07，政策壓力致使成交受抑；2017年無錫商品房成交均價11841元/平米，為近年最高峰，今年多番政策干預(yù)致使均價漲幅放緩，但整體均價仍有上行空間。供求持衡 量跌價漲2017年全年商品房數(shù)據(jù)指標(biāo)供應(yīng)607萬方21.71%成交均價568萬方45.48%1

37、184130.02%面積同比庫存1752萬方37個月第二十六頁，共76頁。圖：無錫2017年1-12月月度商品住宅供求價走勢商品住宅市場商品住宅市場綜述：2017年無錫商品住宅供應(yīng)放量集中在下半年，去年拿地新項目扎堆入市；成交450萬方，環(huán)比下降超五成，樓市處于極度低迷狀態(tài)；成交均價創(chuàng)近幾年均價最高峰，政策干預(yù)后房價上漲勢頭暫時遏制。圖：無錫2008年-2017年年度商品住宅供求價走勢032017年無錫商品住宅全年供應(yīng)526.3萬平米，同比增長24.24%，成交449.9萬平米，成交量同比16年縮水51%，政策不斷收緊，投資需求受抑，本年度成交遭遇腰斬，年度供銷比為1.17；2017年無錫商品

38、住宅成交均價11945元/平米，相比16年上漲33.87%，創(chuàng)近幾年均價最高峰，政策干預(yù)后房價上漲勢頭暫時遏制。供求持衡 量跌價漲2017年全年商品住宅數(shù)據(jù)指標(biāo)供應(yīng)526萬方24.24%成交均價450萬方51.00%1194533.87%面積同比庫存595萬方 16個月第二十七頁，共76頁。商品住宅市場03面積段成交套數(shù)成交面積成交占比占比同比庫存套數(shù)庫存面積去化周期周期同比90以下803668.2315.17%-22.35%822863.4611158.83%90-110884788.2619.62%-2.84%835083.6011268.97%110-1308576102.3522.75

39、%8.04%9687116.7214236.63%130-144562277.3917.20%23.82%682894.1615164.78%144-1605438.181.82%-27.18%137320.7130283.05%160-18084114.363.19%-38.02%146624.9521214.79%180以上335491.1020.25%14.55%6666191.662547.91%合計35819449.87100.00%41434595.2616139.03%表：2017年住宅主流面積段去化及庫存占位（建面，萬m）圖：全市各面積段住宅成交套數(shù)占比變化圖130-144占比

40、同比180以上占比同比24%15%110-130平米中高端產(chǎn)品及180平米以上高端改善產(chǎn)品為市場成交主力，占到市場份額的43%。中高端產(chǎn)品份額抬頭商品住宅市場綜述：全市商品住宅以90-144平米剛改產(chǎn)品及180平米以上純改善產(chǎn)品為成交主力，130-144平米中高端產(chǎn)品份額占比同比漲幅23.82%，180平米以上純改善同比占比漲幅14.55%，均以惠山、錫山區(qū)高性價比項目為主支撐第二十八頁，共76頁。商品住宅市場03商品住宅市場綜述：2017年單價段兩端擴(kuò)圍，中間收窄；全市商品住宅以10000元/平米以上產(chǎn)品為主力，占到全市成交的64%； 2017年總價段以80-200萬中低端產(chǎn)品為主力支撐。單

41、價段成交套數(shù)成交面積成交占比占比同比8000以下498370.5115.67%-66.94%8000-9000255234.127.59%-44.38%9000-10000493858.7913.07%18.76%10000-12000806793.0620.69%63.10%12000-150008564102.5422.79%132.78%15000以上671590.8420.19%269.04%合計35819449.87100.00%表：2017年住宅單價段去化占位（建面，萬m）總價段成交套數(shù)成交面積成交占比占比同比80以下 3776 34.5310.54%-70.40%80-120 1

42、2378 128.9134.56%24.75%120-200 13552 164.4037.83%81.82%200-250 3168 50.948.84%63.37%250-300 1159 23.153.24%-5.71%300以上 1786 47.934.99%-29.12%匯總35819 449.87100.00%表：2017年住宅總價段去化占位（建面，萬m）269.04%81.82%15000以上占比同比120-200萬元占比同比房價上行低端占比下滑，中低端產(chǎn)品逐步向改善擴(kuò)圍2017年單價段兩端擴(kuò)圍，中間收窄；全市商品住宅以10000元/平米以上產(chǎn)品為主力，占到全市成交的64%；10

43、000元/平米以上占比同比擴(kuò)圍超50%以上，12000元/平米以上占比同比翻番，市場均價明顯抬頭；2017年總價段以80-200萬中低端產(chǎn)品為主力支撐，250萬以上產(chǎn)品段成交占比同比表現(xiàn)也不俗，三總價段成交占到全市成交的81.23%，以中低端產(chǎn)品為主力支撐，改善抬頭擴(kuò)圍的轉(zhuǎn)型。第二十九頁，共76頁。排行榜1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月TOP1045%41%40%30%35%43%33%46%35%55%50%34%TOP2064%61%54%43%49%56%48%62%57%73%70%56%TOP3076%72%63%53%59%65%58%72%72%82%81%

44、70%TOP5087%84%77%68%72%78%73%86%87%93%90%86%TOP10097%97%95%91%92%95%93%98%98%99%98%97%圖：2011-2017年無錫市商品住宅TOP前20集中度對比表：2017年1-12月無錫市商品住宅集中度對比年末翹尾，成交集中 17年TOP前十集中度集中在10、11月限購加碼后，錫山、南長等區(qū)域限價備案短期放寬前期已售房源扎堆備案，集中度明顯提升20%；TOP100基本包攬全市成交。商品住宅市場03商品住宅市場綜述：2017年商品住宅成交活躍度集中在下半年，其中10、11兩月TOP前十集中度突破50%，一方面得益于開盤加推

45、量加大，另一方面受限價備案短期放寬已售房源扎堆備案影響。第三十頁，共76頁。商品住宅市場03圖：2008-2017年無錫市商品住宅庫存及去化周期17%141%595.26萬方16個月110-130平米中端改善產(chǎn)品為市場首要去化目的，庫存量占到整體市場份額的23%。濱湖仍是無錫去化老大難區(qū)域，2017年濱湖區(qū)庫存仍有195萬方，占到無錫商品住宅市場的33%。面積段庫存面積庫存套數(shù)去化周期周期同比90以下63.46822811158.83%90-11083.60835011268.97%110-130116.72968714236.63%130-14494.16682815164.78%144-1

46、6020.71137330283.05%160-18024.95146621214.79%180以上191.6666662547.91%合計595.264143416139.03%表：2017年無錫市商品住宅庫存及去化周期1.17全年供求比商品住宅市場綜述：2017年商品住宅整體市場呈供大于求，庫存小幅上漲至595.26萬方；全年成交遭腰斬，月均去化明顯下滑，去化周期上漲至16個月；110-130平米及180平米以上兩面積段庫存占比最大，濱湖區(qū)仍為全市去化老大難。第三十一頁，共76頁。圖：無錫2017年1-12月月度商業(yè)供求價走勢03商業(yè)市場商業(yè)市場綜述：近年無錫全市商業(yè)體量趨飽和，庫存量達(dá)7

47、29萬方米持續(xù)高位，供應(yīng)持續(xù)放緩，成交量在蘇寧廣場、新鴻坤商業(yè)廣場等老項目支撐下基本維穩(wěn)，去庫存仍將為目前商業(yè)市場的主基調(diào)。圖：無錫2011年-2017年年度商業(yè)供求價走勢2017年無錫商業(yè)全年供應(yīng)34.9萬平米，同比下跌33.37%，成交62.2萬平米，同比16年縮水2.84%，年度供銷比為0.56；2017年無錫商業(yè)成交均價13551元/平米，環(huán)比上漲5.79%，個案影響較大；近兩年商業(yè)市場成交維穩(wěn)，由于市場庫存量較大商業(yè)體量趨飽和，供應(yīng)放緩。供不應(yīng)求 量跌價漲2017年全年商業(yè)數(shù)據(jù)指標(biāo)供應(yīng)35萬方33.37%成交均價62萬方2.84%135515.79%面積同比庫存729萬方 141個月

48、第三十二頁，共76頁。圖：無錫2017年1-12月月度辦公供求價走勢03辦公市場辦公市場綜述：近幾年辦公市場供求持續(xù)低位運(yùn)行，2017年全市辦公市場供求基本持衡，供求價全線上漲，主要受年末無錫三房巷大廈大批量集中備案助推。圖：無錫2011年-2017年年度辦公供求價走勢2017年無錫辦公全年供應(yīng)21.2萬平米，同比增長313.39%，成交23.7萬平米，同比16年增長27.82%，年度供銷比為0.89；2017年無錫辦公市場成交均價9064元/平米，環(huán)比上漲18.75%；2017年辦公市場供求基本持衡，年末在個案支撐下翹尾明顯。供求持衡 量價齊漲2017年全年辦公數(shù)據(jù)指標(biāo)供應(yīng)21萬方313.3

49、9%成交均價24萬方27.82%906418.75%面積同比庫存234萬方 119個月第三十三頁，共76頁。圖：無錫2017年1-12月月度公寓供求價走勢公寓市場公寓市場綜述：2017年公寓市場供漲求跌，整體成交均價小幅上揚(yáng)，全年供求比為0.79，呈供不應(yīng)求態(tài)勢，依附其低總價的性價比優(yōu)勢，加之不受政策波動影響整體成交并未出現(xiàn)大幅掉線。圖：無錫2011年-2017年年度公寓供求價走勢032017年無錫公寓全年供應(yīng)25.0萬平米，同比增長39.56%，成交31.6萬平米，同比16年縮水22.46%，年度供銷比為0.79；2017年無錫公寓成交均價8958元/平米，環(huán)比上漲10.56%；公寓市場依附

50、其低總價的性價比優(yōu)勢，加之不受政策波動影響整體成交并未出現(xiàn)大幅掉線。供不應(yīng)求 量跌價漲2017年全年公寓數(shù)據(jù)指標(biāo)供應(yīng)25萬方39.56%成交均價32萬方22.46%895810.56%面積同比庫存194萬方 74個月第三十四頁，共76頁。03商品房項目排行榜商品房TOP10：2017商品房金額&面積榜單中，前十項目均超過10億元，金額TOP前三融創(chuàng)項目占到2個，前十占到4個，融創(chuàng)可謂無錫名副其實的龍頭；面積榜前四項目均來自惠山區(qū)以低均價跑量取勝。表：無錫2017年商品房成交金額TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1玉蘭公館惠山18.7715.09142012442

51、2融創(chuàng)運(yùn)河壹號府南長16.779.43915177803西溪碧桂園惠山16.3917.61166093084龍湖悅城天街錫山13.629.03791150875協(xié)信未來城北塘13.3312.311295108286實地玫瑰莊園惠山13.2918.60168171457融創(chuàng)東方御園錫山12.549.94877126138華潤橡樹灣惠山12.5412.441130100819九龍倉御璽南長11.807.125621657310融創(chuàng)璦頤灣濱湖11.766.2765818752全年672.35567.835107911841占比20.94%20.75%21.51%一表：無錫2017年商品房成交面積排行

52、TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1實地玫瑰莊園惠山13.2918.60168171452西溪碧桂園惠山16.3917.61166093083玉蘭公館惠山18.7715.091420124424華潤橡樹灣惠山12.5412.441130100815協(xié)信未來城北塘13.3312.311295108286正大萬物城新區(qū)9.5810.27105493287融創(chuàng)東方御園錫山12.549.94877126138融創(chuàng)運(yùn)河壹號府南長16.779.43915177809長泰國際社區(qū)錫山11.519.397861226010無錫萬達(dá)城濱湖10.759年6

53、72.35567.83510794427833占比20.15%21.88%23.32%一第三十五頁，共76頁。03商品住宅項目排行榜商品住宅TOP10 ：2017商品住宅金額榜單中，惠山占4位，錫山占3位。融創(chuàng)玉蘭公館憑借品牌效應(yīng)加之不在政策限制行列本年度以18.39億元的成交額領(lǐng)銜金額榜，實地玫瑰莊園7500元/平米的高性價比以量取勝。表：無錫2017年商品住宅成交金額排行TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1玉蘭公館惠山18.3914.941395123062融創(chuàng)運(yùn)河壹號府南長16.779.43915177803西溪碧桂園惠山16.3917.611660930

54、84協(xié)信未來城北塘13.1512.221288107655實地玫瑰莊園惠山12.7617.95160871056融創(chuàng)東方御園錫山12.489.92872125857龍湖悅城天街錫山12.208.27675147448華潤橡樹灣惠山11.1010.54976105319融創(chuàng)玉蘭璟園錫山10.778.835751219110九龍倉御璽南長10.676.2348917134全年537.38449.873581911945占比25.06%25.77%29.18%一表：無錫2017年商品住宅成交面積排行TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1實地玫瑰莊園惠山12.7617.9

55、5160871052西溪碧桂園惠山16.3917.61166093083玉蘭公館惠山18.3914.941395123064協(xié)信未來城北塘13.1512.221288107655華潤橡樹灣惠山11.1010.54976105316正大萬物城新區(qū)9.5810.27105493287融創(chuàng)東方御園錫山12.489.92872125858融創(chuàng)運(yùn)河壹號府南長16.779.43915177809融創(chuàng)玉蘭璟園錫山10.778.835751219110世茂時光里北塘9.688.3071211661全年537.38449.873581911945占比24.39%26.68%30.86%一第三十六頁，共76頁。商

56、業(yè)項目排行榜商業(yè)TOP10 ：商業(yè)市場熱銷前十社區(qū)配套型商業(yè)占到6位，金額TOP前三均為綜合體項目，其中蘇寧廣場以47133元/平米的高均價優(yōu)勢領(lǐng)銜金額榜，新鴻坤商業(yè)緊隨其次，面積榜長江國際機(jī)電五金城以量取勝。表：無錫2017年商業(yè)成交金額排行TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1蘇寧廣場崇安4.761.011471332新鴻坤商業(yè)廣場北塘4.302.42862177583無錫海岸城濱湖2.971.11175266814無錫萬達(dá)城濱湖2.672.32192115205寶能城濱湖2.622.3726110686萬科信成道濱湖2.501.26101198557融創(chuàng)璦頤

57、灣濱湖2.351.03177227058無錫玉蘭濱湖2.151.2674171279金科國際街坊世界城南長1.561.351181153410華仁鳳凰城北塘1.550.715321820全年84.2462.16682213551占比32.56%23.88%26.08%一表：無錫2017年商業(yè)成交面積排行TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1長江國際機(jī)電五金城錫山0.863.1432227422新鴻坤商業(yè)廣場北塘4.302.42862177583寶能城濱湖2.622.3726110684無錫萬達(dá)城濱湖2.672.32192115205華潤橡樹灣惠山1.441.901

58、5475766東方國際輕紡城錫山1.021.6238762807正祥梧桐水岸北塘1.451.529095408金科國際街坊世界城南長1.561.35118115349湖濱壹號花園濱湖1.411.30221083010萬科信成道濱湖2.501.2610119855全年84.2462.16682213551占比23.54%30.90%33.33%一03第三十七頁，共76頁。辦公項目排行榜辦公TOP10 ：2017年全市辦公市場年末翹尾明顯，主要得益于濱湖區(qū)三房巷大廈年末集中備案，全年度以4.39億元的成交額領(lǐng)銜金額、面積雙榜榜首，無錫商會大廈占據(jù)兩榜榜二。表：無錫2017年辦公成交金額排行TOP1

59、0排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1無錫三房巷大廈濱湖4.393.60144121902無錫商會大廈濱湖2.513.0713381853長泰國際社區(qū)錫山2.511.99125126154賽格電子市場惠山2.062.9163070645紅星大都匯錫山1.961.72471113846浙大網(wǎng)新科創(chuàng)園錫山1.441.983672847茂業(yè)商廈北塘0.780.66142117808堰橋科創(chuàng)社區(qū)惠山0.570.896364249無錫總部商務(wù)園北塘0.520.8452615410恒威中央領(lǐng)地南長0.420.351512009全年21.4823.7024299064占比79.90%7

60、6.05%74.56%一表：無錫2017年辦公成交面積排行TOP10排名項目名稱區(qū)域金額（億元）面積（萬方）套數(shù)均價（元/）1無錫三房巷大廈濱湖4.393.60144121902無錫商會大廈濱湖2.513.0713381853賽格電子市場惠山2.062.9163070644長泰國際社區(qū)錫山2.511.99125126155浙大網(wǎng)新科創(chuàng)園錫山1.441.983672846紅星大都匯錫山1.961.72471113847堰橋科創(chuàng)社區(qū)惠山0.570.896364248無錫總部商務(wù)園北塘0.520.845261549茂業(yè)商廈北塘0.780.661421178010匯堅國際五金機(jī)電城錫山0.320.61